Bom dia, Joel meu nome é Ademilço moro em niquelandia goias tenho uma terra de assentamento e tenho o titulo definitivo emitido pelo incra... Lembrando que o assentamento tem 11 anos que foi iniciado...tem como vc me informar si consegue baixar as clausulas resolutivas?
Na planta é visualizada a informação da declinação magnética, observada em levantamentos topográficos mais antigos que se orientavam pelo norte magnético de uma bússola. Hoje os GNSS ("GPS") se orientam pelo norte verdadeiro. Depois que digitalizar a planta, lançar num Sistema de Informações Geográficas (SIG) faça a rotação da sua imagem no exemplo do vídeo no sentido anti-horário. Na prática, faça a amarração de um vértice e alinhe ao levantamento atual.
Acredito que seja desnecessário. Veja com o tabelião de algum cartório se os documentos que você tem, atendem os requisitos do procedimento extrajudicial, que sai mais barato. Lembrar que neste caso, deve ser feito de forma consensual. Se confirmar que não atende as exigências previstas na legislação (por exemplo: Litígio), já entra direto com a ação de usucapião e ciente das custas processuais da via judicial.
Joel ótimo canal,, comprei uma propiedade sem saber, descobri que é um assentamento lote, comprei a viúva do assentado que o possui mais de 20 anos. Para regularizar posso tentar tirar o Titulo de Dominio no nome dela e depois passar para mim?
Os serviços de regularização em assentamentos do governo federal são realizados pelo INCRA. Se o assentado não conseguiu a titulação definitiva junto ao autarquia é previsto na Instrução Normativa 97/2018 a transferência por sucessão legítima da concessão de direito real de uso, a qualquer tempo, sendo que o herdeiro ou legatário atendam aos requisitos do Programa Nacional de Reforma Agrária. Já que o prazo desde a celebração do Contrato de Concessão de uso já foi atendido, mas você não atende as condicionantes para solicitar a transferência de titularidade esse seria o caminho.
Boa tarde... Meu pai é assentado do incra a 25 anos, até o momento o Incra não disponibilizou a ele o título de dominio, como ele faz para solicitar este título junto ao incra, o que ele deve fazer, quais são os caminhos os documentos necessário para ele obter este título??? Se vc puder dar uma orientação eu agradeço.
Como o prazo superou os 10 anos a titulação é possível, mas deve ficar atento a Instrução Normativa N°97 que informa os procedimentos administrativos a serem realizados junto ao INCRA, a partir do artigo 27.
É importante registrar o imóvel no seu nome antes de pagar todas as parcelas, pois no Cartório de Registro de Imóveis pode aparecer alguma surpresa desagradável como uma indisponibilidade de bens. Confirme no Cartório onde fará a escritura os itens que exigirão. Geralmente é exigido documentos pessoais do Vendedor/comprador, Certidão de Ônus, CCIR, ITR, planta da área desmembrada e da área remanescente, memoriais descritivos e Anotação de Responsabilidade do Profissional em caso de desmembramento da área de 12 hectares citada. Na hora de registrar, o Cartório de 1° Ofício vai exigir Título ou Recibo do CAR e se a matrícula tiver mais de 100 ha, o georreferenciamento. Estes dois procedimentos administrativos podem demorar e você pagar tudo antes de passar o imóvel para o seu nome, portanto exija do vendedor pelo menos todos itens obrigatórios antes mesmo de fazer o contrato. O ideal é que o imóvel esteja georreferenciado, pois confirma a localização da matrícula de forma precisa e inequívoca!
O melhor pré requisito é ser proprietário, ou seja, imóvel registrado no seu nome. Depois basta fazer os cadastros! E até a confirmação do registro pode acontecer surpresas... É importante considerar em alguma cláusula que o vendedor se compromete a entregar o imóvel livre de ônus com a transferência do domínio. Consulte um advogado ou o cartório onde lavrar a escritura.
Esse é o problema de "comprar" uma área de posse! A garantia vem com o registro imobiliário... É comum ver esta frase: "Quem registra é dono". A escritura pública de posse comprova transferência da posse e das benfeitorias para alguém e este documento é aceito para fins cadastrais junto a INCRA, receita federal e demais entidades públicas. De qualquer forma ao adquirir a terra nestes termos a pessoa deve estar ciente que precisará regularizar o imóvel.
Parabéns Joel! Canal bacana e conteúdo bem significativo! Show mesmo, continue firme
Muito bom. Parabéns!!!!
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Bom dia, Joel meu nome é Ademilço moro em niquelandia goias tenho uma terra de assentamento e tenho o titulo definitivo emitido pelo incra... Lembrando que o assentamento tem 11 anos que foi iniciado...tem como vc me informar si consegue baixar as clausulas resolutivas?
