현재 공식적인 가계부채 약1700조 비공식적인 가계부채가 약 2300조원이 넘습니다. 대한민국 집값은 미국금리가 결정합니다. 일본만큼 심하게 떨어질수도 있고 아닐수도 있겠져 저도 잘 모르겠습니다. 한가지 분명한건 미국이 금리를 올리지못한다면 미국이 망하는시점이 빨라질것이고 금리를 올리면 전세계가 망할것입니다.(특히 중국, 한국) 그리고 미국만 멀쩡하겠죠. 미국이 어떤 선택을 할지 궁금해지네요 모두 조심하세요 아무래도 예감이 좋지않습니다. 항상 그래왔듯 대한민국 집값은 외부의 충격으로 하락했습니다. 항상 그래왔듯 패권국가는 돈 찍다가 망했죠
정부는 계속 사지마라고 했는데 사제낀건 국민들입니다 빚내서라도 사라고 했다가 금리올리는 행동을 한것도 아니고 초지일관 사지마라고 했는데 시장논리를 이길수 없다는 둥 사지말라고 하니 사야한다는 둥 욕심에 미쳐서 사제낀거죠. 이제 소원대로 집값빠지면 어찌될라나요.. 제 소원은 이대로 계속 집값 오르는 겁니다. 천천히.
일본버블과 우리와는 다르다는 것중 2번째 대출규제를 드는데, 물론 그당시 일본은 대출을 ltv100% 넘게해준것이라서 우리의 ltv40%랑 차이가 크지만 우리는 전세끼고 갭투자를 하잖아요. 예를들어 10억 집을 대출4억, 전세보증금6억으로 사는 경우 결국에 빛(대출)이 100% 인데, 전세보증금7억이면 110%... 이런 사람들도 꽤 많다고 생각드는데, 그래서 일본버블만큼 우리도 심각할 수 있다고 생각하는데 잘 아시는 분들은 설명 좀 부탁드릴게요.
10:01 ㅋㅋ 일본 부동산 붕괴할때 부동산 가격이 GDP의 4배였습니다. 지금 헬조선 부동산 가격이 GDP의 8배입니다 .. ㅋㅋ 사람들이 웃긴게 .. 일본 버블과 한국 버블은 다릅니다 .. 서브프라임 버블도 다르죠 .. ㅋㅋ ... 그런데 그 버블 터지면 집값 반토막 1/3토막 1/4토막 나는건 다 같아요 ㅋ 주변 영끌한 사람들 레버리지 비율만 단순 조사해도 ... 일본 버블보다 더 크게 붕괴할 수가 있습니다;; .. 한국은 전세라는 갭이 있습니다.. 한국의 부동산 트리거는 전세예요 전셰.. 전세 끼고 산 주택들이 전부다 신용경색이 와서 디폴트나서 우루루 매몰로 쏟아진다고 생각해보세요 .. 서브프라임의 CDO와 국내 전세 갭투기와 같은 레버리지라서 .. 한국은 서브프라임과 일본 부동산 버블의 섞여 있는 구조입니다.. 그거 다 아시면서 .. 그럴리 없다고 .. 서울대 교수라는 사람이;; 정말 ;;;
명쾌하긴한데 모든것을 자기 생각대로 될 것이라는 엉뚱한 놈이네. 인구를 봐라, 요즘 30만 태어난다. 베이비부머 10년동안 100만명씩 태어났다. 수요자가 70만이 감소하는데 아파트가 몇년후 버티겠니? 동경도 외곽 역세권에 3000만원 아파트들 널부러져있다. 인구감소는 한국이 일본을 추월했고 말이다.
누가봐도 이제 집값 내려갈꺼 보이는데.. 종부세+중과세+임대사업자 매물 매년 수십만채씩 풀리고있는데? 작년,이번년도 합쳐서 40만채 풀림 개 돼지처럼 공급이 부족하다는 찌라시같은 언론들의 얘길듣고 정말인줄 아는데. 지금 공급 부족하지도 않음. 전세도 엄청나게 다시 늘고있음. 과거에도 물량 넘쳐날때도 집값이 비쌋고, 반대로,물량 부족한데 집값이 떨어지기도 했음. 이유는 수요만이 아니고, 금리+실수요자가 아닌 가수요인 투기꾼들이 많아져서임.. 지금 1,2인 가구가 느는것도 세대수 쪼개서 영끌로 집사는거임. 지금은 투기수요 차단됐고, 거래량 박살나고있음. 금리가 오르거나, 금리가 오르지 않아도 지속적으로 늘어나는 공시지가 현실화+중과세 세금 +임대사업자 매물이 계속 나오면 집값은 떡락함. 임대사업자 매물만 160만채고 임대사업자는 100% 다주택자임.(중과세) 그럼 지금 정부가 얘기하는 3기신도시 및 86만호등 총 200만호의 모든 공급들은 최소 5~10년뒤 공급될 미래의 공급인데 저게 다 공급되면.. 오히려 5년뒤 집값을 폭망시킬 트리거일뿐이지. 지금 집값은 머지않았음 올해.2분기~3분기부터 떨어질 조짐임 2025년안에 임대사업자 다주택 매물 강남에서 엄청 쏟아져나옴. `렌트홈` 이라는곳에서 임대사업자들의 매물 및 말소기간등 확인 가능함. 강남 1채에 수십억짜리 매물인데 다주택자 중과세로 수억,수십억씩 중과세 맞으며 버틸수있는 사람 없음. 냉정하게 생각하셈. 일본의 버블이 오려면 앞서 말했듯 집값이 내려가고있는데 200만호까지 쏟아내면 가능한 얘기임. 유주택자는 자신있으면, 본인판단으로 들어가라니 ㅋㅋ 사라마라 투자자 입장에서 확실히 얘길해줘야지. 진짜 저 교수가 똑똑하면 절대 사지말라고 리스크 대박이라고 위험성을 확실하고, 솔직하게, 디테일있게 얘기해줘야됨. 다주택 투자는 이제 못하니까 이젠 똘똘한 1채인데 = 이 마저도 고가주택은 세금덩이라 무조건 1채 마저도 싹 다 팔고 수익실현이후, 전세로 살다가 정부에서 집값 부양책 나오는 시기가오면 그때 청약으로 싸게사서 되팔던가, 저점에 구축을 사던가 알아서하고 지금은 파는게 최고의 투자임. 1채 갖고는 투자할수없기 때문임.
