Olá, sou síndica do condomínio onde moro É um cargo com muitos desafios, porém é um aprendizado Costumo dizer que respeito, imparcialidade, flexibilidade, humildade precisam estar juntos para uma boa gestão Não ser autoritário, arrogante pelo cargo que exerce, mas ser representante de condôminos que confiam no seu trabalho Ser presente e ativo no cargo, muitos por ignorância e desinformação querem o cargo por status e poder mas qdo assumem não se dedicam ao mesmo Fica a dica
Teve um síndico alguns anos atrás aqui no meu condomínio, que cada vez que eu fazia uma vez por mês sardinha a escapeche cozida, a minha vizinha reclamava para ele,aí ele ia lá em cima do prédio escondido me desligava a antena coletiva, fiquei vivendo assim durante anos, gastei muito dinheiro com antenista para religar, eu reclamava pra ele nas reuniões, até que ele perguntou para apenas 4pessoas que foram na reunião se todos concordassem em desativar as antenas coletivas porque todos pagavam Net, eu fui a única que não concordou, aí eu precisei comprar uma antena digital para minha tv, que funcionou até a próxima mistura de sardinha escapeche que fiz.... graças a Deus que ele mudou do prédio a 3anos atrás
É até engraçado kkkkkkkkk Mas de verdade esse peixe fede muito eu faço e quando a gente faz nem sentimos muito o cheiro , mas quando vem do vizinho é difícil de suportar kkkkkkkkk kkkkkkkkk
Tem um ditado assim amiga os incomodados que se mudem porque você tá na seu apartamento você faz o que quiser você faz peixe frito assado frito ninguém deve encher seu saco você tá dentro do seu apartamento
Estou com um sindico aqui que tenho certeza que esta fazendo caixa 2 e ainda se achando o dono do prédio o malandro, como eu faço para ter um auditoria no prédio para responsabilizar o sindico por gastos excessivo e comportamento inidôneo, esse mês foi gasto mais de 20000 de advogado que acredito eu também está levando uma parte desse caixa 2 uma verdadeira corrupção entre as partes que deveriam conter os gastos
Bem eu estou me candidatando a síndica , quero troca a empresa de portaria e limpeza pq acho muito alto oq a empresa está cobrando , a sembleia e agora. Oq eu poço fazer caso não ganhe?
Assumi como sindico há pouco tempo. Sou morador e proprietário do apartamento que resíduo. Os moradores nas assembléias não comparecem a reunião. A antiga síndica que hoje é subsíndica, fez um empréstimo com agiota a 15% ao mês (palavras dela) sem consultar os moradores. Está me cobrando para que pague pelo menos o principal que ela diz ter tirado de sua conta pessoal. Não autorizei o pagamento até a assembleia extraordinária que soltei para que todos condôminos saibam do que se passa.
Se essa subsíndica fez esse empréstimo pessoal com agiota e ninguém estava sabendo, não está nada constando em ATA, sinceramente.... Que ela se lasque!
A ADM também é uma prestadora de serviços, têm que ver se sua convenção não está blindando o síndico. Por exemplo: têm convenção que fala que o síndico têm autonomia de trocar qualquer prestação de serviços, prestadores,empresas prestadoras,sem auxílio do conselho inclusive.
O ideal é síndico profissional. No meu condomínio nós pagamos um salário, porém o síndico e um morador. Eu preferia pagar para um profissional do que pra um leigo. Infelizmente não depende do de mim.
Com todo respeito, seria bom vc dar a sua opinião pessoal e o que as leis falam. Pq infelizmente pessoas que tem um pouco de autoridade começa a inventar leis que não existe, levando os condôminos à pensar que estejam corretos conforme as leis. Mas no momento que eles caiam na real o rombo do orçamento estah muito elevado. Eh por isso que proprietários acabam sendo prejudicados financeiramente pq não pode alugar por muito pois o valor do condomínio eh muito alta.
O síndico não multa os amigos e multa os que o questionam, é falta de ética?! Estou querendo processar o síndico por tal fato, cabe levar o caso à justiça? Obrigado
Todos os problemas devem ser evitados levar à justiça, entretanto, esteja bastante segura e embasada em fatos para levar à justiça, pois "o tiro pode sair pela culatra".
Isso é bastante comum. Acontece a mesma coisa no condomínio onde resido. A melhor saída e a contratação de um síndico profissional. Assim o tratamento passa ser igual para todos os moradores.
Qualquer ação ou omissão de um síndico, em detrimento ao que estabelece o Código Civil, artigo 1.348, Convenção Condominial e Regimento Interno, é passível de reclamação na Justiça. É muito comum que um síndico morador não seja imparcial, é da natureza humana defender o que é nosso e de quem a gente gosta, portanto, para que um condomínio seja justo para todos e realmente estabeleça uma vivência respeitosa e ética, deve-se contratar um síndico profissional, que tenha compromisso com a boa gestão, imparcial, e que proporcione qualidade de vida para as pessoas que ali vivem. Eu sou Síndico Profissional, e para tanto, me qualifiquei nos últimos 3 anos.
Excelente vídeo e tenho grande vontade de seguir esse mercado e fazer o curso e gostaria de saber quais são os caminhos a serem percorrido para fazer esse curso e poder entrar no mercado enfim...... Sim, acaba de ganhar mais um inscrito no seu canal e instagram e fico no aguardo pelas orientações..... Forte Abraços
Oi Washington, Realmente é um mercado muito promissor. Existem diversos cursos sendo realizado pelo Brasil. Com custos variados. Eu só não gosto desses cursos de um dia apenas. Não agrega muito conhecimento. Vou citar alguns que vejo que são bons: Sindiconet; Assosindicos de São Paulo. Aproveito e pergunto qual a sua cidade?
bom dia aqui no condomínio a síndica coloca o marido dela pra fazer manutenções gerais , porém os serviços não ficam bons , também os serviços efetuados não são discriminados no boleto igual os outros , isso pode ???
Minha dúvida é aqui tem prumada de gás nos blocos no meu caso é prumada de 10 apartamentos na prestação de contas vem um código que não identifico no medidor pago um valor que na divisão pra 10 não bate com nenhum código que vem na prestação de contas sempre o valor passa podem cobrar valor que passa do total?
Bom dia onde eu moro a síndica ta no mandato a 10 anos e nunca fez o AVCB e agora o prédio foi notificado nesse caso o gasto com advogados é pago pelo o prédio ou pela a síndica ???
Bom dia Luis. No primeiro momento o condomínio precisa pagar as despesas e se entenderem que houve improbidade administrativa da síndica, deverão mover uma ação para recuperar essa despesa. Att, João Barroso Neto
Doutor ,aonde moro não tem quadra de futebol ,mas há um espaço aonde fica adolescentes e crianças, jogam futebol o dia todo ,já quebram as janelas e grades. Tem playground para crianças normal ,isso não tem problema. O problema é o espaço q tem lá, e é usado como futebol. Quero processar a administradora, pois já falei ,reclamei e nada . Posso processar a administradora, para pelo menos ter um horário determinado.
