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- Опубліковано 9 лют 2025
- Tramitamos tu RNT: abogadojordanr...
Este Live fue hecho entre Erika Bedoya y Jordan Rojas para Instagram acerca de la Obligatoriedad del Registro Nacional de Turismo para poder anunciar en plataformas como Airbnb o Booking.com, y también hablamos de las obligaciones que se crean para las plataformas que prestan servicios similares o que pretenden hacerlo.
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Sabemos que estás corriendo con tu Registro, por eso Tramitamos tu RNT: abogadojordanrojas.com/tramite-rnt/
Buenas noches,
Si la 5519 ya no se encuentra en el RUT, cual actividad economica debo poner
Gracias
Hola! Te cuento que la actividad 5519 sigue estando disponible. Si deseas obtener más información, no dudes en escribirme en el link puesto en la descripción y en el primer comentario.
Qué bien excelente información muchísimas gracias 😊
Hola Jordan, acabo de encontrar su canal de UA-cam que lo veo muy valioso.
Gracias por su labor de ayudar a las demás personas como yo que no sabemos nada de plataformas.
Quisiera hacerle una consulta, vivo fuera de Colombia pero tengo una casa en Cali. Que por cierto me pagan muy poco.
Es que resulta quien administraba era mi suegra que ya falleció.
Tengo que remodelarla para ponerla al mercado con un mejor precio. Y quisiera saber por donde me es más lucrativa ponerla en alquiler.
AIRBNB o renta tradicional. Gracias!
En los casi 2 años asesorando este tipo de alquileres, te puedo decor que Airbnb puede llegar a ser muy lucrativo pero depende de ti y la forma en que anuncies el inmueble y a otras circunstancias.
Que datos piden en el momento registrar inmuebles?? Como saben ellos que no esta registrado.
Hola! Hasta donde sé, no tienen forma de controlar si un inmueble específico ya cuenta con RNT o no, ya que este registro está asociado al RUT del solicitante del RNT y a su vez el RNT queda asociado a un inmueble, sin embargo, desconozco si un mismo inmueble puede llegar a tener al mismo tiempo varios RNT.
Gracias por el video, no quedé claro en algo y quiero hacer todo correcto, yo ivan soy el propietario de un apartamento en cartagena y vivo en miami, mi hermana es la anfitriona y el RNT de ese inmueble lo sacó mi hermana anfitriona , entonces yo como propietario es quien tengo que sacar el RNT de la propiedad? Ahora, airbnb mi paga aca en estados unidos pero la propiedad está en cartagena, pregunta como hago con la dian? Gracias
No es necesario que el RNT lo tramite el propietario. La segunda respuesta te la dejé en el otro comentario. Saludos.
Hola Jordan.
Muy buen video! Una duda, si eres una persona natural y la actividad principal es Ingeniero de sistremas y deseas rentar un apto por Airbnbn. Tienes si o si pasarte al regimen comun por sacar la actividad 5519 ?
Es que hable con unas contadoras y me dicen eso que opinas?
Hola que tal? gracias por el video, tengo una duda, intente registrarme hoy pero en la casilla de tipo de documento no me sale la opcion de cedula, unicamente sale la de NIT, luego igual ongo mi cedula en la casilla de documento y luego en la casilla del codigo puse 1 y luego me sale que no tengo info suficiente para el registro, no se que hacer, gracias.
¡Hola Felipe! Esa información la encuentras en tu RUT. Presta atención a la sección que dice NIT.
Hola Jordan, una pregunta es posible registrar una empresa establecida en el exterior (Canada) en el registro RNT para operar en airbnb ?
Hola, No es posible ya que es indispensable contar con un NIT y este solo se adquiere como ciudadano colombiano que cuenta con su RUT o una empresa legalmente constituida en Colombia que también cuente con su RUT. Si deseas apoyo en el trámite, no dudes en contactarme.
Hola buenas tardes, gracias por la información tan valiosa; quiero saber si la actividad 8299 me sirve para registrarme en AI RBN B, muchas gracias!
