@@immocation Wenn die Eltern an die Kinder verkaufen, fällt doch wieder Grunderwerbsteuer und Notarkosten an? Oder gibts da ein Trick die Grunderwerbsteuer zu umgehen?
15:05 diesr Zinsanteil an der besprochenen Rente: der ist für das Kind zwar steuerlich super, aber die Eltern müssen diese Zinseinnahmen doch versteuern oder nicht?
Danke für das Video. Ich würde mich sehr über zwei Antworten zu meiner Nachfrage freuen: 1. Verkauf der Immobilie an die Kinder. Da muss entweder ein Kredit aufgenommen werden oder wie kann man die Bezahlung sonst machen? Bei den aktuellen Zinsen ist das rentabel? 1.1. Wieviel unter Marktwert kann man die Immobilie an die Kinder verkaufen? 2. Hier sollte ganz klar gesagt werden, das die Eltern dann den Kaufpreis der Immobilie ausgeben müssen, da es sonst Barvermögen ist, welches vererbt wird, oder irre ich da?
Hallo @deepin powder, Zu 1. Nein, es muss kein Kredit aufgenommen werden. Das Haus wird verkauft, in dem das vereinbarte Darlehen über monatliche Zahlungen zb durch die Mieteinnahmen abgetilgt wird. Das Darlehen muss allerdings so abgestimmt sein, dass es einem Drittvergleich standhält (zb in Sachen Zins). Zu 1.1: Es ist nicht sinnvoll das Haus unter Wert zu verkaufen, dadurch mindert sich ja das Abschreibevolumen. Also auch da, möglichst hoch, aber nicht zu unrealistisch hohen Preisen.
Bei einem Verkauf weit unter Wert kommt zudem noch die Problematik einer gemischten Schenkung hinzu. Da wird dann je nach Höhe auch schon Schenkungsteuer fällig, mindestens jedoch wird der Freibetrag angekratzt.
Ich bin noch dabei alles zu verstehen🤔🌼.. 1. Frage: ab ca 14:00 Mutter mietet die an den Sohn verkaufte Immobilie beim Sohn an und zahlt mtl. Miete, bekommt für die verkaufte Immob. mtl.Rente ..Ist das richtig, daß die Mutter nun die mtl Rente (für die verkaufte Immobilie) mtl versteuern muß und sonstige Pflichtversicherungen davon bezahlen muß?
@@burliman aah danke schön! ich war etwas unsicher. das wäre ja sonst zu einfach gewesen :D dann ergibt sich doch das Problem, dass es eben bei den 400k schenkungslimit bleibt. wenn man das geld einfach komplett auf die kinder übertragen will ohne das diese es als rente/darlehen zurückzahlen wird es schwierig - ausser ich habe etwas falsch verstanden
@@AnakinTurbo Genau. So würde es dann aussehen. Das Problem mit dem Video ist einfach, dass es für einen Laien schon ziemlich speziell wird. Da vermischen sich teilweise Schenkungsteuer und Einkommensteuer in den o. g. Gestaltungen. Da muss man schon stark aufpassen, um zu begreifen, über was die drei reden.
Moin Martin, Stefan und Marco, tolles Video und eine echt spannende Konstruktion! Nach meinem Verständnis wird hier mit dem Nießbrauchrecht eine Form von Forderung an die Gesellschaft übertragen. Für Wertpapiere, Barmittel und Forderungen gilt doch der Finanzmitteltest. Hier befürchte ich, dass das Nießbrauchrecht als schädliches Finanzmittel bewertet wird und (sofern der Nettowert des Finanzmittels mehr als 15% des Unternehmenswertes ausmacht) zum Verwaltungsvermögen zählt und damit schädlich wird. Gibt es dazu noch einen Kniff oder habe ich etwas falsch verstanden? Wurde das schon einmal per verbindlicher Auskunft getestet? LG
Wie verhält es sich bezüglich der Afa? Die AfA stehen auch einem Vorbehaltsnießbraucher zu, der aufgrund seines dinglichen Rechts Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erzielt, soweit er die Anschaffungs-/ Herstellungskosten getragen hat, bevor er das Grundstück unter Nießbrauchsvorbehalt übereignet hat. Das würde doch bedeuten, wenn der Nießbrauch auf die GmbH & Co. KG eingetragen ist, die Afa nicht besteht, da sie keine Anschaffungs- und Herstellungskosten getragen hat, oder wie verhält sich das?
