📊 Mi curso de 8 horas sobre la bolsa de valores (Enfocado en análisis fundamental para acciones): omareducacionfinanciera.com/curso-vip Si te interesa adquirir un departamento en este desarrollo puedes mandar whatsapp al siguiente número: 81 27 51 82 39
Yo compré mi casa valuada en 2 millones a solo 1.4 millones. Esto porque a la dueña le urgía el dinero. Saqué mi crédito con Fovissste al 6% una chulada. Pago $6000 al mes y de renta antes pagaba $9,000. Tuve mucha suerte 🍀
no es suerte es que se quisieron deshacer de la casa porque nadie las compra, no importa si tiene plusvalía el problema es quien te la va a comprar si a nadie le alcanza
@@aquepaique es inglés avanzado mi buen vecino , esa expresión toda “ es decir “ desde cero a lo más alto” no como es español de nada o cero a lo más fino
@@aquepaique omar educación financiera es un verdadero INFLUENCER ÚTIL ESTAMOS AGRADECIDOS.. AMO SUS VIDEOS.. SU PERSONA , saludos dé Querétaro Internacional ( estoy por conectar una micro planta tratadora de aguas residuales, de una lavandería, para buen sueldo para desde el obrero al jefe COMUNIDAD JUDÍA Y MIXTA EN MEXICO
El problema de la especulación inmobiliaria no es por gente como Omar, sino por grandes corporaciones que compras decenas o directamente cientas de propiedades donde solo entre empresas grandes pueden competir por esos precios.
@@juangb6116 pero gente como Omar participa al comprar para rentar/invertir, bajo la promesa que según las desarrolladoras se van a apreciar 30% al año (fuente: de los deseos). Es ahí cuando llegan inversionistas (grandes o pequeños como Omar) a entrar al juego. Todos los que compren vivienda para rentar y esperar 30% de retorno al año sin ningún sustento contribuyen al problema, en mayor o menor medida
Yo adquirí una casa de 1 millon hace un año, utilice mi crédito Infonavit que tenía intacto, tenía 400 mil de subcuenta por lo cual solo me prestaron 600 mil, le metí 100 mil más en accesorios para hacer más atractiva la renta, Hoy en día se renta en 9 mil y yo pago solo 6 mil a Infonavit 🙌🏼 Es increíble como te cambia la perspectiva al saber de inversiones Gracias en parte a tu trabajo Omar, Dios te bendiga a tí y a tu familia, un saludo afectuoso desde Ramos Arizpe Coahuila
Tienes una gran visión Omar, felicitaciones, vas desarrollando más tu sensibilidad....voy a hacer por inscribirme a tu curso, aunque no sé nada de ésto, es importante, nunca es tarde... Gracias por compartir.. Feliz año nuevo 2025🎉
Hola Omar! Gracias por compartir, podrías publicar un vídeo sobre el departamento de las Residencias por favor 🙏🏻 parece que no tienen para cuando escriturar
Todavía no lo han escriturado, como tal no hay mucho que decir, me siguen pagando puntualmente la renta mes con mes y no se ha escriturado, a ver si ya sale en 2025
@omareducacionfinanciera Gracias por responder Omar! También invertí en las Residencias, estaré al pendiente, espero que en este 2025 ya tengamos las escrituras
Muchas gracias, Omar. Que información tan detallada acerca de esta inversión y el modelo de negocio, no lo conocía. Definitivamente los departamentos de renta para estudiantes son un nicho de negocio muy atractivo.
Está interesante. Al mismo tiempo noto algo que se ha vuelto un problema en todas la ciudades. El valor de la renta no es equivalente a la calidad del inmueble. Por $7000 de renta en un lugar así que prácticamente es un monoespacio, está digamos por debajo de lo aceptable, luego si lo que dices es que ese espacio en el 2026 va a subir la renta casi al doble, lo cual dudo por que las rentas suben por lo regular de acuerdo a la inflación, además que por ese espacio de tan mala calidad tuvieras que pagar $15000 es una locura.
no estas contando con la ubicación del lugar, rentar en este caso para estar cerca de la Uni pues claro que te van a querer sangrar lo más inteligente es irse lo más lejos posible y consigues mejores lugares con menor renta, pero ya dependen del cliente
1. Es un departamento para estudiantes 2. Las rentas no suben de acuerdo a la inflación en zonas de alta demanda, suben más. Y luego estamos hablando de Monterrey..
El depa se renta en $16,000, pero como el pool de rentas todavía no tiene la ocupación al 100% por eso recibo menos, pero ese depa ya está rentado y el inquilino paga como $16,000 al mes
El desarrollador es Fraterna, y muchos clientes no pudieron concretar porque tardaron mucho en otorgarles el régimen de condominio por parte de desarrollo urbano. Y pues los que pudieron pagar de contado les entregaron contra pago de un 90% y el resto al escriturar. Ahora eso de las preventas es un riesgo enorme, hay muchos desarrollos en Mty donde los clientes han dado enganches y los desarrolladores nunca terminan o entregan los inmuebles. Has un video de ese tema. Yo ya no me arriesgo a las preventas. Este desarrollador salió honesto, pero has una investigación de otros desarrollos. Eso que dices de la cesión de derechos en este desarrollador no lo permiten, solo entre familiares directos
$74K MXN/m2??? Para el tamaño y acabado que tiene el departamento no hace mucho sentido, creo que existe el riesgo de que la venta de los departamentos a ese precio no sea tan acelerado y con ello la plusvalía no se proyecta como esperan
el asunto aqui es: "la universidad" el depa esta cerca de una universidad, y todos sabemos que abusan de los precios a esa gente que tiene necesidad de estudiar 😢 y pues nunca faltan los riquillos que hasta se lea hace barato😂 y es por eso que existen esos depas a esos precios, porque abusan de los eatudiantes con necesidad
@@FVGBHJ en mi ciudad no importa q este cerca de la universidad, la mayoria de estudiantes no tiene ingresos y tienen que viajar para la uni asi se hagan 3 horas, pocas personas tienen para pagar una renta de 7k mucho menos de 14k
@@Zackdchaii pues por eso dije, que nunca faltan los riquillos que hasta barato se les hace, esos depas son para gente con dinero que necesitan un lugar cerca de la uni y pueden pagarlo, mientras los pobres tienen que batallar
Compre una casa pequeña en 2020 se pago con mi subcuenta de vivienda Infonavit salio en 400k no tuve gasto líquido ni crédito, hize una ampliación aprox 200k al momento esta valuada en 1.3M y rentandose generando 10k mensuales. Si la vendiera en este momento tendría aprox tambien 700k de ganancia sin contar las rentas acumuladas
@@sarc1740 jaja una cosa es la váluacion y otra quien te pague esa cantidad ,nadie te la pagara de contado y si la vendes a meses no mms 😂😂😂, mejor la regalas pedazo de animal
Yo vi ese vídeo de tu depa y me motivo a comprar terrenos económicos que a pesar de estar lejos en unos años estarían con un valor muy bueno, compré dos de mil pesos cada uno al mes y a pesar de aún estarlos pegando me avente por otro que es un poco mayor el costo pero no rebasa los 2mil al mes, mi dos primeros terrenos ya valen más de medio millón cada uno y el otro se que valdrá lo mismo en menos tiempo. Hay que aventarse sin importar lo que los demás digan. 😎
El tema es que después los puedas vender bro y te lo digo por experiencia, siempre te quieren vender esa idea de la plusvalía para clavarte los terrenos pasan más de 15 años y apesar de que teóricamente valen más no hay quien los compre por que sigue habiendo mucho terreno o no se termina de desarrollar la zona.
