Los Secretos del Crédito Hipotecario | Cómo Ahorrar Dinero al Contratarlo, Requisitos y Costos
Вставка
- Опубліковано 11 лип 2024
- ➤ Link para agendar una asesoría personalizada con Ana, broker hipotecario que te ayudará a conocer que banco te ofrece las mejores condiciones para un crédito hipotecario (también Infonavit): bit.ly/3RvZtVx
-------------------------------------------------------------------------------------------
✅ MIS REDES SOCIALES ✅
► Instagram: / alejandro_myprimermillon
► Facebook: / myprimermillon
► Blog: myprimermillon.com/
► Newsletter (Envío 2 correos, con información valiosa, cada mes): eepurl.com/gyAbd1
► Grupo de Facebook: bit.ly/2JTQnDN
-------------------------------------------------------------------------------------------
✅ Agenda una asesoría personalizada (conmigo) ✅
► calendly.com/myprimermillon
-------------------------------------------------------------------------------------------
► Hablemos de los consejos y estrategias que puedes seguir para ahorrar mucho dinero en la contratación de tu crédito hipotecario.
00:00 Intro: Rentar es tirar tu dinero a la basura
01:33 Las tres partes involucradas en el Crédito Hipotecario
02:23 ¿Qué quiere el banco de ti (solicitante de crédito)?
02:39 Requisito N°1: debes estar inscrito en el RFC
04:54 Requisito N°2: lo que te puede ahorrar cientos de miles de pesos
10:55 ¿Cuánto puedes ahorrar de acuerdo con tu Score Crediticio?
15:28 Requisito N°3: Demostrar capacidad de pago
15:53 ¿Cuánto cuesta un Crédito Hipotecario en México?
19:04 Mi ejemplo: ¿Cuánto cuesta un Crédito Hipotecario para un independiente?
20:06 ¿Qué tan cara es una hipoteca comparada con una renta?
21:28 Producto hipotecario: Combinar crédito bancario con INFONAVIT
23:52 Propiedad hipotecable: Los requisitos que debe cumplir la vivienda
24:21 Resumen: Pasos Para contratar una Hipoteca de Manera Inteligente
27:30 Mensaje Final
-------------------------------------------------------------------------------------------
✅ GUÍA PARA INVERTIR EN BOLSA DE VALORES ✅
► Curso gratuito: bit.ly/3mfveRL
El mejor libro para aprender a invertir en bolsa de valores:
📚 El inversor inteligente (español): amzn.to/2Xmfnbs
📚 The inteligent investor (inglés): amzn.to/2VkK5yR
-------------------------------------------------------------------------------------------
✅ ¿Quieres invertir y ganar una recompensa? ✅
► Consulta todos mis links de referidos para todas las alternativas de inversión en las que tengo dinero trabajando, si te registras desde ellos me estarás apoyando y algunos tienen una recompensa para ti:: myprimermillon.com/enlaces-de...
-------------------------------------------------------------------------------------------
✅ Equipo de grabación y libros recomendados ✅
🎙️ Mi nuevo micrófono: amzn.to/3r09Kfq
📚Guía de impuestos - edición bolsa de valores: amzn.to/2EOQii7
📚Guía de impuestos - edición préstamos P2P: amzn.to/2XRv4qY
📚Guía de impuestos - edición SOFIPO's, bancos, cetes: amzn.to/2RQgagB
📚Guía de impuestos - edición crowdfunding inmobiliario: amzn.to/38W8frG
-------------------------------------------------------------------------------------------
✅ Gracias por tu apoyo ✅
No olvides darle like al vídeo y suscribirte al canal.
#hipotecas #hipoteca #creditohipotecario
➤ Link para agendar una asesoría personalizada con Ana, broker hipotecario que te ayudará a conocer que banco te ofrece las mejores condiciones para un crédito: bit.ly/3RvZtVx
Hola. Espero que la información de este vídeo te sea de utilidad y recuerda que a veces llegan los bots al chat, tengan cuidado, si una cuenta les pide que les manden mensaje prometiéndoles grandes ganancias... ¡No es cierto, no hagas caso, no es cierto! 🌻
Abrazo! :)
Sabes que el video va a estar bien bueno cuando dura más de 20 minutos! tus videos para nada se sienten pesados, es tan buena la información y aprendes tanto que ni se siente que el video dura tanto, de hecho lo disfruté bastante!!! Muchas gracias por tan buena explicación!
La mejor explicación para tener un crédito hipotecario muchas gracias...
