추가적으로 목감지구는 신안산선 빼고도 호재가 많은 지역입니다 (그럼 나열해 볼테니 참고 바랍니다) 시흥시 신천역에 위치한 초초역세권 49층 아파트 1군건설 업체인 센트럴푸르지오보다 교통이 아주 좋지도 않고 2군건설 업체인 호반에서 만든 목감아파트가 현재 시흥시에서 가장 비싼 아파트입니다 광명ktx와 인접해있어 평당 가격으로 따져 시흥시에서 1위부터 5위까지 대장아파트가 바로 목감지구내에 있습니다 왜? 그럴까? 생각해보신적 있으시나요? 그럼 그 이유를 제가 설명해 보겠습니다 주변에 호재 하나만 있어도 몇천만원 부동산 가격이 올라가는데요 목감동에 가장 큰 호재는 역시 신안산선 목감역입니다 아무리 초초역세권 트리플 역세권이라하여도 노선 나름 아니겠습니까 ^^ 신안산선는 시속 115km로 주행하는 전철로써 요즘 핫한 GTX보다 결코 떨어지지않습니다 무었보다 시흥연계가 아닌 안산 연계가 호재라면 호재죠 그 증거는 매화동과 비교해보시면 쉽게 알수있습니다(자세한 내용는 논란이되여 생략합니다) ☆호재1 신안산선 목감역 ☆호재2 3기 신도시가 아닌 광명시흥 테크노밸리로 자급 도시가 가능하다는 이점이 있습니다 ☆호재3 물왕저수지ㅡ 물왕호수로 변경 물왕호수 관광화 조성계획 ☆호재4 주변 도로 확장 차가 있으신분들은 다들 아시다시피 고속도로망이 목감동 주변이 좋다는걸 아실겁니다 거기에 주변 도로망을 확장계획에 있습니다 호재5 박달테크노밸리 호재6 논곡동 물류상가 조성 여기까지만 살펴봐도 평단가 2000만원이 가능하다 생각됩니다 물론 재개발 입주완료 시기인 2035년 전까지 6개호재는 모두 마무리가 됩니다 주변 코스코/이케아등 광명 역세권 상권과 현재 주민들 관심 밖이지만 하늘휴게소 쇼핑센터도 쉽게 볼수 없는 호재입니다 시흥시 행정력이 아쉽고 교통과 도로가 엉망이지만요
@@닭치고역세권 시흥시 장현지구 시흥시청역이 트리플 역세권으로 모든 유튜브에 나오지만 2000년 초반 신안산선 계획에서..... 10몇년간 신안선을 두고 안산시와 시흥이 다투워서 신분당선과 같이 개통 예정된 신안선이 재작년에 착공식을 하고 작년부터 공사을 시작하였는데요 문제는 시흥시청역에서 출발하는 신안산선은... 신안산선이 아니라 예초에 월판선입니다 당시 송도신도시 계획에있어서 월판선이 개획되여 향후 같은 노선을 사용하는 조건으로 광명KTX와 시흥시청을 연결한다에 신안산선 노선합의가 된것으로 사실 시흥시청역는 트리플역세권이 아닙니다 (만일 지난다해도 노선은 월판선이 주목적이고 충남 홍성(차후에 군산)에서 출발해 (서해안철도)배차간격이 크게됩니다) 박달 4차산업 스마트밸리는 2018년 9월 5일 중앙일보에서 사회면 경기도 기사을 참고하시면됩니다 또한 2020년 6월15일 국방부와 이전협의 하였고 경기도지사 문재인공약이며 차기 정부에 공약이 될 것입니다^^ 시흥시에 만들어지는 광명테크노밸리와 안양시 박달 테크노밸리을 이어줄 논곡동 물유유통상가는 시흥시 행정력 부족으로 최후 마지막에 시행됩니다 ※위 내용들은 과거 시흥시에서 발표된것으로 출처도 시흥시입니다 이에 논란이나 테클은 시흥시에 문의바랍니다
광명역 주변 단지 쭉 다 찾아봤는데 당장 실거주하기에는 목감이 제일 좋아보이네요. Ex100 광역고속철도 노선 중에서 신안산 gtxA이 그나마 빠르게 이용할 수 있고, 나머지 월판 gtx b c d는 3기신도시나 먼 미래의 일 같습니다. 목감역은 신안산선이 코앞입니다. 그리고 나름 상권도 큰 편에 속합니다. 도로교통 철도노선 둘다 광명역까지 가깝네요 요즘은 불확실한 곳보다는 시간상 확실한 것 우선적으로 투자하는 것이 좋은 것 같아요. 아쉬움은 있겠지만요. 목감에 살다가 3기신도시나 다른 상급지로 갈아타면 되겠네요.
