검단신도시 도시계획변경에 따라 힐스테이트와 제일풍경채2는 검단신도시 3단계 개발로 개발계획이 변경되었습니다. 작년 제4차국가철도망 계획과 1월7일 윤석열 후보자의 공약에 gtx가 인천 원당역(102역)으로 동일하게 표시됨에 따라 힐스테이트의 미래가치를 훨씬 더 높은 점수를 주셔도 될것 같습니다.
네 맞습니다. 소형. 저가 주택은 민영주택 일반공급으로 청약하는 경우에 한해 주택을 소유하지 아니하는 것으로 봅니다 ■ 소형 · 저가주택 1호 또는 1세대를 소유한 경우의 특례 「전용면적 60㎡ 이하이며, 주택공시가격(「부동산 가격공시에 관한 법률」 제16조 또는 제17조, 제18조에 따라 공시된 가격을 말한다. 이하 같다)이 수도권 1억 3천만원(비수도권 8천만원) 이하인 주택 또는 분양권등(“소형・저가주택등”)을 1호 또는 1세대만을 소유한 세대에 속한 분은 민영주택에 일반공급으로 청약하는 경우에 한해 “소형・저가주택등” 보유기간 동안 주택을 소유하지 아니한 것으로 봅니다.
안녕하세요. 1분양권은 1주택(분양권 제외) 기존소유주택 처분조건에는 해당이 안되기 때문에 경쟁에서 밀립니다. 아래 1분양권은 아래 3번째에 해당됩니다 ■ 2018.12.11. 개정된 「주택공급에 관한 규칙」 제28조 제8항에 의거 투기과열지구, 청약과열지역, 수도권 및 광역시에서 추첨의 방법으로 입주자를 선정하는 주택 수보다 추첨 대상자가 많은 경우, 다음 순서에 따라 입주자를선정합니다. 1. 추첨의 방법으로 공급되는 주택수의 75% : 무주택세대구성원 2. 나머지 25%의 주택(무주택세대구성원에게 공급하고 남은 주택 포함) : 무주택세대구성원과 1주택을 소유한 세대에 속한 자(기존 소유주택 처분조건을 승낙한 자로 한정) 3. 제1호및제2호에따라공급한후남은주택이있는경우: 1순위에해당하는자중입주자로선정되지않은자에게공급 ※ 1주택(분양권등 제외)을 소유한 세대에 속한 자가 우선 공급받으려는 경우, 1 공급받은 주택의 입주 이전에 기존주택의 소유권 처분 조건을 승낙해야 하며, 2 입주예정일 이전에 기존주택의 소유권 처분계약에 관하여 신고하거나 검인을 받아야 하고, 3 입주가능일로부터 6개월 이내에 기존주택의 소유권 처분을 완료해야 합니다. 2에 따라 신고하거나 검인받지 않은 경우 입주할 수 없으며, 3에 따라 처분을 완료하지 않은 경우 공급계약이 해지될 수 있습니다.
안녕하십니까. 너무 궁금한게 있어서 글을 올립니다. 현재 서울에 살고 있고 청약 점수는 현재 청약예금통장을 가지고 있고 청약 점수는 59점 입니다. 직장은 2호선 이대역에 있습니다. 별 특별한일 없으면 15년 이상은 계속 이대쪽에 있을것 같아요. 현재 나이는 45세, 가족수는 저 포함 3명 입니다. 현재 연봉은 5천 입니다. 제가 영끌하면 5억5천에서 6억정도 만들수 있을것 같아요. 서울에 분양 받고 싶은데 서울은 너무 비싸서 어려울것 같아요. 그래서 지금 생각하는곳이 검단aa16현대힐스테이트 1500세대이상 99타입과 파주운정 A46BL제일풍경채를 보고 있는데 어디를 선택해야될지 고민이네요. 검단, 운정 어디가 좋은을까요? 좋은 의견 부탁 드려요. 수고 하세요.
안녕하세요. 제 개인적인 의견이니 참고만 하세요 1. 단지규모, 건설사 : 제일풍경채 < 웰카운티 웰카운티가 단지규모와 시공능력평가(브랜드평가)에서 크게 앞서네요 2. 교통 : 제일풍경채 >= 웰카운티 1) 운정신도시 A46블록 제일풍경채(사전청약) 파주운정신도시는 GTX-A노선 파주 운정역~삼성역이 24년 6월 준공 목표로 공사 중에 있습니다 제일풍경채 46블록의 경우 GTX-A노선 운정역(예정)과의 거리가 불과 300m내로 초역세권 단지입니다 2) 검단 힐스테이트 웰카운티 검단신도시는 인천지하철 1호선 연장 신설역 102역이 24년 목표로 공사 중에 있습니다 검단힐스테이트 웰카운티의 경우 신설역이 불과 300m내로 초역세권 단지입니다. 3. 상권 : 제일풍경채 >= 웰카운티 1) 운정신도시 A46블록 제일풍경채(사전청약) 운정역(예정) 주변으로 대규모 역세권 중심상업지구 예정입니다 2) 검단 힐스테이트 웰카운티 102 신설역 주변으로 중심상업지구 예정입니다 4. 자연 : 제일풍경채=웰카운티 1) 운정신도시 A46블록 제일풍경채(사전청약) 단지 건너편에 근린공원(축구장 11배 규모) 조성 예정입니다 2) 검단 힐스테이트 웰카운티 단지 주변에 근린공원이 조성 예정입니다 5. 학군 : 제일풍경채=웰카운티 1) 운정신도시 A46블록 제일풍경채(사전청약) 초중고 전부 500m 내에 위치하고 있습니다 2) 검단 힐스테이트 웰카운티 초중고 전부 500m 내에 위치하고 있습니다 6. 시세차익 : 제일풍경채>웰카운티 1) 운정신도시 A46블록 제일풍경채(사전청약) 분양가 4억 6천 예상, 시세차익 : 4억 5천만원 예상 운정신도시 아이파크 34평 9억 5천만원(21.7월) 네이버 매물 9억 5천~12억원 2) 검단 힐스테이트 웰카운티 분양가 4억 5천 예상, 시세차익 : 3억 9천만원 예상 검단신도시 푸르지오 베뉴 34평 8억 5천만원(21.12월) 네이버 매물 : 9억~9억 5천만원 두곳 모두 교통, 상권, 자연,학군 모두 우수한 입지를 갖추었지만 제일풍경채 46블록의 경우 GTX-A노선이 개통이 되고 역세권 중심상업지구가 형성이 되게 되면 단기적으로 시세 상승이 클 것으로 예상되며 지하철 3호선 연장이 추진 중에 있습니다 검단 힐스테이트 웰카운티는 대단지(브랜드) 프리미엄에 인천지하철 1호선 연장 외에도 GTX-D노선 추진, 인천지하철 2호선 연장 계획, 지하철 5호선 연장 계획이 있기 때문에 장기적으로 시세 상승이 크게 있을 것입니다 결론은 단기적으로는 운정신도시 제일풍경채 46블록이 우위일 것으로 보이나 장기적으로는 비슷하지 않을까 예상하고 있습니다
좋은 정보 감사합니다 부린이라 잘 몰라서 질문드립니다 사는곳은 논산이며 공무원이라 기관추천으로 넣을려고 합니다 기관 숙소가 있어 60세까지는 주거 걱정은 없습니다 현재 현금은 1억 5천 정도있는데 실거주는 직장이 논산이라 어렵습니다 이정도 금액만 있어도 아파트 청약 신청해도 될까요?
