Autor e especialista fala sobre a resistência dos FIIs diante de adversidades | Clube FII Entrevista
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- Опубліковано 23 вер 2024
- Está no ar a 37ª edição do Clube FII Entrevista!
Entrevistamos André Bacci, especialista em fundos imobiliários e autor do livro "Introdução aos Fundos de Investimento Imobiliário". Na primeira parte da sua entrevista para o Clube FII, ele fala sobre o crescimento do mercado de fundos imobiliários, como é conviver com um longo mercado de alta, sua estratégia nesse contexto, a leitura do indicador preço/valor patrimonial da cota, relação entre taxa de juros e preços dos FIIs, gestão ativa e avaliação da qualidade do trabalho dos gestores. Abordamos outros assuntos relacionados. Aproveite e assista também a parte 2 da entrevista no próximo programa!
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Cada entrevista do André é um curso completo.
Aula para assistir de tempos em tempos
André Bacci, enciclopédia ambulante do mundo dos FII's. Obrigada pelo material de qualidade.
Somos privilegiados por poder absorver um pouco do conhecimento do André Bacci. Obrigado Clube FII.
Entrevista com o André é like antes de assistir.
André é ótimo! Acrescenta demais. Parabéns!
O Bacci é o melhor!
Parabéns. Sobre a psicologia de investir é muito interessante.
Primeira vez que vejo alguém mostrando os FIIs e seus problemas e falando o nome deles. Parabéns.
Já vi e voltei pra rever.
Esta foi uma das melhores lives que assisti sobre o assunto... estou iniciando no mercado investidor e já comecei com o Tesouro IPCA +.
Estou estudando para aplicar em Fundos imobiliários. Obrigado pela ajuda !
Oi André,
No ano passado assisti muitos vídeos seus sobre investir em Fundos de Investimentos Imobiliários e também li o seu livro.
Desde Dezembro comecei a investir em FII, seguindo suas orientações sempre diversificando e selecionando os que possuem maior quantidade de Ativos com Multi ou Mono Inquilinos e rendimentos dos Dividend Yield mais estáveis, principalmente nos Segmentos de Lajes Corporativas, Logística, Indústrias e Galpões, um de Shopping e outro de Papéis, Títulos e Valores.
Entretanto nos últimos dias os FIIs caíram demais e não sabemos quanto mais cairão.
Minhas dúvidas são:
Se zerar completamente todo meu dinheiro investido em cada um deles, perderei totalmente?
Ou por eu possuir Cotas de cada FII devo permanecer com elas até o fim, mesmo zerando, para esperar a recuperação gradual futuramente?
Como funciona de fato essa desvalorização das Cotas dos Fundos de Investimentos Imobiliários?
Aguardo por sua explicação e orientação.
Obrigado.
Ricardo J Bernardes de Oliveira
Paqrabéns pela entrevista! O André é fera! Sabe muito! Show!!!
Clube FII primeiramente parabéns pela entrevista.
Agora gostaria de pedir uma coisa.
Vocês poderiam criar um podcast e colocar essas interviews la também, pois consome muita internet o youtube e se vocês colocarem também em podcast , vamos conseguir ouvir no trânsito e com a tela do celular desligado. Pq isto não é possível de se fazer no youtube.
Simplesmente sensacional essa entrevista, pois, o André Bacci conhece muito (tudo) sobre o tema. Parabéns ao Clube FII pela realização.
O Bacci é espetacular! Meu sonho como investidor iniciante seria trocar uma idéia com ele num ambiente em que fosse possível usar palavreado de baixo calão, e dar nome aos bois...
Ansioso aqui pela parte2
Eu já vi muitas entrevistas com o André Bacci, mas essa aqui realmente ele "matou a pau". Obrigado André por compartilhar seu conhecimento.
Muito bom
André é um dos melhores!!! Parabéns...
Excelente e super hiper esclarecedora essa LIVE ... Parabens a voces e ja enviei o link para um monte de gente que ensinei a usar Fundos Imobiliarios ! To louco esperando pela PARTE II ! Um abraco e ate la !
Parabéns, equipe show...
Eu, que sou iniciante, penso da seguinte forma, eu olho os imóveis pertencentes aos fundos e se me encantar, se eu realmente o compraria se tivesse os milhões necessários, eu compro e pronto. Vai ficar pra herança, assim como qualquer outro imóvel. No entanto tem de estar um valor bem próximo o valor de cotas para o valor real dos imóveis.
Parabéns pela entrevista, esclarecedor demais, obrigado!
André Bacci show como sempre. Comecei no mercado em 2007 também, primeira crise foi punk.
show de bola
CARA material e entrevista de qualidade está aqui!!!aprendo muito com com o André...Parabéns pessoal!
Sempre ótimo Andre Bacci.
Show essa entrevista...
adoro Bacci!
Duas feras!!!!
