요즘 편의점 본사들이 '본부 임차' 출점에 목숨 거는 이유 (feat. 권리금 잘 받으려면)
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- Опубліковано 24 тра 2022
- 최근 편의점 업계에서 ‘본부 임차’ 출점 경쟁이 뜨겁습니다.
근접 출점 거리 제한이 50m에서 100m로 늘어 신규 출점이 제한되고, 상가임대차보호법 개정으로 임차인 권리도 강화되자, 본부가 점주 대신 직접 편의점을 임차하는 ‘반(半)직영’ 모델로 출점 전략을 바꾼 결과입니다.
본부 임차 모델이 편의점의 ‘뉴노멀’로 떠오르며 편의점 창업의 패러다임이 ‘고위험 고수익’에서 ‘저위험 저수익’으로 전환되는 모습입니다. - Навчання та стиль
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changtalk.kr/ko/consultant/29.html
감사합니다
우리나라 편의점 본부들이
양아치라는 영상이군요~
본부 임차, 매출 별로인 점포를 점주의 노력과 주위 환경 변화로 매출을 증대 시켜 놓으면 재계약때 처음 시작 할때의 본부지원금이나 혜택 다 끊어버립니다.
그러면 매출 올리려고 고생할 필요가 없지요. 그래서 진정 내가 주도권 잡고 오래할수 있는 점주임차가 초기 투자금과 위험부담이 있어도 하고 싶은 것이지요.
구독합니다
정보고맙습니다
감사합니다 🙏
좋은 정보 감사합니다 ~^^
도움이 되셨다니 감사합니다
안녕하세요ᆢ의왕시 오전동에 4층상가건물중 1층이편의점자리인데 재개발이후2~3년후에 가능한데 미리 찜해놓을수도있나요???
혹시 20m내에 건물내 담배권일때는 어떨까요~이런경우도 2년내에 처리해야 할까요
편의점 시작과 끝은 너무다릅니다 절대 비추입니다 앞으로 더욱더 편의점은 힘들어집니다
1등.
내일 볼께유~
하지말라면 하지마요. 몸 버리고 돈도 못번다. 본사노예
정답,,,
ㅎㅎ
소비자만 개꿀
자세한 설명 좋은 내용 감사합니다. 편의점 할려고 종자돈 모아놓고 많이 생각했는데 접었습니다.😂😂😂
편의점 회사는 "갯수가 무조건 파워"이기 때문에 "갯수를 유지"를 해야된다고 말씀 주셨는데 이에 대한 설명을 창업직썰 님에게 듣고싶습니다.
매장이 많으면 본사는 구매력(buying power)이 높아져서 제조사로부터 훨씬 저렴한 가격에 상품을 매입할 수 있습니다. 가령 A라는 상품을 전 매장에 10개씩 납품한다고 하면 5000개 매장이면 5만개 매입이지만, 1만5000개 매장이면 15만개 매입이니 10만개나 더 사는 데 대한 할인을 받을 수 있겠죠. 매입 원가가 낮으면 같은 가격에 팔아도 이익이 더 남으니 본사도, 점주도 이득입니다. 실제 CU, GS25와 이마트24의 상품 마진율(매출총이익률)은 5%포인트 이상 난다고 합니다. 마진율 뿐 아니라, 인기있는 신상품을 단독 론칭하거나, 맛집 및 브랜드 사와 제휴해서 기획 상품을 개발하기에도 매장이 많은 게 유리하겠죠. 이러니 본사는 점포개발팀에 '닥치고 출점'을 강조하게 되고, 이런 압박 때문에 수익성이 안 나오는 매장도 무리하게 오픈해서 애꿎은 점주만 희생양이 되는 구조입니다. 물론 점주 본인도 본사 얘기만 믿지 말고 철저하게 알아보고 검토해서 선택해야 하는 책임이 있겠지만요.
세븐일레븐 투자도 없고 리뉴얼 메뉴도 거의 안나오고 절대 아닌듯요
편의점 점점 더 힘들어지네요
CU 직원 가족의 가족까지 동원해서 좋은자리 창업시킴.
아니면 sc가 퇴직하고 창업함.
