ЖК Новый Лесснер от ИСК Отделстрой. Обзор новостройки Спб.
Вставка
- Опубліковано 18 вер 2024
- ЖК Новый Лесснер от ИСК Отделстрой. Обзор новостройки Спб.
Георгий Патанин. Помогаю людям из других городов и стран купить квартиру в Санкт-Петербурге. Совершенно бесплатно. Комиссию мне платят застройщики.
Звоните мне +7(921)583-31-81, пишите в WhatsApp - wa.me/79215833181 или в Telegram - t.me/Geopat
Сообщите, какую недвижимость в Спб Вы ищете, и в течение суток получите лучшие предложения, чтобы купить квартиру в Петербурге.
«Новый Лесснер» - ещё комфорт или всё-таки уже бизнес?
ЖК «Новый Лесснер» от ИСК «Отделстрой» представляет собой две очереди кирпично-монолитных домов, высота всех зданий - 12 этажей.
Комплекс возводится как проект редевелопмента бывшей промышленной территории - раньше на месте строительства находился механический завода им. Братьев Лесснер.
В ЖК нет студий, от 2-х до 5 квартир на этаже, и это явные преимущества. А какие нюансы? Рассказываю в новом видео«Новый Лесснер» - ещё комфорт или всё-таки уже бизнес?
ЖК «Новый Лесснер» от ИСК «Отделстрой» представляет собой две очереди кирпично-монолитных домов, высота всех зданий - 12 этажей.
Комплекс возводится как проект редевелопмента бывшей промышленной территории - раньше на месте строительства находился механический завода им. Братьев Лесснер.
В ЖК нет студий, от 2-х до 5 квартир на этаже, и это явные преимущества. А какие нюансы? Рассказываю в новом видео.
Так как люди часто совсем не ориентируются в городе, в ценах да и в принципе трудно выбрать квартиру удаленно.
А ведь выбор жилья должен учитывать множество факторов это качество строительства, надежность застройщика и его подход к своим проектам, насколько развита инфраструктура и многое другое.
Каждый застройщик говорит, что его комплекс лучший из-за этого выбрать становится еще труднее. Я работаю со всеми застройщиками и они оплачивают мои услуги, поэтому я могу говорить о каждом жилом комплексе как есть А для вас комиссии нет, цены и условия как у строителей.
Добавляйтесь ко мне в соц сетях, там больше информации о новостройках, стартах продаж и много чего еше:
Вконтакте - georgyi...
В Фейсбук - / georgiypat
Инстаграмм - / georgypatanin
#новостройкиспб #недвижимостьспб #ЖКНовыйЛесснер #жилойкомплексспб #жкспб #квартирапетербург #новостройка #квартирывновостройкахспб #купитьквартируспб #новостройкисанктпетербурга #новостройкиспботзастройщика #новостройкиспбнедорого #патанин
Георгий Патанин. Помогаю людям из других городов и стран купить квартиру в Санкт-Петербурге. Совершенно бесплатно. Комиссию мне платят застройщики.
Звоните мне +7(921)583-31-81, пишите в WhatsApp - wa.me/79215833181 или в Telegram - t.me/Geopat
Сообщите, какую недвижимость в Спб Вы ищете, и в течение суток получите лучшие предложения, чтобы купить квартиру в Петербурге.
Да, прям эксперт))). Вы хоть с проектом для начала по подробнее ознакомьтесь, чтоб такие ролики снимать. Подземный паркинг там есть.
@@LigaOfSeo внимательнее смотрите ролик, не везде.
@@georgiypatanin Ну на 17:17 чётко сказано вами. "Отсутствие паркинга подземного и лифта вниз" Про не везде ни слова
@@georgiypatanin Ну и про качество, я думаю вам рановато ещё заявлять. Но то что это не бизнес. Да, соглашусь
Ждем скорой переобувки по Лесснеру.
Ждите, Георгий, гостей от Отделстроя.
Посмотрите внимательно про паркинг подземный!
По вашим параметрам бизнес класса в Петербурге нет и быть не может.
