EV ALMALI MI KİRADA MI OTURMALI? ZİHNİ SİNİR BİR HESAP!
Вставка
- Опубліковано 5 вер 2024
- EV ALMALI MI KİRADA MI OTURMALI? ZİHNİ SİNİR BİR HESAP!
Ev mi almalısınız? Yoksa kirada mı oturmalısınız? Sizlere son 10 yıla özel bir hesap tablosu ile karşılaştırma yaptık. Lütfen sonucu görebilmek için videoyu sonuna kadar izleyiniz.
Kanala abone olmak için:
bit.ly/gayrimen...
Hazırlayan Sunan: Celal Erdoğdu
Takip İçin: / celalerdogdu
Okumak İçin: celalerdogdu.com/
Dinlemek İçin: / celal-erdogdu
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. İletişim:
www.igd.com.tr
0212 2329313
Çok güzel yorumlarla karar vermeye çalışanlara, farklı bakış açıları getiriyorsunuz. Katılımınız ve yorumlarınız için teşekkür ederim.
Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: ua-cam.com/channels/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQ.htmljoin
Bu devirde ev almak için orta sınıfın 30 yıllık gelirini vermesi gerekiyor. bir insanın ömrü kaç sene ki? adını net koyalım Beton Kölesi oldunuz... müteahhit bir evi 6 ayda bitiriyor iki de pimapen sizde ömür boyu ödüyorsunuz. Bankada sırtınıza krediyi yükledimi her ay öde dur sabahları ekmek kemir
Ülke enflasyon oranını ve kira zammını hesaplamadınız fark orada çıkıyor ortaya
Nasıl alınsın ev üç yüz bin TL müteahhit let evi iki katı satıyor lar kredi ler yüksek tir
Ev alan kişinin hesabına kültür vergisi vs ödeyeceği vergileri eklememissin abim senelik 300 liraya yakın vergi ödeyecek ev alan
Fakat 2020 sonunda 1. Kişi yani ev alan kişinin evi var. Önümüzdeki 10 yıl kira vermeyecek. İkinci kişi ise ev almadı. An itibariyle hâlâ kiracı olarak devam edecek.
Ben 10 yıllık devlet memuruyum. 2. Yılımda evlendim, hemen düğün altınlarıyla gidip bir ev alalım dedim anlaştık kapora verdik eşim çıktık dırıdr etmeye başladı yok dağ başında ev mi alınır yok ne biçim ev şu bu beğenmedi, ben de ömür boyu bu dırdırı çekemeyiz dedim gittim vazgeçtim. Şuan o evin fiyatına bakmaya korkuyorum en son 5 katına çıkmıştı. Altınlara da ne mi oldu, önce yarısını bir dolandırıcıya arsa alacağız toki ev yapacak tanıdıklarım var diyen birine kaptırdı ortada ne arsa var ne bişey, yarısını da o zaman için 6bin lira ediyordu abisine verdi annesi yıllar sonra 5bin lira olarak onun yerine bize geri verdi o altınları(61gr altındı ve 5bin lira olarak ödediler). Hayatım ona buna para dökerek kirada onun bunun evinin bozuğunu tamir ederek geçti. En son eşim bitcoinde birsürü para batırmış kredi çekip benden habersiz. Parası bol görünenin parasını yerler, bir ev alsaydık bunlar başımıza gelmez eşim de böyle saçmalamaz kimse de akbaba gibi üşüşemezdi.Eğer hayatın başındaysanız çok tecrübeli değilseniz size abla tavsiyesi olsun bu sözlerim. Elinde altını doları olan gitsin bişey alsın ev araba herneyse bişey, sizde akıl olması yetmez, etrafınızda bir tane bile deli olsa sizi yiyip bitirmeye yeter, paranızı ortalığa atmayın biyerlere bağlanın diyorum vesselam.
Gerçekten öyle eşim vefat etti .maas kaldi .millet in tek dedgi sende para çok bıktım vallahi ya ben dul kadınım yetimelrim var .herkes borç istiyor yüzüm yumuşak. .ayıp diye bişey var .harcamalarımda çok fazla onu kimse görmüyor. Tek dedikleri sende para çok artık para lafını duyunca igreniyorum. Zamanında beş kurusum yoktu kimse den de hiç istemedim..sanki çevremdeki insanlar için casliyorim. Çiftlik kuracak olan beni arıyor.ev alacak beni arıyor .borcu olan beni arıyor .bıktım bıktım. Vermiyorum gerçi ama 😆
@@kaderksmet2781 insanlara yuh olsun ya dul kadını zengin görmek de bizim millette vardır birtek yuh artık
Psikolojik olarak strese giriyorum kırmadan reddetmnin yollarını arıyorum..kizkardselrimin eşleri bile istedi hatta birisi dolandırdi. .iğrenç bi dünyada yaşıyoruz .. yanlız kadını sahipsiz görüyorlar..nasıl somururuz derdinde millet akrabalar arkadaşlar. ..
@@kaderksmet2781 kimsenin Allahtan korktuğu yok inandığı da yok öyle bi devirdeyiz ki inançlı gözüken gözükmeyenden de beter çıkıyor anana babana güvenilmeyecek bir devir olmuş çıkmış. Hepimiz yalnızız bir evladımız var onlar da gün gelecek bizim bir parçamız olmaktan çıkacak. Yalnız geldik yalnız gidiyoruz bu hayattan.. Kimse kimseye dost değil can değil ancak faydan varsa onun için varsın, faydan yoksa onun için yoksun. Böyle bir çıkarlar dünyası işte..
Ah canım o herkesin başında var benim yarım kg altınım gitti kendi kaarımdı ama kendi insiyatifimde kullanamadım...
Bende bir kiracı olarak Nacizane düşüncem, Bu hesabın yanlış yeri şu olabilir. Ev kiraları her yıl artarken, satın almış olduğunuz evin taksitleri sabittir. ( Türkiyede enflasyon sürekli artıyor, hayat pahalılaşıyor, bununla beraber ev kiralarıda alıp başını gidiyor.)10 yıl içinde maaşımıza gelen zam, sabit taksit olan 2800 tl yi daha kolay kılacaktır.
Öngörülülüğünüz için tebrik ederim.
10 sene sonra evi alan adamın bir daha kira ödemek diye bir derdi olmayacak. Kiraya vereceği parayla istediği tasarrufu rahat rahat yapabilir. Hem evin değerinde her sene artmaya devam ediyor.
Kiracı olmanın bir de psikolojik ve sosyolojik önemi var. Hem sizin hem eşinizin hem de çocukların psiko sosyal özgüveni sağlıklı kalır. Bir kere sıfatınız artık adınız olur : alt kattaki kiracı, girişteki kiracı. Ev taşınırken mutlaka komşu karıları sorar ev sahibi misiniz kıracı mı? Kiracı diyince ben geçmişteki yüz ifadelerini ağız göz oynamalarını çok gördüm. Bir olay olduğunda sanki evde bedava oturuyormuşsunuz gibi davranan ev sahiplerinin aşağılama veya baskınlık kurma çabalarıyla karşılaşırsınız. Dandik bir apartman dairesini kiraya veren eb sahibinin saray yavrusu vermiş gibi böbürlenmesini görmezsiniz eviniz sizin olunca. Çocuklarınız bile kiracının çocuğu olur. Aynı evde 40 yıl kalan kiracı az, birkaç yılda bir ev değiştirilir. Göçmen kuşlar gibi kanadınız kırılır. Peşinat paranız ds varsa ne diye paranızla rezil olacaksınız. Paranız bankada dolar veya borsada yatsın, siz ev sahibinin ağız kokusunu azgın komşuların horlamasını niye çekeceksiniz. İnanın kiracı iseniz günler çabucak geçer hemen kira günü gelir. Aylık değil de sanki haftalık ödersiniz bu mereti :)
Hocam aynısını bizde 10 yıl yaşadık çok şükür ki hem ev sahibi olduk hemde kiracı ama bir kez olsun. Kiracılarımıza kiracı diye seslenmekdik hep isim kullandık evi sanki onlara satmışız gibi muamele ettik empati kurduk anlaşılan Allah bizi kibirden riyadan uzak tutsun inşallah
Dogru
Cok dogru, katiliyorum size
Burada 10 yıllık kira artışını eksik hesap ettiniz. Çünkü; bu yıl 1500 olan kira bedeli seneye 1700 öbür sene 2000 TL üç yıl bittiğinde 2000 TL
10. Yıl sonunda o kira minumum 3000 TL olacak. Böyle bakarsaniz eğer kira ödemek yerine ev almak çok mantıklı. Ayrıca banka 6 ay boyunca size icra yapamaz ev sahibi bir ayda bile yapabilir . 10 yilda iki kere tasinsak emlakçı parası taşınma parası derken birçok bileşen eksik hesaplandı bence. Yinede çok detaylı video emeğinize sağlık
Özgür şimşek bende aynı bu kira artişini yazacaktım, on yıl faiz sabit, 5 .yılda kira faizi solluyor ve artık bireysel emeklilik için 5. Yıldan sonra biriktirim yapamıyorsunuz
@Mehmet uluskan siz çok şanslısınız. Ben İstanbul'da her yıl sabit olarak tefe-tüfe oranında artış yaşadım. 2016 dan bu yana 2 ev sahibim oldu. 2si de 50 lira eksik olsun demedi.
