Построили дом в 2019 году. Такой счастливой я ещё не была. Все новое и современное. Соседи очень хорошие, они грилят когда хотят и мы тоже. Не бойтесь строить в Германии, если ,конечно ,у вас есть силы многое самим делать.
Яночка! От всей Души поздравляю Вас с женским праздником! Хочу пожелать исполнения всех Ваших желаний!Любви и счастья Вам и Вашим близким!🥰. Тема недвижимости знакома,но для меня это философский вопрос.🤔
Я живу в Саксонии . Свой дом и участок с прудом. Красиво. Дом очень скромный примерно 170 м квадратных. Пригласили маклера для оценки. 200 тысяч евро. А здесь квартира стоит 300 тысяч. Очень странно. У меня чистый воздух, простор, пруд с рыбой. Пользуемся лодкой. Маленький сад разбили на берегу пруда. Если хочу уединиться и побыть одной - есть красивое место далеко от дома с беседкой и огромным количеством деревьев. Плюс птицы, белки, еноты. А за бетонную коробку отдавать деньги?
@@mischa358 такая тенденция по всей Германии. У нас по соседству строятся дома на 5-6 Parteien . Строят наследники, снесшие дома своих бабушек- дедушек.. так квартиры в них на 70 м3 стоят дороже, чем соседские дома с Grundstück ..
@@mischa358 конечно, квартира во многом лучше, чем дом... ( не надо косить газон, подстригать Hecke... ).да ещё если она новая.. но квартиры становятся просто unbezahlbar... Да и с другой стороны, в своём доме, нет соседей над и под.. сам себе хозяин.. Очень трудное решение, что лучше.
Ну вот снимаем квартиру на первом этаже в 3-квартирном доме уже лет 17. Кругом соседи местные немцы и никогда никаких проблем не было- гуляют порой не слабо то одни, то другие. У нас дочь в период юности собирала толпу друзей и они шумели до ночи. Никто из соседей ни говорил ни слова. Видимо, у нас хорошие соседи))))
@@grisailletic77 67 c терассой. Вообще-то 2 комнатная, но мы одну комнатку ( Esszimmer) сделали детской. Кухонька маленькая, но втроем помещались))) А теперь дочь живет отдельно и это комната для гостей.
Яна добрый день. Как я могу с вами связаться у меня к вам столько вопросов личных) я была бы очень рада получить от вас советов. За ранее благодарю. Ульяна
Привет! в личку в фейсбуке найдите там меня там и скажите что вы с канала и что подписались на меня... я консультиру только своих подписчиков. не тех кто просто смотрит а кто подписан именно на канал.это бесплатно ЖДу
@@NikolajBlind Это Вы Россию с Германией перепутали. В Германии на дачах даже ночевать запрещено. И если кто, бывает, остаётся на ночь, то только на свой страх и риск. Донесут - штраф заплатишь. Германия - страна запретов и штрафов.
@@lorakarat8633 Нет. Не перепутал. Я даже знаю, что на некоторых можно держать домашних животных кроликов, курей. Может это не совсем дачи, но точно не дома.
@@NikolajBlind Да, в некоторых садовых товариществах разрешено держать кур, перепелок или кроликов. Но причём тут "жить" ? Или вы пенсионеров к курицам приравняли? 😁Повторяю, в немецких дачах жить нельзя. Кроме того, пару лет назад вышел закон, запрещающий иметь на дачах туалеты. Есть один общественный, его и изволь посещать. Естественно, небесплатно. Или, как вариант, ночной горшок, который, по-тихому, будешь выливать под свои кустики. Но плату за общественный туалет все равно вносить придётся.
Доброго времени суток..Дом где жила Тина не в самом лучшем месте,сидя на Терассе где дорога и движение 🙂.Просто хотел уточнить стены у домов раздельные и от соседей много тепла не будет🙂(на видео Reihenhäuser ziemlich neu),и в основном новые строят по KFW технологии 25,55,75 и.т.д изолированные с воздухообменом в основном (Lüftungsanlage),старые Дома с одной стеной с соседями есть,из за пожарной безопасности уже таких не строят .А при переезде можно и дом сдать в аренду без проблем),, Аренда 4 к-квартиры в нормальном состоянии и Районе будет стоить около 1000€(в зависимости от города и Земли),,,,,Сам при покупке долго искал и решил купить новый,пока переезжал (месяц примерно)цена подросла на 60000, сейчас даже не буду писать цену)),ни на минуту не пожалел👍(пожалел только что соседний тоже не купил🙂)...За видео спасибо..
@@user-kx5vu4wq1w А можно как нибудь обзор на Дачи в Германии,,,,,я свою оставил при покупке Дома,но всё же интересно как в других городах в Gärtner Gemeinde 🙂, хотел спросить ,вы в конце говорите если вы хотите чтобы я сделала обзор на что либо то голосуем пальцем вверх 🙂👍
Многие семьи живут себе живут, счастливо, без проблем, а потом начинают строить дом, строят, строят, а потом разводятся. К сожалению такое часто бывает. Так, что не всем дом идёт в пользу. А также дом очень привязывает человека к месту.
Не факт. Его можно продать и если повезёт с повышением цен- ещё и заработать. Например- есть два варианта с остатком кредита: выплатить с начисленными сверху процентами, или покупая новую недвижимость перенести кредит на новый объект. Таким образом сохраняются ликвидные средства. Ну и при разводе тоже продают и делят- в любом случае деньги припаркованы , а не пропадают в кармане вашего арендодателя.
Да это частое явление,,,просто как я заметил Люди некоторые строят Дом чтоб жить не в Доме, а ради Дома,и чтоб был больше и круче чем у знакомых,и планируют финансы до копейки в 🏠,потом работа и не одна +супруга с подработками , и нет времени на Детей и Супругу всё в 🏠,,,,,и личную жизнь:просто нет времени,и это начало конца,,,,просто не надо кому-то что то доказывать а жить самому и с Семьёй....
