ЖК Новый Лесснер квартиры комфорт класс у метро Лесная в Санкт-Петербурге
Вставка
- Опубліковано 18 вер 2024
- Друзья, подпишитесь на канал и оставьте свой комментарий
Про Недвижимость и не только
Помогу продать и приобрести
☎️ +7 (911) 209-90-09
WhatsApp - wa.me/79112099009
andreyartemov.ru
#андрейартемов #жкновыйлесснер
Друзья, в видео все нюансы о которых Вам не сказали и не скажут в ОП Застройщика, смотрите и поделитесь видео
Спасибо добрый человек
приятно смотреть Ваши видео очень профессионально
Благодарю Евгений
Андрей, спасибо Вам за очередной обзор! Много деталей, а также общее впечатление вполне удаётся создать по Вашим роликам.
Благодарю Оксана. Приобрели в Новом Лесснере квартиру для жизни или в качестве Инвестиции?
@@AndreyArtemov нет, Андрей. Хотя присматривалась. Сейчас выбрала более спорную локацию. С циклом ок. 5 лет так или иначе менять надо, потому всё в копилку. Ваш канал в любимчиках.
Благодарю 🙏 приятно
Да уж...
Отделстрой разочаровал. Никакого даже намека на бизнес, за исключением студий, и все🤦♂️
Убрать зеркала из холлов и чистый эконом вырисовывается.
Когда застройщик (что Сетл, что Отделстрой) говорят про набережную, то первое что хочется им сказать - перейдика ты ее у дома!!! Переход у Ушаковской развязки только, так толку то от такой "набережной"? Одним словом очередная Шляпа. Тьфу
Вначале Застройщик позиционировал дом как бизнес класс, сейчас комфорт класс. Набережная оживленная и по ней не погуляешь, да и обустройство набережной оставляет желать лучшего. Рядом с домом промка ещё стоит, когда то то же полагаю снесут и построят «дом у Невы»
@@AndreyArtemov прикольно. Продать как бизнес, после сказать что комфорт🤣то есть по факту эконом👍
Фиг с ней с набережной, что она никакая...на нее просто не выйти при всем желании, ну или Карениными себя почувствовать как вариант
🤣👍 Вы же знаете что Застройщики имеют права без согласования с своими покупателями изменять проект в лучшую или меньшую стороны
@@AndreyArtemov у некоторых совесть не позволяет так делать, а вот такие без проблем делают
А как Вам отсутствие труб с водой и канализации на кухнях и в ванных комнатах?
Двор даже на рендерах выглядит убого. Безликая отделка, какие то промышленные двери, стремные и узкие коридоры. Кароч, жулики и халтурщики, и экономят на всем. Но главное - это пафосное название.
Добрый день Владимир. Маркетологи управляют всем😂 рисуют красивые картинки, а строят безликие дома.
Насчёт выбора не согласен, притяжение намного приличнее смотрится)
Это вы ещё не сказали про огромный фонарь как на футбольном стадионе в центре двора(на видео видно), свет которого видео и из Мурино))
Да да, фонарь огонь, один на всех вместо нормального дворового освещения
Эконом, комфорт, бизнес - какая разница. Это градация была придумана застройщиками в целях маркетинга. У каждого свои понятия качественного жилья. Для кого-то это красивая архитектура, отсутствие студий и хорошее соотношение количества квартир к лифту. Для других безбарьерная среда, качество входных групп и современный и ухоженный двор. Для третьих же все это не важно. Они больше всего ценят качественные планировки, большие окна и высокие потолки. Иногда все эти качества встречаются в одном жк, но там обычно и цена на 30-40% выше (привет легенда).
Добрый день. Согласен с Вами что классы зданий это маркетинг Застройщиков. На Легенду много нареканий справедливых к сожалению
Приятно смотреть на лестницы и дома без переходных балконов, совсем другая эстетика :)
С парковкой жильцам у кого не будет паркинга не позавидуешь, придется каждый вечер проходить квест или ставить авто за километр.
💪 точно так
Вроде бы всё вцелом качественно и материалы неплохие, но постоянно не покидает какое то чувство не доделаности. Нет у застройщика внимания к мелочам, к деталям. То там не прикручено, то здесь недокрашено, то это не предусмотрели, то то не учли. Как будто пригласили тебя в дом на котором лежит красивый дорогой ковёр, а мусор замели под него, чтоб видно не было.
И вот из этих мелочей и складывается общее впечатление. И оно у меня не очень приятное.
