ПРОДАВАТЬ ИЛИ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В СЛОЖИВШЕЙСЯ СИТУАЦИИ
Вставка
- Опубліковано 1 лип 2024
- В этом видео я рассуждаю, что делать продавцам и покупателям недвижимости в это непредсказуемое время. Буду рад вашим мыслям, прогнозам, вопросам в комментариях или в в ВК:
Правильная формулировка пункта о котором я говорю в видео:
"В случае отказа банка в выдаче Покупателю кредитных средств в размере не менее, чем 3 000 000 (три миллиона) рублей, Продавец обязуется вернуть Покупателю внесённый аванс/задаток в том же размере, т.е 100 000 (сто тысяч) рублей без уплаты компенсации в течение 2 (двух) рабочих дней с момента наступления указанных обстоятельств".
0:00 - кто я
1:10 - что будет в этом видео
2:27 - тенденции в недвижимости
2:48 - ценообразование во вторичной недвижимости
4:02 - покупка в ипотеку (процентная ставка, одобрение ипотеки, ежемесячный платёж, …)
6:29 - рефинансирование ипотеки
7:45 - как мы помогаем своим клиентам и партнёрам
8:16 - как реагируют люди, когда происходят чрезвычайные ситуации
9:30 - что делать продавцам и покупателям недвижимости
10:26 - сделки встречного формата (встречная покупка, «встречка»)
15:28 - внесение или получение аванса за квартиру
16:39 - внесение задатка за объект недвижимости
18:40 - обеспечительный платёж
20:04 - рекомендация покупателям и продавцам
21:19 - рекомендация коллегам
22:46 - что делать покупателям при нынешнем росте ипотечной ставки
24:03 - мы за мир во всём мире
Если хотите подробнее узнать об обучении риэлторов, переходите на сайт Академии: clck.ru/399G8k
Меня зовут Никита Лабецкий, я риэлтор, который продавал по 14 квартир в месяц, когда звёзды в этой сфере продавали ~7. Несколько лет назад я основал агентство "Лабецкий Недвижимость», и сейчас мы продаем уже более 100 квартир в месяц.
Благодаря собственному it-департаменту, мы отличаемся от 99% агентств не только философией, но и эффективностью за счёт современных технологий. Чтобы попасть в нашу команду, люди проходят отбор в нашу "Академию Риэлторов", а лучших из студентов мы приглашаем вступить к нам.
Посмотрите видео с выпускного нашей «Академии Риэлторов»: • ВЫПУСКНОЙ 6-ГО ПОТОКА ...
Жду тебя в команде "Лабецкий Недвижимость" 🙂
======================================
В запрещенной социальной сети, я активнее всего - @nlabetsky
t.me/nlabetsky_blog - Телеграм-канал
labetsky.estate - Группа ВК
nlabetsky - личная страница ВК
======================================
Другие мои видео:
• КАК СТАТЬ РИЭЛТОРОМ. С... - КАК СТАТЬ РИЭЛТОРОМ. СОВЕТЫ ОТ РИЭЛТОРА, КОТОРЫЙ ПРОВОДИТ 400+ СДЕЛОК ЗА ГОД
• СКОЛЬКО ЗАРАБАТЫВАЮТ Р... - СКОЛЬКО ЗАРАБАТЫВАЮТ РИЭЛТОРЫ НА САМОМ ДЕЛЕ. РАСЧЁТЫ РИЭЛТОРА, КОТОРЫЙ ЗАКРЫВАЕТ 400+ СДЕЛОК ЗА ГОД
• КАК РИЭЛТОРУ ПЛАНИРОВА... - КАК РИЭЛТОРУ ПЛАНИРОВАТЬ СВОЙ ДЕНЬ, ЧТОБЫ ЗАРАБАТЫВАТЬ 1 МЛН В МЕСЯЦ. СОВЕТЫ РИЭЛТОРА №1
• 4 ПРАВИЛА СТАБИЛЬНОГО ... - 4 ПРАВИЛА СТАБИЛЬНОГО ЗАРАБОТКА РИЭЛТОРА. КАК ЗАРАБАТЫВАТЬ КРАТНО БОЛЬШЕ
• ОБЗОР КВАРТИРЫ ЗА 85 М... - ОБЗОР КВАРТИРЫ ЗА 85 МЛН В ПЕТЕРБУРГЕ. ПЕНТХАУС В ЖК RIVERSIDE
Если у вас остались вопросы - пишите под этим видео, проконсультирую вас бесплатно по всем спорным ситуациям.
Стоит идти работать агентом в ближайшее время, спасибо
есть смысл идти работать в риэлторы, если не будет спроса на фоне увеличения процентных ставок по ипотеке и удорожания новостроек?
@@user-jt7jm6px7t Нестабильное время - это всегда повод для увеличения движения "купить/продать", поэтому у риэлторов всегда в это время есть работа. Если упадет спрос на вторичный рынок, то наша услуга станет более актуальной для продавцов, т.к. станет сложнее найти покупателя на объект. Или в крайнем случае спрос перейдет на первичный рынок. Наблюдаем, в любом случае наш бизнес(услуги) в более безопасном положении, чем любой другой, где есть привязка к себестоимости закупки товаров и тд.