Hola, no, no es posible con esa actividad económica. Si deseas apoyo en tu tramite, no dudes en contactarme.
buen dia, estoy llenando el SIME para reportar a los extranjeros que se hospeden en mi apto pero el sistema me dice que debe cargar todos los documentos solicitados y ya lo hice o me da error diciendo que el texto imagen es incorrecto y nada, a alguien mas le ha pasado esto? que debo hacer? llevo una semana intentando registrarme y nada, racias.
Sé que se están presentando problrmas diversos con esa plataforma pero no sabría decirte cómo llegar a resolverlo.
Buenas tardes, una pregunta.
Quiero iniciar en AirBNB, no tengo propiedades pero trabajaré con anfitrión, me quedo claro que yo. O el dueño del inmueble registre su casa, pero si quiero llevar esto a alto nivel, y mensualmente quiero agregar 3 o 10 casas o apartamentos, la plataforma da para ello? Da para que cada que se sume un apartamento o finca o casa da para entrar a la plataforma y radicarlos? O solo da para una casa o apartamento?... Gracias desde copacabana Antioquia saludos, excelente labor felicitaciones
Alexander! La plataforma efectivamente da para ello, pero ten en cuenta la implicación tributaria de administrar tantos inmuebles como persona natural, vería convenientemente si el añadir inmuebles a la plataforma de manera seguida resultara mejor hacerlo a través de una sociedad que tenga por objeto social administrar estos inmuebles para fines de alojamiento y turísticos. Si tienes más dudas, no dudes en contactarme a través de mis redes sociales! abogadojordanrojas.com/redes
@@jordanrojasabogado ok. Muchas gracias por la información bendiciones
Hola Alexander, cómo estás? Estoy en Bello y me gustaría iniciar en la plataforma, ya tu estás en el negocio o apenas vas a empezar también?
hola Jordan,
soy nueva en Airb&b, tengo un par de dudas que me gustaria me ayudes a aclarar: 1. Tengo que declarar IVA por los alquileres? 2. En el RPH no esta autorizado, ni prohibido, realmente solo dice que la destinacion es Vivienda Familiar y hay vecinos que no estan comodos con los alquileres vacacionales, tenemos que cambiar el RPH. 3. El impuesto de FONTUR se paga sobre el valor total pagado por el huesped en la plataforma de Airb&b o sobre el valor que como anfitrion recibo? 4. Ademas del impuesto de FONTUR estoy obligada a pagar alguno otro impuesto?
hola Jordan, vivo en un edificio pequeño de 5 pisos, y vivo en un apartamento pero quiero arrendar solo una (1) habitación en AIRBNB, es necesario consultar el reglamento de la propiedad horizontal ? la verdad no me gustaría. gracias por tu asesoría
Hola Jose! Es importante tener presente el reglamento para poderlo hacer.
Buenos días, vivo en un edificio que lo utilizan para airb&b con sus registros de vivienda.Hay apartamentos que los utilizan para medicina alternativa esto está permitido? Como consultorio
Hola Clemencia! Para poder ver si esto es permitido o no, es necesario revisar los usos permitidos en el edificio. Esto es súper importante. A veces es muy ambiguo o confuso cualquier prohibición o permisión, pero es necesario verlo con ese detalle.
Buenas noches voy a realizar por primera vez el registro en el RNT y en el tipo de identificación solo me da la opción de NIT y soy persona natural
Hola! Tu NIT lo encuentras con el código de verificación en tu RUT
Apreciado Jordan, puedo sacar el RNT aún si no tengo un inmueble. Es decir, si voy a rentar uno para sub arrendarlo. En ese sentido yo no seria el dueño del inmueble, pero lo estaria usando para airbnb. Puedo tener un registro nacional de turismo en ese sentido. Tendria que pedirle al propietario del inmuble que me arriende para este negocio que cree un RNT. Agradezco tus respuestas
Hola Juan! Es posible tramitarlo en esa manera pero siempre hago la advertencia de que estará sometido al contrato de arrendamiento y que cuando el propietario o el administrador del inmueble se entere, puede hacer cumplir las consecuencias que hayan pactado en dicho contrato.
Ya se me quitaron las ganas de poner mi departamento en esto jaja
Buena tarde, una consulta tenemos una una finca o parcela la cual se esta alquilando , es necesario camara de comercio para registrarse en el RNT, ya que airbnb pide este registro, esta de vez en cuando se alquila., adicional la persona que lo publicaba por airbnb el cual es el dueño del predio vive en el exterior. cual seria el adecuado procedimiento por que si nos interesa seguir publicandolo por la plataforma.