@@SultánMCKalahanyo compré un terreno así como tú dices en medio de la nada, lo compre por 80k, 6 años después hicieron la UNAM y lo vendí en 380k jajaja, las bienes raíces es la inversión más segura compa ahí ganas o ganas
Excelente video Omar so antes estaba contento con eso números que nos acabas de mostrar estoy vuelto loco pero de alegría, gracias a ti y tu información, y como tu lo mencionas todos mis amigos se burlaban de mí, porque ellos decían que era una estafa, mi depa es de 38.7 mc, un mejor año que este nose si lo allas tenido tu porque creo que yo no, claro ablando de numeros finansieros la bolsa en las nubes y que desir de este inmueble feliz año.🎈🎆 🎉
Es triste saber que mucha gente que se jacta de saber de inversiones desprecia las inversiones en inmuebles quizás por desconocimiento y otros porque no les dan las cuentas o no se animan a sacar un inmueble, me acuerdo que en tu ex grupo de Facebook comentaba sobre inmuebles y mucha gente sobre todo jóvenes daban puro me divierte y comentaba que si no funcionaba, cuando una regla básica de la inversiones es diversificar pero ellos de renta fija y criptos no pasan y que no me mal entiendan porque yo también invierto en esos instrumentos y en otros más así como en inmuebles, que sigan los éxitos en 2025 Omar.
Yo me dedico a bienes raices y me parece una excelente inversión la que hiciste Omar. Considero que los precios que dan los valuadores están por encima del valor real de venta, ellos dan un valor comercial pero la realidad es que nunca vendes en esos precios, es típico ver inmuebles que dicen por abajo del valor de avalúo y ni así se venden. Pero es una tremenda utilidad 🎉
Hola Omar, faltaría incluir en el análisis el pago de impuestos, tanto en renta (arrendamiento), como si lo vendieras, y como no estuviste viviendo en ese inmueble por los últimos 3 años, no puedes exentar el ISR, sería muy bueno que incluyeras esos datos para un análisis completo en casos realistas y sin incurrir en evasión fiscal. Saludos.
Ya lo de los impuestos depende de cada quien, se puede coordinar para exentar los impuestos al vender, entrar a RESICO para no pagar casi nada de impuestos, etc.. pero depende de la estrategia de cada quien, la carga fiscal es muy baja
@@Deadpool-ts3tq si está bien, pero no está de más saber otras opciones, además estos vídeos no los hace para él, los hace para nosotros, para aprender, y si algo he aprendido de Omar, es no poner todos los huevos en la misma canasta.
@@ricardon5053 No busques otras sofipos si lo que buscas es diversificarte. Aprende a invertir en la bolsa, es relativamente fácil si buscas algo a largo plazo, si buscas hacer trading si es mucho más complicado. A largo plazo también tienes la opción de invertir en Bitcoin o ethereum, en algún terreno, en una ppr con un gran seguro de vida si tienes hijos y buscas estabilidad en un futuro. A corto plazo yo no utilizaría otra sofipo además de NU o Finsus, está Mercado Pago pero está limitado a 23 mil pesitos.
Eso que dices Omar es totalmente cierto,yo compre un terreno de 200 mts. Cuadrados hace 7 años me costó $80,000 y hoy a la fecha ya vale el doble es decir su precio es de $160,000 es una locura, nomás comentario de ubicación fue aquí en la cuidad y puerto de Tuxpan, Veracruz México 🇲🇽. Saludos
Omar conoces la empresa la haus ? Operan en GDL y CDMX. Aplican casi el mismo plan de compra en preventa de edificios parecido a ese que compraste. Salieron en varias revistas de renombre. Estaria bien saber tu opinion sobre el tema o al menos saber cuales son las empresas que consideras sean mas confiables. Gracias
Hola, estaría bien que hicieras un ejemplo con un crédito de Infonavit en el que un miembro de la familia tiene el crédito, otro miembro de aportaciones basadas en inversiones modestas de Cetes o bolsa para familias de bajos o medianos ingresos. Ya ves que la queja de los jóvenes es que es muy difícil conseguir casa. Sigue con tu buen contenido, saludos.
Buen Video Omar, que te parecen los proyectos de "ATIKO" "PORTIKO" y "SEMILLERO", estoy pensando en que sea mi primer inmueble de inversion, agradeceria tu consejo.
Ahí si es todo un mundo, tienes que investigar muy bien a los desarrolladores, puedes contactar a los que hicieron estos depas de torre verde, se llama fraterna la empresa, mándales un mensaje al 81 27 51 82 39
Muy buen video Omar. Gracias por el detalle y explicación. Nos das buenas ideas para invertir. Yo inverti con CIEN Grupo Inmobiliario (Mty) en el Centro Medico Guadalupe. En Enero inicia el pool de rentas. Espero y de muy buenos rendimientos como a ti. Hace años quise invertir en Las Residencias tmb en Mty cerca de la UANL pero no lo hice. Creo fueron muy buena opción tambien.
Buen día Omar, me recomiendas comprar tu curso de inversiones en la bolsa de valores o el que tienes en Campeones Financieros? estoy interesado en comprar los 2 pero por el momento solo puedo comprar uno.
Omar como haces el calculo de lo que representa la renta de 6.88% de equivalencia a lo que invertiste, mencionas que un 5 % es un buen nunero para este tipo de inversion, pero como calcular ese porcentaje, ya hice varios ejercicios y no me da tu numero. De antemano gracias, voy llegando a tu canal y me ha parcido muy interesante, sobre todo por lo claro que explicas. Suscrito gracias
Buenas Omar, estaría genial que hagas top acciones para invertir en el 2025 o las que se ven bien le e estado poniendo el ojo a varias pero me interesa saber tu perspectiva saludos.
