IMMOBILIER : FAUT-IL INVESTIR À DUBAI ? (AVEC OLIVIER SEBAN)
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- Опубліковано 27 бер 2021
- Investir à Dubai bonne affaire ou mauvaise affaire ?!
De plus en plus de personnes souhaitent accéder à la propriété a Dubai et vous êtes donc nombreux à me demander si investir en immobilier dans cette ville est une bonne idée
Etant locataire depuis 4 ans, je n’avais pas les réponses à toutes vos questions donc pour cette vidéo, j’ai fait appel à l’expert immobilier @OlivierSeban
Olivier m’a reçu dans l’un de ces appartements à City Walk dont il est propriétaire, et je lui ai posé toutes les questions qu’on pouvait se poser avant d’acheter à Dubai.
La chaine d'Olivier Seban :
/ @olivierseban
Mon compte Instagram :
ameltalks?...
J’ai beaucoup aimé l’intervention d’Olivier, il est passionnant et agréable à écouter ! :)
enfin quelquns parle de city walk, c'est clairement un des meilleur quartier
Olivier Seban/ Amel Talks, super Crossover
En attendant celui avec Thami Kabbaj 👌
Oh ouiii !!!!!
@@michelepierroz7576 @No Mez Je me disais la meme chose :)
Olivier c'est une top personne. Tres bon dans son domaine. Et humain au niveau personnel. Top vidéo :)
Super cette vidéo Amel très belle collaboration avec Olivier que j’avais croisé a la journée de l’audace à Toulouse... c’est vraiment instructif cet interview
J'aime beaucoup tes vidéos @amel. Ton côté drôle et sans prise de tête rend le contenu intéressant et agréable à regarder. Bravo 👏🏼😊
Super vidéo Amel il explique super bien c est clair et précis! Good job🤩
J'ai Jamais eu autent d'infos que dans cette video. Franchement Merci Beaucoup ! 🙏
Vidéo très instructive et agréable à regarder. Merci Monsieur Seban et merci Amel
C'est marrant c'est Mr Seban qui m'a relancé dans l'immobilier après un achat foireux avec sa célèbre phrase "on ne peut pas faire ce que l'on ne sait pas faire " donc j'ai appris et j'en ai fait mon activité j'ai pu quitter mon boulot ... Merci Mr
@@SSSniperkillerOfficiel pose ta question il y a des chances je puisses répondre
@@SSSniperkillerOfficiel une opportunité on doit la créer c'est trouver un bien en dessous du prix du marché ou créer de la valeur ou anticiper une montée des prix ...un emplacement intéressant dépendra du type d'investissement exemple pour du locatif étudiant une grande école ou université pas loin...pour des cadres de grosses entreprises pas loin...pour une famille un quartier calme et plus d'activité....
Thank you for this eye opening video Amel!
Passionnant je like !! Bravo Amel interview de qualité sur un sujet complexe
Toujours aussi agréable à écouter Olivier & merci pour vos conseils 🙏
Belle collaboration, bravo à tous les deux 👏
27:20 "Je suis né à Paris, je connais la France par coeur" 😂
Vidéo très enrichissante ! Merci Amel
Merci pour cette vidéo instructive Amel! Toujours aussi pertinente ;)
Super conseils, qui s'appliquent n'importe où dans le monde :-) Merci Amel et merci Olivier!
Bonne interaction avec Olivier, bien joué.
bonne video Amel.merci!
Très intéressant, bien vu pour l'ancien monde !
Merci a vous 2 pour la vidéo 👍
vidéo très riche et super intéressante, bonne continuation !
Merci Beaucoup, Vous m'aidez énormément avec ces renseignements. 😘😘😘
Merci Amel pour les conseils💪👍
Super vidéo merci !!
Super intéressant et tu as bien couvert le sujet 👍 merci à toi !
Vidéo très intéressante, merci Amel
Superbe vidéo! Thanks
Amel je sais pas comment tu fait ,tu bonifies de plus en plus chapeaux ,GREAT
Merci amel vraiment on peut voir plus clair maintenant pour un investissement à dubai c est top
Excellente vidéo !
J'ai adoré cette vidéo :D
C'est très instructif, merçi Amel pour cette belle vidéo
trop bien la video comme dab
Merci pour les infos.