일매출 한계가있는데 그나마 조금이라도 더 올리는방법은 진열 잘하고 정리 잘하고 행사카드 잘 꽂으면 잘팔림
관리자가 와서 재진열하면 무시하고 효율적으로 다시 진열 정리하시길 행사카드 그림보이게 교차가능상품은 같은곳에 몰아서 진열해보시길 한눈에 보여서 대량으로 사갑니다 편의점 3군데 운영해본결과 어딜가든 일매출 올리는데 이게 직빵이고 가장 컷음 진짜 관리자들은 일머리 겁나 아예 없다고 보면됩니다
본부임차는 지들도 돈벌어야하니 본부쪽으로 유리하게함
1.진열 모든 농심라인 오뚜기라인 삼양라인등등 정해놓고 교차되는것들 교차되게 상표보이게 진열할것 창고나 라면두는곳도 해주시면 채워넣을때 헷갈리지않고 바로바로 해결가능 해보시길 진짜 엄청 잘팔림 그리고 한달에 한번 행사가드 하는것도 1~2시간이면 끝남 2.정리 저렇게 진열해두셨으면 공간이 엄청나게 확보가 되며 다양한종류를 발주시켜 채워넣어서 팔수가있음 저리진열하면 3분에1정도 공간이 생김 3.행사카드 그림보이게 교차되는상품끼리 모아둘것 물건도 상표보이게 그럼 손님들이 안물어보고 알아서 가져옴 글 모르시는 어르신,글 아직 안배운 유아도 포함
이렇게 해보니까 3곳 전부 일매출 20~30퍼 올라갔음
맞는말입니다
본부임차 1일 200 나온다고 계약하면 ... 개고생한다에 500원 겁니다.
24시간 알바 고용등 고정지출 꼭 따시고 .... 문제는 알바들이 당일날 사장님 저 오늘 못나와요. 일방 통보에 개고생 해봐야......거기에 정산해보니 알바가 더 가져가는 경우가 허벌나게 나오는데.....
본부임차 집주인은 본사 임차인은 점주 ㅎㅎ 자금 리스크가 본사에 있다보니 5:5 수익률가다가 점점 본사가 더 졸라매는 구조 결국 본부가 월급점장을 모집하는거지 아무리 좋은말과 좋은 구조라고 홍보한다해도 절대 절대 이거 1개만 기억하시길...
사업에서 이익은 절대 상생할수 없고 동업하여 성공하는 확률보다 본부임차해서 경영주가 이익을 챙겨가는 확률이 훨씬 적다.
ㅇㅇㅇ 편의점 5년차 점주입니다, 계약 조건은 본부임차로 6:4 조건이고 올 9월에 종료입니다, 그런데 건물주가 직접운영한다고 하고, 담배판매권이 제명의로 되어있는데 권한이 회사한데 있다고 하는데 법적으로 그런지 궁금합니다
아마도 회사에서 권리금을 줘서 주장한것 같은데 제 생각에는 권리금은 법적으로 보장이 안될걸로 알고 있는데 맞는지요?
@@user-rb3pj6cr5h 본부임차는 권리금 없고 건물주가 갑입니다.
본부임차 점포가 10년 된 점포인지, 임대차 3법 시행되기 전에 오픈하셔서 이제 5년 다 되어가는 점포인지는 모르겠지만 본부에서 계약갱신청구권을 행사할 수 없다면 어쩌할 도리는 없습니다. 건물주가 갑 이니까요.
회사에서는 건물주랑 잘 얘기해서 점주임차든 본부임차는 점포 안 빼엇기고 계약 유지하려 하겠죠.
담배권은 본부가 아니라 점주님 소유입니다.
3개월(지자체마다 다를 수 있음)간 담배판매 없으면 자동폐업되긴 하는데 그래도 그냥 가지고 계시면 건물주랑 편의점 본사 엿 먹이실순 있죠.
운영하시고 계신 브랜드 본사가 선생님 편이라고 생각하시지 마십시오. 본사에선 타 브랜드에 점포 안 빼앗길려고 100% 건물주한테 좋은 조건 내걸겁니다.
본사에서 담배권은 본사 소유라고 얘기하는거 보면
어쩌면 이미 말이 다 오고갔을수도 있겠네요.
이게 본부임차의 단점입니다.
점주임차였더라면 계약갱신청구권 행사하거나 권리금이라도 받고 나올 수 있었을테죠..
선생님은 절대 담배권 폐업해주지 마시고. 인근 목 좋은곳(반경 도보 50m 이내)에 식당이던 뭐던 영업하고 있는곳 권리금 주고 빼내시고 점주임차로 타 브랜드 차리세요.
50m 이내로 담배권 이동 가능한지역도 있다고 들었는데,
자세한건 담배조합 상무에게 여쭤보시구요. 지금 운영하시는곳 담배권 날려버리고 점주임차로 타 브랜드로 운영하십시오...
@@user-rb3pj6cr5h 본부에서 건물주한테 주는건 권리금이 아니라 일시금일겁니다.
권리는 본사에 있으니까요.
권리금또한 법적으로 보장받긴 합니다만 통상적으로 거래되는 금액이 아니라, 법원에서 산정해주는 금액으로 보장됩니다.
@@Jihoon933선생님. 담배권리금은 대략 얼마정도일까요? 연간 판매량으로 측정되나요?
