💥빨간맛💥 대항력 있는 임차인이 위장임차인이라면? ｜ 아파트 경매 ｜ 쿵쿵나리 스튜디오
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- Опубліковано 7 лют 2025
- 댓글로 여러분의 부동산 경매 이야기나
하락장에서의 투자 방향을 알고 싶은 지역이 있다면 댓글로 남겨주세요❣
전국 방방곡곡 달려갈지도? 아님 말고🙊
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대항력있는 임차인인 줄 알았는데 알고보니 위장임차인이라면
수익이 몇 배야...??!!!
위기를 기회로 만드는 경매 물건 임장법을 알려드려요!
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![[경매물건-완료] 대항력있는 임차인&그러나 괜찮아~ | 쿵쿵나리TV](/img/n.gif)
구체적으로 증빙하는 방법을 알고 싶은데, 내용에 알맹이가 없네요
성이 같다고 가족관계로 단정 지을 수 없죠, 가족이라고 해도 분리세대 경우면 가족 간 임대차 관계 성립되고요
근저당권이 있는 은행에서 임대인 정보를 알려줄까요?
90% 이상 가장 임차인이라고 추측이 돼도 그것만 믿고 입찰하기는 너무 어렵네요
항상 감사합니다 🙇 모두들 건강하고 행복하세요👍🏻👍🏻👍🏻
실거래가 확인해보니 12월 14일에 2.8억 전세 계약한게 있긴 하네요.
다음날 12월 15일에 전입신고한것 같구요.
대출해준곳에 무상임대차계약서 여부를 확인해봐야 알수 있을것 같네요.
와... 비싼 돈주고 배웠던 노하우를 그냥 다 풀어버리시네요.. 시원시원 합니다^^
아침저녁 쌀쌀한 공기에 감기조심하세요 ~!!^^❤
세밀하게잘알려주시네요
쿵쿵나리 신기방기 합니다~^^
멋찜 초초~
배운 내용이네요. 다시 한번 보니 복습되고 좋아요~😊
저의 롤모델이신 쿵샘 감사합니다 🎉
항상 행복 하세요^^
안그래도 의심가는 정황이 많아서 관심두고 있던 물건인데 쿵쌤이 이렇게 분석하시는 영상이 올라오니 정말 반가웠습니다!! 내년에 꼭 경낙스 들으러 가겠습니다~~!
쿵쌤 오늘도 영상 유익하고 재밌게 봤습니다 선순위 접근은 이렇게 하면 되는군요😊 영상 찍느라 고생 많으셨습니다👏👏
와~유용해요 요즘 쿵샘 유툽만봐요~ 감사용~^^
사랑 💕 팬심❤으로 좋아요~~꾹꾹누르고갑니당^^
선생님 잘 봤습니다❤ 꿀팁은 꼭 수업에서~~ㅎㅎ
행운복파파
안그래도 관심물건으로 파고 있던 물건인데 쿵쌤께서 소개해주시니깐 뭔가 뿌듯하네요ㅎ
좋은 영상 감사합니다 선생님!
다음 경낙스때도 뵙겠습니다😊
오~~ 보자마자 바로 클릭😊
너무 유익한 영상입니다
많이 배우고 있어 감사드립니다
월요일아침부터 영상😊 공부되고 좋습니다 감사합니다
오늘도 좋은방송 감사해요 선생님~^^ 위장임차인 여부가 정말 중요하겠네요~!! 욕심나네용~~~~😄👍🏻🩷
질문있습니다
첫번째 소유자 A 가 있고 두번째 매매예약 가등기 B 가 있고 세번째 강제경매 B가 있습니다. 가등기와 강제경매가 같은 사람입니다. 우리가 흔히 보이는 은행권도 없고 오로시 소유자와 가등기+강제경매(같은사람) 이 순서대로 있습니다.
담보가등기로 판단되는데 매각물건명세서에는 인수라고 되있습니다
담보가등기가 아니라는 뜻인가요? 너무 어렵네요
구독, 좋아요^^😀팬입니다❤❤
감사합니다❤
감사합니다 선생님
궁금합니다
그럼다면 가상임차인걸 주관적이판단으로
확인했다고하고
낙찰이됐다고하면
그담에 임차인과는 소송으로 정리해야하나요
좋은 내용의 영상 감사합니다^^ 오늘도 또 한 가지를 배웠네요 선생님!! 항상 화이팅입니다~
빨간맛이네요. 감사합니다.