E quando é o condomínio em que o Síndico nunca aparece quando ele aparece é para levar filho para escola é porque tá atrasado para ir para algum lugar ou porque tá muito ocupado e qualquer coisinha que acontece ela faz cara feia ela fala com as pessoas torcendo a cara e assim tudo para ela é motivo de multa existe regras aqui no condomínio que nem placa de aviso tem
Sou inquilino de um prédio, onde há uma administração que é responsável por tudo do prédio. Estou com problemas com o vizinho de cima, excesso de barulho em horário não liberado. Já faz mais de um mês que estou enviando provas (vídeos) mostrando o excesso de barulho, porém a adm do prédio não resolve o problema e os barulhos continuam diariamente... Posso entrar com um processo contra a administração do prédio nesse caso? Agradeço desde já.
No meu condomínio houve uma pessoa que ficou doze anos. Quando havia assembleia saiam pegando procuração dos moradores que e exigia que as empresas contratassem o marido dela para trabalhar no Condomínio, contrato pela empresa.
Boa noite a todos! O meu problema é quase que um pormenor, porém configura em perseguição. A síndica (antes subsíndica) acabou de ser eleita (Fevereiro) num condomínio de 18 casas que funciona como um ambiente comunitário, onde as normas não são cumpridas porém compreendidas por todos. Não tem nada a ver com contas, lavagem de dinheiro, nem deixar o ambiente abandonado. Todos zelam na medida do possível para o conforto e bem estar dos condôminos. Sobre ser comunitário: Normas que estão no estatuto são negligenciadas constantemente pelos condôminos (incluindo sub síndico, síndico e conselheiro) Ex: 1) Usar a garagem como depósito para entulhos e demais quinquilharias de todos os tipos. 2) A área externa mais parece uma brinquedoteca, uma vez que boa parte dos condôminos tem crianças pequenas (mesmo com a restauração de um parquinho com balanços, roda-roda, escorregador). 3) Alguns possuem portãozinho de ferro para impedir que seus pets fujam de suas casas. 4) Alguns possuem vasos com plantas, seja na janela, seja perto da porta de entrada. 5) Alguns condôminos possuem imagens religiosas próximo as suas casas, na área externa (corredor que dá acesso as casas). 6) Práticas esportivas de uma ou duas pessoas na garagem: patins, bicicleta, skate. 7) Conversas em alto e bom som após as 22hs. Ok! Eu me enquadro na prática esportiva na garagem, treinando sozinho. Também me enquadro na questão do portãozinho de ferro, na questão das plantas próximo a porta da minha casa. Tava tudo ok! Sempre fomos conviventes com esses pormenores, até ontem. A nova síndica estava conversando e rindo alto após as 22:15hs (lei do silêncio permite esse tipo de emissão sonora até às 22hs). Porém, o tom da conversa e gargalhada estavam invadindo o meu quarto (há alguns bancos em posições estratégicas que ficam em frente algumas casas). A síndica gargalhando em altos brados idem conversando com outros condôminos (mulheres) perturbaram o sono da minha mulher. O que ela fez? APENAS... VEJAM, APENAS pediu para que conversassem na área da churrasqueira, que fica no final do corredor, área externa que dá acesso as casas. Isso virou motivo para ela, atual síndica me ameaçar com multa devido a minha prática esportiva na garagem, sendo que: 1) Faço isso há 9 anos, várias vezes presenciou a prática, ela e o marido dela, mesmo como condôminos teriam o poder de reclamar nas reuniões ou falar diretamente com o síndico sobre as práticas. Detalhe: Chegou até elogiar a peculiar e incomum prática demonstrando interesse a ponto de perguntar detalhes sobre o meu esporte. Entretanto: Hoje resolveu reclamar do portãozinho que temos, dos vasos de plantas e da prática esportiva. Sendo que: *conselheiro, ,sindica,subsíndico e condôminos cometem tais irregularidades. Acontece que: O condomínio possui 18 casas. Boa parte dos condôminos não são simpáticos quanto as opiniões políticas, escolhas profissionais, modo de desfrutar das virtudes do mundo que nos cerca. *NINGUÉM TEM NADA A VER COM O ESTILO DE VIDA, OPINIÕES DE NINGUÉM! Isso de MANEIRA ALGUMA pode ser misturado com o SENSO DE COMUNIDADE entre CONDÔMINOS. Ou as normas servem para todos e partir de agora: 1) Sem entulhos, quinquilharias e até estantes instaladas nas dependências da garagem para pendurar prancha de surf, skate, bicicleta 2) Sem brinquedos espelhados na área externa próximo as casas. 3) Sem portãozinho de ferro na área de entrada das casas 4) Sem vasos de plantas nas janelas e área de entrada das casas 5) Sem pendurar correntes e outros objetos nos galhos das árvores 6) Sem armazenar objetos pessoais que não são condizentes com a churrasqueira. Se a NORMA vale para UM (EU) então deverá valer para todos (18 casas). Correto? O que devo fazer a partir de agora? Aguardo sugestões nos comentários. Desde já, muito obrigado a todos!
A administradora é também sindico ele melhor que ninguém sabe o quanto o condomínio tá sem dinheiro vários condôminos inadimplentes, e ele ainda promove o porteiro a zelador sem ao menos fazer uma assembleia ou nos comunicar , isso pode ? Acho que ele fez isso pra acabar de Ferrar o condomínio, após isso ele fez uma assembleia e disse que não quer continuar com a função de sindico
Boa tarde.É legal o Síndico fazer retiradas junto a administradora de valores altos,sem nota fiscal, sem orçamento e apenas assinando recibos de papelaria,...tipo tal valor foi para reparos causados pela chuvas...? Temos vários assim....também foi feita uma obra onde retiraram o telhado para fazer um terraço, tal obra não tem um engenheiro fiquei sabendo que tudo partiu da cabeça do síndico.Está chovendo dentro do meu apartamento há 2 anos ...reclamamos mas cada vez mais pagamos chamada extra e as retiradas são feitas assim...a administradora disse que não tem responsabilidade nisso...houve estrago é desvalorização dos aptos..também subiu um muro que tirou a luz dos aptos do último andar...quem faz os reparos é o cunhado dele.Isso tudo é legal?Não temos direito de colocar na justiça?
Boa noite...estou seguindo suas explicações e mto claro, parece que na maioria dos casos os síndico se julgam donos das razões e querem impor e mandar.
O condomínio pode transformar uma área comum em estacionamento, e cobrar uma taxa (valor) de estacionamento dos condôminos e dos visitantes dos condôminos? E se isso for possível, o valor arrecadado fica com quem? Vai para a reserva do próprio condomínio ou deve ser dividido entre os proprietários do condomínio? Obrigada
Eu não entendo isso pq um conjunto optaciional ou seja..a prefeitura com parecia do coverno do federal..se somos baixa renda .. minha casa minha vida muitas gente não tem renda só do coverno quer e bolsa família isso não tá certo pagar. Baixou o AP e mais do condomínio
Olá sou Mário. Aqui no meu condomínio (modelo horizontal) exite uma moradora que todos os anos resolve fazer uma festa junina com grande quantidade de pessoas presentes, quebrando inclusive várias regras do regimento interno.pergunto pode isso João? Que procedimento devo tomar?
Bom dia Mário, Primeiro preciso saber se outros moradores participam dessa festa? Entretanto qualquer quebra de regra deve ser registrada no livro de ocorrência, mesmo que seja a síndica.
Mário, dentro da área privada dessa moradora, ela pode fazer quase tudo. Ao meu ver, você precisa procurar na convenção do condomínio e regimento interno, se essa reclamação fere alguma regra, se sim, deve-se aplicar advertência, depois multa.