Gracias Omar por el vídeo ¿Es común en México que las preventas inmobiliarias funcionen con un esquema en el cual el comprador paga solo el 20% del valor total del inmueble a plazos durante el periodo de construcción, y que el 80% restante se liquide al momento de la entrega del bien?
Me llama la atención cómo un departamento puede crecer tanto en plusvalía que su precio termina siendo tan alto que nadie quiere o pueda pagarlo. Es como si el mercado llegara a un punto de resistencia donde, aunque el valor sube, pierde su atractivo práctico para los compradores. Al final, el valor de cualquier propiedad es teórico; si no la puedes vender, entonces no existe tal valor.
Claro que no puedes buscar un terreno y aunque no esté cerca de tu residencia actual, venderlo en unos cuantos años y obtener rendimiento.. pero si construyes, puedes rentarlo y en un futuro agregar el ingreso de las rentas a la ganancia de tu plusvalía cuando lo vendas.
El problema de construir es que es un dolor de tanates lidiar con el arquitecto, albañil y robos de estos mismos, hay algunos muy profesionales pero es difícil conseguirlos y sobre todo nada económicos
@@HECTORCARDOSOBRITTO-p3e jaja no mms pero quien le va a comprar, ese es el problema a nadie le alcanza, muchos solo tienen para el terreno, supongamos que lo compra por plusvalia, despues quien le va a comprar el terreno mas caro, nadie, la especulacion esta bien cañona , que a nadie le alcanza para comprar terrenos o viviendas, y las inmobiliarias que especulan solo compran en lugares centricos, no en la montaña
Hola Omar, gracias por el video. Una duda, entre todas las inversiones que tienes y que generan rendimientos ya sea por intereses o por aumento en el valor del instrumento, cómo le haces para el día a día, es decir, no creo que todos los días estes vendiendo acciones o retirando capital para ir a costco o los gastos diarios. Gracias por tu respuesta.
Hola Omar gracias, por tus videos, puedes hacer un video del nuevo contrato que te hace firmar forzosamente lendera para poder seguir operando en la plataforma, yo lo imprimí pero tiene una fecha anterior tiene quiere que lo firme, tienes información acerca de ese contrato último que están pidiendo que se firme, apreciaría mucho tu respuesta,
Me acuerdo de tus videos de: que es mejor comprar o rentar Consideras actualizar el vídeo de bienes raices pero ahora con esta perceptiva después de 3 propiedades que tienes en el mundo inmobiliario 🤔
Hola Omar. Conocí, vive de las rentas (viverent) atraves de un live tuyo. Ellos ofrecen mayores rendimientos, sobre todo en renta, comparado con lo que estás recibiendo. Por qué no inviertes con ellos? Usan esquema de fideicomiso y pull de rentas. Gracias por el contenido! Saludos!
No estoy muy convencido del tema de fideicomiso, si no se te escritura el inmueble realmente no es tuyo, a menos que primero te escrituren y luego entres al pool
Omar.. como es llaman esos proyectos como el de torre Verde, donde se hace un pool de rentas y se reparte a todos los propietarios? Conoces algún otro proyecto así actualmente en Mty? que esté en preventa?
Una duda, compraste algún seguro por si te llegaban a estafar? Me refiero a la inmobiliaria o como garantizas que te entreguen según lo acordado… me da mucho miedo eso 😢
Woow, hago las cuentas y sí me parece increíble una renta de 16k por el valor de ese inmueble, no siento estar tan alejado de la realidad, yo vivo en CDMX y por un dpto de 6 millones, aprox 70mts pago 23k, estoy escasos metros de la UP y cuenta con amenidades de igual forma (alberca incluida) realmente la situación en Mty es tan diferente? Gracias por tu contenido, soy seguidor de hace 3 años
Así es, pero como es un inmueble patrimonial que probablemente nunca se vaya a vender solo se puede considerar el aumento patrimonial que refleja la valuación del inmueble
Me gustaría comenzar a trabajar con bienes inmuebles, aunque actualmente tengo un capital de 200k líquidos para invertir, con posibilidad de apalancamiento por parte de familiares, sería buena estrategia identificar proyectos con buenas opciones de financiamiento y "colgarse" de la sesión de derechos al finalizar al plazo amarrando los rendimientos?
Según yo nunca se hace ese formulario a menos que inviertas en un broker de estados unidos y pues esa parte de GBM, son las acciones fraccionadas que ya existían hace tiempo pero las regresaron nuevamente, es mejor que analices y le cales por ti mismo
Yo vali madres en m2crowd. Después de 3 años y 10 inversiones solo 1 caso de éxito trate de salir por medio del mercado secundario y hasta la fecha nada.. póngase truchas no inviertan
Lo malo de las preventas de hoy en dia es que te piden 20% para apartar 30% irlo pagando mientras te lo entregan 50% al entregar pagado o financiado Se puede negocuar pero los porcentajes no cambian mucho
Si, se vende normal, con el recurso que ingresa primero le pagan al banco la deuda, te descuentan la comisión, los impuestos por pagar y lo que te queda se te entrega
lo malo de ese tipo de edificios es: LA CONFIANZA, muchas veces esos proyectos nunca los terminan, o quedan mal o se roban tu dinero o es estafa o cosas asi y pues ahorita no tenemos dinero como para "CONFIAR" Y soltar 200mil pesos en una "PROMESA" 😅
excelente video, pero mejor el precio! un depa de < $2m ya no se encuentra en cualquier lugar jaja, creo que haré algo similar una vez que mi hipoteca de mi casa sea más bajita
No planeas sacar video de actualización de tu inversión de Las Residencias proximamente? Ya escrituraste? Ya van más de 3 años y no me han resuelto nada
Si desde el 2022 que comencé con cetes directo y sofipos hasta la fecha no he declarado pero quiero dejar de usar esos instrumentos por un 2 año Y vuelvo nuevamente a usarlos pero ahora sí haré mi declaración anual para deducir impuestos todo lo que no declare en años anteriores se reflejará cuando haga mi primera declaración o iniciaré en blanco osea solo declarare los rendimientos/dividendo que obtuve después de que volví de la inactividad de los dos años nosé si me di a entender
Por eso debes elegir bien que acciones o ETFs comprar, no es culpa de Bursanet si tus títulos bajan, no es crítica, yo también invierto en Bursanet y GBM
Estos departamentos se vendieron con el objetivo de rentarse a estudiantes de la UANL, no son para vivir..dadas las características del edificio. El desarrollador lo administra y te depositan la renta menos los gastos....el negocio aquí es como lo hizo Omar comprar y vender... si lo rentas no era negocio
Tengo entendido que en el caso de propiedades puedes obtener su "valor". Pero como dices, ese valor solo es considerable si alguien lo quisiera pagar. (Supe de una casa que valía el millón de pesos (México), pero fue vendida por menos porque nadie quería pagar ese precio y ocupaba el dinero)
Así es, el precio final depende de lo que se negocie con el comprador, pero toda la negociación parte del valor avaluo que es el que comparto, puedes venderlo a ese precio, bajarle para que salga, o venderlo más caro si encuentras a alguien que lo compre
📊 Mi curso de 8 horas sobre la bolsa de valores (Enfocado en análisis fundamental para acciones): omareducacionfinanciera.com/curso-vip
Si te interesa adquirir un departamento en este desarrollo puedes mandar whatsapp al siguiente número: 81 27 51 82 39
Buenas tardes Omar sabes la existencia de CUTOMEX?