@@marinapopkova-sologub1955 Да Банки начинают умнеть😀.Есть русскоязычные финансисты которые дают Старт капитал чтоб получить кредит,а потом его с кредита надо сразу отдать😀,и вот Люди берут кредит и кредит тоже в долг(+ сразу налоги Городу)🙂, не знаю зачем так делают,это же обман самого себя)
Цены конечно выросли.. В ансбахе искали домик все дорого было. Купили под Вюрсбургом. Заплатили сто пять тысяч... Но есть долг с банка с бывшего дома.. Платит муж бадение. Осталось ещё года три оплаты
Проблем с соседями не будет ,если сразу и правильно ставить на место . Построился в 2007 . Сосед забыковал (дедушка) против гриль,костра ,веселья . Поговорил один раз. Указал на несоответствия в его постройке ,посетовал,что не хотелось бы крайних мер …. После того здороваемся и разговариваем работая на своих участках . Милые люди. Только законы нужно знать .
Какие 25 лет? Любой банк считает до пенсионного возрастa, 67 лет( это значит что если ваш возраст 50 лет можете и не получить финансирование) Стабильно расчет идёт на 30 лет. После сами думайте как вам выгодно кредитует сумму от 10-30 лет.что значит : Сумма выплаты кредита+проценты зависит от вашего возраста и конечно же от стоимости жилья. В нынешнее время никому банки кредиты не дают если у вас нет зарплаты в минимум 3500 чистыми в месяц. И это на севере. Где жильё всегда дешевле было. Простенький домик обойдется вам около 1500=2000т евро. С коммунальными. +Страховки и т.д. год назад процент финансирования был около 3% если не ошибаюсь.
Остальным жильём владеют всё те же 18%,никто не запрещает купить два-три дома и сдавать их в аренду,ну и городские власти строят социальное жильё,которое также для аренды.
@@user-kx5vu4wq1w , найти сложно место? И какие цены на участки? Подскажите, какие документы нужны. И если найти место, то точно ли разрешат строительство?
@@user-vi8rw1fh5h цены на участки зависят от местоположения. Например- Кёльн и окрестности очень дорогие. Цена в нашем районе была за 1м2 земли -2500€. Цена за 1м2 в доме-7000€. Но можно отъехать километров 50 и найти значительно дешевле. Но тоже не в любом направлении. Участки и цены можно посмотреть на сайте ImmobilienScout24
Добрый вечер Яна! Скажите пожалуйста как можно ли купить не большой домик где-то в селе Германии, для беженцев из Украины,которые хотят остаться на постоянное проживание?Что вы сможете посоветовать? Спасибо заранее.
@@marifisch6065 уезжают люди от войны,а не от бедности.В Украине достаточно обеспеченных людей. Со своим социалом успокойтесь-люди могут работать а не сидеть на пособии.
Поправка- Doppelhaushälfte-не doppelte Haushälfte. Узкий фасад- не из за цены земли- а из-за налога. Цены в Hürth ещё вполне скромные. У нас в Кёльне уже полный беспредел конечно. С другой стороны- кто лет 15 назад купил, тот в шоколаде.
Я имею в виду не Grunderwerbsteuer, a Grundsteuer, который платят ежегодно и раньше он формировался исходя из ширины фасада. Строили внутрь участка. И налог не формирует цену, наоборот цена формирует Grunderwerbsteuer но не Grundsteuer. Вообще тема наверняка многим будет интересна. Но информация получается размытая и неточная. Может было бы лучше или подготовиться, профессиональную информацию почитать или найти русскоязычных маклера или специалиста по кредитам( такие наверняка найдутся) и сделать репортаж в виде интервью? Я не специалист, но в Германии уже два раза продавала и три раза покупала недвижимость и вижу где хромает информация. А люди ведь смотрят. Это не в качестве критики- в виде предложения улучшения
@@marinapopkova-sologub1955 Согласна. Но я не ставила цель так глубоко вдваться в каждый вопрос. Я же не маклер. Кому надо - могут уточнить у специалиста. Это просто блог по теме для народа как говорится.... главное сориентировать и задать тему. А там каждый найдет своего конкретного бератора. Спасибо за конкретику. Тем более у вас опыт есть.
Мы построили дом и ещё ни дня не пожалели. И соседи у нас хорошие и очень далеко от нас находятся. И кошка наша тоже по всем огородам соседским бегает...😺
@@tatjanapetrovski9394 а я их обожаю. Они ничего плохого лично нам не делают. К нам один котейка пришёл так и остался у нас. Мы ему очень, очень рады и любим его.
Спасибо большое за информацию. Цены на недвижимость космос. Но дома все невысокие, поэтому цена! Живу под Кельном. Очень довольна. Квартира небольшая, но в лесу. Проблемы с соседями постоянно. Очень громкие соседи в соседнем доме. Другие не хотят убирать снег, третий недееспособный, музыку слушают, ремонт в 7 утра в субботу ( ну не 7 же утра). война у меня с ними. Пока побеждаю! Сложно купить квартиру, да наверное может придется переезжать. Вода очень хорошая. Грязно правда. Мусор вывозят раз в 2 недели. В Украине намного чище было, но это уже в прошлом.
Здравствуйте Яна! Посоветуйте в какие города лучше беженцам с Украины ехать,что бы можно было потом на работу устроиться, может быть в какие то деревни лучше? Спасибо!
Ви хотите показат видео что би люди не хотели покупит и так показиваете самии дорогие домики Но ест гораздо дешевле в менших мест и зачем покупат в город
Не, правда. Рассчитываться за дома за 8-10 лет и квартиры под миты покупают. В НИЖНЕЙ Саксония все живут в своих домах. Почти у всех кредиты выплачены. И у родителей И у ДЕТЕЙ.
