СТРОИМ ДОМ В ПОРТУГАЛИИ ЗА 850 ЕВРО М2 l НЕДВИЖИМОСТЬ В ПОРТУГАЛИИ 2021
Вставка
- Опубліковано 15 чер 2024
- Mix-Markt Portugal
Facebook: / mixmarkt.portugal
Instagram: / mixmarkt
Odnoklasniki: ok.ru/mixmarktpt
www.mixmarkt.eu/nc/pt/inicio/...
🟢 Иммиграция в Португалию
withportugal.com/immigration-...
🟢 Заказать консультацию с юристом в Португалии
withportugal.com/immigration-...
🟢 Заказать консультацию с бухгалтером в Португалии
withportugal.com/immigration-...
🟢 Недвижимость в Португалии
withportugal.com/immigration-...
🟢 Уроки Португальского Языка
withportugal.com/immigration-...
🟢 Онлайн-курс португальского языка
withportugal.com/immigration-...
🟢 Переводчик в Португалии
withportugal.com/immigration-...
🟢 Семейный врач в Португалии
withportugal.com/immigration-...
🟢 Блог об иммиграции в Португалию withportugal.com/immigration
🤝 Поддержать мои проекты / romanstell
🏄 Контакты Дмитрия +351 935 951 644
0:00 Вступление
0:56 Сколько стоит квадратный метр каркасного дома в Португалии?
4:11 За какой срок можно построить дом на 100 кв метров?
5:05 Какой срок эксплуатации такого дома?
8:31 Какие минусы такого дома именно в Португалии?
11:20 Какая система отопления будет в доме?
13:51 Типичные ошибки при постройке дома в Португалии
17:34 Может человек самостоятельно построить дом в Португалии?
19:13 Земля должна быть соответствующего назначения, правильно?
21:55 Построить дом в Португалии - выглядит трудоемко.
23:23 Купить квартиру или построить дом?
25:29 Нет ли опасности что такой дом сдует сильным ветром?
26:41 На сколько дешевле получается строительство дома по такой технологии в Португалии чем из традиционных кирпича и бетона?
28:02 Что внутри каркаса вата или пенополистирол (канадская технология)?
28:44 Чем подтверждается экологичность такого дома (ОСБ, утеплитель, пропитки)?
29:16 Нет ли пожарных ограничений для строительства таких домов?
31:15 Кто несет ответственность за качество постройки дома?
32:00 Не возникает ли намокание и плесень на стенах зимой?
33:36 Насколько он теплее зимой и прохладнее летом?
33:56 Нет ли перегрева в таком доме летом?
34:07 Как происходит сборка самих панелей на производстве?
34:38 Проблемы с шумоизоляцией?
35:54 Как делается пароизоляция на стыках элементов дома изнутри (и гидроизоляция снаружи), ведь это может привести к проникновению влаги в швы и гниению древесины.
36:31 Чем дома отделываются внутри?
37:44 Как делается электрическая проводка в таком доме? Есть ли ограничения по законам Португалии?
40:48 А вы бы какой себе дом построили: кирпичный или каркасный?
Другие полезные видео:
КОНДИТЕР В ПОРТУГАЛИИ
• КОНДИТЕР В ПОРТУГАЛИИ ...
ХОРОШО, ЧТО ПЕРЕЕХАЛИ
• ИММИГРАЦИЯ В ПОРТУГАЛИ...
РАБОТА в ПОРТУГАЛИИ
• РАБОТА в ПОРТУГАЛИИ l ...
ИММИГРАЦИЯ В ПОРТУГАЛИЮ - ЛУЧШЕЕ РЕШЕНИЕ В МОЕЙ ЖИЗНИ
• ИММИГРАЦИЯ В ПОРТУГАЛИ...
УЧЕБА В ПОРТУГАЛЬСКОМ УНИВЕРСИТЕТЕ
• УЧЕБА В ПОРТУГАЛЬСКОМ ...
КАК ОТКРЫТЬ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО ХОЛДИНГА "АСКОНА" В ПОРТУГАЛИИ
• КАК ОТКРЫТЬ ПРЕДСТАВИТ...
ОТКРЫЛ ПИВНОЙ БАР В ЛИССАБОНЕ
• Video
ОТКРЫЛ ДВА РЕСТОРАНА В ПОРТУГАЛИИ
• ОТКРЫЛ ДВА РЕСТОРАНА В...
ЖИЗНЬ В ПОРТУГАЛИИ В СТИЛЕ МИНИМАЛИЗМА
• ЖИЗНЬ В ПОРТУГАЛИИ В С...
МЕДИЦИНА В ПОРТУГАЛИИ
• МЕДИЦИНА В ПОРТУГАЛИИ ...
ПЛЮСЫ ЖИЗНИ В ПОРТУГАЛИИ | 2019
• Video
МИНУСЫ ЖИЗНИ В ПОРТУГАЛИИ I 2018-2019
• Video
Видео про города Португалии:
ЛАГУШ
• Video
ФАРУ
• ФАРУ | ЖИЗНЬ НАШИХ В П...
АЛБУФЕЙРА
• АЛБУФЕЙРА | ЖИЗНЬ НАШИ...
САНТАРЕНЬ
• САНТАРЕНЬ | ЖИЗНЬ НАШИ...
ПОРТУ
• ПОРТУ | ЖИЗНЬ НАШИХ В ...
ЛЕЙРИЯ
• ЛЕЙРИЯ l ГОРОДА ПОРТУГ...
АЛМАДА
• АЛМАДА | ЖИЗНЬ НАШИХ В...
ТОРРЕШ ВЕДРАШ
• ТОРРЕШ ВЕДРАШ | ЖИЗНЬ ...
МЕМ МАРТИНШ
• МЕМ МАРТИНШ | ЖИЗНЬ НА...
withportugal.com/immigration/...