목감동은 서울외곽순환고속도로 앞까지에요 근데 왜 삼호가든까지 재개발 해요? 삼호가든 뒤(대양하이빌,맘모스빌라) 부터 서울외곽순환고속도로까지 상가를 거기로 옮기는 거 아닐까요 농협 병원 교회 편의점 체육관 부동산 미용실 등 다 그쪽으로 옮기지 안을까요 ? 그럼 그쪽에 사는 사람들 현 1.2지구 쪽으로 옮겨야 겠네요
재개발은 기획안 중이라(현재 개발정비구역 미지정상태입니다) 바뀔수있습니다 이것에 대하여 잠시 말씀드리자면 재개발 이야기가 나온것은 2009년 김윤식시장님께서 당선 공약이였습니다 하지만 신안선이 안산과 시흥 갈등속에 늦어지다보니 (재개발이 사업성이 없어습니다) 2017년까지 목감1지구가 1단계 시업으로 두번째 기획안이 발표되였으나 현 "임병택시장"님이 당선되고 2020년말에 말이 바뀌였는데요 사실 시흥시하면 과거 시장님에 비리로 임기도 못 체운적도 있고 시흥시민이면 다들 느끼듯이 공무원 행정 능력이 타도시에 비해 많이 떨어지는 시입니다 그레서 1안 2안 3안에서 바뀌고 또 바뀔수가 있으니 재개발은 일딴 접어두시고 접근하시길 바랍니다
@@닭치고역세권 재개발이 2030년~2035년 입주가 완료될때 예상 분양가는 32평기준으로 목감역주변아파트와 광명KTx역세권 아파트와 중간시세로 따져 13억에 80% 수준인 10억초반 일반 분양가가 될것으로 예측이됩니다 그럼 "조합 분양가"는 8억~9억쯤 되겠네요 일반분양가 10억초반! 시세가 13억! 시세 차익는 4~5억쯤되니 이도 참고로 올려봅니다 또한 3~4년후 신안선이 개통 완료되면 재개발이될 구시가지 아파트 시세을 한번쯤 가늠하여 한번^^ 예측해보세요 재개발은 2009년부터 현재까지 시흥시장님들에 공약이라 되긴 꼭 될겁니다( 물론 주민들 찬성율도 높습니다만 타 재개발 보상에 비해 감정평가가 너무 저평가가 된것이 문제입니다) 현재 상승는 재개발을 배재한 주변 호재만으로 상승한것이라 생각됩니다 신안선 개통때까지 꾸준히 더 올라서 제 생각으로 구 아파트 24평기준 4억5천 32평 6억까지 예상될것으로 보입니다 물론 신안선 노선이 완공이되고 재개발 추진중 과열지구에 묶여서 조합권 전매가 안될수도 있겠습니다(현금청산자가 될수있으니 주의하셔야겠지요) 4~5억을 투자하여 조합원이되여 10년안으로 4~5억에 시세 차이가 난다면 투자성이 있을까요? 없을까요? 물론 2020년~2021년 처럼 향후 올년말부터 예정돈 금리인상으로 부동산이 폭주하지는 않을겁니다 한참동안 숨고르기에 들어가겠지요 하지만 여기는 다름니다 현재 가장 큰 문제점라면 불편한 교통으로 "전세가"가 현저히 낮아 투자세력이 많지않습니다 하지만 신안선이 개통되면 전세가 상승으로 달라질겁니다 안산시화공단하고 가까운곳보다 공기 자체가 쾌적하기에 가족이 거주......... 재개발 기획안건자는 시흥시이지만 주최시행자는 조합원입니다 모든 결과는 조합원들이 하기 나름 입니다
@@흔흔-o9s 다른지역도 좋은 투자처가 많으나 목감지역는 송산그린시티(안산) 시화mtv(시흥) 길목 요충지입니다 (중국과 교류가 활발히 이루워진다면 서해안을 더 개발할수밖에 없고 이또한 서울끝 길목에 자리잡고 있습니다 또한 광화문/여의도역/강남 삼성역까지 집 현관에서 출발하여 전철 30분~40분이면 도착하는 향후 분당 못지않은 도시가 분명하지요 단. 수자인는 목감역과 1km가 떨어져있어 가끔 도보로 이용하기 힘든점이 있습니다 제 생각은 5년후부터 목감지구는 수원보다는 좋고 광명 안양보다 약간 떨어진다고 생각합니다 장현/장곡보다는(목감지역길목까지 개발후에는 교통체증으로 시간이 좀 걸리고....) 최대한 목감역 가까운 근처가 좋다 생각됩니다
추가적으로 목감지구는 신안산선 빼고도 호재가 많은 지역입니다
(그럼 나열해 볼테니 참고 바랍니다)
시흥시 신천역에 위치한 초초역세권 49층 아파트 1군건설 업체인 센트럴푸르지오보다 교통이 아주 좋지도 않고 2군건설 업체인 호반에서 만든 목감아파트가 현재 시흥시에서 가장 비싼 아파트입니다
광명ktx와 인접해있어 평당 가격으로 따져 시흥시에서 1위부터 5위까지 대장아파트가 바로 목감지구내에 있습니다
왜? 그럴까? 생각해보신적 있으시나요?
