Hartz IV-Mieter: Chancen & Risiken [Folge 7: Budenzauber mit Basti Staffel 2]
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- Опубліковано 7 лют 2025
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In Folge sieben, Staffel zwei von Budenzauber mit Basti, erfährt Basti, dass eine seiner Mieter sich in Erzwingungshaft befindet.
Er erzählt Marco & Stefan, womit er sich bei seinen Problemhäusern auseinandersetzen muss. Telefonate mit Behörden, Ausfüllen von Formularen und unzählige Gespräche mit dem Mieter. Wie viel Arbeit steckt hinter der Vermietung an Hartz IV-Mieter? Welche Folgen haben die Probleme der Mieter für den Vermieter? Lohnt sich die höhere Rendite beim Immobilienkauf im Verhältnis zum Aufwand? Was muss man beachten?
In der heutigen Folge erfahrt ihr, warum ein gemischtes Mieterklientel optimal ist und ob Basti, Marco und Stefan für sich selbst Zukunft bei der Vermietung an Mieter vom Amt sehen.
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![Ohne diesen Schritt kannst du nicht skalieren [Folge 8: Budenzauber mit Basti Staffel 2]](http://i.ytimg.com/vi/wKl1biH60w8/mqdefault.jpg)
![Ohne diesen Schritt kannst du nicht skalieren [Folge 8: Budenzauber mit Basti Staffel 2]](/img/tr.png)
Das mit der Konzentration an schwierigen Mietern auf einem Ort ist genau der Punkt. Das schaukelt sich extrem hoch, wenn keine gute Hausverwaltung bzw. kein gutes Management bei dem Haus draufsitzt. Ich hatte ein 10-FH, bei dem ich die Mieter "mitgekauft" hatte - alle diese Mieter waren "vom Amt" und leider extem problematisch. Das Haus war (aus der Ferne) im Prinzip nicht auf Spur zu bringen. Jede Investition oder Verbesserung am Gebäude oder in den Wohnungen wurde umgehend durch Vanadalismus zu nichte gemacht. Eingeschlagene Innentüren, zerdepperte Fliesen und Sanitärgegenstände, Zündeln an den Gasleitungen (!) - das sind Dinge, die in normaleren Häusern eigentlich nicht vorkommen. Zusätzlich ständige Probleme mit Vermüllung im Treppenhaus, auf dem Hof und in den Kellern. Die Glühbirnen im Keller werden rausgeschraubt und in der Wohnung eingeschraubt, weil man nicht in den Supermarkt bzw. man sich das Geld sparen will.
Wenn man versucht rauszufinden, wer das alles zu verantworten hat, beschuldigen sich die Mietparteien gegenseitig. Nach außen entsteht der Eindruck, dass der Vermieter nur rauszieht und nichts investiert. Das ist aber nur die halbe Wahrheit - letztendlich sind Unmengen an Geld in das Haus geflossen, ohne das sich sichtbar und nachhaltig etwas verbessert hat.
Letztendlich habe ich das Haus wieder verkauft und durch die Preissteigerung bei Immobilien einen duchaus guten Schnitt gemacht. Die 9 Jahre, in der ich das Haus hatte, waren aber sehr sehr nervenaufreibend und ich muss zugeben, dass ich mir insgeheim wünsche, dass der neue Eingentümer das Haus komplett entmietet und neu aufsetzt. Nur so wird er die Immobilie nachhaltig betreiben können.
9 Jahre scheiß Leben nur wegen ein bisschen Kohle, ihr seit so armselige Menschen ! 😂
@@oh1334 viele andere nennen das Job.
Naja vermieter zu sein ist halt arbeit.
Nein, die Schulden sind dann nicht weg, die Erzwingungshaft dient dazu, etwas zu erzwingen, z.B. eine Zahlung
Erzwingungshaft kann auch erfolgen, wenn jemand die EV nicht abgeben will.
@@egalegalovic3154 Die fahren mit dir persönlich zur Bank oder zu deinem Erddepot
Chancen u. Risiken wurden gar nicht klar besprochen. Nur nebenbei habt ihr erwähnt, dass man einen Renditeaufschlag bekommt... Noch nie vorher gehört. Hätte mir gewünscht, klar zu erfahren wie das geht.
Da das Amt ja nur eine maximale Miete zahlt, die recht niedrig ist, dachte ich eigentlich, dass sich das eh nicht lohnt.
Wenn es hier irgend welche Kniffe geben sollte, hat man das nicht richtig erfahren.