Gibt es eine Quelle dafür, dass bei der Leibrente ca. 2/3 steuerlich geltend gemacht werden können? Ich habe gelesen, es sei nur der Ertragsanteil, also z.B. 22% bei einem Alter der Mutter von 65 Jahren. Oder geht es nicht um eine Leibrente bei diesem fiktiven Kauf?
Führt die Leibrenten-Idee (Haus wird den Kindern gegen eine Leibrente in Höhe der Miete verkauft) nicht dazu, dass Eltern Steuern auf die "Rente" zahlen müssen? Dann spart das Kind zwar Steuern (durch Abschreibung und Zinsanteil an der Leibrente), die Eltern haben aber eine zusätzliche Steuerlast.
Sehr gut erklärt. Eine Frage zum Verkauf an Kinder: fällt dann die Grunderwerbsteuer an, die in vielen Bundesländern anderen Satz hat? Danke für die Antwort.
Super Content! Vielen, vielen Dank für den Input :) Eine kurze Frage hätte ich: Meine Eltern haben seit dem Kauf ihres Hauses selbst drin gewohnt und daher nie eine Abschreibung steuerlich geltend gemacht. Wenn ich die Immobilie erbe (oder von meinen Eltern kaufe) würde ich das Haus vermieten und daher gerne Abschreibung geltend machen, erstmals für dieses Haus. Geht das noch wenn ich erbe? Oder sollte ich kaufen um Abschreibung neu geltend machen zu können? Ich würde mich riesig über eine Antwort freuen. Ich bin mir sicher, das Thema und die Frage betrifft hier auch mehrere :) Danke!
Deine Frage kannst du die auch gerne in der privaten immocation Facebook-Gruppe stellen. 👉 facebook.com/groups/immocation/ Vergiss nicht unsere Beitritssanfragen zu beantworten. Die Community antwortet dort in der Regel sehr schnell. LG Anita vom Team😊🚀
Ja, es wird monatlich gezahlt. Aber im Gegenzug wird ja ein Mietvertrag in gleicher Höhe geschlossen, so dass es letztendlich auf null rauskommt. Irgendwo zwischen Minuten 11 und 16 wird dies auch anhand der Omi beschrieben.
Das war ein anderes Beispiel mit der Rente. Bei dem großen Vermögen handelt es sich um eine Schenkung mit Nießbrauch. Der muss so hoch sein, dass es den Wert so weit senkt, dass keine Schenkungssteuer ausgelöst wird
Bei mir scheitert es schon daran herauszufinden, welchen Wert das Finanzamt für das Mehrfamilienhaus meines Vaters ansetzen würde, was der auch schon geerbt hatte. Online findet man nur wenige Informationen, da geht es immer nur um Omas Einfamilienhaus. Die Steuerberater haben alle keine Zeit, unser Stammberater ist gestorben, der zweite hat uns ein Jahr hingehalten und dann gesagt er schafft es zeitlich nicht, der dritte spielt nach anfänglich gutem Eindruck nun auch auf Zeit. Ziemlich leidiges Thema.
Eine Möglichkeit, den Wert des Hauses zu schätzen, ist die Beauftragung eines Sachverständigen für Immobilienbewertung. Diese Experten können eine professionelle Schätzung des Marktwerts der Immobilie basierend auf verschiedenen Faktoren wie Größe, Lage, Alter und Zustand durchführen. Du kannst auch den Einfluss von Faktoren wie Mieteinnahmen oder Hypothekenschulden auf den Wert der Immobilie berücksichtigen. Es ist jedoch wichtig, dass der Sachverständige qualifiziert und unabhängig ist. LG Anita🚀
Da gibt es Pacht als Einnahme, aber dann auch begehrlichkeiten der Berufsgenossenschaft en wenn der Pächter das. Icht mitzahlt. Ist aber meist sehr gering, ~ 200-300€ Hektar/ Jahr je nach LPG
Kommt drauf an wie hoch die Schenkung nach Abzug des Nießbrauches ist. Wenn der Schenker kurz vorm Tod ist, ist der Nießbrauch nichts wert und demnach kann das passieren. Meiner Meinung nach ...