#недвижимость #португалия #стельмах
🟢 Иммиграция в Португалию
withportugal.com/immigration-info/consultation
🟢 Заказать консультацию с юристом в Португалии
withportugal.com/immigration-info/lawyer
🟢 Заказать консультацию с бухгалтером в Португалии
withportugal.com/immigration-info/accounting
🟢 Недвижимость в Португалии
withportugal.com/immigration-info/real-estate
🟢 Уроки Португальского Языка
withportugal.com/immigration-info/language
🟢 Переводчик в Португалии
withportugal.com/immigration-info/tradutora
🟢 Блог об иммиграции в Португалию withportugal.com/immigration
Убедительно, спасибо. Люди узнали, кто не будет строить их дом.
та ну... ) почему?
А что вам не понравилось?
Нет порядка на стройплощадке, соответственно нет доверия на скрытые работы и качество работ.
Брак по технологии! Оригинально))
Брак по технологии! Оригинально))
У меня тоже под Киевом каркасник. Но сейчас я бы строил из газобетона - и быстрее и дешевле и долговечнее. Если строить каркасник по технологии, он будет значительно дороже. В реалиях влажного климата я бы вообще не рискнул
О! Спасибо за коммент! Хотелось бы найти кого-то с опытом проживания в таком доме в Португалии уже какое-то время. Буду искать...
газобетон похож по свойствам на ракушняк, с которого пол старой Одессы построено, и до сих пор строятся. Отличный материал для однослойной стены, если взять толщину 40 см легкого газобетона, то утепляться чемто вроде минваты или пенопласта не надо. Есть своя технология кладки с армированием, куча роликов в нете. Главное преимущество газобетона - легкость строительства, высокая паропропускная способность (дышат стены), теплоизоляция, но тепло как камень он не держит. Для теплоемкости дома внутренние стены нужно делать с полнотелого кирпича, который будет аккумулировать тепло и потом отдавать. А от сырости надо хорошую крышу, и внешне стену или покрасить силиконовой паропроницаемой краской, или можно обшить металопрофилем с воздушной прослойкой. Внутри дома продумать естественную вентиляцию.
@@IhorDan есть случаи обрушения дома из газобетона. Возможно из за качества газобетона.
@@user-de3jv4hv9p Газобетон есть разной плотност и разных размеров, разная несущая способность, есть технологии строительства, сейчас высотки строят как - жб каркас и обкладывают газобетоном, такое даже землетрясение выдержит. Главное - технология. (те же армопояса из жб, все просчитывается архитектором и конструктором, или покупается готовый проект)
@@IhorDan Что пол сиарой Одессы, к нас чуть не вся Молдова из него (котельца) построена.
Если напишешь в описании перед первым таймкодом «00:00 - вступление», то на таймлайне будут деления и можно будет более удобно переключаться между эпизодами. Спасибо за такие подробные видео!
Не знал! Сейчас попробую
Ниф-ниф, Наф-наф и Нуф-нуф собрались построить каждый свой 🏠......... Чем закончилось ????
Видимо данный строитель не внимательно читал эту сказку или забыл её содержание....... Пожалуйста не нервничайте !!!!
Не надо "умничать" и прикрываться " новыми технологиями". Ничего нового в данном способе строительства нет. Погнаться за дешевизной ( как предлагается в этом рекламном видео) при строительстве это не самое лучшее решение для тех, кто желает получить качественный дом на долгие и долгие годы. Обещанные 80 лет, для дома в регионе Португалия, это совсем не большой срок. Да и есть большие сомнения по поводу срока эксплуатации данной конструкции.
В каждой климатической зоне существуют свои требования по строительным нормам, которые обязательно учитываются в техническом задании на проектирование. Для климата с повышенной влажностью камень, кирпич, бетон - это правильные материалы для ограждающих и несущих конструкций.
Стройте качественно изначально - перестраивать всегда дороже будет !!!!
Я свой дом построил 300 м² из бетона и кирпича с монолитной битоной крышей, весь Битон привозной с насосом для подачи. а не из деревянных палочек как у НИФ-НИФА ИНАФ-НАФА. Обошёлся вместе с участком 900м² 150000.
Цена нормального дома с утеплением, обходится в туже сумму что и домики Трех поросят.
А жить в полноценном доме гораздо приятней.
А где ваш дом? Если в Португалии, то может покажете и расскажете?
@@RomanStell не люблю выставлять частную жизнь на все обозрение. А дом в V.n.Gaia. 6 км от пляжа.
Да и программа уже с моим участием была. "Заробитчане" называется.
@@andreikrastin2803 жизнь можем не показывать. Просто тема постройки своего дома всех интересует. Чтобы не получилось, что мы "топим" за каркасные дома только, хотелось бы показать ещё и классический дом.
@andreikrastin2803 Добрый день, очень заинтересовал ваш опыт постройки дома. Тоже хотим построить Т5 для большой семьи на 250-300м2 и хотим иметь представление, во сколько это реально выльется. Видео программы "Заробитчане" с вами нашли))) Интересно было взглянуть, но там информации о строительстве нет. У вас вышло крайне бюджетно. У нас в центральной Португалии совсем не в крупном городке участки стоят минимум 110-120 Евро за м2, то есть 100 тысяч только за такой участок в 900м2 отдали бы. Подскажите, пожалуйста, во сколько обошлось непосредственно строительство вашего дома от нуля до отделки, включая сантехнику, кухню и базовое оборудование? И была полноценная бригада или вы в качестве бригадира сами выступали? И какая, на ваш взгляд, поправка на инфляцию за эти 6 лет. А также, конечно, интересны сроки утверждения проекта и строительства. Заранее спасибо.
Роман, спасибо за интересное видео. Хорошие вопросы и понятны все ответы, т.к. пришлось самой строить дом 10 лет тому.
Спасибо большое за поддержку!