Como siempre, excelente video! Gracias Alejandro
Excelente video y muy bien explicado todo ! muchas gracias
Bro , que buen vídeo te la super rifaste en todas las explicaciones ✌️
Muy buen contenido fuiste muy claro con toda la informacion
Te lo agradesco mucho
Este video es de muchísima utilidad gracias
Muchas gracias. Muy buena información
Excelente video, nos clarifica muchas cosas
Gracias Alejandro, Muy Interesante!!!
Excelente explicación, Gracias Amigo
excelente y valiosísima info, muchas gracias
Demasiadas gracias estimado eres una real pieza
Wou!!! Que genial, muchas gracias pase de cero a 70 con solo ver tu video ! Sube más !
Me encanto el video, que video tan completo, algún día lo voy a necesitar
Justo la información que necesito, resolviste algunas dudas. Buen video. Gracias por compartir.
¿Pesado el video?
En lo absoluto. Fue bastante fluido, con la información precisa. No se sienten esos casi 30 minutos que dura.
Excelente material. Felicidades, y muchas gracias.
Gracias. 😀
Excelente información. Gracias.
EXCELENTE PRESENTACIÓN !!!! . . . Muchas felicidades por tu canal . . . siempre claro y conciso . . .
Muy buen video! Todo explicado detallado
Excelente info... Muy bien explicado para gente como yo que no sabemos nada sobre esos temas🌟🌟🌟🌟🌟
Excelente video, resolvió muchas de las dudas que tenía.
Me interesa adquirir un departamento en preventa, sin embargo me hiciste aterrizar, me dí cuenta de que no es aún mi mejor momento financiero y que tengo que trabajar mucho para lograrlo. Ahora me he puesto una meta y sé que voy a lograrlo! 🤩
No manches gracias😮 me resolviste varias dudas
Excelente video, me encanta este tipo de contenido. Estuvo largo pero lo disfruté a todo momento, duro lo que tenía que durar. Saludos y felicidades por compartir este tipo de contenido
Excelente gracias
Guau! Me aclaraste dudas que nunca nadie me había aclarado, está fenomenal tu video, te felicito por explicarnos de manera tan detallada. Fenomenal tu video, felicidades!
Que buen video, excelente informacion. Ya baje la app y conozco mi score al igual que otra informacion de mis tarjetas 🙂 Gracias
QUE BUEN VIDEO, EXCELENTE CALIDAD DE INFORMACION ALEJANDRO
Gracias. :)
Excelente video, muy buena investigación, debió tomarte mucho tiempo realizar y luego editar el video, gracias por el tutorial colega.
Excelente, espero puedas hacer más ejemplos y hablar más acerca de los que tenemos un negocio pequeño, me imagino que debes de tener más experiencia por tu trabajo en UA-cam, y realmente de finanzas casi nadie habla de los pequeños negocios.
Gracias por la información, muy completa! Pienso como tú, conviene rentar "barato" e invertir el remanente y en unos años poder dar un buen enganche
excelente informacion, me hubiera gustado saberla hace 7 anios, pero igual aprendi sobre la marcha, podrias dejar los exceles para que los seguidores de este canal puedan jugar con sus creditos. Saludos!!
El vídeo debería llamarse Información que cura de los créditos hipotecarios.
Me gusto muchísimo!
No hay manera de aburrirse cuando el maestro es además de didáctico, bien preparado. Gracias Alex!
Muchas gracias. :)
Este men es de los explica con manzanas. 👍👍👏
Fue un video largo y pensé mmmm casi media hora pero durante todo el video hubo datos muy buenos, buen detalle lo del score por cierto, tenía 728 y me decepcioné porque creí que tendría mas pero ahora veo que si estuvo bien, igual si quisiera comprar casa pero necesito juntar una buena cantidad para el enganche, una vez que la mensualidad quede similar a la renta que pago ya es buen negocio sin duda, falta solo considerar gastos notariales y no se que mas falte pero buenísimo video.
Muy buen video, siempre claro y conciso.
En lo personal, tomé 3 consejos muy muy buenos que me faltaba conocer
Saludos desde Ramos Arizpe Coahuila
¡Saludos! :)
Gracias a ti por esta info: Clara y con datos fidedignos.
Por lo tanto no es pesado ver 28 minutos cuando el tema es de tu interés.
Saludos Alex
Saludos. :)
Buen video
Excelente Video, muchas gracias por el aporte!
OJALÁ PUEDAS ACLARAR MI DUDA…
Si tienes un Millón, es ideal tomarlos para el enganche y gastos o dejarlos invertidos en un portafolio bien diversificado entre fibras y sofipos, y de los dividendos pagar la mensualidad? Claro solo tomar los gastos de avuluo!??