Tenho 3 vizinhas que falam muito alto no corredor durante o dia que isso já dura 4 meses, já pedi para o síndico falar com elas várias vezes. Não deu certo por que ele é frouxo e elas agora começaram a gritar após as reclamações. Posso Chamar a policia e processar?
O síndico pode determinar que apenas o funcionário do condomínio possa fazer instalação de alguma coisa tipo tag no meu próprio veículo? Estou sem a TAG, mesmo pagando por ela, por não autorizo outra pessoa mexer no meu veículo.
Bom dia, moro em apartamento a 8 anos.. Mas a síndica permitiu fazer do salão de jogos uma moradia, ou seja a anos moram no salão de jogos. Ou seja o salão que seria para nos própriietario estão morando uma família a 23 anos.
Uma casa no condomínio e no meu contrato não fala de ter síndico e de repente entrar nas pessoas dizendo dizendo c centro o que eu posso comprei a casa não tinha no contrato
Discordo quanto a apresentação da lista dos inadimplentes em assembleia, afinal, os outros moradores que pagam as cotas em dia, inclusive custeando os inadimplentes têm o direito de saber. Até porque, essa mesma lista está no balancete do condomínio. Quando o caráter é meramente informativo, não vejo problema. O que não pode é expor tal lista, por exemplo, para visitantes. Para maior segurança, omita os nomes, listando apenas a unidade, se for o caso o bloco também.
Como os proprietários podem impugnar uma Assembleia em que o síndico agiu de má fé colocando a data para um feriado, onde a Assembleia estaria esvaziada, apresentando procurações de proprietários não residentes no prédio e se reelegendo contra todos os presentes?
Janete Ferreira Lima Boa noite JANETE. Existem correntes de opiniões diferentes a esse respeito. Alguns concordam que não haveria problema em divulgar nos boletos o número do apartamento. Entretanto em condomínios que eu administro não divulgo essa informação.
Com certeza. A propriedade é sua e ninguém pode interferir no que vocE faz com ela. O respeito que vc deve ter é o relativo a reformas na unidade e outras questões. Agora se vc aluga, vende, doa é questão particular sua. E você não deve satisfação a ninguém sobre seu débito. Apenas deve quitar a dívida o mais rápido que puder porque vai juntando juros e encarecendo a dívida.
Por uma questão de organização, diríamos que não, porém, se algo foi determinado pelo síndico e no princípio da razoabilidade tal coisa está muito fora da curva, sim, deve se tomar providência para sanar o erro imediato ou evitar erro maior posterior.
@Soluções em Condomínio nunca é muito forte rsss. É só o síndico estar de acordo com a Convenção, pois esta bem como a lei e RI vale em obrigações não só ao condômino, mas a toda comunidade condominial.
assista os videos curtos no meu canal. O síndico é representante da coletividade e não dono do prédio. Ela não dá ordens ou pelo menos não pode. Quem emana ordens é a assembleia. Ele faz o que a assembleia determina. As pessoas respeitam as regras da assembleia e da convenção.
Estou com um problema no condomínio.Eu uso a quadra e levo visitante,mas a síndica proibiu eu levar visitante pois não é permitido.Mas então pequei o consigo de conduta do condominio e diz que é permitido eu levar visitante e usurfluir da quadra sendo que o morador esteja junto e não atrapalhar outros morador a usar a quadra por conta dos meus visitantes.Eu posso questiona-la sobre esse assunto.
Sou conselheiro de um condomínio. O síndico se nega a fornecer o livro de prestação de contas. O que fazer neste caso? Uma vez que o conselho foi eleito para fiscalizar a administração do condomínio.
Fernando, Compete ao Conselho fiscal a análise das contas. Neste caso deve documentar a solicitação, e em caso de recusa do síndico seguir por dois caminhos: 1 - Convocar uma assembleia para explicações, ou destituição (se houver provas). 2 - Solicitar judicialmente que o síndico preste contas e entregue os balancetes para serem analisados. Espero ter ajudado Abraço, João Barroso Neto
Solicito esclarecimento, sobre se um inquilino portando uma procuração para representar o proprietário, pode o inquilino portador dessa procuração se candidatar em algum cargo eletivo no condomínio?
Boa tarde senhor Eduardo. Através de uma procuração o inquilino pode sim se candidatar ao cargo de Síndico. Pois o contrato rege todos os poderes do proprietário a vossa senhoria.
O meu condomínio (que é recente, o prédio foi entregue esse ano) quer aplicar gastos de segurança (câmeras) é isso foi “acordado” em assembleia. Mas neste momento de pandemia, os gastos estão elevados, eu sempre paguei o condomínio em dia, mas não tenho como pagar esse valor a mais do boleto, somente posso pagar o que compete ao valor de condomínio acordado desde a primeira assembleia, não consigo pagar a mais. E o meu condomínio, vive reclamando de condôminos inadimplentes, e ainda quer aplicar esse valor a mais para implantar outros serviços ao condomínio. Se eu não pagar esse valor a mais, e pagar só o valor do condomínio que sempre paguei, posso perder meu imóvel?
Amanda, Pra responder ao seu questionamento preciso que me responda algumas perguntas. Quando foi a deliberação em assembleia? O Serviço já iniciou? O que pode ser feito é em assembleia (1/4 dos moradores pode convocar a assembleia, se o síndico se recusar) discutir novamente o tema, com todos os argumentos que você me enviou. Abraço, João Barroso Neto
Boa noite olha aqui no meu condomínio foi feito uma sembleia e foi decidido que todos veículos deveria ter o selo do condomínio eu sou obrigado a usar selos
Ricardo, Sem entrar no mérito da eficácia do controle de acesso. Mas se foi decidido em assembleia e o intuito é melhorar a segurança do seu condomínio deve seguir. Abraço.
Sempre morei em casa. Recentemente me mudei para um condomínio e fui multada por causa do barulho que meu filho e outras crianças fizeram nas áreas comuns do prédio (até aí tudo bem, eu entendo). O que me deixa em dúvida é que nem sei quem é o Sindico, nem sei quais são as regras internas e muito menos tenho conhecimento sobre a convenção do condomínio. Outra coisa que me deixou bastante brava, é que nosso estacionamento é de terra e cresce mato em todas as vagas. O zelador cortou a grama de todas vagas dos condôminos, menos a da minha vaga. O que fazer? Posso multar também????
Primeiro passo peça o regulamento interno e leia as normas e regras, depois veja essa que você foi multada pois até onde sei primeiro precisa vir uma advertência verbal depois a advertência por escrito e por último se continua cometendo a mesma infração aí vem a multa. Leia o regulamento interno do teu Condominio primeiro para você entender se recebeu a multa de forma errada. Ao meu ver já está tudo errado pois o correto quando é morador novo precisa receber as normas e regras do Condominio impresso e assinar o recebimento para que o novo morador tenha ciência de todas as regras desse Condominio. Quanto a não carpir a parte de tua garagem leia o regulamento interno também para entender se o Condominio e obrigado a carpir todos se sim você pode fazer uma reclamação e exigir que seja tratada igual a todos. Mas para isso leia o regulamento interno todo de teu Condominio.
Meu síndico fala que é rotativo o estacionamentonem o meu filho vem me visitar e não tem direito de usar a minha vaga tem que deixar o carro lá o lado de
Poder pode mas foge totalmente à ética. Quem tem que modificar e exigir que utra empresa administre são os condôminos em assembleia. Se ele é síndico e administra o melhor é que nunca essas funções sejam concentradas nas mãos de um só ou de uma empresa.