Никита, спасибо за разъяснение ситуации! Максимально полезно, как и всегда🙏
Спасибо за развернутый ответ, на те вопросы, которые мы задаем сами себе последнее время!👍
Спасибо, Никита, информация очень полезная в данный момент 🤜🏻🤛🏻
Было очень полезно, спасибо большое 🔥🔝
Отличный канал, спасибо тебе Никита!
Никита, большое спасибо за это видео!!
Никита, очень полезное видео!
Спасибо большое, полезно.
Работаю в сфере недвижимости более 10 лет. Пережила несколько волн кризиса. Даже когда валюта взлетала в два раза в миг. Все это интересно, и открываются возможности заработка. Я думаю роста не будет и падения не будет. Ситуация будет подвешенная.
Если будет рост цен, необходим низкий процент в ипотеке. Если будет падение цен, можно рассмотреть покупку за высокий процент в ипотеке. 12-15%. Налички нет. Наличку держать на счетах опасно.
Вывод- государство стабилизирует ситуацию для активации покупательской способности. Скорректирует процентную ставку, мотивирует застройщиков. Подвижный рынок выгоден стране.
В жопе будет ваше государство зимой, жрать кору будете
Спасибо за видео
Спасибо!👏🏻
Никита, спасибо за полезные видео. Сними пожалуйста видео на тему стоит ли в данной ситуации уходить работать в агенство недвижимости, очень хочу уйти со своей работы в недвижимость, но сейчас закрадываются сомнения
Сомнения будут всегда! Работа в агентстве очень интенсивная и нет времени сидеть на месте.
Никита приветствую! Сейчас хорошее время для начала карьеры риелтора? Как вы считаете?
снимете пожалуйста отдельный ролик про холодные звонки в риелторстве
Уважаемый Никита.При пакупке жилья по согласию и доверености эти два документа должны быть у продавца квартиры? Или у пакупателя? Спасиба.
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста.
Такая ситуация квартира 1935 года .
В принципе есть минусы фарсунка, крыша немного подтекает но и цена не высокая .
Продавец сказал , что недавно взял другую квартиру в ипотеку и сейчас делает там ремонт .
Соответственно хочет продать старую квартиру и отдать часть денег для ипотеки .
Смутило то что нашли квартиру мы сами не через агента недвижимости или риелтора .
Но продавец хочет продавать через риелтора хотя риелторов трое и почему именно через этого не понятно .
Не понятно , то что начали давить . Сказали что есть ещё покупатель и поэтому мы должны дать 50 тыс залог чтобы другим не продали .
Хотя мы ещё никакие документы не видели на данный момент.
Попросили риелтора и продавца подождать 2 дня так как выходные и мы должны связаться с адвокатом / юристом .
Завтра должны читать договор и решать отдавать ли залог .
Нужно отдать залог и как сказал риелтор если с их стороны будут подводные камни то залог нам вернут и ещё + 50 тыс в итоге 100 тыс .
Если с нашей стороны то залог не отдадут .
Вопрос такой если мы подпишем договор и отдадим залог.
Вдруг например дом аварийный так как 1935 года . Хотя продавец говорит что не является аварийным точно знать не можем . Или коммунальные задолженности например.
Или другие подводные камни .
Не рискуем ли мы ?
И не подозрительно ли то как ведёт себя риелтор и продавец?
Большое спасибо за ответ
если сейчас есть возможность взять под 10.6(уже подписан договор) имеет ли смысл брать вторичку?
Добрый день
У нас продажа комнаты в плане была , и покупка одновременно
По программе беспроцентный займ от Государства
Это очень сложная схема, так как одобрение долгое
Как упростить сделку?
Стоит ли сейчас начинать путь риелтором? Очень хочется, но так тепло и уютно с окладом на постоянном месте работы
Если вам уютно, то значит вы и останетесь в привычном месте. Нет мотивации что-то менять, тем более на такую нестабильную профессию. Риэлтором можно работать, имея хороший тыл в виде зп супруга или другой подработки.
Из-за того что сейчас не покупают ничего,так же резко упала процентная ставка,вторичка с 20на 13.9%, новостройки с 12% на 8.7%
Добрый день, нам одобрили ипотеку, под 0,1% специальная субсидированная ставка от застройщика, и мы проходим пока, (для нас ставка не повысилась, так как одобрение было до 28.02) но есть страх, что например ЖК в лучшем случае будет сдан позже или вообще не до строиться, так как в мире происходит такой хаус, вдруг материалы строительные не смогут докупить или еще что.... Можете что то посоветовать. Застройщик АК Барс, г. Казань.
Забирайте деньги и в Китай.
А если покупатель с ипотекой, и продавец встречную идёт с ипотекой как в этой ситуации поступаете ?
Спасибо за ценные советы 👍 для всех !!! Хотела бы стать риэлтором, мне полных 49 лет. Никогда не работала в бизнесе, только в бюджетной сфере на 1 зарплате. Думаю и переживаю, смогу ли Я ?
