Что говорить мотивированному продавцу недвижимости, который продает дом "без денег"?
Вставка
- Опубліковано 18 тра 2018
- Загрузить мою PDF книгу Бесплатно можно тут flipdone.com/zagruzka_pdf_usl...
Наша программа обучения по покупке домов тут flipdone.com/kaknachatseichas/
Наша программа Mortgage Note investor тут flipdone.com/npn/
Как покупать дома с BTC flipdone.com/btc-loans/
Для связи с нами по поводу программы обучения:
usflipper@gmail.com
Контакт в Телеграм @usflipper
Чем мы отличаемся от других инвесторов? Тем, что мы покупаем дома в США с существующей ипотекой или финансированием от продавца. Нам не нужно брать ипотеку для того, чтобы купить недвижимость в Америке и не нужно оплачивать всю сделку cash! Вместо этого мы используем небольшую сумму своих денег и находим мотивированного владельца дома в США, который готов оставить существующую ипотеку при продаже недвижимости в США .
Таким образом создается огромное финансовое плечо в инвестировании в американскую недвижимость. Мы не стремимся перепродать или сделать wholesale недвижимости, так как самая большая прибыль не в перепродаже недвижимости в США, а в том, чтобы создать equity и cashflow (то есть пассивный доход на недвижимости в США). Рынок недвижимости в США устроен так, что вы можете покупать недвижимость одну за другой только в том случае, если вы умеете находить выгодные flip house сделки и делать быстрый closing. Именно это и позволяет заработать на недвижимости в США действительно большие чеки!
На моем канале я показываю уникальные стратегии по покупке домов в США с просроченными налогами/ипотеками с целью перепродажи. Я работаю с недвижимостью в Америке с 2015 года и помогаю клиентам из моей группы студентов находить недвижимость в США недорого. Обычно, мы используем для сделки с домом не более 5-10% от реальной маркет цены объекта. Затем мы можем перепродать дом или оставить себе как инвестицию. Мы работаем напрямую с мотивированными продавцами квартир и апартаментов в США, домов и ферм. Поэтому нам не нужны агенты или другие посредники, чтобы покупать жилье в США.
#недвижимость в сша #купить дом в сша #купить недвижимость в сша #инвестиции в США #купить дом в сша #купить недвижимость в америке #как заработать на недвижимости в сша #как купить дом в флориде
Самые важные видео на канале:
5 типов домов, которые легко купить вместе с subject to ипотекой
• Эти 5 типов недвижимости “легче" купить, чем любые другие
• Эти 5 типов "легче" ку...
Да! Дом за $1 cash в Флориде. И их тут много
• Да! Дом за $1 cash в Ф...
Старт бизнеса в США с нуля
• Старт С НУЛЯ в недвижи...
6 лет назад я купил первый дом в США: что изменилось с тех пор
• 6 лет назад я купил пе...
Мой четвертый дом: 3 года спустя какая equity?
• Мой четвертый дом: 3 г...
Навык N1 для любого Real Estate investor in USA
• Навык N1 любого Real ...
Как работает Cash-out refinancing
• Cash out and REFI для ...
Где взять списки мотивированных владельцев домов?
• Где эти мотивированные...
Что такое “работа с офф маркет сделками”? Лучший соц лифт в США
• OFF MARKET сделки: Луч...
Топ 5 мифов о Subject to покупке недвижимости в США
• TOP 5 мифов о "Subject...
Где я живу и где мой офис в Флориде? Показываю тут
• Показываю мой офис, до...
Хотите научиться зарабатывать на недвижимости в США?
Подписывайтесь на канал Us Flipper: clc.to/NkzDng
Для консультации обращайтесь по WhatsApp: +380675323871
Спасибо! Отличное видео!
СПАСИБО!!!
Спасибо!
Подходит. Нужно брать!!!
Такая каша в голове. Кто объяснит с точки зрения банка. Банк дал денег на покупку дома, дом стал естественным залогом по кредиту. Альберт уговаривает продавца продать проблемный дом, банк соглашается. Выводит залог из под кредита. Дом переходит Альберту, а бывших владелец остаётся с кредитом, по словам Альберта. А банк остаётся с необеспеченным кредитом, по которому уже и так несколько месяцев идёт просрочка.
Привет Альберт. Спасибо за твои видео, очень полезная инфа. У меня вопрос, как можно купить отчужденный дом когда он выплачен полностю. А овнеру 94 года.?
Крутой Вы продажник
Оцените красоту игры!!!
Ситуация этой сделки через пять лет: кредит все ещё висит на Уорене, дом оформлен на конечного покупателя, конечный покупатель платит вашей компании ежемесячный кредит, и далее с этого платежа часть уходит на погашение кредита за дом и часть ваша прибыль. Правильно понимаю?