Ona bakarsan, ev sahibinin yıllık ödediği vergiyi, apartmandaki zamanzingo tamaratlari, kombini bozulması gibi durumları hiç hesaba katmamis. İkisi birbirini aşağı yukarı dengeliyor. Fakat Ankara için konusayim, 300bin tl lik evin kirası da 1000 TL yi geçmez. 😅 Benim ev sahibim evi 450bine satıyor ama kira 1500 ödüyorum.
Ev kendinin olunca 10 yıl kullanınca içindeki tüm demirbaşlar eskiycek arızalar vs evde yüksek bir değer kaybı oluşacak
Verdiğiniz rakamlarla ortalama artış %16 nın üzerinde her yıl %16 artan evin kirası 10 yılda 6 bini geçer. Her yıl kimin geliri %16 artıyor ki getirip size verecek? Hesap bilen millet yatırım diye gidip ev almaz. Bir de yüzbinlerce ev yapılacağı vadedilen piyasada evin fiyatı da, kirası da artmaz. Aksine ucuz kira ve ucuz evi garanti eder bu vaad...
Mülk sahibi olmanın psikolojik hazzı, sağladığı güvenlik duygusu da yabana atılmamalı bence. Uzun süre kirada oturanlar ne söylemek istediğimi anlayacaktır.
borçlu olmanın hazzı ne olur sizce önümüzde devlet memuru olmayanların 10 yıl çalışabileceği iş kalmadı
Maşallah herkes de warren buffett anasını satayım. Burda yatırım yapmaktan bahseden oldu mu da altın dolar alın diye üç kuruşluk zekanla millete akıl dağıtıyorsun avanak!
Oğuz Kağan 😂👍🏼
10 15 yil hammal gibi calisip faiz odiycegime kirada otururum daha iyi.
kötü ev sahibi adami ev sahibi yapar,katılıyorum. tikir tikir zamaninda odenen kira ve kendi evinmis gibi kiymet bilip oturuyosun ,10 yildir kiradayim iki ev değiştirdim en sonunda yeter dedik ve dibine kadar borclanip ev aldik, kira fiyatlari uçtu gitti en azından kendi evimin borcunu öderim elin evine gözüm gibi bakacagima kendi evime bakarım.
Allah herkesin basiretini açık tutsun gerisi boş. Altin alirsin sabredemez satar aglarsin ev almazsin fiyatlari artar aglarsin. Arabani satarsin araba bulamazsin fiyati cikar aglarsin. Elinde var mi kardesim para? Ev alacak paran varsa ve ev alinca mutlu olacaksan ev al guzelce otur. Var mi paran? Araba mi almak istiyorsun? Al arabani mutlu olacaksan bin.
Bu işler nasip işi. Gelecegi bilebilseydik zaten keşke şunu yapsaydim alsaydim satsaydim diye hayiflanici cumleler kurmazdik. Haksiz miyim?
Haksızsın.
@@Havadan_cekimler eyv :)
Nasip işine inanan birisi olarak çok haklısın. İnsan akliyla seçim yapar ama Allah ne nasip etmişse onu yaşar.
Nokta
2010 yılında 30.Bin Tl den 45.Bin Tl ödeyerek, 1.500. Metre kare bir arsa almıştım. 2017 yılında bu arsamı metresini 260. Tl den sattım. 113. Bin Dolar aldım. Bununla da 2018 yılında yine arsa aldım. Şimdiki arsamı da müteahhite % 30 dan kat karşılığı verirsem, 5 daire veriyorlar, ben hala 1000. Tl ödeyerek kirada oturuyorum.
Her açıdan belirsizliklerin ve sürprizlerin zirvede yaşanacağı bir süreci yaşıyoruz.
Devlet para bastı kredi dağıttı. 1.5 milyon konut stoğu erisin diye. Ama tüm imkanların zorlanmasına rağmen sadece haziran ayında 93000 konut satıldı. Ekimden sonra pandeminin 2.dalgasını bilim adamları ifade ediyorlar.
Ayrıca ekonominin genel gidişatı iyi olmadığı için $ yada altının patlama yapması bekleniyor. Elde kalan ve satılamayan evler kriz derinleşince mecburen fiyat indirimine maruz kalacak belkide yarı yarıya düşecek. Uzmanların söylediği bu.
Şu dönemde sıcak parayı $ yada altında dönüştürerek bekletmek çok daha mantıklı.
Müteahhitlere dikkat edin gerekirse bir avukatla beraber güzel iyi bir anlaşma hazırlayın. Elinizdeki paranızda batan müteahhitlere gitmesin inşaallah.
@@polatmavus7589 kesinlikle
@Sade Siyah Çoooook, yılda en azından 3 defa giderim.
Uzun dönemde ev almak ile kirada oturup birikim yapmak arasında çok fark yok. Burada önemli olan birikim yapma disiplininiz olup olmaması.
Evet bence en mantıklı cevap bu sartlarda.
Ekonomını bu durumda bıle sglam tut dengelı tut.ev shıbı olmakla kıracı olmak arasında cıddı fark yok.
Elını bosaltıp at gıbı hergun yarısırsan 56 yasında ev shıbı bir hasta olursun
Duzenlı bırıkım en doğrusu.buher ay 50 TL de olsa makbul 1000tl de olsa makbul.onemli olan her ay + da kalmak
Çok doğru
Bizim insanımızın çoğunda birikim yapma disiplini olmadığı için parayı gayrimenkule bağlamak gibi bir durum daha mantıklı gibi.
@@voice.5157 Para birimi enflasyon karşısında biten bir parayı biriktirmek akılsızlıktan başka birşey değildir.
@@Omerian reis Bi tek sen mantıklı cevap vermişsin
Bir kiracı tesellisi :Evi olanın bir yerde evi var, olmayanın heryerde evi var:)
@Ayşe SARI konuyla bağlantısı ne
@Ayşe SARI çok doğru demişsin komşumla mahkemelik oldum tek suçum her istedikleri şeyi verdim bir kere isteklerine hayır dedim düşman oldular en sonda tehdit edince beni polisi çağırip şikayetçi olmak zorunda kaldım ve mahkemelik olduk şimdi başka yerde kirada oturuyorum kendi evimde yaşamama engel oldular. Çok doğruymuş ev alma komşu al sözü
Avun avun yaşlan kirayi odeyeme. Ev sahibinevyedir .
@@cccbbb2384 beğenmez sen tasinirsin😎
Kira ödeyen kişinin kirası 10 yıl boyunca 1500₺da sabit kalmayacak, hesapta bunu ihmal etmişsiniz. Ev alanın aylık ödemesi sabit.
Kasıtlı yapılmış bir hesap sanıyorum.
5 sene önce Ankaradan bir ev aldim 170 bine şu an 300bin ayni tarihte bir akrabamda yenikentden bir arsa aldi şimdi 3 daire karşiligi vermeyi düşünüyor üç dairesi en az birtirilyon edecek ve lise mezunuyum o ilkokul mezunu Rabbim şans versin
Benim hesabım inancım gereği ahirete yönelik olur. Faize devam eden Bakara suresi ayet 279 da yazıldığına göre Allah ve Resulü ile harbe girişmiş oluyor.
Bir hadisi şerifde de faizi alanda verende şahitliğini yapanda katipliğini (sözleşme yazımı) yapanda lanettedir diyor. O nedenle kirada oturan daha karlı.
çok haklısın kardeşimde borçlanmadan da ev sahibi olunmuyor ki ,ne yapsın insanlar düzen sistem maalesef böyle işliyor
@@Ahmet-is3gc Dünyada yolcuyuz. Ahiret yolcusu. Allah bizi ev sahibi olup olmadığımızdan hesaba çekmeyecek. Fakat ev sahibi olursak nasıl olduğumuzdan hesaba çekecek. Harama bulaşmadan olabilirsek ne âlâ. Biz samimi olursak Allah helal yoldan da nasip eder.
10 yıl içinde işsiz kalırsanız yada kendi işinse iş yeriniz kötüye giderse ozaman banka evi haciz yolu ile alır binlerce örnek var. Biraz dolar biraz altın biraz gümüş al keyfine bak
gumus ?
Hakan Karal acayip derece yükselecek
kesinlikle. isiniz garanti değilse krediden uzak durun
@@slanurx1651 meslek sırrı 😉
Bütün değişkenleri hesap edebilecegimiz bir ulkedemi yaşıyoruz arkadaşlar.
😂👍🏼
Kira ölene kadar bitmeyen borçtur, hep insanın peşindedir. Ayrıca bütün düzenin ev sahibinin iki dudağı arasındadır, çık evimden dese bütün düzenin bozulur. Önce 1 tane oturacagın evi al sonra altın, dolar, borsa, arsa neye yatırım yaparsan yap.
Abi şöyle oluyor, akşamları onurla iş çıkışı ev bakmaya gidiyoruz. Sonra diyoruz ki bu çok pahalı ya bu daire için değmez fiyatı şişirmişler diyoruz geri dönüyoruz 😀
ev almanın değerini bu sene kiracılar anlamış olmalılar.