Hallo @Mario Wagner, Jein. Das Geld, welches die Oma erhält, ist ja “offiziell“ zurück gezahltes Darlehen, also im Grunde Geld, dass sie verliehen hat und ihr vorher schon gehörte. Insofern ist es nur eine Rückzahlung ihres Vermögens und kein zusätzliches Einkommen. Lediglich der Zinsanteil des Darlehens stellt Erträge dar und müsste von der Oma mit 25% Kapitalertragsteuer (evtl. durch Günstigerprüfung auch weniger) versteuert werden.
Fällt bei diesem Szenario Schenkungssteuer an? - Ich verkaufe wie beschrieben eine Immo für 1 Mio. an mein Kind mit Darlehensvertrag im Kaufvertrag. Dann erlasse ich wenig später die 1 Mio. Darlehen?
Wenn du das Darlehen über 1 Mio auf einmal erlässt, fällt Schenkungssteuer an, ja ( es sei denn du kannst den freibetrag auf mehrere “Erben“ anwenden). Bestenfalls erlässt du in dem Fall alle zehn Jahre Teile des Darlehens in Höhe des Freibetrags).
Das Beispiel mit der Rente verstehe ich noch nicht. Wenn die Muddi nach 5 Jahren stirbt und hat z.B. nur eine Rente von100.000.- Euro bekommen, das Haus ist aber 700.000.- Euro wert, dann muss ja noch Erbschaftsteuer fällig für 600.000.- Euro.
14:59 "Bei Deiner Mutti ist Rente und Miete plus-minus Null.." Das verstehe ich nicht, die Mutti muss den Zinsanteil (den das Kind absetzt) versteuern, die Rente dürfte doch nur für den Anteil des Abtrags des Kaufpreises steuerfrei sein, wenn die Immobilie mindestens 2 Jahre selbst bewohnt oder 10 Jahre im Besitz der Mutti war. Wo ist der Fehler?
Vermutlich verdient Sie weniger und hat deswegen einen niedrigeren Steuersatz, aber etwas an Steuer und Krankenversicherungen, Pflegeversicherung wird das Sie schon kosten.
@@Andrew-pu7ze Plus minus Null ist definitiv falsch, es sei denn die Mutti ist über 100 Jahre alt. Und das auch nur bei einer Leibrente, wenn es eine Abzahlung auf Zeit ist, dann darf sie alles vesteuern
Interessante Struktur zur Reduzierung der Erbschaftssteuer. Erstmal Danke für den Input! Allerdings hat diese Strukturierung ein großes "Problem", wenn ich mich nicht irre: Durch die gewerbliche Prägung, verlieren alle Objekte die Möglichkeit, diese steuerfrei zu verkaufen. Da die Immobilien nun Teil eines Betriebsvermögens sind und nicht mehr im Privatvermögen liegen. Eine erneute gewerbliche Entprägung (um diese wieder ins Privatvermögen zu holen) liefert auch keine wirklich Lösung, da dies zur Folge hätte, dass eine fiktive Liquidation angenommen wird und alle stillen Reserven zu versteuern sind - die hier sehr hoch sein werden. Also die Kinder können "nie" mehr steuerfrei verkaufen. Share Deal wäre möglich, vor allem ab 55 Jahre sinnvoll durch halbierten Steuersatz bis 5Mio. letzten Endes ein gewisses Kalkulationsspiel...
das dachte ich zuerst auch, aber hörs Dir nochmal an: NICHT die Immobilien werden auf die gewerbliche Struktur übertragen, sondern nur das Nießbrauchsrecht! Nur dieses Recht wird gewerblich geprägt. die Immobilien bleiben Privatvermögen.
Werden nicht trotz des Nießbrauchrechts in diesem Fall trotzdem 8-10 Mio versteuert? Ist zwar besser als 17, aber 23% von 10 Millionen hört sich nicht gut an.
Es gibt keine optimale Gestaltung, sondern nur individuell an die angenommenen zukünftigen Verhältnisse angepasst. Die können schnell anders aussehen und tun das auch. Da verstirbt ein Kind, da verschenkt der zweite Schenker in einer Reihe doch nicht, da wird einer gepfändet, da erleidet einer eine schwere Krankheit und muss JETZT auf sein Vermögen zugreifen,... Daher ist es Quatsch, nur aus Steuergründen irgendwas zu machen.
Ja Klasse. Das wäre ja auch zu viel verlangt, wenn man das erbt was andere mit Vollzeitarbeit lebenslänglich nicht verdienen können, und darauf dann etwa die eh schon sehr geringen Erbschaftssteuern zahlen müsste.