안녕하세요 3. 25일 입주자 모집공고가 난 힐스테이트 검단 웰카운티를 예를 들어보면 84타입 분양가 4억 5천만원 10% 계약금, 60% 중도금, 30%잔금인데요 우선 계약금(10%) 4천 5백만원과 중도금 대출(40%)을 받게 되면 5,6회차 중도금(20%) 잔금 전까지 총 1억 3천 5백만원이 필요합니다 실입주가 어려우시면.. 전세금으로 중도금 및 잔금을 내셔야 하는데요. 문제는 입주물량이 많으면 전세가 잘 나가지 않을 수 있습니다. 그 부분에 대해서는 대책을 세우셔야 할 거 같습니다. 또한 전입신고를 하지 않고 전세를 주게 되면 3년간 대출이 제한됩니다
현재 84타입(32평)은 8억 5천만원(시세차익 3억 8천만원), 99타입(38평)은 10억원(시세차익 4억 4천만원) 정도로 예상하고 있습니다. 입주시점인 25년 1월에는 인천지하철 1호선 연장선 신설역 102역이 개통(24년 목표)이 예정되로 공사가 진행되서 개통이 된다고 가정하면 84타입(32평)은 10억원, 99타입(38평)은 12억원은 되지 않을까 전망하고 있습니다.
우와~ 너무 답변을 잘 해주셔서 감동입니다. 저도 서울 분양만 기다렸는데 분양가가 많이 오르고 있어 검단과 운정에 이번에 처음 도전하려고 합니다. 청약저축 통장 184회 인정되나 마음이 급해져서 청약예금으로 바꾸려고 합니다. 가점은 4인가족 만점 69점 입니다. 그래서 검단 힐스테이트 99를 하고 싶습니다. 운정도 넣고 싶은데 날짜가 달라서 가능 하겠지요? 만약 검단이 되면 본 청약이라 운정은 취소 되는건가요? 저희 점수로 당첨 될 수 있을까요? 저도 어디가 좋을지 고민됩니다. 사는곳은 서울 태릉입구쪽 입니다. 두 곳 모두 가본적이 없고 유튜브에서만 보고 있어서 잘 모르겠습니다. 조언해 주시면 정말 감사하겠습니다.
안녕하세요. 검단신도시와 운정신도시에 대해 질문 주셨네요 제 주관적인 의견이니 참고만 하세요 1. 검단 힐스테이트 웰카운티(민영주택, 99타입) 당첨가능성? 검단 힐스테이트 웰카운티 99타입 예상 당첨가점(기타지역)은 60점 정도로 예상됩니다. 69점이면 당첨 가능성이 매우 높다고 할 수 있습니다 2. 검단 힐스테이트 웰카운티와 운정 제일풍경채 A46블록(민간사전청약) 둘다 신청할 수 있는지? 말씀하신 것처럼 당첨자 발표일이 다르면 두 곳 모두 신청하실 수 있습니다. 이 부분은 입주자 모집공고문이 나와봐야 정확히 알 수 있습니다. 검단 힐스테이트 웰카운티는 25일, 운정 제일풍경채 A46블록(민간사전청약)은 3월 29일 입주자 모집공고 예정입니다 3. 서울 청약 VS 검단신도시, 운정신도시 서울에 거주이시고 직장이시면 서울 청약을 노리시는게 가장 좋다고 생각됩니다 하지만. 자금 부분이 문제시라면 차선책으로 상대적으로 저렴한 검단신도시와 운정신도시를 선택하시는 것도 괜찮습니다 4. 검단신도시(웰카운티)와 운정신도시(제일풍경채) 어디가 좋을까? 둘다 좋다라고 말씀드리고 싶습니다. 두 곳 모두 초역세권에다가 교통호재가 있고 상권, 자연, 학군까지 우수하고 시세차익까지 가능한 지역입니다 1) 검단신도시 웰카운티 : 인천지하철 1호선 연장(24년 개통 목표), 2호선 연장계획, 지하철 5호선 연장 추진, GTX-D노선 추진 2) 운정신도시 제일풍경채 : GTX-A노선 개통(26년 운정~서울역, 28년 완전개통), 지하철 3호선 연장, 서해선 추진 등 현재 검단 웰카운티 시세차익은 3억 9천(주변 최고가 검단 푸르지오 베뉴 : 8억 5천만원 네이버 매물 : ), 운정 제일풍경채는 4억 5천만원 정도(주변 최고가 운정 아이파크 9억 7천만원, 네이버 매물 9억 5천만원~12억 )로 예상하고 있습니다. 현재는 운정 제일풍경채가 앞서고 있는데요. 앞으로 24년 인천지하철 1호선 연장이 개통이 되면 검단 웰카운티 시세 상승이 예상됩니다. 그리고 GTX-A노선이 개통이 되면 다시 운정 제일풍경채가 다시 오르겠지요. 결론은 현재 그리고 단기적으로는 운정 제일풍경채가 우위에 있을 것으로 예상됩니다. 하지만 GTX-D노선, 지하철 5호선 추진이 현실화 되면 두 곳이 비슷해 질 거라고 생각됩니다. 긴글 읽어주셔셔 감사합니다
안녕하세요. 고덕신도시, 검단신도시 모두 인기지역이라고 생각되는데요 지역이 완전 다르기 때문에 거주여건을 배제하고 순수하게 교통입지에 대해서만 살펴보면 제 개인적인 생각은 우선 지하철역과의 거리가 힐스테이트 검단 웰타운티가 훨씬 가깝기 때문에 고덕 A15블록 보다 점수를 조금 더 주고 싶네요. 앞으로 GTX-D노선 계획, 인천지하철 2호선 연장 계획, 지하철 5호선 연장 추진 등 서울접근성이 훨씬 좋아질 전망입니다
안녕하세요. 제 개인적인 의견을 말씀드리겠습니다 현재 제일풍경채 검단 2차와 힐스테이트 검단 웰카운티의 시세차익은 제일풍경채 검단 2차 3억 3천, 힐스테이트 검단 웰카운티가 3억 9천 정도로 두단지는 5~6천만원 정도이지만 입주시점에는 인천지하철 1호선 신설역 개통(24년 목표)으로 제일풍경채 검단 2차는 4억 5천, 힐스테이트 검단 웰카운티는 6억원 정도로 두단지는 최소 1억 5천만원 이상 차이가 난다고 생각됩니다
안녕하세요~ 객관적인 자료와 평가를 보고 감동했습니다. 제가 지난번 검단 제일 3차(45평)에 당첨이 되었는데 본청약을 포기하고 힐스를 고민하고 있습니다. 다만 점수가 다소 부족할 거 같아서 실행을 망설이고 있습니다. 과유불급일지 도전을 해야할지 정말 쉽지가 않네요. 특히 제일 3차가 610세대라는 점과 1군브랜드가 아니라는 점만 빼면, 거의 완벽하다는(초품아, 103역 약 500m. 중심 상가, 호수공원, 커낼콤플랙스 등) 느낌도 들고요.^^ 제 다자녀점수는 65점, 일반은 경기지역 약 60점입니다. 선생님의 조언 부탁드립니다~~
우선 제일풍경채 검단3차 당첨을 진심으로 축하드립니다 입지는 말씀하신대로 거의 완벽하다고 할 수 있습니다. 저는 개인적으로 대규모 상권(커낼콤플렉스)이 제일 마음에 들었습니다. 지도를 보면.. 향후 검단신도시의 최 중심이 될 수 있겠다는 생각도 듭니다 다만.. 아쉬운 점은 세대수와 브랜드인데요. 물론 모두 다 갖추면 더할나위 없이 좋겠지만요. 검단 웰카운티에 당첨이 된다고 확신한다면.. 포기하시라고 말씀드리겠지만.. 솔직히 장담을 못하기 때문에 제 개인적인 의견은 그냥 가져가시는 것도 훌륭하다라는 의견을 드립니다
너무 좋은 영상 감사합니다. 어디에도 답변 해주는 곳이 있어 질문 하나만 드립니다. ㅠㅠ 남양주 도농에 구축 1주택자입니다. 현재 청약통장인정금액 1800만원 정도 되고 원래 전세로 옮긴다음에 3년 무주택 기간 채운 뒤에 공공분얄 일반으로 청약을 넣어볼 생각이었습니다. 그런데 전세 사는동안 집값이 오를 수 있을 것 같아서 이번에 검단을 넣어볼까하는데 만약 되면 청약통장 인정금액 1800만원이 초기화 되는데 넣어볼만한 가치가 있을지 부동산 부브TV님의견 여쭤봅니다. 감사합니다.