Hola! No es necesario tener registro mercantil o cámara de comercio para ello. Sí necesitaa apoyo en el trámite, contáctame: abogadojordanrojas.com/tramite-rnt/
Finalmente falto que pasa si incumplo el reglamento como huésped????
@@dorisdaza3160 las consecuencias de incumplir el reglamento como huesped están dadas por la propia plataforma, como el cobro de multas y penalizaciones. Te recomiendo darle un vistazo a los términos y condiciones de la plataforna. Ahora, hay otras consecuencias que ya son propias de la legislación colombiana donde el huesped utiliza la propiedad para fines ilícitos. Por eso es importante que el propietario sea claro con las reglas de la casa ya que estas son cruciales para tener éxito alojando a terceros en sus bienes.
Buenas tardes Jordan!!! Muchas gracias por compartir esta informacion. Tengo una duda y que no he podido encontrar por ningun medio, y es que siempre se habla sobre el registro, pero no sobre que se debe hacer luego de registrarse, es decir, los impuestos que debo pagar en FONTUR. Porque me imagino que no es solo registrarse y ya, si no que esto implica que debes empezar a declarar tus ingresos. Agradeceria ayuda con esto!! :)
Esos ingresos los declara en principio (pero no los paga) la plataforma, pero es claro que producto de esos ingresos se debe pagar una parte en impuestos. Este monto es de 2.5% por cada millón de pesos. Adicional se debe renovar el RNT el cual implica un costo de 905mil pesos aprox. La inscripción o registro por primera vez es gratuito.
@@jordanrojasabogado Muchisimas gracias por tu pronte respuesta :)... aunque sigo sin entender, que pena, porque yo aun no declaro renta entonces no se que se debe hacer con esto de Airbnb ya con este registro 🙏🏻
@@kiraziborovamusic si gustas me puedes contactar a través de mis redes para recibir atención personalizada: abogadojordanrojas.com/redes/
@@jordanrojasabogado una persona reservando una habitación ocasional en su propio inmueble en el cual paga un impuesto predial debe inscribirse en el RNT para después esta renovando un tramite que probablemente todos los años suba.
@@alexandercastillo4525 desafortunadamente es un requisito necesario para anunciar un inmueble (habitación, apartamento, finca, etc) contar con el RNT correspondiente.
Hola! Gracias por el video, cómo se da cuenta confecamaras o la Dian si el en el reglamento de la propiedad horizontal está prohibido esta actividad de airbnb?
Hola! La autoridad competente está facultada para poder visitar los lugares que cuentan con RNT Activo para validad que cuentan con todas las condiciones para operar como prestador de servicios de alojamiento/turismo. En ese sentido, validarán que cada inmueble cuente con todos los requisitos.
Hola buenas noches yo hice todo lo que tú dices y me lo sigue rechazando no sé qué puede ser agradezco me puedas ayudar
Escríbeme por whatsapp para brindarte atención personalizada: api.whatsapp.com/send?phone=573225116060&text=Hola!%20Quiero%20que%20me%20apoyes%20en%20el%20tr%C3%A1mite%20de%20mi%20RNT
Buenas noches. para hacer el registro nacional de turismo, para un solo inmueble (1 apartamento), requiero hacer el registro mercantil ante la cámara de comercio de mi ciudad? Porque para ello también debo estar inscrito al Registro de Información Tributaria - RIT.
Hola! No es necesario contar con registro mercantil para ofrecer alquileres de manera ocasional. Si el inmueble a someter a registro RNT será usado cual como alojamiento turístico de manera permanente, es necesario y recomiendo tener cuanto menos el registro mercantil como persona natural, con su respectivo establecimiento de comercio, la actividad económica correspondiente y el RNT debidamente aprobado. El RIT es importante tramitarlo ante la actividad municipal de donde está ubicado el inmueble.
buenas noches, una pregunta si una casa de 2 plantas tiene 2 apartamentos independientes, hay que realizar rnt por cada uno por aparte? gracias
Así es!
Muy bueno. Gracias
Espero haya sido de mucha ayuda la información!