Das kann man so pauschal nicht sagen. Da das Amt nicht nur nach qm sondern auch alternativ nach Personenanzahl im Haushalt zahlt kann das schon durchaus lukrativ sein. Das ist aber natürlich auch abhängig vom Ort. Im Ruhrport (zumindest in Essen und Bochum mWn), sind die Mieten ja vergleichsweise niedrig und die Lagen in denen man kauft um an Hartz IV Empfänger zu vermieten sind entsprechend auch eher einfach und günstig. Wenn man dann 4-5 Personen in eine 3,5 Zimmer Wohnung steckt kommt man sehr leicht auf zweistellige Renditen.
im RNK zahlt das Amt nach qm. das sind so rund 4,5 bis 7 euro je nach Komune...lohnt sich bei den Hauspreisen im RNK nicht
Mal wieder ein Video, was meine Neugier geweckt hat. 👍
Ein sehr interessantes Thema. Ich wurde mir hier noch ein weiteres Video wünschen. Der Gedankengang in C Lage zu kaufen und vom Amt Vermieter einquartieren finde ich eine sehr interessante Überlegung. Ist meinerseits jetzt bestimmt zu einfach gedacht aber eine genauere Beleuchtung wurde mir bestimmt weiterhelfen.
Top Thema
Angenehm zuzuhören und interessant Einblicke in anderen Märkten zu bekommen. Ist es wirklich so, dass Amtsmieter mehr zahlen als Mieter vom freien Markt?
Ich war kurzfristig auch in der Lage mit dem Jopcenter mich abzumühen. Selbst als Mieter hatte ich Sagenhafte 4 Monate auf den Bescheid warten müssen. Die Unterlagen waren Vollständig seit dem 1ten Tag ,zusätzlich wird man genötigt mit dem Jobcenter ein Alg2 Antrag auszufüllen,hatte ich auch Vollständig gemacht,der Witz Man ist wenn nach 5Jahre durcharbeiten berechtigt Hilfe in Allen Formen wahrzunehmen . Nur gut war das ich ein Nebenjob hatte. Musste sogar mit dem Gericht drohen um mit dem Sachbearbeiter zu Sprechen.Hilfe zusätzlich habe ich mir von der Caritas geholt.
Danke fürs teilen deiner Erfahrung mit uns! Es ist interessant mal eine andere Perspektive zu hören! 🚀LG Anita
Sehr geehrte Damen und Herren,
Weiß jemand, welche Software zu verwenden ist, wenn Sie einige Eigenschaften verwalten möchten?
Würden Sie vielleicht eine kleine Show über gute Software für Immobilienverwalter machen?
Warum wird mir sowas empfohlen? Die einzigen Immobilien die ich habe sind aus Lego...
Sehr interessantes Video.
Ich freue mich auch schon auf das Nächste, da ich mich gerade für den Bereich Mietverwaltung inzwischen stärker interessiere.
Das Thema Amt und Miete, sowie Vollmacht/Schweigepflichtsentbindung ist wirklich ärgerlich. Wenn man mit der Vollmacht aber bei verschiedenen Ämtern Erfolg hat und bei einer Sachbearbeiterin dann nicht, würde ich mit der Teamleitung reden wollen und konkret abklären, was man vorlegen soll bei denen. Wenn dann wieder was ist, würde ich mich direkt auf die Teamleitung berufen und deren Infos. Meine Erfahrung mit Mitarbeitern der Jobcenter sind leider sehr negativ geprägt, von wenig Fach-/Rechtswissen bis hin zu Leuten die man auf die andere Seite des Tisches setzen sollte, weil sie schlichtweg keinen Bock haben.
Ich konnte vor Jahren auch mal meine Miete nicht zahlen und habe das 15 Tage vor Zahlungsziel gewusst. Ich habe dann meine Hausverwaltung angerufen und mein Problem geschildert. Die Dame war nett und freundlich und hatt mich gefragt wie ich bezahlen möchte. Da habe ich nur gestaunt. Ich konnte mir frei aussuchen wie ich die eine Miete bezahle.
Ich war erstaunt und habe gefragt warum ich freie Wahl und alle Möglichkeiten habe.
Da meinte Sie ganz trocken:,, Sie sind der erste in meiner gesammten beruflichen Laufbahn, der Anruft bevor er seine Miete nicht bezahlen kann"
Fazit: Jeder kann mal einen finanziellen Engpass haben und wenn man Akorat aufschlägt (frühzeitig mit Lösungsansatz)und sachlich Argumentiert, dann kann man solche Sachen am Telefon regeln.
Kann ich nicht einfach auch bei euch einsteigen ? 😂 ich glaube da würde nichts schief laufen ...
@ Immocation
das Kalkulationstool bitte bitte auch für Numbers zur Verfügung stellen.