"어제의 미래는 오늘의 미래와 다르다"라는 말이 있습니다 요기 베라가 했던 말입니다 한국의 부동산 시장은 충분히 일본의 부동산 시장처럼 될 가능성이 있고, 그 가능성이 매우 높은 걸 넘어, 유력합니다 '버블의 사이즈'는 중요한 것이 아닙니다 중요한 것은 '본질'입니다 본질적으로, 한국의 가계 부채는 일본의 버블 붕괴 시절 가계 부채 수준에 근접해가고 있습니다 그리고 이것은 매우 심플한 문제입니다 즉, '부채, 레버리지를 감당할 수 있느냐'의 문제입니다 부채를 감당할 수 있으면, 아무런 문제가 되지 않습니다 하지만 부채를 감당할 수 없으면, 그것은 심각한 문제가 됩니다 현재 우리나라에서는 가계 부채가 한계에 이른 것을 넘어, 빚으로 빚을 갚는 사람들이 점차 늘어나고 있는 추세입니다 당신이 부동산 투자를 염두에 두고 있는 사람이라면, 이러한 실제적인 '추세'에 주목할 필요가 있습니다 * 한국의 부동산 시장이 일본의 부동산 버블 붕괴와 유사하게 전개될 가능성이 유력하다는 것에는 몇가지 주요한 근거들이 더 있습니다 1) 우리는 지금 매우 특수한 코로나 상황에 직면해 있다는 것입니다 코로나로 인해, 사람들의 소득 수준은 전보다 줄어들었으며, 앞으로도 적지 않은 기간 동안 나아지기가 어려울 것입니다 그리고 이것은 늘어난 부채를 감당하기가 어렵게 만드는 주요한 원인이 됩니다 2) 금리 인상 가능성입니다 많은 사람들이 금리 인상을 단지 대출 이자가 좀더 늘어나는 것이라고만 생각을 하는데, 그것은 착각입니다 금리 인상은 금융과 산업의 지형을 바꿀 정도로 중대하고 유의미한 사건입니다 특히, 지금은 역사상 가장 금리가 낮은 수준인 제로 금리 시대인데, 이러한 금리의 추세가 바뀐다는 것은 가공할만한 엄청난 변화입니다 3) 전세계 건설업계의 역대급 호황과 원자재 가격 폭등입니다 이것이 무엇을 의미할까요? 이미 공급이 크게 늘어나고 있다는 것을 의미합니다 공급이 크게 늘어나는 것이 당장 시장 가격을 변화시키지 않더라도, 언젠가는 큰 폭으로 시장 가격에 반영될 것입니다 4) 인간의 탐욕은 누구도 멈출 수가 없습니다 빚을 내서 무리하게 영끌 투자를 한 사람들이 다시 마음을 추스리고, 지출과 소비를 줄이고, 근검절약을 하며, 건전한 재무상태를 회복하고자 하는 견실한 노력을 과연 얼마나 할까요? 그 비중은 매우 극소수에 불과할 것입니다 대부분의 경우, 집값이 올라갔다는 착각으로 인해 (팔기 전까지는 이익이 아닌데) 흥청망청 소비를 하거나, 사치를 일삼을 것입니다 이 또한 일본의 부동산 버블 붕괴 당시와 유사한 사회 분위기입니다 이미 곳곳에서는 과소비와 사치가 크게 늘어났습니다 그리고 이것은 생각보다 엄청난 후폭풍으로 되돌아오게 될 것입니다 이외에도 한국의 부동산 시장이 일본의 부동산 버블 붕괴처럼 될 것이라는 것에 대한 근거들은 많습니다 거의 모든 주요한 지표들이 하나의 방향을 가리키고 있다고 해도 과언이 아닙니다
교수님 LTV를 사회적 약자에게만 높인다는건 현실적으로 맞지 않습니다. 1. 정책의 실효성 LTV,DTI를 높인다고해서 은행들이 연봉 1억원인 사람만큼 2천만원인 사람에게도 대출을 더 해줄까요? 2. 형평성 지금정책의 문제는 젊은 중산층의 소외감,박탈감입니다. 열공해서 좋은대학,좋은직장가면 뭐하나요 높은 연봉에 세금은 제대로 내지만, 배려나 혜택은 커녕, 본인 노력으로도 집을 살수가 없습니다.
일본 버블 사이즈가 우리나라 버블 사이즈 보다 컸기 때문에 우리는 일본처럼 안된다는건데 우리나라 고령화속도, 소득상승률, 경제상황 감안하면 지금의 버블 감당 못할 것 같은데. 단순히 버블 사이즈로만 얘기하기엔 imf에서 경고 했듯 우리나라는 기하급수적으로 위험이 올라가고 있음.
글쎄 김경민씨는 서울부동산 일부로 미국의 한 주를 살수있을정도가 아니여서 거품이 아니고 집값이 반토막이나 육칠십 프로로 하락하는거는 거품붕괴로 안치는가 기준을 어디로 두는가에 따라 다를것이고 십년뒤 부동산 가격은 아무도 모르고 자산가는 수시로 자기 자산을 모니터링해서 비싼값에 팔수있을때 해야한다 백프로 일본식 버블붕괴는 없다만 유사한 경우는 있을수 있다는것을 경시하면 안된다
@@ilhyekim 조중동 그만 보세요ㅡㅡ그리고 지금 보는 유튭은 매경에서 운영하는 유튭이니 당연 토건족 편에 서야 회사가 존속 하겠죠ㅡ경제신문.조중동은 다 똑같은 기득권편에 서있습니다ㅡ계속 아파트가 올라가야 아파트 광고 팔아서 돈 벌겠죠ㅡㅡ토건족과 기득권신문들만 아니어도 아파트값은 내려 갈겁니다ㅡ
@@밤벼리 아직도 이런생각 하는 분 이 있어 현정부 지지가 35% 나오는거겠죠. 조중동 때문이라고 생각하는건 본인의 편협한 생각이시죠. 정말 프레임에서 못벗어나는게 누군지... 인터넷 댓글만 봐도 다 같은 얘기하고 있어요. 사람들이 하나 둘씩 정신차리고 있단 얘기죠 굳이 언론얘기하고싶지도 않지만 마치 제가 조중동만 볼거라 넘겨짚으셔서 굳이 하는 말인데, 조중동도 보고 경향한겨레 다 보라고 해야지 조중동보지말라고 말하는 것도 웃긴겁니다. 세상 양쪽시선 다 봐야 제대로 서죠, 한겨레오마이뉴스 등이 얼마나 자기네 프레임 만들어가는지.... 무조건 조중동은 쓰레기다 기레기다 하는 댓글들보면 정말 한숨만 나옵니다. 소설만 쓰는 한겨레보다 새발의 피만큼은 더 나을텐데 말이죠. 정말 보고싶은거만 보고 믿고싶은거만 믿는게 누군지 잘생각해보시길.