Добрый день. Вы описали полностью мои ощущения после посещения комплекса👍🤝
Интеерсно, если я принял квартиру летом, можно заказать осмотр с тепловизером с настпулением холодов (смустя 3-5 мес.) и выкатить застройщику претензии, если что-то не так?
Добрый день Алекс. Гарантийное обязательство застройщика на квартиру составляет пять лет с момента принятия её по акту приема передачи. Вы вправе провести Тепловизионный осмотр и при наличии недостатков предъявить их застройщику
Приобрели маме квартиру в этом комплексе. При приемке не заметили отсутствия выводов труб на кухне🤦♂️
Спасибо Вам за обзор, интересно было с профессиональной точки зрения посмотреть.
Добрый день. Нужно смотреть проект Застройщика и нормативную базу. Принимали квартиру сами?
@@AndreyArtemov А подскажите какая нормативная база?
Носты, СНиП, ту и т д., что прописано в проекте
Здравствуйте! Понравился обзор, спасибо! Мы в декабре смотрели свою квартиру, совпали с Вами по впечатлениям. Теперь ждем свои ключи. Если знаете, почему Отделстрой взял большой запас на выдачу ключей (до декабря 2023), шепните, пожалуйста! Мы за Лесснера, Притяжение нам не нравится. Я против студий.
Добрый день. Сейчас у Застройщиков тенденция брать от полугода на передачу ключей что бы успеть достроить дом. С Лесснере аналогично. Согласно разрешения ввода в эксплуатацию дом сдали 8 февраля 2022 года, снимал 17.02. Видно много недоделок. Как сдали вопрос?
Как вам сейчас? Все устраивает? Тоже рассматриваем этот ЖК
Андрей, спасибо Вам большое за такое подробное описание технический нюансов и преимуществ комплекса. Всегда смотрю с большим интересом. Очень интересно узнать Ваше мнение о жк Белый остров.
Анна добрый день. Благодарю за высокую оценку моей работы. Белый остров видел с улицы только, внутри не был, согласно данных Минстрой РФ переносов и задержки сроков сдачи и выдачи ключей нет. У застройщика это 2-ой проект. Стоимость квартир: 1КК от 10,362 руб.; 2КК от 15,129 руб.; студии от 7,226 руб.
Тоже плюсую за Белый остров. И в целом обзор-сравнение жк поблизости: Лесснер, Притяжение, Ландрин, Белый остров. ЦДС, Домино, Ривьер нуар, и пики с Террой.
Хорошо что выбор есть. Но он весьма сложный.
Очень сложный😅 записал
Благодарю за обзор! Смотрю разные видео бизнесов в Питере и не понимаю… А кроме Крестовского за сумасшедшие деньги есть что-то идеальное?) Везде какие-то косяки, получается приходится выбирать то, где их меньше) Можно ругать Лесснер как угодно, но и выбор у населения не огромный☹️
Тут хотя бы фасад и вид достойные.
Добрый день. Можно дом построить, это лучше Квартиры. Сейчас что бы спасти рубли, нужно покупать без ипотеки на что хватает, закрыв на все глаза. Звоните, помогу и Вам
Сколько этажей в секции, где вы находитесь? Вы в видео говорите, что нет балконов на лестничной клетки. Но Лестничные клетки делится по типам в зависимости от способа незадымления. Если нет балконов и высота более 28м, значит лестница при такой высотности незадымлчемая Н2 ( так как вижу клапан подпора прямо в кровли лестничной клетки) за счет подпора воздуха непосредственно в нее и тогда окна ни в коем случае не должны открываться!!!!! Открытие окон обязательные только в лестничных клетках типа Л1, проектируются в зданиях высотой до 28м (высота измеряется от верха пожарного проезда до верха последнего открывающегося окна). ФЗ N123
Елена благодарю Вас за разъяснение. Приятно получить ответ от специалиста
Выбирал между ними тоже ,выбрал Притяжение. потолки дворы паркинг и классное озеленение ,фасад у Леснера больше нравиться но на фасаде жить не будешь.
Согласен, у Притяжения потолки выше и дворы зачетные. Лесснер берет фасадом, отделкой МОПов. Когда снимал видео упустил момент того что разница в высоте потолка есть, 30 см. Это существенный момент при почти одинаковой стоимости м2 квартир
У меня 3.24 на 9 😅
Царские харомы💪
Ваха-ха-ха))), так это для работников Сургутнефтегаза, для рабов, привыкших к инкубатору 😂😂😂
Они даже дизайн сделали такой, как будто ты и не выходил с работы, ещё не хватает турникета чтобы карточками отмечали вход и выход.