Hola Omar, no me da el descuento del 10%, le puse 2024
Quiero pagar con Mercado Pago
Saludos, ya adquirí mi curso pero no me llegan accesos ni link de donde tomarlo, ayuda por favor
Yo compré mi casa valuada en 2 millones a solo 1.4 millones. Esto porque a la dueña le urgía el dinero. Saqué mi crédito con Fovissste al 6% una chulada. Pago $6000 al mes y de renta antes pagaba $9,000. Tuve mucha suerte 🍀
Puedes sacar un crédito en Fovissste sin ser empleado de gobierno?. Es una duda que tengo, espero me puedas apoyar a resolverla. 😘
@@arnol5576 creo que no. Yo soy maestro de telesecundaria, por eso tengo ese crédito.
no es suerte es que se quisieron deshacer de la casa porque nadie las compra, no importa si tiene plusvalía el problema es quien te la va a comprar si a nadie le alcanza
@@lukelukeger usualmente otras empresas inmobiliarias qué quieren especular.
En qué ciudad es eso
Muchas gracias amigo… ya llevo un año siguiéndote. Y tu éxito material es REAL .. FROM SCRATCH TO THE TOP
no realmente omar no parte from scratch
@@aquepaique es inglés avanzado mi buen vecino , esa expresión toda “ es decir “ desde cero a lo más alto” no como es español de nada o cero a lo más fino
@@aquepaique omar educación financiera es un verdadero INFLUENCER ÚTIL ESTAMOS AGRADECIDOS.. AMO SUS VIDEOS.. SU PERSONA , saludos dé Querétaro Internacional ( estoy por conectar una micro planta tratadora de aguas residuales, de una lavandería, para buen sueldo para desde el obrero al jefe COMUNIDAD JUDÍA Y MIXTA EN MEXICO
🙏
Todos peleando contra la especulación inmobiliaria y sale Omar con estos videos jsjs
Cualquier compra de un inmueble va a caer dentro de especulación inmobiliaria si esperas que en el futuro su valor aumenta, es lo normal
@@omareducacionfinanciera No entiendes que no entiendes jaja
Básicamente compró un baño de 27mts cuadrados que ahora vale, según, más de $2,000,000, así son los negocios inmobiliarios 😅
El problema de la especulación inmobiliaria no es por gente como Omar, sino por grandes corporaciones que compras decenas o directamente cientas de propiedades donde solo entre empresas grandes pueden competir por esos precios.
@@juangb6116 pero gente como Omar participa al comprar para rentar/invertir, bajo la promesa que según las desarrolladoras se van a apreciar 30% al año (fuente: de los deseos). Es ahí cuando llegan inversionistas (grandes o pequeños como Omar) a entrar al juego. Todos los que compren vivienda para rentar y esperar 30% de retorno al año sin ningún sustento contribuyen al problema, en mayor o menor medida
Yo adquirí una casa de 1 millon hace un año, utilice mi crédito Infonavit que tenía intacto, tenía 400 mil de subcuenta por lo cual solo me prestaron 600 mil, le metí 100 mil más en accesorios para hacer más atractiva la renta,
Hoy en día se renta en 9 mil y yo pago solo 6 mil a Infonavit 🙌🏼
Es increíble como te cambia la perspectiva al saber de inversiones
Gracias en parte a tu trabajo Omar, Dios te bendiga a tí y a tu familia, un saludo afectuoso desde Ramos Arizpe Coahuila
🙏
Buen negocio omar y luego la mayoría de los que rentan ahí son riquillos por q es cara la renta para una sola persona Felicidades
🙏
Tienes una gran visión Omar, felicitaciones, vas desarrollando más tu sensibilidad....voy a hacer por inscribirme a tu curso, aunque no sé nada de ésto, es importante, nunca es tarde... Gracias por compartir.. Feliz año nuevo 2025🎉
Vale la pena su curso de la bolsa
@@elblokeloko estoy segura, me inspira que es cuidadoso de cómo y dónde hacerlo... Muchas gracias por tu comentario
🙏
Feliz y próspero 2025!! Abrazos profe
🙏
Pura cajeta máster como siempre. Puro para arriba con todas tus inversiones muchas gracias y bendiciones hoy y siempre feliz navidad y fin de año🎉
🙏
Efectivamente yo compré un terreno de 222m2 hace 23 años en $40,000 hoy tan solo 6 m2 cuadrados cuestan esa cantidad
🙏
Hola Omar! Gracias por compartir, podrías publicar un vídeo sobre el departamento de las Residencias por favor 🙏🏻 parece que no tienen para cuando escriturar
Todavía no lo han escriturado, como tal no hay mucho que decir, me siguen pagando puntualmente la renta mes con mes y no se ha escriturado, a ver si ya sale en 2025
@omareducacionfinanciera Gracias por responder Omar! También invertí en las Residencias, estaré al pendiente, espero que en este 2025 ya tengamos las escrituras
Muchas gracias, Omar. Que información tan detallada acerca de esta inversión y el modelo de negocio, no lo conocía. Definitivamente los departamentos de renta para estudiantes son un nicho de negocio muy atractivo.
🙏
Excelentes inversiones Omar, felicidades 🎉
🙏
Gracias por la info. OMAR, SALUDOS desde la CDMX.