Tenho uma dúvida , o condomínio onde eu moro está com dívida com o consumo de água e está fazendo o racionamento e mandou fazer reserva de água em casa e proibiu pegar água do tanque de baixo , queria saber se é certo isso ?
Boa tarde Thiago, Alguma coisa errada existe sim. Se existe débito com a empresa que fornece Água deve negociar e comunicar aos moradores. Racionamento e reserva de água não entendi. Estão com medo de cortarem é isso?
@@SindicoMaisBrasilBoa noite ! Estão negociando com a fornecedora e fazendo o racionamento para baixar o débito. O que eu não compreendo é proibir pegar água no tanque de baixo .
@Thiago Bom Dia tudo bem ?. Todos os condomínios tem que ter uma Caixa-reserva, se o seu não tem, o erro começa aí, o certo era o (Síndico) do seu prédio verificar o valor da dívida, convocar uma Assembléia extraordinária. E informar os moradores que irão precisar de uma cotação de cada Apartamento no valor x para quitar a dívida. E não implantar leis radicais para diminuir a conta no final do mês. Pois isso irá afetar os moradores com excesso de extres e transtorno.
Oi por favor mim tirar uma dúvida, aqui onde além de pagar o boleto do condomínio, quando o síndico vai pintar alguma coisa por fora dos apartamentos , ele pede uma contribuição para todos os moradores isso é certo? Já pagamos o boleto do condomínio eu acho errado
Infelizmente as vezes o dinheiro arrecadado não é suficiente para melhorias, aí surgem os rateios, fundo de obras, etc. é até bom porque dependendo da obra, inquilinos podem ficar isentos desses rateios.
Oi Adenira, Vamos separar as despesas? Existem despesas ordinárias e extraordinárias. A pintura do prédio se enquadra em despesas extraordinárias, portanto deve-se fazer uma arrecadação extra. Abraço.
Oie tudo bem? Pretendo me candidatar a síndica, solicitei o livro caixa, pra entender tudo sobre os gastos, adplente e inadiplentes, porém o síndica está me proibindo de ver o livro caixa pois ele disse que não posso saber quem são os adplentes e inadiplentes. Isso pode?
Obras necessárias não precisam de autorização das Assembléias, pois é inerente a competência do Sindico. Agora, se a obra for de alto custo e urgente, deve executar a obra e tão logo convocar a Assembléia. Caso seja de alto custo mas não urgente, primeiramente convoca-se a Assembléia.
Essas são boas leis que me ajuda como condôminos aos quais quando nao seguida levariam a caso de corte. Código Civil - Leis 14.309/1354/1348/1349/1350/Lei 10.406 Artigo 504/Lei 10.406 (FAVOR LER ESSAS LEIS-GOOGLE)
Bom dia, Ana! Para ser síndico do condomínio em que reside não precisa de um curso profissionalizante. Já para ser síndico profissional, precisa sim. Existem vários cursos que você pode fazer!
Tenho uma dúvida, nosso condomínio era regido por uma convenção que permitia 01 ano de mandato podendo renovar-se, quando foi agora no mês de setembro o sindico que foi reeleito na antiga convenção entrou com candidatura pela terceira vez alegando que a nova convenção permiti 02 mais 02, a pergunta é seria legal essa candidatura?
Olá Thiago, Veja o que diz o código civil: Art. 1.347. A assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se. Art. 1.356. Poderá haver no condomínio um conselho fiscal, composto de três membros, eleitos pela assembleia, por prazo não superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico. Ou seja, não há limites para reeleição. O que não pode é um mandato ultrapassar dois anos. Abraço.
O pior erro do Síndico é levar reclamações pro lado pessoal!!
Verdade!
Olá, sou síndica do condomínio onde moro
É um cargo com muitos desafios, porém é um aprendizado
Costumo dizer que respeito, imparcialidade, flexibilidade, humildade precisam estar juntos para uma boa gestão
Não ser autoritário, arrogante pelo cargo que exerce, mas ser representante de condôminos que confiam no seu trabalho
Ser presente e ativo no cargo, muitos por ignorância e desinformação querem o cargo por status e poder mas qdo assumem não se dedicam ao mesmo
Fica a dica
Teve um síndico alguns anos atrás aqui no meu condomínio, que cada vez que eu fazia uma vez por mês sardinha a escapeche cozida, a minha vizinha reclamava para ele,aí ele ia lá em cima do prédio escondido me desligava a antena coletiva, fiquei vivendo assim durante anos, gastei muito dinheiro com antenista para religar, eu reclamava pra ele nas reuniões, até que ele perguntou para apenas 4pessoas que foram na reunião se todos concordassem em desativar as antenas coletivas porque todos pagavam Net, eu fui a única que não concordou, aí eu precisei comprar uma antena digital para minha tv, que funcionou até a próxima mistura de sardinha escapeche que fiz.... graças a Deus que ele mudou do prédio a 3anos atrás
Ufa! Que bom.
Esse é um certo tipo de discriminação o que não pode ocorrer!
É até engraçado kkkkkkkkk
Mas de verdade esse peixe fede muito eu faço e quando a gente faz nem sentimos muito o cheiro , mas quando vem do vizinho é difícil de suportar kkkkkkkkk kkkkkkkkk
Tem um ditado assim amiga os incomodados que se mudem porque você tá na seu apartamento você faz o que quiser você faz peixe frito assado frito ninguém deve encher seu saco você tá dentro do seu apartamento
Você deveria ter processado,se a vizinha não gosta do cheiro de sardinha que fosse montar no mato 😂😂 absurdo
Assunto de extrema relevância.
Aqui síndico contra amigos não faz nada mesmo que tenha reclamações
Estou com um sindico aqui que tenho certeza que esta fazendo caixa 2 e ainda se achando o dono do prédio o malandro, como eu faço para ter um auditoria no prédio para responsabilizar o sindico por gastos excessivo e comportamento inidôneo, esse mês foi gasto mais de 20000 de advogado que acredito eu também está levando uma parte desse caixa 2 uma verdadeira corrupção entre as partes que deveriam conter os gastos
Parabéns.... fantástico texto .... sou síndico e vc disse tudo
Bem eu estou me candidatando a síndica , quero troca a empresa de portaria e limpeza pq acho muito alto oq a empresa está cobrando , a sembleia e agora. Oq eu poço fazer caso não ganhe?
Muito importante a pontuação dos seres erros.
Excelentes esclarecimentos,ja socializei no meu condominio, gratidão
Aqui onde moro acontece quase tudo isso o pior é que quem paga tem que ver tudo isso lamentável
Assumi como sindico há pouco tempo. Sou morador e proprietário do apartamento que resíduo. Os moradores nas assembléias não comparecem a reunião. A antiga síndica que hoje é subsíndica, fez um empréstimo com agiota a 15% ao mês (palavras dela) sem consultar os moradores. Está me cobrando para que pague pelo menos o principal que ela diz ter tirado de sua conta pessoal. Não autorizei o pagamento até a assembleia extraordinária que soltei para que todos condôminos saibam do que se passa.
Se essa subsíndica fez esse empréstimo pessoal com agiota e ninguém estava sabendo, não está nada constando em ATA, sinceramente.... Que ela se lasque!
Muito bem esclarecido.
Excelente Dicas! Agradeço.