10 yıl sonra keşke kredi çekip ev alsaymışım dersin ama keşke kirada otursaydımda ev almasaydım demezsin. 10 yıl kiracı oldum, 2 kere oturduğum ev satıldı bir kere akrabam gelecek diye çıkarıldım, ödediğim kira bir yana 3 kez taşınınca dünya kadar taşınma ve nakliye ödedim, her yıl ne zam yapacak stresi ayrı bir dert bunun yanında evime bakıcam diye evime girmek isteyen ev sahibim de oldu, bu on yıl zarfında ödememe rağmen elimde hiç birşey kalmadı, 10 yıllık konut kredisi çektim eşyamı kendi evime göre aldım, içini istediğim gibi restore edebiliyorum, çık derdi yok, zam derdi yok yarısını ödedim bile kira da olsa ödeyemesen risk aynı evi satar borcu öderim sonuçta, kira artışının koyulmaması yapılan hesabın en basit hatası olmuş
Herkesin kendi evi olmalı. Yıllarca kira ödemekten hem öğrenciyken hem çalışırken ailecek çok zorlandık. Nihayet evim var , şimdi o kadar ödediğim kiraları düşününce 0 paralarla ikinci bir ev bile alırdım kendime. Kira ödeyerek hayat geçmez ! Herkesin kolay ev alabileceği bir sistem olmalı!
Çok Doğru, 2003 den beri kira ödüyom abovvv, çok para çok bide işçiyim canım çıkıyo
2015 mayıs ayında 230 bin tlye yeni yapılan içinde sosyal tesis ve avm olan bir kompleksten 1+1 home ogis aldım. Yer Ankara Çankaya. Mayıs 2015 altının gram fiyatı 100 tl. Yani 2.3 kg altın alabiliyordum. Şimdi aldığım evler yeni teslim edildi ve 325bin veren bulamam. Yani müşteri bulup satabilsem cebimde 325bin tl olacak. Oysa altın alsaydım şimdi yaklaşık 900bin tl param olacaktı. Konut almak aptallıktır. Nokta!
Evi Peşin aldıysan doğru matematik .
Şehrine göre konumuna göre istanbulda oturduğum beylikdüzü kavaklı mahallesinde değil konut 2010 yılımda 500 m2 imarlı arsayı 50 bin tl bandında bulabiliyordun şimdi ise arakat 2+1 daire 300 den başlıyor arsası ise milyon tl lerde anadolu şehirleri için haklısın istanbul için değil
Şunu unutmayın küresel oyuncular isteseler altınıda dibe çekerler ki zamanında altının ons fiyatı 1900 dalarlardan 1100 dolara düştü..!
En iyi yatırım altın almaktır. Uzun vadede arsa veya dükkan almaktır.
2011-2015 arasida gram 100 tl civarındaydı yeri geldi daha aşağıya düştüğü zamanlar olmuştu acil paraya ihtiyacı olup zararina yatanlarda oldu
2011 de altin yerine ev alanlar kâr etti
Daha o günlerden bugunleri göremezsin ki
Bütün parayla ev almak yerine pesinat + kredi ile almak mantikli olurdu
benim fikrim ev almadan kirada oturan kişi elindeki parayı fazla tutamaz yani birikim yapamaz para illaki bir yerlere gidiyor banka mecburen birikim yaptırıyor. Tabi ödeyemezsen işler değişir :)
Kenardaki paraya herkes hesap yapar. Mobilya alalim. Tatile gidelim. Eniste bana borc versene. Ama borcum var deyince fuzuli bir suru seyi almiyorsun.
Bizden büyüklerden hep dinledik bu hikayeyi elimde param vardı cesaret edip borca girip gayrimenkul almadım para çarçur oldu gitti şimdi halen kirada oturuyorum
Bizde ev almaktan vazgeçtik. Yatırımlık alacaktık kardan daha çok zararı var . Ama evi olmayanlar icin 3 5 hesaplamamalı kira stresinden kurtulmak bile guzel
Sabit geliri olan düşük yada orta gelirli aileler için ev almanın en büyük sebebi bu kiranın stresinden kurtulmak ev çıkarılma korkusu taşımak ev taşınınca o eşyaların zarar göremesi zaten başlı başına sorun mobilyada kullanılan malzemeler dandik çünkü o sebeple faizlerin düşmesiyle bu tür insanlarımız doğru eve yöneldi
Ev alinca kiradan çok kredi oduyorsunuz o stres yapmiyor mu?😂
2005 te güneşevler ankara da alınan evin fiyatı 155 bin tl çeyrel altın 36 tl
şimdi güneşevlerde aynı ev 280bin tl çeyrek altın 640tl
İstanbul başakşehirde 2011 de evin fiyatı 120.000 tl. Şu anki fiyatı en düşük 700.000 tl
Bir finans sözü var herkes bir şeye hucum ediyorsa sen sat, herkes uzak duruyorsa sen al. Şuan öyle bir balon ortam var emlakta.
Hala dusunceniz ayni mi? Gecen seneye gore %30 dahada artti.
Merhabalar Celal Bey, ödenen kirayı sabit hesap ettiniz. Enflasyon oranına yakın bir oranda yıllık bileşik olarak arttırmanız gerekmez mi?
Ama diğer taraftan maaş da artıyor.
Kredi ödemesi kendi isteğiyle sabit kalabilir. Maaş artışı oldukçada rahatlama oluyor. Ama kiracı olunca kira her yıl artıyor. Ev sahibi sıkıntılı ise otur ağla😊
Ikisinin de maaşı artıyor sonuçta. Yanlış hesap yapmış kirayı sabit hesaplıyor. Kiraya her yıl %10 artış yaparak hesaplamalı.
@@yd3691 şunu demek istiyorum; evet kira artıyor ama aynı oranda (takriben) alınan maaş da artıyor. Yani her yıl kira-maaş dengesi bir şekilde yürüyor. Maaşın artacağını da hesaplamamış sonuçta.
Herkes ev almayıp dolar alsa döngü nasıl olacak ekonomi nasıl ayakta duracak emlakçı nerden komisyon alacak devlete tapu harci olmazsa bu ülkenin polisi öğretmeni nasıl maaş alacak onunda geçtim 10 yıl boyunca kimse doları elinde tutmaz illaki bozdurur en sağlam yatırım her zaman gayrimenkul
Oturacağı evi almak doğrusu ve mantıklısı. Bu hesaplar 2. Yada 3. evini almak isteyenler için anlamlı.
Bitmeyen borç 18yıl dükkan 7yıl ev kirası veren olarak Allah herkeze kendi yerinde oturmayı nasip etsin inş parayla ölçülecek şey değil mal sahibi olmanın huzuru yatırım içinse değişir kişiye göre
Ankara’da gayrimenkul danışmanlığı yaptım uzun süre. Yaptığınız hesaptaki ana bir iki kabul hatalı..300 bin tl lik evin 700 küsüre çıkması biraz uç olmuş. Büyükşehirlerde il merkezlerindeki oturmuş semtlerde artışlar çok kısıtlı. Bahsettiğiniz değer artışı çoğu site dairesinde bile olmadı. Çok talep gören istisna projelerde olmuştur. Ayrıca hali hazırdaki artışlar enflasyona ve döviz artışlarına yenik düşüyor. Yine 300 binlik evlerin kirası 1000 tl yi geçmedi uzun süre. 500 binlik evlerin kiraları 1.500 tl idi. Kendi ailemize 2006 yılında 220 bin dolara aldığımız ev şu an 100 bin dolar ediyor. Gerçek hesap bence budur. Birde paranın analitik hesabını yaptığınızda kirada oturmak çoğu zaman mantıklı çıksa da insanın benim diyebileceği bir evde oturmasının bedeli olmuyor. Kendim de bu durumu yaşadım:))
2006 yılında dolar kuru yaklaşık 1.45 idi şu an dolar 6.85... 2006 220 bin dolar=319 bin tl, 2020 100 bin dolar= 685 bin tl... Bu da matematikçi hesabı
Ayrıca eviniz de minimum 14 yıllık bir yaşa sahip
150 bünlik evin kirası 1500 TL
İstanbul Bahçeşehir son 10 yılda en çok site yapılan; her tarzda ama müstakil villa, yada çok katlı plaza tarzında çeşit çeşit var. Ve halende nüfus ve inşaat yapılar artmaya devam ediyor. Şehir merkezine uzak bir şantiye ilçesi dumunda. Bir akrabam oturuyor kendi dairesi. 2010 yılında 300-400 bin lira olan ederi bugün 750 bin civarında bu daireler. Videoda anlatılanla örtüşüyor.
2011 de 105 e almadığım merkez bile sayılmayan yerdeki ev şu an 350 bin oldu türkiyede uç diye birşey yok fırsatçılık yakaladınmı olur
Her Dört Duvara Ev denmez, Ev Kendine Ait Arsanın üzerine Yaparsan Evdir. Gerisi F tipi Hapishanelere benzeğen Dört Duvarlardır.