🙏
Muchos saludos Omar a muchos nos interesan los videos sobre inversiones inmobiliarias gracias por compartir
🙏
Está interesante. Al mismo tiempo noto algo que se ha vuelto un problema en todas la ciudades. El valor de la renta no es equivalente a la calidad del inmueble. Por $7000 de renta en un lugar así que prácticamente es un monoespacio, está digamos por debajo de lo aceptable, luego si lo que dices es que ese espacio en el 2026 va a subir la renta casi al doble, lo cual dudo por que las rentas suben por lo regular de acuerdo a la inflación, además que por ese espacio de tan mala calidad tuvieras que pagar $15000 es una locura.
no estas contando con la ubicación del lugar, rentar en este caso para estar cerca de la Uni pues claro que te van a querer sangrar lo más inteligente es irse lo más lejos posible y consigues mejores lugares con menor renta, pero ya dependen del cliente
1. Es un departamento para estudiantes
2. Las rentas no suben de acuerdo a la inflación en zonas de alta demanda, suben más. Y luego estamos hablando de Monterrey..
El depa se renta en $16,000, pero como el pool de rentas todavía no tiene la ocupación al 100% por eso recibo menos, pero ese depa ya está rentado y el inquilino paga como $16,000 al mes
El desarrollador es Fraterna, y muchos clientes no pudieron concretar porque tardaron mucho en otorgarles el régimen de condominio por parte de desarrollo urbano. Y pues los que pudieron pagar de contado les entregaron contra pago de un 90% y el resto al escriturar. Ahora eso de las preventas es un riesgo enorme, hay muchos desarrollos en Mty donde los clientes han dado enganches y los desarrolladores nunca terminan o entregan los inmuebles. Has un video de ese tema. Yo ya no me arriesgo a las preventas. Este desarrollador salió honesto, pero has una investigación de otros desarrollos. Eso que dices de la cesión de derechos en este desarrollador no lo permiten, solo entre familiares directos
$74K MXN/m2??? Para el tamaño y acabado que tiene el departamento no hace mucho sentido, creo que existe el riesgo de que la venta de los departamentos a ese precio no sea tan acelerado y con ello la plusvalía no se proyecta como esperan
De acuerdo contigo
Concuerdo con el homosexual
el asunto aqui es: "la universidad" el depa esta cerca de una universidad, y todos sabemos que abusan de los precios a esa gente que tiene necesidad de estudiar 😢 y pues nunca faltan los riquillos que hasta se lea hace barato😂 y es por eso que existen esos depas a esos precios, porque abusan de los eatudiantes con necesidad
@@FVGBHJ en mi ciudad no importa q este cerca de la universidad, la mayoria de estudiantes no tiene ingresos y tienen que viajar para la uni asi se hagan 3 horas, pocas personas tienen para pagar una renta de 7k mucho menos de 14k
@@Zackdchaii pues por eso dije, que nunca faltan los riquillos que hasta barato se les hace, esos depas son para gente con dinero que necesitan un lugar cerca de la uni y pueden pagarlo, mientras los pobres tienen que batallar
!!!Muchas felicidades Omar !! yo tambien tuve esa experiencia, la preventa es la mejor opcion y a plazo
Compre una casa pequeña en 2020 se pago con mi subcuenta de vivienda Infonavit salio en 400k no tuve gasto líquido ni crédito, hize una ampliación aprox 200k al momento esta valuada en 1.3M y rentandose generando 10k mensuales. Si la vendiera en este momento tendría aprox tambien 700k de ganancia sin contar las rentas acumuladas
@@sarc1740 😂😂 y quien te la va a comprar, por el costo que mencionas es una ratonera y lejos de la civilización
La verdad si es muy buen inversión! Y la gente busca deptos pequeños
@@lukelukeger típico castroso que opina a lo baboso 😂😂
@@sarc1740 jaja una cosa es la váluacion y otra quien te pague esa cantidad ,nadie te la pagara de contado y si la vendes a meses no mms 😂😂😂, mejor la regalas pedazo de animal
🙏
Estaría súper un vídeo de como comprar con sesión de derechos, gracias por tanto omar ❤ la neta cambias vidas
Es lo mismo, solo tendrías que encontrar a alguien que te quiera vender y van a la notaría a hacer el trámite
Yo vi ese vídeo de tu depa y me motivo a comprar terrenos económicos que a pesar de estar lejos en unos años estarían con un valor muy bueno, compré dos de mil pesos cada uno al mes y a pesar de aún estarlos pegando me avente por otro que es un poco mayor el costo pero no rebasa los 2mil al mes, mi dos primeros terrenos ya valen más de medio millón cada uno y el otro se que valdrá lo mismo en menos tiempo.
Hay que aventarse sin importar lo que los demás digan. 😎
El tema es que después los puedas vender bro y te lo digo por experiencia, siempre te quieren vender esa idea de la plusvalía para clavarte los terrenos pasan más de 15 años y apesar de que teóricamente valen más no hay quien los compre por que sigue habiendo mucho terreno o no se termina de desarrollar la zona.
Ja ja ja y quien te va a pagar por un terreno en medio de la nada o cerca de pobreza? Suerte ja ja ja
🙏
@@SultánMCKalahanyo compré un terreno así como tú dices en medio de la nada, lo compre por 80k, 6 años después hicieron la UNAM y lo vendí en 380k jajaja, las bienes raíces es la inversión más segura compa ahí ganas o ganas
@alvaroelseñordelashistorias y si jo hubieran hecho la UNAM?
Excelente video Omar so antes estaba contento con eso números que nos acabas de mostrar estoy vuelto loco pero de alegría, gracias a ti y tu información, y como tu lo mencionas todos mis amigos se burlaban de mí, porque ellos decían que era una estafa, mi depa es de 38.7 mc, un mejor año que este nose si lo allas tenido tu porque creo que yo no, claro ablando de numeros finansieros la bolsa en las nubes y que desir de este inmueble feliz año.🎈🎆 🎉
🙏
Es triste saber que mucha gente que se jacta de saber de inversiones desprecia las inversiones en inmuebles quizás por desconocimiento y otros porque no les dan las cuentas o no se animan a sacar un inmueble, me acuerdo que en tu ex grupo de Facebook comentaba sobre inmuebles y mucha gente sobre todo jóvenes daban puro me divierte y comentaba que si no funcionaba, cuando una regla básica de la inversiones es diversificar pero ellos de renta fija y criptos no pasan y que no me mal entiendan porque yo también invierto en esos instrumentos y en otros más así como en inmuebles, que sigan los éxitos en 2025 Omar.
Yo me dedico a bienes raices y me parece una excelente inversión la que hiciste Omar. Considero que los precios que dan los valuadores están por encima del valor real de venta, ellos dan un valor comercial pero la realidad es que nunca vendes en esos precios, es típico ver inmuebles que dicen por abajo del valor de avalúo y ni así se venden. Pero es una tremenda utilidad 🎉
🙏
Hola Omar, faltaría incluir en el análisis el pago de impuestos, tanto en renta (arrendamiento), como si lo vendieras, y como no estuviste viviendo en ese inmueble por los últimos 3 años, no puedes exentar el ISR, sería muy bueno que incluyeras esos datos para un análisis completo en casos realistas y sin incurrir en evasión fiscal. Saludos.