Parabéns
O síndico aqui aprovou uma alteração de administração sem comunicar a assembleia, mesmo a convenção dizendo que necessita da mesma.
Nesse caso é fraude eles está modificando a cláusula por conta própria olho vivo
A ADM também é uma prestadora de serviços, têm que ver se sua convenção não está blindando o síndico. Por exemplo: têm convenção que fala que o síndico têm autonomia de trocar qualquer prestação de serviços, prestadores,empresas prestadoras,sem auxílio do conselho inclusive.
Exelente.
Parabéns
Muito bom!!!👏
O ideal é síndico profissional. No meu condomínio nós pagamos um salário, porém o síndico e um morador. Eu preferia pagar para um profissional do que pra um leigo. Infelizmente não depende do de mim.
Com todo respeito, seria bom vc dar a sua opinião pessoal e o que as leis falam. Pq infelizmente pessoas que tem um pouco de autoridade começa a inventar leis que não existe, levando os condôminos à pensar que estejam corretos conforme as leis. Mas no momento que eles caiam na real o rombo do orçamento estah muito elevado. Eh por isso que proprietários acabam sendo prejudicados financeiramente pq não pode alugar por muito pois o valor do condomínio eh muito alta.
Só pra deixar claro, sou Mário, de Porto Velho Rondônia.
Pronto o meu caso e justamente o 7 erro
Sou obrigada assinar notificação? Quando os porteiros entregam a notificação dizem que é uma correspondencia e não notificaçao
O síndico não multa os amigos e multa os que o questionam, é falta de ética?! Estou querendo processar o síndico por tal fato, cabe levar o caso à justiça? Obrigado
Todos os problemas devem ser evitados levar à justiça, entretanto, esteja bastante segura e embasada em fatos para levar à justiça, pois "o tiro pode sair pela culatra".
Isso é bastante comum. Acontece a mesma coisa no condomínio onde resido. A melhor saída e a contratação de um síndico profissional. Assim o tratamento passa ser igual para todos os moradores.
Qualquer ação ou omissão de um síndico, em detrimento ao que estabelece o Código Civil, artigo 1.348, Convenção Condominial e Regimento Interno, é passível de reclamação na Justiça. É muito comum que um síndico morador não seja imparcial, é da natureza humana defender o que é nosso e de quem a gente gosta, portanto, para que um condomínio seja justo para todos e realmente estabeleça uma vivência respeitosa e ética, deve-se contratar um síndico profissional, que tenha compromisso com a boa gestão, imparcial, e que proporcione qualidade de vida para as pessoas que ali vivem. Eu sou Síndico Profissional, e para tanto, me qualifiquei nos últimos 3 anos.
Nem sempre@@marcelobrasil9332
Excelente vídeo e tenho grande vontade de seguir esse mercado e fazer o curso e gostaria de saber quais são os caminhos a serem percorrido para fazer esse curso e poder entrar no mercado enfim......
Sim, acaba de ganhar mais um inscrito no seu canal e instagram e fico no aguardo pelas orientações.....
Forte Abraços
Washington Luiz obrigado!
Eu também gostaria de entrar neste mercado, poderi me orientar indicar algum curso para me qualificar no mercado.
Oi Washington,
Realmente é um mercado muito promissor.
Existem diversos cursos sendo realizado pelo Brasil. Com custos variados.
Eu só não gosto desses cursos de um dia apenas. Não agrega muito conhecimento.
Vou citar alguns que vejo que são bons:
Sindiconet; Assosindicos de São Paulo.
Aproveito e pergunto qual a sua cidade?
Disse isso exatamente para meu Síndico, além de me desacatar, no grupo dos Condôminos, agora só ele fala!
Aqui no meu prédio o síndico deixa de zelar dó prédio está cheio de lixo um descaso total
bom dia
aqui no condomínio a síndica coloca o marido dela pra fazer manutenções gerais , porém os serviços não ficam bons , também os serviços efetuados não são discriminados no boleto igual os outros , isso pode ???
Michel,
Não me parece ilegal a sua narrativa, mas é imoral. Jamais colocaria um parente (esposo ou esposa) pra executar serviços.
Minha dúvida é aqui tem prumada de gás nos blocos no meu caso é prumada de 10 apartamentos na prestação de contas vem um código que não identifico no medidor pago um valor que na divisão pra 10 não bate com nenhum código que vem na prestação de contas sempre o valor passa podem cobrar valor que passa do total?
Queria perguntar se o síndico pode tratar inquilinos diferente de proprietários. Ou fazer barulho com obras sem comunicar antes os moradores.
Muito bom
Muito bom
Gostei obrigado
Bom dia onde eu moro a síndica ta no mandato a 10 anos e nunca fez o AVCB e agora o prédio foi notificado nesse caso o gasto com advogados é pago pelo o prédio ou pela a síndica ???
Bom dia Luis.
No primeiro momento o condomínio precisa pagar as despesas e se entenderem que houve improbidade administrativa da síndica, deverão mover uma ação para recuperar essa despesa.
Att,
João Barroso Neto
Boa noite gostaria de esclarecer, exemplo: entender sobre garagem rotativa?
Corretíssimo
Doutor ,aonde moro não tem quadra de futebol ,mas há um espaço aonde fica adolescentes e crianças, jogam futebol o dia todo ,já quebram as janelas e grades.
Tem playground para crianças normal ,isso não tem problema.
O problema é o espaço q tem lá, e é usado como futebol.
Quero processar a administradora, pois já falei ,reclamei e nada .
Posso processar a administradora, para pelo menos ter um horário determinado.
O síndico do meu prédio se acha o dono até barraco ele faz na área do prédio
Boa
E quando é o condomínio em que o Síndico nunca aparece quando ele aparece é para levar filho para escola é porque tá atrasado para ir para algum lugar ou porque tá muito ocupado e qualquer coisinha que acontece ela faz cara feia ela fala com as pessoas torcendo a cara e assim tudo para ela é motivo de multa existe regras aqui no condomínio que nem placa de aviso tem
qua ou deve do tizoleiro com ou síndico
Sou inquilino de um prédio, onde há uma administração que é responsável por tudo do prédio. Estou com problemas com o vizinho de cima, excesso de barulho em horário não liberado. Já faz mais de um mês que estou enviando provas (vídeos) mostrando o excesso de barulho, porém a adm do prédio não resolve o problema e os barulhos continuam diariamente... Posso entrar com um processo contra a administração do prédio nesse caso? Agradeço desde já.
No meu condomínio houve uma pessoa que ficou doze anos. Quando havia assembleia saiam pegando procuração dos moradores que e exigia que as empresas contratassem o marido dela para trabalhar no Condomínio, contrato pela empresa.
Mto bom video
Boa noite a todos! O meu problema é quase que um pormenor, porém configura em perseguição.
A síndica (antes subsíndica) acabou de ser eleita (Fevereiro) num condomínio de 18 casas que funciona como um ambiente comunitário, onde as normas não são cumpridas porém compreendidas por todos.
Não tem nada a ver com contas, lavagem de dinheiro, nem deixar o ambiente abandonado. Todos zelam na medida do possível para o conforto e bem estar dos condôminos.
Sobre ser comunitário: Normas que estão no estatuto são negligenciadas constantemente pelos condôminos (incluindo sub síndico, síndico e conselheiro)
Ex:
1) Usar a garagem como depósito para entulhos e demais quinquilharias de todos os tipos.
