'오늘도 늦은 시간에 참여해주셔 고맙습니다. 최근에 반복적으로 말씀드렸듯 시황분석도 중요하지만 실시간 자산 대응이 개별적으로 더 중요하기에 오늘도 즉문즉답을 합니다. 다음주에 또 뵐게요. 늘 고맙습니다. 멤버십 회원 분들은 아래 댓글로 이어 질문을 남겨주시면 순차적으로 확인해 답글달도록 할 것입니다. 공개적으로 거론이 어려운 질문은 아래 공간서 상의나눠요.' 이웃사람 드림 ■ 오픈채팅방 링크 open.kakao.com/o/guD1Akkg ■ 오픈채팅방 가입 ua-cam.com/channels/ARu95WiKt85wMVvJ_tx7tw.htmljoin
기축도 공급이기는 합니다만, 폭락론자가 늘 말하는 매물이 쌓인다는 개념은 틀렸습니다. 이유는 집값이 전반적으로 안정되기 위해선 양질의 공급이 되어야 하는데 그들은 전체 총량서, 어중이까지 합산한 전체로 주장하니 말입니다. 예시로 수도권 외곽에 태생이 오피와 같을 비인기 단지 물량이 대거 쏟아진 와중 신반포 등 인기 단지의 매물은 잠길 경우, 폭락의 전조인 것인지 양극화 초입인 것인지 따져야 맞다는 것으로 현재는 후자입니다.
안녕하세요. 생방을 못 보고 나중에 방송을 잘 보고 있습니다. 이번 송도 럭스오션 당첨되서 내년 3월 입주인데 분양권 손해보고 매도하면 실자금 4억 정도 있어서 서울로 넘어오고 싶은데 만약 팔린다면 대출끼고 어디가 좋을까요? 가양6단지나 3단지를 보고 있습니다... 의견 부탁드립니다.
가입한지 얼마 안됐지만 도움이 많이 됩니다! 가양보유자인데 지난주에 바로 강남3구 말씀하셔서, 한번도 생각해보지 못한 지역이라 어버버하는 중이네요. 추천100선 보면 물건 추출해내는데 도움이 될까요? 아니면 바로 자문 신청을 하는게 좋을까요. 매도 후 보유 현금(최대 7억) 기준 송파쪽을 봐야하나 생각이 들었습니다.
아침 출근길에 방송 잘 들었습니다. 항상 감사합니다. 궁금한 것이 하나 있습니다. 급매물건이라 함은 어떤 가격선 정도일까요? 호가대비 얼마 빠진 물건으로 봐야하는것인지, 비슷한 층 직전 실거래 대비로 보아야하는지 궁금합니다. 예를들어, 현재호가 10억(13층). 한달 전 직전 실거래 9.5천(4층) 이라하면 어느정도 가격으로 급매를 매수해야하는걸까요?
![[먼슬리구루] 세계는 1930년대로 돌아갈 것입니다. 미국식 고립주의의 본격적인 시작 [1부-레이달리오]](http://i.ytimg.com/vi/kd_eIbPM1Co/mqdefault.jpg)
![[먼슬리구루] 세계는 1930년대로 돌아갈 것입니다. 미국식 고립주의의 본격적인 시작 [1부-레이달리오]](/img/tr.png)
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'오늘도 늦은 시간에 참여해주셔 고맙습니다. 최근에 반복적으로 말씀드렸듯 시황분석도 중요하지만 실시간 자산 대응이 개별적으로 더 중요하기에 오늘도 즉문즉답을 합니다. 다음주에 또 뵐게요. 늘 고맙습니다. 멤버십 회원 분들은 아래 댓글로 이어 질문을 남겨주시면 순차적으로 확인해 답글달도록 할 것입니다. 공개적으로 거론이 어려운 질문은 아래 공간서 상의나눠요.'
이웃사람 드림
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😂🎉 월세가 많이 올르네요
오늘도 잘봤습니다 감사합니다
ㅠ 아기때문에 생방 못들엇네요 낼 출근길에 들을게요 수고하셨습니다
편한 시간 때에 질문을 남겨주시면 됩니다. 말씀드렸듯 분기 목표는 회원 전원의 상담이니까요. 곧 뵙겠습니다.
날카롭습니다. 감사합니다.❤
매번정확했어요
우리나라는 은행이 고정금리를 변동금리로 바꿀수 있다는 판례가 있었음
안산 초지역 푸르지오 메트로단지 59제곱전용 보유중입니다. 신안산선 기다리고있어요.. 전망이어떨까요?
광진구 현대프라임 어떤가요?
동서울터미널 개발된다는데
고척 4구역 아파트 괜찮나요?
