Otorgamiento y Firma de Escritura "Acción Proforma" (Elementos para su acreditación).
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- Опубліковано 8 лют 2025
- En el presente vídeo se abordará lo que es la acción mejor conocida como proforma, se precisaran sus elementos para que sea procedente y se hará el comparativo con la Usucapión.
Registro 162443 1a. Sala SCJN (Opción de elegir acción).
Registro 2015396 Plenos de circuito (Realizar Usucapión aún con sentencia de Proforma).
Buenas noches, me encanto el video, y mas el tema de las preguntas que le abordan, tiene la amabilidad de dar contestación, espero siga teniendo mas éxito abogado, y nos siga instruyendo con su conocimiento,
saludos desde GDL
Buena tarde, le agradezco sus palabras y su apoyo, saludos ✌️
Extraordinario, muy valioso aporte como en todas las cápsulas.
Buena noche, muchas gracias por sus palabras, saludos 👌
Excelente su exposición, me quedo bastante claro, una pregunta, una vez obtenida la sentencia a favor del otorgamiento y firma de escritura, prescribe el concluir el tramite de formalizarla ante Notario? ya que se dicto sentencia en el dos mil once y es la fecha que no se ha dado su ejecución para inscribirla.
Buena noche, de manera muy concreta no prescribe, haré un vídeo al respecto explicando las causas, pero aún puede solicitar esa ejecución.
Excelente explicación licenciado
Agradezco su apoyo y sus palabras, saludos ✌️
Muchas gracias licenciado .
Cómo soy de CDMX , dónde puedo localizarlo para una asesoría.
Excelente día, estoy a sus órdenes al correo electrónico iure-sanchez@hotmail.com, saludos.
Saludos licenciado, la acción pro forma prescribe ???
Buena noche, excelente pregunta, de manera muy concreta, no, no prescribe, haré un vídeo explicando las razones.
Buen día, gracias y si el inmueble fue atraves de crédito inmobiliario
Buen día, en ese caso se debe de atender al contrato que se firmó y al cumplimiento del crédito.
Licenciado puede orientarme por favor, el contrato privado de compra venta lo firma como vendedor el represnetante legal de una A.C. que tiene poder para actos de dominio ya que quien aparece como propietario del inmueble que me venden es la A.C. que tiene escritura y está integrada por solo 3 asociados y uno de ellos es el apoderado legal quien aún continua con legitimación para vender conforme a su escritura que contiene el acta constitutiva de la A.C., la cuestión es que él reconcoe la venta pero uno de los otros asociados que es el Tesorero no lo hace y auqnue quiere firmar ante Notario quien vendió me dijeron que es procedente y mejor que demande la acción proforma, puedo hacerlo abogado si quien me vendió es el represnetante legal y asociado de la persona moral que es dueña del predio y cuenta con poder para ejercer actos de dominio ya que como he dicho la conforman solo 3 asociados y uno de ellos ya hasta falleció.
Buena tarde, así es, si se niega la firma o existen problemas, hay que demandar el otorgamiento de firma, para que por medio de la autoridad se ordene, y como es una persona moral, hay que emplazar a la misma por medio de su representante legal, quien en este caso es el que vendió.
Buenas noches Lic, saludos cordiales!!
Disculpe, en caso de haber comprado con un contrato privado, A una persona que igual compro con contrato privado y traslado de dominio al dueño registrado en ifrem.
Me entregaron escrituras originales y contrato anterior.
Puedo ejercer esta accion para darle formalidad.
Digamos soy el tercer dueño
Buena noche, en este caso, la acción ideal sería la Usucapión, debido a que no le vendió directamente el titular registral, hay que verificar si se reúnen esos requisitos y entablar dicha acción.
buenas tardes lic. si compre un inmuble que esta dentro de otro de mayor extensión y posterior a la firma del contrato privado de compra venta el que me vendio dono el inmueble completo a un hijo, ahi que se puede hacer??