2) A área externa mais parece uma brinquedoteca, uma vez que boa parte dos condôminos tem crianças pequenas (mesmo com a restauração de um parquinho com balanços, roda-roda, escorregador).
3) Alguns possuem portãozinho de ferro para impedir que seus pets fujam de suas casas.
4) Alguns possuem vasos com plantas, seja na janela, seja perto da porta de entrada.
5) Alguns condôminos possuem imagens religiosas próximo as suas casas, na área externa (corredor que dá acesso as casas).
6) Práticas esportivas de uma ou duas pessoas na garagem: patins, bicicleta, skate.
7) Conversas em alto e bom som após as 22hs.
Ok! Eu me enquadro na prática esportiva na garagem, treinando sozinho.
Também me enquadro na questão do portãozinho de ferro, na questão das plantas próximo a porta da minha casa.
Tava tudo ok! Sempre fomos conviventes com esses pormenores, até ontem.
A nova síndica estava conversando e rindo alto após as 22:15hs (lei do silêncio permite esse tipo de emissão sonora até às 22hs). Porém, o tom da conversa e gargalhada estavam invadindo o meu quarto (há alguns bancos em posições estratégicas que ficam em frente algumas casas).
A síndica gargalhando em altos brados idem conversando com outros condôminos (mulheres) perturbaram o sono da minha mulher.
O que ela fez? APENAS... VEJAM, APENAS pediu para que conversassem na área da churrasqueira, que fica no final do corredor, área externa que dá acesso as casas.
Isso virou motivo para ela, atual síndica me ameaçar com multa devido a minha prática esportiva na garagem, sendo que:
1) Faço isso há 9 anos, várias vezes presenciou a prática, ela e o marido dela, mesmo como condôminos teriam o poder de reclamar nas reuniões ou falar diretamente com o síndico sobre as práticas.
Detalhe: Chegou até elogiar a peculiar e incomum prática demonstrando interesse a ponto de perguntar detalhes sobre o meu esporte.
Entretanto: Hoje resolveu reclamar do portãozinho que temos, dos vasos de plantas e da prática esportiva.
Sendo que:
*conselheiro, ,sindica,subsíndico e condôminos cometem tais irregularidades.
Acontece que: O condomínio possui 18 casas. Boa parte dos condôminos não são simpáticos quanto as opiniões políticas, escolhas profissionais, modo de desfrutar das virtudes do mundo que nos cerca.
*NINGUÉM TEM NADA A VER COM O ESTILO DE VIDA, OPINIÕES DE NINGUÉM!
Isso de MANEIRA ALGUMA pode ser misturado com o SENSO DE COMUNIDADE entre CONDÔMINOS.
Ou as normas servem para todos e partir de agora:
1) Sem entulhos, quinquilharias e até estantes instaladas nas dependências da garagem para pendurar prancha de surf, skate, bicicleta
2) Sem brinquedos espelhados na área externa próximo as casas.
3) Sem portãozinho de ferro na área de entrada das casas
4) Sem vasos de plantas nas janelas e área de entrada das casas
5) Sem pendurar correntes e outros objetos nos galhos das árvores
6) Sem armazenar objetos pessoais que não são condizentes com a churrasqueira.
Se a NORMA vale para UM (EU) então deverá valer para todos (18 casas).
Correto?
O que devo fazer a partir de agora? Aguardo sugestões nos comentários.
Desde já, muito obrigado a todos!
A administradora é também sindico ele melhor que ninguém sabe o quanto o condomínio tá sem dinheiro vários condôminos inadimplentes, e ele ainda promove o porteiro a zelador sem ao menos fazer uma assembleia ou nos comunicar , isso pode ? Acho que ele fez isso pra acabar de Ferrar o condomínio, após isso ele fez uma assembleia e disse que não quer continuar com a função de sindico
Vdd
Gostaria de saber sobre plantas e jardim?? A síndica não molha a 4 meses??
Bom dia Beatriz. A manutenção do jardim é uma obrigação. Preciso saber se ela não faz por que não quer ou porque está sem dinheiro?
@@SindicoMaisBrasil pq não quer pois aqui não paga água!!! Nunca pagou!!
Queria saber se eu sou proibida de plantar uma planta pois foi a prefeitura q deu! E não tinha nada aí eu plantei e agora falaram q não pode
Boa tarde.É legal o Síndico fazer retiradas junto a administradora de valores altos,sem nota fiscal, sem orçamento e apenas assinando recibos de papelaria,...tipo tal valor foi para reparos causados pela chuvas...? Temos vários assim....também foi feita uma obra onde retiraram o telhado para fazer um terraço, tal obra não tem um engenheiro fiquei sabendo que tudo partiu da cabeça do síndico.Está chovendo dentro do meu apartamento há 2 anos ...reclamamos mas cada vez mais pagamos chamada extra e as retiradas são feitas assim...a administradora disse que não tem responsabilidade nisso...houve estrago é desvalorização dos aptos..também subiu um muro que tirou a luz dos aptos do último andar...quem faz os reparos é o cunhado dele.Isso tudo é legal?Não temos direito de colocar na justiça?
Nunca. O síndico tem que prestar contas!
O caixa é do condomínio e não dele!
Boa noite...estou seguindo suas explicações e mto claro, parece que na maioria dos casos os síndico se julgam donos das razões e querem impor e mandar.
O condomínio que eu moro todos os moradores ver a lista de inadimplência.
O condomínio pode transformar uma área comum em estacionamento, e cobrar uma taxa (valor) de estacionamento dos condôminos e dos visitantes dos condôminos?
E se isso for possível, o valor arrecadado fica com quem? Vai para a reserva do próprio condomínio ou deve ser dividido entre os proprietários do condomínio? Obrigada
É proibido por Lei, mas o percentual deve constar!
Eu não entendo isso pq um conjunto optaciional ou seja..a prefeitura com parecia do coverno do federal..se somos baixa renda .. minha casa minha vida muitas gente não tem renda só do coverno quer e bolsa família isso não tá certo pagar. Baixou o AP e mais do condomínio
Olá sou Mário. Aqui no meu condomínio (modelo horizontal) exite uma moradora que todos os anos resolve fazer uma festa junina com grande quantidade de pessoas presentes, quebrando inclusive várias regras do regimento interno.pergunto pode isso João?
Que procedimento devo tomar?
Bom dia Mário,
Primeiro preciso saber se outros moradores participam dessa festa? Entretanto qualquer quebra de regra deve ser registrada no livro de ocorrência, mesmo que seja a síndica.
Mário, dentro da área privada dessa moradora, ela pode fazer quase tudo. Ao meu ver, você precisa procurar na convenção do condomínio e regimento interno, se essa reclamação fere alguma regra, se sim, deve-se aplicar advertência, depois multa.
Que vídeo maravilhoso. Já me inscrevi inclusive!
Tenho 3 vizinhas que falam muito alto no corredor durante o dia que isso já dura 4 meses, já pedi para o síndico falar com elas várias vezes. Não deu certo por que ele é frouxo e elas agora começaram a gritar após as reclamações.
Posso Chamar a policia e processar?
Acho melhor vc colocar tampões nos ouvidos. Menos aborrecimentos.
Chega com educação e fale vc. Se vc for maltratada faça um B.O
Bom dia
Meu cintico quer obriga nois morado paga o derso tersero 2 funcinario
quero entrar na proposta de sindica
O síndico pode determinar que apenas o funcionário do condomínio possa fazer instalação de alguma coisa tipo tag no meu próprio veículo? Estou sem a TAG, mesmo pagando por ela, por não autorizo outra pessoa mexer no meu veículo.