Мы платили 20 лет лишь Zinsen ( % от кредита), а потом у выплачивали свой кредит. Поэтому рассказы о том, что в Германии за 8-10 лет можно выплатить кредит за Immobilien , считаю ложью.. И поверить в это могут лишь те, кто в Германии не живёт и никогда не покупал дома.
Вот говорите.Квартиры дома .Тут ипотеку не дадут тут нужно жить 5 лет по квартирам .Я вас так понял .если знаешь язык и есть работа .Без нарушение .А вот вопрос уже не первый что делать инвалидам у которых группа Пожызнено .куда им люди ходят ели ели.Почему не хотят признать их они тоже люди у них тоже есть права .У них там все осталось дома машины и.т.д. Как можно жить в Европе без транспорта или трости ..Вы знаете что инвалиды приехали не по своей воле государства приняла их а помощи нет .Когда человек почему социальные службы не проверят как живут они .Вы не знаете боль каждый день подыматься на второй этаж или спуститься.В Германии я слушал помощь инвалидам почему структуры молчать или закона нет по продажам человека ООН .Это не упрек и не обида люди живут и стараются а их гоняют по Европе как лошадь с мозолями приезжают и плачут от боли вам не понять боль страховок нет врачей нет .обратиться не куда .Я хочу помочь людям но везде ответ вам не положенное .Они люди а не звери .Как и куда обратиться скажите нужно не одному инвалиду расскажите хочу понять .В законе сказано что инвалиду положено квартира средства передвижения .Хочу узнать или где написано я часто смотрю и ищу как им помочь словом и куда обратиться .Да тяжело сразу выучить немецкий язык.Я смотрю много говорят и живут более 9 лет не зная его..И у них все.Нельзя заставлять и унежать инвалида жить как зверь .У вас собаку к врачу а это люди и у них есть статус инвалид и человек.Извените если что но надоело слушать всех вот там дали жилье там авто .там велосипед.там ходунки..в Германии можно по рукам посчитать сколько инвалидов ..Во всех пропусках лагерях и полиции есть документы инвалидов люди показывали и говорили я инвалид зачем копировать документ если нет помощи им..Ещё раз извените я хочу понят закон Германии для всех беженцев и инвалидов ...все документы сдали ждём страховку..что ещё нужно ..
Нужно иметь хорошую зарплату и капитал от 50000 евро. Зарплата должна быть такая чтобы финансирование занимало не больше 30 %. То есть минимум 3000 евро нетто и конечно можно вдвоём брать кредит. Но если много детей соответственно зарплата должна быть выше.
Но с детьми ещё есть небольшая помощь от государства. Если открыть сберегательную книжку для постройки дома, то помощь будет автоматически вкладываться.
Да, в Германии все соседи следят друг за другом. Сразу, конечно, не бегут в суд, но звонят в соответствующие инстанции и сообщают о непорядок.. И тогда эти инстанции приезжают и выясняют..Нарушевшего порядок, предписание, закон сначала призывают к изменению..или даже к штрафу, в основном, все сразу исправляют..а если нет - суд. Маленький пример. Наши соседи обновляли крышу , но фирма это желающая не повесила свою рекламу на лесах..😁 Соседи заволновались, уж не " по-чёрному " всё это производится? И сообщили куда следует. Приехала комиссия.. И таких случаев очень много.
@Jana Franz я его не забывал. Вы его даже не упоминается ;) 1200. И это при условии что вы возьмёте 280000. Без своего капитала. По. Этом надо ещё прибавить около 12-15 процентов на оформление.
@Jana Franz примерно 1300 в месяц вместе с кредитом, отоплением , электричеством и остальными расходами типа вода, мусор, уборка улицы. Но и стоимость дома была далеко ниже 200000.
Всё правильно..тут некоторые пишут, что за 8-10 лет они бодро выплачивают кредит.. Мы платили первые 20 лет лишь Zinsen с кредита..а потом начали сам кредит выплачивать.. Как говорится, " звездеть " , не мешки ворочать"....
Славо Богу у молодого мужа не хватило ума удочерит падчерицу. Ей было 17лет.а то бы с мужа и штаны эта крыска сняла. Ушли с долгом по дому.. Хоть что то получил.. Её мать доки по дому на себя подписала. А платил муж и его брат и мать пенсионер.. Хорошо что ушли... И подальше от такой родни.. Сестра его хотела прийти жить.. Но уехали подальше..
Я не понимаю, все пугают кредитами?! А что нельзя купить за свои деньг !? Или тебя государство заставляет влезать в долги, должниками легче управлять?! Есть отличное решение - в бывшем СССР нас приучили не покупать жильё в долг(кооперативы не считается, там по 25 лет никто не платил). Решение ведь на редкость простое: есть деньги покупай, нет, накопи снимая жильё и купи, все довольно очевидно...
ТЫ БОЛЬШАЯ УМНИЧКА И ДОМОВ ЕСТЬ МНОГО РАЗНЫХ ТИПОВ А НЮАНСОВ ГОРАЗДО БОЛЬШЕ... НО У МЕНЯ ЕСТЬ ДРУГИЕ ВОПРОСЫ - 1 - КАК СТАТЬ ОЧЕНЬ БОГАТЫМ ИЗ ПОЛОЖЕНИЯ БЕЗРАБОТНОГО НА ПОСОБИИ... ДО МУЛЬТИМИЛЛИОНЕРА - ЧТОБЫ ИМЕТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ДЕЛАТЬ ВСЕ ВЫПЛАТЫ 2 - КАК КУПИТЬ СВОЙ ДОМ ТОЛЬКО НЕ ТАКИЕ КАК ТЫ ПОКАЗЫВАЕШЬ... А ТИПА ОСОБНЯКА КОТОРЫХ Я ПОЧТИ НИГДЕ НЕ ВИЖУ... ВОТ ВСЕ ЧТО Я ВИЖУ - МНЕ НЕ НРАВИТСЯ ! Я ЗНАЮ ТОЧНО КАК ДОМ ДОЛЖЕН ВЫГЛЯДЕТЬ НО Я НЕ ВСТРЕЧАЛ ВИЗУАЛЬНО ТАКИЕ ДОМА. ТОЛЬКО НА КАРТИНКАХ...
