오피스텔의 두 얼굴//투자? 실거주? 안보고 후회하면 늦습니다!(부동산 정보)
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- Опубліковано 22 вер 2024
- #부동산 #부동산투자 #오피스텔 #재테크
오피스텔 이럴땐 이렇고 저럴땐 저렇다? 오피스텔 이정돈 기본으로 알아야 투자하는 겁니다!
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잘 들었습니다~
서론겁나길어요ㅠ
이번에 오피스텔 이사가는데~!!.
용!......
잘들었습니다~^^주택하나 보유하고 있는데 오피스텔 주거용 매입하면 취득세 4.6프로 한번만 내나요?세금은 대략 어느정도 또나올까요?사무실이나 법인으로 매입은 취득세도 없고 세금은 어느정도인지요?좀 무지한질문 죄송합니다 늘행복하세요 구독하고갈께요😊
매입시 취득세는 한번만 4.6퍼센트 내시면되는데 이 비율은 얼마에 사셨는지(매입가격)에 적용되는 비율입니다
예) 1억에 오피스텔구매시 취득세=1억(매입가격)×4.6%=460만원
법인으로 매입시에도 같은 세율이 적용됩니다.
구독 감사합니다 :)
혹여나 궁금한점이 더 생기시면 카페 혹은 단톡방으로 질문해주세요
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@@happy_tech 너무 너무 감사합니다!!👍👍👍
2억짜리 아파트있는데 반전세 주었구요 제가거주할급매로 1억4천짜리를 구매하려하는되요 세금 문제문의드립니다
안녕하세요~ 그럼 혹시 무주택 상태에서, 주거용 오피스텔을 취득 후 향후 5년안에 조정 외 지역의 아파트를 취득하면 이 아파트 취득세는 1~3% 인가요?
네 결과적으론 맞습니다.
다만 원리를 이해하셔야 하는데 주거용 오피스텔을 무주택에서 첫 취득시엔 주택 취득세율(1~3%)보다 비싼 단일 취득세율(4.6%)이 적용되니 큰 혜택은 없을 수 있으나 주거용으로 사용시 주택수에는 포함되어 1주택자가 되게 됩니다.
또한 문의해주셨던 내용처럼 추가 아파트(주택)취득시엔 이미 1주택자가 되었으니 1주택자의 비조정지역 취득세율인 1~3%가 적용 되는 것입니다.[매수시점에 따라 세율은 달라 질 수있습니다]
이렇게 두개를 취득하실땐 2주택자가 되는 것이며 주택 매입시엔 출구전략 또한 생각하셔야 똑똑한 투자와 절세가 가능합니다 :)
유튜브 댓글은 자주 확인 못하여 질문이 누락되는 경우가 허다합니다. ㅠㅠ
추가 질문을 하거나 요즘 부동산 뉴스 소식을 받아 보시기 위해 카페에 가입 하시는걸 제안드립니다!
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네!! 이해했습니다 친절한 답변 감사합니다!
안녕하세요 주거용 오피스텔 매매후 아파트 구입할때 첫주택 대출 혜택 다 볼수 있는건가요?
워낙 예전 영상이라 확인이 늦었습니다 ㅠㅠ
질문주신 요지가 생애최초 혜택을 이야기하신건지 대출혜택만 이야기한건지 모르겠네요..
취급점마다 규정이 다르며 요즘 스트레스dsr 도입이 된다고 합니다.
미리 취급은행에 문의해 보시는것이 가장 정확하겠습니다만
제 경험상은 질문해주신 것이 얼추 맞는경우가 더 많았습니다.
대출과 세금은 개인의 상황&정부 정책에 따라 수시로 바뀝니다.
이게 맞고 틀리다라고 단정드릴 순 없을것 같습니다.