Gerçekten kralsın😀
Aynen sahibinden satılık 1+0 hücre 🤨
ne alakası var aldığın tapu aynı zamanda arsa payı istanbulda 500 m2 arsa al bakıyım en varoş yerden göriyim seni allahın asgari ücretlisi:))
Sonuna kadar haklısın kardeşim birer özel hapishanelerde yaşıyoruz apartman daireleri hapishane hücrelerini benziyor Ama bu zamanda da herkes arsa alamıyor işte Bende bu konuda çok muzdaribim, komşuların görüntülerini de hiç saymıyorum
hele o buyuksehirlerin varoslarinda binalardaki daireler tavuk kumesi gibi
Ev alıp kiracıya verip anne-baba evinde kira vermeden oturmak ve şirket arabası kullanmak...
Yatirim amacli ev almak sacma, ama insanin kendine ait bi yuvasi olsun diye ve kendi oturmak icin ev almasi paha bicilemez. Bi kere kirada oturan birinde "yaa issiz kalsam hem açim hem de sokaktayim" diye asiri rahatsz edici bir duygu oluyor. Ama kendi evinde oturuyosa "issiz kalsam da evimde guvendeyim, kimseye muhtac degilim, baska is bulana kadar peynir ekmekle de doyarim, iyi ki bi evim var" duygusu ve inanilmaz huzuru oluyor.
Merhaba, hesaplamaya göre yıllık ortalama %10 luk bir kira artış oranı olduğunu da eklediğinizde ev alan 64Bin TL civarında daha avantajlı duruma geçmektedir. Buna birde 10 yıl içinde aynı kirada oturamama riskini de eklediğinizde oluşan maliyetleri eklediğinizde ev alan ile almayan için makas daha da açılmaktadır. Alınan evin yaşı, konumu gelişime açık bir yerde ise çevresel değişikliklere göre değerleme oranı dahada artacağını da düşünüldüğünde gayrimenkul alımı her dönem olduğu gibi bu dönemde çok mantıklıdır.
Ben 2010 da Erzurum'dan 85000 liraya toki'den ev aldim. Evin şuan ki satılabilir değeri 200 bin lira. Şuan ki kira fiyatı 900 tl. Evi aldığımda kira fiyatı 450 liraydı. 75 bin lira kredi cektim, geri ödemesi 120 bin lira.
Veriler bunlar, hesap böyle.
Bir ara altınla evi karşılaşırdım da altın evin iki latina yakın değerlenmiş.
85.000 TL yi o zaman dolar alsaydınız 57.000 DOLAR yapardı bugünkü değeri 387.000 TL, 10 yıl x 12 =120 ay 900 tl den kirada otursaydınız = 108.000 tl kira gideriniz olacaktı. 387.000-108.000 = 279.000 TL elde paranız olacaktı. Yani ev almasaydınız kirada otursaydınız şu an 79 BİN tl daha avantajlı olacaktınız. Dövizdeki anormal artış olmasaydıda yine 10-15 bin tl daha karlı olurdunuz.
@@ismanyaisilanlari aynen doğrudur kardeşim. İşte kredi olduğu için sizin dediginiz gibi yapamıyoruz ama 75000 lira kendi param olsaydı altin veya dolar yapıp daha çok kârlı olurdum.
Hesaplamaniz için teşekkürler
Evi peşin parayla almadınız sanırım yanlış hesap olur ve taksitle altından fazla kazanmissinizdir
@@metalmetal1798 75 bin kredi, 10 bin peşin, toplam 85 bine aldim. 85 peşinim olsaydı ev değil de altın alırdım.
İyi de bu adam 10 sene sonunda da kira ödemeye devam edecek hesaplar yanlış yapılıyor 10 sene sonra kredi ödemen bitse ev senin okuyor ev almanın mülk edinme gibi bir hakkı var parası olan için eğer zor durumda o taksitleri ödeyecekse mecbur kira ödeyecek aylık 5 bin ödeme gücü varsa ev almak daha mantıklı kira ömür boyu ödemek zulüm bence buna bir düzenleme getirilsin insanların kirasını verdiği ev belli süre sonra kendisinin olsun şu sn ki sistem tamamen rant sistemi bunu yapmak bu kadar zor değil bence bu yapılmalı ve bunu yapan iktidar olur.. burada toprak sahiplerine Bir düzenleme getirilmesi lazım belli miktarda evi olandan ekstra varlık vergisi alınsın bunu desteklerim zenginden alınsın vergi asgari ücret den değil!!!
Faydalı bir yayın olmuş. Bende sizin yaptığınız hesabı son 6 yılda yapanlardan biriyim. İlave olarak kenara ayırılabilen tüm parayla sadece bes değil, altın, gümüş ve diğer yatırım araçlarından oluşan bir sepette yapılabilir. Şahsen apartman dairesinin iyi bir yatırım olmadığına, müstakil bir yapının hem daha uzun ömürlü, hem daha güvenli hem de gerektiğinde daha kullanışlı olabileceğine inanıyorum. Artık ülkenin her yerinde yatırım ve istihdam var ve giderek artıyor. Bence artık büyük şehirler, dar ve orta gelirliler adına olmazsa olmaz bir yatırım yeri değil.
Ev almak herzaman daha mantikli geliyor bana lakin şuan konuta hücum edildigi icin balon bir ortam oluştuğunu düşünüyorum. Kiram nispeten ucuz bir miktar daha birikim yapip 2-3 ay sonra almak daha mantikli olacak gibi.
Yunus bey ben de aynı durumdayım, emlak piyasasından tanıdıklarım var, fiyat artışının anormal olduğunu onlar da söylüyor, ancak piyasanın yeni fiyatları kabullendiğini ve eskiye dönüş olmayacağını söylüyorlar. 2-3 ayda büyük miktarda birikim yapamayacaksanız şu anda paranız yeten evleri de alamayabilirsiniz. Benim düşüncem fiyat artışının yavaşlayacağı ama fiyatların geri gitmeyeceği yönünde. Düşünün haziran öncesi 350bin TL olan evi haziranda 500bin TL'ye aldınız, bir de kredi maliyeti yüklendiniz, 2-3 ay sonra o evi 400bin TL'ye satar mısınız? Ya da aynı bölgede oturan insanlar o evin 500bin TL'ye satıldığını öğrendikten sonra kendi evlerini 400bin TL'ye satar mı? Nihayetinde onların alacakları şeylerin de fiyatı arttığı için satmayacaklardır. Sonuçta hükümetin istediği oluyor, herkes zaten alacağı şeyi bankalara daha fazla borçlanarak alıyor. Kredi faizlerinin düşmesi elinde 0 konut bulunan müteahhitlerden başka kimseye yaramadı.
Ev fiyat artislari Eylul- ekim gibi bir miktar geri çekilir diye düşünüyorum
Ev fiyatlarında azalisi kesinlikle beklemeyin daha da artar ama düşmez zaten son 5 senedir değer yapmadi.
Bu ülkede fiyatı artan hiç bir şey eski fiyatına düşmez 80 binlik bir ev düşünelim şuan 100 bin düşebileceği en fazla 95 bin ve biz buna evler düştü diyoruz.
Bu faiz indiriminden faydalanan indirimin açıklandığı ilk 3 günde piyasa şişmeden evleri kapanlar oldu.
Bizden büyüklerden hep dinledik bu hikayeyi elimde param vardı cesaret edip borca girip gayrimenkul almadım para çarçur oldu gitti şimdi halen kirada oturuyorum ben 40 yaşımdayım 5 sene önce aldım evi krediyle 70 bin civarı borcum kalmış onuda 2 senede bitirmeyi düşünüyorum bende ev almasam para aynı şekilde sağa sola giderdi
Hocam peşinat vererek ev alınmaz. Ev alınıyorsa 90% ı kredi olması lazım. Peşinatımızı da tutup Altına yatırırsak söylediğiniz iki senaryodan çok daha fazlasını kazandığımızı göreceğiz.
Kesinlikle katılıyorum
Altın kazandırmaz. Paranın değerini korur.
Abi satici yuzde 90 nina kullandirmiyor ki
Mecbur elimdeki pesinati verip yuzde 50yide kredi kullanacam.
Size sorum su vadeyi 5 yil dusunuyorum vadeyi 10 yila cikartsam karli mi olur zarar mi yazar ?
@@sytdgr peki ne kazandirir tavsiyeniz nedir
Ev sahibi olmak bambaşka bir şey, kiracı kişi ev sahibi ile her yıl zam pazarlığı ya da belirli dönemlerde şu ya da bu sebeple taşınmak zorunda kalması maliyetli ve stresli bir durum
Oturmak için bilmem ama yatırim için ev alınmaz evin masrafı ayrı dert kiraci ile ugrasmak ayrı dert kira geliri vergisi ayrı dert hiç uğraşmaya başına dert almaya gerek yok al dövizini koy bankaya kafan rahat
400.000 lira istenen evde 1050 liraya oturuyorum . Su an almamak cok daha mantıklı geldi bana
Nerde?
Salgın döneminde çalışamayıp kira veremediğinden evinden atılan insanları düşününce bütün kar zarar hesapları suya düşüyor. Gelecek ne getirecek bunun hesabını kimse yapamaz. Herkesin başını sokacak bir evi olmalı.
Kredi taksiti ödeyemeyenler ne oluyor, banka hadi bu ay benden olsun diyor galiba.