E mexer no lixo do morador, síndico pode?
Por favor nos ajude.. obrigada
Bom dia! Gostaria de saber sobre quórum específico.
Pra chamar uma assembléia extraordinária, tem que ter 1/4 dos proprietários presentes, ou por procuração!
Bom dia, moro em apartamento a 8 anos..
Mas a síndica permitiu fazer do salão de jogos uma moradia, ou seja a anos moram no salão de jogos.
Ou seja o salão que seria para nos própriietario estão morando uma família a 23 anos.
Têm que ver se isso foi decidido em alguma assembléia. Muitas vezes o condomínio está com a corda no pescoço,e prá fazer caixa aluga às áreas comuns
Pode fazer do salão de jogos uma residência ?
Uma casa no condomínio e no meu contrato não fala de ter síndico e de repente entrar nas pessoas dizendo dizendo c centro o que eu posso comprei a casa não tinha no contrato
Discordo quanto a apresentação da lista dos inadimplentes em assembleia, afinal, os outros moradores que pagam as cotas em dia, inclusive custeando os inadimplentes têm o direito de saber. Até porque, essa mesma lista está no balancete do condomínio. Quando o caráter é meramente informativo, não vejo problema. O que não pode é expor tal lista, por exemplo, para visitantes. Para maior segurança, omita os nomes, listando apenas a unidade, se for o caso o bloco também.
Olá Srik Sampa,
Respeito a sua opinião.
Abraço.
Penso como vc
Como os proprietários podem impugnar uma Assembleia em que o síndico agiu de má fé colocando a data para um feriado, onde a Assembleia estaria esvaziada, apresentando procurações de proprietários não residentes no prédio e se reelegendo contra todos os presentes?
Cristiana Caliman Donna olá Cristiana.
Preciso de mais informações. Quando foi marcada, e qual a pauta?
E no boleto pode colocar a unidade e apto do inadimplênte, no meu tem.
Janete Ferreira Lima Boa noite JANETE. Existem correntes de opiniões diferentes a esse respeito. Alguns concordam que não haveria problema em divulgar nos boletos o número do apartamento. Entretanto em condomínios que eu administro não divulgo essa informação.
Posso alugar meu imóvel com o condomínio atrasado
Com certeza. A propriedade é sua e ninguém pode interferir no que vocE faz com ela. O respeito que vc deve ter é o relativo a reformas na unidade e outras questões. Agora se vc aluga, vende, doa é questão particular sua. E você não deve satisfação a ninguém sobre seu débito. Apenas deve quitar a dívida o mais rápido que puder porque vai juntando juros e encarecendo a dívida.
Podem passarem por cima ordem do sindico ? Ninguem comenta isso
Por uma questão de organização, diríamos que não, porém, se algo foi determinado pelo síndico e no princípio da razoabilidade tal coisa está muito fora da curva, sim, deve se tomar providência para sanar o erro imediato ou evitar erro maior posterior.
@Soluções em Condomínio nunca é muito forte rsss.
É só o síndico estar de acordo com a Convenção, pois esta bem como a lei e RI vale em obrigações não só ao condômino, mas a toda comunidade condominial.
assista os videos curtos no meu canal. O síndico é representante da coletividade e não dono do prédio. Ela não dá ordens ou pelo menos não pode. Quem emana ordens é a assembleia. Ele faz o que a assembleia determina. As pessoas respeitam as regras da assembleia e da convenção.
Estou com um problema no condomínio.Eu uso a quadra e levo visitante,mas a síndica proibiu eu levar visitante pois não é permitido.Mas então pequei o consigo de conduta do condominio e diz que é permitido eu levar visitante e usurfluir da quadra sendo que o morador esteja junto e não atrapalhar outros morador a usar a quadra por conta dos meus visitantes.Eu posso questiona-la sobre esse assunto.
Olá Jeronimo,
Não só pode, como deve questionar.
Abraço.
Sou conselheiro de um condomínio. O síndico se nega a fornecer o livro de prestação de contas. O que fazer neste caso?
Uma vez que o conselho foi eleito para fiscalizar a administração do condomínio.
Fernando,
Compete ao Conselho fiscal a análise das contas.
Neste caso deve documentar a solicitação, e em caso de recusa do síndico seguir por dois caminhos:
1 - Convocar uma assembleia para explicações, ou destituição (se houver provas).
2 - Solicitar judicialmente que o síndico preste contas e entregue os balancetes para serem analisados.
Espero ter ajudado
Abraço,
João Barroso Neto
@@edificiotoulon8477 muito obrigado pela atenção, me ajudou muito.
Solicito esclarecimento, sobre se um inquilino portando uma procuração para representar o proprietário, pode o inquilino portador dessa procuração se candidatar em algum cargo eletivo no condomínio?
Boa tarde senhor Eduardo. Através de uma procuração o inquilino pode sim se candidatar ao cargo de Síndico. Pois o contrato rege todos os poderes do proprietário a vossa senhoria.
Boa tarde . Pode sim amg , desde que a procuração seja registrada em cartorio .
Oi meu nome é Márcia Cristina Campos eu moro no Rio grande do Sul
É certo, ter reunião só na época de eleição de Síndico??????
Eliane Castro bom dia,
O certo é ter reunião quando houver necessidade. Portanto se há necessidade marca assembleia.
Abraços
basta 1/4 dos moradores fazer um abaixo assinado e convocarem uma reunião a qualquer tempo. Código Civil artigo 1.349 e 1.355. dá uma lida.
O meu condomínio (que é recente, o prédio foi entregue esse ano) quer aplicar gastos de segurança (câmeras) é isso foi “acordado” em assembleia. Mas neste momento de pandemia, os gastos estão elevados, eu sempre paguei o condomínio em dia, mas não tenho como pagar esse valor a mais do boleto, somente posso pagar o que compete ao valor de condomínio acordado desde a primeira assembleia, não consigo pagar a mais. E o meu condomínio, vive reclamando de condôminos inadimplentes, e ainda quer aplicar esse valor a mais para implantar outros serviços ao condomínio. Se eu não pagar esse valor a mais, e pagar só o valor do condomínio que sempre paguei, posso perder meu imóvel?
Amanda,
Pra responder ao seu questionamento preciso que me responda algumas perguntas. Quando foi a deliberação em assembleia? O Serviço já iniciou?
O que pode ser feito é em assembleia (1/4 dos moradores pode convocar a assembleia, se o síndico se recusar) discutir novamente o tema, com todos os argumentos que você me enviou.
Abraço,
João Barroso Neto
Boa noite olha aqui no meu condomínio foi feito uma sembleia e foi decidido que todos veículos deveria ter o selo do condomínio eu sou obrigado a usar selos
Olá Ricardo,
Se foi decidido em assembleia todos devem cumprir. Exceto se existir alguma irregularidade nessa assembleia.
Ricardo,
Sem entrar no mérito da eficácia do controle de acesso. Mas se foi decidido em assembleia e o intuito é melhorar a segurança do seu condomínio deve seguir.
Abraço.