Кто работал в тюрьме "Нефтегаз" - тот меня поймёт..
Потому СНГБ предоставляет 1% для работников нефтяной промышленности, чтобы и жили отдельно от других людей.
Печаль позорная..
Благодарю автора за правду!
🤣🤣🤣 добрый день
Андрей, позавчера сдали «Принцип» на Двинской. Было бы интересно услышать Ваше мнение.
Добрый день. Благодарю за информацию. Сейчас буду снимать сосновку и панорама парк
Есть косяки, но в общем проект на твёрдую 4 - ку с хвостиком. Достойный конкурентов.
Добрый день. Косяки строительные есть, но не больше чем у комплексов рядом. Дворы на троечку, проект сам тоже. Из плюсов сад и школа на территории, но при этом в них будут ходить дети с округи и о закрытой территории можно забыть
@@AndreyArtemov у детского сада и школы как бы отдельные входы со стороны улицы. Как можно было этого не заметить,находясь на объекте?
Добрый день. Шел снег с дождём, по территории я не так много ходил. Это хорошо что у садика и школы будет свой отдельный вход
Новый Лесснер и Сосновка парк жалуются на низкочастотный круглосуточный шум от ближайшей промки. Жители Нового Лесснера даже в суд по-моему подавали
Было делу у Лесснера, я снимал с жильцами
Андрей, спасибо за обзор! Для памяти пропейте курс ноопепта. 😉 ЖК недобизнес, комфорт -, эконом +? 😂 Застройщик видимо очень много сэкономил на квартирных номерках. 😂 В лифтах звук, как в магазинах 7/11 в Тае 😂.
Добрый день. Благодарю за ноопепта. А то бывает капец😅 Скажу что в данном комплексе меньше у меня было замечаний чем обычно. Комфорт его можно назвать за близость к метро, набережной и небольшим количеством квартир на площадке. А так конечно эконом+😅 да простит меня Застройщик. Лифты норм, тихо
@@AndreyArtemov эконом, комфорт, бизнес - какая разница. Это градация была придумана застройщиками в целях маркетинга. У каждого свои понятия качественного жилья. Для кого-то это красивая архитектура, отсутствие студий и хорошее соотношение количества квартир к лифту. Для других безбарьерная среда, качество входных групп и современный и ухоженный двор. Для третьих же все это не важно. Они больше всего ценят качественные планировки, большие окна и высокие потолки. Иногда все эти качества встречаются в одном жк, но там обычно и цена на 30-40% выше (привет легенда).
@@AndreyArtemov, таблетки ноопепт (курс ноопептА) 😉 а таблетки реально работают, пропиваем семьей раз в год. Но, обязательно прочитайте инструкцию, вдруг у вас есть противопоказания!
Благодарю 🙏
Если видите застройщика Отделстрой, то бегите!
Куда бежать то?
Очень печальный двор , очень (
А эти беседки в детском саду , как из моего детства 80-× ((
Двор печалька, деревьев почти нет, кустов аналогично, хотя на рендерах Застройщика иная картина. А вот беседки должны быть в детском саду
Дурацкий переходной балкон спасет тебя при пожаре.
Добрый день. Надеюсь до этого не дойдёт. А видя как сдают дома, качество строительства и инженерных систем, не уверен что все сработает в рабочем режиме Станислав
По парковрчным местам немного не точно. 800 мест только в первой очереди,там 1050 квартир!
Артём добрый день. Благодарю за уточнение. Но не стоит забывать что паркинг стоит как первый взнос за студию
@@AndreyArtemov согласен,но соотношение квартир к количеству мест неплохое. Надеюсь можно будет арендовать
Аренда точно будет интереснее чем покупка
Тут ещё надо указать, что 800 мест это всего на весь жк. Потому что подземный паркинг только под одним из корпусов. Остальные места в многоэтажном паркинге отдельным зданием.
А как Вам стоимость паркинга в 1,6 млн?
Про красивый вид, это был сарказм, надеюсь?
Добрый день. Конечно)
дома с вентфасадом напоминают какой то склад, ТЦ, что то явно коммерческое, дешевое, ну никак не ассоциируются с жильем.
всё это выглядит как эконом-эконом жилье. вроде и цвета неплохие, но нет. не нравится совсем.