Değerli hocam, çok hesaba kitaba girmeye gerek yok. enflasyonun yıllık bazda % 15 olduğu bir ortamda banka size yıllık 8,88'den kaynak veriyor. Yani parayı enflasyon kadar getiri sağlayan bir yatırım enstrümanına yatırsanız bile % 15- % 8,88= %6,12 getiri elde ederiz. Bankanın almış olduğu masrafları düşersek minimum %5 getiri kalır elimizde(tapu masraflarını finansal hesaba katmak doğru değil, elimizde peşin paramızda olsa evi aldığımızda tapu harcı ödeyecez. tabu harcı finansman maliyeti değildir). Bende bu söylediklerim doğrultusunda hareket ederek 2020 yılında elimde param olmasına rağmen elimdeki parayı başka kaynaklara kullandım. bankadan krediyi çektim. şuanda bankanın 5 yıllık faizini karşılayacak getiri elde ettim bile. Ayrıca olayın psikolojik, sosyolojik v.s. boyutları var. Ev aldığınız takdirde bütün aile üyeleri tasarruf planlarına daha sadık kalmaya çalışır, akrabalar, eş, dost, akbabalar borç para istemez. kendi evinizde daha mutlu hissedersiniz ve bu parayla ölçülemez.
Ben hesabı şöyle yapageldim: O anki cari kredi faizini (parası peşin olanlar için mevduat faizini) esas alarak evin satınalma / satılık değerinin yanlızca aylik faizi kiradan büyük ise ev alınmaz, küçükse alınır diyorum. Yani, 100,000 TL lik bir evin, aylık faiz %1 diyelim, aylık faiz tutarı 1,000tl. Kirası 1,000tl den az ise devam, çok ise satın al!
Not: 28 yıldır aynı evde kiraciyim.
O dediginiz elinizde ki pesinata gore değişir
2 kat fark varsa dediginize katılıyorum
Ama 300-500 tl fark varsa 2-3 senede kapatir o farki
Ben sahsen 2500 kredi oduyorum 1800 kira aliyorum dublex daire altli ustlu 2 kiracidan
ev alınca: giderleri düşüp 300bin kar görünür diyoruz ama borcu bittiği için ev elinize kalıyor, dolayısıyla ev alındığında 10 sene sonra borcu bitince kar evin ederi kadar olmaz mı? çünkü kira veren yine kira vermeye devam edecek, ev alanın böyle bir gideri olmayacak.
Hocam oturmaya bir tane evin olacak.eger yoksa her türlü zarar bence.ha ikinci ev ve ye başka bı şey alınacaksa hesaplar değişir.
1.yıl 1500×12= 18000 tl
2.yıl 1650×12= 19800 tl
3. yıl 1800×12= 21600 tl
4. yıl 1980×12= 23700 tl
5. yıl 2150×12= 25800 tl
6.yıl 2350×12= 28200 tl
7 . yıl 2550×12= 30600 tl
8. yıl 2800×12 = 33600 tl
9.yıl 3000×12=36000 tl
10.yıl 3250x 12 = 39000 tl
Toplam ödenen kira 207600 tl
Ev sahibi her yıl kirayi %12 artırabilir ben kiracı ile anlaştığını düşünüp 😊% 10 artırrarak hesapladım. Kısacası alacağınız ev ilk eviniz ise kesinlikle mantıklı. Eviniz var yatirim amaçlı 2. bir alacaksanız elinize geçecek kira ile birlikte evin nr kadar pirim yapacağını az çok analiz ederek yatırım yapın.
Türkiye'de emlak balonu olup olmadığını anlamak için yabancıların hesaplama şekillerine göz attım biraz. Amerikalılar bizim kira çarpanına benzer olarak %1 veya %2 kuralını uyguluyorlarmış. Buna göre fiyatı 200 bin dolar olan evin kira getirisi 2000 ila 4000 arasında olmalı, 2000'den azsa o para verilmez deniyor.
Türkiye'ye dönersek 2000 lira kirası olan dairelere 600-700 bin isteniyor. Bu durumda ya Amerika'da evler aşırı ucuz ya da bizde aşırı pahalı. Aradaki fark çok çılgın seviyelerde.
bizdede var buna benzer bi durum ama pek kimse takmıyor yada bilmiyor, evin fiyatını 15 yıla yani 180 aya böldüğümüzde, günümüzdeki kira getirisini karşılamıyorsa o ev ölü yatırım kabul ediliyor normalde
Emlakçılar, İnşaat Şirketleri ve Mütehitler Milleti Kazıklıyorlar, Evler çok Pahalı, İşçilik Sıfır, Görüntü Zevksizlik, Çevre ise Çöplük.
Gerçekten anlamadım hesabı. Kira da oturmak daha karlı gibi bir sonuç çıkıyor hesaba göre benim fikrime göre de ev alıp yatırım yapmak daha mantıklı. Şu süreçte düşük faizli krediden yararlanıp ev almak isteyen biri olarak aklım inanılmaz karıştı.
Ev almak kârlı ama altın artarsa ev geride kalır
Kira ödeyen hep aynı evde mi kaldı,değişimler,arada yeni eve girmeler,emlakçı,depozit,nakliye ne oldu?kaç aile on yıl aynı evde,bir yazın da görelim,hesap bence doğru değil.
Ben 6 yılda 3 kez taşınmak zorunda kalan bir kiracıýım
Biri şehirlerarası 2si şehir içi
Ev sahibi evine kendisi oturmayı isteyince taşındım 2.evsahibi eve girdikten 6 ay sonra evi satacağım dedi müşteri getirmeye başladı kirayı birbuçük kat artırınca vazgeçti ama 2.yıl gelince yine aynı şeyleri yaşamamak için uygun bir ev bulunca taşınmayı tercih ettik biz bu evlerin hepsine badana ve bakım yaptık ayrıca elektrik şu vesaire devir ücretleri ödedi taşınma ücretleri her eve uygun perde eşyalar taşındıkça eskiyor
Yeni bir eşya almak istiyorsunuz alamıyorsunuz
Devlet memuru ve sürekli tayinden dolayı taşınma riski olduğu için evde alamıyoruz
Ev sahibi olanlara imreniyorum eskide olsa küçükte olsa huzurla kendi evinde oturmak çok güzel
Guzel bir analiz videosu. Nacizane eklemek istedigim seyler sunlar.
Ikinci adam parasini bireysel emeklilige yatirmak yerine yine doalra koyabilirdi, ve daha cok kar elde edeblirdi.
Diger yandan Dolarin da yillik yuzde 4-5 faizi vardi 2010 li yillarda, sonra azaldi yuzde 2 lere kadar dustu..bunu da eklersek azimsanamayacak bir ilave gelir.
100 bin dolar yillik yuzde 4 faiz ile. 10 yil sonra 148 bin dolar yapar.48 bin dolar ciddi bir kardir.
Bir versiyonda altina gore yapilirsa dolarin iki kati altin deger kazandi 2010 dan bu yana..
Altin onsu 2010 da 1100 doalrlardaydi, 2020 de 1800 dolarlarda..2000 dolari zorluyor.
Ancak yukardaki durum en iyi durum.
Birde madalyonun oteki yuzu var.
2010 yillarda dolar hep sabitti 1.5 civari.
2010 larda kimse bilemezdi dolarin bukadar artacagini.
2002 den 2010 a kadar hep 1.5 larda sabit kaldi.
2010 dan sonra ne olduysa yavas yavas yukselmeye basladi.
Bu 10 yillik hesabi, 2002 den 2012 ye kadar olan 10 yillik surec icin yapsaydik, ev almak dahaavantajli olurdu belki.
Bu mantikla, Belkide 2020 den 2030 a kadar dolar 7 -8 lerde sabit kalacak kim bilir? (hadi 9-10 olsun yine cok farketmez)
Altin da belki sabit kalacak kim bilir?
Yalniz merak ettigim bir konu var, ev fiyatlari 2002den 2010 akadar artti mi acaba?
Dolar sabit ya? Belki ev fiyatalri da cok artmamistir?
2002 2012 arasi ile de ilgili de video cekerseniz cok sevinirim.
Burda dikkat edilmesi ve ogrenilmesi gereken konu.
Neden 2010 a kadar dolar sabit kaldi sonra yukseldi?
( Altin da ayni sekilde)
Ev fiyatlari ve ulkenin genel ekonomik buymesi aradina nasil bir iliski var.
bunlair ogrenip 2020 den sonraya uyarlayabilirsek belki dogru tahminler yapabiliriz.
haklisiniz 2010 dan sonraki surec icin dediginiz dogru.
Ama ya 2002-2012 arasi 10 yillik surec icin hesap yapilsaydi ne olurdu acaba?
2002 den 2012 ye kadar dolar hep 1.5 lerde sabitti, ( 1.8 oldu 2012 sonlarina dogru)
2002 de de evin, kira getirisi ile kendini amorti etme suresi bugunku gibi 20 yil oldugunu varsayarsak .
2002den 2012 ye kadar 10 yilda yari fiyatini geri getririrdi.
Yani 2002 de 100 bin dolarlik ev alan bir insan 50 bin dolar kira getirisi alir, parasi 150 bin dolar olmus olur.
evin degeri de 100 bin dolardan 150 bin dolara cikmis olsa. toplamda 300 bin dolari olmus olur.