선생님 항상 잘듣고 있습니다 감사합니다
검단신도시 2채 보유중인데 계속 보유하고 가도 될까요
오피스텔은 상대 안하나보죠! ㅎㅎ
용인 기흥역 센트럴푸르지오 7.7에 들어가는데 추후 괜찮을까요...?
안녕하세요, 생방은 못보지만 항상 영상 잘 챙겨보고 있습니다. 좋은 영상 감사합니다! 노원구 상계주공 5단지 보유중입니다. 재건축 진행 예정이라 꽤 오랫동안 보유해야될 것 같은 생각인데 어떨까요? 의견 알려주시면 감사하겠습니다!
안녕하세요. 하남 감일 25평 초품아아파트 2021년식.
6억6천 매수하는거 괜챦나요?
아뇨
대장님 길음뉴타운 6단지 보유중인데 어떤가요?
갈아탈 여력이 있다면 확정 손실로 상급지를 보셔야 좋습니다. 평당가 4천 정도로 올려 말입니다.
@@TV-nw4nq 감사합니다 ~
대장님 기축 매도물량도 주요한 공급물량이라는 말을 들었습니다. 그래서 입주물량이 적어도 공급은 문제없단 논리였는데요. 이게 맞는 말일까요?
기축도 공급이기는 합니다만, 폭락론자가 늘 말하는 매물이 쌓인다는 개념은 틀렸습니다. 이유는 집값이 전반적으로 안정되기 위해선 양질의 공급이 되어야 하는데 그들은 전체 총량서, 어중이까지 합산한 전체로 주장하니 말입니다. 예시로 수도권 외곽에 태생이 오피와 같을 비인기 단지 물량이 대거 쏟아진 와중 신반포 등 인기 단지의 매물은 잠길 경우, 폭락의 전조인 것인지 양극화 초입인 것인지 따져야 맞다는 것으로 현재는 후자입니다.
부천 소사구 괴안동 재건축 강추요~~ㅋㅋ
안녕하세요? 제가 이번 겨울 투자 매수하려고 매물을 보고 있습니다. 지금 현재 홍제힐스테이트, 사당자이, 광명이펀한세상센트레빌 중 어디가 괜찮을까 싶어서요..
특정 단지의 선택 여부는 자문의 영역입니다만 보시는 곳들 묶음은 사실 평당가 기준 잘못된 비교, 사당과 광명이 한데 어떻게 묶였는지가 의문이네요.
방배13구역 입구권매입은 어찌생각하시나요
대장님 안녕하세요. 현재 하안주공4단지 19평 보유중입니다. 내년에 매도하고 월계동신 30평 또는 창동주공 19단지 30평을 매수할 계획인데 어떨까요?
아니요. 그것은 잘못된 방향입니다. 광명서 서울을 볼 때에는 상위 10개구가 적합, 창동은 비등하거나 열위입니다.
안녕하세요 이웃사람님. 신축 아파트의 제일 작은평형과 대단지 구축 아파트 매매 중에 고민입니다. 매물은 암사동 선사현대아파트 30평과 올파포(둔촌주공) 22평. 둘 중 어떤 선택을 해야될지 조언 부탁드립니다❣️
아니요. 두 단지의 가격으로는 강남권 진입이 가능하므로 반대합니다.
밤에는모ㅛ보고아침에뵵니다. 삐기지마시길😂
이편한세상신촌 34평 보유중입니다. 26년말 쯤 매도하고 성산시영 매수 고민중인데 어떻게 보실까요?
현재 시세 기준으로 쥘 현금은 13억이나, 외벌이 3인 가족인 관계로 높은 월세는 부담이 되어 어느정도 보증금 확보는 필요하며, 직장은 마포입니다.
쥘 현금만 13억이면 강남권 진입이 바로 됩니다. 지난 방송서 언급했던 일원동, 수서동, 개포동 말입니다. 재고하셔야 합니다.
목소리가 직이네예~
남양주시 다산동 반도1차 보유중입니다
계속 보유해도 될지 갈아타야할지 문의드려요!
갈아타시는 것이 낫겠습니다.
@ 답변감사합니다! 갈아탄다면 어디로 타는게 좋을까요? 저희는 대출 5억끼고 매수했고, 맞벌이에 30개월 아이가 있습니다!
안녕하세요. 생방을 못 보고 나중에 방송을 잘 보고 있습니다. 이번 송도 럭스오션 당첨되서 내년 3월 입주인데 분양권 손해보고 매도하면 실자금 4억 정도 있어서 서울로 넘어오고 싶은데 만약 팔린다면 대출끼고 어디가 좋을까요? 가양6단지나 3단지를 보고 있습니다... 의견 부탁드립니다.
멤버십 회원 분들은 중개 시 반값, 자문료 공제니 오픈채팅방 들어와 저한테 말씀주셔요. 단지는 6단지가 낫습니다만 맞은편 DMC 급매와 추려보아야 합니다.