다주택자입니다. 15년 임대사업을 했는데 주택 임대 패턴이 바뀌었어요. 옛날엔 22평 신혼부부들이 들어와서 아이 2명 낳을때까지 살다가 집 사서 나갔는데 지금은 20대가 가정에서 독립해 22평 혼자 삽니다.. 인구가 줄어도 세대수는 늘어납니다. 저도 애가 20살이 되면 바로 독립시킬 예정입니다. 10대인 지금도 같이 살기 힘든데 20대엔 제가 손절 할 생각입니다.
2.4대책은 유명무실해진 뉴타운정책을 구체화시켜 실행하는 것도 포함되기 때문에 발표된 주택공급수보다 훨씬 많이 공급될 것이라는 얘기도 있습니다. 변창흠장관이 자신있게 얘기하고 있는 부분도 발표된 사항 이외에도 뉴타운정책 구체화로 대량 공급이 폭발적으로 나올 것이기 때문이라는 얘기입니다. 시중금리는 계속 오르고 있고, 세법은 강화되고 있기 때문에 어느 정도의 폭락은 반드시 이루어질 것입니다. 집값 폭락으로 젊은 청년들이 집사기가 수월해지고, 부모들도 결혼시키는 부담감이 없어져, 결혼절벽과 출산절벽이 하루빨리 사라지면 좋겠습니다. 어느 경제학박사의 말처럼 인구가 현격히 줄어들면 만든 물건을 누가 사주나요? 지금처럼 애가 안태어나면, 서울대 어느 교수 말씀처럼 2050년경에 인구 2,000만명이 될 것이고 그러면 결국은 그 동안에 회사들도 많이 망하게 되어 있지요. 일본식 대폭락을 인위적으로라도 만들어 미쳐버린 부동산에 묶여 부패되고 있는 엄청난 부동의 돈들이 모두 풀려 나와 4차산업으로 흘러들어가게 만들어 수많은 일자리 창출과 함께 결혼절벽, 출산절벽을 사라지게 하여 인구 1억이상의 나라가 되도록 만들어야 우리나라가 세계를 이끌어가는 국가중의 한 나라가 될 수 있다고 봅니다.
서울에 소액 단독주택 찾아보세요. 꼭 아파트만 선호하지마시고요. 그럼 내집 마련 할 수 있습니다. 주거여건 나쁘다고 아파트만 선호하면 답이 없지만요. 주거여건 나쁜지역도 사람사는 곳입니다. 수준에 맞게 눈높이를 조금 낮춘다면 아직 서울에 내집 마련 가능합니다. 이런 말하는 저도 아파트를 선호하긴 합니다 ㅠㅠ
인구는 줄고 있는데 아파트는 엄청 지어되고 있는데.. 공급과 수요 논리로 따지면 버블이 올수 있는거 아닌가? 그리고 우리나라 수도에 너무 인구 집중되서 집값이 오른 큰 원인이고.. 전쟁나면 서울주변만 쑥대밭 만들면 나라 기능이 작동은 함? 수도이전은 왜 생각안하는지...
![[FULL VER.] 코로나 시대, 한국 부동산 가격이 오르는 이유? 서울대 교수가 말하는 부동산 투자의 타이밍 | #미래수업 #Diggle](http://i.ytimg.com/vi/sA3-TfxLCag/mqdefault.jpg)
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뭐 이제는 살 수도 없는 가격이라 그냥 마음 편하다. ㅎㅎㅎ
빵 터졌지만... 웃픈 현실
이런 반응이 대부분입니다 쥬변에....
포기하면 편하다
그래서 주식에 몰리나 봐요 ...
저두요ㅋㅋ
이분 주장은 냉철하고
현실 가능하다
유투브에서 대담만 하기엔
정말 아깝다
정부에서 정책을 펼칠 수
있으면 좋겠다!!!!!!!!
정부가 몰라서 못하는걸까? 알면서 안하는게 더 무서운거지...
그래서 더 역겹습니다
무능한데.사악하죠
무능이 아니라 일부러 하는거임ㅋㅋ지들 집값올리고 세금걷고
@@이선경-c3c 정권 잡은 사람들 입장에서 뭣하러 집값 내림?
민주당원들 죄다 서울에 집 몇채씩 가지고 있던데.
스스로 손해날려고?
@@ssuny5655 무능이 맞아. 집값을 잡을 방밥은 모르니까.. 사악한건 아무것도 안하는 것보다 훨씬 더 오르게 한다는거지
10:42 킬링 포인트
하버드박사가 중요한게 아니고 그냥 시원하네요 명쾌하고!
예전부터 믿는 것이 하나 있는데,
교수, 전문가 말은 99% 타당하지만, 언제나 1% 사기가 섞여있다는거야.
왜냐면 현실을 완벽히 반영하는 이론이 나온 적이 없거든.
미래를 정확하게 예측을 할 순 없으니깐요
그래서 책임 면피가 나오죠...ㅎㅎ
이교수도 집사지 말라는데 몇년전부터 저런말 듣다 다 거지됐지
현재 공식적인 가계부채 약1700조 비공식적인 가계부채가 약 2300조원이 넘습니다.
대한민국 집값은 미국금리가 결정합니다. 일본만큼 심하게 떨어질수도 있고 아닐수도 있겠져 저도 잘 모르겠습니다.
한가지 분명한건 미국이 금리를 올리지못한다면 미국이 망하는시점이 빨라질것이고 금리를 올리면
전세계가 망할것입니다.(특히 중국, 한국) 그리고 미국만 멀쩡하겠죠. 미국이 어떤 선택을 할지 궁금해지네요
모두 조심하세요 아무래도 예감이 좋지않습니다.
항상 그래왔듯 대한민국 집값은 외부의 충격으로 하락했습니다.
항상 그래왔듯 패권국가는 돈 찍다가 망했죠
ㅇㅈ
패권 특히 달러패권이라는게 ㅋㅋㅋ 자기 정책변경에 들어가는 비용을 다른나라가 지게 만드니.. 전쟁이 일어나지 않는이상에야 세계질서는 그대로 유지될듯
미국시중금리 급등중
팩트
미국은 앞으로 언제까지 패권을 잡을지 궁금하네요...
김경민, 유현준. 미국에서 공부한 두 분은 역시 똑똑하고 새로운 생각을 가지고 계시네요.
인정입니다
똑똑한 이분들은 정책에 방해가 되나봅니다. 리더십없는 정책...
아니 이런 분들 좀 장관 시키면 안돼요z?
유현준은 아니야
유현준씨는 디자인 교수입니다. 부동산 전문가가
아니예요. ㅎㅎ
일본은 한때 LTV 130%까지 나와서 버블이 생긴거고. 우린 40%인데 버블이 올까?