2002 de 100 bin dolari olan bir kisinin ise yuzde 2012 de yine 100 bin dolari olmus olur, cunku dolar hep sabit idi.
Hadi yuzde 4 yillik bilesikk faiz eklense 150 bin dolari olmus olur.
2002 de Ev almak, dolar almaktan iki kat daha avantajli olurdu. ( 2012 ye gore)
Tabi 2002 den 2012 ye evin degerinin iki kat artacagini varsaydim. Bu dogru mu bilmiyorum. Yerine gore degisir.
Ancak altin oyle degil tabi. 2002 de 16 lira , 2012 de 96 lira.
6 kat artimis.
2002de 100 bin dolara Ev alan bir insan, yatirim degerini 2012 de 300 bin dolara cikartmis..
2002de 100 bin dolara Altin alan bir insan, yatirim degerini 2012 de 600 bin dolara cikartmis..
20012 -2012 arasi donem icin, Altin almak da ev almaktan 2 kat avantajli imis.
10 yıl sonraki ev artık yeni değil. Amortismanındar dolayı hızla değer kaybeder. Ancak iyi bir semtte uygun fiyata alınırsa. Değer kaybı nispeten daha yavaş olur. Evin değer kazanması kadar semtinde değer kazanacak olması gerekir. Nakite ise her zaman yenidir...
Bir kac noktayi duzeltmek ya da kendi yorumumu eklemek istedim.
Kira bedeli olarak 300 bn liralik evin 1500 tl kirasi olmasi gunumuz sartlarinda mumkun degil..su anda istanbul piyasasindan bahsedecek olursak ev degeri/ kira yaklasik 300
Kredi çekip faize harama gireceğime 100 yıl kirada kalırım. Allah'ın izniyle
Niye katılım Bankalarına Fetva var iyice araştırın
150.000 TL ev aldım evi alırken kirası 750 TL'ydi. 50.000 TL peşinat ödedim ve 120 ay için 1450 TL ödeme yapmaya başladım. Evde kiracı 750 TL veriyordu ve kalan 700 TL yi ben ödedim. Bu şekilde 3 yıl geçti evlendim 3 yıldır ben ödüyorum tamamını kredinin. Kira 1300 TL oldu kredinin 6 yılı ve kira başkasına gidiyor ama ev bana kalıyor. Evin şu anki değeri 350.000 TL
Evet. Evin yoksa ev almak mantıklı. Ama evin varken, bir de kredi kullanarak borçlanıp "yatırım olsun" diye ev almak "ortalama zekaya sahip birinin" yapacağı bir hareket değil!
Çok ciddi hesap hataları var
1) 2010 yılındaki 1500 TL lik kira 2020 yılına kadar aynı kalmaz.
2) Bireysel emeklilikte 400bin kâr kalır deyip ev için 357bin kâr kalır dediniz bu yanlış, ev almayı tercih eden evin tamamına sahip olur( 700bin) ve ayrıca taksitler bittikten sonra evi kiraya verirse ayrıca gelir elde eder.
3) Kiracının olası taşınma, tadilat ve emlakçı masrafları da cabası
4) kendi evinde oturmanın insana verdiği psikolojik rahatlık, huzur ve güvenin insan sağlığına olumlu katkısı parayla ölçülemez. Burda da sağlık harcamalarında tasarruf olur.
Elinize sağlık .. ancak evi alan kişi 10 yıl sonra bu evi o fiyata satamaz..enfazla 300 e alır 400 e belki..cunku 2.el olduğundan fazla prim yapmaz ..ayrica 1 ev kendine 1 ev bankaya aliyorsun..bana hiç mantıklı gelmiyor..kredi alınacaksa konut fiyatının % 75 pesinatin olucak ki..kredi alabilesin..diger türlü bitmez o kredi
Evi aldığın yere göre değişir o 125 bine 2013 yılında alınan bir ev bu yıl 270 bine satıldı evin konumu önemli
10 yıl içerisindeki nüfus artışı ve arsa stoğundaki azalma dolayısıyla konut fiyatları arz talep dengesi gereği, bir önceki on yıla göre yüzde bazında daha fazla artacaktır, bunun hesaba katılması gerek !
Her şeyi kredi üzerine kurmuşsunuz nakit para ile alınırsa bu ev onunda hesabını yapmak lazım. Kredi borcu bitenin ev kendinin oluyor. Kirada olan kira ödemeye devam.
En can alıcı en önemli nokta da bu.
Oturacağınız evi alın arkadaşlar. Bu konuda hiçbir uzmanı profesörü dinlemeyin inanmayın. Ben geçen sene aldım 185 bine şu an 260 bin. Kirayla beraber altınla aynı oranda değer kazandı. Kafa rahatlığı, güven duygusu cabası. O parayla yatırım yaparak daha fazla kazanabilir miydim, evet. Ama kaybedebilirdim de. Dolandırılabilirdim. Vs
Biz ev alamıyoruz, komşu alıyoruz.
Komşuların geterisi daha fazla
Hahhahahh 😂 kaca aliyosun birader hesapli mi
Yatirim amacli konut almanin hiç bir mantıkli açıklaması yok. 2 tane evim var ne degeri ne kirasi artti. Yuksek katli evler yapiliyor hele hele onlardan almak arazisinin senin olmadigi konutta oturmak saflıktir
Türkiye'de apartman yönetimi diye bir şey yok binalara kesinlikle bakım yapılmıyor. 10 senede eskiyor apartmanlar. Kirada oturup kentsel dönüşüm için müstakil ev almak daha mantıklı bir yatırım.
2014'te oturdugum daireyi aldım. son faiz inridimi ile ev fiyatlar ıyükseldi ve aldığım fiyatın iki katına çıktı.
bi süre zardında altın neredeyse 4'e takladı.
kira geliri de 6 senede ev fiyatının çeğreği etse. ev yatırımı kira geliri ile 2,5 a katladı diyebiliriz.
vergisi, bakımı vs..
oturacağın ev dışında ev almak mantıklı değil bence.
Çoğu kisi birikim yapamıyor evet ne acıdan bakarsan haklilik payi var . Cebinde para varsa birikim olmaz başka yere harcanır ama kazancını bir yere bağılasan bir ev sahibi olursun lüks harcamalar yapmamış olusun.Ev mantıklı fazla para lüzumsuz harcamaya yönlendirir
Gram altın Haziran 2010 tarihinde 63 Liraydı.Bu gün 390 Lira.Yani 6.19 kat artmış..2010 tarihinde 300.000 lira olan evler 1.857.000 Lira olmuş mu dur? Bence 300.000 lira parası olan, gerçek eflasyon yüksek olduğu sürece gram altına, enflasyon düşerken eve yatırım yapabilir diye düşünüyorum.Yeterli parası olmayan da düşük kredi faizinden faydalanmalı. Fakat balon olmayan fiyatttan ev alacaksa.
Cumhur 400000 tl param getirisi her ay beş bin kira giderim 2500 sizce ev almalımıyım beğendiğim ev 750000 Teşkürler
@@cuneytaydeniz4038 Eğer keyifle oturacağınız evi alıyorsanız getiriye bakmadan konut alın yok kira alırım ev değerlenir diyorsanız emlağın nominal getirisi artıyor ama reel getirisi diğer yatırım araçları yanında yerinde sayıyor. son bir ayda sadece BİST 30 endeks fon alanlar ortalama yüzde 7-8 kar aldılar.
@@cuneytaydeniz4038 Ekonomist Selçuk Geçer' in 1 Temmuz 2020 tarihli videosunu izlemenizi tavsiye ediyorum.
Mevcut faiz oranları mantıklı geldiği için ben ev almayı tercih ettim. Tl cinsinden uzun vadeli borçlanmak enflasyon açısından avantajlı. 4 sene sonra kira için ödemem gereken tutar kredi taksit tutarını geçecek. Ben oturmak için aldım aylık kredi öderken aynı zamanda döviz ve altın cinsinden birikim yapabiliyorum. Kredi biter ancak kira bitmeyen borçtur :) saygılar.
Bireysel emeklilik parani eritmek demektir. Enflasyondan dolayi 10 yil sonunda eline cok az bir para gecer. Bu herkesin basina gelen birseydir arastirirsaniz gorursunuz. Biz yasadik.
Oturma maksatlı ev almak isteyen kişi, eğer mecburî borçlanma olmadan para biriktirmekte ve yatırım yapmakta zorlanıyorsa ev alsın ve yıllar sonraki aradaki kar zarar hesabını bir kenara koysun derim. Ancak menkul, döviz, altın, borsa veya gayrimenkul alım satım ve bireysel yatırım işlerine kafa yorabilen biri ise kirada otursun, mevcut parasını peşinatta kullanmak veya borca vermek yerine araç, konut, arsa, tarla vb. alım satım işlemleri ile kazanca dönüştürsün. Nitekim özellikle 2.el araç satışı, kısa vadeli kar edeceği düşünülen arsa ve tarla gibi ticarî emtialar, insanlara ( her ne kadar ülkemizin gerçekleri yüzünden üzücü olsa da ) ciddi kazançlar sağladı. İnanın hiç bu hesaplara gerek duyulmaz. Bu hesaplar biraz daha sabit gelirli ve sabit yaşantılı, tabir i caizse klasik memur yaşantısı olan insana hitap etmekte.