그럼 그 이유를 제가 설명해 보겠습니다
주변에 호재 하나만 있어도 몇천만원 부동산 가격이 올라가는데요
목감동에 가장 큰 호재는 역시 신안산선 목감역입니다 아무리 초초역세권 트리플 역세권이라하여도 노선 나름 아니겠습니까 ^^
신안산선는 시속 115km로 주행하는 전철로써 요즘 핫한 GTX보다 결코 떨어지지않습니다
무었보다 시흥연계가 아닌 안산 연계가 호재라면 호재죠
그 증거는 매화동과 비교해보시면 쉽게 알수있습니다(자세한 내용는 논란이되여 생략합니다)
☆호재1
신안산선 목감역
☆호재2
3기 신도시가 아닌 광명시흥 테크노밸리로 자급 도시가 가능하다는 이점이 있습니다
☆호재3
물왕저수지ㅡ 물왕호수로 변경
물왕호수 관광화 조성계획
☆호재4
주변 도로 확장
차가 있으신분들은 다들 아시다시피
고속도로망이 목감동 주변이 좋다는걸 아실겁니다
거기에 주변 도로망을 확장계획에 있습니다
호재5
박달테크노밸리
호재6
논곡동 물류상가 조성
여기까지만 살펴봐도 평단가 2000만원이
가능하다 생각됩니다
물론 재개발 입주완료 시기인 2035년 전까지 6개호재는 모두 마무리가 됩니다
주변 코스코/이케아등 광명 역세권 상권과 현재 주민들 관심 밖이지만 하늘휴게소 쇼핑센터도 쉽게 볼수 없는 호재입니다
시흥시 행정력이 아쉽고 교통과 도로가 엉망이지만요
댓글 고정하겠습니다!
저도 배우네요^^
감사합니다🙂
@@닭치고역세권
시흥시 장현지구 시흥시청역이 트리플 역세권으로 모든 유튜브에 나오지만 2000년 초반 신안산선 계획에서.....
10몇년간 신안선을 두고 안산시와 시흥이 다투워서 신분당선과 같이 개통 예정된 신안선이 재작년에 착공식을 하고 작년부터 공사을 시작하였는데요
문제는 시흥시청역에서 출발하는 신안산선은... 신안산선이 아니라 예초에 월판선입니다
당시 송도신도시 계획에있어서 월판선이 개획되여 향후 같은 노선을 사용하는 조건으로 광명KTX와 시흥시청을 연결한다에 신안산선 노선합의가 된것으로 사실 시흥시청역는 트리플역세권이 아닙니다
(만일 지난다해도 노선은 월판선이 주목적이고 충남 홍성(차후에 군산)에서 출발해 (서해안철도)배차간격이 크게됩니다)
박달 4차산업 스마트밸리는 2018년 9월 5일 중앙일보에서 사회면 경기도 기사을 참고하시면됩니다 또한 2020년 6월15일 국방부와 이전협의 하였고 경기도지사 문재인공약이며 차기 정부에 공약이 될 것입니다^^
시흥시에 만들어지는 광명테크노밸리와 안양시 박달 테크노밸리을 이어줄 논곡동 물유유통상가는 시흥시 행정력 부족으로 최후 마지막에 시행됩니다
※위 내용들은 과거 시흥시에서 발표된것으로 출처도 시흥시입니다 이에 논란이나 테클은 시흥시에 문의바랍니다
좋은 정보
광명역 주변 단지 쭉 다 찾아봤는데
당장 실거주하기에는 목감이 제일 좋아보이네요. Ex100 광역고속철도 노선 중에서 신안산 gtxA이 그나마 빠르게 이용할 수 있고, 나머지 월판 gtx b c d는 3기신도시나 먼 미래의 일 같습니다.