Buena noche, a mi parecer sería la nulidad de esa donación, solo por cuánto hace a lo que le corresponde a usted.
Me puede aclarar una duda, compre un departamento mediante inmobiliaria, no se realizó un contrato, me entregaro un poder notarial para actos de dominio, quiero obtener mi escritura, la persona que me vendió no vive en el estado de México, no se donde encontrarla y no es la titular del bien ante el ifrem, que me recomienda
Buena tarde, en este caso si se tiene que analizar el documento que le dieron, ya que al no haber contrato de compra venta no hay una trasmisión del bien, se debe de revisar bien para poder brindar una asesoría adecuada.
Se le puede demandar a los padres el otorgamiento de firma y escritura?
Buena tarde, más que a los padres, tiene que ver específicamente con la compraventa, no importa quien vendió, se demanda al vendedor.
Cuanto tiempo tarda este juicio , de un terreno en Coahuila, que me vendio el fraccionamiento, pague de contado, tengo carta notariada de compra venta a mi nombre, , recibo membretado del fraccionamiento donde pague y no debo , tengo numero oficial , recibos de impuestos predial, luz , agua , lineamiento , tengo posecion desde que se me vendió,pero eso fue hace años y no encontramos la constructora que es de Monterrey y al parecer ya no existe tal constructora, tengo años buscandola, ?
Y mejor iniciare un juicio , cuanto tiempo se tarda este proceso ,? gracias
Buena tarde, un tiempo aproximado no lo podría establecer, debido a que existen detalles como el domicilio del demandado que harían que el juicio se alargue, además de que al ser en una entidad distinta a la de su servidor, desconozco sus prácticas respecto a las fechas de audiencia que señalan.
@@explicandoelderechoedomex gracias Licenciado, sus videos son de mucha ayuda , saludos
Lic, una duda en una acción proforma si el vendedor ya murió que procede ya el comprador tiene un contrato privado del año 2002 y el vendedor ya murió en el año 2017 que procede en el juicio ?
Buena noche, si se va a intentar la acción proforma, hay que demandar al vendedor, en este caso, al fallecer se necesita representación de él, por lo que se tendrá que abrir el juicio sucesorio para que se nombre interventor o albacea para hacer llegar la demanda correspondiente.
¿Si no se acabo de pagar el inmueble y el vendedor falleció antes que pasaría? O ¿Si se acabó de pagar el inmueble, el vendedor entrego las escrituras y todos los documentos pero falleció y no se hizo la inscripción correspondiente que se puede hacer? Todo esto teniendo contrato privado
Buena noche, siempre que una de las partes que se pretenda demandar haya fallecido, habrá que revisar si tiene albacea o interventor y si no lo tiene, denunciar la sucesión y que se nombre, para que por medio de ese representante se emplace al demandado.
que pasa si tengo un contrato de compra venta que no eleve a escritura publica y el que me vendio murio ???
Veo que esa pregunta es frecuente, subiré un video al respecto, sin embargo le adelanto que debe de demandar al albacea de esa persona.
Licenciado si tengo sentencia de otorgamiento y firma de escritura pero no escriture hace 4 años y el vendedor murio en este lapso de tiempo, aun puedo pedirle al juez que firme por el difunto? Gracias
Buena noche, todo depende una cuestión, ya se hizo la escritura por el notario y ya se le ordenó antes al demandado firmar tal escritura? O nunca se hizo nada de trámite después de la sentencia?
@@explicandoelderechoedomex gracias por responder licenciado no se hizo ningún trámite después de la sentencia, el vendedor fallece 2 años después de la sentencia
@AngelGarcia-dx3fe ok. En este caso si hay que nombrar albacea para que tenga representación el demandado, para que, una vez que esté la escritura lista en la notaría se le notifique que acuda a firmarla y en caso de negarse o no hacer caso, el juez firme en rebeldía del demandado.
@@explicandoelderechoedomex gracias ya tiene nombrado albacea en la sucesión así lo haré
@AngelGarcia-dx3fe excelente, que todo salga bien, saludos.