En mantıklı yorum, katılıyorum 👍
Ev kendinin olunca 10 yıl kullanınca içindeki tüm demirbaşlar eskiycek arızalar vs evde yüksek bir değer kaybı oluşacak
Celal bey merhaba anlatımlarınız bilgi ediniyorum beğeni butonuna bastım takipteyim .
Güzel kardeşim, burası Türkiye önce onu bilmeli insan .
Sizin varsayiminiz ile dahi ev almak, alabilmek kesinlikle mantıklı zira her ne şekilde de yapılsa illaki soyulacak bu sistemde.
Bır kira 1500' tl'den başlayıp bır 10 yıl Turkiyede yani 120 ay sonrası kaç lira olucak sanıyorsun acaba! Her yıl %10 kira artışı ve aradaki ufak tefek ayarlamaları saymadan Enson 3500 liraya ulaşıyor! Bu ne demek (sen kira ile en nihayetinde oturduğun evin tapusunu nerdeyse alacak bır şekilde sistem icindesin. Peki bu şekilde mi devam edeceksin yoksa şimdiki kirasina 1000 lira sabit fark ile ödeme gücü olan herkes ev almalıdır. Parası yoksa zaten onun için hayal herşey.
Demek istediğim her ne şekilde olurnursa olunsun satan değil alan kazanir mantığı ülkemiz için hâlâ geçerlidir.
kira ile oturan bır kimse kabaca hesabla 15 yıl kira + heryil %10 artışı ve aradaki ayarları da hesab ederek 180 ayın sonunda ödediği para, oturduğu konutun fiyatına tekabül ediyor ise ki; (şüphesiz 3 aşağı beş yukarı edicek) mutlak ev almalıdır. Aksi taktirde bır ev parası kadar kira verip tapuyu almadan yaşamış olur. Her halde de kirada oturmayi da, ev almayı da tercih edecek kimse illaki bır zarara ugratilacak, sadece kazananlar sıralamasında enson sıraya sahip kişilerdir kirada vede evsahibi olmayanlar.
Benim şahsi fikrim kiradan bir an önce kurtulmak, kurtulduktan sonra da yatırım araci olarak döviz veya altini kullanmak. Çünkü kiralar sürekli artıyor hep borclusunuz her ay ödemeniz var ve ev almaya ne kadar geç kalırsanız piyasa ile birikiminiz arasındaki uçurum o kadar artıyor. 4 sene önce elimdeki pesinatla 150bin kredi cekip istediğim evi alabilirdim ama simdi elimdeki pesinatla 200bin de ceksem alamıyorum.
Bir Aile büyüğümde sizin gibi düşündü, geçmiş zamanda ev almadı parasını nakit tuttu sonrasında ülkede yaşanan devalüasyon yüzünden elinde malı olanın malı değerlendi, nakiti olanın ise parası değer kayıp etti.
Eğer aile büyüğün altın alsaydı şuan parası muhtemelen 5-10 kat artmış olurdu
@@metalmetal1798 keşke elinde tuta bilmeyi başara bilseydi hem esnaflık yapıp hem ev geçindirmek zor.
Bu hesapta ev alan kişi mecburen tasarruflarını eve yatıtırır. Ev almayan ise kirayı ödedikten sonra kalan paranın büyük kısmını harcar ve nerdeyse hiç tasarruf edemez. 😊
Bu soyledikleriniz duzgun bi sirkette calisip con guzel rakamlar alan calisanlar icin gecerli oyle bi durumda her sey harikadir tabi ya geride kalanlar senelerce is bulamayanlar asgari ucretle veya dusuk maasla ev gecindirenler tabi ki imkansiz ev almak insanlarin cogu yiyecek ekmek bulamiyo coluk cocuk ac siz hikayemi anlatiyorsunuz
10 yıl boyunca aynı kirayımı ödeyecek, bu nasıl hesap? Kredi ödemesi sabit bir şey
Ne evi paranızi yiyin.hayat kisa gezin eğlenin tabi bokunu cikarmadan.
Ewet kiradaysan köle gibi ew sahibine çalış sonrada
@@cesureliacik800 he ev al 15 yil kredi öde bankaya her ay krediyi ödüyebilecemmi bir aksilik olmaz insallah düşüncesiyle ölum yaşina gel bende o parayla yiyim iciyim egleniyim :)) sende evde oturursun ne güzel evim evim güzel evim diye:)) 40 yaşındayım evim yok mutluyum her ay bir şehirdeyim çatir catir parami yiyorum geziyorum.sen devam kredi ödemeye:)) Korkaklar kredi öder cesurlar birşeylere sahip olma isteğini red eder çünkü hayat cesurlara güzel.
@@sudayuruyenadam6738 eee kira olayını nasıl hallediyorsun
@@sudayuruyenadam6738 Kardeşim ben demiyorumki dewletin imkan sunduğu kırediden yararlanipta ew al catir catir harcadigin paradanda kısip ew sahibi olabilirsin ben son gonlerde kamu bankallarin verdiği konut kiredisiylen afedersin sikselerde girmem zaten çocuğu ew allan şahıslar çoğunluk la ödeme sıkıntısı cekicekler bankada bunu firsat bulup el koyucak ALLAh yardımcıları olsun 200 binlik ewe 300 350 para verenlere yazık
Aldığımız evin masraflarını unutmuşsunuz. 10 yılda en az 50 bin TL masrafı olur.
Yatırım için değil kendisi oturmak için ev almak, elinde fazla parası olmayan için mecburidir. Dolar şu qn düşük sayılır. Peşin 300 bini varsa dolara altına yatırıp bunlar maksimum seviyeye çıkınca ev almak daha mantıklı. Ama tıpkı araba, bisiklet gibi ev de kira değil de satın alınmalıdır. Elinde 60 bin lira ile dolar veya altından 10 yıl boyunca aşırı kazanmazsın. Her ay verdiğin kira, taşınma parası, taşınan eşyaların kırılıp eskiyip çabucak atılıp yenilenmesi vs. Yıllık enflasyon artık eskisi gibi değil. Kira artışları da hızlanacak. Ev alırsanız hem kira yerine kredi borcu ödeyerek 10 - 12 yıl sonunda bir eviniz olmuş olur. Diyelim ku 25 yaşında kiraya giren emekli olana kadar 65 yaşına kadar 40 yıl kira ödedi. 40 yılın sonunda evden çıktığın an 4 tane değil sıfır adet evin oluyor. İnsanların çoğu düşük maaşlı. Dolar altın vs düşük tasarruflarla birikmez. Diğer yandan kira parası havuzdaki paranızı her gün her saniye boşaltır. Evlerin fiyat artışı dolara göre çok olmasa da hem ev fiyat artışını hem ödenecek kirayı topladığınızda dolar vs aynı hesaba geliyor. Yani zarar etmiyor.
Gayet güzel aciklamisssiniz
1. Kirada oturduğum evin tadilatı vb bana ait değil ama kendi evimin tadilatı, çatı değişimi, guvenlik kamerasi vb giderleri benden cikacak haliyle sizin hesaba gore ev alarak bir de boyle zarar edeceğiz.
2. Konu ise 2010-2020 ekonominin stabil oldugu bir donem iken gelecek yillar öyle gozukmuyor. Bunu dikkate alırsak turk lirasi borclanmak sanki avantaj gibi.
3. İnancli biri icin bir de zekatlari da dusmek lazim
4. Herkes ayni dusunurse, ayni dusunenler kaybeder. Herkes ev almak yerine kiraya cikar. Kiralar artar. Bu yuzden ekonominin dengede olmasi icin her ikisi de olmali. Asıl dengenin SAHİBİ zenginlik verecekse üretim en iyisi...
Ev fiyatları balon ederinden fazla isteniyor ve bunu bölgedeki emlakçılar yapiyor ....eve derinden fazla fiyat belirliyorlar ..........
10 yılda ev almayan 40 tl avantajlı yani yıllık 4 bin aylık 400 TL. Tamam bence bu para çok daha ucuz bir ev kiralanacak aylık 1000 tl é de ulaşabilirsiniz. Ama su unsurlar var. Ev alan kişi 1. Sabit bir yeri okur ve taşımayı düşünmez bu yüzden komşuları ile daha iyi ilişkiler içinde yaşar 2. Evini daha iyi bakar ve daha huzurlu olur 3. Ev alana herkes yardımcı olur Alacaklarını toplar tasarruf etmeye daha çok dikkat eder 4. Ev alman birisi ise sizin düşündüğünüz gibi döviz yada emeklilik tasarrufları yapmayabikir hatta çarçur edip aylık 1.000 TL dende olabilir. 🏡🏡🏡🏡🏡 Benim düşüncem insanın ilk evinin olması her şey pahasına çok önemli fakat 2. Ve sonraki ev için hesaplarinizda kesinlikle çok haklısınız aylık 400 tl den çok daha fazla avantajlı olunabilir. Yani 1. Evin maneviyat gerekliliği tartışılmaz ama sonraki evlerin hesabı ortada alıp kiralayan rezil olmak yerine almadan daha çok kazanılabilir. Bunuda söyle açıklayabiliriz kiralama bedeli satın alma bedeline göre cok daha cazip çünkü bir çok insan ama yatırım ama arazi payı nedeniyle ihtiyaç fazlası eve sahip ve zaten millet olarakda İnşaat yapmayı çok seviyoruz oysa tadilat yapılarak ekonomiye daha çok katkı sağlanabilir. Ve doğayı korururuz hatta tadilat huzur ve maneviyatimizida arttırır. Elinize sağlık güzel video ve asgari hesaplar.