Согласен с вами
Лифт жуткий,как из фильма ужасов…А так,всё как обычно,эконом класс за безумные деньги,построенный специалистами из Швейцарии
😂👍👏 Экономия должна быть экономной. Пока мы с вами приобретаем квартиры в таких проектах, застройщики так и будут строить и сдавать недоделанные дама
@@AndreyArtemov я точно в таких не буду,там где строят таке специалисты как на 34:56,такое и будет качество,жаль что до многих это не доходит…
В Новом Оккервиле,на Областной 3 лифты этой же фирмы. Сначала было недоверие,а сейчас по прошествии 3 лет все хорошо.У нас их три. Работают отлично.
Объясните, чем вам не угодили переходные балконы на лестницах?
Добрый день Катерина. Переходные балконы это проекты из Советского союза лишняя трата пространства. Обратите е внимание на проекты ПИКа, Бонавы, ЮИТа, Брусники
Удалили видео от августа 2022 с позорным состоянием сданного объекта убогого застройщика ? Состояние "Новом Оккервиле" : гниль и плесень, промерзания фасада, межэтажных перекрытий, стыка кровли\фасад; не работает вентиляция - по стене в ванной комнате течет конденсат. Разрушается фасад во всех очередях. Преступное качество, но ГАСН упорно выдает разрешения на ввод в эскплуатацию этого стройтельного навоза.
Добрый день Светлана. Видео удалил Ютуб по заявлению ИСК "Отделстрой". Скрин в сообществе разместил. Видео перезалью и готов Новый Окервиль показать
решил посмотреть, как там в домах где квартиры за 20+, ну большой разницы с ЦДС не увидел)) думал в таких домах прям ТОПчик, а по факту все такое же.
Строить не умеют и не хотят
Одинаковые технологии, инженерные системы, отличие это фасад, дворы которые красиво нарисовали в рекламе)
Мы сильно отстали в инженерии от других стран. Можем, но это дороже, люди не требовательны
Отделстрой совсем разочаровал. Мы живем в их доме на Областной 3. Все отлично. Наш дом по ходу самый удачный. Дальше они уже экономили на всем. И даже этот их проект тому доказательство. А двери у нас все поменяли. Редко кто оставляет двери застройщика.
Благодарю за отзыв Инна. А двери аналогичные как в Новом Лесснере?
Аналогичные. Цвет другой и немного фактура.
Шумоизоляция никудышная у дверей как я понял?
У нас вообще очень тихо. Всего 5 квартир на площадке. Дверь меняют на более надежную и конечно не с одним замком. Хотя у некоторых и родные стоят.Люди доп.замок врезают и живут. А так по приемке квартиры замечаний вообще не было. Хотя 87 метров трешка.
Ого, слышу такое в первый раз, что при приёмке не было дефектов💪 Вставка допом второго замка это выход и дешевле чем дверь заменить
Чет как то уныло в жк
Надо с закрытыми Глазами домой заходить😂
Потолки убогие в парадных
Добрый день. Обычные вроде потолки?
@@AndreyArtemov не на бизнес класс
Эконом это обычный или стандартное жилье. До бизнеса ему ох как далеко
Мне не интересно темболее эти новостройки которые прослужат от силы 2-3года сейчас так строят и темболее денег нет обваровали нас
Добрый день. Срок службы 50 лет. Т.е. мы покупаем их в ипотеку на 30 лет, а через 20 что будет не понятно🤣
Сильно кривой проект...
Добрый день. К сожалению у нас очень мало хороших проектов
Почему вы считаете проект кривым? По мне он отличный!
@@АнатолийОрловВремяжить как минимум водопровод и нету звонков... а перилла это как обычно.
Кошмар , а я мечтала об этом жк . Как убого строят
И к сожалению это так
Пожалуйста, обратите внимание на орфографию числительных. Спасибо.
Добрый день Анатолий. У меня с этим не очень всё хорошо😅
@@AndreyArtemov Добрый день. "Двухста, трёхста, четырёхста..." заменить на "двухсот, трёхсот, четырёхсот..." - будет гораздо лучше :) А заодно "согласно чего-то" на "согласно чему-то"
Благодарю Оксана, я буду очень стараться
@@Letela_uspela по мне - намного больше слух режет. Скоро трясти начнёт.
А с числительными даже у меня - филолога - проблемы бывают, в финском языке я с ними лучше справляюсь.
Притяжение намного красивее, и потолки 3 метра минимум