Hola me gusta ver mucho tus vídeos por que soy principiante en finanzas de echo llevo acabo mis finanzas personales desde que espese aver tus vídeos. Me interesó mucho este video por que yo pago renta pero mi intención en ahorrar invirtiendo para poder comprar un terreno y construir. Pienso ocupar un crédito para construir pero no sé qué me convenga más?
Hola podrías realizar uno similar pero de credito automotriz porfavor
No sé me hizo largo el video está tan interesante que me pareció como de 5 minutos. Gracias por la información.
Saludos. :)
Buen dia
revisar el historia crediticio en Zenfi afecta al score?
Muy buena investigación. No se hacen pesados vídeos tan largos con buen contenido hay un par de consejos como el porcentaje de las líneas de tarjetas de crédito que voy a implementar inmediatamente. Una duda relacionada con las tarjetas de crédito, sabes si hay alguna forma de que los bancos te aumenten las líneas de las tarjetas. Saludos.
Solo usando tu línea de crédito casi al 100% o bien, demostrando una mayor capacidad de pago. Cada banco tiene su propio procedimiento, pregunta al tuyo.
Justo voy a tramitar crédito hipotecario por segunda ocasión, la primera vez fui preaprobado pero no lo ejercí porque el inmueble no se terminó de construir, mi pregunta es: el banco al que me depositaban o transferian cambió, puedo poner otros bancos además de ese?? Excelente video!
Información que no cura, previene desastres financieros. Excelente. Saludos.
Saludos. :)
Además de lo que se comenta en el vídeo te recomiendo que preguntes si no hay penalización en pagos a capital, ya que podrías pagar antes tu crédito y te ahorras el pago de intereses
Se agradecen vídeos de este tipo.
Me gustaría saber cómo/cuando dar abonos a capital y como esto repercute en la tabla de amortización.
Cuándo adelantas pagos, esos pagos se van directamente a capital, dependiendo de las condiciones que tenga tu crédito hipotecario puede ser así, pero hay contratos que te pueden penalizar por adelantar pagos o cubren la mensualidad del mes siguiente, cubriendo principalmente los intereses… La mejor opción, claro, es la de abonar a capital sin penalización… Cuando abonas directamente a capital El monto de tus mensualidades va disminuyendo, pero este monto disminuye en las últimas mensualidades, no en las siguientes, por lo que el impacto lo estarías viendo después de unos años…
Por lo que he visto, se recomienda hacer pagos pequeños, pero recurrentes a capital en lugar de pagos muy grandes, pero en periodos largos como de un año… Más vale $1000 adelantados cada mes que $10,000 cada año…
Pero vale la pena que cuando recibes prestaciones como aguinaldo, reparto de utilidades o bonos anuales, destines una parte a los abonos a capital. En caso de que en el día a día no puedes destinar un monto adicional a la mensualidad, estos abonos ocasionales pueden hacer un paro en la cuenta de largo plazo.
Muchas gracias por la información tan digerida. 👏🙏. El crédito mancomunado puede ser entre hermanos?
Si, puedes sacar un crédito con tu herman@. :)
Gracias por tus videos!... Estoy aprendiendo mucho.... Soy originario de Mexico y siempre tube la duda como se invierte ahi, llevo mucho tiempo invirtiendo en el mercado aqui en Canada y aqui hay cuentas registradas donde el gobierno promuebe la inversion.. siempre he querido aprender como trabaja todo esto en Mexico. Muchas gracias por compartir lo que sabes!. Saludos desde Toronto Canada!
¡Saludos!
Muy buen video! Puedes hacer una simulación de un caso donde alguien saca una hipoteca y alguien q renta muy barato la diferencia de la mensualidad de la hipoteca, lo invierte y al final de 20 años quien tiene más dinero, porfa!
Lo mismo me dijo mi abuelita cuando me independicé… ¿Por qué no te compras una casa?
Cada vez que la voy a visitar me dice lo mismo… Que debería comprarme una casa, que porque no me compro la casa, que porque sigo pagando renta…; Y yo de “claro, es muy sencillo…“
Lo peor de todo es que las casas por mi zona valen millón y medio o más…
Todo porque el poder adquisitivo es muchísimo menor que hace 40 años
@@luissanchez1144 así es, mi abuelito consiguió su casa debido a un beneficio de la fábrica donde estaba trabajando y por eso piensa mi abuelita que es muy fácil conseguir una casa, porque en ese tiempo hasta los obreros que trabajaban en fábricas consiguieron su casa
Lo ideal sería que se les inculcara a los jóvenes la cultura del ahorro y la inversión. Si ya trabajas y aún vives la casa familiar, invierte parte de tu salario en previsión del día en que quieras independizarte o llenar a cabo un proyecto propio.