Спасибо за видео. Тема очень интересная, но технология уж больно специфична, особенно для такого климата. Даже страшно представить что будет с этим домом если там появится плесень. Было бы очень интересно узнать как проходит порядок строительства в Португалии, сколько нужно времени и денег на все бюрократические процедуры, на какой земле можно строить, сколько утверждают проект и какие там могут быть особенности. Конечно было бы интереснее узнать о строительстве по более традиционной технологии. Я имею в виду каменные дома. Компетенция специалиста вызвала вопросы, к сожалению. Уже в начале смутило, что разговор о строительстве дома начинается с внутренней отделки 😁🙈 Это мягко говоря другая тема, хотя тоже интересная. По сути он очень немного сказал, к сожалению.
Отличный работяга с опытом. Мужчина не инженер, он строитель. Он не обязан владеть терминологией. Его задача соблюдать системные решения которые придумали инженеры в технологии, по которой он строит. СИП панели, одна из лучших технологий цена/качество. Но конечно 850 это дороговато. Вентиляция вообще обсуждаться не должна, это обязательно. В целом просто, но все по делу.
Антимышечная сетка - это пять! Спасибо за полезное видео!
))))))))))))))))) Спасибо за подержку, Саш!
Сетка от грызунов - реальная тема
что это было ?????? какая жесть , нужно этот допрос выдвигать на премию ДАРВИНА
спасибо за точную информацию, все по теме без воды.
спасибо за комментарий!
Ребята должна быть карта отделки для клиента обязательно , стоимость материалов, а вдруг замена материалов по желанию клиента не может быть меньше стоимости ваших материалов, а выше возможно, есть много подводных (камней)моментов которые нужно обсуждать и подтверждать подписью и электронным письмом поверьте мне это важно чтобы избежать потом каких-либо объяснений удачи всем.
Всем удачи пишите ответим на любые вопросы что касается документов на строительство,проектов ,лицензий и самого строительства ,также строй материалов новых технологий,налогов по продаже и оформление всех документов для строительства.
Рома задавал вопросы, к которым герой программы готов не был. Часто обращаю внимание в таких интервью, что над прорабом должен стоять некий креативный архитектор, который в курсе всех инноваций, что лучше, что экономичней, что в тренде. Прораб научился в 20лет дома строить и следующие 25 лет так же строит, по тем же лекалам и особо не растет в своих знаниях.
Роман, спасибо за видео, очень интересно было бы посмотреть продолжение. У нас тоже была мечта построить каркасный дом, но мы отказались от этой затеи.
Спасибо за поддержку! Ой, я не могу обещать, что будет продолжение. Может ещё кого-то из строителей "поймаю", а может найду какого-то хозяина дома, который поделится своим опытом. В общем, я отрыт и настроен!
6 лет назад, ты задаёшь вопросы которые не понимаешь, никаких лайков, работать ты не собираешься. Ты ни разу не спросил, почему так дорого жилье,откуда формируется цена. Давай ещё пару раз рекламу. Жалко что вы, работать не хотите, и учиться тоже.Необразованный это тоже, для Вас пан это круто
Понял )
33:33 универсальный ответ, на все случаи жизни :)
хахахаха понимаете толк в стройке ))))
Прежде всего спасибо Роману! Прораб или шеф компании не владеет достаточно срой-терминологией, но это не беда, возможно он имеет хороший опыт в строительстве и оргонизации работы. Важен финал! Как показывает мой опыт, ни какой прораб не будет 100% соблюдать все требование и СНИП. Нужен постоянный контроль, каждый день приходить и проверять, контролировать, указывать на проблемы, брак, ошибки . Без этого дом для себя никогда не построить качественно.. А на продажу,да. Вообще сейчас работа проф. бригады стоит хороших денег. Цена в Португалии под ключа это 2000 евро за м2 если строить из кирпича и бетона. Я для себя строил бы только из беотона и кирпича, такой дом и более ликвидный и не подвержен мышиным, крисыным нелегалам.
Соглашусь с мнением большинства, что каркасная технология - не для теплых и влажных климатов, максимум - для скандинавов, и то - только потому, что пиломатериалы у них хвойные и камерной сушки. Для Португалии, Испании подойдёт строительство из адоба/глиночурка/солома+глина : бюджетное строительство, НО очень замороченное :) Вот оно реально может в 100 евро /м2 обойтись уже с отделкой. Причем там стены получаются минимум 40 см толщиной, глина есть везде (причем бесплатная) и стены эти дышат сами по себе, и они реально накапливают тепло и отдают внутрь мягко, эти конструкции служат иногда даже дольше чем качественная кирпичная кладка. Кстати: неплохой вариант бизнеса для строителей в Португалии ;)
спасибо за комментарий
Очень интересная тема, но строитель ни на один вопрос не смог ответить, найдите ещё людей, пожалуйста. Кто делает проекты, кто уже строил, может инженеров, даже если португальцев, или людей которые предоставляют услуги постройки
Постараюсь найти, это не просто )))
@@RomanStell это легко, просто инженер будет дорого стоить.
Что значит не ответил? Всё нормально отвечает как практик,а не как рекламный или строительный агент,который вам "навешает" красивой и грамотной лапши...тем кто делает проекты с командой инженеров нужно платить совсем другие деньги и намного больше!
Элла я тут с вами согласен. Ответил мало на что. И многое рассчитано на простоять 5 лет а дальше гори оно огнём. Но то что вы перечислили... Стоит отдельные деньги. Которые не каждый готов отдавать. Менталитет у них такой. Проект делают основной. А дизайн проект.. Даже не думают. Потом отделочники за голову берутся
8лет строили дома в Авейру из кирпича и уже стоят по 15 лет и не кто не жалуются.
Очень качественные видео и масса полезной информации
Роман, спасибо! Отличная тема. И было бы просто шикарно поговорить с хозяином после завершения сторительства. Во сколько все обошлось и как будет выглядеть дом и участок. Говорить про цену можно только когда все будет сделано. Дом в принципе хороший. Вопрос про срок службы смешной. Как будто кто-то хочет или сможет прожить в таком доме больше 80 лет. Не парьтесь - на ваш век точно хватит. И обращайте внимание на порядок на площадке. Во-первых это свидетельство профессионализма (как кстати и инструменты), а во-вторых сохранность (и учет) материалов . Если все разбросано, валяется не пойми как, а инструменты из Лидля стоит задуматься тех ли людей вы наняли.