3-D KIDS CHANNEL да, если покупатель не рефинансирует к этому времени займ
Спасибо, ясно.
Спасибо за видео, опять бесценный совет. Вы Отличный Sales person, на высоте. Я могу Сказать как профессионал, прям как в Кар бизнесе! Знаете используйте психологию людей, но помогаете им при этом! К вам вопрос напишу в личку.
лучше на емайл usflipper@gmail.com
1. Ранее на 13.30 мин.был обещан небольшой/зададок/ кеш.
2. Продавец должен захотеть продать за 50=70 процентов от рыночной стоимости
3. Если на продавце остаётся висеть кредит, то почему он перестал его платить ранее и попал банку на особый учет
Отличные видео Альберт ..если не секрет кем работали в Севастополе?
1. Да, если ситуация требует дать пару тысяч. Но обычно мы не даем большие чеки
2. Нам и 80% отлично подходит
3. Это типичная ситуация. Где-то 2-6% всех ипотек проходят через FORECLOSURE. Вопрос, как он выскочит из этого: с разрушенным кредитом или начнет новую жизнь с чистого листа
Я не работал. Мы уже лет двадцать предприниматели. Акциями NYSE торговал, интернет продажами занимался
Скажите такие дома вы больше wholesale продаете или можно и retail взять? Если я сам в доме жить хочу, тогда какой процесс?
Андрей Никишин : для себя проще всего. Нашли мотивированного владельца, подписали с ним пакет бумаг. Deed подписан на ваше имя, делайте ипотечные платежи и живите себе. Ваш ssn и кредит скор не имеет значения вообще
⛴Альберт, очень интерсно! Значит у вас есть легальное право ( юридическое) давать промисори ноут? Дайте ссылку на ваши классы ( тренинги) . Я живу в Небраска. Продаю свой недостроенный дом. То ,что вы только что рассказали, совершенно ново для меня. Заинтересовали! Спасибо!
Toshiba Amazon : мой емайл usflipper@gmail.com напишите телефон, пообщаемся
Здравствуйте, почему вы уверены что продадите быстрее этот дом, чем владелец? Вы будете делать дисконт от маркет цены?
vovech : нет, я не делаю дисконт. Я наоборот продам на 10% выше цен маркета. Я умею делать маркетинг
Супер видео. А если ему нужны деньги сейчас, а у нас денег нет? Как быть?
Oleh Lysak : мы не предлагаем продавцу деньги сейчас. Есть выбор. Или он отправляется на foreclosure , или получит деньги через 6-12 месяцев и спасёт свой кредитскор от блеклиста
13:42 time line? или я что-то не понимаю.
Oleh Lysak : я не понял ваш вопрос
просто на 13:42 времени видео мы прямым текстом спрашываем овнера про деньги сейчас или несколько месяцев подождать, просто если бы у меня была такая возможность я бы сказал сейчас ну максимум 2 недели, вы же мне сами предложыли, или я чего то не понимаю. НЕ подумайте что я придираюсь, ваши видео очень крутые, и полезные, просто хочу понять до конца ситуацию
Oleh Lysak поддерживаю
Интересно, в Украине или РФ это будет работать?
нет
Подскажите, а как банк может взыскивать что либо с человека если мортейдж не является general lien и относится исключительно к объекту недвижимости?
Обьясните пожалуйста ваш вопрос, я не понял.
@@AlbertAzimovв видео вы говорите что после реализации объекта ипотеки банк может предъявлять ещё какие-то финансовые требования к должнику. Возможно я вас не понял, но по ипотеке заёмщик не несёт ответственности инным имуществом кроме того которое было передано в залог lender-y так как mortgage не является general lien, ипотека не "привязана" к заёмщику, она привязана к объекту. Следовательно после foreclosure у банка не должно быть оснований что-либо ещё требовать от заёмщика, в отличии от IRS, например, так как невыполнение обязательств по уплате налогов порождает general lien на должника. Если я ошибаюсь, могли бы вы уточнить, какие именно требования может предъявлять банк должнику после foreclosure? Ну кроме eviction notice, конечно же.
Какой процент вашего годового дохода составляет доход от ваших тренингов?
Вам прям показать tax return за 2018 й ? И отчетность со всех LLC? И выписки из банка ?
@@AlbertAzimov Прошу прощения если вопрос показался вам бестактным.
Суть вопроса в том что бы понять - как распределен ваш доход между вашей основной деятельностью и тренингами. (без конкретных цифр)
Этот показатель в определенном смысле очень важен для общей характеристику тренеру..