Мы ездим за 95 км на Димельзее! Прекрасное озеро со всеми удобствами и бесплатно! Гриль, парковка, пляж, детские площадки, кораблик по озеру, лодки напрокат, горы и свежий ВОЗДУХ! Далеко от автобанов. Отдыхаем там уже 25 лет! ОЧЕНЬ советую.
Сегодня строить дом очень опасно в Германии, ибо Америка, не заметно для немцев, строит в Германии Арабский Халифат, а не перемолатые украинцы Россией, бегут в Германию!!! Так что, с кем жить, да ещё и с пожизненным кредитом!!! Jedem das Seine!!! Die Arbeit macht Frei!!! Wer nicht arbeitet, soll auch noch nicht essen!!!:)))😇🤔
Борис, в Россию уже давно переезжают люди, которые там и не жили никогда. И не из-за стоимости жилья..а чтобы жить там и так, как душа хочет. Вы поживёте немного в Германии, вас научат..🤣
Построили дом в 2019 году. Такой счастливой я ещё не была. Все новое и современное. Соседи очень хорошие, они грилят когда хотят и мы тоже. Не бойтесь строить в Германии, если ,конечно ,у вас есть силы многое самим делать.
Спасибо,как всегда приятно и интересно.
Яна благодарю вас за ваше видео .Очень приятно было взглянуть на Германию
Спасибо за хороший видосик 👍
МЯУ ! и вам спасибо
Добрый день. Спасибо
Хорошие видео. Молодец!
У вам очень полезные видео! Благодарим!
А я вас благодарю а внимание. подписывайтесь на канал, буду лично вам рада
Подписаны давно! И в ФБ
@@milenacherkesova372 это хорошая новость!Значит мы с вами.
Добрий день хорошо дня и многая лета
Яночка! От всей Души поздравляю Вас с женским праздником! Хочу пожелать исполнения всех Ваших желаний!Любви и счастья Вам и Вашим близким!🥰.
Тема недвижимости знакома,но для меня это философский вопрос.🤔
СПАСИБО ОГРОМНОЕ! ВСЕХ ЖЕНСКИХ РАДОСТЕЙ!!!
Вы очень интересно рассказываете, спасибо
лучший обзор на недвигу в германии. спасибо
С праздником дорогая Яночка! Желаю любви, радости и весеннего настроения! Это очень интересное и полезное видео!!!
DANKE, lieber Niko!
Я живу в Саксонии . Свой дом и участок с прудом. Красиво. Дом очень скромный примерно 170 м квадратных. Пригласили маклера для оценки. 200 тысяч евро. А здесь квартира стоит 300 тысяч. Очень странно. У меня чистый воздух, простор, пруд с рыбой. Пользуемся лодкой. Маленький сад разбили на берегу пруда. Если хочу уединиться и побыть одной - есть красивое место далеко от дома с беседкой и огромным количеством деревьев. Плюс птицы, белки, еноты. А за бетонную коробку отдавать деньги?
Да, я тоже заметила эту странность, что иногда квартиры стоят дороже домов..
@@marifisch6065 добро пожаловать в Берлин, 3х-комнатная в новострое - 500-600 т. евро. Про Мюнхен молчу, там цены космические.
@@mischa358 такая тенденция по всей Германии.
У нас по соседству строятся дома на 5-6 Parteien . Строят наследники, снесшие дома своих бабушек- дедушек.. так квартиры в них на 70 м3 стоят дороже, чем соседские дома с Grundstück ..
@@marifisch6065 сейчас не будут больше строить, процент слишком высокий плюс нет фёрдерунга...квартира на 70 м² иногда лучше чем старый дом
@@mischa358 конечно, квартира во многом лучше, чем дом... ( не надо косить газон, подстригать Hecke... ).да ещё если она новая.. но квартиры становятся просто unbezahlbar...
Да и с другой стороны, в своём доме, нет соседей над и под.. сам себе хозяин..
Очень трудное решение, что лучше.
Вы умничка,милость наша божья.
Умница!
Ну вот снимаем квартиру на первом этаже в 3-квартирном доме уже лет 17. Кругом соседи местные немцы и никогда никаких проблем не было- гуляют порой не слабо то одни, то другие. У нас дочь в период юности собирала толпу друзей и они шумели до ночи. Никто из соседей ни говорил ни слова. Видимо, у нас хорошие соседи))))
Можно спросить, - сколько Вы платите в месяц за квартиру?
@@grisailletic77 Можно. 420 варм. Еще и участок в нашем распоряжении и гараж.
@@natalialang5040 извиняюсь за столько вопросов, но можно узнать сколько комнат и сколько квадратов квартира?
@@grisailletic77 67 c терассой. Вообще-то 2 комнатная, но мы одну комнатку ( Esszimmer) сделали детской. Кухонька маленькая, но втроем помещались))) А теперь дочь живет отдельно и это комната для гостей.
@@natalialang5040 спасибо большое! Отличный вариант у Вас, поздравляю!
Да супер
Спасибо, это действительно так, все что Вы рассказали..... Особенно про снег, местные просто жалобы.... А про гриль вообще молчу.
Все таки цены в Германии на дома очень отличаются друг от друга.Смотря на какой земле живёшь.
Яночка ,сегодня 23.07.23 🎉🎉🎉
Яна добрый день. Как я могу с вами связаться у меня к вам столько вопросов личных) я была бы очень рада получить от вас советов.