Спасибо за отзыв и поддержку!
С хозяином не получится записать видео. Вы же понимаете, чтобы максимально раскрыть тему - надо начинать самому строить и заводить отдельный канал )))
@@RomanStell Эх, жаль. Хозяин бы помог понять сколько на самом деле все стоит.
@@imwinkel11 , найти хозяина не так сложно, если внимательно поискать в теме "Бизнес в Португалии" на UA-cam... Удачи!
@@user-xo7rk2in4r Надеюсь он сам расскажет и покажет, что получилось,,,,😉
@@imwinkel11, я тоже надеюсь ))
"Зависит, чем дом будет обделан..." Занавес!!! :)))))
Спасибо большое за комментарий!
«Мышечная сетка»-тоже неплохо😉
Полезное видео.. Спасибо Роман!! ((а мужик этот явно не из Казахстана.. Разговор, поведения., манерьі, акцент его явно вьідают..!!! - 100%молдован!!!!
С Казахстана, родился и вырос там....
Добрый вечер Олеся. Я по национальности русский, родился и вырос в Казахстане, в Советском Казахстане был интернационал, жило много наций. Так что если я из Казахстана это не значит что я должен быть казахом или азиатом, если вы это имели в виду.
100% не молдован и с Молдавией ничего общего не имеет. Это я вам как уроженец Молдавии могу вам сказать.
Добрый день! А какие налоги на дом построенный по данной технологии в Португалии, , допустим 100 кв.м. ? Расходы на содержание только нового дома , допустим 100 кв.м. ?
Как на меня скользкий этот застройщик, ответы на вопросы абстрактные.
Ну, он строитель, как строитель. Простой парень, который работает руками.
Очень нужное видео.Всегда было интересно узнать,как построить дом,сколько это стоит
Спасибо за поддержку!
Видео не закрывает все вопросы, конечно. Но, хоть что-то стало более менее понятнее, думаю.
Не услышал одной важной вещи: На разработку и утверждение проекта в Португалии уйдет примерно полтора-три года. Иначе никак. К этому надо добавить стоимость разарботки проекта 5-7тыс евро, Получени лицензии 5-7 тыс, ну и налоги 500-1000Евро/год в зависимости от того куда окна направлены (Север/Юг) и на сколько близко к океану.
Спасибо, что написали! Это важно.
Не знал, кстати, что налог зависит от направления окон )
Проект ведь можно любой купить?
Купить проект то можно, но 100% муниципал его не утвердит.
@@viktorg9663 спасибо, понял. Блин, сколько нюансов
Нужная и важная тема человеку с естественным желанием владеть собственной недаижимостью.
Даже только вникнуть в неё, уж не говорю разобраться, никаких ответов строителей просто недостаточно.
Очень старательно Роман приложил все свои усилия
для погружения в неё. Как всегда умница. Ибо дает возможность осознавать насколько тема возведения собственного жилья сторонними организациями
сложна, чтобы полностью поручать им. Ответы, что услышал, меня не удивили потому что ничего другого и не ожидал.
Печально смотрится, но не думал что настолько,
Самое удивительное мне стало ясно :
почему строят по данной технологии до сих пор, хотя практика строительства на протяжение нескольких десятилетий показала, что давно пора от неё отказаться.
Это жажда получения прибыли пока имеется спрос Заказчиков. Не знающих, не желающих вникать в суть подобного строительства.
А ориентированных лишь на основной и главный фактор.
Это стоимость дома. Хотя она очень высока за подобный "шедевр" от создателей.
Спасибо большое за комментарий!
Тема для видео очень интересная. Но необходимо искать таких подрядчиков или компании, которые готовы предложить клиенту полный комплекс услуг, а он уже самостоятельно будет выбирать, что делать, а что нет.
пока я таких не нашел (
Правильные вопросы, Роман - респект! А в месте "это по технологии так!" - упал под стол.
)))) спасибо большое за поддержку!
Спасибо большое ☺️
спасибо за комментарий и поддержку!
Очень интересное видео, построить дом - моя мечта.И неважно, что это в Лиссабоне, в вашем видео была реально нужная информация, я смогу применить её в своих интересах. Кстати очень хорошие вопросы вы задавали прорабу, актуальные. Как только вопрос зарождался в моей голове по мере просмотра видео, я тут же получала на него ответ)).
Спасибо )))
Супер. Но вопросы остались...
Рома,когда ты начнёшь дом строить?
))))))))))))))))))
Не уверен, что я буду когда-то строить дом. Мне близок ответ Илона Маска по этому поводу. Дословно не помню, но суть такова - мне намного интереснее потратить время на свои проекты, чем на контроль строителей.
Друзь! помните сказку о трех поросятах? Так вот эта хатка из соломы, грибы уничтожат эту конструкцию из нутри за год и мыши прекрасно живут в пенопласте , живут и размножаются . Знаю из собственной практики, не делайте дорогих ошибок.
А где вы живете? Если в Португалии, то может расскажете подробнее?
@@RomanStell Португалия, влажный климат, сырость (((((пипец вашей соломе(((
Люди уже тысячилетиями живут в разных домах и кирпичных и глиняных и деревянных и в пещерах и все нормально. А сейчас стали все такие умные начиталась всего и умнячают то не то это не так. Чересчур превередливые стали.Кому в каком нравится такой и себе строит.
Роман, спасибо за видео, прежде всего!
Знаете ли Вы, как обстоят дела на выдачу кредита португальскими банками под строительство такого дома (с деревянным каркасом)?
Заранее спасибо.
Добрый день!
Не знаю, но думаю, что это будет потребкредит. Думаю, что землю можно взять в кредит только.
Лучше с Францишку это обсудить withportugal.com/immigration-info/real-estate
Круто конечно же! Интересно, 850 евро/ метр. Вы как это строите что такая цена? Строю сам себе, Максимум 150евро получается, максимум! Тем более из дерева.
а можно к вам приехать?