Не пойму только одного, чем так Лесснер для вас плох?
Потому что Цдс платит больше в два раза агентам?
Там то в ЖК Черная речка все утопает в зелени, промки нет, красота живопись😂
А уж какой качественный застройщик Цдс, так только в Париже строить.
Насмешили в общем и умилили
Браво
Надеюсь, что все таки гости из Отделстрой не посетят офис этих дилетантов. Все кто хоть мало мальски знаком с объектом и так услышат кучу нестыковок и сделают определенные выводы о их профессионализме. Вообщем я разочарован, жена ещё хотела к ним обратится, но после показа видео даже отговаривать не пришлось)))
Вы внимательно смотрите видео, нет там заявления о, что паркинга подземного нет, а есть вопрос к тому, что он в большей мере отдельностоящий, чем подземный. Ну не внимательно смотрите, что я могу поделать)
@@junkerIM нечего им делать у меня. На счет несостыковок пишите лучше о чем речь, чем с дивана комментарии пустые писать.
На счет цдс и прочих, скажу так: мне и там место не сильно нравится, но там хоть шанс у локации есть. А Лесснер что? К слову продаем Лесснер, ведь это клиенту выбирать, что покупать, а не нам. Или Вы прежде, чем клиенту что либо предложить смотрите на размер комиссии - это кривая дорожка, сворачивайте))
@@junkerIM да, когда топят одних, а других возносят, встречаются с представителями застройщика и не задают неудобных вопросов ему, а нежно улыбаются, то клиенты выводы сделают в правильном напрпвлении.
День добрый. По поводу подземного паркинга, он есть, можно спуститься на лифте из любой парадной секции дома, смотрящего на ул. Матросова. Странно, что вы это пропустили (или я не внимательно смотрел?) Срок сдачи ключей с запасом, чтобы не сдать ключи тем, кто покупал в рассрочку и ещё не успел выплатить всю сумму, хотя согласен, что в ДДУ сроки прописаны с подозрительным запасом, но тут же стоит вспомнить, что по офф.статистике Отделстрой ни разу не задерживал объекты, тоже факт. Всем кто собирается брать НЛ - приезжайте, потоптайте локацию, посмотрите нравится ли она вам или нет. С зеленью и правда не так классно, как в спальниках, если вам нужен лесок - вариант не для вас. Но это чертовски хороший объект для всех, кто к этому не привязан.
Помимо леса, тут также отсутствует любая инфраструктура, вокруг нечем дышать из-за пробок и окружение промзона)) не понимаю тех, кто считает лесснер хорошим местом для жизни
@@georgiypatanin Какая инфраструктура отсутствует? Метро рядом, школа, дет. сад, университет, бизнес- центр прямо во дворе. До Крестовского 15 минут на велосипеде. Любашинский сад, Финляндский вокзал, прямой выезд на ЗСД 4 минуты. ТРК европолис. Плюс ТРК будет открыт на Гельсигфорской. Какой инфраструктуры не хватает? Можно с рождения до старости прожить, не покидая район.
@@АнатолийОрловВремяжить Вы видно через промзону на вертолёте полетите до детских садов, школ, ТРК? Надо было в обзор панорамную съёмку с квадрика добавить, может тогда проще будет увидеть, что там на самом деле.
Все мои клиенты в той локации выбирают НЛ! Тоже считаю, что классный вариант!
@@Anna_Queen_spb чем классный объясните?
Как я рад, что нашлись люди, кому нравится Лесснер и, единственный нюанс который их зацепил, то что паркинг все таки подземный есть. В ролике сказано, что есть паркинг, количество мест итп, да не сказано, что подземный далеко не везде, но суть видео не в этом. Паркинг это наименьший из нюансов, удивительно, почему не вызывают вопросы сроки строительства и + 2 года на ключи, отсутствие инфраструктуры, ужасная экология, качество домов Отделстроя итп. Вы что, уважаемые, в паркинге жить планируете или может купили Лесснер и теперь трудно самому себе признаться, что совершили ошибку?))