За ранее благодарю. Ульяна
Привет! в личку в фейсбуке найдите там меня там и скажите что вы с канала и что подписались на меня... я консультиру только своих подписчиков. не тех кто просто смотрит а кто подписан именно на канал.это бесплатно ЖДу
Классная Янка
Если в Германии купить дом, этого основания будет достаточно, чтобы получить разрешение жить в Германии?
Ждём рассказ про дачи! В каких дачах можно жить круглый год и иметь прописку!
Ни в каких дачах жить нельзя. Тем более там не прописывают.
@@lorakarat8633 Просто я слышал о том, что пенсионеры покупают дачи и живут там круглый год с пропиской.
@@NikolajBlind Это Вы Россию с Германией перепутали. В Германии на дачах даже ночевать запрещено. И если кто, бывает, остаётся на ночь, то только на свой страх и риск. Донесут - штраф заплатишь. Германия - страна запретов и штрафов.
@@lorakarat8633 Нет. Не перепутал. Я даже знаю, что на некоторых можно держать домашних животных кроликов, курей. Может это не совсем дачи, но точно не дома.
@@NikolajBlind Да, в некоторых садовых товариществах разрешено держать кур, перепелок или кроликов. Но причём тут "жить" ? Или вы пенсионеров к курицам приравняли? 😁Повторяю, в немецких дачах жить нельзя. Кроме того, пару лет назад вышел закон, запрещающий иметь на дачах туалеты. Есть один общественный, его и изволь посещать. Естественно, небесплатно. Или, как вариант, ночной горшок, который, по-тихому, будешь выливать под свои кустики. Но плату за общественный туалет все равно вносить придётся.
Цены просто жесть!!!!!
Сколько лет Ви живете в Германии
Доброго времени суток..Дом где жила Тина не в самом лучшем месте,сидя на Терассе где дорога и движение 🙂.Просто хотел уточнить стены у домов раздельные и от соседей много тепла не будет🙂(на видео Reihenhäuser ziemlich neu),и в основном новые строят по KFW технологии 25,55,75 и.т.д изолированные с воздухообменом в основном (Lüftungsanlage),старые Дома с одной стеной с соседями есть,из за пожарной безопасности уже таких не строят .А при переезде можно и дом сдать в аренду без проблем),, Аренда 4 к-квартиры в нормальном состоянии и Районе будет стоить около 1000€(в зависимости от города и Земли),,,,,Сам при покупке долго искал и решил купить новый,пока переезжал (месяц примерно)цена подросла на 60000, сейчас даже не буду писать цену)),ни на минуту не пожалел👍(пожалел только что соседний тоже не купил🙂)...За видео спасибо..
очень интересный рассказ и дополнение...да..цены растут...
А Тина точно не в лучшем месте была, потому и уехала ...вы точно подметии
@@user-kx5vu4wq1w А можно как нибудь обзор на Дачи в Германии,,,,,я свою оставил при покупке Дома,но всё же интересно как в других городах в Gärtner Gemeinde 🙂, хотел спросить ,вы в конце говорите если вы хотите чтобы я сделала обзор на что либо то голосуем пальцем вверх 🙂👍
Многие семьи живут себе живут, счастливо, без проблем, а потом начинают строить дом, строят, строят, а потом разводятся. К сожалению такое часто бывает. Так, что не всем дом идёт в пользу. А также дом очень привязывает человека к месту.
Не факт. Его можно продать и если повезёт с повышением цен- ещё и заработать. Например- есть два варианта с остатком кредита: выплатить с начисленными сверху процентами, или покупая новую недвижимость перенести кредит на новый объект. Таким образом сохраняются ликвидные средства. Ну и при разводе тоже продают и делят- в любом случае деньги припаркованы , а не пропадают в кармане вашего арендодателя.
Да это частое явление,,,просто как я заметил Люди некоторые строят Дом чтоб жить не в Доме, а ради Дома,и чтоб был больше и круче чем у знакомых,и планируют финансы до копейки в 🏠,потом работа и не одна +супруга с подработками , и нет времени на Детей и Супругу всё в 🏠,,,,,и личную жизнь:просто нет времени,и это начало конца,,,,просто не надо кому-то что то доказывать а жить самому и с Семьёй....
@@nikolainikolai2074 к счастью банки при оценке кредитоспособности довольно быстро обнаруживают границы подъёмной суммы и просто не дают денег.
@@marinapopkova-sologub1955 Да Банки начинают умнеть😀.Есть русскоязычные финансисты которые дают Старт капитал чтоб получить кредит,а потом его с кредита надо сразу отдать😀,и вот Люди берут кредит и кредит тоже в долг(+ сразу налоги Городу)🙂, не знаю зачем так делают,это же обман самого себя)
@@nikolainikolai2074 слышала такие варианты. Дураков не жалею.
Цены поменялись, дом + 200 тыс.
👍
Вы не рассказали, что ещё и страховки, и Nebenkosten, порой это с Кредитом 600.-700€ в месяц...
600-700 в месяц этот мало, еще и дети будут платить и не забывайте про цинзы
Цены конечно выросли.. В ансбахе искали домик все дорого было. Купили под Вюрсбургом. Заплатили сто пять тысяч... Но есть долг с банка с бывшего дома.. Платит муж бадение. Осталось ещё года три оплаты
Дорого однако. 150-200 т. долларов в сша можно купить дом на пол-гектаре земли......в хорошем , белом пригороде.
Зачем сравнивать парижское с нижегородским ?😂
@@user-vb7mb4qe9w глупое и некорректное сравнение
Проблем с соседями не будет ,если сразу и правильно ставить на место . Построился в 2007 . Сосед забыковал (дедушка) против гриль,костра ,веселья . Поговорил один раз. Указал на несоответствия в его постройке ,посетовал,что не хотелось бы крайних мер …. После того здороваемся и разговариваем работая на своих участках . Милые люди. Только законы нужно знать .