안녕하세요 !이촌동 공원라인 20평대 보유중입니다 . 강남서초는 대출이 애매해서 뚜렷하게 급지이동이 쉽지않은거같아 여의도 구축 재건축보고 몸테크로 갈아타는거와 과천신축40평대 보고있습니다 당연히 여의도로 가는게 맞겟죠??
여의도여야 합니다. 그렇습니다.
거여 뉴타운 전망은 어떻게 보시나요? 이편한 세상 신축한채 보유중인데 매도후 무리가 되더라도 개포나 헬리오로 이동하는게 낫을까요??
100선 가입하고 싶은데 월 결제인가요?
아닙니다. 1회만 결제하시고 이후에 구독을 종료하시면 1년간 해당 코드로 수령이 가능합니다.
100선은 어디서 결재 하는건가요?
안녕하세요 이웃사람님 ㅎㅎ
안성 e편한세상 그랑루체 입주했습니다
주변호재가 있는거같고 직주근접이라분양받았는데 괜찮을까요
구축을 선호하는 편이라 갈아타시길 권장합니다.
@TV-nw4nq 감사합니다!
구로구 벽산베스트블루밍25평 보유중 입니다 매도후 광명시 신축가려고 하는데 좋은선택일까요? 아님 신도림쪽 구축 들어가는게 맞을까요?
매도하시고 더 안쪽의 서울로 가셔야지요.
가입한지 얼마 안됐지만 도움이 많이 됩니다! 가양보유자인데 지난주에 바로 강남3구 말씀하셔서, 한번도 생각해보지 못한 지역이라 어버버하는 중이네요. 추천100선 보면 물건 추출해내는데 도움이 될까요? 아니면 바로 자문 신청을 하는게 좋을까요. 매도 후 보유 현금(최대 7억) 기준 송파쪽을 봐야하나 생각이 들었습니다.
추천백선을 보시고 계약소식을 전해주신 회원 분들도 많습니다. 제가 골라낸 단지 합에서 충분히 보탬이 될 것이라 생각합니다. 해당 금액은 일부 대출로 강남 진입도 가능합니다.
@ 네 알려주셔서 감사합니다 ☺️
우리나라 환율 방어가 안되는 부분에 대해서는 어떻게 생각하시나요?
의도를 압니다만 줄이며, 연도별 평균 환율과 매매가격 상승률 그래프를 겹쳐보세요. 관계가 있었는지 말입니다.
@TV-nw4nq 상관지수는 4.3정도지만 환율이 튀고난 후 주택가격이 빠지는 패턴이 나옵니다.
미국 금리를 하락시키면 환율 떨어지지않음?
덕소현대 어떻게 할까요 대장님
태생으로는 재건축 진행이 어려울 곳, 평수를 줄여 평당가 2천 이상의 서울 진입이 나아 매도하셔야 낫긴 합니다. 서울에서는 금천구, 노원구, 도봉구 정도가 가능하네요.
@ 단지추천 부탁드립니다!
공릉라이프 2단지 다시 오를가요..?(이사디우)
부동산은 때로는 거품이 빠지기도 하지만 결국은 오른다. 추정 재산만 5조가 있는 트럼프 대통령이 한 말입니다.
3억~4억자본금으로 갈매동2단지 51m2 갭투자하고자하는데 괜찮을까요?
전세가3억에 매매가5억에올라옵니다
다른곳추천해주실만한곳이 있을까요?ㅠ
3억과 4억은 수색상남과 가양등촌서 의사결정을 하셔야 합니다.
현재 광명시 하안주공 1단지 69m² 19년도 매매후 보유중인데 재건축보고 기다리는게 괜찮을까요?
그대로 보유하셔도 무방하기는 합니다만 추정될 현금 상 갈아타시어 서울 진입을 하셔도 되는 조건입니다.
@TV-nw4nq 조언 감사합니다! 좋은밤되세요!
좋아요 누르지 왜그럴까요 감사한데요
준비가 다되어있습니다 매매가가 수원 치고올라오는 구간이 아마 2026년 이겠네요 ?
감사합니다
동작구 상도 푸르지오 클라베뉴신축 아파트 771세대 매수했는데 괜찮을까요?
제 추천 물건은 아니기는 합니다. 죄송합니다.
대장님 ~2억으로 재건춘 월계동신 매수했는데 자산으로 미래가치 있을까요?ㅠㅠ
넘 걱정마시고 즐겁게 보유하셔요. 설령 거품이 걷힌다 한들, 부동산은 계속 오르니까, 트럼프가 한 말입니다.