목감역은 신안산선이 코앞입니다.
그리고 나름 상권도 큰 편에 속합니다.
도로교통 철도노선 둘다 광명역까지 가깝네요
요즘은 불확실한 곳보다는 시간상 확실한 것 우선적으로 투자하는 것이 좋은 것 같아요.
아쉬움은 있겠지만요.
목감에 살다가 3기신도시나 다른 상급지로 갈아타면 되겠네요.
여기서 4년 정도 살다가 재개발 완료 되어 다시광명 신축아파트로 작년에 이사 왔습죠 살기는 조용하고 괜찮은 동네입니다. 공기도 나름 괜찮고 아마 많은 발전이 기대되는 동네입니다.
목감동은 서울외곽순환고속도로 앞까지에요 근데 왜 삼호가든까지 재개발 해요?
삼호가든 뒤(대양하이빌,맘모스빌라) 부터 서울외곽순환고속도로까지
상가를 거기로 옮기는 거 아닐까요
농협 병원 교회 편의점 체육관 부동산 미용실 등 다 그쪽으로 옮기지 안을까요 ?
그럼 그쪽에 사는 사람들 현 1.2지구 쪽으로 옮겨야 겠네요
목감은 계속 발전할거고 자연경관이 뛰어나서 정말 좋아요💗
공감합니다
댓글 감사합니다^^
스타벅스 좋더라구요 ㅎㅎ
물왕 저수지 있어서 수변경관도 좋고 광명역도 가깝고 요지인것 같네요.
잘 봤습니다.
감사합니다!
큰 힘이 됩니다^^
좋은 정보 고맙습니다. 목감 역세권으로 목감 호반베르디움 더클래스. 호반베르디움더프라임 네이처하임. 퍼스트리움. 한양수자인 등이 있네요.
신안산선 개통전에 정비사업 진행되면 목감지구가 확달라지겠네요
감사합니다 상운님^^
정확한분석!감사합니다^^~광명시흥테크노밸리 목감이 제일가깝고요
박달스마트벨리도 추진중인데그럼 더블 테크노밸리 목감역 완공시 여의도20분대니 직주근접 엄청나죠^^/거기다 광명역자차10분대생활권 신축급 초품아 초역세권 아파트들많고요
유해시설도없고 물왕호수멋지고요 광명역하고 갭메울거에요 목감구도심재개발도되면더욱더 발전되겠죠
영상보다도 핵심을 잘 말씀해주셨네요! 목감 전문가 같으십니다 ㅎㅎㅎ
댓글 감사합니다 냐옹옹님^^
목감 2지구 재개발되면 엄청 좋아지겠군요
목감 항상 지나가는 곳인데 이렇게보니 새로운듯.... 잘 보고감
감사합니다^^
재개발은 기획안 중이라(현재 개발정비구역 미지정상태입니다) 바뀔수있습니다
이것에 대하여 잠시 말씀드리자면
재개발 이야기가 나온것은 2009년 김윤식시장님께서 당선 공약이였습니다
하지만 신안선이 안산과 시흥 갈등속에 늦어지다보니 (재개발이 사업성이 없어습니다)
2017년까지 목감1지구가 1단계 시업으로 두번째 기획안이 발표되였으나
현 "임병택시장"님이 당선되고 2020년말에 말이 바뀌였는데요
사실 시흥시하면 과거 시장님에 비리로 임기도 못 체운적도 있고 시흥시민이면 다들 느끼듯이 공무원 행정 능력이 타도시에 비해 많이 떨어지는 시입니다
그레서 1안 2안 3안에서 바뀌고 또 바뀔수가 있으니 재개발은 일딴 접어두시고 접근하시길 바랍니다
자세한 설명 감사합니다!!
@@닭치고역세권
재개발이 2030년~2035년
입주가 완료될때
예상 분양가는 32평기준으로
목감역주변아파트와 광명KTx역세권 아파트와 중간시세로 따져 13억에 80% 수준인 10억초반 일반 분양가가 될것으로 예측이됩니다
그럼 "조합 분양가"는
8억~9억쯤 되겠네요
일반분양가 10억초반!