안녕하세요. 힐스테이트 검단 웰카운티는 85이하는 국민주택, 85초과는 민영주택으로 분양을 하는데요 1. 작년 12월에 국민주택으로 분양한 검단 24평 3억 5,220만원(평당가 1,467만원) 민영주택으로 분양한 제일풍경채 검단 1차 33평 4억 7,800만원(평당가 1,448만원)으로 소형평수가 일반적으로 평당가가 비싸다는 점을 감안하면 국민주택이나 민영주택 평당가는 크게 차이는 나지 않는 것을 알 수 있습니다 2. 힐스테이트 검단 웰카운티는 입지가 뛰어나서 국민주택 당첨선은 높을 것으로 예상되는데요 따라서 인정금액 680만원은 어려우실 수 있습니다.(제가 들은 얘기로는 입지가 더 좋지 않은 검단 어반센트로의 경우에도 당해는 대략 1,000만원 정도, 기타지역은 대략 1400~2,000만원 정도 였습니다)
아직 모집공고 전이라 지난 같은 지역에서 입주자 모집공고문(제일풍경채 검단 1차)에 나온 내용을 참고해서 말씀드리겠습니다 말씀하신 기존주택 처분조건은 분양권은 제외되기 때문에 같은 1순위라도 순위에서 밀릴 것으로 예상됩니다(분양권 소유는 아래에서 3호에 해당됩니다) ■ 2018.12.11. 개정된 「주택공급에 관한 규칙」 제28조 제8항에 의거 투기과열지구, 청약과열지역, 수도권 및 광역시에서 추첨의 방법으로 입주자를 선정하는 주택 수보다 추첨 대상자가 많은 경우, 다음 순서에 따라 입주자를 선정합니다. 1. 추첨의 방법으로 공급되는 주택수의 75% : 무주택세대구성원 2. 나머지 25%의 주택(무주택세대구성원에게 공급하고 남은 주택 포함) : 무주택세대구성원과 1주택을 소유한 세대에 속한 자(기존 소유주택 처분조건을 승낙한 자로 한정) 3. 제1호 및 제2호에 따라 공급한 후 남은 주택이 있는 경우 : 1순위에 해당하는 자 중 입주자로 선정되지 않은 자에게 공급 ※ 1주택(분양권등 제외)을 소유한 세대에 속한 자가 우선 공급받으려는 경우, ① 공급받은 주택의 입주 이전에 기존주택의 소유권 처분 조건을 승낙해야 하며, ② 입주예정일 이전에 기존주택의 소유권 처분계약에 관하여 신고하거나 검인을 받아야 하고, ③ 입주가능일로부터 6개월 이내에 기존주택의 소유권 처분을 완료해야 합니다. - ②에 따라 신고하거나 검인받지 않은 경우 입주할 수 없으며, ③에 따라 처분을 완료하지 않은 경우 공급계약이 해지될 수 있습니다.
1단계 우선공급과 2단계 잔여공급으로 나누어서 경쟁이 있는 경우 추첨으로 당첨자를 선정합니다 ※ 1단계 우선공급 - 입주자모집공고일 현재 위 생애최초 특별공급 신청자격에 해당되며 무주택세대구성원 전원의 월평균소득이 “ 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득(공급신청자의직계존속은 공급신청자 또는 공급신청자의 배우자와 1년 이상 같은 주민등록표등본에 올라 있는 경우만 가구원수에 포함)”의 100% 이하인 자를 대상으로 주택형별 공급량의 70%(소수점이하는 올림)를 우선공급합니다. - 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역(인천광역시)에 2년 이상 계속 거주자에게 50%, 나머지 50%는 기타지역 거주자에게 배분하며, 기타 자세한 사항은 “ 동 일순위 내 지역우선 공급기준”을 참고하시기 바랍니다. - 경쟁이 있을 경우에는 추첨으로 당첨자를 선정합니다. ※ 2단계 잔여공급 - 입주자모집공고일 현재 위 생애최초 특별공급 신청자격에 해당되며 무주택세대구성원 전원의 월평균소득이 “ 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득(공급신청자의직계존속은 공급신청자 또는 공급신청자의 배우자와 1년 이상 같은 주민등록표등본에 올라 있는 경우만 가구원수에 포함)”의 130% 이하인 자 및 1단계 우선공급 낙첨자 전원을 대상으로 잔여물량(소수점이하는 올림)에 대하여 공급합니다. - 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역(인천광역시)에 2년 이상 계속 거주자에게 50%, 나머지 50%는 기타지역 거주자에게 배분하며, 기타 자세한 사항은 “ 동일순위 내 지역우선 공급기준”을 참고하시기 바랍니다. - 경쟁이 있을 경우에는 추첨으로 당첨자를 선정합니다.
파주 운정신도시와 검단신도시 모두 GTX노선 교통호재가 있는 곳입니다 모두 좋은 곳이지만.. 제 개인적인 의견을 말씀드리겠습니다 1. 파주운정3 A16블록(공공분양)은 GTX-A노선 운정역과의 거리가 반경 1km정도라서 조금 아쉽지만 어느 정도 시세 반영은 있을거라 생각됩니다 현재 주변시세는 동패동 운정신도시 아이파크가 34평이 21.7월 9억 7천만원에 거래되었습니다 A16블록 (분양가 4억 5,800만원, 확장비 734만원)은 주변시세와 운정역과의 거리를 감안 현재 8억 5천만원 정도로 3억 8천정도 시세 차익이 예상됩니다 GTX-A노선(24년)이 개통되면 추가 상승할 가능성이 매우 높습니다 2. 힐스테이트 검단 웰카운티는 인천지하철 1호선 검단 연장 신설역(102역)이 반경 300m로 초역세권입니다. 그리고 GTX-D노선이 계획되어 있습니다 현재 시세는 검단신도시 더베뉴 33평이 21.12월 8억 5천만원에 거래되었습니다 웰카운티(분양가 4억 5천만원 예상)는 주변시세와 신설역의 거리를 감안 현재 8억 5천만원 정도로 3억 8~9천만원 정도 시세차익이 예상되는데요 인천지하철 신설역(24년) 개통시 추가 상승할 가능성이 매우 높습니다 결론입니다. A16블록은 역세권은 아니기 때문에 GTX-A노선 영향은 덜 받을 것으로 예상됩니다 (역세권이 15억원이면, 준역세권은 12-3억 정도) 하지만 힐스테이트 검단 웰카운티는 인천지하철이지만 초역세권이기 때문에 검단신도시 대장아파트로 등극할 가능성이 매우 높습니다. 그리고 GTX-D노선이 착공이 되면 추가로 상승할 가능성이 있습니다 따라서 단기에는 비슷한 가격으로 올라가다가 중. 장기적으로는 힐스테이트 검단 웰카운티 시세 상승이 더 높을 것이라는 생각입니다 긴글 읽어주셔셔 감사합니다
![[일산 요진와이시티] 자유로 다닐 때마다 보이던 이곳, 가까이서 직접 보니 엄청납니다](http://i.ytimg.com/vi/-yZGYylKTa0/mqdefault.jpg)
![[청약의 신] 3기신도시 사전청약 시작! 인천대첩 계양 힐스테이트자이 VS 부평 해링턴플레이스 /계양힐스테이트자이/부평/부평해링턴플레이스/해링턴플레이스/청약의신/매일경제TV](http://i.ytimg.com/vi/1rl8Zi_C1Vc/mqdefault.jpg)
가점22점인데 추첨으로 제일풍경채2차 당첨이 되었습니다 ^^ 힐스보다는 조금 부족하지만 제풍2차도 커뮤니티가 좋은게 만족이되네요. 좋은 영상 감사합니다!