Bonjour de la Provence en France merci pour cette très belle vidéo très intéressante je serai très content de vous rencontrer Monsieur Olivier seban
Vidéo intéressante merci 😋
Video Top , les bonne question 👍🏻❤
Super video tres intéressante.
Hello, je regarde tes vidéos depuis un moment ! Celle-ci est très intéressante. 🤩
Est ce qu’on pourrait avoir une vidéo de comment s’assurer aux émirats
Super vidéo !!!!
Merci Amel du coup j’ai un peu plus d’info concernant les investissements ☺️
Merci Amel pour la vidéo je regarde en dégustant le dîner 😂😁
Hello Amel, un grand merci pour ton travail ! Tu as prévu de publier une vidéo sur les crypto traders qui souhaitent s'installer à Dubai ? (type de société à prévoir, l'obtention de changement de résidence fiscale, le cash out des gains réalisés en amont, le niveau de tolérance des banques locales pour cette activité, etc..).
(Il y a un grand flou sur le sujet, et à priori les banques locales ne seraient pas du tout crypto-friendly, etc etc)..
Si tu arrives à obtenir des témoignage, crois moi il y aura une grosse grosse demande cette année avec la flambée des cours (et l'imposition +cotisations pouvant monter à 70% du statut pro en France..) !
super video
Ultra intéressant
mr Seban a raison sur le prix du m2 , c'est 2 fois moins cher .. mais l'activité économique à dubai est très limité pour une activité pro à haute valeur ajoutée, les services pour une personne riche resteront la norme ..
Super 👌 intéressant
Super video tres bon contenu . Merci Amel vraiment tres bonne idée . Moi j hesite à m acheter quelque chose
A dubai mais la crise du covid ma fait peur pour l’immobilier donc j ai laissé tombé mais
La je recommence à regarder . Parce que franchement j ai deux bien immobiliers en france ( je suis content de mes achats ) mais bon en france il suffit qu on te paye pas le loyer et tu es vraiment enmerdé( pour faire sortir les locataires c vraiment compliqué il faut utiliser la menace physique beaucoup y on recoure parce que malheureusement pas le choix ) donc je me dit finalement limite dubai pour investir c mieux et plus sure . Apres ce qui me fait peur c par exemple moi j aime bien la marina et media city quand je vois les appart à la marina j ai limpression beaucoup de logement sont vides donc ma question est : si j’achète un bien la bas et que le reste des appartements de l
Immeuble sont vides est ce que mes charges vont augmenter ? Pareil pour le
Credit j ai entendu que les taux sont variables ?
J'adore Olivier le type doit devenir professeur en France !!!! Un régal de l'entendre
Il est où maintenant l expert ? A la rue 😂😂😂😂
35 minutes yes. J'ecoute pendant ma séance de sport ☺.
Bonjour est ce qui a des Ecoles professionnels à Dubaï ?????
Bonjour Amel,
Merci beaucoup pour ce que tu fais. Je regarde beaucoup de videos UA-cam, mais les tiennes sont uniques!
Petite question : Y a t il une application du type SeLoger pour voir les appartement en vente (déjá finis ou sur plan). Sinon comment s'y prendre ?
Merci et bon courage !
Amel tu es de plus en plus belle !
Très bon duo pour parler de Dubaï ! Quand tu achètes un bien les fonds sont versés directement chez un notaire à Dubaï comme c'est le cas en Europe ?
Bravo Olivier est aussi a Amel
Merci pour les conseils très instructifs je vous slt
Très bonne vidéo comme d’habitude
Je vais aller à dubai au mois de mai pourrait tu me conseiller sur le forfait mobile à prendre pour une durée de 2 semaine stp
Merci d’avance
Et continue on adore tes vidéos
Tres intéressant merci Amel ... moi qui aimerait investir enfin c ds un coin de ma tête. 😘
Ça donne envie de s'installer là bas. Merci
Bah oui c'est construit par l'esclavagisme et une certaine main d'oeuvre qui vient de l'Inde Népal et le reste de l'Afrique , une conscience au top vas-y poto
Il est top Olivier.
Bonjour de la Provence en FRANCE je confirme c est vraiment le futur vraiment le Futur extraordinaire Magnifique les Emirats Arabes Unis bises a ce pays j ai adoré !!!!!!!!
Super bien à savoir
Bonjour Amel, super vidéo!