А русаки без гриля и веселья не могут.
Richtig..nur durch Erpressung..😅🤣
Какие 25 лет? Любой банк считает до пенсионного возрастa, 67 лет( это значит что если ваш возраст 50 лет можете и не получить финансирование)
Стабильно расчет идёт на 30 лет. После сами думайте как вам выгодно кредитует сумму от 10-30 лет.что значит : Сумма выплаты кредита+проценты зависит от вашего возраста и конечно же от стоимости жилья. В нынешнее время никому банки кредиты не дают если у вас нет зарплаты в минимум 3500 чистыми в месяц. И это на севере. Где жильё всегда дешевле было.
Простенький домик обойдется вам около 1500=2000т евро. С коммунальными. +Страховки и т.д. год назад процент финансирования был около 3% если не ошибаюсь.
Вот это более реальный комментарий..
3500 чистыми на двоих?
А что делать, если человек на больничном и не сможет оплатить кредит за дом,скажем, пару месяцев, то дом банк конфискует? Или если лишаешься работы?
Конечно, вы лишитесь дома в этом случае. Его выставят на продажу..
для этих целей есть страховка
Добрый день. С праздником 8 марта! Счастья и тепла!
так это в германии я правильно понял?
Коплю на домик в Тюрингии , мечтаю завести пару свинок ..
Я еду в деревню)))
Если 18 процентов имеют своё, а остальные живут в аренде, у кого они снимают? Кто владеет остальными 82 процентами жилья?
Остальным жильём владеют всё те же 18%,никто не запрещает купить два-три дома и сдавать их в аренду,ну и городские власти строят социальное жильё,которое также для аренды.
Забыли сказать про налог и оплату процентов. Если дом стоит 500 тыс. + 70 тыс.
Т
О
С праздником весны международный женский днём 8 марта
4.5 % сейчас в Германии
Здравствуйте. А построить дом ? Хотелось бы хоть что-то узнать о условиях.( самим построить)
тоже можно но участок сначла найти ))
@@user-kx5vu4wq1w , найти сложно место? И какие цены на участки? Подскажите, какие документы нужны. И если найти место, то точно ли разрешат строительство?
@@user-vi8rw1fh5h да . вам надо проконсультироваттся напрямую в любой конторе по продаже участков.
@@user-vi8rw1fh5h если грундштук поулуите то конечно можете строится..
@@user-vi8rw1fh5h цены на участки зависят от местоположения. Например- Кёльн и окрестности очень дорогие. Цена в нашем районе была за 1м2 земли -2500€. Цена за 1м2 в доме-7000€. Но можно отъехать километров 50 и найти значительно дешевле. Но тоже не в любом направлении. Участки и цены можно посмотреть на сайте ImmobilienScout24
Добрый вечер Яна! Скажите пожалуйста как можно ли купить не большой домик где-то в селе Германии, для беженцев из Украины,которые хотят остаться на постоянное проживание?Что вы сможете посоветовать? Спасибо заранее.
если вы купите недвижимость, то вы не будете получать социал
@@katiastoll9467 если у них есть деньги на недвижимость, они априори не получают социал
Какие богачи бегут с окраины...🤣 и главное, все присосались к Sozialamt..
@@marifisch6065 уезжают люди от войны,а не от бедности.В Украине достаточно обеспеченных людей.
Со своим социалом успокойтесь-люди могут работать а не сидеть на пособии.
3000 за кв метр это квартира на 100квадратов. 4-5 комнат.
очень интересно )))))))))))))))))))))))))0
Выплатит страховка
Поправка- Doppelhaushälfte-не doppelte Haushälfte. Узкий фасад- не из за цены земли- а из-за налога. Цены в Hürth ещё вполне скромные. У нас в Кёльне уже полный беспредел конечно. С другой стороны- кто лет 15 назад купил, тот в шоколаде.
так налог цену и формирует )) но поправка хорошая . принимаю.
Я имею в виду не Grunderwerbsteuer, a Grundsteuer, который платят ежегодно и раньше он формировался исходя из ширины фасада. Строили внутрь участка. И налог не формирует цену, наоборот цена формирует Grunderwerbsteuer но не Grundsteuer. Вообще тема наверняка многим будет интересна. Но информация получается размытая и неточная. Может было бы лучше или подготовиться, профессиональную информацию почитать или найти русскоязычных маклера или специалиста по кредитам( такие наверняка найдутся) и сделать репортаж в виде интервью? Я не специалист, но в Германии уже два раза продавала и три раза покупала недвижимость и вижу где хромает информация. А люди ведь смотрят. Это не в качестве критики- в виде предложения улучшения
@@marinapopkova-sologub1955 Согласна. Но я не ставила цель так глубоко вдваться в каждый вопрос. Я же не маклер. Кому надо - могут уточнить у специалиста. Это просто блог по теме для народа как говорится.... главное сориентировать и задать тему. А там каждый найдет своего конкретного бератора. Спасибо за конкретику. Тем более у вас опыт есть.
Мы построили дом и ещё ни дня не пожалели. И соседи у нас хорошие и очень далеко от нас находятся. И кошка наша тоже по всем огородам соседским бегает...😺
классно!! ПОВЕЗЛО
Да, думаю нам повезло!😉
Вот кошки мне не нравятся на моем участке🤭
@@tatjanapetrovski9394 а я их обожаю. Они ничего плохого лично нам не делают. К нам один котейка пришёл так и остался у нас. Мы ему очень, очень рады и любим его.
У меня соседские коты только гадят и вырывают цветы..