Sempre morei em casa. Recentemente me mudei para um condomínio e fui multada por causa do barulho que meu filho e outras crianças fizeram nas áreas comuns do prédio (até aí tudo bem, eu entendo). O que me deixa em dúvida é que nem sei quem é o Sindico, nem sei quais são as regras internas e muito menos tenho conhecimento sobre a convenção do condomínio. Outra coisa que me deixou bastante brava, é que nosso estacionamento é de terra e cresce mato em todas as vagas. O zelador cortou a grama de todas vagas dos condôminos, menos a da minha vaga. O que fazer? Posso multar também????
Alegar desconhecer a convenção ou regimento interno do condomínio não lhe isenta das suas responsabilidades.
Primeiro passo peça o regulamento interno e leia as normas e regras, depois veja essa que você foi multada pois até onde sei primeiro precisa vir uma advertência verbal depois a advertência por escrito e por último se continua cometendo a mesma infração aí vem a multa.
Leia o regulamento interno do teu Condominio primeiro para você entender se recebeu a multa de forma errada.
Ao meu ver já está tudo errado pois o correto quando é morador novo precisa receber as normas e regras do Condominio impresso e assinar o recebimento para que o novo morador tenha ciência de todas as regras desse Condominio.
Quanto a não carpir a parte de tua garagem leia o regulamento interno também para entender se o Condominio e obrigado a carpir todos se sim você pode fazer uma reclamação e exigir que seja tratada igual a todos.
Mas para isso leia o regulamento interno todo de teu Condominio.
Otimo !
Quando o sindico contrata um wmpeesa para pintar o prédio e não solicita numa assembleia está errado ?
Estou com o mesmo dilema amigo! Fora que o valor do condomínio aumentou o dobro do que eu pagava!
Boa tarde , acabei de ganhar uma eleição para sindico , qual documentos levo cartório para registrar me como sindico?
Fala Cleiton,
Esse condomínio tem administradora? É um condomínio novo?
Se houver administradora, não se preocupe que eles vão providenciar tudo.
Sobre o quesito "ética", lembrei da politica.
Eu moro no apartamento paga o condomínio mas eu não tenho direito no
Meu síndico fala que é rotativo o estacionamentonem o meu filho vem me visitar e não tem direito de usar a minha vaga tem que deixar o carro lá o lado de
O síndico tem uma empresa dele , ¿ele pode enviar boleta do condomínio em nome da empresa dele?
Poder pode mas foge totalmente à ética. Quem tem que modificar e exigir que utra empresa administre são os condôminos em assembleia. Se ele é síndico e administra o melhor é que nunca essas funções sejam concentradas nas mãos de um só ou de uma empresa.
Meu nome 😂
Quero saber se o sindico pode puxar internet do condominio para sua casa
Sarah, Não deveria acontecer isso. Portanto a sua resposta é não!
Eu Maria José Domingues fui síndica 9 anos fui justas e honesta mas eu fiz errado dei muito desconto por pena e me.ferrei estou na justiça
Sempre isso acontece!
Tenho uma dúvida , o condomínio onde eu moro está com dívida com o consumo de água e está fazendo o racionamento e mandou fazer reserva de água em casa e proibiu pegar água do tanque de baixo , queria saber se é certo isso ?
Boa tarde Thiago,
Alguma coisa errada existe sim. Se existe débito com a empresa que fornece Água deve negociar e comunicar aos moradores. Racionamento e reserva de água não entendi. Estão com medo de cortarem é isso?
@@SindicoMaisBrasilBoa noite ! Estão negociando com a fornecedora e fazendo o racionamento para baixar o débito. O que eu não compreendo é proibir pegar água no tanque de baixo .
@Thiago Bom Dia tudo bem ?. Todos os condomínios tem que ter uma Caixa-reserva, se o seu não tem, o erro começa aí, o certo era o (Síndico) do seu prédio verificar o valor da dívida, convocar uma Assembléia extraordinária. E informar os moradores que irão precisar de uma cotação de cada Apartamento no valor x para quitar a dívida. E não implantar leis radicais para diminuir a conta no final do mês. Pois isso irá afetar os moradores com excesso de extres e transtorno.
Oi por favor mim tirar uma dúvida, aqui onde além de pagar o boleto do condomínio, quando o síndico vai pintar alguma coisa por fora dos apartamentos , ele pede uma contribuição para todos os moradores isso é certo? Já pagamos o boleto do condomínio eu acho errado
Infelizmente as vezes o dinheiro arrecadado não é suficiente para melhorias, aí surgem os rateios, fundo de obras, etc. é até bom porque dependendo da obra, inquilinos podem ficar isentos desses rateios.
Oi Adenira,
Vamos separar as despesas? Existem despesas ordinárias e extraordinárias. A pintura do prédio se enquadra em despesas extraordinárias, portanto deve-se fazer uma arrecadação extra.
Abraço.
Oie tudo bem? Pretendo me candidatar a síndica, solicitei o livro caixa, pra entender tudo sobre os gastos, adplente e inadiplentes, porém o síndica está me proibindo de ver o livro caixa pois ele disse que não posso saber quem são os adplentes e inadiplentes. Isso pode?
No vídeo ele explica, não pode! Vc vai se candidatar, até lá vc só é uma moradora comum, caso se eleger, vc vai poder.
👍👍👍
Obras necessárias não precisam de autorização das Assembléias, pois é inerente a competência do Sindico. Agora, se a obra for de alto custo e urgente, deve executar a obra e tão logo convocar a Assembléia. Caso seja de alto custo mas não urgente, primeiramente convoca-se a Assembléia.
Essas são boas leis que me ajuda como condôminos aos quais quando nao seguida levariam a caso de corte.
Código Civil - Leis 14.309/1354/1348/1349/1350/Lei 10.406 Artigo 504/Lei 10.406 (FAVOR LER ESSAS LEIS-GOOGLE)
Gostaria de saber como faço para ser um sindico profissional preciso ter faculdade? Sou de São Paulo zona leste
Ana Cristina Vicente de Oliveira olá Ana. O primeiro passo é convencer os moradores. Depois convoca assembleia para contratar o síndico profissional.
@@SindicoMaisBrasil não eu primeiro quero um aperfeiçoamento que estudo preciso fazer? Administração de empresas?
@@SindicoMaisBrasil ou tem um curso específico? Para ser um sindico?
@ana cristina vic- Sugiro que vc faça cursos... tem vários aqui em São Paulo.
Verifica no Google.. todos são excelentes.
Bom dia, Ana!
Para ser síndico do condomínio em que reside não precisa de um curso profissionalizante. Já para ser síndico profissional, precisa sim. Existem vários cursos que você pode fazer!
Tenho uma dúvida, nosso condomínio era regido por uma convenção que permitia 01 ano de mandato podendo renovar-se, quando foi agora no mês de setembro o sindico que foi reeleito na antiga convenção entrou com candidatura pela terceira vez alegando que a nova convenção permiti 02 mais 02, a pergunta é seria legal essa candidatura?
Olá Thiago,
Veja o que diz o código civil: Art. 1.347. A assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se.
Art. 1.356. Poderá haver no condomínio um conselho fiscal, composto de três membros, eleitos pela assembleia, por prazo não superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.
Ou seja, não há limites para reeleição. O que não pode é um mandato ultrapassar dois anos.
Abraço.
ACORDA VIGIA DIGITAL
@
Muito fraco os comentários
Anaterra Macagnam Olá Ana,
Se puder contribuir com alguns argumentos agradecemos.
O certo é não existir síndico!
O síndico tem nome e sobrenome.sindico e saco de pancada