André: "...temos mais analistas agora também, nossa senhora, graças a deus..." hahahahahahahah muito bom
Eu to esperando baixar^^ pra entrar nas FII's.
"Voce não vai comprar um carro que solta uma fumaça vermelha" kkk muito bom 47:19
Bacci é fera!
Bacci é um monstro.
Muuuuito bom mesmo!!! André... o que vc fez com seus livros da prateleira???
Eram os últimos e derradeiros dias antes de me mudar de Brasília. A casa inteira já estava bastante encaixotada. Estava a horas de mandar desconectar a internet.
Sempre uma satisfação te ouvir Bacci. TEnho uma dúvida (dentre tantas.. :)) Salvo engano , você disse que o juros em alta faz o mercado de FI ficar também em alta. Não é justamente o contrário? Juros altos significam risco alto. Isto não desistimula o mercado de FI e pode indicar uma vacância maior? Parabéns pelo produtivo trabalho .
Sim, é o contrário. Inversamente proporcional no caso. Juros sobrem e FIIs caem, Juros descem e FIIs sobem. Quase que como se FIIs fossem precificados como pré-fixado puro. Uma coisa bem estranha, aliás.
André............quando pretendemos avaliar o item Valorização + Proventos de um FII para um período médio de tempo (cerca de 4 anos) É RAZOÁVEL se utilizar a TIR (Taxa interna de retorno) considerando o fluxo das compras e os proventos recebidos e no final simulando a venda das cotas (pagando 20% de IR)? Sempre procuro obter uma TIR em base anual média de 12%, estou sendo muito exigente com o este FII?
Problema dessa métrica é que ela _parece_ razoável, mas ele tem muitas pegadinhas. Ela vai selecionar _e não vai te avisar_ de fundos com RMG que estão na iminência de diminuir rendimentos assim como fundos que estão para acabar e mesmo assim estão negociando a preços 2 a 10 vezes o valor que ele ainda vai pagar antes de morrer, ocasionando um belo prejuízo.
O problema dessa métrica é que ela olha só para trás. E o correto para evitar esse problema é estudar o FII para estimar seus _rendimentos futuros_ e daí sim com base nisso escolher.
@ Obrigado pela resposta........entendo que só devo usar a TIR para avaliar um FII após a leitura e análise critica dos últimos relatórios gerenciais para não ser pego nestas pegadinhas....um forte abraço.....e bem vindo a SP........
Andre. Diria que o PLRI teria um desconto real do VP ou tem alguma pegadinha igual aos outros FII de papel que estao amortizando q mencionou? (Desconsiderando o caso do CRI Gafisa)
Eu tenho tudo em renda fixa... Títulos públicos e CDBs ... Tô querendo migrar 20% pra renda variável , no caso fiis , mas tô me apaixonando por esse ativo , quem sabe um dia eu viro um especialista igual o André ??? Kkkkk sucesso cara abraços
Eu mesmo comecei de um lugar bem simples: do zero. Dá para ir muito longe nessa área, só de acompanhar os relatórios mensais.
@ Bacci acho difícil vc ler essa pergunta e me responder, mas vou perguntar assim mesmo rs... Numa carteira onde só se pretende ter fiis bem diversificados e grandes (knri, ggrc, hglg, xplg, xpml, hgbs..) qual a porcentagem máxima que cada fii deveria ocupar na carteira? Pretendo deixar no mínimo X por segurança na renda fixa e não vou girar patrimônio todo agora na alta... Estou comprando todo mês e vou migrar um pouco a renda fixa quando os preços melhorarem, mas tenho receio de ter muita grana num só fundo. Vc que já está no mercado a tanto tempo, acha bobeira esse meu receio? Eu sei que vc tem mais de 20 fiis na carteira, mas não consigo gostar muito de mais de 8 ou 9, devo ser bem conservador haha.
@@Rafas216 Não coloque dados financeiros em público.
Quanto ao qual percentual máximo colocar, essa é bem simples. Regra do 1/N. Se vai ter 10 fundos, divide o dinheiro de FII em 10 posições iguais. Se 20 fundos, em 20 posições iguais, e assim por diante.
Perceba que essa é uma regra a ser seguida tanto para quem vai ter 10 mil ou 10 milhões investidos.
@ obrigado pela resposta Bacci! Vou editar meu comentário anterior 👍
Pq todo youtuber tem medo de dizer quais as corretoras pro iniciante usar? So sei que xp clear ricco sao safada mas nao sei quais seriam as boas pra escolher
André: O que é Take Over no contexto dos investimentos em FIIs? (Você mencionou o termo quase no final do programa).
Takeover é uma aquisição que consegue assumir o controle do fundo.
@@BrunoBuccolo - Entendi. Muito obrigado.
Bom dia
Eu tb prefiro muito mais quando uma pessoa escreve o relatório do que quando um advogado escreve ahahahgaga
Vim do futuro kkkkkk
Bacci é um monstro.
Bacci é um monstro.