Por favor hacer una capacitación de FONTUR, .....Gracias
Siiiii muy buena idea, o ya lo tiene?
Buenas tardes, tengo una finca de alquiler en una zona rural y tengo la duda de si, registrarla el RUT con código 5514 o 5519. Cuál recomiendas? Gracias!
JORDAN, PERO QUE CÓDIGO DEBERÍA INDICAR EN EL REGISTRO? GRACIAS.
Buenas tardes, cual es el codigo de Actividad de la Dian para el registro en el RUT?
Hola! Es el 5519.
Buenas tardes, se que este video fue hace un año pero apenas lo acabo de ver y tengo un apregunta:. Yo tengo arrendados 5 aptos en un edificio y los subarriendo por airbnb de manera permanente, cada apto tiene un rnt, que de cierto hay en que para la Dian cada RNT lo toma como un establecimiento de comercio y como sería más de 2 ya debo pasar a se responsable de iva
Hola Claudia!
Para no incurrir en una mala asesoría y evitar que cometas un error, te recomiendo acudir a un especialista tributario que pueda apoyarte mejor y conozca más a detalle tu caso.
Mi inquietud va en relación a esas unidades que en primera instancia se constituyeron sin tener en cuenta esta modalidad de renta
Es decir requieren de una reforma al reglamento de propiedad para que sea válido ante las autoridades o basta que está situación sea autorizada en un consejo de administración o la asamblea?
Saludos y gracias
Hola Juan David! Desde que no esté prohibido ese tipo de alquileres es suficiente. Es más frecuente que en proyectos residenciales nuevos, esta actividad esté prohibida o restringida por las cargas extras que ocasiona a los copropietarios y a quien administra la copropiedad.
Buenos días mi pregunta si es un edificio de 3 apartamentos independientes en una sola propiedad de debe sacar un rut por apartamento o uno solo para la propiedad estaría bien ejemplo es en santa marta una casa esquinera en área turística consta de 3 apartamentos de un mismo propietario
Hola! En ese caso sería necesario un solo RNT para esa propiedad indicando el número de unidades con las que cuenta que en este caso serían 3
Buen día, cómo afecta este registro en la declaración de renta? Tendré q pagar algo adicional en la declaración? O la plataforma Airbnb ya realiza los descuentos
El impacto suele ser muy bajo. Las personas que alquilan a través de airbnb de manera activa, incluso llegando a ser su actividad económica principal, si tienen una carga tributaria mayor.
Hola, muy bueno tus videos, tengo una duda, un amigo tiene un apartamento pero el no tiene tiempo y quiere que se lo administre yo soy el que tengo que registrarme a nombre propio o es mi amigo que es el dueño de la propiedad al RNT y actualizar el rut el.
Hola! Puede hacerlo cualquiera de los dos, lo importante es tener en cuenta el impacto en materia de impuestos que pueda tener.
Este es mi caso, yo soy el dueño y mi hermana es la anfitriona, ya ella tiene el RNT a su nombre y AIRBNB me paga aca en estados unidos y el inmueble está en cartagena entonces como yo le pago a la DIAN?
Debes hacer los aportes a fontur. De no hacerlo te suspenderán el rnt, no lo podrás renovar en la siguiente y te podrían sancionar económicamente. A la DIAN directamente, debes revisar qué impuestos debes pagar, si IVA, si Renta... esto último lo haría con un contador o especialista tributario.
Buen día Jordan. El reglamento del edificio prohibe la actividad turística y rentas cortas. Después de que se cayera la ley 73 de propiedad horizontal, ¿aún debo tener aprobación del 70% de los copropietarios para registrarme en RNT?. Gracias
Hola Juanita! En ese caso es necesario que dicho articulado sea modificado y aprobado por los asambleístas (en asamblea ordinaria o extraordinaria de acuerdo con las reglas de reunión del reglamento), es importante que el reglamento de propiedad horizontal al menos, no prohíba expresamente esa actividad.
Una finca es una propiedad horizontal ?
Hola! No, una finca no es propiedad horizontal.
hola. buenas noches. Que implicaciones tributarias tiene el registro RNT o el cambio del código en el RUT? Sabiendo que es una casa familiar con arriendo de habitaciones o cuartos.