Романе, а як бути якщо купити розвалений якись, знести і там побудувати будинок ? така земля підходить? ну якщо не історічне щось. Дякую за відповідь.
Роман зовите меня! Смогу там строить комфортные дома 🏠 мой приоритет это качество-строй для всех как для себя!!! У меня сложилось впечатление о этих строителях что они не совсем заинтересованны в своём деле!)
Вы в Португалии? Если да, напишите мне на почту roman@withportugal.com
@@RomanStell к сожалению не в Португалии, в России (дальний восток) Но очень хочется в Португалию 🤔😂
Я думаю разница между построить дом с нуля или купить готовый не только финансовая. Здесь и предпочтения зависят.
Концовка понравилась)как бы, кирпичный и каркасник не очень отличаются.Только если по площади.
)))
Познавательное видео
спасибо за поддержку!
Сразу ставлю жирный👍🏼🔥👍💪
Спасибоооо ))))
Очень интересно!! Огромное спасибо за видео!! Интересно, сильно ли теряют ли эти дома в цене при перепродаже? Будет ли такая недвижимость,как инвестиция, иметь коммерческую стоимость в стране, где так сильны традиции и где люди с таким трудом покупают недвижимость (в отличие от Америки,где культура купил-выбросил)?
на эти вопросы нам ещё предстоит найти ответы... )
Цей будинок добудували? Якщо да, можна його побачити?
Если уж строить каркасник, то лучше смотреть как их строят в штатах, там все регламентировано и продумано, вентиляция, обогрев, электрика, а здесь этот строитель рассказывает, что можно, а что хочется, потом будут вылазить куча проблем, в первую очередь с влажностью. Да, и пропитка дерева- это на год или два этой химии, потом ее свойства пропадают. Лучше смотреть, как строили португальцы веками в этом климате и добавлять современные технологии, окна, принудительную вентиляцию с рекуператором, утепление и тд
Спасибо за комментарий!
А зачем нам США, если мы живем в Португалии.
Да, конечно, посмотрите что в Штатах остаётся от этих домов после торнадо,
Домики Ниф-Нифа
Очень серьёзная тема видео и одновременно достаточно рискованная. Видео из разряда специальных. У Романа классно получилось задать нужные вопросы, но вот ответы не все были убедительными. Необходимо обязательно продолжение после финиша строительства. Вложится ли заказчик в 850 евро? Вопрос, кажется, остался.
Спасибо большое!
Это тема для отдельного канала и для 100 видео ))))
Чтобы раскрыть тему - надо начать свою стройку и можно раз в три дня выпускать новое видео с деталями.
@@RomanStell Да, конечно. Тема актуальная для Португалии. Каждый дом - это ещё и своя история. Причём неповторимая и уникальная. И каждый год, уже после заселения и начала эксплуатации, жизнь дома и в доме сплошная импровизация на тему выживания в природных условиях португальской действительности )))
@@user-jm8cc1vv6i не жил еще в доме - все время в квартирах, но представляю... )))
Правильно для них внедрение новых технологий проходит тяжело.
Роман, дом - это хорошо. Можете посоветовать мастера, который поможет мне сделать кап. ремонт в ванной?. Буду благодарна. Лиссабон.
Роман, а что насчёт земли вокруг дома, на которой можно что-то выращивать. И где это строительство идёт, то есть местонахождение?
Я не знаю, что там будет вокруг дома. Сам дом находится недалеко от Лиссабона - где-то в 30 км. Точнее сказать не могу - пообещал, что не буду раскрывать локацию.
@@RomanStell Правильно. Не розкривай локацію. Уявляєш, через років 100, тисячі мандрівників будуть шукати в 30-ти кілометровій зоні Лісабона єдину пам'ятку нашого часу - одинокий каркас будинку, який встояв попри всі метілі і буревії.😂
@@ivanbordakov8934 )))))))))))))
сталкивалась с таким типажом строителей)
никогда не будет до конца доделано, а стоимость да, умножай на 2, потому что в процессе они кучу раз буду где-то да разводить хозяина. Элементарно -вы смету попросите у него, он скажет не сможет дать
Конечно, бывают и недобросовестные компании
Интересно было бы спросить хозяина помещения во сколько ему обошёлся проект и сколько времени камера его утверждала. Наш проект, сделанный архитектором, муниципальная камера "мариновала" 2,5 года.
Добрый день. Расскажите о цифрах и по времени: проект, подключение света и воды, канализация, принимали ли после постройки дом и какие ещё этапы после...
@@ksushastank1668 Добрый день,это очень длинная и трудная истоия :) архитектурный проект вышел недорого. ибо избушка маленькая 1,5 тыщи+ столько же инженерный проект (обычно несколько тысяч средний дом), его утвердили через 2,5 года, ибо сначала повелели урезать высоту, изменить чердак, потом, как переделали проект , оказалось, что забор из сетки предыдущим хозяином без спросу поставлен а новый сделать нужно разрешение от института природы и так гоняли 2,5 года. Про лицензию и фундамент мы договорились с застроищиком, что он сделает а остальное мы сами, вот фундамент ленточный в 2,5 тыщи обошелся и то прождали его 3 месяца, у него срочно другая стройка нарисовалась невовремя, воду и канализацию тоже не скажу, сам муж трубы покупал понемногу и клал, водопровод пластиковый варили вдвоем мы, заканавы трактору платили, под конец проводку и "коробочку" для интернета дешевле чем за 3,5 очень трудно было сделать, договорился со знакомым, потом половину сам доделывал и тоже ждал его без конца, там же подпись нужная нужна, под конец Камера насчитала еще почти 2 тыщи за утверждение проекта (и это по метражу а он у нас считался одноэтажным в 42 м2, сколько бы насчитали за хоромы, которые местные тут лепят - не представляю)+ всякая другая хрень в виде теста звукоизоляции и его сертификата -250 евро, подводка эл-ва под счетчик - 500, и то столб стоит прям над участком а у кого в поле участок - тому еще немало опалтить предстоит. Вобщем, если материал избушки вышел нам с окнами, дверью, изоляцией, досками пола/потолка вышел 25 тысяч +3,5 транспорт , все осталное в конечном итоге вышло примерно во столько же, даже с учетом, того, что почти все делали сами и даже черепицу сами на крышу таскали, она обошлась где-то еще в тысячу с лишним. примерно так, как вспомню - так вздрогну.