거품이 있다는 말씀이시군요 흑ㅠㅠ@@TV-nw4nq
안녕하세요 요새 강남대형이 예전에 비해 계속 오르고 있는데 혹시 타워팰리스 대형 평수는 어떨까요? 상대적으로 저평가가 아닌가 싶어서요
타워팰리스 같은 태생을 좋아하지 않기는 합니다. 신반포 등의 한강변 선점 투자가 낫습니다.
전 괜찮아 보임
타펠이 원배일리보다 수명이 더 김
가장 안정적인게 주복같아요
안녕하세요
북위례호반써밋 매수 어떻게 보시나요?? 위례는 어떻게 보세요??
가격으로는 강남권 진입이 낫습니다.
🎉😂
아침 출근길에 방송 잘 들었습니다.
항상 감사합니다.
궁금한 것이 하나 있습니다.
급매물건이라 함은 어떤 가격선 정도일까요?
호가대비 얼마 빠진 물건으로 봐야하는것인지,
비슷한 층 직전 실거래 대비로 보아야하는지 궁금합니다.
예를들어, 현재호가 10억(13층). 한달 전 직전 실거래 9.5천(4층) 이라하면
어느정도 가격으로 급매를 매수해야하는걸까요?
급매의 기준은 단지의 동, 향, 층 따라서 다릅니다만 보편적으로 정상층 값이 1층의 값인 경우에 급매라 합니다.
유투브 첫 댓글 답니다. dmc 센트럴자이 30평에서 용산 남산대림 or 올림픽 선수기자촌 20평 생각하고 있습니다. 20년 뒤 민족공원을 보고 남산대림을 더 생각하는데 괜찮은지 자문 구합니다.😊
두 단지의 평당가 기준, 강남권으로 바로 진입이 되는 조건입니다. 평수를 줄여 곧바로 강남 개포동 정도에서 의사결정을 마쳐야 낫습니다.
사기꾼 들
동대문 전농 래미안 미드카운티 계속가져가도되나요~!
저라면 매도 이후에 갈아탈 것입니다. 평당가 기준 더 나은 대체가 많습니다.
감사합니다!!@@TV-nw4nq
관악 힐스테이트 센트씨엘 33평 12억 후반대 매수 어떻게 보실까요?
이번에 평촌에 분양하는 아크로베스티뉴 어떻게 보시나요???
전 신축보다는 구축을 선호합니다.
수원 영통 아크로파크 2채 물렸습니다... 내년에 팔수있을까요...?
가격을 내리면 매도가 됩니다. 확정 손실을 짓고 갈아타셔야 낫기는 합니다.
와 지금까지 댓글 다 달아주시네요^^
지축과 향동 정리하면 신축만 살았어서 일단 수색 진입가능한데 비슷한 가격대라 망설여집니다. 맞벌이라 레버리지를 더 일으킬 수 있는데 갈만한 상급지가 있을까요? 직장은 상암과 광화문입니다.
수색서 신축을 볼 금액이라면 강남3구로 곧바로 들어오실 수 있습니다.
장안동 매수하려다 , 운좋게 급 이웃사람님 알게되고 응봉 10~11억 물건 매수 예정인데, 재건축이 가능할까요
단지를 알아야 할텐데 추천백선서 고르신 것이라면, 리모와 재건축 中 현재는 고를 단계니 줄이겠지만 매수를 하셔도 무방합니다.
@@TV-nw4nq비슷한가격에서 더좋은 선택지가 있을까요,,? 서울 응봉부터(중간)~동쪽 에요ㅜㅜ 너무어렵네요 이제바로 매수해여하는 상황이라서요,,
그렇게 의사결정할 이유가 없습니다. 급매는 오늘도 내일도 모레도 나오며 해당 금액은 사실 강남도 가능합니다. 멤버십 회원 분들은 중개 완성시 자문료 공제 및 중개 반값이 되니, 네이버에서 반갑중개 검색하시어 자문을 신청주시면 최우선으로 봐드리도록 하겠습니다.
@@TV-nw4nq 자문신청 하려고하는데, 자문물건 1개 쓰게되어있는데, 어디살지 잘 모르겠어도 신청 해도되는건가요,,?
분당 실거주 매입이 나을까요 서울 투자 후 분당 전세살이가 나을까요;;
서울이 낫지요.
안녕하세요. 주택수 관련 문의드려요. 다주택자, 2주택 혹은 3주택은 추천하지 않으시는거죠??
언제나 1주택 투자를 권장하기는 합니다. 이유는 주택의 연간 수익률 평균이 7%, 차라리 주식이나 상업용 부동산, 토지와 건물을 하시는 것이 낫다는 쪽이라서 그렇습니다.
금리인하
내년 초까지 또 올라갑니다
국평 25억시대 올겁니다
준비하세요
100억 갑니다