맞습니다. 적극 공감합니다
일본같이 푹 꺼지는 버블이 안온다는거지 서서히 하락할 가능성이 높아요. 이제 마지막 베이비붐 세대 90년대 초중반생들 사회진출도 거의다 끝났고 그 뒤론 실수요가 줄일만 남았어요. 살 사람이 없는데 어떻게 부동산 가격이 유지 되나요?
인구많은 90년대 초중반대생 사회진출시점이라 실수요가 없어지는 게 아니구요, 그들이 자본을 모으고 결혼을 해서 부부 연봉으로 생기는 주택구입수요는 앞으로 그들이 40대가될때까지, 계속 발생합니다. 수요는 절대 줄지않습니다.
@@youngk3021 인구가 줄어든다해도 가구수가 줄어든다는 확증도 없고 오히려 과밀화를 걱정해야죠 변두리야 떨어지겠지만 도심지 수요는 절대 안없어집니다
서서히하락한다소리는 20년동안 나오는데 대체은제 하락합니꺼 그래프가 보합 순간하락은있어도 결국우상향인디 결국 없는사람들 배아파하는소리로밖에 안들림 똘똘한한채는 필수
누가봐도 현실적이지 않은 목적이 있는 부동산정책인데 이걸 지지하고 믿는 사람들은 무엇일까 싶네요..
서민이 집을 가지면 보수화 된다는 정권에만 눈이 먼 정권 이니 무슨말을 하겠습니까
공급하고 아무런 관계가 없었음....... 오직 금리에 따라 가격이 변한다는게 다시한번 확인됨....
근데 요새 한국 부동산 미친듯이 폭락하기 시작하던데... 완전히 틀리신듯...
아주 속시원하다 매부리 좋은 방송 감사합니다.
교수님 자주나와주세요. 어우 돌려까기 시원하다!!!!
그 머리 좋은 sky출신들 뽑아쓸텐데 정부는 왜 바른 정책을 못 하는걸까요?안하는걸까요?
문쩝쩝 수준 함량미달 그들만의 ㅇㅇㅇ
2류3류집권에 그밑은 4류5류로해야 말을 잘듣는다.는 댓글이 생각납니다
안하는거죠. 국민이 멍청하니 본인들 권력을 유지하죠. ㅋㅋ 의심을 안하잖슴.
안하는거죠.... 집사면 대가리 깨지거든요...
Sky출신을 쓰니까 그렇지 ㅋ 아이비리그 출신들로 써야함
전문가라면 적어도 이 분 정도의
확고한 신념과 주장이 있어야함
잘 듣고 갑니다 감사합니다
돌대가리들이 부동산정책을 계속 거꾸로 했으니 투기꾼들이 얼마나 즐거웠을까..ㅉ
진짜 걔들이 바보도 아니고 몰라서 거꾸로 했을까요? 그들은 의도적으로 다수의 서민과 소수의 부자로 완전히 양극화시키려고 한거에요. 그래야 다수의 무주택 서민이 계속해서 좌파를 지지할테니까. 이건 완전 의도적인겁니다.
정작 그들이 투기꾼이라는 방증이죠!! 즉 더 해먹기 위해 멍석 깔은거죠
정부는 계속 사지마라고 했는데 사제낀건 국민들입니다 빚내서라도 사라고 했다가 금리올리는 행동을 한것도 아니고 초지일관 사지마라고 했는데 시장논리를 이길수 없다는 둥 사지말라고 하니 사야한다는 둥 욕심에 미쳐서 사제낀거죠. 이제 소원대로 집값빠지면 어찌될라나요.. 제 소원은 이대로 계속 집값 오르는 겁니다. 천천히.
@@kairosikarus5467 ㅂㅅ인가 ㅋㅋㅋㅋㅋ 나라가 사지말라면 사지말아야한대 엌 ㅋㅋ
한국은행장이
금리를 제때 올리지 않아 제로금리상태에서
남의 돈 끌어다 집을 사고 수익이 나니
이 난리가 난거 아냐
문정부가
법을 만들어 LTV강화하는데 시간걸리지
신용대출도 엄청 올라가고 이자율도 올라가고.. 집 사지 말라고 하는건데.. 집 값은 계속 올라갑니다. 정말 답이 없습니다.
ㅋㅋ 이자 지금 초저 아닌가? ㅋㅋ
코로나전 이자3프로때도 집값은 올라갔음요
지켜보면 결과가 나오겠죠
빚이 무서운걸 겪어봐야죠
예측이 가능하면 걱정이 없겠죠 알수 없음
ㅋㅋㅋㅋ 맞는 말씀입니다. 경제학은 예측하는 학문이 아니죠. 현 시장에서 여러 변수가 존재하는데 그 누구도 백프로 예측할 수 없는 구조죠.
지금보니 틀린게 많네.
제발저런분모셔다 정책자문좀받아라
문재앙 결국 현실화되는가? 정말이지... 현 시국은 재.앙임.
조디로 떠드는거와 현실은 다르다
재앙이가 제일 싫어하는게 자기정책 비판하는사람임 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이미찍혀서 대깨문들이 양념존나치는중임 ㅅㅂ 그리고 재앙이는 겉으로는 듣는척하는데 최종결론은 결국 지꼴리는대로 다 정해버림 사람환장하는거지
죄다 부동산 인상 정책 펴면서 겉으론 내린다고 함 ㅠㅠ
지들끼리 다 해먹어야하는데 겐세이 놓는 인간을 부를리가
대출을 70-80프로를 해줘도 이렇게 집값이 오르지도 않고, 패닉해서 사지도 않았는데 ㅜ
지금은 대출도 막고 다 틀어막아도 그렇게 기를쓰고 집을 사고. 집값이 오르네요.
간단한 정책인뎃,,, 이분 시원시원 하시넷, 인정합니다~
IMF. . 리먼사태..금리가 올라가고 가수요가 빠져 10년 주기로 빠졌습니다..신중하게 이야기해야 합니다..
빙고 올라간만큼 조정이 오죠
고점찍고 30~40 빠질거라 봅니다
그때 매입 시기
희망회로ㅋㅋ
30년전에도 부동산버블나왔다.나는 그걸 믿었지만 안믿고 투자한친구들은 땅땅거리면 산다
궁금한게 그때는 그래도 상위 30%소득일경우 10년 또는 15년 월급만으로도 살수 있지않았나여??지금은 50년 100년까지도 늘어난거같은데
@긍리바바 버블티ㅋㅋㅋㅋ
지금은 지방도 하도 처오른 후 주춤하는 타이밍 아닌가. 동일선상에 놓을 수 없지. 하버드박사는 ㅈㄹ..
그 어떤 경제학도 예측하는 학문이 아냐.