Inicialmente se debe pagar al Estado 2 de cada 1000 pesos que ingresen a la cuenta, si no estoy mal estas deducciones ya las hace la plataforma, de no ser así hay que tener en cuenta que ese valor se debería pagar. También hay que tener en cuenta que la actividad económica 5519 hace referencia a un alquiler ocasional por ende cualquier otra implicación tributaria sería mínima. Recomiendo consultarlo con tu contador de confianza. Recuerda que la inscripción es gratuita pero su renovación si tiene costo. Sí requieres apoyo en tu trámite no dudes en contactarnos!
@@jordanrojasabogado Muchas gracias!!!
Hola una pregunta después que ya recibo el registro nacional de turismo puedo poner un aviso afuera de mi negocio
Sí claro! Puedes anunciarlo donde sea más conveniente. Recuerda que el RNT es un requisito para anunciarse en plataformas como airbnb.
Hola, por decir le puedo poner hostal y el nombre mi negocio o debo poner solo el nombre y no la palabra hostal es más conveniente dejar la fachada sin anuncio. Porque los Huesped hacen reservas por plataformas pero cuando llegan se encuentra con una fachada sin anuncio
@@alexandercastillo4525 yo no lo haría, porque esto implica que se debe dar cumplimiento a otro tipo de normas y eso obviamente significa más obligaciones y responsabilidades y en estricto sentido, que el anunciante opere como una empresa cuya actividad económica es principalmente los servicios turísticos y de alojamiento
Arriendo en airbnb. Pero el edificio dice que no va a cambiar nada de los statutos, por que cambia a algo tributario mixto implica mas umpuesto.... total no podria sacar el registro turistico... y creo que asi esta el 70% ... hay alegria en todos los que tienen registro, por cuanto habra menor compete cia y en congruencia aumento sustancial de precios
Que haras? Iras para otra plataforma que no moleste tanto como airb&b?
@@linav10 hola! Es importante tener claro que cualquier plataforma que preste servicios como airbnb debe exigir a los propietarios de inmuebles o anunciantes, el correspondiente RNT.
un tercero puede hacer la solicitud?
Si! Pero es este tercero quien debe hacerse cargo de los impuestos a que haya lugar. Por ende recomiendo que sea un tema pactado entre los interesados.
hola Jordán soy muy nueva en el tema pero tengo esta duda: actualmente soy persona natural comerciante y tengo como comercio - actividades turísticas e inversión inmobiliaria, pero no he podido obtener mi RNT, en la plataforma aparece que estoy registrada con mi correo electrónico pero este usuario no lo he registrado, que debo hacer ?
Hola me paso lo mismo pudiste solucionar?
Buenas noches, también me pasó, en este caso sólo debes indicarles que olvidaste la contraseña y te pedirán tu correo que registraste en el runt, lo añades y te llegará un link a ese correo para cambiar la contraseña.
En mi caso yo no soy la propietaria. Pero tengo rentado un apartaestudio para este fin. El dueño unicamente puede hacer el registro ante la Dian?
Hola! Si el dueño es quien debe realizar la actualización del RUT ante la DIAN. El RNT lo puede hacer cualquier persona en la página web de confecámaras. Si tienes más dudas me puedes contactar en mi instagram: instagram.com/jordanrojasabogado/
Una pregunta, si se administran varias propiedades turisticas, cómo se haría para registrarla con las plataformas de airbnb , bookings, etc ?
Debes añadir el RNT para cada propiedad que a través de tu perfil se anuncia o administra.
Si yo soy inquilino y quiero arrendar una habitación, lo puedo hacer
Excelente charla mil gracias a los dos! Yo soy propietaria y quiero poner mi apto en Airbnb, me queda la duda de como saber si en mi edificio es permitido. Tiene más de 30 años, si alguien me pueda ayudar se lo super agradeceria!!!
En indispensable tener presente el reglamento de propiedad horizontal o la norma que cobije a la copropiedad en estas materias. Es importante que dicho reglamento no prohíba esta actividad o que preferiblemente lo permita.
Hola, si tengo una casa y quiero alquilar por habitaciones con baño privado, como debo generar el RNT ?
Necesitas el RNT independientemente de las unidades, habitaciones, baños, etc, siempre que los quieras anunciar en airbnb o en plataformas similares.