Ist mir ein Rätsel, wie Ihr Bonus bei Mietern vom Amt bekommt, für meine Interessenten vom Amt waren meine Wohnung alle zu teuer.
@@ralfs6608 Ähhh, ich "brauche"? Warum zur Hölle sollte man beispielhaft 5 € pro Quadratmeter verlangen, wenn auch 7,50 € gehen?? Auch wenn ich nicht zu gut situiert gekauft habe, will ich doch natürlich meine Mieteinnahmen maximieren.
Vielleicht habe ich eher in zu guten Gegenden gekauft. Aber trotzdem günstig.
Wie wäre es mal mit einer 4K Cam? Kann man auch absetzen ^^
Wozu?
60 FPS währen deutlich wichtiger
Weil jedes Mal beim ranzoomen das schon echt unschön ist. Wirkt halt professioneller.
Die Qualität ist doch einwandfrei
Wie wählt man am besten seinen vermieter aus? und was schreibt man in ein Mietvertrag alles so rein gibt es da i.welche tricks?
Nimm besser einen ortsbekannten Makler. Der kann die Bewerber prüfen , hat Erfahrung und kann einen rechts-sicheren Mietvertrag machen
Nur mal so Biete Den Mietern die Arbeitlos sind Jobs an in der eigenen Fa. Und wenn sich das nur auf ein Praktikum bezieht Lernt die Personen richtig kennen mit allen Facetten,die wo es wert sind werden es Dankbar annehmen. Und vor allem was Viel wichtiger ist man hat ihm indirekt das Arbeiten als Vermieter gezeigt und die Augen geöffnet,der Samen wurde gesäht irgendwann geht er auf!
Wow! Das ist mal ein positiver Ansatz und einige Mieter sind bestimmt dankbar dafür!
Wenn das in deiner Firma möglich ist, dann wünsche ich dir viel Erfolg dabei!
LG Anita🚀
das ist kein passives Einkommen mehr, man muss arbeiten, um Mieter zu betreuen. Wenn ich Vollzeit wo anders arbeite, ist das kaum möglich.
Höre mir gerne euren Kanal an um mcih in Immo weiterzubilden, ich bevorzuge Aktien, beste Grüße, Robert
Ich hole mir immer Handwerker bei May Hammer raus, die sind preiswerter als ansässige Firmen .
May Hammer? Nicht Juny Hammer?
Ich hatte noch nie Ärger mit so welchen Mietern...sind sogar die Mieter die sich am wenigsten melden bei mir.
Naja diese Menschen müssen auch irgendwo wohnen. Wenn der Markt die nicht unterbringt schaltet sich halt der Staat ein.
Vom amt gibt es nicht, NUR von käuflichen Agenturen wie Hartz 4.. Diese gehören verboten! GG
Mit Jobcenter als Vermieter teilst du
Das Leben mit deinen Mietern.
Jedes Problem der Mieter ist auch dein Problem.
Wer viel lernen will holt sich Hartzer ins Haus.
Warum selber zahlen für eine
Kaka. Wohnung
Sehr gutes Video geile Folge ab wie viel Metern vom amt / ab wie viel Häusern wo Basti so Probleme hat in Remscheid lohnt es sich jemanden einzustellen der sich nur um diesen ganzen Amtsverwaltungs kram kümmert ? Oder lohnt sich das gar nicht selbst bei 100 solchen Mieter z.b.? Ich bin gespannt was als nächstes kommt
Ich hatte auch eine Hartz IV Familie, die vorher in einer verschimmelten Garage ohne Warmwasser gelebt hatten. Ich hatte Mitleid mit denen und hatte sogar die Miete um 100 € verringert gehabt, weil die nicht mehr vom Amt bekommen hatten. Hatte auch mit dem Amt eine Direktüberweisung der Miete ausgemacht. 3 Monate kein Problem. Danach 2 Monate keine Miete. Laut Auskunft der Mieter, Verschulden des Amtes. Ich habe auch keine Auskunft vom Amt bekommen gehabt. Erst der Anwalt bekam Info. Die haben einfach die Miete auf ihr Konto gelenkt ohne es an mich weiterzuleiten.
Wie kann man das verhindern, dass man hier umgangen wird? Mietzahlungsvereinbarungen eingehalten werden müssen...
Was lernen wir aus diesem Fall? Man gehört da wo man hingehört und Leuten zu helfen bringt nix.
P. S.
An deiner Stelle hätte ich diese undankbaren Schmarotzer sowas von vor der Tür gesetzt
@@AZ-qq8vu keine Mieter aus Mitleid, nur wenn wirtschaftlich ist.
Das wird spannend , in den nächsten Monaten
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