재래시장안에
입점안하는이유
알고싶어요
임대료 싼편이지만
GS슈퍼마켓. 롯데슈퍼.노브랜드는입점하는데
편의점은재래시장안에
입점하는것 못봤습니다
시장상인들이 들어오게 할거 같습니까
지방 편의점은 어떻게 생각하시나요? 수도권에 비해 인구수는 확실히 적겠지만 남양산역 이런데로 해보고 싶은데 어떻게 생각하시는 지 궁금합니다.
편의점은 지역 의미 없습니다
편의점상권은 대부분 반경 200미터입니다. 어느 지역이든지 그지역내 1입지라면 경쟁력이 있습니다.
지역은 상관없고 주변상권이 중요합니다 매출99%라고 해도 무방함
입지라 원룸 많은데가 좋아요
세븐은 본부임차하면 걍 노예시작임 ㅎ
ㄷㄷㄷ CU는 어떤가요?
맞아요 세븐 본부임차 해보고 바로 후회했어요
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* 매경이코노미 기사
편의점 점포 계약, 점주 대신 본부가 직접 한다…점포 쟁탈에 ‘억대 인센’? 차라리 직접 임차
n.news.naver.com/mnews/article/024/0000075222?sid=101
★골라 보세요~!
0:23 본부 임차 출점 현황
0:40 본부 임차 급증 이유
1:29 CU가 가장 공격적
1:55 본부/점주 임차 수익 배분율 차이
2:50 일본, 대만 편의점과 차이
3:20 서울시의 담배권 규제 강화 영향
4:30 권리금 마지노선은 2024년!
6:18 좋은 점주 임차 물건 구하려면
8:05 씨스페이스는 음..
9:15 본부 임차, 장점도 있습니다
내가 점주임차와 본부임차에 대해서 결론을 내려주겠다. 본부임차는 욕심이 없는 사람이 하는 것이고 점주임차는 욕심이 많은 사람이 하는 거임. 자신이 어떤 유형인가를 잘 판단해서 해라. 이 걸 생각안하고 뛰어들면 맨날 불평불만이나 늘어놓고 욕만하게 되는 거임.
멍멍소리하고앉아있네
@@user-qz2fq8ee8l 찍찍소리하고 자빠졌네
비유가 이상한데요
ㅋㅋㅋ개소리
본부임차 노예 ㅋㅋ
편의점 처음 해보는 사람이나 하는거고
점주임차 하고 내돈좀 들여야 ㅋㅋㅋ
먹고 사는거임
본부임차 내돈 조금 노예
점주임차 내돈 많이 사람
@@user-or7wh3tl6o 꼴깝떠네 볍진색긔... 내돈 들여서 점주임차 할 수 있는 곳 있으면 개나소나 다하지. 시골 먼 산골에 점주임차하면 되겠네 돌대가리같은 게 ㅋㅋㅋㅋ
4:50
유예기간이 지나면 100미터 안에있는 모여있는 편의점은 어떻게 돼나요 기존에 있는데 없어질순 없는것 같은데 2년이 지나도 그냥 그대로 가는거 아닌가요
2024년 이후 다음 점주가 인수할 때는 담배권이 회수될 것으로 보입니다. 담배권 없는 편의점은 권리금이 폭락할 테고요. 다만 이에 대한 부정적 여론이 높아진다면 담배권 회수 유예기간을 연장할 지도 모르겠네요. 정부 규제가 워낙 들쑥날쑥하니,,
여러가지 케이스가 생길꺼에요. 본부임차의 경우는 기존 경영주의 폐업(담배폐업)을 막기 위해 당근책을 줄수도 있고, 담배없이 점포를 유지시킬수도 있겠죠(실제 이런 케이스가 이미 있습니다) 점주임차인 경우는 점포매매가 거의 불가능해질것으로 보입니다.
25년 이후 반경 100미터이내 담배권이 존재할때 점포를 팔 수 없다는게 잘 이해가 안되네요.. 머리가 나빠서.. 😂 누구 설명해주실 분?
저도 본부임차하고있어요
수익은 급여쟁이보다는
괜찮게 정산받고있어요
오 축하드립니다 🎉
부럽습니다 ~ 하루 근무시간이 어떻게 되는지요.
하루 근무시간 어떻게 설정하시는지 조언부탁드립니다..
@@bbakgame12시간정도 하시면 12시간 인건비만 나갑니다.
저도 E사 본부임차 운영중인데 월급쟁이보다 조금더 가져가요.
원래 5~6년 편의점직원이었는데
5시간근무로줄고..날씨안좋거나 손님없으면 일찍들어가라고해서 알아보고 하고있는데 같은일하지만
가져가는돈은 그때보다많습니다..
