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不動産に詳しい人達に意見を聞きたく、二つ質問があります。よろしくお願いします。当初は礼金がない物件で、生活保護で私個人に金銭負担がないので、見積書を作る際に礼金を2ヶ月分つけることになりました。この場合、大家さんに2ヶ月分の礼金は行かず、仲介業者が全部ねこばばする可能性高いですか？大家さんに言わない限り大家さんはわからないことだと思いました。取り付けから12年経っている窓エアコンを礼金1ヶ月分の費用で新しいものと交換したいという交渉を、契約前にすることはおかしいことなのでしょうか？まずは修理して使って壊れたらオーナー負担で買い替えです、と仲介業者から言われたのですが。
>この場合、大家さんに2ヶ月分の礼金は行かず、仲介業者が全部ねこばばする可能性高いですか？なんとも言えませんね、、高いかどうかといえば、悪徳な例なので多くはないです。>取り付けから12年経っている窓エアコンを礼金1ヶ月分の費用で新しいものと交換したいという交渉を、契約前にすることはおかしいことなのでしょうか？不可能ではないと思います！ただ基本的に壊れていないものを変えるかどうかはすべてオーナー側の判断になりますね。
礼金はADとして一度オーナーに振り込んでそこから客付けした業者に出すことが多いです。実際僕も良いエリアの物件は礼金付けても埋まるので礼金はADとして業者に支払っています。
今って繁忙期だったんだ！物件探してたんだけどこれから閑散期入るなら物件探しやすくなるかなぁ。
エリアによるよ都内とかなら時期はそこまで関係なく物件動くから地方なら繁忙期外した方が交渉はしやすくなる
新築アパートの契約を考えており、仲介手数料が1ヶ月分だったので、「仲介手数料の基本は0.5ヶ月分ですよね、見直しできませんか？」と交渉しましたが、「新築なので無理です」と断られました。これ以上交渉することはできるのでしょうか？
新築なので無理です、は説明として全く正しくないですが、そのアパートがその仲介会社のみが紹介できる場合などはどうしてもその条件（1ヶ月分）を汲まないと契約はできない可能性はあります！
@@terass_sumai_academy 返信ありがとうございます。専任となっており、そこの仲介会社からしか契約ができない物件です。結局再度交渉し1万円ほどお値引きいただけました。
分かりやすい動画ありがとうございます。最近物件を探しているのですが、借主100と書かれた物件ばかりなのですが、最近はそちらの方が一般的なのでしょうか？
返信ありがとうございます。そうなのですね！ただ、何も分からない素人からすると、そう書いてあるから承諾してると言われると詐欺みたいに感じますね…色々調べてから部屋を探します。
江口さん こんにちは今賃貸にはじめて住んで今度更新を機に引っ越しを検討している者です江口さんの動画に出会えて嬉しく思いますこちらに質問させていただいていいのかわかりませんが取引態様の仲介と代理の違いを教えていただけたらと思いますちなみにはじめての物件選びは仕事で引っ越さざるを得ない状況で可もなく不可もなくまぁまぁ家賃も高過ぎずといった形で選んでしまいました また、全く無知でしたので今回はしかり吟味して契約できたらと考えています更に物件を検索している中で新築ではあるものの大手さんなどではなく地元?の業者さんの物のおようなのですが江口さんはオススメしないでしょうか?新築というのは魅力的だと思いますがいかがでしょうか?
お忙しい中ご返信ありがとうございます代理の不動産屋さんでも仲介手数料が見積もりに入っていて仲介手数料はいるに決まってるじゃないかと言われてしまいました物件も悩んでいましたが担当者さんへの不信感もあり今回の物件は見送ることにしましたここに住みたいと思える物件に出会えるように情報収集をがんばりたいと思います ありがとうございました
不動産に詳しい人達に意見を聞きたく、二つ質問があります。よろしくお願いします。
当初は礼金がない物件で、生活保護で私個人に金銭負担がないので、見積書を作る際に礼金を2ヶ月分つけることになりました。この場合、大家さんに2ヶ月分の礼金は行かず、仲介業者が全部ねこばばする可能性高いですか？大家さんに言わない限り大家さんはわからないことだと思いました。
取り付けから12年経っている窓エアコンを礼金1ヶ月分の費用で新しいものと交換したいという交渉を、契約前にすることはおかしいことなのでしょうか？まずは修理して使って壊れたらオーナー負担で買い替えです、と仲介業者から言われたのですが。
>この場合、大家さんに2ヶ月分の礼金は行かず、仲介業者が全部ねこばばする可能性高いですか？
なんとも言えませんね、、
高いかどうかといえば、悪徳な例なので多くはないです。
>取り付けから12年経っている窓エアコンを礼金1ヶ月分の費用で新しいものと交換したいという交渉を、契約前にすることはおかしいことなのでしょうか？
不可能ではないと思います！ただ基本的に壊れていないものを変えるかどうかはすべてオーナー側の判断になりますね。
礼金はADとして一度オーナーに振り込んでそこから客付けした業者に出すことが多いです。
実際僕も良いエリアの物件は礼金付けても埋まるので礼金はADとして業者に支払っています。
今って繁忙期だったんだ！物件探してたんだけどこれから閑散期入るなら物件探しやすくなるかなぁ。
エリアによるよ
都内とかなら時期はそこまで関係なく物件動くから
地方なら繁忙期外した方が交渉はしやすくなる
新築アパートの契約を考えており、仲介手数料が1ヶ月分だったので、「仲介手数料の基本は0.5ヶ月分ですよね、見直しできませんか？」と交渉しましたが、「新築なので無理です」と断られました。これ以上交渉することはできるのでしょうか？
新築なので無理です、は説明として全く正しくないですが、そのアパートがその仲介会社のみが紹介できる場合などはどうしてもその条件（1ヶ月分）を汲まないと契約はできない可能性はあります！
@@terass_sumai_academy
返信ありがとうございます。
専任となっており、そこの仲介会社からしか契約ができない物件です。結局再度交渉し1万円ほどお値引きいただけました。
分かりやすい動画ありがとうございます。最近物件を探しているのですが、借主100と書かれた物件ばかりなのですが、最近はそちらの方が一般的なのでしょうか？
返信ありがとうございます。そうなのですね！ただ、何も分からない素人からすると、そう書いてあるから承諾してると言われると詐欺みたいに感じますね…色々調べてから部屋を探します。
江口さん こんにちは
今賃貸にはじめて住んで今度更新を機に引っ越しを検討している者です
江口さんの動画に出会えて嬉しく思います
こちらに質問させていただいていいのかわかりませんが
取引態様の仲介と代理の違いを教えていただけたらと思います
ちなみにはじめての物件選びは仕事で引っ越さざるを得ない状況で可もなく不可もなくまぁまぁ家賃も高過ぎずといった形で選んでしまいました また、全く無知でしたので今回はしかり吟味して契約できたらと考えています
更に物件を検索している中で新築ではあるものの大手さんなどではなく地元?の業者さんの物のおようなのですが江口さんはオススメしないでしょうか?新築というのは魅力的だと思いますがいかがでしょうか?
お忙しい中ご返信ありがとうございます
代理の不動産屋さんでも仲介手数料が見積もりに入っていて仲介手数料はいるに決まってるじゃないかと言われてしまいました
物件も悩んでいましたが担当者さんへの不信感もあり今回の物件は見送ることにしました
ここに住みたいと思える物件に出会えるように情報収集をがんばりたいと思います ありがとうございました