Спасибо большое за информацию. Цены на недвижимость космос. Но дома все невысокие, поэтому цена! Живу под Кельном. Очень довольна. Квартира небольшая, но в лесу. Проблемы с соседями постоянно. Очень громкие соседи в соседнем доме. Другие не хотят убирать снег, третий недееспособный, музыку слушают, ремонт в 7 утра в субботу ( ну не 7 же утра). война у меня с ними. Пока побеждаю! Сложно купить квартиру, да наверное может придется переезжать. Вода очень хорошая. Грязно правда. Мусор вывозят раз в 2 недели. В Украине намного чище было, но это уже в прошлом.
Поэтому нужно выбирать жильё без соседей. Особенно к старости
Doppelhaushälfte это пол дома. А не дом не две семьи.
@Jana Franz конечно разница есть. Половина двойного дома или двойной дом.
Здравствуйте Яна! Посоветуйте в какие города лучше беженцам с Украины ехать,что бы можно было потом на работу устроиться, может быть в какие то деревни лучше? Спасибо!
Лутше в пригород.В городах все сложнее
Вы от войны бежите или ищите себе ещё больше привилегий?
Людская жадность...
@@marifisch6065 Разве это плохо,что люди хотят на работу устроиться?
Ви хотите показат видео что би люди не хотели покупит и так показиваете самии дорогие домики Но ест гораздо дешевле в менших мест и зачем покупат в город
Где купить не дорого ?
Посмотри как у нас сейчас в Краснодаре строят
Свой дом или квартира это когда вытянул с кармана деньги и купил .
Те цены которые вы называете в кредит , это каторга пожизненная .
Не, правда. Рассчитываться за дома за 8-10 лет и квартиры под миты покупают. В НИЖНЕЙ Саксония все живут в своих домах. Почти у всех кредиты выплачены. И у родителей И у ДЕТЕЙ.
Мы платили 20 лет лишь Zinsen ( % от кредита), а потом у выплачивали свой кредит.
Поэтому рассказы о том, что в Германии за 8-10 лет можно выплатить кредит за Immobilien , считаю ложью..
И поверить в это могут лишь те, кто в Германии не живёт и никогда не покупал дома.
@@user-ql5uv3gc3f in Niedersachsen все живут в собственных домах?
Вы специально распространяете дезинформацию?
@@marifisch6065мы построились когда проценты были очень низкие 1,1%
Если снимался 2 года назад ..... да тогда.... надо было покупать ....прошло 2 года 2024...купить вообше невозможно....
Какой процент кредитования?
Ну если на всех обращать внимание. То и жить не надо. Не так уж и плохо. Немцы нормальный народ.
Вот говорите.Квартиры дома .Тут ипотеку не дадут тут нужно жить 5 лет по квартирам .Я вас так понял .если знаешь язык и есть работа .Без нарушение .А вот вопрос уже не первый что делать инвалидам у которых группа Пожызнено .куда им люди ходят ели ели.Почему не хотят признать их они тоже люди у них тоже есть права .У них там все осталось дома машины и.т.д. Как можно жить в Европе без транспорта или трости ..Вы знаете что инвалиды приехали не по своей воле государства приняла их а помощи нет .Когда человек почему социальные службы не проверят как живут они .Вы не знаете боль каждый день подыматься на второй этаж или спуститься.В Германии я слушал помощь инвалидам почему структуры молчать или закона нет по продажам человека ООН .Это не упрек и не обида люди живут и стараются а их гоняют по Европе как лошадь с мозолями приезжают и плачут от боли вам не понять боль страховок нет врачей нет .обратиться не куда .Я хочу помочь людям но везде ответ вам не положенное .Они люди а не звери .Как и куда обратиться скажите нужно не одному инвалиду расскажите хочу понять .В законе сказано что инвалиду положено квартира средства передвижения .Хочу узнать или где написано я часто смотрю и ищу как им помочь словом и куда обратиться .Да тяжело сразу выучить немецкий язык.Я смотрю много говорят и живут более 9 лет не зная его..И у них все.Нельзя заставлять и унежать инвалида жить как зверь .У вас собаку к врачу а это люди и у них есть статус инвалид и человек.Извените если что но надоело слушать всех вот там дали жилье там авто .там велосипед.там ходунки..в Германии можно по рукам посчитать сколько инвалидов ..Во всех пропусках лагерях и полиции есть документы инвалидов люди показывали и говорили я инвалид зачем копировать документ если нет помощи им..Ещё раз извените я хочу понят закон Германии для всех беженцев и инвалидов ...все документы сдали ждём страховку..что ещё нужно ..
Можно вопрос , а как его купить за 500т ???😏
Нужно иметь хорошую зарплату и капитал от 50000 евро. Зарплата должна быть такая чтобы финансирование занимало не больше 30 %. То есть минимум 3000 евро нетто и конечно можно вдвоём брать кредит. Но если много детей соответственно зарплата должна быть выше.
Но с детьми ещё есть небольшая помощь от государства. Если открыть сберегательную книжку для постройки дома, то помощь будет автоматически вкладываться.
@@lenanena5037 уже нет. Было, но прошло
То что вы показали это ни дома это муравейник
Жуть, ну и люди, по каждому пуку бегут в суд. Сто лет не нужно такое счастье))
Да нет такого. Я живу тут 30 лет, никогда не судилась ни с кем и ни разу никто из знакомых никогда ни с кем не судился.
Да, в Германии все соседи следят друг за другом.
Сразу, конечно, не бегут в суд, но звонят в соответствующие инстанции и сообщают о непорядок..
И тогда эти инстанции приезжают и выясняют..Нарушевшего порядок, предписание, закон сначала призывают к изменению..или даже к штрафу, в основном, все сразу исправляют..а если нет - суд.
Маленький пример. Наши соседи обновляли крышу , но фирма это желающая не повесила свою рекламу на лесах..😁 Соседи заволновались, уж не " по-чёрному " всё это производится? И сообщили куда следует. Приехала комиссия..
И таких случаев очень много.