꼭 본인은 부동산 안목이 없으면서 타인의 말을 믿고 잘못된 신념으로 인해 시장과 반대로 행동하는 사람이 많다
아파트 100채를 공급해도 돈많은 다주택자들이 90채를 사버리면 항상 공급부족입니다. 다주택자들이 가진집들만 다 내놔도 공급은 충분할듯. 우리나라는 다주택자들이 너무 많은 주택을 보유하고 있는게 문제같아요.
그런미신을 만들어서 이런정책을 지지하게끔 하는겁니다
아직도 대가리 덜 깨졌네
보유세 강화가 결국 전세 물량감소 가격 폭등
서울에 다주택은 95% 가 비 아파트 or 비인기 아파트
존나 카리스마 있어
이 분 얼마전에 tv에 나와서 지금은 절대 집사면 안된다고 하신분!
집살돈 없어서 다행이다^^
그러니까요. 말이 계속 바뀌네여
정말 집사면 안될때가 와서 그렇게 말하는게.아닐까요???
@@MrSunyeongkang 개 병 ㅡㅡㅡㅅ 이니깐요 ㅋㅋㅋㅋㅋ 되도않는게 유튜버질
버블이 안온다는거랑 집사면 안되는거랑 좀 다른개념인듯
정권말기엔
속죄하는 맘으로
엎드려있어야죠
오래 정권잡으면서
역사에 죄짓지 말고
버블없다매 위험해서 사지말라는 건 뭐지??
앞뒤가 좀 안맞죠 ㅋㅋ
와 교수님 설명이 정말 명확하게 이해되네요..왜 이런 분이 중용되지 않을까요
전세금대출이 있는한 집값 잡기 힘들죠. 결국 이런 유동자금으로 서민들이 집 아래 돈을 깔기 시작하면 붕괴시 심각해지는 거죠.ㅜ. ㅜ 이제 금리는 오르일밖에 없습니다. 다들 조심하세요.
한계기업 정리 해야 한다와 정부의 정책실패란 말씀에 동감.
명쾌하시군요~
1년후조차 분석도 못한놈이 하바드 팔면서 지식팔이 한거야?
아니.. 그냥 1억 미만 주택이라도 공급해야됨 그게 원룸이라도.. 신도시 지으면 기본 오억이상이.. 말이 되냐? 사회초년생이 집을 어케사고 재산을 모아서 결혼을 하나.. 소득이 늘었지만 소득격차가 그만큼 심하다는거다 월 200도 못 버는 사람들 많다..
비교를 5억에 하셨는데
84m2 분양가 5억짜리 집은 원룸 크기로 쪼개도 1억은 걍 넘어요
원룸 주택은 월세 사업하려는 사람말고는 수요도 없구요 수요가 없으니 공급을 안하는거에요 요즘 아파트 분양만봐도 84m2가 젤많죠?? 수요가 많으니 공급을 많이 하는겁니다
원룸을 찾으시면 분양이 아니고 행복주택 같은곳을 찾아들어가시는걸 추천드립니다
일본버블과 우리와는 다르다는 것중 2번째 대출규제를 드는데, 물론 그당시 일본은 대출을 ltv100% 넘게해준것이라서 우리의 ltv40%랑 차이가 크지만 우리는 전세끼고 갭투자를 하잖아요. 예를들어 10억 집을 대출4억, 전세보증금6억으로 사는 경우 결국에 빛(대출)이 100% 인데, 전세보증금7억이면 110%...
이런 사람들도 꽤 많다고 생각드는데,
그래서 일본버블만큼 우리도 심각할 수 있다고 생각하는데 잘 아시는 분들은 설명 좀 부탁드릴게요.
님이 저 교수보다 똑똑합니다.저 ㅅㄲ도 여태 입다물고 있다가 똑똑한척 겨 나오는거죠.지금이 고점입니다 늦너조 상반기.끝나기전에 폭락오죠
버블 부동산이라니 정말 무섭네요 ㄷㄷ
주식은 불사조님! 또 부동산도 좋은 스승님 만났네요^^
10:01 ㅋㅋ 일본 부동산 붕괴할때 부동산 가격이 GDP의 4배였습니다. 지금 헬조선 부동산 가격이 GDP의 8배입니다 .. ㅋㅋ
사람들이 웃긴게 .. 일본 버블과 한국 버블은 다릅니다 .. 서브프라임 버블도 다르죠 .. ㅋㅋ ... 그런데 그 버블 터지면 집값 반토막 1/3토막 1/4토막 나는건 다 같아요 ㅋ
주변 영끌한 사람들 레버리지 비율만 단순 조사해도 ... 일본 버블보다 더 크게 붕괴할 수가 있습니다;; .. 한국은 전세라는 갭이 있습니다.. 한국의 부동산 트리거는 전세예요 전셰.. 전세 끼고 산 주택들이 전부다 신용경색이 와서 디폴트나서 우루루 매몰로 쏟아진다고 생각해보세요 .. 서브프라임의 CDO와 국내 전세 갭투기와 같은 레버리지라서 .. 한국은 서브프라임과 일본 부동산 버블의 섞여 있는 구조입니다..
그거 다 아시면서 .. 그럴리 없다고 .. 서울대 교수라는 사람이;; 정말 ;;;
동의합니다. gdp대비 부동산 자산규모애 대한 자료를 어디서 알수 있을까요?
너무 똑똑하신분의 말씀 이시네요.감동이네요!
일본 부동산 폭락은 상업용 부동산의 비중이 컸다고 들었습니다. 집은 상태가 무난하다면 최소한 사용가치가 있으니 폭락이라고 말할 수준까지 떨어지는 건 쉽지 않죠.
영상 올릴실 때 촬영날짜 적어주세요~~
교수님 안경 브랜드 좀 알려주실 수 있을까요?
짧은 소견인데요.4월 보궐선거가 끝나면
금리올리고. 보유세 올리고 양소세 올리지
않을까 생각되고요.다주택자 양소세는 거의 이익
대부분 빼앗는 정도 하지않을까 생각되요.
좋은 분석 고마워요
교수님들 의견은 다 동일하네요
다 필요없고 서민들이 집을 살 기회를 뺏는 것, 이건 잘못된 겁니다
저도 이 의견에 동의합니다
그러게요
너무전문가
귀막은정부
명쾌하긴한데 모든것을 자기 생각대로 될 것이라는 엉뚱한 놈이네. 인구를 봐라, 요즘 30만 태어난다. 베이비부머 10년동안 100만명씩 태어났다. 수요자가 70만이 감소하는데 아파트가 몇년후 버티겠니? 동경도 외곽 역세권에 3000만원 아파트들 널부러져있다. 인구감소는 한국이 일본을 추월했고 말이다.
명쾌!