Si dice los impuestos
omar no ha comentado que pretende vender el departamento en los proximos 3 años
Ya lo de los impuestos depende de cada quien, se puede coordinar para exentar los impuestos al vender, entrar a RESICO para no pagar casi nada de impuestos, etc.. pero depende de la estrategia de cada quien, la carga fiscal es muy baja
Que bueno por ti Omar, que mal por todos los que queremos comprar casa
Ahorita solamente con portafolio fibrero, en unos años comprando casas y departamentos.
Gracias por compartir información como esta.
🙏
Qué tal te va con las fibras?
Gracias por tu contenido Omar, pero después de lo de NU necesitamos que nos digas qué otras sofipos recomiendas 🙏🏻
Después de lo de NU? Nu está bien, hasta el mismo Omar lo dijo jajaja, simplemente el dinero no le trabajaba lo suficiente a él y ya está
A que te refieres con "después de lo de Nu"?
@@Deadpool-ts3tq si está bien, pero no está de más saber otras opciones, además estos vídeos no los hace para él, los hace para nosotros, para aprender, y si algo he aprendido de Omar, es no poner todos los huevos en la misma canasta.
@@ricardon5053 No busques otras sofipos si lo que buscas es diversificarte. Aprende a invertir en la bolsa, es relativamente fácil si buscas algo a largo plazo, si buscas hacer trading si es mucho más complicado. A largo plazo también tienes la opción de invertir en Bitcoin o ethereum, en algún terreno, en una ppr con un gran seguro de vida si tienes hijos y buscas estabilidad en un futuro. A corto plazo yo no utilizaría otra sofipo además de NU o Finsus, está Mercado Pago pero está limitado a 23 mil pesitos.
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Son mas de 10 pisos, ahi cuentale si quieres jajaaj, se nota tu espontaneidad y sencillez. Sigue asi con esa chispa.... Comenzamooooos
Gracias Omar es una inversión interesante😊😊
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Eso que dices Omar es totalmente cierto,yo compre un terreno de 200 mts. Cuadrados hace 7 años me costó $80,000 y hoy a la fecha ya vale el doble es decir su precio es de $160,000 es una locura, nomás comentario de ubicación fue aquí en la cuidad y puerto de Tuxpan, Veracruz México 🇲🇽. Saludos
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Hola Omar. Buen dia 👋
¿Puedes hacer un video sobre cómo saber invertir en crowdfounding inmobiliario?👀
Las FINTECH inmobiliarias no dieron buenos resultados, yo recomendaría no invertir ahí
@omareducacionfinanciera Gracias por la respuesta Omar 🫶
Y a eso, súmale las ganancias que te dejó el capital antes de liquidar tu depa, jugada maestra 😮😮
Buen video Omar, saludos
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Omar conoces la empresa la haus ? Operan en GDL y CDMX. Aplican casi el mismo plan de compra en preventa de edificios parecido a ese que compraste. Salieron en varias revistas de renombre. Estaria bien saber tu opinion sobre el tema o al menos saber cuales son las empresas que consideras sean mas confiables. Gracias
Si ellos son como un broker que vende inmuebles de otros
Hola, estaría bien que hicieras un ejemplo con un crédito de Infonavit en el que un miembro de la familia tiene el crédito, otro miembro de aportaciones basadas en inversiones modestas de Cetes o bolsa para familias de bajos o medianos ingresos. Ya ves que la queja de los jóvenes es que es muy difícil conseguir casa. Sigue con tu buen contenido, saludos.
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Eres grande Omar
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Buen Video Omar, que te parecen los proyectos de "ATIKO" "PORTIKO" y "SEMILLERO", estoy pensando en que sea mi primer inmueble de inversion, agradeceria tu consejo.
solo conozco el de semillero, ya son proyectos maduros
Hola omar gracias por compartir tus conocimientos. Yo quiera también invertir en un depa pero con empresa me recomendarías que sea segura!!
Ahí si es todo un mundo, tienes que investigar muy bien a los desarrolladores, puedes contactar a los que hicieron estos depas de torre verde, se llama fraterna la empresa, mándales un mensaje al 81 27 51 82 39
@omareducacionfinanciera gracias Omar!!
Omar, que opinas de viverent? Ojala algun dia puedas hacer algun video, saludos!
No me convence el que no te escrituren
Saludos Omar pregunta fuera del tema, te sigo ya hace tiempo y en una ocasión te pregunté que hay con las inverciines d inversprt?? Gracias
Muy buen video Omar. Gracias por el detalle y explicación. Nos das buenas ideas para invertir. Yo inverti con CIEN Grupo Inmobiliario (Mty) en el Centro Medico Guadalupe. En Enero inicia el pool de rentas. Espero y de muy buenos rendimientos como a ti. Hace años quise invertir en Las Residencias tmb en Mty cerca de la UANL pero no lo hice. Creo fueron muy buena opción tambien.
Buen día Omar, me recomiendas comprar tu curso de inversiones en la bolsa de valores o el que tienes en Campeones Financieros? estoy interesado en comprar los 2 pero por el momento solo puedo comprar uno.
Depende de lo que quieras aprender, para acciones el curso de bolsa, para otras inversiones el diplomado
Omar como haces el calculo de lo que representa la renta de 6.88% de equivalencia a lo que invertiste, mencionas que un 5 % es un buen nunero para este tipo de inversion, pero como calcular ese porcentaje, ya hice varios ejercicios y no me da tu numero.
De antemano gracias, voy llegando a tu canal y me ha parcido muy interesante, sobre todo por lo claro que explicas. Suscrito gracias
Buenas Omar, estaría genial que hagas top acciones para invertir en el 2025 o las que se ven bien le e estado poniendo el ojo a varias pero me interesa saber tu perspectiva saludos.
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Hola Omar, ¿y de tu otro depa para estudiantes en Monterrey, en Las Residencias, qué ha sido?
Ahí sigue, ese me paga rentas desde hace como 2-3 años pero todavía no se ha escriturado
Hola Omar 🙂en donde me recomiendas invertir aparte de kuspit ?
Checa la app de bursanet o flink
Hola!! OMAR
Más éxitos como éstos
Grupo ARCES, Tendrás alguna opinión??
Saludos!!