시세가 13억!
시세 차익는 4~5억쯤되니
이도 참고로 올려봅니다
또한 3~4년후
신안선이 개통 완료되면
재개발이될 구시가지 아파트 시세을 한번쯤 가늠하여 한번^^ 예측해보세요
재개발은 2009년부터 현재까지 시흥시장님들에 공약이라 되긴 꼭 될겁니다( 물론 주민들 찬성율도 높습니다만 타 재개발 보상에 비해 감정평가가 너무 저평가가 된것이 문제입니다)
현재 상승는 재개발을 배재한 주변 호재만으로 상승한것이라 생각됩니다
신안선 개통때까지 꾸준히 더 올라서 제 생각으로 구 아파트 24평기준 4억5천 32평 6억까지 예상될것으로 보입니다
물론 신안선 노선이 완공이되고 재개발 추진중 과열지구에 묶여서 조합권 전매가 안될수도 있겠습니다(현금청산자가 될수있으니 주의하셔야겠지요)
4~5억을 투자하여 조합원이되여
10년안으로 4~5억에 시세 차이가 난다면 투자성이 있을까요? 없을까요?
물론 2020년~2021년 처럼 향후 올년말부터 예정돈 금리인상으로 부동산이 폭주하지는 않을겁니다 한참동안 숨고르기에 들어가겠지요 하지만 여기는 다름니다
현재 가장 큰 문제점라면 불편한 교통으로 "전세가"가 현저히 낮아 투자세력이 많지않습니다 하지만 신안선이 개통되면 전세가 상승으로 달라질겁니다 안산시화공단하고 가까운곳보다 공기 자체가 쾌적하기에 가족이 거주.........
재개발 기획안건자는 시흥시이지만
주최시행자는 조합원입니다
모든 결과는 조합원들이 하기 나름 입니다
@@초감묵 초감묵님,, 제 기준 상급지로 목감으로 갈아탈 생각하고있는데요..한양수자인 혹은 네이처하임 보고있습니다.
올연말에 기존 인천 집 매도하고 목감 매수를 노리고 있는데 투자관점에서 목감 이사 어떻다고보시나요?
@@흔흔-o9s 다른지역도 좋은 투자처가 많으나 목감지역는 송산그린시티(안산) 시화mtv(시흥) 길목 요충지입니다 (중국과 교류가 활발히 이루워진다면 서해안을 더 개발할수밖에 없고 이또한 서울끝 길목에 자리잡고 있습니다
또한 광화문/여의도역/강남 삼성역까지 집 현관에서 출발하여 전철 30분~40분이면 도착하는 향후 분당 못지않은 도시가 분명하지요
단. 수자인는 목감역과 1km가 떨어져있어 가끔 도보로 이용하기 힘든점이 있습니다
제 생각은 5년후부터 목감지구는 수원보다는 좋고 광명 안양보다 약간 떨어진다고 생각합니다 장현/장곡보다는(목감지역길목까지 개발후에는 교통체증으로 시간이 좀 걸리고....)
최대한 목감역 가까운 근처가 좋다 생각됩니다
@@흔흔-o9s 광명뉴타운 현재입니다
ua-cam.com/video/TS3fj_ADyXM/v-deo.html
향후 광명시흥 3기신도시까지 살펴보시고 전철 노선도 살펴보세요
항상 잘 보고있어요🥰
감사합니다^^
잘보고 있습니다~~좋은 영상 공유 감사드립니다 ^^
감사합니다^^
에스컬레이터타고 엘베타고 에스컬레이터타는게 맘에 안들지만 그래도 없던 역이 생기는거니 👍👍
남성역 동양라파크사당 아파트 조합원 모집 중입니다 강남역까지 5섯 정거장 입니다.
아직 저평가죠 ㅎㅎ 지금이 최저가인 동네입니다.
댓글 감사합니다^^
허허... 그래서 지금 집값이 이모양이군요.
좋은 정보감사합니다
감사합니다^^
좋은 컨텐츠입니다 구독할게요
1구역 2028년이면 시작이에요
신안산선 최고 수혜지역
댓글 감사합니다^^
참 좋은 채널
아 목감사는데ㅜ
한양 수자인 아파트의 걸리는 먼가요?
목감살았었는데