Прослушал все видео. Сложно довольно представить, что человек готов отдать дом, получить 1-2к на закрытии сделки, оставаться самолично под кредитным бременем длительный срок и ждать основные свои деньги со сделки в течении 6 месяцев? Не вполне понятно, что может подтолкнуть к этому просто, видимо сильно испорченная кредитная история за продолжающуюся неуплату ежемесячных взносов по кредиту и крайне сниженная цена продажи дома с аукциона в случае банковского отчуждения, только если так. Найти таких клиентов - 70% победы. Вы молодец, успехов в бизнесе!
Добрый день! Тоже на эти моменты обратил внимание. И как всегда возник вопрос, что мешает владельцу дома самому продать дом и погасить кредит, почему он продает его 6-8-12 месяцев и не находит покупателя за, условно, рыночные деньги, а вы помогаете решить вопрос, условно выкупая дом по цене ниже рынка, договариваетесь с собственником о отсрочке в 3-6 месяцев, и потом так же продаете дом по условно рыночной цене? Ваше мнение уважаемый автор видео, это из-за правильной работы с клиентом, или это все же плата за истинную причину (в видео истинная причина приведена как желание уехать в другое место), или возможная плата чтобы прекратить эту историю с кредитом, просмотрами? Благодарю за ответ
1. У владельца нет времени на продажу дома традиционным способом (это занимает месяцы). Он может попробовать сделать short sale этого дома, но на это также нужно НЕСКОЛЬКО МЕСЯЦЕВ и неизвестно, закончится успешно или нет.
2. Многие владельцы просто заняты другими вопросами. Им некогда заморачиваться с продажей. Например, он уже переехал в другой город. У него там есть ДРУГОЙ дом, за который он также платит ипотеку. И он не хочет подготавливать старый дом к продаже, делать показы и тп.
3. Наш метод реально спасает оунера, когда НИКТО больше ему не поможет. У него, конечно, может попробовать купить дом рехаббер. Но те ребята покупают за 30-50 центов на доллар. И это вообще не решает проблему с долгом банку.
Понятно ?
Во Во ....... *У владельца нет времени на продажу дома традиционным способом* .... в этом вся суть - Тут важно как продать, не все могут купить традиционным способом через обычную ипотеку банка, и тут Альбер быстрее всего включает оунер финансиринг, что в корне отличается от ипотеки и сложности ее получения в некотором роде, но гарантией является не владение домом новым покупателем, он типа выплачивает аренду с правом выкупа, причем размер аренды выше обычной аренды, но ниже банальной ипотеки или = ей, но получает все быстрее и без подтверждения своих доходов..... перестал платить оунер финансиринг - съехал с дома, Альберт его продаст следующим , еще раз получив новый даунпеймент, а старый при этом тоже останется у него, точнее он его наверно уже отдаст продавцу через 3-6 месяцев , как и было обещано. все на самом деле просто, если понять все объемно.... *записывайтесь на закрытые уроки Альберта, деньги не большие. но понимание приходит быстро* это не реклама - это совет!
Jak Bil а что мешает хозяину здать дом в аренду!если он там не живет сам.
@@zubnik11 -нет времени ? - а чем он думал 3 месяца пока не получил от банка notice of defolt - времени было предостаточно -один из вариантов - FSBO- без агентов здесть главны е моменты : 1-есть ли эквити " 2 - есть ли liens against property 3-сделать CMA ( что продано за последние 6 мес - что и по какой цене на рынке сейчас и что сейчас pending -( вообще какой тренд )- это может сделать любой брокер за небольшие деньги также в целях поддержки штанов - можно привлечь краткосрочный рент Air Bnb ( благо дом имеет 3 спальни ) вообще то Остап Бендер знал 400 относительно честных способов отьема денег
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ РАЗВОДИЛЫ)
продолжение будет?
конечно
Именно у таких и нужно учиться. Прошаренный мужик)
А кто гасит кредит за дом , вы или он? Если вы ! И что будет если через 6 мес дом не продаться а хозяен потребует отменить сделку и вернуть деньги за упущенную выгоду , ведь недвижимость которой вы управляли он мог бы сдавать ?
Вы очень сильно усложняете ситуацию. В моих сделках продавец обычно happy. Потому что мы работаем с ним хорошо.
Конечно на гране фантастики так уговорить владельца чтобы и долг остался (так и не понял на нём или на доме) т.е. он так получается так и не решил своей проблемы долга. И ещё и денег не получает на закрытии сделки, а получает расписку от незнакомого человека. Это надо человека в гипноз ввести на переговорах, или как это называется НЛП)))
Я тоже не очень понимаю как убедить человека что дом уже не его и выплаты мортгиджа будет делать другой дядя..
Это не простая задача убедить человека на эту комбинацию