@@felixopp2295 In einer Blase wo der Erbschaftssteuersatz immer sehr viel niedriger ist als der Einkommenssteuersatz auf ein entsprechendes Jahreseinkommen. Wie ist das zu rechtfertigen? Der eine arbeitet hart für sein Geld, opfert Lebenszeit und Lebenskraft. Der andere ist nur zufällig in die richtige Familie geboren. Der eine zahlt hohe Steuern, der andere minimale (oft sogar gar keine; Kinder haben z.B. 400.000 Freibetrag, bevor überhaupt 1 Euro Erbschaftssteuern anfällt)
@@frankfarber984 ist ja zum Glück auch nicht so dass das Immobilien oder andere Wirtschaftsgüter mit bereits hohem Einkommensteuersatz erworben wurden. Achso doch ist ja so. Neider zu sein hilft dir auch nicht. Warum soll auf etwas was bereits voll versteuert wurde noch mehr Steuern erhoben werden nur weil jemand gestorben ist
@@frankfarber984 zusätzlich: meine Mutter bspw. hat sich als Alleinerziehende durch harte Arbeit und Sparsamkeit 2 Eigentumswohnungen mit der Zeit finanzieren können. Beide sind im Wert insgesamt über den 400.000€. Jetzt erklär mir warum ich es einsehen sollte darauf Erbschaftsteuer zu bezahlen, egal welcher Satz es sein mag. Damit du deinen falschen Sinn von Gerechtigkeit erfüllt kriegst? Mit Sicherheit nicht.
@@felixopp2295 Weil Du nichts, aber auch gar nichts dafür getan hast. Tatsächlich solltest Du die Wohnungen daher überhaupt nicht bekommen. Deine Mutter sollte den von ihr geschaffenen Wert zu ihren eigenen Lebzeiten genießen dürfen, statt dass Du davon schmarotzt.
![Privat zu GmbH: So steigerst du deinen Cashflow! [Tax and the City 2 mit Martin Richter, 4/8]](http://i.ytimg.com/vi/ABzQ5Yy9dgw/mqdefault.jpg)
![Lp. Сердце Вселенной #60 РОЖДЕНИЕ ЛОЛОЛОШКИ [Финал] • Майнкрафт](http://i.ytimg.com/vi/YoR0pAV9FVQ/mqdefault.jpg)
Es ist so toll euch immer zuzuhören. Und soviel zu lernen. Vielen Dank fürs Video.
Danke für dein tolles Feedback!🥳🚀
@@immocation Wenn die Eltern an die Kinder verkaufen, fällt doch wieder Grunderwerbsteuer und Notarkosten an? Oder gibts da ein Trick die Grunderwerbsteuer zu umgehen?
@@theodorschubert3188 wenn Eltern an Kinder verkaufen, fällt keine Grunderwerbsteuer an
Ich bin Euch so dankbar für Euren Kontext den ihr hier abliefert. Danke😊😊
Vielen Dank!🥳🚀
Vielen Dank fürs Video. Grpße Klasse Jungs
Danke für die Infos , die wirklich endlich - etwas mehr - Durchblick schaffen👋👋
Danke für dein Feedback!🚀
15:05 diesr Zinsanteil an der besprochenen Rente: der ist für das Kind zwar steuerlich super, aber die Eltern müssen diese Zinseinnahmen doch versteuern oder nicht?
Danke für das Video. Ich würde mich sehr über zwei Antworten zu meiner Nachfrage freuen:
1. Verkauf der Immobilie an die Kinder.
Da muss entweder ein Kredit aufgenommen werden oder wie kann man die Bezahlung sonst machen? Bei den aktuellen Zinsen ist das rentabel?
1.1. Wieviel unter Marktwert kann man die Immobilie an die Kinder verkaufen?
2. Hier sollte ganz klar gesagt werden, das die Eltern dann den Kaufpreis der Immobilie ausgeben müssen, da es sonst Barvermögen ist, welches vererbt wird, oder irre ich da?
Hallo @deepin powder,
Zu 1. Nein, es muss kein Kredit aufgenommen werden. Das Haus wird verkauft, in dem das vereinbarte Darlehen über monatliche Zahlungen zb durch die Mieteinnahmen abgetilgt wird. Das Darlehen muss allerdings so abgestimmt sein, dass es einem Drittvergleich standhält (zb in Sachen Zins).