@@katerinaursa4855 Да, золотая "избушка" получилась))) И по времени так долго... Подскажите, приобретали ли Вы участок с домом или просто под застройку? Смотрел объявления: если недорого, то куча развалюх, но чтобы их восстановить нужно всё также согласовать???
@@robinzon7 У нашего участка был статус "de transição", то есть половина его под застройку а половина - резерва и поэтому для не местных ограничение по площади застройки, но там для каждой местности свои заморочки, участки с развалюхой многие ищут и поэтому цены на них - задраны, однако, не всякую развалюху можно просто взять и отремонтировать, некоторые камера повелит снести "до основания а затем", ибо часто там даже фундамента нету, если слишком к краю участка возле дороги- повелит отступить, сколько нужно, отрезав от избы сколько нужно, а может там "reserva ecologica" и руина вообще нелегальна, или "linga de agua" (ручей/родник) внизу, а если не сделать "как положено" - могут воду отключить (или не подключить, если отключена), штрафом обложить и пр. поэтому, найдя участок даже с развалюхой прежде чем покупать надо в камере запросить "pedido de aurização previa" на бумаге с печатью, там будет сказано, что можно а что нельзя. Удачи
@@katerinaursa4855 Катерина, благодарю Вас!!! Да, тут наверное самому не разобраться((( И Вы правы цены на руины непонятно высоки. Там дорогая земля? Действительно ли у иностранцев меньше прав в плане застройки участка, чем у местных?
Строят там не из фанеры ,а монолит на металлическом каркасе.Таких не видел.Повышенная влажность ,океан, землетрясения ...
думаете, что не выстоит?
@@RomanStell выстоит, но сырость и главное плесень.там даже обоев нет ,только бетон и кирпичи .
Щели -мели, котлы мотлы ))) Наш парень одним словом.
))))
Дом без кирпича не серьезно 🙃🔥
Можно ли в Португалии построить дом и морских контейнеров?
Интересное аидео.А ремонтом они занимаются или только строят?
да
Ремонт это интересно.
Роман Добрый день, надо было приехать в зону Азейтау , там конкретные дома зделаны по технологии LSF
Добрый день!
Могу приехать. А есть, кто может показать и рассказать про дома?
@@RomanStell даже если и можно договорится то на португальском языке, русскоговорящих конструкторов не видел.
Есть фирмы которые по проекту делают и монтируется каркас дома из лёгкой стали LSF
круто
Roman, muito obrigada!!!
Спасибо )))
Сколько дом получился под ключ именно этот?
@@vitaliybuildahouseinportug516 он еще не построен. Снимали на прошлой неделе
Спасибо Роман ребатам удачи ,я знаю это не легко все организовать и довести до конца респект всем .Возьму смелость посоветовать ребятам систему вентиляции UTA она дорогая Но стоит этого поверьте и клиенты будут рады ну вообщем всем хороших клиентов. Пишите может чем-то смогу помочь мы находимся в зоне Nazaré.
@@vitaliybuildahouseinportug516 Спасибо за поддержку!
Приглашайте на свои объекты - тоже приеду по возможности.
Дом из ОСБ? серьезно 850 евро? не хило... почему не спросили про архитектурный проект, как его получать? сколько рабочих там итп.
почему не спросил? спросил
Спасибо за видео!
спасибо за поддержку!
Полезное видео было, спасибо вам 👍👍👍
спасибо!
Интересно
спасибо!
Роман, технология- SIP панели- это интересно.
А сможете сделать такой же репортаж о домах по монолитной технологии - это когда каркас бетон, стены - по выбору - блоки, кирпич..
А так, классные вопросы .Молодец.Спасибо!!
Спрасибо! Если найду строителей - сделаю.
@@RomanStell Так же, хорошо бы, и по стоимости зем. участков в разных районах - хорошо бы посмотреть.
так это просто ))
Вот, осортировал от меньшей цены - к большей
www.idealista.pt/point/arrendar-terrenos/7/?shape=%28%28gt%7DbGc%7CyH%3Fp%7BllBvm%7Bd%40%3F%3Fq%7BllBwm%7Bd%40%3F%29%29&ordem=precos-asc
А где вы видели здесь SIP панели ???
Рома привет!!! Во-первых почему не появляешься на фэйсбуке ты же давал туда ссылку? Ну и главное те вопросы, что задавал строителю (или подрядчику) лучше бы задал мне я бы чётко всё тебе объяснил по полочкам, а то разговор у вас получился несколько дилетанский и мне как специалисту даже ни очень интересный. Давно говорю давай дружить у нас бы с тобой сложился хороший тендем. Я много знаю в области строительства и архитектуры, ландшафта, ты владеешь в области финансов, банковского дела, законотворчества почему бы не сотрудничать, да ещё мне понравился твой знакомый риэлтор (забыл как зовут)-классный парень!
Напишите мне в фейсбук facebook.com/RomanStell
я там не часто бываю, но бываю регулярно.
наверное, я пропустил ваше предложение о сотрудничестве.