힘은들지만 그걸로만족합니다ㅜ
결론은 점주임차 해도 본사에서 그냥 직원개념으로 월급받는 거임..
직원도 아니고 알바도 아니고 그냥 노예...
단지내상가를 분양받아 2014년 초 입주인데 본부에 입지분석 요청드려서 본부임차 주고 싶은데 언제쯤 연락드리면 좋을까요
(Cu나 GS 생각하고 있습니다)
2024년이신거죠? 24년초가 입주시면 23년 하반기쯤에 CU GS 대표번호로 연락하셔서 점포개발팀과 컨택하시면 됩니다. 단지내상가는 담배권전쟁이라 계약하시더라도 편의점입점을 장담할수없습니다
몇세대 단지 입니까?좀 사는 아파트면 장사잘 안될거에요
본부임차는 어짜피 배분후려칠거고 점주임차는 부동산계에 초고수거나 돈많은 쩐주아니면 불가능함. 유일하게 이 유튜버가 편의점고수관련 영상을 많이 올리는거같은데, 현실을 얘기해줘야되는게 여기 나온 편의점 큰손들은 대부분 본사개발팀직원이었음 즉 남의돈으로 오픈을 굉장히 많이해봤고 그 경험치는 일반인들과는 상당히 차이날수밖에 없다는거임. 고로 뭣도 모르면 이쪽은 안쳐다보는게 좋음 희망회로 ㄴㄴ 인생갈리기 딱 좋은 구조이고 사업임
여기 나온 사람들처럼 본사소속에 개발팀으로서 꽁짜오픈경험치 축적진행형 들이나 유익할영상일듯
본부임차해서 좋은 자리 안빼았기려고 그러죠
😆
설명이 좀 어렵네요😮
솔직히 50미터는 웃기는 코메디였고 100미터도 별로.. 최소200미터는 돼야 그나마 매장마다 매출타격없이 서로 매출나눠먹기 안하고 장사할 수 있을 듯요
뭔개솔이세요 점포 반경 최소 500m는 되야 서로 경쟁없이 나눠먹을만하죠 200m도 가까워요
@@farmiga6193그렇게따짐 1키로
담배권 100m가 누구 점포를 기준으로 100m임??ㅋㅋㅋ
내 점포 기준이면 상대방점포가 담배권 날아가고 상대점포 기준이면 내 점포 담배권이 날아가고..뭐 어쩌라고?? 오잉?
지금 24년4월인데 대혼란이 안왔어요. 왜때문이에요?
앉아서 꿩먹고 알먹고 이니
본사는 본부임차를 통해 노예를 창출하는중 ㅡㅡ
다 무인으로 바뀔듯 5년안에 ㅋㅋㅋ
무인은 gs,이마트24만있어서
본부임차 비추 대다수가 다빼고 순수익 외노자보다 못범 ㅋㅋ
절대로 하면 안되는 장사 1위 편의점
ㅋㅋㅋ점주임차든 본부임차든
25년지나서
결국 재계약못하면 담배권소멸로
폐업뿐임 ㅋㅋ
지금 점주임차로가면
막대한권리금에 월세에 수입은 쥐꼬리..
목좋은자리를
본부임차로 가고 재계약시에 담배권을 무기로쥐고
비율이나 지원금을 올려야지 ㅋ
목좋은자리=경쟁업체 큰 편의점이 근처에있지만 일매200이상이나오는자리
25년이 지나면 기존 점주임차들은
담배권을 다음사업주한테 넘기지못하기에
권리금제값받고
팔지도못하기에
권리금장사는.절대못하고
계속 유지해야한다는소리 ㅋㅋ
근데 그조차도
건물주 상가주아니면
임대차보호법10년지나면
권리금한푼못받고
나가리된단소리 ㅋ
왜담배권을 못 넘김? 지금도 승계안되는데
점주임차
본부임차
설명좀해주세요
본부 임차는 상가주와 점포 임대차 계약을 편의점 본사가 직접 하고, 점주에게는 운영만 위탁하는 가맹 모델입니다. 보증금, 월세를 본사가 전액 또는 과반을 부담하므로 본사의 투자 리스크가 크지만, 그 만큼 본사의 수익 배분율이 높은 방식입니다.
반대로 점주 임차는 점주가 보증금, 월세 등을 부담하고 상가 임대차 계약도 점주 명의로 직접 맺는 가맹 방식입니다. 점주의 투자 리스크와 수익 배분율이 높고, 5년 계약 만료 후 재계약 시점에서 고매출 점포는 상당한 권리금을 받을 수 있습니다.
그 동안은 점주 임차 방식이 많았는데, 본사들이 고매출 점포에 대한 권리금 지급이 부담되자 직접 본부 임차에 나서고 있다는 내용입니다.
@@Chang-Talk
상세한 설명 감사합니다