La déco est superbe, tu pourrais nous obtenir le contact du designer qui s'est occupé de son bien stp (pour un appart à Dubaï)?
D'avance Merci 🙏
magnifique dress d’Amel...
Merci pour la vidéo et les analyses, intéressantes. Par contre je ne partage pas du tout l’avis comme quoi il faut éviter le off-plan. A l’heure actuelle à Dubai c’est la seule chose qu’il faut acheter selon moi! Les gens cherchent continuellement les nouveautés et les nouvelles constructions et passent toujours d’un quartier à l’autre privilégiant les quartiers récents. L’achat neuf sur plan chez des développeurs reconnus est la meilleure façon d’investir, avec en prime des plans de paiement très interessants.
mais grave il n'a pas 'l'air informé leur plan de paiement est au top sans faire de crédit.mais comme il est blindé il voir que le paiement cash lol.
Je déménage c grâce à tout merci
intéressant de comparer le systeme d'aquisition de biens immo entre Dubaï et la "vieille Europe" mais je pose des questions niveaux climats...
Avec le réchauffement climatique qui se confirme..
vivre et investir à Dubaï ça risque d'être chaud ^^ les prix risquent - ils pas de s'effondrer? si les gens fuient la chaleur dans le futur? Merci Amel :)
C'est une question pertinente, j'aimerais bien aussi avoir la réponse de spécialistes.
Ils inventeront une technologie,c'est dubaï
Bonjour de la Provence en FRANCE Magnifique pays pour investir Bravo au Emirats Arabes Unis félicitations
Merci pour tes vidéos
Normalement je viens septembre où octobre 2021
Il a l’air super sympa. Excellente vidéo
Vidéo excellente et très instructive j'ai un peu mieux compris comment marchait l'immobilier grâce à Olivier l'expert mais il a oublié (ou alors c'est moi qui suis pas du tout attentif) ce que voulait dire l'expression "être collé" ?
Du coup qu'est ce que ça signifie ?😁
C’est justement l’explication qu’il donne juste après ☺️
@@ameltalks en effet c'est moi qui ait eu un problème d'attention😅😅 mdrrrr autant pour moi merci pour la précision et très bonne vidéo ✌✌
Super vidéo ! On peut également investir dans l'immobilier grâce au e-commerce, je vous conseille la chaîne Et si tu te lançais de Laura et Aurélien si vous êtes intéressés par le e-commerce ! En tout cas merci pour ta vidéo Amel
Pourquoi je suis en train de regarder cette vidéo alors que je nai même pas les moyens d'acheter un Iphone
parce que t'as situation peut s'ameliorer rapidement, cela depend de toi.
Hahaha
Top
Amel, un conseil, attends après l'exposition universelle... 6 mois après il y aura plein d'affaires à faire sur place... Il faut juste être patiente
Après l Expo, les prix vont explosé du coup vaut mieux profiter des prix actuel
@@marocainepureable pas vraiment, car plein de constructions depuis 2019 ont été prévues pour coincider avec l'expo. 6 mois après l'expo, certains de ces biens seront bradés avec minimum 30% de discount car il y aura moins de demande locative (Dubaï retrouvera son niveau normal avec abondance de biens à louer sur le marché)
@@veejay3626 c'est une analyse qui tient la route, cela étant dit ne penses-tu pas qu'avec ce lockdown général et le fait que le tourisme ait drastiquement chuté à Dubaï change la donne et que certainement les prix immobiliers sont déjà bradés actuellement ?
@@createurdemavie Pendant le lockdown tout le monde était à Dubaï. Quand le reste réouvrira les gens auront beaucoup plus de choix. Le problème c'est la masse de logements vacants ou en construction qui vont arriver sur le marché après l'expo. Vu l'état actuel du marché, celà va provoquer une hausse de l'offre alors que la demande stagnera ou diminuera vu que l'expo sera passée. Donc les offres les plus faibles seront bradées. Aujourd'hui tous les promoteurs à Dubaï essaient de revendre leurs logements vides en prétextant l'expo (emaar, damac etc..)