Zu 1.1:
Es ist nicht sinnvoll das Haus unter Wert zu verkaufen, dadurch mindert sich ja das Abschreibevolumen. Also auch da, möglichst hoch, aber nicht zu unrealistisch hohen Preisen.
Bei einem Verkauf weit unter Wert kommt zudem noch die Problematik einer gemischten Schenkung hinzu. Da wird dann je nach Höhe auch schon Schenkungsteuer fällig, mindestens jedoch wird der Freibetrag angekratzt.
Ich bin noch dabei alles zu verstehen🤔🌼.. 1. Frage: ab ca 14:00 Mutter mietet die an den Sohn verkaufte Immobilie beim Sohn an und zahlt mtl. Miete, bekommt für die verkaufte Immob. mtl.Rente ..Ist das richtig, daß die Mutter nun die mtl Rente (für die verkaufte Immobilie) mtl versteuern muß und sonstige Pflichtversicherungen davon bezahlen muß?
Mehr gelernt als in 2 Monaten Uni👍🏼
Vielen Dank 🫱🏼🫲🏻
Länger warst du nicht an der Uni? Schade...
@@dagorgonzoladotco solange ging die Steuervertiefung bei uns…
Aber Hauptsache wieder irgendwie versuchen andere dumm anzumachen…traurig
@@afexgaming5867 sorry, war nicht böse gemeint
Danke für dein Feedback!🚀
6:48 "Das Darlehen erlass ich dann einfach" - über eine Schenkung?
Der Erlass wäre definitiv eine Schenkung. Das hat der Experte ein wenig falsch formuliert.
@@burliman aah danke schön! ich war etwas unsicher. das wäre ja sonst zu einfach gewesen :D dann ergibt sich doch das Problem, dass es eben bei den 400k schenkungslimit bleibt. wenn man das geld einfach komplett auf die kinder übertragen will ohne das diese es als rente/darlehen zurückzahlen wird es schwierig - ausser ich habe etwas falsch verstanden
@@AnakinTurbo Genau. So würde es dann aussehen. Das Problem mit dem Video ist einfach, dass es für einen Laien schon ziemlich speziell wird. Da vermischen sich teilweise Schenkungsteuer und Einkommensteuer in den o. g. Gestaltungen. Da muss man schon stark aufpassen, um zu begreifen, über was die drei reden.
@@burliman ja ich kam wie gesagt auch nicht ganz hinterher - danke auf jeden Fall für die Hilfe!
Moin Martin, Stefan und Marco,
tolles Video und eine echt spannende Konstruktion!
Nach meinem Verständnis wird hier mit dem Nießbrauchrecht eine Form von Forderung an die Gesellschaft übertragen. Für Wertpapiere, Barmittel und Forderungen gilt doch der Finanzmitteltest.
Hier befürchte ich, dass das Nießbrauchrecht als schädliches Finanzmittel bewertet wird und (sofern der Nettowert des Finanzmittels mehr als 15% des Unternehmenswertes ausmacht) zum Verwaltungsvermögen zählt und damit schädlich wird.
Gibt es dazu noch einen Kniff oder habe ich etwas falsch verstanden? Wurde das schon einmal per verbindlicher Auskunft getestet?
LG
Sehr interessant und aufschlussreich
Das freut uns zu hören! Danke Dir!🚀
Wie verhält es sich bezüglich der Afa? Die AfA stehen auch einem Vorbehaltsnießbraucher zu, der aufgrund seines dinglichen Rechts Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erzielt, soweit er die Anschaffungs-/ Herstellungskosten getragen hat, bevor er das Grundstück unter Nießbrauchsvorbehalt übereignet hat. Das würde doch bedeuten, wenn der Nießbrauch auf die GmbH & Co. KG eingetragen ist, die Afa nicht besteht, da sie keine Anschaffungs- und Herstellungskosten getragen hat, oder wie verhält sich das?
Martin kann 40% auf alles rechnen … außer Tiernahrung
Wie entsteht der 2/3 Zinsanteil bei der
Rente, die der Sohn abschreiben kann?
Mutti versteuert nur den Ertragsanteil, richtig?
thumbs up für die Spongebob-Socken :D
Ich musste erst mal in den Vollbildmodus gehen, um das zu erkennen 😂
Kann man nach dem Nießbrauch noch eine KG Gründen? Bekommt man dann noch im Nachhinein die Immobilien da rein?