제일풍경채 2차도 대단지에 근린공원이 가까워서 정말 좋더라구요.
진심으로 당첨을 축하드립니다!
부브님 뵙고 차 한잔 사드리고 싶은 마음이 마구마구 생깁니다.
답글 하나하나 자세한 내용 알기쉽게 설명 너무 감동입니다.
좋아요 누르고, 구독도 누르고, 건강하시고 행복하세요💖💖💖
저도 진심으로 감사합니다. 앞으로도 좋은 영상으로 보답하겠습니다!
검단신도시 더시글로 2차는 힐스테이트 검단 웰카운티와 당첨자 발표일이 같아사 꼭 넣어보셨으면 좋겠습니다! 입지도 너무 좋아서...!!! 호재가 많은 검단신도시의 미래가 기대됩니다! 감사합니다!!^^
너무 잘 정리 해주시고 주변도 같이 보여준 정말 유익한 정보였습니다.
좋은 말씀 감사합니다!
감사드립니다 감사합니다 🙏
시청해주셔셔 감사합니다!
제일풍경체 3차 사전청약 당첨 되었는데요
사전청약 취소 하고 4월에 분양하는것으로 할까 고민중 입니다..
본계약 할려면 7개월 남아서요..
실례가 안된다면 가점을 말씀해주시실 수 있나요?
선 구독 조아요 꾹 후시청
시청해주셔셔 감사합니다!
어디엔가 있을
나의 아파트를 위해
헤매이던 숱한 방황의 날들~
태어나면서 이미
누군가가 정해졌었다면,
이제는 그(웰카운티)를
만나고 싶다.
오~~당첨의 기운이...^^
안녕하세요! 노부모특공 기타 61점 풍경채 110a 미달로 당첨됐습니다
노부모특공 힐스99c는 3명 뽑는걸로아는데 가능 할까요? 9명뽑는 99a를 지원할까요?
우선 당첨되심을 축하드립니다
제 개인적인 의견을 드리니 참고만 해주세요
힐스테이트 검단 웰카운티 99타입에서는 A타입이 선호타입입니다
따라서 세대수는 적지만 99C타입이 조금 더 유리할 것으로 예상됩니다
교통 주변시설등 자세하게 비교해 주시니 이해가 쏙쏙 됩니다!!
근데, 당첨이 되야지 말입니다 ㅋㅋ 감사해요!
시청해주셔셔 감사합니다. 당첨되시길 진심으로 기원하겠습니다!
정말 잘 정리해주셨네요 👍
감사합니다 🙂
검단신도시 도시계획변경에 따라 힐스테이트와 제일풍경채2는 검단신도시 3단계 개발로 개발계획이 변경되었습니다. 작년 제4차국가철도망 계획과 1월7일 윤석열 후보자의 공약에 gtx가 인천 원당역(102역)으로 동일하게 표시됨에 따라 힐스테이트의 미래가치를 훨씬 더 높은 점수를 주셔도 될것 같습니다.
좋은 정보 감사합니다!
포인트는 의미가없어요.. ㅋㅋ
감사합니다
좋은 정보 감사합니다~!!
매번 감사합니다!
안녕하세요....소형저가주택을 소유한 경우는 힐스 웰카운티 민영주택(99a이상)만 청약해야하는 거죠.....84타입을 원하는데..공공분양이라 못하는 거 같아 아쉽네요..
네 맞습니다. 소형. 저가 주택은 민영주택 일반공급으로 청약하는 경우에 한해 주택을 소유하지 아니하는 것으로 봅니다
■ 소형 · 저가주택 1호 또는 1세대를 소유한 경우의 특례
「전용면적 60㎡ 이하이며, 주택공시가격(「부동산 가격공시에 관한 법률」 제16조 또는 제17조, 제18조에 따라 공시된 가격을 말한다. 이하 같다)이 수도권 1억 3천만원(비수도권 8천만원) 이하인 주택 또는 분양권등(“소형・저가주택등”)을 1호 또는 1세대만을 소유한 세대에 속한 분은 민영주택에 일반공급으로 청약하는 경우에 한해 “소형・저가주택등” 보유기간 동안 주택을 소유하지 아니한 것으로 봅니다.
@@yoobread 자세한 답변 너무너무 감사드립니다!!!!
제일풍경채 도전해보겠습니다^^
가점 54점인데 가능할까요?
5월부터 대출규제 풀린다는 얘기가 있던데 어떨까요?
안녕하세요. 54점이면.. 장담하기는 어렵지만.. 제일풍경채 검단 2차 가능성은 있다고 생각됩니다
다만.. 인기타입은 조금 어려울 것 같기도 하고요.
대출규제 완화는 윤당선인의 공약사항이기 때문에 결과를 저도 관심있게 지켜 보고 있습니다
@@yoobread 늦은 시간 답변 너무나 감사합니다!!!
당첨을 진심으로 기원하겠습니다!
안녕하세요 저번에사전청약때도 질문남겼을때 답변주셔서 감사했습니다.
1분양권8월입주예정은 일반민간청약 1순위는 못넣나요?
처분서약이 불가한거같아보이는데
웰카운티기준용 99
안녕하세요. 1분양권은 1주택(분양권 제외) 기존소유주택 처분조건에는 해당이 안되기 때문에
경쟁에서 밀립니다. 아래 1분양권은 아래 3번째에 해당됩니다
■ 2018.12.11. 개정된 「주택공급에 관한 규칙」 제28조 제8항에 의거 투기과열지구, 청약과열지역, 수도권 및 광역시에서 추첨의 방법으로 입주자를 선정하는 주택 수보다 추첨 대상자가 많은 경우, 다음 순서에 따라 입주자를선정합니다.
1. 추첨의 방법으로 공급되는 주택수의 75% : 무주택세대구성원
2. 나머지 25%의 주택(무주택세대구성원에게 공급하고 남은 주택 포함) : 무주택세대구성원과 1주택을 소유한 세대에 속한 자(기존 소유주택 처분조건을 승낙한 자로 한정)
3. 제1호및제2호에따라공급한후남은주택이있는경우: 1순위에해당하는자중입주자로선정되지않은자에게공급
※ 1주택(분양권등 제외)을 소유한 세대에 속한 자가 우선 공급받으려는 경우,
1 공급받은 주택의 입주 이전에 기존주택의 소유권 처분 조건을 승낙해야 하며,
2 입주예정일 이전에 기존주택의 소유권 처분계약에 관하여 신고하거나 검인을 받아야 하고,
3 입주가능일로부터 6개월 이내에 기존주택의 소유권 처분을 완료해야 합니다.
2에 따라 신고하거나 검인받지 않은 경우 입주할 수 없으며, 3에 따라 처분을 완료하지 않은 경우 공급계약이 해지될 수 있습니다.
@@yoobread 똑같은질문이군요 ㅜ.. 생각해보니 답답해가지구요 어여입주해야 후를도모할수있을거같네요
네. 앞으로도 좋은 기회가 있을 겁니다
@@yoobread 감사합니다 좋은하루되세요
너무 잘 보았습니다 감사합니다. 기타경기 64인데 힐스 99가능성있을까요? 제일풍경채는 가능할 거 같은데 예비라도 힐스가되면 좋을 것 같아 제일풍경채랑 두개 지원해야될지 고민이 되어서요.
