좋은 영상 잘 보고 있습니다! 외곽이 리마와리가 좋다는 건 알고 있었는데..영상들 보니 더 와 닿네요..그럼 초도심 원룸에 투자하는 의미는 무엇일까요.. 외각물건은 매각을 포기한다고 해도 인컴게인으로 충분히 커버가 가능할 것 같구요 , 초도심 원룸은 인컴게인은 오히려 매달 마이너스에 ,, 매각차익 노려보기도 리스크가 있는데 말입니다 😅 초도심 매물 공부중인 구독자 입니다 😅
개인이 일본 부동산을 구매 및 투자한다고 무조건 비자를 받을 수 있지는 않습니다. 법인 설립 후 법인 명의로 구입을 한 후 본인 연봉 약 500만엔이상 받을 수 있는 조건이 되어야 투자경영비자 신청 자격이 되는 걸로 알고 있습니다. 제 생각에는 단독주택을 구입해서 민박을 경영하시는 것이 매출이 더 좋지 않을까 생각을 합니다. 그리고 비자 내용은 저보다 더 자세히 조언을 해 줄 수 있는 일본 행정사와 상담을 하시는 것이 좋습니다.
유학가려고 준비중인데 아무리 생각해도 월세말고 대출받아 집사는게 현금흐름상 좋을거 같은데 한국계은행도 꼭 법인 명의 대출을 받아야 하는거죠? 국외 투자자로 안정적 소득을 가진 신용자(?)가 100프로 현금말고 대출을 받는 방법은 아예 없는지 궁금합니다! 아즈키은행은 봤는데 거주한적이 없어서ㅠ
제 101강 : 1년 만에 일본오야상 도쿄 아파트 가 봤는데... 1년 전에 구입한 도쿄 히가시쿠루메시 390만엔 아파트의 주변 환경 -. 20대 남녀가 동거 목적으로 계약했으나 소문에 의하면 헤어진 듯 함 --> 계약만료후 갱신할지 모르겠음. -. '임페리얼 히가시쿠루메'라고 하는 대형 맨션이 있음 --> 주변으로 상권이 생기는 중. -. 최근에 패밀리마트와 스테이크 매장이 생김 -. 역까지는 걸어서 20분이지만 버스정류장까지는 3~4분이고 노선도 버스도 많다 -. 2분 걸어가면 세븐일레븐, 코코이치방 등이 있음 -. 오우베이라는 희전초밥 집도 있음 -. 주변에 드럭스토어, 슈퍼마켓, 맥도날드, 쿠루네 쇼핑몰 등이 있음 # 역에선 멀지만 주변 환경이 아주 좋은 맨션임 와... 정말 말씀하신 것 처럼 역에서 먼 것만 뺴면 살기에 완전 편한 곳이네요ㅎㅎ 세입자도 꼭 새 여친이 생겨서 갱신해서 오래오래 사셨음 좋겠습니다! 오늘도 재밌고 유익한 강의 감사드립니다:)
@@yunji3552 일시불로 구매할 수 있는 돈이 없어서 또는 결혼을 하지 않은 상태인 경우 대출을 받을 수 없는 경우 잦은 전근으로 인한 자주 이사를 가야 하는 경우 일본사람들은 부동산 투자에 대한 관심도가 우리나라보다는 적습니다. 어떻게보면 일본은 기회의 땅(?)이라는 말이됩니다.
좋은 영상 잘 보고 있습니다! 외곽이 리마와리가 좋다는 건 알고 있었는데..영상들 보니 더 와 닿네요..그럼 초도심 원룸에 투자하는 의미는 무엇일까요.. 외각물건은 매각을 포기한다고 해도 인컴게인으로 충분히 커버가 가능할 것 같구요 , 초도심 원룸은 인컴게인은 오히려 매달 마이너스에 ,, 매각차익 노려보기도 리스크가 있는데 말입니다 😅 초도심 매물 공부중인 구독자 입니다 😅
안녕하세요 오야상님 일본 부동산 경영비자에 대해 질문을 드리고 싶은데요 도쿄나 후쿠오카 고급 멘션를 투자하게 되면 경영비자 발급 가능한지 하나 여쭤봅니다.
개인이 일본 부동산을 구매 및 투자한다고 무조건 비자를 받을 수 있지는 않습니다. 법인 설립 후 법인 명의로 구입을 한 후 본인 연봉 약 500만엔이상 받을 수 있는 조건이 되어야 투자경영비자 신청 자격이 되는 걸로 알고 있습니다. 제 생각에는 단독주택을 구입해서 민박을 경영하시는 것이 매출이 더 좋지 않을까 생각을 합니다. 그리고 비자 내용은 저보다 더 자세히 조언을 해 줄 수 있는 일본 행정사와 상담을 하시는 것이 좋습니다.
집 근처에 있을게 다 있네요 살기 좋을거같네요☺️
안녕하세요 오야상님
오늘 구독하게되었어요
너무궁금한것이있는데 하나만 물어보아도될까요?
도쿄도 아파트 가격이 서울아파트의 절반 수준이라 ( 서울 PIR이 도쿄의 2.5~3배 )
도쿄가 이상한 것이 아니라면, 서울이 비정상이라고 봐야
유학가려고 준비중인데 아무리 생각해도 월세말고 대출받아 집사는게 현금흐름상 좋을거 같은데 한국계은행도 꼭 법인 명의 대출을 받아야 하는거죠? 국외 투자자로 안정적 소득을 가진 신용자(?)가 100프로 현금말고 대출을 받는 방법은 아예 없는지 궁금합니다! 아즈키은행은 봤는데 거주한적이 없어서ㅠ
한국에서 대출 받아서 환전해서 구매하는 방법이 있습니다.유학생 신분이라면 일본 은행에서는 대출 힘들 것 같습니다. 참고로 일본 거주 10년 넘은 저도 일본 은행에서 대출 안 해줍니다.