Специально для тех, кто не понял что такое Новый Лесснер, сниму обзор, где расскажу ещё больше нюансов, а вы потом думайте кому верить застройщику заинтересованному или эксперту))
Эксперт?? Серьезно?
Почитав по бумажке с подсказками текст, наделав ошибок, продав клиенту Лесснер со сдачей непонятно когда или это Экспе(ë)рт?
@@АлександрНовостройкин Александр, выбирайте выражения, толку от Вашей рефлексии на тему Лесснера нет.
К слову, погуглите Патанин Георгий, найдете не менее 10 публикаций в месяц от изданий (Коммерсант, РБК, деловой Петербург и другие), у меня вот комментарии берут, публикуют, значит ценность в них есть, чего не скажешь про Ваши реплики.
Да, снимите, пожалуйста, на месте, покажите промзону с квадрокоптера, сделайте замеры экологических параметров, продемонстрируйте недостатки в качестве строительства.
@@АнатолийОрловВремяжить для этого с кресла надо встать, а так мы на диване, Георгий в кресле и на РБК, оттуда недостатки лучше видны, чем с коптера.
"Мне с верху видно все, ты так и знай!"
Плохая экология - посмотрите, почитайте. Плохая транспортная доступность - посмотрите, почитайте. Некачественное строительство - посмотрите, почитайте. А чего ж вы нам сами то этого не покажете. Ваш обзор пустая болтовня неподкрепленная ничем (хотя б скриншоты с яндекс карт добавили). По качеству могу сказать обратное: покупал в Новом Оккервиле и качество строительство тут высокое. Со сроками сдачи: даже в Новом Оккервиле срок выдачи ключей на порядок отличался от срока сдачи квартиры, но в итоге выдали в срок. Наверно так застройщик подстраховывается.
Такс, уважаемый, пора бы свои слова на счет качества адресовать жильцам, кто попался на маркетинг урода-застройщика. Смотрите скоро сюжет и буду ждать комментариев, где Отделстрой по-прежнему хороший.
Просто за НЛ Георгий получает 1,5% комиссионных вместо обычных 3. Поэтому так много проблем )
13.09 поеду наглядно покажу о чем говорил 2 года назад. Репутация дороже денег и размер комиссии тут не причем.
Наземный паркинг хорошая история для однушек, когда 1,5 млн на подземный паркинг не хватает, а наземный явно лучше, чем искать место вокруг комплекса и также с пакетами идти домой, да и по цене доступно
камон, вы не видели цены на паркинг наземный, на момент когда узнавал подземный не продавали ещё, от 2, если берешь ипотеку или сразу с сумкой денег тогда 1. а это бизнес заявлено, явно не 1 машина в семье итого треть квартиры отдать за наземный паркинг)))
@@nikbulka до бизнеса там очень далеко)) строить паркинг наземный явное удешевление проекта, а продавать ещё его от 1 млн - великая жадность г-на Окуня))
Купили, ключи получили в марте, завтра парковку оформляем, впринципе сколько людей столько мнений
Поделитесь, все ли в итоге ок? Тоже рассматриваем этот ЖК
Нюансы :
Бизнес под вопросом - так НЛ самый дешёвый на рынке из асе конкурентов которые вы перечислили .
Ключи - в руки : скорее всего не нужно будет потом судится эти 2 года , что они не успели вовремя построится .
Экология : все упомянутые вами конкуренты в той же локации .... промзона , пробки, шум ...
Паркинг : в что паркинг , паркинг есть и хорошо. У нас по другому строить ещё не научились. Нужно как можно больше получить прибыль с каждого см...
Застройщик : все объекты вовремя ... жалобы и косяки есть у каждого застройщика ... откройте любой жк
Георгий, спасибо за видео.
Сделайте, пожалуйста, обзор на ЖК Кантемировская 11 от ПИК.
Интересное место.