제 생각에도 제일풍경채 검단 2차는 당첨가능성이 충분하고
힐스테이트 검단 웰카운티는 비인기타입을 신청하시면 당첨 확률을 높일 수 있다고 생각됩니다
다만... 당첨을 노리고 비인기타입에 신청이 몰릴 수도 있는 점도 고려하셔야 할 것입니다
인천이 이리비싸다니 ㅋㅎ
인천이 오름 하락이 닥아온다는
말들이 나옵니다
단비 같은 정보 감사합니다~~
제가 더 감사합니다!
안녕하십니까. 너무 궁금한게 있어서 글을 올립니다.
현재 서울에 살고 있고 청약 점수는 현재 청약예금통장을 가지고 있고 청약 점수는 59점 입니다. 직장은 2호선 이대역에 있습니다. 별 특별한일 없으면 15년 이상은 계속 이대쪽에 있을것 같아요. 현재 나이는 45세, 가족수는 저 포함 3명 입니다. 현재 연봉은 5천 입니다. 제가 영끌하면 5억5천에서 6억정도 만들수 있을것 같아요. 서울에 분양 받고 싶은데 서울은 너무 비싸서 어려울것 같아요. 그래서 지금 생각하는곳이 검단aa16현대힐스테이트 1500세대이상 99타입과 파주운정 A46BL제일풍경채를 보고 있는데 어디를 선택해야될지 고민이네요. 검단, 운정 어디가 좋은을까요? 좋은 의견 부탁 드려요. 수고 하세요.
안녕하세요. 제 개인적인 의견이니 참고만 하세요
1. 단지규모, 건설사 : 제일풍경채 < 웰카운티
웰카운티가 단지규모와 시공능력평가(브랜드평가)에서
크게 앞서네요
2. 교통 : 제일풍경채 >= 웰카운티
1) 운정신도시 A46블록 제일풍경채(사전청약)
파주운정신도시는 GTX-A노선 파주 운정역~삼성역이
24년 6월 준공 목표로 공사 중에 있습니다
제일풍경채 46블록의 경우 GTX-A노선 운정역(예정)과의 거리가
불과 300m내로 초역세권 단지입니다
2) 검단 힐스테이트 웰카운티
검단신도시는 인천지하철 1호선 연장 신설역 102역이 24년
목표로 공사 중에 있습니다
검단힐스테이트 웰카운티의 경우 신설역이 불과 300m내로
초역세권 단지입니다.
3. 상권 : 제일풍경채 >= 웰카운티
1) 운정신도시 A46블록 제일풍경채(사전청약)
운정역(예정) 주변으로 대규모 역세권 중심상업지구 예정입니다
2) 검단 힐스테이트 웰카운티
102 신설역 주변으로 중심상업지구 예정입니다
4. 자연 : 제일풍경채=웰카운티
1) 운정신도시 A46블록 제일풍경채(사전청약)
단지 건너편에 근린공원(축구장 11배 규모) 조성 예정입니다
2) 검단 힐스테이트 웰카운티
단지 주변에 근린공원이 조성 예정입니다
5. 학군 : 제일풍경채=웰카운티
1) 운정신도시 A46블록 제일풍경채(사전청약)
초중고 전부 500m 내에 위치하고 있습니다
2) 검단 힐스테이트 웰카운티
초중고 전부 500m 내에 위치하고 있습니다
6. 시세차익 : 제일풍경채>웰카운티
1) 운정신도시 A46블록 제일풍경채(사전청약)
분양가 4억 6천 예상, 시세차익 : 4억 5천만원 예상
운정신도시 아이파크 34평 9억 5천만원(21.7월)
네이버 매물 9억 5천~12억원
2) 검단 힐스테이트 웰카운티
분양가 4억 5천 예상, 시세차익 : 3억 9천만원 예상
검단신도시 푸르지오 베뉴 34평 8억 5천만원(21.12월)
네이버 매물 : 9억~9억 5천만원
두곳 모두 교통, 상권, 자연,학군 모두 우수한 입지를 갖추었지만
제일풍경채 46블록의 경우 GTX-A노선이 개통이 되고 역세권 중심상업지구가
형성이 되게 되면 단기적으로 시세 상승이 클 것으로 예상되며 지하철 3호선 연장이 추진 중에 있습니다
검단 힐스테이트 웰카운티는 대단지(브랜드) 프리미엄에
인천지하철 1호선 연장 외에도 GTX-D노선 추진, 인천지하철 2호선 연장 계획,
지하철 5호선 연장 계획이 있기 때문에 장기적으로 시세 상승이 크게 있을 것입니다
결론은 단기적으로는 운정신도시 제일풍경채 46블록이 우위일 것으로 보이나
장기적으로는 비슷하지 않을까 예상하고 있습니다
@@yoobread 감사합니다.
감사합니다.
시청해 주셔셔 감사합니다!
좋은 정보 감사합니다 부린이라 잘 몰라서 질문드립니다
사는곳은 논산이며 공무원이라 기관추천으로 넣을려고 합니다 기관 숙소가 있어 60세까지는 주거 걱정은 없습니다
현재 현금은 1억 5천 정도있는데 실거주는 직장이 논산이라 어렵습니다 이정도 금액만 있어도 아파트 청약 신청해도 될까요?
안녕하세요
3. 25일 입주자 모집공고가 난 힐스테이트 검단 웰카운티를
예를 들어보면 84타입 분양가 4억 5천만원
10% 계약금, 60% 중도금, 30%잔금인데요
우선 계약금(10%) 4천 5백만원과 중도금 대출(40%)을 받게 되면
5,6회차 중도금(20%) 잔금 전까지 총 1억 3천 5백만원이 필요합니다
실입주가 어려우시면.. 전세금으로 중도금 및 잔금을 내셔야 하는데요.
문제는 입주물량이 많으면 전세가 잘 나가지 않을 수 있습니다.
그 부분에 대해서는 대책을 세우셔야 할 거 같습니다. 또한 전입신고를 하지
않고 전세를 주게 되면 3년간 대출이 제한됩니다
생애최초로 지원한다고 하면 어디가 가장 경쟁이 덜 할것으로 개인적으로 예상되시나요?
제 생각에는 제일풍경채 검단 2차가 입지면에서는
가장 경쟁이 덜 할 것 같은데요. 진짜 결과는 뚜껑을 열어봐야 할 것 같습니다
@@yoobread 감사합니다 :)
안녕하십니까
검단 힐스 청약 대기자 입니다.
분양 가격이 전용 84, 99 약 1억 정도 차이가 나는데 완공시 가격 차이는 어느 정도나 될지 궁금합니다.
영상 잘보고 있으며, 감사합니다.
현재 84타입(32평)은 8억 5천만원(시세차익 3억 8천만원), 99타입(38평)은 10억원(시세차익 4억 4천만원) 정도로 예상하고 있습니다. 입주시점인 25년 1월에는 인천지하철 1호선 연장선 신설역 102역이 개통(24년 목표)이 예정되로 공사가 진행되서 개통이 된다고 가정하면 84타입(32평)은 10억원, 99타입(38평)은 12억원은 되지 않을까 전망하고 있습니다.
@@yoobread 역시 부브티비!!! 감사합니다!!
규모로 보나 입지로 보나
브랜드로 보나 힐스가 검단
대장 같네요
의견 감사합니다!
영상잘봤습니다 정성스럽게 질문하나하나에 다 답변달아주시는것도 너무 보기좋으네요 힐스 무주택 다자녀가점75점 기타경기71점 99a 보고있는데 가능성높게 봐도될까요? 미리 감사드립니다^^
일반공급 기타경기 71점이면.. 충분하다고 생각됩니다.
작년 12월에 분양한 제일풍경채 검단1차(민간분양) 111A타입 기타지역은 60점,
지난 1월에 분양한 검단신도시 AB20-2블록 중흥 S클래스(사전청약) 101타입 기타지역은 60점이었습니다
당첨을 진심으로 기원하겠습니다!