@@donipm8857 en realidad ya estoy independizado… Es por ello que no tengo muchas oportunidad de ahorrar. Sin embargo, ya estoy liquidando las deudas de mi crédito educativo y el de mi hermana, la cual es mi dependiente, así como otras deudas para poder comenzar con el ahorro para una casa… En un escenario optimista yo espero poder empezar el trámite en año y medio
@@donipm8857 De todas formas, estoy totalmente de acuerdo qué si los jóvenes ahorrasen Sin embargo, estoy totalmente de acuerdo de qué si los jóvenes aprovecharán su edad para trabajar mientras viven con sus padres para ahorrar, seguramente podrían tener un ahorro considerable para una vivienda… Cuando me independicé tuve un amigo que me dijo que era una mala decisión financiera… Pero son cosas que pasan… cómo referencia me independicé los 21… por lo que no tuve mucha oportunidad de aprovechar el mantenimiento financiero de mis padres
El monto que considera el banco para saber que porcentaje gastas de tu crédito disponible, lo hace en conjunto de varias tarjetas de crédito de distintos bancos o exclusivamente de una tarjeta
Lo haces de todas las tarjetas, y de ahí saca un promedio.
Muchas gracias por la información pero un poco o muy desalentador saber cuanto cuesta tener un patrimonio teniendo sueldos bajos como en la mayor parte de la población en México . Ojalá pudieras hacer este ejercicio con con demás casos posibles como por ejemplo crédito combinado y con conyugal. Gracias excelente video.b
Gracias por la sugerencia. Anotada!
@ *Es muy válido lo que presenta Raúl. Seguramente si presentas un caso con un crédito menor, la cantidad de seguidores beneficiados (y motivados) por tu muy útil exposición, sería del triple (o más) que los representados en este ejemplo. En otras palabras, en lugar de ayudar (digamos) a un supuesto millar, apoyarias a 3 mil (o más). ¡Saludos y felicidades! Es difícil encontrar a gente que conoce, sabe explicar, presenta datos y además agrega chispas de buen humor.*
Yo particularmente nunca he utilizado un broker pero si he sido testigo que no siempre son lo mejor… yo me he dado a la tarea de ir literal banco por banco (sin obvio pedir la consulta de buró y demás) pero a leer cada tipo de hipoteca y ofertas particular. Así he encontrado súper buenas ofertas.
En santander (ya que la mencionaste) si efectivamente por lo general tienen más alta para tasa que en CITI pero existe la hipoteca plus que adjuntando otras condiciones como uso de tarjeta, nómina o depósitos de x cantidad y un seguro que hace que baje la tasa muy considerablemente. Y así cada banco tiene cosas que yo al menos recomiendo ir a ver personalmente.
Gracias por hacer tan clara la explicación
¿Si nunca has utilizado un broker como has sido testigo de que no siempre don lo mejor? Los brokers por supuesto que conocen la hipoteca plus de Santander.
@ por familiares y amigos. Literal con dos encontramos una mucho mejor que la que le ofrecían como “mejor” opción porque si bien es cierto que a ti no te cobran a ellos si les da el banco algo y se que hay de todo pero tristemente siempre ven por ellos mas que por el cliente. Solo es mi experiencia y opinión.
antes los abuelitos compraban hectareas sin tener un titulo universitario, ahorita ya con carrera ni te alcanza para rentar un cuarto jajajajaja
Haz pensado hacer un video del ppr de actinver vs Allianz??
Si, solo que para obtener la información del PPR de Actinver tengo que ir a oficinas y no me he hecho el espacio. 😅
Ojalá me contestes. Q pasa si ya tienes la hipoteca ¿se puede solicitar q te disminuyan la tasa de interés? con q bancos? en México
Me encanto el video Alex 😁, súper bien explicada cada parte, se nota la dedicación. Ojalá en unos años tengamos esos 750 puntos y ese 50% de enganche para comprarnos nuestra vivienda jaja. Saludos
Saludos, Saravit!
Gracias por la info. Solo aclarar que en CI + CB es “Cuenta Infonavit” no “Crédito Infonavit”ya que no dan crédito Infonavit, solo se usa el saldo de la SSV que se acumuló cuando fuiste asalariado.
