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Sono venuto a visionare un immobile di Fabio Lamonaca di SpecchioDinamica, lui è un investitore immobiliare, ma è anche un impresario, quindi ha un'impresa di ristrutturazione e questa è la sua seconda operazione immobiliare. Si sta muovendo veramente molto bene e adesso andiamo a dare un'occhiata a questo alloggio.
G. "Ciao Fabio come stai?"
F. "Ciao Giuseppe, molto bene, buongiorno."
F. "Prego, vi faccio vedere l'ultimo acquisto."
F. "Prego, Giuseppe, accomodati."
G. "Ok, allora Fabio questo è il tuo nuovo acquisto, seconda operazione immobiliare, raccontaci un po' il taglio, le dimensioni e che cosa hai in mente di fare in questo alloggio."
F. "Questo appartamento è un trilocale e ho intenzione di mantenere la zona giorno dov'è adesso, abbattendo queste pareti."
G. "Quindi farai zona living da questa parte."
F. "Sì e amplio anche la zona cucinino, per poter fare una cucina attrezzata sulla parete, per lungo."
G. "Quindi la cucina su questo lato destro, ok. Poi?"
F. "Qui abbiamo un balconcino dove andrò ad applicare un boiler a gas, facciamo una nicchia."
G. "Qui c'è il contatore già è predisposto, infissi nuovi..."
F. "Esatto, già è tutto pronto, tutto nuovo, come abbiamo fatto per il precedente, lo stesso tipo di ristrutturazione."
F. "Questa zona qui è già disimpegnata, quindi non ho problemi per creare il disimpegno cucina-bagno. Qui abbiamo la prima camera da letto."
G. "È abbastanza grande questa anche."
F. "Sì, siamo sui 75 mq calpestabili interni circa, quindi circa 85 commerciali. Abbiamo un piccolo balconcino."
G. "Ha qualche pertinenza questo immobile?"
F. "Ha una cantina, questa volta la cantina l'ho trovata."
G. "Perché ricordo che la prima volta avevi avuto dei problemi con le pertinenze. Comunque, la camera, l'impianto di riscaldamento vedo che ha le termovalvole."
F. "È centralizzato, ma penso di sostituire i radiatori perché sono un po' bruttini. Se vogliamo, ci spostiamo sull'altra camera."
F. "Se vogliamo vedere subito la camera da letto..."
G. "La suddivisione la mantieni così."
F. "Sì, cambierò ovviamente le porte interne proprio per migliorare l'immobile."
G. "Ribassi un po' la zona del disimpegno con dei faretti?"
F. "Ci sto pensando un po', penso di si, almeno su soggiorno e disimpegno, poi le stanze le preferisco lasciarle alte, magari per degli armadi. Magari chi compra vuole degli armadi alti e il soffitto lo impedisce. Qui abbiamo un altro balcone."
G. "Anche qui abbastanza grande rispetto all'altro."
F. "Sì, è molto luminoso. Prego."
G. "Poi, c'è ancora il bagno, giusto?"
F. "È rimasto solo il bagno, è anche abbastanza spazioso, ha la sua finestra..."
G. "Come lo ridistribuisci? Lo lasci così, sempre con la doccia in questa zona, cosa pensi di fare?"
F. "Sto valutando se mettere la doccia a livello finestra, ma vedo che comunque le dimensioni ci sono."
G. "Secondo me, ci sta qui eh, anzi potresti fare un 100x70 in questa zona, ma c'è da togliere lo scaldabagno per mettere una caldaietta. Non andrei a mettere la doccia in questa parte, perché comunque ti leva luce alla finestra...ma lì ci sono gli spazi per farlo."
F. "Esatto, sono d'accordo con te."
G. "Poi è abbastanza ampio come bagno, dopotutto..."
F. "Sì, comunque piastrellerò solo la zona sanitari, l'altra la lascio solo di decorazione, mi dà un'idea più di ampiezza essendo rettangolare."
G. "Poi non hai nemmeno bisogno degli scarichi, perché comunque hai la colonna lì."
F. "No, come ristrutturazione è facile, non è complessa. Sentendo il tuo video di ieri sulle complicanze di Corso Francia, purtroppo."
G. "Sì, abbiamo avuto un po' di problemi, ma si sono risolti, fortunatamente. Allora, Fabio, raccontaci un attimo quali sono i parametri economici di questa operazione, a quanto hai opzionato? Lo acquisti questo o fai cessione del preliminare come l'altra volta?"
F. "No, questo lo acquisto direttamente e l'ho opzionato a €90.000, tramite una ricerca specifica che ho fatto proprio su questo condominio, visto che il piano superiore è stato venduto, ristrutturato non tanto bene, a €175.000. Il piano inferiore a €165.000."
G. "Stesso taglio e stessa misura?"
F. "Sì, esatto. Uno è l'appartamento di fronte, ma sono praticamente a specchio, mentre l'altro era identico ma cambiava il piano."
G. "Quindi ci sono degli spazi interessanti, anche per andare in chiusura in questa operazione."
F. "Sì, l'idea è quella."
G. "È vero che tu fai una bella ristrutturazione, quindi investi molto sulla ristrutturazione, ma comunque ci sono degli spazi che credo possano darti una bella soddisfazione su questa operazione."
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