용산 공원을 그렇게 크고좋게만들어봤자.. 일부 지역사람들만 엄청난 혜택을 받겠지.. 공짜로. 우리나라가 미국만한크기도 아닌데 센트럴파크만한 크기가 왜 필요하냐. 당장 아파트 없다고 난린데 공원부지 50프로는 아파트 지어라 제발
누가봐도 이제 집값 내려갈꺼 보이는데..
종부세+중과세+임대사업자 매물 매년 수십만채씩 풀리고있는데? 작년,이번년도 합쳐서 40만채 풀림
개 돼지처럼 공급이 부족하다는 찌라시같은 언론들의 얘길듣고 정말인줄 아는데. 지금 공급 부족하지도 않음. 전세도 엄청나게 다시 늘고있음.
과거에도 물량 넘쳐날때도 집값이 비쌋고,
반대로,물량 부족한데 집값이 떨어지기도 했음.
이유는 수요만이 아니고, 금리+실수요자가 아닌 가수요인 투기꾼들이 많아져서임..
지금 1,2인 가구가 느는것도
세대수 쪼개서 영끌로 집사는거임.
지금은 투기수요 차단됐고, 거래량 박살나고있음.
금리가 오르거나, 금리가 오르지 않아도
지속적으로 늘어나는 공시지가 현실화+중과세 세금 +임대사업자 매물이 계속 나오면 집값은 떡락함. 임대사업자 매물만 160만채고 임대사업자는 100% 다주택자임.(중과세)
그럼 지금 정부가 얘기하는 3기신도시 및 86만호등 총 200만호의 모든 공급들은
최소 5~10년뒤 공급될 미래의 공급인데
저게 다 공급되면..
오히려 5년뒤 집값을 폭망시킬 트리거일뿐이지.
지금 집값은 머지않았음
올해.2분기~3분기부터 떨어질 조짐임
2025년안에 임대사업자 다주택 매물
강남에서 엄청 쏟아져나옴. `렌트홈` 이라는곳에서 임대사업자들의 매물 및 말소기간등 확인 가능함.
강남 1채에 수십억짜리 매물인데 다주택자 중과세로 수억,수십억씩 중과세 맞으며 버틸수있는 사람 없음. 냉정하게 생각하셈.
일본의 버블이 오려면 앞서 말했듯 집값이 내려가고있는데 200만호까지 쏟아내면
가능한 얘기임.
유주택자는 자신있으면, 본인판단으로 들어가라니 ㅋㅋ 사라마라 투자자 입장에서 확실히 얘길해줘야지. 진짜 저 교수가 똑똑하면 절대 사지말라고 리스크 대박이라고 위험성을 확실하고, 솔직하게, 디테일있게 얘기해줘야됨.
다주택 투자는 이제 못하니까 이젠 똘똘한 1채인데 = 이 마저도 고가주택은 세금덩이라 무조건 1채 마저도 싹 다 팔고 수익실현이후, 전세로 살다가 정부에서 집값 부양책 나오는 시기가오면 그때 청약으로 싸게사서 되팔던가, 저점에 구축을 사던가 알아서하고 지금은 파는게 최고의 투자임. 1채 갖고는 투자할수없기 때문임.
국토부장관 하심 모든 사람들이 근심걱정 없을텐데...역시 똑똑한분이세요
현정책은 한숨만 나옵니다.
결국 교수님 말씀은 정부의 안일한 태도를 꼬집는 거네요... 공감합니다. 이러지도 저러지도 못하게 정책만 남발해서...
"어제의 미래는 오늘의 미래와 다르다"라는 말이 있습니다
요기 베라가 했던 말입니다
한국의 부동산 시장은 충분히 일본의 부동산 시장처럼 될 가능성이 있고,
그 가능성이 매우 높은 걸 넘어, 유력합니다
'버블의 사이즈'는 중요한 것이 아닙니다
중요한 것은 '본질'입니다
본질적으로, 한국의 가계 부채는 일본의 버블 붕괴 시절 가계 부채 수준에 근접해가고 있습니다
그리고 이것은 매우 심플한 문제입니다
즉, '부채, 레버리지를 감당할 수 있느냐'의 문제입니다
부채를 감당할 수 있으면, 아무런 문제가 되지 않습니다
하지만 부채를 감당할 수 없으면, 그것은 심각한 문제가 됩니다
현재 우리나라에서는 가계 부채가 한계에 이른 것을 넘어,
빚으로 빚을 갚는 사람들이 점차 늘어나고 있는 추세입니다
당신이 부동산 투자를 염두에 두고 있는 사람이라면,
이러한 실제적인 '추세'에 주목할 필요가 있습니다
*
한국의 부동산 시장이 일본의 부동산 버블 붕괴와 유사하게 전개될 가능성이
유력하다는 것에는 몇가지 주요한 근거들이 더 있습니다
1) 우리는 지금 매우 특수한 코로나 상황에 직면해 있다는 것입니다
코로나로 인해, 사람들의 소득 수준은 전보다 줄어들었으며,
앞으로도 적지 않은 기간 동안 나아지기가 어려울 것입니다
그리고 이것은 늘어난 부채를 감당하기가 어렵게 만드는 주요한 원인이 됩니다
2) 금리 인상 가능성입니다
많은 사람들이 금리 인상을 단지 대출 이자가 좀더 늘어나는 것이라고만 생각을 하는데,
그것은 착각입니다
금리 인상은 금융과 산업의 지형을 바꿀 정도로 중대하고 유의미한 사건입니다
특히, 지금은 역사상 가장 금리가 낮은 수준인 제로 금리 시대인데,
이러한 금리의 추세가 바뀐다는 것은 가공할만한 엄청난 변화입니다
3) 전세계 건설업계의 역대급 호황과 원자재 가격 폭등입니다
이것이 무엇을 의미할까요?
이미 공급이 크게 늘어나고 있다는 것을 의미합니다
공급이 크게 늘어나는 것이 당장 시장 가격을 변화시키지 않더라도,
언젠가는 큰 폭으로 시장 가격에 반영될 것입니다
4) 인간의 탐욕은 누구도 멈출 수가 없습니다
빚을 내서 무리하게 영끌 투자를 한 사람들이
다시 마음을 추스리고, 지출과 소비를 줄이고, 근검절약을 하며,
건전한 재무상태를 회복하고자 하는 견실한 노력을 과연 얼마나 할까요?