Ну и цены у вас там! Муж мой сам построил загородный дом под Минском (тоже каркасная технология, почти 150 кв м) - на материалы под чистовую отделку ушло менее 20 тыс долларов - причем мы не экономили ни на чем важном - ни на толщине утепления - 200 мм везде, ни на качестве пиломатериалов. Ну если наемный труд - умножаем на 2-3. Но он все, кроме закрутки свай и установки окон - дверей пластиковых- делел сам. Дерево здоровое - не будет гнить в каркасе - если это сосна или другая хвойная порода (там смолистые вещества от гнили защищают.). И главное - правильно укосины сделать и соединение каркаса - правильное, на больших стальных гвоздях, а не на хрупких уголках. Вентиляция - это в любом доме важно, иначе плесень и духота будет. Лучшее отопление зимой - печка-буржуйка современная ( длительного горения) - у нас их 2. Плюс еще теплые полы электрические ( не пользуемся практически , поскольку долго нагревается пол. Но если бы мы жили там постоянно - то имело бы смысл, так как постоянно температуру можно легко поддерживать). Проточные нагреватели воды - тоже электрика. У нас электричество в Беларуси по сравнению с Европой - дешевое. Мыши ничего не едят...спасибо соседским котам))
Шумоизоляция отличная - утеплитель - он и шум поглощает. Главное - не делать крышу из металлочерепицы - от нее жуткий грохот (у нас - красивая и долговечная гибкая черепица - ее и монтировать самому легко)
Кто хочет сам построить каркасник - смотрите в интернете книгу американца, на русском есть уже тоже (автор Лэрри Ханн). Ну и с архитектором по расчету нагрузки на сваи посоветуйтесь - если сами не понимаете в этом . Про экологичность - внутри все герметично зашито - пленкой, никаких испарений нет внутри дома от ОСБи. Снаружи - вентилируемый фасад пластик негорючий и не вонючий. Для пожаробезопасности - важно правильная толщина проводки - не экономьте , ставя слишком тонкую, без запаса. ну и изоляция. Мы строились не спеша - 3 года (только по выходным муж работал, и то не всегда ). Соседям - за весну -лето бригада сделала такую же площадь
Ни о чем....спасибо. Что за будку оно лепит????
Это все Туфта я уже тут в Португалии 21 год и такого цирка как у вас в ролике не видел 😂😂😂😂
Почему туфта?Здесь много организовываются группы людей(строители специалисты всех направлений+подсобники...обычно временные) и берут шабашки!Португалы не будут заказывать строительство жилья в украинцев!
850€ за м2..это не реально!
Я Видела как за 6 месяцев "выливают из бетона 3х-5 этажные дома и сдают в эксплуатацию! С подземным гаражом и озеленением!
Так это на вечно строят
@@user-lo8yq2kb8b главное он каску и жилетку отдал
@@user-lo8yq2kb8b в сейсмоопасной стране - лучше каркасник а не дом из камня-бетона
Видео обо всем и ни о чем...
В видео говорится, что под видео будут контакты этой строительной компании. Я не нашла. Что это за компания?
в описании есть контакты
🏄 Контакты Дмитрия +351 935 951 644
И на футболке у Дмитрия )
Мне всегда интересно зачем в южных районах Португалии крыши, если можно террасу. Может это связано с технологиями строительства....
На юге Португалии делают с террасами. Тут, наверное, из-за большого объема осадков зимой делают такие крыши.
Потому что крыши стоят дешевле, и обслуживание легче. А террасы обойдутся по всем требованиям очень дорого. Юг спасает температура. А на севере приходится соблюдать все технологии. Получается дороже почти в 2 раза.
@@RomanStell я живу в Алгарве, тут 50/50. Есть с терасами вместо крыш и просто крышами. Я интересуюсь, почему половина с домов имеет крыши, хоть обычно есть и много открытых балконов и терас также.
Лучше не говори сколько ты лет живешь в Португалии. А говори с какого года живешь. А то будет тебя кто-то в 2030 году смотреть. Тупо отнимет 2030-6. Ну и менять цифру каждый год не нужно.
согласен!!! спасибо!!!!
Интересно было бы посмотреть видео про строительство каменного дома с полноценным отоплением всей площади и тёплыми полами.
Если найду кого-то с таким домом, постараюсь записать видео
Через два месяца думаю начнём строить дом из кирпича.Там и снимим ещё видео.
@@dmitriygoleussov1782 покажете мне? )
Де ви взяли цього молдавана?
А за сколько комнату купить можно самую бюджетную?
не уверен, что это возможно.
посмотрите вот это видео ua-cam.com/video/Z45JmhzZIDg/v-deo.html
@@RomanStell ок
С меня лайки
спасибо )
Мне кажется что есть какие-то ограничения, допустим по сейсмо опасности. Это первое. Второе, земля в поле покупается и что? ты все коммуникации отдельно тащишь? Хотелось бы узнать цены на землю, где реально, а где не очень . Например, в Испании понимаешь, что минимум сотку евро выложишь за участок в небольшом городке в Каталонии, у черта на куличках, так еще и дом построй и документов хренова туча... И еще, как не первый раз строящая дом))- использовать дерево в местах с большой влажностью, это тупость несусветная плесень наше все! и даже если он отапливается. Наполнитель, что он показал- 100% привет мышам! в лучшем случае) И третье, если дом термос и " не дышит", то это кошмар. Честно. Материал стен должен "дышать", а не быть закупоренным и проводится через вентиляцию( повезет если ее нормальную сделают))) И да, 80 лет может простоять дом из бревен!, ( даже дольше), но не каркасник.... Правда, если строить с расчетом, что поживешь, и потом его тупо снесут и построят что-то другое, то да, тогда можно. У каждого свои причуды)
Рома! Єто точно професиоеальний строитель? Я би к нему не обратился после интервью
Спасибо за ваше мнение)
👍🏻
спс )
Вопросы актуальные для любой страны. Пережили все это в Украине. Дом - это точно затратнее квартиры и по времени,и по деньгам. Но это дом. Свой кусок земли, в трусах с мартини в своем дворе ))) Вся эти сложности,стоят результата.
))))))
в лондоне есть деревянные дома которые выжили великий пожар 1666 года
Роман, это не каркасный дом. Это СИП-панели. Кустарного (не заводского) в данном случае производства. Ощущение, что строитель мягко сказать посредственный, не имеющий профильного образования.
Спасибо за ваше мнение!
Правильно говорите вентиляция это первый приоритет .
Правильно это называется - система рекуперации. Интересно, это ли они имеют в виду, или это просто вытяжка?