No he tenido buenas experiencias en fintech inmobiliarias, sugiero mejor ir directo a los inmuebles
Gracias Omar por el vídeo
¿Es común en México que las preventas inmobiliarias funcionen con un esquema en el cual el comprador paga solo el 20% del valor total del inmueble a plazos durante el periodo de construcción, y que el 80% restante se liquide al momento de la entrega del bien?
No, tienes que negociarlo con la empresa desarrolladora, bueno por lo menos en Jalisco
En monterrey si es común. 10%-20%enganche luego mensualidades qué pueden ser del 10-20% y al escriturar liquidas
Si hay muchos esquemas así
Me llama la atención cómo un departamento puede crecer tanto en plusvalía que su precio termina siendo tan alto que nadie quiere o pueda pagarlo. Es como si el mercado llegara a un punto de resistencia donde, aunque el valor sube, pierde su atractivo práctico para los compradores.
Al final, el valor de cualquier propiedad es teórico; si no la puedes vender, entonces no existe tal valor.
Lo mismo me puse a pensar
@@srlokachote2384 Al final, el valor de cualquier propiedad es teórico; si no la puedes vender, entonces no existe tal valor.
@@srlokachote2384 Al final, el valor de cualquier propiedad es teórico; si no la puedes vender, entonces no existe tal valor.
Ya solo me falta 1 millón para invertir😂
Claro que no puedes buscar un terreno y aunque no esté cerca de tu residencia actual, venderlo en unos cuantos años y obtener rendimiento.. pero si construyes, puedes rentarlo y en un futuro agregar el ingreso de las rentas a la ganancia de tu plusvalía cuando lo vendas.
El problema de construir es que es un dolor de tanates lidiar con el arquitecto, albañil y robos de estos mismos, hay algunos muy profesionales pero es difícil conseguirlos y sobre todo nada económicos
@@HECTORCARDOSOBRITTO-p3e jaja no mms pero quien le va a comprar, ese es el problema a nadie le alcanza, muchos solo tienen para el terreno, supongamos que lo compra por plusvalia, despues quien le va a comprar el terreno mas caro, nadie, la especulacion esta bien cañona , que a nadie le alcanza para comprar terrenos o viviendas, y las inmobiliarias que especulan solo compran en lugares centricos, no en la montaña
O puedes usar un crédito hipotecario para solo pagar 20% con tu dinero y el 80% restante con un crédito, la plusvalía te la quedas tú, no el banco
Hola Omar, gracias por el video. Una duda, entre todas las inversiones que tienes y que generan rendimientos ya sea por intereses o por aumento en el valor del instrumento, cómo le haces para el día a día, es decir, no creo que todos los días estes vendiendo acciones o retirando capital para ir a costco o los gastos diarios. Gracias por tu respuesta.
Las inversiones que generan flujo son las que me ayudan con los gastos
Saludos omar
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Que piensa usted sobre invertir en fibras? es algo que vale la pena? o mejor voltear a otro lado? gracias!
He tenido mejores resultados en bienes raíces directo
Hola Omar gracias, por tus videos, puedes hacer un video del nuevo contrato que te hace firmar forzosamente lendera para poder seguir operando en la plataforma, yo lo imprimí pero tiene una fecha anterior tiene quiere que lo firme, tienes información acerca de ese contrato último que están pidiendo que se firme, apreciaría mucho tu respuesta,
Me acuerdo de tus videos de:
que es mejor comprar o rentar
Consideras actualizar el vídeo de bienes raices pero ahora con esta perceptiva después de 3 propiedades que tienes en el mundo inmobiliario 🤔
no es lo mismo comprar un bien para vivir en el que para inversion
Si me ha ido muy bien con inmuebles para rentar o incluso para habitar, pero son casos muy específicos, no a todos les va a ir igual
Omar! Tienes curso de bienes raíces?
Gracias amigazo :)
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Lo que compraste entonces no fue un departamento sino que fue un pool de rentas? Ganas acorde al nivel de ocupación rentada?
Fue un departamento que entró en un pool de rentas, si se gana con base a todo el edificio
¡Coomenzaaaamossss! ja, ja, ja. Épico.
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Hola Omar. Conocí, vive de las rentas (viverent) atraves de un live tuyo. Ellos ofrecen mayores rendimientos, sobre todo en renta, comparado con lo que estás recibiendo. Por qué no inviertes con ellos? Usan esquema de fideicomiso y pull de rentas. Gracias por el contenido! Saludos!
No estoy muy convencido del tema de fideicomiso, si no se te escritura el inmueble realmente no es tuyo, a menos que primero te escrituren y luego entres al pool
Omar.. como es llaman esos proyectos como el de torre Verde, donde se hace un pool de rentas y se reparte a todos los propietarios? Conoces algún otro proyecto así actualmente en Mty? que esté en preventa?
Una duda, compraste algún seguro por si te llegaban a estafar? Me refiero a la inmobiliaria o como garantizas que te entreguen según lo acordado… me da mucho miedo eso 😢
Woow, hago las cuentas y sí me parece increíble una renta de 16k por el valor de ese inmueble, no siento estar tan alejado de la realidad, yo vivo en CDMX y por un dpto de 6 millones, aprox 70mts pago 23k, estoy escasos metros de la UP y cuenta con amenidades de igual forma (alberca incluida) realmente la situación en Mty es tan diferente? Gracias por tu contenido, soy seguidor de hace 3 años
Omar donde puedo preguntar para saber si aun se puede comprar.un departamento ahí mismo ? Gracias
Manda whatsapp al 81 27 51 82 39
@omareducacionfinanciera gracias omar
La rentabilidad real la ganas hasta que lo vendas al precio wue dices, mientras tanto solo es ganancia en libros.
Así es, pero como es un inmueble patrimonial que probablemente nunca se vaya a vender solo se puede considerar el aumento patrimonial que refleja la valuación del inmueble
Me gustaría comenzar a trabajar con bienes inmuebles, aunque actualmente tengo un capital de 200k líquidos para invertir, con posibilidad de apalancamiento por parte de familiares, sería buena estrategia identificar proyectos con buenas opciones de financiamiento y "colgarse" de la sesión de derechos al finalizar al plazo amarrando los rendimientos?
Es una opción, o puedes sacar un crédito
Hola, valdría la pena hacer un video sobre GBM Tarding USA y el formaron W8-BEN para evitar la doble tributación
Según yo nunca se hace ese formulario a menos que inviertas en un broker de estados unidos y pues esa parte de GBM, son las acciones fraccionadas que ya existían hace tiempo pero las regresaron nuevamente, es mejor que analices y le cales por ti mismo
te lo regalan en trading usa
@@omareducacionfinanciera gracias! Pero me gustaría saber cómo adjuntarlo en mi declaración anual y que si y que no paga impuestos
Yo vali madres en m2crowd. Después de 3 años y 10 inversiones solo 1 caso de éxito trate de salir por medio del mercado secundario y hasta la fecha nada.. póngase truchas no inviertan
A esa porqueria le meti 20mil pesos para calarle y tarde como 3 años para sacar mi lana. Una basura.