그 비중은 매우 극소수에 불과할 것입니다
대부분의 경우, 집값이 올라갔다는 착각으로 인해 (팔기 전까지는 이익이 아닌데)
흥청망청 소비를 하거나, 사치를 일삼을 것입니다
이 또한 일본의 부동산 버블 붕괴 당시와 유사한 사회 분위기입니다
이미 곳곳에서는 과소비와 사치가 크게 늘어났습니다
그리고 이것은 생각보다 엄청난 후폭풍으로 되돌아오게 될 것입니다
이외에도 한국의 부동산 시장이 일본의 부동산 버블 붕괴처럼 될 것이라는 것에 대한
근거들은 많습니다
거의 모든 주요한 지표들이 하나의 방향을 가리키고 있다고 해도 과언이 아닙니다
김경민 교수님 정말 명쾌하고 멋지시네요
마분양중 폭락중
기존에 노후된 주택들 다 신축시켜도. .언젠간 그 아파트도 다시 바꿔얄거아님
저런 박사님이 정부 정책실무자로 들어가야 하는데...
무주택자이면 시기가 어떻든 사는게 맞다고 생각하지만 돈이 없다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
국토부 장관으로 적극 추천드림니다 공영 방송에 출연하셔서 적극 주장 펴세요 응원 하겠습니다 현정부가 싫어 하겠지만 그래도 바른소리 부탁드림니다
매부리티비가 매경아닌가요? 매경은 아파트가 계속 올라줘야 회사가 존속하겠죠ㅡ경제신문은 다 토건족과 연결되어 있으니 걸러 들으세요ㅡ
좋은 내용 고맙습니다.
교수님 LTV를 사회적 약자에게만 높인다는건 현실적으로 맞지 않습니다.
1. 정책의 실효성
LTV,DTI를 높인다고해서 은행들이 연봉 1억원인 사람만큼 2천만원인 사람에게도 대출을 더 해줄까요?
2. 형평성
지금정책의 문제는 젊은 중산층의 소외감,박탈감입니다.
열공해서 좋은대학,좋은직장가면 뭐하나요
높은 연봉에 세금은 제대로 내지만, 배려나 혜택은 커녕, 본인 노력으로도 집을 살수가 없습니다.
교수님👏👏👏👏👏👏👏👏👏
서울경기를 제외한 6대 광역시도 오르거나 유지될까요? 아니면 지방은 떨어질수도있는건가요
무능한 정부
착취와 계급이라는 인식으로 뭘 하겠어요
어이없는 사회주의자들
일본은 전세가 없지 않나요?
우리 나라도 갭투자 하면 대출 + 전세금 이렇게 계산하면 레버리지 100% 넘어갈텐데..
해보세요 그렇게 대출 걸어버리면 세입자 안들어와요
@@alexchung8211
전세낀 매믈을 사는게 갭투자인데 무슨 말씀을 하시는지..
1. 전세가와 매매가 얼마 차이나지 않는 아파트를 산다.
2. 신용대출을 받아 전세금을 제외한 잔금+이자낼 돈을 확보한다.
이러면 레버리지 최소 100% 아닌가요?
주담대 얘긴줄 알았네요 말대로 신용대출이면 가능하긴합니다
다만 신용대출 한도가 개인별로 있으니 싼집 한채정도 갭투자하면 끝나겠죠 그마저도 요새는 대출 받자마자 집사면 회수합니다
맞아요 일본과는 다르죠
맞아요 시장개입 초딩도알겠지
일본 버블 사이즈가 우리나라 버블 사이즈 보다 컸기 때문에 우리는 일본처럼 안된다는건데 우리나라 고령화속도, 소득상승률, 경제상황 감안하면 지금의 버블 감당 못할 것 같은데. 단순히 버블 사이즈로만 얘기하기엔 imf에서 경고 했듯 우리나라는 기하급수적으로 위험이 올라가고 있음.
용산 의견 적극 찬성합니다
센트럴파크처럼 용산공원 주변을 에워싸듯 만들어서 노숙자출입을 막고
용산공원 윗부지를 주복아파트+아파트 단지로 만들면 좋죠
와 진짜 와닿네요
제대로 할말하는분👍
👏👏👏👏👏👏👏
이미 목적이 다르니 ...
들어ㆍ먹지도않겠지만요
이시대 드문분 ! 고맙습니다
글쎄 김경민씨는 서울부동산 일부로 미국의 한 주를 살수있을정도가 아니여서 거품이 아니고 집값이 반토막이나 육칠십 프로로 하락하는거는 거품붕괴로 안치는가 기준을 어디로 두는가에 따라 다를것이고 십년뒤 부동산 가격은 아무도 모르고 자산가는 수시로 자기 자산을 모니터링해서 비싼값에 팔수있을때 해야한다 백프로 일본식 버블붕괴는 없다만 유사한 경우는 있을수 있다는것을 경시하면 안된다
정부는 왜 이런 분 얘기를 안듣는지...
세금을 많이~
안듣는게 아니라 들을 생각이 없고 저런 목소리는 다 밟아버리거나 죽이는 게 현정부의 모습이죠.
목적은 국민을 위한개 아니에여. 주택을 국유화 하려는 거고 국민들은 돈을 없게 할려는거에요 국고는 바닥내고 세금을 올리는거임
@@ilhyekim 조중동 그만 보세요ㅡㅡ그리고 지금 보는 유튭은 매경에서 운영하는 유튭이니 당연 토건족 편에 서야 회사가 존속 하겠죠ㅡ경제신문.조중동은 다 똑같은 기득권편에 서있습니다ㅡ계속 아파트가 올라가야 아파트 광고 팔아서 돈 벌겠죠ㅡㅡ토건족과 기득권신문들만 아니어도 아파트값은 내려 갈겁니다ㅡ
@@밤벼리 아직도 이런생각 하는 분 이 있어 현정부 지지가 35% 나오는거겠죠. 조중동 때문이라고 생각하는건 본인의 편협한 생각이시죠. 정말 프레임에서 못벗어나는게 누군지... 인터넷 댓글만 봐도 다 같은 얘기하고 있어요. 사람들이 하나 둘씩 정신차리고 있단 얘기죠
굳이 언론얘기하고싶지도 않지만 마치 제가 조중동만 볼거라 넘겨짚으셔서 굳이 하는 말인데, 조중동도 보고 경향한겨레 다 보라고 해야지 조중동보지말라고 말하는 것도 웃긴겁니다. 세상 양쪽시선 다 봐야 제대로 서죠, 한겨레오마이뉴스 등이 얼마나 자기네 프레임 만들어가는지.... 무조건 조중동은 쓰레기다 기레기다 하는 댓글들보면 정말 한숨만 나옵니다. 소설만 쓰는 한겨레보다 새발의 피만큼은 더 나을텐데 말이죠.
정말 보고싶은거만 보고 믿고싶은거만 믿는게 누군지 잘생각해보시길.