@@marifisch6065 блин, вы в какой-то другой Германии живете!
@@mischa358 западная Германия. Не бывшее ГДР..
Das heißt Doppelhaus
Цифры по кредитам взяты с неба . За 25 лет по 1000 в месяц вы не выплатите даже стоимость квартиры за 280000...
@Jana Franz я его не забывал. Вы его даже не упоминается ;) 1200. И это при условии что вы возьмёте 280000. Без своего капитала. По. Этом надо ещё прибавить около 12-15 процентов на оформление.
@Jana Franz примерно 1300 в месяц вместе с кредитом, отоплением , электричеством и остальными расходами типа вода, мусор, уборка улицы. Но и стоимость дома была далеко ниже 200000.
@Jana Franz нет, ну вы серьёзно? А цинзы? Вы похоже не разбираетесь в вопросе!
@Jana Franz глупая, дома тотразные бывают
Всё правильно..тут некоторые пишут, что за 8-10 лет они бодро выплачивают кредит..
Мы платили первые 20 лет лишь Zinsen с кредита..а потом начали сам кредит выплачивать..
Как говорится, " звездеть " , не мешки ворочать"....
Славо Богу у молодого мужа не хватило ума удочерит падчерицу. Ей было 17лет.а то бы с мужа и штаны эта крыска сняла. Ушли с долгом по дому.. Хоть что то получил.. Её мать доки по дому на себя подписала. А платил муж и его брат и мать пенсионер.. Хорошо что ушли... И подальше от такой родни.. Сестра его хотела прийти жить.. Но уехали подальше..
Я не понимаю, все пугают кредитами?! А что нельзя купить за свои деньг !? Или тебя государство заставляет влезать в долги, должниками легче управлять?! Есть отличное решение - в бывшем СССР нас приучили не покупать жильё в долг(кооперативы не считается, там по 25 лет никто не платил). Решение ведь на редкость простое: есть деньги покупай, нет, накопи снимая жильё и купи, все довольно очевидно...
Doppelte Hälfte 🤣🤣🤣
ТЫ БОЛЬШАЯ УМНИЧКА И ДОМОВ ЕСТЬ МНОГО РАЗНЫХ ТИПОВ А НЮАНСОВ ГОРАЗДО БОЛЬШЕ...
НО У МЕНЯ ЕСТЬ ДРУГИЕ ВОПРОСЫ -
1 - КАК СТАТЬ ОЧЕНЬ БОГАТЫМ ИЗ ПОЛОЖЕНИЯ БЕЗРАБОТНОГО НА ПОСОБИИ... ДО МУЛЬТИМИЛЛИОНЕРА - ЧТОБЫ ИМЕТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ДЕЛАТЬ ВСЕ ВЫПЛАТЫ
2 - КАК КУПИТЬ СВОЙ ДОМ ТОЛЬКО НЕ ТАКИЕ КАК ТЫ ПОКАЗЫВАЕШЬ... А ТИПА ОСОБНЯКА КОТОРЫХ Я ПОЧТИ НИГДЕ НЕ ВИЖУ...
ВОТ ВСЕ ЧТО Я ВИЖУ - МНЕ НЕ НРАВИТСЯ ! Я ЗНАЮ ТОЧНО КАК ДОМ ДОЛЖЕН ВЫГЛЯДЕТЬ НО Я НЕ ВСТРЕЧАЛ ВИЗУАЛЬНО ТАКИЕ ДОМА. ТОЛЬКО НА КАРТИНКАХ...
Ужас просто,капец,оце придумалы
В хюрте одни жертвы живут
У меня сосед русофоб не любит нас.. Вредный..
🤔🧐🤔Это звездануться. Цены явно завышены. Уверен, как всегда, будет обвал рынка, после пика БУМА на недвижимость !
Грядет обвал феркаута .
Продалась деиьгам говорит всю херню а убегать налоги
Интересно а если живешь в квартире и хочешь погрилить, где обычно грилят? В россии к речке приехал 😂 нарубил веток и жаришь а в германии как?
в квартире можно на балконе . но !!! толко электро гриль НЕ УГЛИ
У многих дачи кто в квартире живёт.
В некоторых парках есть специальные места для гриля. В Кёльне многие едут на Рейн . В районе Rodenkirchen.
@@marinapopkova-sologub1955 о! Мы там были !
Мы ездим за 95 км на Димельзее! Прекрасное озеро со всеми удобствами и бесплатно! Гриль, парковка, пляж, детские площадки, кораблик по озеру, лодки напрокат, горы и свежий ВОЗДУХ! Далеко от автобанов. Отдыхаем там уже 25 лет! ОЧЕНЬ советую.
нах.эта германия
Сегодня строить дом очень опасно в Германии, ибо Америка, не заметно для немцев, строит в Германии Арабский Халифат, а не перемолатые украинцы Россией, бегут в Германию!!! Так что, с кем жить, да ещё и с пожизненным кредитом!!! Jedem das Seine!!! Die Arbeit macht Frei!!! Wer nicht arbeitet, soll auch noch nicht essen!!!:)))😇🤔
Жаль что не сравниваеш дома Германии и росии,,цени сравни, сразу рейтинг поднимеш..,многие переедут туда, где цени доступнее.,имею виду Росию
Еще в Северной Корее дешево. В Зимбабве. В Эфиопии
@@alena.709 вам лучше на окраине..там "усе гарно".
Борис, в Россию уже давно переезжают люди, которые там и не жили никогда. И не из-за стоимости жилья..а чтобы жить там и так, как душа хочет.
Вы поживёте немного в Германии, вас научат..🤣
Только не показывайте это Россиянам , ведь Европа замерзает и загневает 😮😮😮
Если выплачиваем 25 лет по 1 тыс. евро в мес., то стоимость жилья будет 300 тыс. евро (а не 500).
Смешно