명쾌한 설명 감사합니다 ~
멋진 쿵쌤^^경매 낙찰반 꼭 수강하기😊
요즈음 경매 관심이 있어서 나리님 경매 자주 보고 있어요 시원시원하니 잘 설명해주시네요 멋져요 멋져
그래서 결론이 없네요..국토 토지부 실거래가 같은거도 확인해 봐야될듯
부자지간에는 임차인이 성립안된다는 법과 판례는 없습니다.
다만 임차인이 미성년자일때는 인정된 사례가 있습니다.
무엇보다도 이럼 물건은 대출이 쉽지 않은 점 추가되었으면 좋겠내요
등기부 ㅎ현황에 임차인이 대항력 있음 입니다.
근데 집주인이 살고있는건 어떤 경우 일까요.
법원에선 계약서의 진위여부를 판단하지 않고, 부르는 가격대로 기재를 다 해주는거고, 배당신청은 증빙서류가 있어야 하는데 없기 때문에 저렇게 배당신청을 안하는걸까요??
선생님~ 전쟁무기를 얻으러 이번주 토요일도 1열에 찾아뵐께요😍 경초반 경낙스까지 가즈아~~~
이거 세무서에 증여탈세로 조져놓고 가야할까요??
선생님 감사합니다 ~~~
근데 선순위 임차인이 있는데 은행에서 대출까지 해줫다는 증빙을 받고 싶어 은행에 찾아가도 요즘은 개인정보라서 잘 안해줄려고 하네요... 이럴경우는 어떻게 또 다시 접근하면 될까요??
팬심 철철 넘칩니당~~^^!! 팁 저두요~~~!!! 경낙스 고고
이런물건 경매 명도까지 하면..신뢰가.더 갈것같은데요..
혹시 저런 의심 임차인은 어떻게 까부수나요??
많은도움이 되었어요❤
살짝 어렵긴 합니다.
1.보증금을 포기한 낙찰자는 낙찰 후에 기본적인 것을 조사했을 텐데 포기했다는 점
2.근저당 은행에 제출한 서류가 임대인이 낸 것인지, 임차인이 낸 것인지.. -임대인이 낸 것이면 효력이 없지요
3.그렇다고 해도 경매 직전에 보증금을 올린 게 수상하긴 함.
4.배당 요구를 안 한 것은 수상하긴 하지만 실제 안 하는 집도 있긴 하기 떄문에...
-배당 요구를 안 해서 위장인 줄 알고 낙찰 받았다가 피똥싼 낙찰자들도 간간히 있죠-
이웃집이나 관리사무소 등을 통해서 실제 누가 살고 있는지 등 면밀히 파악해 볼 필요가 있을 것 같네요.
야옹아 어흥해봐 ^^
감사합니다.
안산지원 경매법원이 있어 종종 가는데
정말 입지만 보면 좋아요.
평지에 수인분당선, 4호선 ^^
기대되는 곳 알려주셔서 감사합니다. ^^
구독~좋아요~는 사랑입니다❤❤❤
구독 좋아요 완료~ 떡상하세요
쌤 😂안녕하세요
2억의 용기냐 2억의 무모함이냐 ㅎㅎㅎ
은행에서 근저당이 있다는건 거의 99.9% 무상인데 ❤
구독 오조오억번 누르고 싶어요~~😊
오늘 영상은 유독 가을가을 하신것같습니다.🥰🥰
카메라끄시고 뭐라고 알려주셨는지도 배우러 가고 싶네요.
감기 조심하면서 다니세요 쌤~~❤❤
애매한내용이군여
이 물건 저도 보고있던건데... 낙착후 임대차 보증서를 법원에 제출한 보고 이것때문에 미납했나 했는데
임대차보증서 진위여부 상관없이 받아주는거죠?
감사쿵😊
답이 은행입니다.
진성임차인은 아니다!
낙찰자가 박씨네요 혹시 아들이 받은걸까요?ㅎㅎㅎ
쌤 경매초급반 행크에듀에서 듣나요?
네 행크에듀에서 수강가능하세요~^^ 이번엔 오프라인 수업도 있었으니 기회되심 꼭 오프로 수업 들어보세요. 전 온라인으로 수업듣고 너무 아쉬워서 스터디까지 수강했답니다~ 쿵샘 직접 뵈니 넘 좋았어요^^
허위 임차인. 사법처리 안돼요?
진성임차인 입니다
낙찰자 죽어요
2억8천에 단독낙찰 받아 갔네요
떡 3천4백 드셨구요
그런데 성이 같은 걸로봐선 임차인이 드신것도 같구요.
은행이 후순위로 근저당 주지 않지요?
ㅋㅋㅋㅋ
감사합니다~😊