Вполне возможно сделаю)
@@georgiypatanin выглядит на рендерах, правда, ужасно :)
@@AlexanderRyabovPage от пика трудно другого ожидать)))
Могу раскозать жк кантимировская 7в там куплена квартира уже 4 года все ок 51 кв. М
Товарищ Георгий наговаривает, потому что Отделстрой платит очень мелкую комиссию агентам за продажу, да ещё и через 3 месяца. Не хорошо врать про подземный паркинг, который есть на самом деле и 3 ккв в продаже также сейчас имеются. Сроки передачи ключей скорее всего прописаны с учетом строительства 2 очереди. Абсолютно не согласна с Вашим мнением))
Вы имеете право вполне быть не согласной с моим мнением, но делать предположения на счет "наговаривает" из-за комиссии может только: представитель застройщика, человек купивший это Г, ну и ещё один вариант - смотрите видео на моем канале первый раз. На счет врать, так совсем не понял, где сказано что паркинга нет?! Речь о том, что есть многоэтажный и мест там больше, смотрите внимательнее. На счет ключей так это совсем безумие, Вам легче станет если застройщик задержит дом и так объяснит?! Имеет значение только договор, а не слово строительной компании.
Ох, чувствую, напросился Лесснер на подробный разбор почему он худший жк в той локации.
@@georgiypatanin Хорошо бы. Только с цифрами и конкретикой. А то смотрю ваше видео про "Притяжение" - перспективная локация, про Лесснер - отстой. Хотелось бы поменьше личного мнения, побольше объективной информации.
@@georgiypatanin ждём ждём ваш подробный высер на Лесснер!
@@Anna_Queen_spb высер - это Ваш комментарий.
@@rezba да, у притяжения, пусть и не у всех корпусов, хотя бы есть вид на воду. А так Вы только частями смотрите или до нюансов притяжения не досмотрели? Что за однобокость.
Стал меньше смотреть в подсказки ! Умница
Всяко лучше чем ландрин и Терра и кантемировский от пика
Ну.. Тут вопрос чем и для кого))
@@georgiypatanin
Ландрин с потолками 2.6,без закрытой территории и с трубами по квартире,как в хрущевке.
Терра вообще между диспансером и трамвайным парком.
Тут от промки не останется и следа года через 3. С одной стороны притяжения,с другой бизнес центр и сталинский дом.
@@Артем-д9с6д Ландрит вообще странное место, под окнами с одной стороны Сампосниевский, который стоит и днём с другой стороны гоняют электрички))))) а цена там чутка даже больше
@@Артем-д9с6д и железной дорогой во дворе.
Купчино - столица мира!!!
Мир - столица Купчино
100 % Информация
Если застройщик не сделает хорошее озеленение к сдаче, то там будет такая грусть, промка и выхлопные газы.
Угу :( посадят елки и через 15 лет будет зелелно...
Настоящий комфорт может быть в порядок лучше псевдобизнеса. Хотя бы на примере Легенды.
Вот на комфорт тянет, но не бизнес.
Снимите пожалуйста обзор на ПИК кантемировская 11
О, еще одна просьба) крепче задумался
Кстати Георгий, а можно эту разводку радиаторов заменить на водяные теплые полы? Радиаторы это уже прошлый век.
Насколько я знаю - нельзя. Моего соседа как-то заставили такие полы разобрать. Правда это было давно.
@@tatianamaslova822 нельзя, все верно
Можно сделать теплый пол, но не от батареи))
@@georgiypatanin Я читал что можно через теплообменник, не напрямую от радиаторной системы. В там случае вы давление не забираете от системы и ваш контур автономный.
@@StasKubrak можно да, так даже делают, но это довольно рискованный вариант, подходящий для малоэтажки в основном
Ждем отзывы "счастливых" владельцев. Предполагаю, что качество будет таким же гнилым, как в "Новом Оккервиле" : промерзания фасада, межэтажных перекрытий, стыка кровля\стена. Плесень в жилых помещениях, гниющие углы. Ледяные полы, мебель, вещи. НЕработающая вентиляционная система, обратная тяга, промерзающая вент.шахта и, как следствие, текущий по стене конденсат. Гниющие оконные рамы от постоянного конденсата. Течи кровли уже зафиксированы в двух подъездах. Милости просим в АД !Все акты, фото, видеоматериалы сохранены. Квартира гниет = памятник морального и профессионального днища отделстроя.