@@daosilver нет у них естественным путем идёт обмен потому что не показали
Давайте поможем Всем кто хочет построить Свой 🏠 в Португалии или купить участок ,или сделать проект . Любая информация будет полезна удачи всем и здоровья!!!!!
Объясни это клиенту 🤣🤣🤣 неделя уйдет
@@daosilver Рекуперация у пассивных домов, с тепловым насосом.А это обычный , низкоэнергетический дом (каркасник), с обычной вентиляцией.
Производства домов в Португалии.
вы делаете?
Что-то дороговато . ,
Дом недорого но земля очень очень дорогая начните с нього.
мы же про это сказали в видео
Прекрасный дом из макухи за сто тысяч, совсем за даром , бери налетай минимум сто тон денех.
Строитель слабый((( Не профессионал. Обман, что дом зимой будет работать как термос. Дом не акуумулирует в себе тепло. Это кирпичные дома работают, как печка. Вбирают в себя тепло, а потом его отдают. Я допустил ошибку и утеплил свой дом изнутри. Было жаль наружной отделки. Только навредил, так как дом стал холодным, стены не прогревались. Технология дешевая тогда, когда древесина дешевая, а кирпич с бетоном дорогие. При равной стоимости материалов овчинка выделки не стоит. Такие дома служат максимум 30-40 лет, но не 80.
На рахунок мишей-все перебільшено. Немає стільки мишей у Португалії. Та і яка нормальна миша буде їсти екологічно перероблений папір? Роман я пропоную наступного разу ти одягнеш капасет, а я буду задавати питання - це буде набагато актуальніше.😄
хахахаах не думаю ))))
В Португалії отримують в середньому тисячу євро, зима - 1-2 місяці платять за опалення 100-200 євро в місяць. В Україні сестра отримує 5200 грн., зима 4-5 місяців, за опалення платить 4000-4500 грн. в місяць (квартира!!!). Бідні португальці!?!?
усе пізнається в порівнянні.
@@RomanStell Це точно.
Ага , тисячу,мінімалку в більшості випадків нашим платять ~700є,по за тисячу це вже дуже добре тут
Иван для тебе кажу, в Португалии в среднем отрымают 600 эврив
@@vitragy.7502 Скільки отримують в Португалії я знаю, тому що я тут живу. Мінімалка 630 євро. Але можна знайти роботу і за меншу суму... мабуть?!
таких строителей лучше не брать не владеет вопросом, может хороший исполнитель ,но не руководитель
😀👍
Интересно, конечно, посмотреть. Жаль, что интервьюируемый разбирается чисто в своей работе, а не во всех стадиях проекта. Не может рассказать о том, что именно входит в себестоимость строительства за м2. Включены ли в эту сумму рабочие руки, налоги, установка кухни, например, или же стоимость проекта, услуги согласования, т.д. Не очень понятно, откуда он выпиливает сумму в 850 е/м2. Далее не рассказал четко, как страхуются риски при строительстве и браке. Какое есть разделение ответственности между архитектором, инженером и организацией-генеральным застройщиком. А так же не освещены вопросы лицензирования и ответственности субподрядчиков: канализадоры, электрики, т.д. Что входит в генеральную лицензию, что в спец лицензии, как сочетается между собой система ответственности и рисков при работе этих подстстем. Фазы строительства можно было бы описать четко по циклам и по срокам. А так же подготовка проектной документации и вопросы согласования. Не освещены и новые технологии в вентиляции и отоплении, которые в Европе во всю используются. И на которые, к стати, правительство даёт субсидии, как на энергосберегающие.
СПАСИБО ОГРОМНОЕ ЗА ПРЕДМЕТНЫЙ КОММЕНТАРИЙ!
Чтобы это все осветить - нужно отдельный канал заводить ))
Вы всё правильно написали! Если бы Дмитрий мог это все четко описать, он бы давно сам инженером был бы.
Понимаете, очень-очень трудно найти человек-строителя, который может четко рассказать хотя бы о себестоимости м2, не говоря уже про все, что вы описали.
Но, возможно это видео увидит кто-то из инженеров и предложит мне записать с ним видео. Может быть получится кого-то найти. Надо было с чего-то начинать эту тему.
@@RomanStell Нужно поискать человека с дипломом по управлению проектами в недвижимости. Я являюсь таким специалистом, но в Люксембурге. Интересно было бы послушать дипломированного коллегу из Португалии.
Ирина! Очень правильно вы поставили акцент на энергосбережения и технологи сопутствующии им. Вроде все просто , пошел в магазин купил, спецы приехали и сделали монтаж. Ан нет бюрократия здесь как и везде, администрация кондоминиу говорит монтаж систем не наша компетенция это общии части жильцов , обращайтесь в камеру муниципал, в камере говорят это не наша забота ваше энергосбережения. Картина такая если хочешь что-то сделать энергосберегающее !!!!!!! Будь готов к тому что тебя начнут пинать как мяч из кабинета в кабинет.
Уважаевая Ирина.Приезжайте, pls, к нам работать.Научите нас работать.Лучше прямо к нам, на юг (Алгарве).
@@vitragy.7502 лучшее энергосбережение - это хорошая теплоизоляция , ну еще можно + рекуперация в системе вентиляции.
Одежда дворника 🤣 🤣🤣🤣 Но зато каска бригадира. ПОЗОР!🙃
С чего взял что одежда дворника продаётся в строительном магазине? Эксперт.
@@dmitriygoleussov1782 Google в помощь ropa para barrendero.
Ты умник если в прикиде не разбираешься лучше не пиши.
Після цього інтерв'ю в мене чомусь залишилось таке відчуття що Роман построїв би будинок гарніше надійніший ніж цей прораб...
По вентиляции мужик прав.
ага
Рома, если сравнить природно- климатические условия Италии и Португалии, то в Италии всё более комфортно, почему ты туда не поехал???
в Португалии были знакомые, вот и поехал.
Не убедил...Найдите человека более компетентного.Хотя из такого материала можно построить сарай для дров.
Сарай за дорого
Встретились два нудотика.