영상 감사합니다~특공은 59로 넣고 일반은 85이상으로 넣어도 되나요??
답변이 늦었습니다
힐스테이트 검단 웰카운티는 전용 85이하(74,84타입)는 국민주택, 전용 85초과(99,125타입)는 민영주택으로 발표일이 같은 두개의 입주자 모집공고문이 게시될 예정입니다
따라서 85이하(74,84타입) 국민주택을 특별공급으로 넣는다면 일반공급도 85이하(74,84타입)로 넣으셔야하고
85초과(99,125) 민영주택을 일반공급으로 넣으시면 둘다 부적격 처리되십니다
우와~ 너무 답변을 잘 해주셔서 감동입니다. 저도 서울 분양만 기다렸는데 분양가가 많이 오르고 있어 검단과 운정에 이번에 처음 도전하려고 합니다. 청약저축 통장 184회 인정되나 마음이 급해져서 청약예금으로 바꾸려고 합니다. 가점은 4인가족 만점 69점 입니다. 그래서 검단 힐스테이트 99를 하고 싶습니다. 운정도 넣고 싶은데 날짜가 달라서 가능 하겠지요? 만약 검단이 되면 본 청약이라 운정은 취소 되는건가요?
저희 점수로 당첨 될 수 있을까요?
저도 어디가 좋을지 고민됩니다.
사는곳은 서울 태릉입구쪽 입니다. 두 곳 모두 가본적이 없고 유튜브에서만 보고 있어서 잘 모르겠습니다.
조언해 주시면 정말 감사하겠습니다.
안녕하세요. 검단신도시와 운정신도시에 대해 질문 주셨네요
제 주관적인 의견이니 참고만 하세요
1. 검단 힐스테이트 웰카운티(민영주택, 99타입) 당첨가능성?
검단 힐스테이트 웰카운티 99타입 예상 당첨가점(기타지역)은 60점 정도로 예상됩니다.
69점이면 당첨 가능성이 매우 높다고 할 수 있습니다
2. 검단 힐스테이트 웰카운티와 운정 제일풍경채 A46블록(민간사전청약) 둘다 신청할 수 있는지?
말씀하신 것처럼 당첨자 발표일이 다르면 두 곳 모두 신청하실 수 있습니다.
이 부분은 입주자 모집공고문이 나와봐야 정확히 알 수 있습니다. 검단 힐스테이트 웰카운티는
25일, 운정 제일풍경채 A46블록(민간사전청약)은 3월 29일 입주자 모집공고 예정입니다
3. 서울 청약 VS 검단신도시, 운정신도시
서울에 거주이시고 직장이시면 서울 청약을 노리시는게 가장 좋다고 생각됩니다
하지만. 자금 부분이 문제시라면 차선책으로 상대적으로 저렴한 검단신도시와 운정신도시를
선택하시는 것도 괜찮습니다
4. 검단신도시(웰카운티)와 운정신도시(제일풍경채) 어디가 좋을까?
둘다 좋다라고 말씀드리고 싶습니다. 두 곳 모두 초역세권에다가 교통호재가 있고 상권, 자연, 학군까지 우수하고 시세차익까지 가능한 지역입니다
1) 검단신도시 웰카운티 : 인천지하철 1호선 연장(24년 개통 목표), 2호선 연장계획, 지하철 5호선 연장 추진, GTX-D노선 추진
2) 운정신도시 제일풍경채 : GTX-A노선 개통(26년 운정~서울역, 28년 완전개통), 지하철 3호선 연장, 서해선 추진 등
현재 검단 웰카운티 시세차익은 3억 9천(주변 최고가 검단 푸르지오 베뉴 : 8억 5천만원 네이버 매물 : ), 운정 제일풍경채는 4억 5천만원 정도(주변 최고가 운정 아이파크 9억 7천만원, 네이버 매물 9억 5천만원~12억 )로 예상하고 있습니다.
현재는 운정 제일풍경채가 앞서고 있는데요. 앞으로 24년 인천지하철 1호선 연장이 개통이 되면 검단 웰카운티 시세 상승이 예상됩니다. 그리고 GTX-A노선이 개통이 되면 다시 운정 제일풍경채가 다시 오르겠지요.
결론은 현재 그리고 단기적으로는 운정 제일풍경채가 우위에 있을 것으로 예상됩니다. 하지만 GTX-D노선, 지하철 5호선 추진이 현실화 되면 두 곳이 비슷해 질 거라고 생각됩니다.
긴글 읽어주셔셔 감사합니다
정말 고민이 많이 됐었는데 너무 감사합니다 ^^ 복 많이 받으셔요~~!!
구독하고 좋은 영상으로 꼭 기쁜 소식 전하겠습니다. 감사합니다~~
도움이 되셨다니 저도 기쁘네요. 좋은 결과 있으실 겁니다.
소식 꼭 전해 주세요^^
@@yoobread
와우~ 자세한 답변 감동입니다.
저도 읽고 참고 합니다. 감사합니다
안녕하세요?서울거주 소득이 높아 인정금액으로 1900만원 입니다. 검단에 꼭당첨 되고 싶은데 힐스테이트는 어려울까요?
답변이 늦었습니다. 제 주관적인 의견이니 참고만 하세요
지난 사전청약 2차(공공분양) 검단 AA21블록 기타지역 당첨선은
74, 84타입 - 무주택기간 2년이상 1,770만원,
AA13블록(공공분양) 1, 2단지 기타지역 당첨선은
1단지(74, 84A,B,C) 1,880만원~2,190만원
2단지(74A,84A,B) 1,900만원~2,083만원이었습니다
입지면에서 힐스테이트 검단 웰카운티가 더 우수하기 때문에
경쟁률과 당첨선은 더 치열할 것으로 예상됩니다
저는 기타지역의 경우 2,000만원은 넘을 것으로 예상됩니다
답변감사합니다. 청약하고 결과올릴께요~
당첨을 진심으로 기원하겠습니다!
좋은정보 감사합니다
혹시 검단 힐스 고덕A15
개인적으로 둘중 어디를 더좋게 보시는지 여쭈어봅니다
안녕하세요. 고덕신도시, 검단신도시 모두 인기지역이라고 생각되는데요
지역이 완전 다르기 때문에 거주여건을 배제하고 순수하게 교통입지에 대해서만 살펴보면
제 개인적인 생각은 우선 지하철역과의 거리가 힐스테이트 검단 웰타운티가 훨씬 가깝기 때문에 고덕 A15블록 보다 점수를 조금 더 주고 싶네요. 앞으로 GTX-D노선 계획, 인천지하철 2호선 연장 계획, 지하철 5호선 연장 추진 등 서울접근성이 훨씬 좋아질 전망입니다
감사합니다
국민주택 인정금액 830만원이고 청약가점 50점대 초반인데 어디에 넣는게 좋을까요? 고견 꼬~~~옥 부탁드립니다~!!!
부린이라 어디 물어볼곳이 없습니다ㅜㅜ
제 주관적인 의견을 말씀드리겠습니다.
제일풍경채 검단 2차에 청약을 넣는 것이 좋겠습니다
당첨가점은 힐스테이트 검단 웰카운티 60점 이상,
검단역 금강펜테리움 더시글로 2차 57-8점, 제일풍경채 검단 2차 55점 정도 예상합니다
@@yoobread 늦은 시간에 고견 정말 감사드립니다~꾸벅^^
무주택자라 밤잠도 설치게 되네요ㅜㅜ
꼭 당첨되시길 바라겠습니다!