Si ha tenido muchos atrasos
Cuando actualizas el video de tu otro departamento?
Ya cuando haya algo relevante para actualizar, cuando lo escrituren por ejemplo
Lo malo de las preventas de hoy en dia es que te piden
20% para apartar
30% irlo pagando mientras te lo entregan
50% al entregar pagado o financiado
Se puede negocuar pero los porcentajes no cambian mucho
Depende del proyecto, si hay unos donde piden menos
¿Cómo puedes vender el depa si utilizaste crédito para liquidarlo? Se puede?
Si, creo que por traspaso
Si, se vende normal, con el recurso que ingresa primero le pagan al banco la deuda, te descuentan la comisión, los impuestos por pagar y lo que te queda se te entrega
neta 2 millones por esa ratonera?
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Es monterrey, probablemente tu seas del sur
@ 🤣
@@MrUlealeo sea que porque es del sur debe hacerse como todos con el traje del rey ?
@@jjigibg3629 No pero ser del sur es no tener idea de cuanto cuestan las cosas en las ciudad más cara de México
lo malo de ese tipo de edificios es: LA CONFIANZA, muchas veces esos proyectos nunca los terminan, o quedan mal o se roban tu dinero o es estafa o cosas asi y pues ahorita no tenemos dinero como para "CONFIAR" Y soltar 200mil pesos en una "PROMESA" 😅
Así es, hay que ser selectivo
Ey Omar que opinas de CUTOMEX?
No lo conozco
Omar que onda con el curso de bolsa de valores.. cual es el precio actual.
El precio actual es de $4890 pesos y con el código BOLSA10 puedes acceder a un 10% de descuento
Rayos hermano, que departamento tan precario por más de un millón, que tristeza
No mostré que la torre tiene un gimnasio grande equipado, areas de asador, salas de estudio, cafetería, etc…
🙏
Jajajaja bro, no sé porque tu comentario lo escuché con voz de doblaje
Pero si... austero y aun hay gente que paga por eso, ya sabes... Monterrey
¿Como te enteraste de esta oportunidad? ¿Como buscar oportunidades como esta en mexico ?
Pregunto en todos los desarrollos que encuentro hasta que me gusta alguno
Felicidades, que opinas de la rantas por airbnb???
Si se me hace interesante, pronto voy a experimentar con un depa
Hola, podrías revisar que en Mercado pago, ya te da rendimiento del 15% por $25,000 pesos.😨
excelente video, pero mejor el precio! un depa de < $2m ya no se encuentra en cualquier lugar jaja, creo que haré algo similar una vez que mi hipoteca de mi casa sea más bajita
🙏
Puedo aplicar esta misma estrategia con crédito Infonavit?
Siempre y cuando tengas una cantidad alta en la subcuenta..si no es mejor el crédito bancario..
Si puede aplicar
Bendiciones
🙏
No planeas sacar video de actualización de tu inversión de Las Residencias proximamente? Ya escrituraste? Ya van más de 3 años y no me han resuelto nada
Yo estoy pagando mi casa con las inversiones y me costó 340000 ahora está valuada en 1200000
🙏
73,472.48 pesos el m2 😂
Bienvenido a Monterrey
Si desde el 2022 que comencé con cetes directo y sofipos hasta la fecha no he declarado pero quiero dejar de usar esos instrumentos por un 2 año Y vuelvo nuevamente a usarlos pero ahora sí haré mi declaración anual para deducir impuestos todo lo que no declare en años anteriores se reflejará cuando haga mi primera declaración o iniciaré en blanco osea solo declarare los rendimientos/dividendo que obtuve después de que volví de la inactividad de los dos años nosé si me di a entender
como consigues esos datos de preventa???
Pregunto en los desarrollos que voy encontrando hasta encontrar algo atractivo
No ps siento que te estafaron ese depto dudo que alguien lo pague en 2m
Eso vale, no lo digo yo, lo hace un profesional en avaluos que contrata el banco
@@omareducacionfinanciera los bancos siempre inflan los avaluos hasta un 30%
Encontraste el hilo negro, wow plusvalia , eso todos lo saben, si compras un departmaenro en preventa obvio que es plusvalia
En cual bolsa de valores operas Mexicana oh estadounidense
uff 1 millon en esa ubicacion te salio buenisimo
🙏
Una pregunta cuánto invertiste en esos tres años para ganar un millón de pesos
Según fue parte de que en 2021 liquido sus posiciones en la bolsa de valores
a finales de 2021 vendí mis acciones y el portafolio ya superaba el millón
Comenzamoooooos! 😁
Hola inversionistas 😐
🙏
Yo inverti en bursanet y mi inversion a tenido Baja de 20% puras perdidas mi experiencia es asi me atrevo a no recomendarla
Por eso debes elegir bien que acciones o ETFs comprar, no es culpa de Bursanet si tus títulos bajan, no es crítica, yo también invierto en Bursanet y GBM
no es culpa de bursanet
Pues mi situación es otra, tengo rendimientos del 571% en un año y 3 meses
Por eso debes analizar bien las acciones, yo llevo más de 40% anual desde 2019
Estos departamentos se vendieron con el objetivo de rentarse a estudiantes de la UANL, no son para vivir..dadas las características del edificio. El desarrollador lo administra y te depositan la renta menos los gastos....el negocio aquí es como lo hizo Omar comprar y vender... si lo rentas no era negocio
Tampoco se ve mal el camino de las rentas, yo lo voy a conservar
Me pasó lo mismo, compré en 600 y a 5 años se multiplicó por 3
Dices que vale 2 millones, pero en realidad sólo los vale si alguien los paga, como las acciones, no?
Tengo entendido que en el caso de propiedades puedes obtener su "valor". Pero como dices, ese valor solo es considerable si alguien lo quisiera pagar. (Supe de una casa que valía el millón de pesos (México), pero fue vendida por menos porque nadie quería pagar ese precio y ocupaba el dinero)
Así es, el precio final depende de lo que se negocie con el comprador, pero toda la negociación parte del valor avaluo que es el que comparto, puedes venderlo a ese precio, bajarle para que salga, o venderlo más caro si encuentras a alguien que lo compre
Que comercialote para cerrar el año
son resultados reales de inversiones que hice hace varios años
Es para estudiante
Si