@@veejay3626 Oui
J'ai raté en 2009 d'investir à Dubaï je m'en mord encore les doigts au vu des prix qui ont fléchis depuis ! Je me souviens encore des français qui à l'époque se frottaient les mains et moquaient la faillite que les marchés financiers de Dubaï traversaient, dommage que les arabes manquent aujourd'hui de fierté et ne s'en soient pas souvenus ! Ces français qui envahissent le monde mais qui ont une aversion profonde pour l'étranger sur leur terre me hérissent le poil 😥 Dubaï n'a pas de pétrole et a donc misé sur le tourisme in fine ils le regretteront, lorsqu'ils se rendront compte du revers que cela implique ! Sinon je vous apprécie bcp Amel 😊
Les locaux et autres nationalités du golfe persique ont toujours préféré les Européens de souche aux Maghrébins qu'ils viennent directement du Maghreb ou des pays européens. Je ne sais pas si c'est un manque de fierté mais oui, avoir une blonde ou un Andrew dans leur entreprise à un poste élevé démontre que leur société est importante dans leur imaginaire...
euh FAUX DIRE QUE DUBAI N A PAS DE GAZ OU PETROLE archi faux ...
Le secteur de l'énergie aux Émirats arabes unis est central dans l'économie du pays, sixième producteur mondial de pétrole (4 % du total mondial) et quinzième producteur de gaz naturel (1,6 % du total mondial)
Ils ont diversifié avec un tourisme à tendance sexuelle effectivement ( il y a des dizaines de milliers d'escort à dubai c'est devenu la ville avec le plus de personnnes masculin / feminin / trans vendant leur charmes au m2)
Ce monsieur est une personne qui peut lever des fonds pour acheter des biens en cas de crise , voir payer comptant comme il le dit ... ca reste des exceptions très rares ... Va investir 600k en pleine crise de 2009 ..
Les français qui envahissent le monde LOL Les français qui vont à l'étranger le font légalement vous mélangez tout. Les français ont tellement d'aversion pour les étrangers que les étrangers continuent d'affluer dans l'hexagone. C'est connu, les juifs en 39 courraient se planquer en Allemagne. Les noirs subissent énormément de racisme au Maghreb donc ça va 2 secondes vos inversions accusatoires !
@@amira29200 Pardon ??? UN expert en géopolitique qui joue au hold'em ... passons
Déjà dire que les Français vivent partout légalement c'est faux ... archi faux ... tu connais le nombre de Fr " sans papiers" aux USA ???
2e point , La France a été attaqué par la Lybie pour y crée un chaos ultime encore de nos jours ????
C'est facile de faire la comparaison entre des réfugiés économiques quand leur pays d'origine sont pillés par des multi Fr et Occidental et qu'elles soutiennent des dictateurs qui en retour protègeront les intérêts de ces multi ...
Quand aux racismes des noirs au Maghreb , pourquoi il y a pas de noirs qui subissent du racisme en France ?? aux USA ??? en Chine ??? La grande différence c'est que les pays du nord de l'Afrique ont déjà de gros problèmes économiques ... c'est surtout ca qui créent des tensions ... Quand aux racismes intrinsèques des magrébins pour les noirs quel foutaise ...
ua-cam.com/video/xnDAKrwhqXA/v-deo.html&ab_channel=AnesTina
Qu'il y est des racistes sur 100 millions d'habitants , évidemment , mais qu'il soit plus développé qu'en France ahahaha
Les Français à l'étranger et leur fameuses vanités ... en voila un parfait exemple ...
Marché non liquide, prix à la baisse, appart non livré... 😅😅👍👍
« Non liquide » oui sûrement mais faut investir de l’argent qu’on a pas besoin dans les 5-10 ans. Prix à la baisse pas grave si on achète au plus bas. Faut pas oublier que Dubai est jeune, vision long terme ville qui va exploser dans le futur... appart non livré effectivement certains promoteurs, mais possibilité d’acheter quelque chose de prêt...
J'avais oublié... Pas d'accès véritable au crédit
C'est quand même dingue, cette vidéo explique que la seule chance théorique (attendre la revente) d'avoir un investissement rentable est de racheter à un autre qui est obligé de vendre et brade son bien. 🙄🤔😱
amel j'habite a dubai et il y a une question que je me pose souvent, pourquoi il y a tant de grands projets immobiliers abandonnés, pourrais-tu faire une video a ce sujet stp?😇
Peu être parce que c'est le pire endroit sur terre qui pu le fake a 1 kilomètre, comme tout ses habitants... Si c'était bien les prix de l'immobilier ne serait pas aussi bas... Dubai est une ville de youtuber 🤣🤣🤣
@@pgmlatre2321 On voit que tu n'y as jamais mis les pieds.