Si soy inquilina en un apartamento y tengo una habitación extra y quiero rentarla en Airbnb, puedo obtener un rnt así, sin ser propietaria ?
Puedes, pero ten presente tu contrato de arrendamiento (subarriendo) y, de estar sometido a régimen de propiedad horizontal, del reglamento de propiedad horizontal del conjunto!
Edificios de hwce 30 anos cuyo reglamento no lo prohibe.... esta suficiente?
Si no está prohibido debes estar tranquilo. También te invito a que estés pendiente de una posible modificación al Régimen de Propiedad Horizontal en la que se permitirá el alquiler por estas plataformas sin inconveniente alguno.
Hola buenas tardes mi nombre es luis adolfo tengo un apto en administrcion debo rgistrarlo en rnts
Luis, todo inmueble que pretenda ser anunciado en plataformas como airbnb, debe contar con su RNT.
Código 5519 en el RUT minuto 20:24
Actualmente pertenezco al Regimen NO responsable de iva con un establecimiento de comercio que no se relaciona con turismo, al agregar una nueva actividad de comercio y registrarme en el RNT podría la DIAN pasarme al regimen responsable de IVA al considerarse que tengo un segundo negocio?
Hola! La respuesta corta es NO!. Esto no pasará porque no abres un establecimiento de comercio que realiza actividades turísiticas sino que como persona natural, alquilarás de manera provisional (no permanente) un apartamento, unidad o habitaciones por medio de plataformas como airbnb o booking.com. Los costos que si deberás asumir son: la renovación anual del RNT y un gravamen que depende de los ingresos que reporta la plataforma a la DIAN.
Me pueden colaborar a solicitar el registro nacional de turismo
Gracias
Escríbeme api.whatsapp.com/send?phone=573225116060
Me gustaría saber si los moteles están obligados a pagar registro nacional del turismo
Buenas tardes Jordan, tengo una inquietud, no sé si puedas guiarme un poco... Soy Anfitrión de Airbnb y actualmente estoy administrando 2 propiedades con su respectivo RNT (ambos están a mi nombre). No soy el dueño, solo actúo en calidad de anfitrión, esto me hace responsable de IVA?
Hola Juan! En principio no, pero todo depende de cómo hayas modificado tu RUT y la manera en que hayas solicitado el rnt de las dos propiedades.
Hola, cómo estás? Sabes cómo se paga el RNT?
Hola! El RNT es gratuito.
Si tengo solamente un inmueble en airbnb debo registrarme como comerciante y tener matricula mercantil? o salemnte debo registrame en el RNT?
Solamente RNT, pero actualizando el RUT con la actividad económica indicada. La base de datos que usa CONFECÁMARAS es de la DIAN, por ende, si realizas el trámite sin haber actualizado el RUT te lo van a devolver para que hagas la corrección. Lo puedes hacer virtual en la página de la DIAN. Ten presente si tienes registrada o no firma electrónica.
@@jordanrojasabogado Disculpa, me puedes ayudar? Cual es el codigo CIUU que debe aparecer en el Rut para la actividad de AIRBN. Gracias
@@derlypcaceres647 CIIU 5519. Si quieres tener más información, preparé esta entrada de Blog: abogadojordanrojas.com/colombia-eres-anfitrion-en-airbnb-a-partir-del-01-de-enero-de-2022-deberas-contar-con-rnt/
Hola , soy vivo en arriendo , pero tengo una habitación disponible , puede ser posible que pueda alquilarla en AIRBNB o que debo hacer gracias 😊
Hola! No veo posible esa solicitud ya que la debe hacer el propietario, directa o indirectamente. Es este quien debe hacer la modificación en la DIAN y es este el que debe registrar el inmueble en la plataforma. El RNT puede ser solicitado por otra persona en la página web de confecámaras, pero con la información del propietario. Si tienes más dudas me puedes contactar en mi instagram: instagram.com/jordanrojasabogado/
@@jordanrojasabogado te agradezco, claro que sí te contactaré
@@Amarillali8 pudiste solucionar esa parte? al final conseguiste hacer el arbnb usando el cuarto disponible que tenias en el lugar donde estabas viviendo de arriendo?
muchas gracias