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@@happy_tech 질문자가 첫주택이라고 물어봐구만 내 생애 최초지 그런
@@젠스-v7x 생애최초혜택에는 취득세 할인 혹은 세금감면과 은행대출시 방공제라고 불리는 최우선변제금만큼 대출금액을 차감하지 않게 하는 MCG대출상품이 있습니다. 해당부분에 대한 부가설명이니 참고바라겠습니다 :)
세법상 주택이여도 주택법상 준주택이기 때문에 오피스텔을 취득하셔도에 아파트구매시 생애첫주택 담보대출 가능합니다 [국토부답변]
실거주용 목적으로 오피스텔을 매매할 경우에는 유주택자로 취급되어 청약신청에도 간섭받게 되는것인가요?
오피스텔은 주택으로 취급되지않아 무주택으로 청약신청이 가능하다는 글을 많이 보아서 여쭈어 봅니다.
항상 좋은 정보 감사합니다 ^^
해당 내용은 영상에 정확히 언급되어있는 내용이었던 것 같습니다.
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무주택자가 실거주용으로 1억이하 준신축 오피스텔 매매하는건 괜찮은지 궁금합니다.
22222
저는 1인가구라 아파트 필요없고 오피스텔 전세나 월세 살아도되긴하는데. 2년마다 이사다니고, 전세사기 조심해야하고 신경 쓰는게 스트레스 받아서 기냥 하나 매매로 샀습니다
@@jdp7151 저도 님과 비슷한 의견이네요.
전 지금 전세집 경매로 넘어가서ㅠㅠ
저는 1주택자이긴 한데 회사 근처 주거용 집이 필요하고 1억 이하 소형 오피스텔을 사더라도
세금 부분에서 크게 무리가 없을 것 같더라구요.
근데 요즘 오피스텔 매물이 너무 많아져서 찝찝하긴 해요.
근데 궁금한게 매매 하실때 부가세 어떻게 처리하셨나요?
주거용으로 구매 할건데 기존 일반임대사업자 파는 사람이 부가세를 매수인에게 부담시키는 경우가 있다고 해서요.
@@AI지니 저는 매도자가 임대사업자는 아니였어서 잘 모르겠습니다. 걍 각자 세금 낼꺼 알아서 냈어요. 작년 폭락했을때 샀는데 속이다 시원합니다. 어차피 매매가나 전세가나 차이도 별로 안나고, 전세금 못받으면 어쩌나, 전세금 오르면 어쩌나, 이사 어디로 가야하나 스트레스에서 벗어나서 진짜 좋아요
워낙 예전 영상이라 확인이 늦었습니다 ㅠㅠ
괜찮은가?라는 질문은 집을 사도 돼요? 안돼요?라는 질문으로 보입니다만
다음 상담이 선행되어야 그나마 조언이라도 해드릴 수 있습니다.
1.오피스텔의 목적물이 어느 위치며 어떤 특성을 가졌는가?
(나홀로 단지,아파트 단지 내 오피스텔,준주거 or 상업지역 안에 위치했는지?
2.실거주 이후 다른 부동산 구입예정이 있는지?
3.다른 부동산 구입예정이라면 종류,지역,가격대,구입목적은?
이러한 질문이 선행되어야 하는 이유는 우리나라에서 집은 단순 거주의 목적만 달성해야하는 것이 아닌, 자산의 가치로서도 제 기능을 해주어야 하기 때문입니다.
(자산으로서의 기능: 최소한 내돈을 지켜주는 기능 혹은 불려줄 수 있는 기능)
댓글로 답변드릴수 있는 수준은 이게 최대인것 같습니다.
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부모님이 일반 주택에 살고계시고 제가 타지역에서 살고 있는데 이번에 부모님께서 오피스텔 하나 매매해서 제가 실거주 할려고 하는데 그럼 부모님 명의로 한다면 취득세가 얼마인가요?
영상에 언급되었듯 오피스텔은 단일취득세율 4.6%입니다.
다만 오피스텔 취득 이후 다른 주택 취득할때 잘 따져보셔야 합니다.
실거주 하시려면 오피스텔이 주택으로 취급되겠죠~?
취득세는 무조건 4.6프로 인데.. 주택수에 따라서 취득세를 낸다는게 맞나요. ?
오피스텔취득시 무조건 4.6프로
오피스텔외 주택취득시 (주거용 오피스텔 주택수포함) 주택수에 따라서
이렇게 생각하시면됩니다~