Об этом трубил во все услышанье, а мне тут писали, что я мудак и просто так на лучезарный Отделстрой наговариваю. Поеду снимать сюжет 13.09 по этому дому, покажу о чем предупреждал. Жаль только, что "комментаторы" своих ошибок не признают. Радость от низкой цены один раз, а негатив от плохого качества каждый день.
Спасибо за комментарий!
Что за бред?))) я владелец квартиры в Лесснер, даже независимая оценка от авангард сказали, хороший жк, практически нет нареканий. Отличный жк, со своими минусами и плюсами, сдался во время, красивый удобный, хороший двор) школа сад, отличный вид из окон, ну как бы очень необъективное видио. Автор как будто наелся жёлчи, а отделстрой у него жену увёл) бред никакой объективности
Даже не знаю, кто путает конвекторное и коллекторное подключение. Затрудняюсь ответить на этот вопрос.
Я в своем комментарии намекала на коллекторов, работающих в последствии с должниками, не рассчитавшими своих сил.
Путают)) точно это не Вы
В видео автор чуть не перепутал
@@АнатолийОрловВремяжить часто шутка показатель уровня интелекта, выключайте ТНТ иногда)
Фасад конечно красивый и цены были весьма привлекательные, но всё-таки именно эта точка, в плане локации, мне не нравится
Среди промзон...
Мне вообще не нравится эта локация, у меня недалеко общежитие было...тут как то промка в основном
@@georgiypatanin среди промзон нам слышен звон ближайшего собора..
И выхожу я на террасу окинуть город взором!
Хаа, на ходу сочинил😎
@@georgiypatanin от промзон не осталось уже ничего.
@@georgiypatanin да какая там промзона-то? Это центр города практически.
Так это не обзор, а общие рассуждения и частное мнение))))
Частное экспертное мнение, а что по Вашему обзор?
@@georgiypatanin когда есть видео с объекта, и примеры в величинах. Вот я стою у дома: видите, пыль поднимается до верхних этажей. Вот карта пробок, отсюда не выехать, сюда не заехать. Вот данные с дозимерта. Вот промзона: справа такой-то завод, слева такой-то завод. То есть что-то более конкретное.
Вместо однушки 38м предпочла бы тметь студию такой площади
Лучше однушку 25 метров, чем студию 35
@@victor5485 представьте чтоэьи метры будут еще разделены на кухню, комнату, санузел и прихожую
Такой мощный негатив отдаёт личной обидой
Да какой негатив? Просто не нравится Вам слышать правду, делов то.
@@georgiypatanin Хотим услышать. Пока сказанного недостаточно что бы считать это правдой.
@@rezba всмысле? Вполне достаточно, чтобы оценить место и принять решение о покупке.
@@georgiypatanin Место я оценил. Для объективной оценки ЖК информации не достаточно.
@@rezba ок
Зелени конечно прилично на рендерах выглядит, надеюсь так и будет, когда построят
Ага, и солнце будет светить, и птички петь
@@ДамирМузафаров-с1з ахаха
@@ДамирМузафаров-с1з и дождь прольет и ветер будет дуть
@@antonvazartsev68 и Юрий...
@@ДамирМузафаров-с1з а рядом Петроградка и...Меркурий
Немного если приглядеться,то вы не пользуетесь хромакеем или мне показалось?
)) хорошее наблюдение
есть есть ))) иногда можно заметить
@@georgiypatanin ))
Георгий, спасибо за видео, сомневались что взяли не этот проект, но после вашего видео, особенно пункта про передачу ключей, вопрос снялся!
Хотел уточнить, вы планируете в дальнейшем выезжать на стройки и разбирать плюсы и минусы "на месте"? Очень было бы интересно послушать про ЖК Статус у Парка Победы
Сейчас теплее стало, скоро буду ездить))