검단 힐스와 제일2 완공 후 2개단지의 시세차이는 어느 정도로 예상하시는지요? 좋은 영상 감사합니다 ^^
안녕하세요. 제 개인적인 의견을 말씀드리겠습니다
현재 제일풍경채 검단 2차와 힐스테이트 검단 웰카운티의 시세차익은 제일풍경채 검단 2차 3억 3천, 힐스테이트 검단 웰카운티가 3억 9천 정도로 두단지는 5~6천만원 정도이지만
입주시점에는 인천지하철 1호선 신설역 개통(24년 목표)으로
제일풍경채 검단 2차는 4억 5천, 힐스테이트 검단 웰카운티는 6억원 정도로 두단지는 최소 1억 5천만원 이상 차이가 난다고 생각됩니다
@@yoobread 친절한 답변 감사합니다~^^
안녕하세요~
객관적인 자료와 평가를 보고 감동했습니다.
제가 지난번 검단 제일 3차(45평)에 당첨이 되었는데 본청약을 포기하고 힐스를 고민하고 있습니다. 다만 점수가 다소 부족할 거 같아서 실행을 망설이고 있습니다.
과유불급일지 도전을 해야할지 정말 쉽지가 않네요. 특히 제일 3차가 610세대라는 점과 1군브랜드가 아니라는 점만 빼면, 거의 완벽하다는(초품아, 103역 약 500m. 중심 상가, 호수공원, 커낼콤플랙스 등) 느낌도 들고요.^^
제 다자녀점수는 65점, 일반은 경기지역 약 60점입니다. 선생님의 조언 부탁드립니다~~
우선 제일풍경채 검단3차 당첨을 진심으로 축하드립니다
입지는 말씀하신대로 거의 완벽하다고 할 수 있습니다.
저는 개인적으로 대규모 상권(커낼콤플렉스)이 제일 마음에 들었습니다. 지도를 보면.. 향후 검단신도시의 최 중심이 될 수 있겠다는 생각도 듭니다 다만.. 아쉬운 점은 세대수와 브랜드인데요. 물론 모두 다 갖추면 더할나위 없이 좋겠지만요.
검단 웰카운티에 당첨이 된다고 확신한다면.. 포기하시라고 말씀드리겠지만..
솔직히 장담을 못하기 때문에 제 개인적인 의견은 그냥 가져가시는 것도 훌륭하다라는 의견을 드립니다
너무 좋은 영상 감사합니다. 어디에도 답변 해주는 곳이 있어 질문 하나만 드립니다. ㅠㅠ
남양주 도농에 구축 1주택자입니다.
현재 청약통장인정금액 1800만원 정도 되고 원래 전세로 옮긴다음에 3년 무주택 기간 채운 뒤에 공공분얄 일반으로 청약을 넣어볼 생각이었습니다. 그런데 전세 사는동안 집값이 오를 수 있을 것 같아서 이번에 검단을 넣어볼까하는데
만약 되면 청약통장 인정금액 1800만원이 초기화 되는데 넣어볼만한 가치가 있을지 부동산 부브TV님의견 여쭤봅니다. 감사합니다.
안녕하세요. 답변이 늦었습니다.
힐스테이트 검단 웰카운티는 검단신도시에서도 대장입지이고
분양가도 저렴하기 때문에 당첨만 되신다면..
충분히 가치(투자매리트)는 있다고 생각됩니다
다만, 1주택이시면.. 기존주택 처분조건으로 99타입 추첨제에 넣으실 수 있는데요
사실... 추첨제는 경쟁률이 엄청 치열할 것으로 예상됩니다
가점에서 낙첨된 무주택자에게 추첨제에서도 우선적으로 기회가 주어지기 때문입니다
너무 좋은 정보라 영상 잘봤습니다 감사합니다 좋아요 구독은 당연히 했고요...^^
저는 44살이고 홀어머니를 모시고있습니다 인천은 불로동에서4~5년째 살고있고요
청약통장도 2009년5월부터시작해서 지금까지 10만원씩800만원정도 들어갔고요
전세로 8천만원짜리 방2개에서 어머니모시며 살다가 이제야 최초로 청약넣어보려는데 너무 좋은 정보를 주셔서.. 감사합니다
근데 여기서 궁금한게 검단신도시 웰카운티분양을 넣어보고싶은데요 제형편상 분양가 4억5천이면 ㅠㅠㅠ
계약금10%일경우 모아놓은돈이 통장에 조금있어서 가능한데 20%라면 ㅠㅠㅠ 힘들듯해서요
영상보면서 처음알게된건데 힐스테이트도 국민주택을 분양하나요? (LH만 하는건줄알고있었갖고요 .. )
그렇다면 전 국민주택으로 넣는게 좋겠죠?
국민주택 청약을넣는다면 분양가가 민영주택 예상가보다 많이 싼가요?
진짜진짜 완전초보라 수준이 떨어지는 질문드려 민망하지만 용기내서 질문드립니다(참고로 국민주택 납입 인정금액은 680만원입니다 2012년2월에1순위발생했고요
안녕하세요. 힐스테이트 검단 웰카운티는 85이하는 국민주택,
85초과는 민영주택으로 분양을 하는데요
1. 작년 12월에 국민주택으로 분양한 검단 24평 3억 5,220만원(평당가 1,467만원)
민영주택으로 분양한 제일풍경채 검단 1차 33평 4억 7,800만원(평당가 1,448만원)으로
소형평수가 일반적으로 평당가가 비싸다는 점을 감안하면 국민주택이나 민영주택
평당가는 크게 차이는 나지 않는 것을 알 수 있습니다
2. 힐스테이트 검단 웰카운티는 입지가 뛰어나서 국민주택 당첨선은 높을 것으로 예상되는데요
따라서 인정금액 680만원은 어려우실 수 있습니다.(제가 들은 얘기로는 입지가 더 좋지 않은 검단 어반센트로의 경우에도 당해는 대략 1,000만원 정도, 기타지역은 대략 1400~2,000만원 정도 였습니다)
84초과 넣으려하는데
1분양권은 처분서약도안되서
1주택 처분서약보다 확률낮은게맞나요?
아직 모집공고 전이라 지난 같은 지역에서 입주자 모집공고문(제일풍경채 검단 1차)에 나온 내용을 참고해서 말씀드리겠습니다
말씀하신 기존주택 처분조건은 분양권은 제외되기 때문에 같은 1순위라도 순위에서 밀릴 것으로 예상됩니다(분양권 소유는 아래에서 3호에 해당됩니다)
■ 2018.12.11. 개정된 「주택공급에 관한 규칙」 제28조 제8항에 의거 투기과열지구, 청약과열지역, 수도권 및 광역시에서 추첨의 방법으로 입주자를 선정하는 주택 수보다 추첨 대상자가 많은 경우, 다음 순서에 따라 입주자를 선정합니다.
1. 추첨의 방법으로 공급되는 주택수의 75% : 무주택세대구성원
2. 나머지 25%의 주택(무주택세대구성원에게 공급하고 남은 주택 포함) : 무주택세대구성원과 1주택을 소유한 세대에 속한 자(기존 소유주택 처분조건을 승낙한 자로 한정)
3. 제1호 및 제2호에 따라 공급한 후 남은 주택이 있는 경우 : 1순위에 해당하는 자 중 입주자로 선정되지 않은 자에게 공급
※ 1주택(분양권등 제외)을 소유한 세대에 속한 자가 우선 공급받으려는 경우, ① 공급받은 주택의 입주 이전에 기존주택의 소유권 처분 조건을 승낙해야 하며, ② 입주예정일 이전에 기존주택의 소유권 처분계약에 관하여 신고하거나 검인을 받아야 하고, ③ 입주가능일로부터 6개월 이내에 기존주택의 소유권 처분을 완료해야 합니다.
- ②에 따라 신고하거나 검인받지 않은 경우 입주할 수 없으며, ③에 따라 처분을 완료하지 않은 경우 공급계약이 해지될 수 있습니다.