Tienes razón. Gracias por la aclaración.
Nunca he visto a una persona con una puntuación mayor a 750… Deben ser unicornios
Cual es la aplicación que usas para ver tu score y tus calificaciones??
Excelente, estoy a días de tomar esa decisión, solo que pienso hacerlo cómo persona moral, crees que sea conveniente
Como PM tienes más flexibilidad respecto al tipo de propiedad, pero si la propiedad es de uso habitacional y no te Importa sacarla como PF yo pediría simulaciones bajo ambos supuestos y lo revisaría con mi contador para ver qué me conviene. Saludos.
Al consultar mi buró en zenfi me cobra cada que lo consulto, alguien podría decirme, por favor?
Tendrás algún video que hable de un análisis del Infonavit de VSM a Pesos que tan conveniente resulta este nuevo esquema que ofrecen.
Llegue hasta esta parte final … soy Héctor Armendariz
Gracias, Héctor! :)
Amigo cómo puedo hacerte una consulta sobre inversiones en una bolsa, estoy en un apuro, indícame como te puedo contactar.
Envíame un correo a:
alaracontacto@gmail.com
Existen bancos que dan créditos hipotecarios a gente que vive en la informalidad, como por ejemplo, Santander con su formato “Hipoteca Integral”
Si. Pero tus ingresos deben estar bancarizados. Es decir tus ingresos deben de depositarse en una cuenta bancaria por lo menos 2 años para considerarse como fuente de tus ingresos.
@@Jorch003 No es correcto, el dé Santander funciona un poco diferente. Lo que hacen es hacer una el acuerdo del prospecto para saber cuantos ingresos genera desde la informalidad independientemente si los mete a una cuenta bancaria o no, van a tu casa, ven tus carros, etc. Esta interesante pero el costo de financiamiento es un 3% mas alto que el hipotecario normal por evidentes razones de riesgo.
Qué raro soy broker hipotecario con más de 10 años de experiencia y no había escuchado ésto. Lo voy a revisar con Santander.
Yo tengo 699 apenas con 19 años
Yo tenía 770 pero saqué un crédito personal alto y my crédito bajo a 705 🤷
F soy riesgo 3 😦
Excelente video.
Aguas con las personas que se hacen pasar por Alejandro, está colocando comentarios. No es un perfil verificado.
Nooo la abuelitaaaa :(
Si mi patrón no me tiene declarado con el 100%?
Soy testimonio de uno de tus videos hice una negociacion sobre cancelar la anualidad de una tarjeta de credito lo hice como marcaste y funciono! vayan amigos a ese video se los reomiendo Gracias por tus valiosos y utiles videos! Gracias.
Se pusieron de acuerdocon Omar para hacer estos videos?
La verdad ese depende no debe ser. Es mejor poner ejemplos especificos como cuando en la escuela enseñan cualquier materia y que no dependa. A fulano con estas características le conviene tal y a fulano que tiene tales le conviene tal asi dejamos el depende no me veo como profesor decirle eso a los alumnos jeje pues veran depende jajaja
Amigo ¿cómo haces tus cuentas? El triple de 10 mil pesos son 30 mil pesos, no 33.33333 pesos. Al DIVIDIR 10 entre tres obtienes 3.3333333.
No dije el triple, dije el 30% de tus ingresos. El 30% de $33,3333.33 son $10,000. Saludos.
En el video menciona que los $10,000 debe ser el 30% de tus ingresos… De allí salen los $33,333
Es una trampa la casa nunca sera tuya hasta que lo pagues, siempre vas a pagar un interes, y te vas a pasar la vida pagando una renta muy cara, porque la casa que te van a ofrecer al poco tiempo ya no te es util, es una farsa, te pregunto has pasado una vida pagando una propiedad y decir si es rentable o no. Solo lo has estudiado no vivido, asi que no puedes dacir de los ponderables que se presentas atraves del tiempo, al final pagas 3 a 4 veces la casa.
Además de lo que se comenta en el vídeo te recomiendo que preguntes si no hay penalización en pagos a capital, ya que podrías pagar antes tu crédito y te ahorras el pago de intereses
Yo ampliaría la condición, pues por un lado es deseable poder hacer abonos anticipados sin penalización. Pero en ocasiones los créditos pueden haber fijado el monto de los intereses sin que haya beneficio por los abonos a capital, o sea “tú págame en menos tiempo, pero el monto final no cambiará gracias a eso”.
En un mundo ideal, eso no pasaría, pero hay de instituciones a instituciones...