Gibt es eine Quelle dafür, dass bei der Leibrente ca. 2/3 steuerlich geltend gemacht werden können? Ich habe gelesen, es sei nur der Ertragsanteil, also z.B. 22% bei einem Alter der Mutter von 65 Jahren. Oder geht es nicht um eine Leibrente bei diesem fiktiven Kauf?
Hallo, Verkauf. Muss der Kaufpreis fließen?
und das mit der KG kombiniert man dann noch mit dem Verkauf an das Kind sodass dieses wieder abschreiben kann?
Führt die Leibrenten-Idee (Haus wird den Kindern gegen eine Leibrente in Höhe der Miete verkauft) nicht dazu, dass Eltern Steuern auf die "Rente" zahlen müssen? Dann spart das Kind zwar Steuern (durch Abschreibung und Zinsanteil an der Leibrente), die Eltern haben aber eine zusätzliche Steuerlast.
Kann ich auch einen Nießbrauch eintragen wenn auf dem Haus noch eine Hypothek ist?
Könnt ihr etwas zum Vererben mit Niesbrauch sagen?
Besser Wohnungsrecht als Nießbrauch
Sehr gut erklärt.
Eine Frage zum Verkauf an Kinder: fällt dann die Grunderwerbsteuer an, die in vielen Bundesländern anderen Satz hat?
Danke für die Antwort.
Danke Dir!
Für einen Verkauf an Familienangehörige die in gerader Linie miteinander verwandt sind, fallen keine Grunderwerbssteuer an.
LG Anita 🚀
Super Content! Vielen, vielen Dank für den Input :)
Eine kurze Frage hätte ich: Meine Eltern haben seit dem Kauf ihres Hauses selbst drin gewohnt und daher nie eine Abschreibung steuerlich geltend gemacht. Wenn ich die Immobilie erbe (oder von meinen Eltern kaufe) würde ich das Haus vermieten und daher gerne Abschreibung geltend machen, erstmals für dieses Haus. Geht das noch wenn ich erbe? Oder sollte ich kaufen um Abschreibung neu geltend machen zu können?
Ich würde mich riesig über eine Antwort freuen. Ich bin mir sicher, das Thema und die Frage betrifft hier auch mehrere :)
Danke!
Deine Frage kannst du die auch gerne in der privaten immocation Facebook-Gruppe stellen.
👉 facebook.com/groups/immocation/
Vergiss nicht unsere Beitritssanfragen zu beantworten.
Die Community antwortet dort in der Regel sehr schnell.
LG Anita vom Team😊🚀
Wie private Wohnungen in die vvGmbH übertragen ohne Grunderwerbsteuer?
Muss bei einem Verkäuferdarlehen kein Geldfluss verzeichnet werden? Das heißt muss der Sohn/Tochter dann nicht eine monatliche Rate bezahlen?
Ja, es wird monatlich gezahlt. Aber im Gegenzug wird ja ein Mietvertrag in gleicher Höhe geschlossen, so dass es letztendlich auf null rauskommt. Irgendwo zwischen Minuten 11 und 16 wird dies auch anhand der Omi beschrieben.
Das war ein anderes Beispiel mit der Rente. Bei dem großen Vermögen handelt es sich um eine Schenkung mit Nießbrauch. Der muss so hoch sein, dass es den Wert so weit senkt, dass keine Schenkungssteuer ausgelöst wird
Bei mir scheitert es schon daran herauszufinden, welchen Wert das Finanzamt für das Mehrfamilienhaus meines Vaters ansetzen würde, was der auch schon geerbt hatte. Online findet man nur wenige Informationen, da geht es immer nur um Omas Einfamilienhaus. Die Steuerberater haben alle keine Zeit, unser Stammberater ist gestorben, der zweite hat uns ein Jahr hingehalten und dann gesagt er schafft es zeitlich nicht, der dritte spielt nach anfänglich gutem Eindruck nun auch auf Zeit. Ziemlich leidiges Thema.
Eine Möglichkeit, den Wert des Hauses zu schätzen, ist die Beauftragung eines Sachverständigen für Immobilienbewertung. Diese Experten können eine professionelle Schätzung des Marktwerts der Immobilie basierend auf verschiedenen Faktoren wie Größe, Lage, Alter und Zustand durchführen. Du kannst auch den Einfluss von Faktoren wie Mieteinnahmen oder Hypothekenschulden auf den Wert der Immobilie berücksichtigen. Es ist jedoch wichtig, dass der Sachverständige qualifiziert und unabhängig ist.