@@oyasan 그렇군요 ㅜ
1억엔 짜리를 전액 제돈으로 현금으로 구입한후에 먼저취득후에
그부동산을 담보로 일본 은행에서 대출이가능할까요?
안녕하세요! 한국에서 경매공부하면서 일본부동산 쪽으로 방향잡아보려 하는데 일본 부동산 등기를 보려는데 구하기가 어렵네요 등기 번역해서 눈에 익히려 하는데 초보자로서 구할방법이 있을지 여쭙고싶어요
인터넷으로 신청해서 보는 방법이 있던 것 같습니다. 유료고요. 登記 インタネット 라고 한번 검색해보시면 나올 것 같습니다
영상 많이봤는데 일본에서 부동산 많이구입하시고계신거같은데 소득세는 어떻게되나요??
법인 명의로 구매한 아파트는 소득세가 발생하지 않고
개인 명의로 구매한 아파트는 이번에 신고를 할 예정이라서 이 내용은 추후에 다루도록 하겠습니다.
@@oyasan 일본에 거주중인 자영업자인데요 개인자영업자인데 개인으로밖에 구매가가능하지안다는거죠??
@@JP외노자 법인이 아닌 경우 개인명의 구매가 됩니다. 아니면 법인을 설립 후 구매하는 방법도 있습니다
@@oyasan 감사합니다!
저같은 외국인이 아무 체류비자신분없이
일본에 대출없이 전액 현금으로
도쿄에 부동산을 구입한후에
이 부동산을담보로 대출이 나올까요?
나온다 안 나온다는 제가 확답을 드릴 수는 없습니다만 제 얕은 지식으로는 아마도 힘들지 않을까 예상을 합니다. 허나 가능 불가능 여부는 중개사 및 은행 직원끼고 면담을 해봐야 명확하게 답변을 드릴 수 있을 것 같습니다.
@@oyasan 답글 너무너무 감사드려요
고마워요 오야상님
제일 가고싶었던곳….😂
오 저 동네 맨션살았었는데
하나도 안바뀌었네요 ㅎㅎ
제가 여기서 살고 싶네요 ^^ 동네 넘 좋아요
주위에 새로운게 들어오면 좋은징조 같아요 기운도 좋아지고 사람도 끌으면서 연달아 개발에 좋은소식도 올거같고 ..이번 건물은 노엘베지만 저층이라 좋은것같아요 갠적으로 계단 노이로제라 ×.× 옆에 고층아파트도 있어서 세련되고 경관도 시원하네요 퓨
제 101강 : 1년 만에 일본오야상 도쿄 아파트 가 봤는데...
1년 전에 구입한 도쿄 히가시쿠루메시 390만엔 아파트의 주변 환경
-. 20대 남녀가 동거 목적으로 계약했으나 소문에 의하면 헤어진 듯 함
--> 계약만료후 갱신할지 모르겠음.
-. '임페리얼 히가시쿠루메'라고 하는 대형 맨션이 있음
--> 주변으로 상권이 생기는 중.
-. 최근에 패밀리마트와 스테이크 매장이 생김
-. 역까지는 걸어서 20분이지만 버스정류장까지는 3~4분이고 노선도 버스도 많다
-. 2분 걸어가면 세븐일레븐, 코코이치방 등이 있음
-. 오우베이라는 희전초밥 집도 있음
-. 주변에 드럭스토어, 슈퍼마켓, 맥도날드, 쿠루네 쇼핑몰 등이 있음
# 역에선 멀지만 주변 환경이 아주 좋은 맨션임
와... 정말 말씀하신 것 처럼 역에서 먼 것만 뺴면 살기에 완전 편한 곳이네요ㅎㅎ
세입자도 꼭 새 여친이 생겨서 갱신해서 오래오래 사셨음 좋겠습니다!
오늘도 재밌고 유익한 강의 감사드립니다:)
세입자분이 빨리 여친을 만드셔야 할텐데 ᆢ
약찡은 얼마 받으시나요~??
69000엔입니다
@@oyasan 네??????? 놀라울정도의 수익률아닌가요? 오야상님은 새금 엄청 뜯기시겠네요?
390만엔에 사서 한달 약찡 69천엔을받을수있는데 왜 일본인들은 저 집을 안사고 월세로 사는걸까요?? 보유세같은 새금때문인가요?
@@yunji3552 일시불로 구매할 수 있는 돈이 없어서 또는 결혼을 하지 않은 상태인 경우 대출을 받을 수 없는 경우
잦은 전근으로 인한 자주 이사를 가야 하는 경우
일본사람들은 부동산 투자에 대한 관심도가 우리나라보다는 적습니다.
어떻게보면 일본은 기회의 땅(?)이라는 말이됩니다.
@@yunji3552 세금 거의 안 뜯깁니다... 연간 10만엔도 안 할 거예요
오야상님은 세입자분이 결혼해서 애낳고 오래살기를 바라셨는데 남자분 혼자남아서 걱정이 되시나보네요 ㅎㅎ
그리고 이렇게 주변상권 한번 돌아주시는 영상도 재밌네요