@@밤벼리 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
잘 들었습니다 내용 좋습니다
요직에 없으니 하고 싶은말 다 하고 그러는거다. 나도 저 교수님 좋아 하지만 막상 장관되면 본인이 말했던 데로 소신껏 정책을 펼칠수 있을까? 법 만드는 국회의원들, 국토부 공무원, 다른요직에있는 공무원등등 그사람들은 다 지금 이대로가 좋다고 속으로 외칠것이다
일본식 버블은 일어날 수가 없지만 서서히 붕괴될거라고 봅니다 ^^ 5년 후부터 인구도 줄어들고 다주택자 매물나오면 공급이 남아돌텐데.... 중층 재건축은 사업성이 안나오고 거래도 안되고 새아파트 공급은 10년도 더 걸립니다....
다주택자입니다.
15년 임대사업을 했는데
주택 임대 패턴이 바뀌었어요.
옛날엔 22평 신혼부부들이 들어와서 아이 2명 낳을때까지 살다가 집 사서 나갔는데
지금은 20대가 가정에서 독립해 22평 혼자 삽니다..
인구가 줄어도 세대수는 늘어납니다.
저도 애가 20살이 되면 바로 독립시킬 예정입니다.
10대인 지금도 같이 살기 힘든데 20대엔 제가 손절 할 생각입니다.
일본박사가 그랬죠 "그때당시 일본을 거품으로 보지 않았다" 즉 그때도 사람들이 거품이라고 생각하지 않았듯이 지금 우리도 거품이라고 보지 않고 있죠 그러다 예상치못한 순간 1방에 가는거죠
교수님 갖고 계신 건물있는 강남에도 땅이 참 많던데. 왜 강북을 그렇게 못 잡아 먹어 안달이실까
2.4대책은 유명무실해진 뉴타운정책을 구체화시켜 실행하는 것도 포함되기 때문에 발표된 주택공급수보다 훨씬 많이 공급될 것이라는 얘기도 있습니다.
변창흠장관이 자신있게 얘기하고 있는 부분도 발표된 사항 이외에도 뉴타운정책 구체화로 대량 공급이 폭발적으로 나올 것이기 때문이라는 얘기입니다.
시중금리는 계속 오르고 있고, 세법은 강화되고 있기 때문에 어느 정도의 폭락은 반드시 이루어질 것입니다.
집값 폭락으로 젊은 청년들이 집사기가 수월해지고, 부모들도 결혼시키는 부담감이 없어져, 결혼절벽과 출산절벽이 하루빨리 사라지면 좋겠습니다.
어느 경제학박사의 말처럼 인구가 현격히 줄어들면 만든 물건을 누가 사주나요?
지금처럼 애가 안태어나면, 서울대 어느 교수 말씀처럼 2050년경에 인구 2,000만명이 될 것이고 그러면 결국은 그 동안에 회사들도 많이 망하게 되어 있지요.
일본식 대폭락을 인위적으로라도 만들어 미쳐버린 부동산에 묶여 부패되고 있는 엄청난 부동의 돈들이 모두 풀려 나와
4차산업으로 흘러들어가게 만들어 수많은 일자리 창출과 함께 결혼절벽, 출산절벽을 사라지게 하여 인구 1억이상의 나라가 되도록 만들어야
우리나라가 세계를 이끌어가는 국가중의 한 나라가 될 수 있다고 봅니다.
ㅋ
이 분 지금 스탠스가 궁금하네요 ㅋ
에휴~~~ MB정권이 금융위기때 역대급 대처를 잘해서 이 나라를 살렸는데 그걸 우리국민들 중에 과연 몇명이나 알까!
그래서 개돼지란 소리를 듣는 거죠. 문재인에게 대깨문들은 지금 혜택을 보는거죠. 중산층에서 내려가는 혜택.
그래서 무주택자 어쩌라는거에여??
난 뭐가 조언인지 모르겠는데요
용산 미군부지 아파트 건설 정말 좋은 의견이세요.
박사님 말씀대로 현재 경제문제 물가상승은 코로나때문이 아니다. 결국 청치인과 정책이 문제인것 1인1주택의 강경정책 못할 것 같으면, 금리 올리고 빈집세 도입하자!
가장 확실하게 이야기할수록 있는 것은 확실한것은 없다는 것입니다. 즉 미래에는 어떠한 일이라도 일어날수 있다는 것입니다. 우리는 일본과 달라 버블 붕괴는 없다고 이야기 하는것은 어리석은 짓입니다. 바른 접근은 일어 날지 아닐지도 모르나 여기에 대비하는 것입니다.
영상감사합니다ㆍ솜결
좋내요~ 새해 복많이 받으세요♡
서울에 소액 단독주택 찾아보세요. 꼭 아파트만 선호하지마시고요. 그럼 내집 마련 할 수 있습니다. 주거여건 나쁘다고 아파트만 선호하면 답이 없지만요. 주거여건 나쁜지역도 사람사는 곳입니다. 수준에 맞게 눈높이를 조금 낮춘다면 아직 서울에 내집 마련 가능합니다. 이런 말하는 저도 아파트를 선호하긴 합니다 ㅠㅠ
이런 전문가가 국토부장관 되야하는데.....
김교수님 이야기 하는 스타일 너무 멋집니다
냉철한 판단, 확고한 신념, 정확한 대책까지~
김교수님이 국토부장관 하셨어야했는데ㅠ
용산 미군부대 주변이 센트럴파크 처럼
제2강남확정인가
용산공원을 다 공원한다는게 우수운 얘기다
공감한다
용산에 확실한 아파트공급 공감가네요
오...이분 명쾌하시다....
2.4 대책발표 대해서도 교수님인터뷰 부탁드려요!!!
"집 ? 살테면 사봐라 현금청산 해버릴테니" 입니다.
인구는 줄고 있는데 아파트는 엄청 지어되고 있는데.. 공급과 수요 논리로 따지면 버블이 올수 있는거 아닌가? 그리고 우리나라 수도에 너무 인구 집중되서 집값이 오른 큰 원인이고.. 전쟁나면 서울주변만 쑥대밭 만들면 나라 기능이 작동은 함? 수도이전은 왜 생각안하는지...
전문가를 모시면 그게 좌파인감? 같이 시민운동하고 민주화운동했던 사람들 코드인사 하기에도 벅찰텐디..
이해관계가 있는거죠 ㅋㅋ 좌파들이 이명박 욕할때 4대강으로 얼마나 해먹을까 아님? 그래 뭐 이명박이 해먹었다 치자 22조에서 ㅋㅋ 근데 문재인은 그것보다 엄청나게 더 썼는데 얼마나 더 해쳐먹은것일까? 상상이 가나 ㅋㅋ
사실은 누가 봐도 투기를 하기 떄문에 그렇지 전세제도 떄문에
정부가 몰라서 못하는게 아니라고 생각함.. 정부가 안하고 싶은거임.. 집사면 기득권 된다고 오해하고 계신듯..ㅜㅜ