LG Anita🚀
Abschreibung nur bei vermieteten Objekten ! Wie sieht es z.B. bei landwirtschaftlichen Flächen ohne Mieteinnahme aus ?
Da gibt es Pacht als Einnahme, aber dann auch begehrlichkeiten der Berufsgenossenschaft en wenn der Pächter das. Icht mitzahlt. Ist aber meist sehr gering, ~ 200-300€ Hektar/ Jahr je nach LPG
Hallo aus Weimar, Ich hätte eine Frage: Kommt dann nicht eine Schenkungssteuer ins Spiel?
Kommt drauf an wie hoch die Schenkung nach Abzug des Nießbrauches ist. Wenn der Schenker kurz vorm Tod ist, ist der Nießbrauch nichts wert und demnach kann das passieren. Meiner Meinung nach ...
Aber die Zusätzliche Renten durch die verkaufte Immobilie ist dann bei der Oma schlecht weil sie es doch als zusätzliches Einkommen versteuern muss 🤔
Hallo @Mario Wagner,
Jein.
Das Geld, welches die Oma erhält, ist ja “offiziell“ zurück gezahltes Darlehen, also im Grunde Geld, dass sie verliehen hat und ihr vorher schon gehörte. Insofern ist es nur eine Rückzahlung ihres Vermögens und kein zusätzliches Einkommen. Lediglich der Zinsanteil des Darlehens stellt Erträge dar und müsste von der Oma mit 25% Kapitalertragsteuer (evtl. durch Günstigerprüfung auch weniger) versteuert werden.
@@kavenstmann4776 danke für deine kompetente Antwort 👍
Fällt bei diesem Szenario Schenkungssteuer an? - Ich verkaufe wie beschrieben eine Immo für 1 Mio. an mein Kind mit Darlehensvertrag im Kaufvertrag. Dann erlasse ich wenig später die 1 Mio. Darlehen?
Kannst ja nur alle 10 Jahre 400.000€ erlassen.
@@Two4OneMusic Also soll im Video-Beispiel lediglich die AfA künstlich erhöt werden?
Wenn du das Darlehen über 1 Mio auf einmal erlässt, fällt Schenkungssteuer an, ja ( es sei denn du kannst den freibetrag auf mehrere “Erben“ anwenden). Bestenfalls erlässt du in dem Fall alle zehn Jahre Teile des Darlehens in Höhe des Freibetrags).
@@kavenstmann4776 danke
Das Beispiel mit der Rente verstehe ich noch nicht. Wenn die Muddi nach 5 Jahren stirbt und hat z.B. nur eine Rente von100.000.- Euro bekommen, das Haus ist aber 700.000.- Euro wert, dann muss ja noch Erbschaftsteuer fällig für 600.000.- Euro.
14:59 "Bei Deiner Mutti ist Rente und Miete plus-minus Null.." Das verstehe ich nicht, die Mutti muss den Zinsanteil (den das Kind absetzt) versteuern, die Rente dürfte doch nur für den Anteil des Abtrags des Kaufpreises steuerfrei sein, wenn die Immobilie mindestens 2 Jahre selbst bewohnt oder 10 Jahre im Besitz der Mutti war. Wo ist der Fehler?
Vermutlich verdient Sie weniger und hat deswegen einen niedrigeren Steuersatz, aber etwas an Steuer und Krankenversicherungen, Pflegeversicherung wird das Sie schon kosten.
@@Andrew-pu7ze Plus minus Null ist definitiv falsch, es sei denn die Mutti ist über 100 Jahre alt. Und das auch nur bei einer Leibrente, wenn es eine Abzahlung auf Zeit ist, dann darf sie alles vesteuern
Interessante Struktur zur Reduzierung der Erbschaftssteuer. Erstmal Danke für den Input!
Allerdings hat diese Strukturierung ein großes "Problem", wenn ich mich nicht irre:
Durch die gewerbliche Prägung, verlieren alle Objekte die Möglichkeit, diese steuerfrei zu verkaufen. Da die Immobilien nun Teil eines Betriebsvermögens sind und nicht mehr im Privatvermögen liegen.
Eine erneute gewerbliche Entprägung (um diese wieder ins Privatvermögen zu holen) liefert auch keine wirklich Lösung, da dies zur Folge hätte, dass eine fiktive Liquidation angenommen wird und alle stillen Reserven zu versteuern sind - die hier sehr hoch sein werden.