Начать заниматься чем-то новым никогда не поздно. У Вас всё получится, главное верьте в себя и свой успех!
Никита, что вы говорите… доллар вверх и недвижимость тоже всегда вверх…. вы видели график недвижимости 2006-2016 г.?))) подсказать зависимость?)
Деньги обесценнены, потому как раз будет падение жёсткое...и ипотеки дорогие...
Здравствуйте.
Хотелось бы узнать мнение человека у которого был опыт сдачи квартир .
Дело в том , что есть небольшая сумма около 4 млн .
Думаем купить две небольшие квартиры около 30 КВ метров но не в центре и не прям на окраине .
Есть возможность купить две небольшие квартиры ( по 30 квм) в развивающемся районе .
Правда надо будет сделать ремонт и провести воду но сказали что цену снизят .
Где эти квартиры Там озеро , достопримечательности, лес , природа , есть почта , дом культуры( где есть библиотека, бесплатные кружки для детей, концерты ),магазины ,детские площадки , медицинскии пункт, полицейский пункт , недалеко есть кафе.
До города пешком минут 20-30 на автобусе или машине минут 5-10
В принципе достаточно развитый .
Недавно сделали новые дороги , тратуары. Восстанавливают озеро, людей будет много .
Сдавать хотели бы на долгую перспективу.
Или лучше взять в центре города такого же формата квартиру 30 квм но зато центр . Там кстати тоже ремонт нужен . По идее центр ценится больше а там даже не знаю.
Боимся как и всё прогореть и потратить деньги зря .
А так если повезёт хоть какой-то доход будет.
Вот думает за сколько можно будет сдавать эти квартиры ?
И как лучше взять две небольшие в спальном районе или же в центре одну маленькую?
Заранее спасибо за ответ...
Здравствуйте.
Очень хорошо сформулированные вопросы, Ирина.
Уточните, пожалуйста, про какой город идёт речь?
Да ничего не происходит.
Народ себя накрутил и ждал прямо глобального изменения-а все тихо...
И тихо будет ещё пару месяцев
Что такое фтаричка
Если в городе нет новостроек , вторичка упадёт в движении , что делать риелтору😢
Не унывать! Принять новые правила и двигаться дальше💪
Если вы хороший, качественный специалист, чтоб не потеряться , то совет переезжать в крупный, популярный город, пусть даже временно.
А вообще по цепочке пострадает много людей, это и ремонтники, и дизайнеры, и флипперы, и мебельщики, и даже сммщики, которые работали, обслуживая интересы этих людей, а когда придётся затянуть пояса, люди начнут сами вести свои соцсети и т.д. крч задница, и это только одна цепочка.
Многие до конца так и не понимают, что происходит. Наивные в соцсетях пишут - Да мы и не собирались покупать, да у нас и денег нет чтоб хранить или менять в доллары. И прочие какие то злорадные, тупые комменты. А то, что они все равно потребители в других сегментах, где все меняется и все дорожает, до их ума не доходит 🤦🏻♀️
Будем играть в игру в которой ставки 25%
Можно зашортить квартиру
Уже 20%..
Интересно получается: если продавец, заключивший договор с вашим агентством, отказывается от сделки, он возвращает деньги покупателю по правилам АВАНСА, т.е. ничего не теряя, НО ЕСЛИ ПОКУПАТЕЛЬ ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ ПОКУПКИ, ТО ДЕНЬГИ ЕМУ НЕ ВОЗВРАЩАЮТСЯ, т.е. по принципу ЗАДАТКА...мда....ну и правила в Вашем агентстве..сплошное надувательство .. А где справедливость??? Пусть тогда и продавец ( и вы в его лице) возвращаете задаток в двойном размере ..!! Что за лохотрон????
Здравствуйте Никита. Я подписалась на ваш канал , за несколько недель до начала войны в Украине. Смотрела с удовольствием большинство выпусков. Вы в замешательстве, не знаете, что делать?
Выходите на митинги против войны в Украине. Не бойтесь, вся ваша армия у нас !!! Они пришли ,,освобождать,, нас .
А тоесть когда бомбили Ирак, Сирию, Грузию и 8 лет ДНР вы сидели дома и не выходили на митинги!? А нам теперь всем бежать и это все изменит?
Ничего не изменится, хоть 10 президентов меняйте, и тут и там 👁️
Мы ни когда не молчали!!!
У Вас просто бананы в ушах, и Соловьев в телевизоре
Российский президент, послал солдат даже без медицинской поддержки, он плевал не только на на Украинских граждан но на своих. Теперь у него рука тянется к ядерной кнопке. Он подставляет свой народ,.
@@Ridny_dim Погибших 6300 это вчерашние данные. Эти ребята возможно думали, что едут ,,спасать,, Украинцев от Украинцев. По- этому начали бомбить: военные части, склады ГСМ потом переключились на детские сады, школы, жилые дома.
@@user-zd9ss7ud8y не несите чушь! У меня родные в Луганске и Одессе! И даже погибшие есть от рук натовских стрелков ещё в 2015 году. Которых на свою территорию впустили ваши "власти" и великие журналюги ....