@@alliea3327 j'habite dans le plus belle endroit du monde pourquoi j'irai à Dubai ?
@@pgmlatre2321 Ce n’était pas le sujet.
Dire qu'à Paris, France, on est entrain de passer à un mode leasehold. Technique administrative pour rendre l'immobilier "enfin accessible".
Comment elle s’appelle la musique du début stp ?
Merci pour cette vidéo avec un expert bien connu de l'immobilier.
Salut Amel ça va ? Souhaites tu être éligible au cpf pour tes éventuels coaching et formation ?
🙏❤
Mais quand tu achètes sur plan tu as des facilités de paiement ou tu peux étaler les mensualités sans faire de crédit il n' pas l'air informé.
Sincèrement beaucoup de projet sur plan qu'ils m'ont proposé aujourd'hui ils sont finis, je regretter d'être méfiant mais bon c'est pas toujours le cas peut-être
Des liens pour acheter depuis la France ?
Il faut updater la video, la plupart des choses qu'il dit dans la video ne sont plus d’actualité, économiquement, aujourd’hui, en terme d'achat, de revente, de location et de population, ça explose. Dubai est le Pays où il faut investir.
Aussi, pour obtenir son visa c'est pas 1million de dirhams mais 2 millions (environ 500 000 euros).
Oui, je me suis posé la question car il a quand même acheté l'appartement moins cher que le prix d'achat donc le bien avait perdu de la valeur.
@@moondrop3031 En fait, le vendeur lui a vendu au prix d'achat voir un peu plus, c'etait un Off plan, donc acheté à un prix moindre, mais il est clair que c'etait une tres bonne opportunité et qu'il a fait une excellente affaire, le bien en question aujourd’hui vaut plus d' 1 million de dirham de plus.
Alors 1 il se contredit lui même sur l'investissement locatif ..et 2 parlons surtout du visa immo de la durée etc c'est cela qui determine l'achat. Le fait que l'on ne puisse pas travailler à dubaï avec n'importe quel visa également !
Merci pour cette vidéo, j’ai le projet d’investir dans l’immobilier sous peu à Dubai. Ce que j’ai trouvé pertinent dans dans cette vidéo est que Olivier affirme avoir acheter 250 000€ de moins que l’ancien propriétaire. L’ancien propriétaire n’a jamais vécu dans cette appartement, donc je le qualifierais d’investisseur. Cet investisseur a fait du profit comment? Tu as une idée du pourquoi avoir vendu mon chère? Merci d’avance pour ta réponse 😊
Bientôt un positionnement business et investissement a Dubaï de prévu pour la chaîne ?
Bonjour Amel, Il parait que Dubaï n’est plus aussi secure aujourd’hui à cause d’un certain tourisme venu des banlieues françaises. Le constates-tu ?
Totalement faux lol
Vidéo intéressante.
Un point m a marqué ceci-dit...
La taille de la maidroom (6m2) qui est soit disant "plutôt grande" pour reprendre le commentaire d Amel.
C est affligeant...
parce que tu as vu la tête des chambres de bonne à Paris avec les escaliers dégeu au 6 ou 7 étage sans ascenseur - WC dégueu sur le palier pas de douche - alors la donneuse de leçons....
moi j'aurais aimé savoir la meilleure façon de rapatrier son argent de France pour payer son appartement à Dubaï sans perdre trop en commission ect...
Ce serait intéressant d avoir l’information sur le côté fiscal et en particulier le statut fiscal considéré par le fisc français en l’occurrence
Si tu n'es plus resident français et que tu n'as plus de revenus français alors tu ne dois rien au fisc. Si c'est le contraire tu dois déclarer ton compte en banque a l'étranger
Bref c est un peu comme a la grande motte mais en plus cher
Faites Un video pour le Ramadan, iftar aussi. Je vous souhaite Bonne chance pour le prochain 40 jour.
Moi j'ai reçu un héritage de 400.000€ . J'aimerais vivre a Dubaï et acheter un logement à Dubaï budget de 200.000€ possible ????
Bien DUBAI Mais je prefere mon appart a ASILAH Puerto Marina
A quelle moment de l'histoire des humains Hello est devenu Ello ???? just asking