Also die Kinder können "nie" mehr steuerfrei verkaufen. Share Deal wäre möglich, vor allem ab 55 Jahre sinnvoll durch halbierten Steuersatz bis 5Mio.
letzten Endes ein gewisses Kalkulationsspiel...
das dachte ich zuerst auch, aber hörs Dir nochmal an: NICHT die Immobilien werden auf die gewerbliche Struktur übertragen, sondern nur das Nießbrauchsrecht! Nur dieses Recht wird gewerblich geprägt. die Immobilien bleiben Privatvermögen.
Hahaha, was für ein Fuchs, der Martin... Jetzt brauche ich nur noch 17 Mio in Immos... Auf geht's!
Werden nicht trotz des Nießbrauchrechts in diesem Fall trotzdem 8-10 Mio versteuert? Ist zwar besser als 17, aber 23% von 10 Millionen hört sich nicht gut an.
Ja ihr seid fit, geht mal richtig Arbeiten dann passt es auch und nicht nur von den andern
Halte ich nichts von
@@daniloscheckermann5701 kommt noch keine Angst
Und wenn dass Kind unverhofft stirbt? Was dann?
Das frag mal einen Rechtsanwalt der sich mit Erbrecht auskennt! Wir wollen ja nicht vom Horrorszenario ausgehen...🚀LG Anita
Es gibt keine optimale Gestaltung, sondern nur individuell an die angenommenen zukünftigen Verhältnisse angepasst. Die können schnell anders aussehen und tun das auch.
Da verstirbt ein Kind, da verschenkt der zweite Schenker in einer Reihe doch nicht, da wird einer gepfändet, da erleidet einer eine schwere Krankheit und muss JETZT auf sein Vermögen zugreifen,...
Daher ist es Quatsch, nur aus Steuergründen irgendwas zu machen.
kann man ja auch im Notarvertrag verankern, dass im Todesfall die Immobilie zurückfällt
Der Tod ist eben ein grosses Tabu
Stimmt, aber gehört zum Leben dazu und da müssen wir alle durch. 🚀 LG Anita
Das Geld liegt auf der Straße, man muss sich nur bücken ( keine Ironie)
Danke für diese Weisheit🚀🔮
Subber
Ja Klasse. Das wäre ja auch zu viel verlangt, wenn man das erbt was andere mit Vollzeitarbeit lebenslänglich nicht verdienen können, und darauf dann etwa die eh schon sehr geringen Erbschaftssteuern zahlen müsste.
Geringe Erbschaftsteuern?? In welcher Blase lebst du denn?
@@felixopp2295 In einer Blase wo der Erbschaftssteuersatz immer sehr viel niedriger ist als der Einkommenssteuersatz auf ein entsprechendes Jahreseinkommen. Wie ist das zu rechtfertigen? Der eine arbeitet hart für sein Geld, opfert Lebenszeit und Lebenskraft. Der andere ist nur zufällig in die richtige Familie geboren. Der eine zahlt hohe Steuern, der andere minimale (oft sogar gar keine; Kinder haben z.B. 400.000 Freibetrag, bevor überhaupt 1 Euro Erbschaftssteuern anfällt)
@@frankfarber984 ist ja zum Glück auch nicht so dass das Immobilien oder andere Wirtschaftsgüter mit bereits hohem Einkommensteuersatz erworben wurden. Achso doch ist ja so. Neider zu sein hilft dir auch nicht. Warum soll auf etwas was bereits voll versteuert wurde noch mehr Steuern erhoben werden nur weil jemand gestorben ist
@@frankfarber984 zusätzlich: meine Mutter bspw. hat sich als Alleinerziehende durch harte Arbeit und Sparsamkeit 2 Eigentumswohnungen mit der Zeit finanzieren können. Beide sind im Wert insgesamt über den 400.000€. Jetzt erklär mir warum ich es einsehen sollte darauf Erbschaftsteuer zu bezahlen, egal welcher Satz es sein mag. Damit du deinen falschen Sinn von Gerechtigkeit erfüllt kriegst? Mit Sicherheit nicht.
@@felixopp2295 Weil Du nichts, aber auch gar nichts dafür getan hast. Tatsächlich solltest Du die Wohnungen daher überhaupt nicht bekommen. Deine Mutter sollte den von ihr geschaffenen Wert zu ihren eigenen Lebzeiten genießen dürfen, statt dass Du davon schmarotzt.