Önümüzdeki 10 yılın da nasil piyasa fiyatlamasi olacağını iyi ongormek gerek..hele ki onumuzde yasantimizda cok önemli değişikliklerin olacağını düşünürsek...
Kredi faizleri cazip olsada bunun karşılığında da konut fiyatları artıyor yani bu farkı kapatıyor.Önümüzde küresel bir krizin olacağı ihtimali mevcut olduğuna göre altına yatırım daha mantıklı..Eğer kriz sonrası borsa dip noktalarda konsalide olmuşsa ve ekonomik iyileşme emareleri görülüyorsa altından çıkıp hisseye geçmek mantıklı olur..Bu arada biraz dip noktalardan kripto parada portföye eklenebilir. Eve yatırılan sermaye için kira getirisi toplamını ve konut değerlenme endeksiyle, aynı sermayeye karşılık yatırım araçlarının ortalama getirisine göre karşılaştırırım.Normalde mevduatı baz almam gerekir ama mevduat faiz oranının reel enflasyonu karşıladığına inanmıyorum.10 yılda bu şekilde davranan daha karlı olur.
Eskiler şöyle derdi.
Her taşınma bir deprem.
Eşyalar taşınmaktan çöp oluyor.
Onunda zararını düşünün.
Artı olarak para biriktiren bir toplum değiliz, biraz parayı bulduk mu harcıyoruz.
Bir diğer ise ülkemizde enflasyon ben bildim bileli yüksek. Bugün aldığın kredi 3 yıl sonra çerez parası oluyor. Yani rahat rahat ödenir.
Birde açıkgöz biriyseniz gelişmekte olan yerleri önceden fark edip ucuza alırsanız büyük kira getiriniz olur.
İzmirde İzban yakını 1+1 kira getirisi 2.000 TL.
2 sokak içeride 3+1 1.250 TL kira.
3+1 le uğraşacağına 1+1 al kafan rahat etsin.
İşçi arkadaşlar emekli olana kadar minimum 3 ev alırlarsa emekli olunca mükemmel bir yaşamları olur.
Basit hesapla : 2020 1.200 TL 2021 1.344TL..........2030 3327 TL = 252.702 TL sadece kira ödenir.
Masraf:
Kredi dahil toplam ödenecek para: 304.000 TL ( aylık kredi tutarı 2.521 TL) + Tapu Masrafı 12.000 + DASK 3.717 TL + sigorta 3.000 TL kabaca 352.000 TL gibi ( 300.000 TL lik ev için 100.000 peşinat + 352.000 kredi = 452.000 gibi bir rakam çıkar) Benim görüşüm 300.000 Tl evde en fazla 1200 kira olur. Her yıl %12 enflasyon olsa. Herkesin hesabı var uyan ona göre davranır. Teşekkürler herkesin fikir ve bilgi alışverişi yapa bileceği bir çalışma olmuş.
Teşekkürler Murat Bey, değerli katkınız için. Selâmlar.
Teorik olarak dedikleriniz doğru ancak pratikte: 1-Kimse 2010 da 1,80 den dolar alıpta 7 tl ler olana kadar tutmaz, muhtemelen çok yükseldi diyerek 4 tl civarından satmış olurdu,
2-Elde ki parasını dolar ve altından başka bir şeye( borsa gibi) yatırıp parasının tamamını veya bir kısmını kayıp edebilirdi.
3-son olarak borç yiğidin kamçısıdır derler, borcu olan öder-ödemek zorundadır- öte yandan borcu olmayanın herhangi bir zorunsallığı olmayacağı için tasarruf konusunda daha az isteklidir. Not: Bu yorumum hiç evi olmayanlar için olup; ikinci evi yatırım yapmak için almayı düşünenlere sizin yorumunuzda hemfikirim. Yani yatırım için borca girip sıkıntıya gerek yok bence.
Kredi çekerek ev alınca aslında bankaya “sen bu evi satın al bana kiraya ver” demiş oluyorsunuz.
Karliliginiz evin konumu, banka ile yaptığınız anlaşma ve piyasanın durumuna göre belli oluyor.
10 yıl kira hep 1500 lira olamaz. En az %10 enflasyon katarsanız maliyet 180000 değil 300000 civari oluyor.
Burda çok fazla değişken var. İlk olarak her bölgenin kira çarpanı ve değer artışı aynı değil. Sizin söylediğiniz kadar değer artışı olmayan yerler var. Sonra Dolar ve bireysel emeklilik yerine altın alınmış olsaydı getiri daha yüksek olucaktı. Evi sıfır aldınız ama günün sonunda ev 10 yıllık. Son olarak da bu gün ekonomi sıkıştı. Evi ihtiyacınız olduğunda paraya çeviremezsiniz ama paranız varsa sıkışan bir müteahhit bulup evin değerinden yüzde yirmi daha ucuz alabilirsiniz. Eğer para harcama disiplininiz varsa kira çarpanı Yüksek olan bir evde oturuyorsanız; para biriktirip ev almak çok daha mantıklı. Kısaca doğru zaman, doğru bölge, doğru yatırım araçları...
Bugun mahallemdeki 2milyon liralik evin kirasi 5000tl. 2milyon nakit oldugu takdirde sadece mevduat faiziyle 2milyonluk evde kirada otururum ustune cebime para da kalir. Istanbul gibi bir yerde 2milyonunu hic bozmadan hemen hemen heryerde rahatlikla kirada oturursun.
Hesaplama hatalı. 120 ay boyunca 1500 lira kira ödedi diyor. Kira her yıl artar ama ev kredisi her yıl sabittir. Her halükarda ev almak mantıklı.
Dünyada mekan ahirette iman. Eskiler böyle dermiş. Kendi evin, ailenin geleceğe daha güvenli bakmasını sağlar. Elin evinde oturmak bir stres unsurudur. İmkansızlıktan dolayı kirada oturanlar iyi bilir bunu. Dolar altın faizin ne zaman ne olacağı bilinmediği gibi, avucunuzdaki kuş gibidir, dikkat edilmezse uçuverir. Aklınıza girip kafa karıştıranlar da ayrı bir konu. İmkanları zorlayıp oturmak için bir ev almak lazım.
Ankara' nın güzel bir semti olan Bağlıca da fiyatı 1.000.000 Lira olan evleri 1500 Lira'ya kiraya veriyorlardı. Sizin verdiğiniz örnekten biraz farklı. Bu fiyata ev satın almaktansa kirada oturmak daha iyi olabilir. Eğer yeterli paranız varsa, Gram altın alsanız daha karlı olabilir.
Kâr kıyaslaması yaparken, sermayeyi üretim için harcama senaryosu yapmadınız. Sağlık, enerji, gıda veya eğitim gibi temel veya tükenmeyecek sektörlere yatırım senaryosu ile de kıyaslama yapmadınız. Buna rağmen ev almamak kârlı çıktı. Bir de bu senaryolar üzerinden 10 yıllık planlar yapar ve bizimle paylaşırsanız daha verimli bir çalışma yapmış olursunuz Celâl Bey, teşekkürler ...
Bulunduğu şehre yerleşmek isteyen için ev almak mantıklı. Başka bir şehir hayali varsa biriktirmeli. Evin acil satışı sırasında yine zarar oluşabilir. Kenarda bir miktar nakit can kurtarandır ayrıca. Tüm parayı emlağa bağlamamalı bide.
ben evi 130 binliraya aldım 40 peşin verdim 90 bin kredi çektim 9 yıl vadeli olarak yaptım. 3 kişi çalışıyoruz evde kız kardeşim annem ben. 1 kişi masrafları ödedi 1 kişinin parası birikti 1 kişininkide 1960 tl taxite gitti. otelde çalıştıgımız için hepimiz bahşişte aldık sonra 1 yıl geçti aradan toplanan bahşişlerle biriktirdiğimiz parayla (tabi çok tuttuk kendimizi ) yaklaşık 60 bin lira biriktirmişiz. dayımdan 10 binlira aldım. 20 binde kredi çekip evin borcunu ödedim (ana para 92.600 tl kalmış mış) neyse bir buçk yılda bitirdim borcu şuan evin değeri 250 binlira . :) allah herkese nasip eder inşallah. karım yada zararım oldumu diye hesaplamaya gerek yok durum ortada kesinlikle tavsiye ederim alın evinizi.
antalya manavgat bölgesi için geçerli fiyat.
Bence bu ülkede ileriye dönük hesaplar yapmak imkansız. Geleceğin finans hesaplarını ancak büyük bankalar ve enerji şirketleri yapabilir. Bizler ufak balıklarız denizde yem bulduysak onu yeriz. Bize ne imkan tanıcaklarını ne felaket getiriceklerini bilmiyoruz. Ev almak istedim ama fiyatları o kadar uçurdular ki az bucuk peşinatımın önemi kalmadı. Eski ev almaya razıyım ama oda olmuyor malesef