@@yoobread 원하던 답변이네요 세세하게 알려주셔서 감사합니다!
도움이 많이되네요 3번은 그럼거의 기회가안온다라고해도 무방하네요 흑.. ㅜ
도움이 되셨다니 다행이네요. 아쉽게도 어려우실거 같습니다.
@@yoobread 다른 유튜버분들은 애매한답을주셔서 ㅎㅎ 속시원하네요 감사합니다~^^
자주 시청하러오겠습니다!
감사합니다!
안녕하세여 공공분양 생초특공 84 도 인정금액순으로 뽑히나요? 아니면 추첨인가여?
아직 입주자 모집공고 전이라 작년 12월에 분양한 e편한세상 검단 어반센트로(공공분양) 입주자 모집공고문을 참고해서 말씀드리면 경쟁이 있는 경우 추첨으로 당첨자를 선정합니다
생애최초 특별공급 대상 세대수의 70%를 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 기준의 100% 이하인 자에게 우선공급하며, 생애최초 특별공급 대상세대수의 30% 및우선공급 잔여물량 주택은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130% 이하인 자에게 잔여공급합니다
@@yoobread 그럼 그 경쟁이라는 게 인정금액이 비슷한 사람끼리 추첨이라는 건가요??ㅠㅠ 아님 인정금액 상관없이 소득안에 드는 사람끼리의 추첨인가여…
1단계 우선공급과 2단계 잔여공급으로 나누어서 경쟁이 있는 경우 추첨으로 당첨자를 선정합니다
※ 1단계 우선공급
- 입주자모집공고일 현재 위 생애최초 특별공급 신청자격에 해당되며 무주택세대구성원 전원의 월평균소득이 “ 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득(공급신청자의직계존속은 공급신청자 또는 공급신청자의 배우자와 1년 이상 같은 주민등록표등본에 올라 있는 경우만 가구원수에 포함)”의 100% 이하인 자를 대상으로 주택형별 공급량의 70%(소수점이하는 올림)를 우선공급합니다.
- 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역(인천광역시)에 2년 이상 계속 거주자에게 50%, 나머지 50%는 기타지역 거주자에게 배분하며, 기타 자세한 사항은 “ 동 일순위 내 지역우선 공급기준”을 참고하시기 바랍니다.
- 경쟁이 있을 경우에는 추첨으로 당첨자를 선정합니다.
※ 2단계 잔여공급
- 입주자모집공고일 현재 위 생애최초 특별공급 신청자격에 해당되며 무주택세대구성원 전원의 월평균소득이 “ 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득(공급신청자의직계존속은 공급신청자 또는 공급신청자의 배우자와 1년 이상 같은 주민등록표등본에 올라 있는 경우만 가구원수에 포함)”의 130% 이하인 자 및 1단계 우선공급 낙첨자 전원을 대상으로 잔여물량(소수점이하는 올림)에 대하여 공급합니다.
- 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역(인천광역시)에 2년 이상 계속 거주자에게 50%, 나머지 50%는 기타지역 거주자에게 배분하며, 기타 자세한 사항은 “ 동일순위 내 지역우선 공급기준”을 참고하시기 바랍니다.
- 경쟁이 있을 경우에는 추첨으로 당첨자를 선정합니다.
@@janylog1013 생애최초 특공은 인정금액순과 상관없이 추첨입니다. 다만 생애최초 특공 신청하려면 납입금액 기준 600만원인가를 입주자모집공고일 이전에 납입해야하는 것으로 알고 있습니다.
왜 힐스테이트만 실거주가있는걸까요?ㅜㅜ
전매제한기간과 실거주의무는 입주자 모집공고문이 나와야 정확합니다
분양가 상한제 적용주택에서 분양가격과 인근지역 주택매매가격에 따라 실거주의무기간이 적용되는데요
힐스테이트 검단 웰카운티는 85이하는 국민주택, 85초과는 민영주택으로 입주자 모집공고도 구분해서 나올거 같습니다. 85초과 민영주택의 경우에는 제일풍경채 검단 1차(민간분양)를 참고해서 거주의무가 규정되지 않고 85이하 국민주택은 e편한세상 검단 어반센트로(공공분양)를 참고해서 거주의무 3년으로 예상한 것입니다
■ 분양가상한제 적용주택 입주자의 거주의무기간
- 주택법 시행령 제60조의2 제1항에 의거 분양가격이 법 제57조의2 제1항 본문에 따라 국토교통부장관이 고시한 방법으로 결정된 “인근 지역 주택매매 가격”의 80퍼센트 미만인 주택은 5년, 분양가격이 인근지역 주택매매 가격의 80퍼센트 이상 100퍼센트 미만인 주택은 3년의 거주의무기간을 적용하고 있으며, 분양가격이 “인근지역 주택매매 가격”의 100퍼센트 이상인 경우 거주의무는 규정하고 있지 않습니다
@@yoobread 그럼 주택가격이 100퍼센트 이상되면 거주의무는 없겠군요?
네 맞습니다.
자꾸질문드려죄송한데요..신뢰가가서요
파주운정a16과 검단힐스aa16중 비교하면 어디가 더 메리트가있다고 보시나요?
파주 운정신도시와 검단신도시 모두 GTX노선 교통호재가 있는 곳입니다
모두 좋은 곳이지만.. 제 개인적인 의견을 말씀드리겠습니다
1. 파주운정3 A16블록(공공분양)은 GTX-A노선 운정역과의 거리가 반경 1km정도라서
조금 아쉽지만 어느 정도 시세 반영은 있을거라 생각됩니다
현재 주변시세는 동패동 운정신도시 아이파크가 34평이 21.7월 9억 7천만원에
거래되었습니다
A16블록 (분양가 4억 5,800만원, 확장비 734만원)은
주변시세와 운정역과의 거리를 감안 현재 8억 5천만원 정도로 3억 8천정도 시세 차익이
예상됩니다
GTX-A노선(24년)이 개통되면 추가 상승할 가능성이 매우 높습니다
2. 힐스테이트 검단 웰카운티는 인천지하철 1호선 검단 연장 신설역(102역)이
반경 300m로 초역세권입니다. 그리고 GTX-D노선이 계획되어 있습니다
현재 시세는 검단신도시 더베뉴 33평이 21.12월 8억 5천만원에 거래되었습니다
웰카운티(분양가 4억 5천만원 예상)는
주변시세와 신설역의 거리를 감안 현재 8억 5천만원 정도로 3억 8~9천만원 정도
시세차익이 예상되는데요
인천지하철 신설역(24년) 개통시 추가 상승할 가능성이 매우 높습니다
결론입니다. A16블록은 역세권은 아니기 때문에 GTX-A노선 영향은 덜 받을 것으로 예상됩니다
(역세권이 15억원이면, 준역세권은 12-3억 정도)
하지만 힐스테이트 검단 웰카운티는 인천지하철이지만 초역세권이기 때문에 검단신도시
대장아파트로 등극할 가능성이 매우 높습니다. 그리고 GTX-D노선이 착공이 되면 추가로 상승할
가능성이 있습니다
따라서 단기에는 비슷한 가격으로 올라가다가 중. 장기적으로는 힐스테이트 검단 웰카운티
시세 상승이 더 높을 것이라는 생각입니다
긴글 읽어주셔셔 감사합니다
줄서봅니다 ㅋ
당첨을 기원합니다!
1주택자도 힐스테이트
처분조건으로 신청할수있나요?
85초과는 가점제 50%, 추첨제 50%로 예상되기 때문에 추첨제에 한하여 가능하십니다
점수만고점이었어두 힐스테이트인데,
기타58점이라 울고싶네요..
제일풍경채 될수있을지,
장담하기는 어렵지만.. 제일풍경채 검단 2차는 충분히 가능성이 있을거 같습니다