Modernes und energieeffizientes Einfamilienhaus mit einem wunderschönen Garten in ruhiger Lage

Diese wunderschöne, moderne und helle Immobilie, mit sehr guter Ausstattung und einem traumhaften Garten in ruhiger Lage, wird verkauft.
Das Einfamilienhaus wurde 2016 in massiver Bauweise errichtet, immer mit einem genauen Blick auf die Energieeffizienz. Die Eigentümer haben vorausschauend eine Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit der Fußbodenheizung und der dazugehörigen PV-Anlage mit 8,6 kWp (im Jahr 2017) installieren lassen. Ein weiterer wichtiger Aspekt sind die 3-fach verglasten Kunststofffenster, die durch die gewählte bodentiefe Art in verschiedenen Wohnräumen sehr viel Licht bringen, aber gleichzeitig die Energiekosten senken. Die Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für die perfekte Luftqualität in den Wohnräumen.
Sehr elegant und bequem ist die Smart Home Funktionalität in dieser schönen Immobilie mit seinen ca. 123 m² integriert worden. Ob eine automatische Gartenbewässerung mit integrierter Düngeanlage für die Koniferen, oder die elektrischen Rollos mit Hitzeschutz, viele Dinge lassen sich steuern und erleichtern das Leben im Alltag.
Im Erdgeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum, hier ist die zentrale Anlaufstelle für die Heizungs-, sowie die Homatic Steuerung. Ein weiterer Pluspunkt ist auch die BWT Enthärtungsanlage. Der Anschluss für Waschmaschine und Trockner wurde hier, aber auch im Badezimmer des Obergeschoss installiert, sowie ein Küchenanschluss in dem Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Somit wäre auch eine Trennung der zwei Ebenen möglich.
Das geschmackvolle Gäste-WC mit ausklappbarer Drückegarnitur von Geberit inkl. ebenerdiger Dusche, sowie die Wohnküche mit hochwertigen Markeneinbaugeräten, edler Granitarbeitsplatte, indirekter Beleuchtung an der Fußleiste und das Wohnzimmer mit ebenso bodentiefen Fenstern, runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Aus dem Esszimmer, sowie dem Wohnzimmer hat man einen fantastischen Ausblick und Zugang in den liebevoll angelegten Garten.
Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer, sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, sowie WC wieder. Das Hauptschlafzimmer hat als besonderes Highlight ein angrenzendes Ankleidezimmer.
Das Grundstück umfasst insgesamt 627 m². Der Garten ist ein Blickfang, welcher zum Ausruhen und Genießen einlädt. Der 9 m tiefe Brunnen bietet die ideale Voraussetzung, mit Anschluss an die Bewässerungsanlage. Für den kleinen Gärtner steht eine Salatbar mit integrierter Bewässerung bereit. Der Rasenmähroboter, der genauso wie die hochwertige Einbauküche im Preis inkludiert ist, leistet täglich seinen Dienst und lässt den Garten im perfekt gepflegten Zustand erscheinen. Für Gartengeräte bietet das Gartenhäuschen, was vom Schreiner errichtet wurde, (3,70 m x 3,70 m) genügend Platz.
Ausstattung:
* Massivbau
* Baujahr 2016
* Wohnfläche: 123 m²
* Grundstücksfläche: 627 m²
* Brunnen, 9 m tief, Tauchpumpe, winterfest
* Automatische Gartenbewässerung mit integrierter Düngeanlage für die Koniferen
* Carport mit offenem Dachstuhl
* Garage - einzeln, Sektionaltor, elektrisch
* Garage ausgestattet mit einer modernen Werkbank und Schränken, sowie seitlichen Regalen
* Stauraum über der Garage
* 2 Stellplätze vor Garage / Carport
* sehr gepflegter Garten
* Zufahrt in den Garten möglich
* Aluzaun, anthrazit
* Anthrazite 3-fach verglaste Fenster, Kunststoff, teilweise bodentief
* Anthrazite Rollos, elektrisch
* Busch Jäger Sprechanlage mit Kamera
* PV-Anlage aus 2017 mit 8,6 kWp
* WERU Kunststofffenster, anthrazit
* Rollos an den Fenstern
* Fensterbretter anthrazit
* Kameraüberwachung
* Ost-/Süd Terrasse mit ca. 53 m²
* Vaillant Luft Wasser Wärmepumpe
* Gartenhäuschen 3,70 m x 3,70 m
* sehr gepflegter Rasen (Rollrasen)
* Husqvarna 415 x Mähroboter im Garten
* Salatbar mit integrierter Bewässerung
* Homaticsystem verbaut
* Fundamente vorbereitet für Terrassenüberdachung (60 cm)
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Einbruchschutz Smart Home eingebaut (an den Fenstern)
* Fußbodenheizung im kompletten Objekt, bis auf HWR und Speise
* Böden: Fliesen
* Bodentiefen Fenster in Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche
* Einbauküche mit Markenelektrogeräten und edler Granitarbeitsplatte, indirekter Beleuchtung an der Fußleiste und inkl. Amerikanischem Kühlschrank
* Küche mit Speisekammer
* weiter innenanliegender Wasseranschluss hinter dem Kühlschrank
* Induktionsplatte in der Küche
* Gäste-WC mit bodentiefer Dusche
* Gäste-WC
* Villeroy & Boch Armaturen
* hochwertige Wolf Lampen im Preis inkludiert
* massive Buchetreppe
* Rehau Eingangstür
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
* BWT Enthärtungsanlage
* Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, inkl. Waschmaschinenanschluss
* Ebenerdige Dusche
* Busch Jäger Radio und Handtuchwärmer im Badezimmer
* 3 Schlafzimmer, davon 1 Schlafzimmer mit direktem Ankleidezimmer
* Schlafzimmer mit französischem Balkon
* Dachboden mit Rauspund verlegt (inkl. Seitenverkleidung), bietet viel Platz für weiteren Stauraum