Podia explicar como faz para corrigir a declinação magnética?
Na planta é visualizada a informação da declinação magnética, observada em levantamentos topográficos mais antigos que se orientavam pelo norte magnético de uma bússola. Hoje os GNSS ("GPS") se orientam pelo norte verdadeiro. Depois que digitalizar a planta, lançar num Sistema de Informações Geográficas (SIG) faça a rotação da sua imagem no exemplo do vídeo no sentido anti-horário. Na prática, faça a amarração de um vértice e alinhe ao levantamento atual.
Muito bom conteúdo técnico, mostrando a parte de documentação para imóveis rurais, Parabéns!!
pode fazer usucapião extra judicial e depois o extraordinário para ter uma decisão judicial ?
Acredito que seja desnecessário. Veja com o tabelião de algum cartório se os documentos que você tem, atendem os requisitos do procedimento extrajudicial, que sai mais barato. Lembrar que neste caso, deve ser feito de forma consensual. Se confirmar que não atende as exigências previstas na legislação (por exemplo: Litígio), já entra direto com a ação de usucapião e ciente das custas processuais da via judicial.
Quero falar contigo
Joel ótimo canal,, comprei uma propiedade sem saber, descobri que é um assentamento lote, comprei a viúva do assentado que o possui mais de 20 anos. Para regularizar posso tentar tirar o Titulo de Dominio no nome dela e depois passar para mim?
Os serviços de regularização em assentamentos do governo federal são realizados pelo INCRA. Se o assentado não conseguiu a titulação definitiva junto ao autarquia é previsto na Instrução Normativa 97/2018 a transferência por sucessão legítima da concessão de direito real de uso, a qualquer tempo, sendo que o herdeiro ou legatário atendam aos requisitos do Programa Nacional de Reforma Agrária. Já que o prazo desde a celebração do Contrato de Concessão de uso já foi atendido, mas você não atende as condicionantes para solicitar a transferência de titularidade esse seria o caminho.
Boa tarde...
Meu pai é assentado do incra a 25 anos, até o momento o Incra não disponibilizou a ele o título de dominio, como ele faz para solicitar este título junto ao incra, o que ele deve fazer, quais são os caminhos os documentos necessário para ele obter este título??? Se vc puder dar uma orientação eu agradeço.
Como o prazo superou os 10 anos a titulação é possível, mas deve ficar atento a Instrução Normativa N°97 que informa os procedimentos administrativos a serem realizados junto ao INCRA, a partir do artigo 27.
Ok... Obrigado.
Bom dia Joel!
Estou querendo comprar 12Hec de uma fazenda, quais cuidados terei que tomar pois as terras serão pagas com uma entrada + parcelas?
Como colocaremos isso em um acordo contratual, e terei todos os pré requisitos para ser um produtor rural?
É importante registrar o imóvel no seu nome antes de pagar todas as parcelas, pois no Cartório de Registro de Imóveis pode aparecer alguma surpresa desagradável como uma indisponibilidade de bens. Confirme no Cartório onde fará a escritura os itens que exigirão. Geralmente é exigido documentos pessoais do Vendedor/comprador, Certidão de Ônus, CCIR, ITR, planta da área desmembrada e da área remanescente, memoriais descritivos e Anotação de Responsabilidade do Profissional em caso de desmembramento da área de 12 hectares citada. Na hora de registrar, o Cartório de 1° Ofício vai exigir Título ou Recibo do CAR e se a matrícula tiver mais de 100 ha, o georreferenciamento. Estes dois procedimentos administrativos podem demorar e você pagar tudo antes de passar o imóvel para o seu nome, portanto exija do vendedor pelo menos todos itens obrigatórios antes mesmo de fazer o contrato. O ideal é que o imóvel esteja georreferenciado, pois confirma a localização da matrícula de forma precisa e inequívoca!
O melhor pré requisito é ser proprietário, ou seja, imóvel registrado no seu nome. Depois basta fazer os cadastros! E até a confirmação do registro pode acontecer surpresas... É importante considerar em alguma cláusula que o vendedor se compromete a entregar o imóvel livre de ônus com a transferência do domínio. Consulte um advogado ou o cartório onde lavrar a escritura.
@@joelcalmongusmao ok obrigado pela consultoria!
Como me garante que a escritura de posse o cara não colocou em nome de outras pessoas e assim indo para a justiça,já que eu que comprei.
Esse é o problema de "comprar" uma área de posse! A garantia vem com o registro imobiliário... É comum ver esta frase: "Quem registra é dono". A escritura pública de posse comprova transferência da posse e das benfeitorias para alguém e este documento é aceito para fins cadastrais junto a INCRA, receita federal e demais entidades públicas. De qualquer forma ao adquirir a terra nestes termos a pessoa deve estar ciente que precisará regularizar o imóvel.