【完整版】20161007 锵锵三人行 许子东：今天话题讲“房子” 我很发愁
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- Опубліковано 6 жов 2016
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这一“深圳绝版”的项目叫做侨城尚寓，所处地段很好，位于南山区白石洲中路中段，距离地铁1号线白石洲站不远，周边楼盘都是豪宅。这栋楼盘一共有168套房，以35平方木和45平方米的户型为主。而该楼盘从6楼到15楼，几乎每一层楼都有一套面积大约为6.61平米的极小户型，一共有9套，面积从5.73平米到7.48平米不等。都分布在楼层端头位置，全部朝东南方向，每套户型都有两至三个窗户，且全都是平层。
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2022年再看，不会跌，就是卖不出去，永远抗着
听到马家辉说一次收一年的房租，想起了自己去香港读书前在寄托天下找房子的辛酸，现在在上海租房子也是碰到过一些很心烦的事情，好像不管在哪里，租客都是二等公民呀
中国学香港把房地产作为主要经济支柱的时候就已经决定了现在的情况：30年前，投资实业回报率能有40%的回报率，房地产只有10%，大家都投身实业。但是实业是竞争属性，你回报率高，别人就会加入到竞争里面（除非你一直拥有核心资源），那么第二年回报率可能就只有30%了，再过几年只有20%了，到最后大家都很难再赚到钱了房地产就不一样了，房地产是有投资属性的，参与的人越多，则价格越高，所以第一年回报率只有10%，但是人越来越多以后，回报率会则会一直上升。
实体经济总会有起伏，但是只要回报率低于房地产行业，则这个回报率的差距就会不回头的拉开
同意啊，就我有限的见识，别国都能控制房价，就是有中国特色的没法控制。
电视上面一个遗像。 😓
政府是房价升高的源头， 任何措施弄的房价跌，政府就没有了经济来源，所谓的限够 其实是政府供地，饥渴营销的结果。 每次给一点， 再来个限够。房价就上去了。 政府也有钱了。
朱容基 弄的国税地税分家， 解决了国家财政的问题，但是也带来了地方政府财政靠卖地。 所以，要是真的可以壮士断腕，那就是精简机构，税制改革，权力下放， 小中央，减少地方发展制约。 总之就是星星也需要变亮。
这期好好看！
文涛：抓马😂……好萌
如今看来一切成真
这三个里面俩个是做房东的，一个是有房的。。。看来这集不会聊出'90后的心声了……
感觉很多人的唯一爱好就是积累财富。我想等整体国民素质上升了，一切自然会平静。一切成长都是要付出代价的。但愿代价不要太大。
罪魁祸首是各国的央行。。。只是中国的福利保障不如西方国家到位，老百姓也不能眼看着手里的钱贬值啊只好……
👍👍👍
…国外也一样啊有钱当然买…不买的也是没钱啊
中国共产党就是代表既得利益者的，其他不是既得利益者的阶层都在苦苦讨生活，这就是现状！！
涛哥好！就喜欢看涛哥打太极...
朋友的亲戚要在上海买婚房，90平米670w，按揭要1000w，双方家长正在考虑是否要拆散这段婚姻。。。（ps：1000w来德国投资移民都能见我们市长了）
总共670万，干嘛要按揭1000万？不懂懂
草寅 就是加上银行利息
德国是不是房价在世界主要经济体最划算？
Wei Wang 德国不会允许有炒房现象的，如果要买第二套房需要交很多税，而且相当一部分人租房，房租的升降都必须有合理的理由并告诉租方
草寅 。。。自己google去，这点生活常识都不知道
前两年为了买房，离了婚的朋友，也有弄假成真的，后来真的离得。 离婚以后，每人名下2套房。😢😢
哪有国家把房地产作为支柱经济的，香港是个海港，是个地区不是个国家。不均衡的地区发展政策会延长波段，显示了背后无穷无尽贪婪吸血的本质。
制造业全逃了.跑到越南.菲律宾.印度....
不炒房地产能干嘛?
外国人，哪只眼看到全逃了？
看来你父母对你的教育很下功夫，另外我在首都给你码字
郑殿祺 现在再看看
最近看一本书《国家为什么会失败》，准确的解释了这种现象。作者分析国家失败的原因是：国家进步，需要变革，变革必然损害精英的利益，精英必然反对这种变革。如果理性分析，高房价对经济没有任何益处的，但调整会损害精英的利益。我和所谓的精英交流，他们强烈反对房产税，遗产税等税收，他们认为底层民众就是草民，就是被他们统治的。中国现在已经完全放弃了社会主义，实行最资本主义社会(现在高层激烈的斗争，具体发展还待观察)。
主持人还说老百姓怀念朱镕基，我看恨死他了。主持人不知道现在的房地产政策是朱镕基制定的么？再说M2，主持人大概不知道中国的货币是怎么发行出来的，中国现在货币贬值的根源在92年的汇改，汇改把外汇作为基础货币，进多少美元发多少人民币，加上大量引进外资，才造成现在的状况，这正是朱镕基的功劳。我没有一点批评主持人的意思，只是提供一些事实。
温家宝的政策影响也很大
我想这不是一个人的原因，是整个团体造成的。实际上从朱，到温，到现在李都一样。自上世纪80年代，所谓的改革派取得政权，最主要的变化是权力拥有者逐渐也变为财富拥有者(毛时代还不是这样)，逐渐形成了几个大的家族势力，这个势力为了维护自己的政治及经济地位已经变为社会发展的阻力。上世纪末中国的两个政治团体邓陈，感觉现在开始了新一轮的权利斗争，看后续的发展了。
这家伙毁掉制造业
如果需要交房产税，遗产税，或者需要缴税的人是精英阶级，而这些阶级需要打压的话，那和斯大林反对新经济政策采取的消灭富农的手段差不多。我宁可希望金钱的不平等，也不希望制度的不平等。来看看王洪文的“罪状”：“窃取大型彩电、红旗牌高级相机、高级气手枪、高级手表、太阳能打火机，一次就拿走高级雪茄烟35条、酒心巧克力糖60盒、酱菜罐头20多瓶。”这些东西，除了酱菜罐头能凭证凭本凭票得到，其他的都是百姓的妄想。不在五机部这样的单位根本接触不到电脑，局级干部才能装电话逞论手机。现在中央要努力打破“干部队伍稳定”的局面，这样才能真正解决制度的不平等。
增加房产税房价肯定会被压下去，只是现在政府也不敢动用房产税，房价一旦腰斩，银行会受牵连，各行各业都会受影响，经济大萧条就会来临。
政府没有了经济来源，所谓的限够 其实是政府供地，饥渴营销的结果。 每次给一点， 再来个限够。房价就上去了。 政府也有钱了。
我感觉房地产快来了 不动产登记在许多地方已经慢慢铺开
什麼時候叫淼叔來說諾貝爾物理學獎
许子东举得例子这么生动，马家辉有点扛不住啊，即使转移话题，还是会转回“我就那一套房”的抱怨
hola
房子是长期存款
啥时候房价泡沫爆裂呀？
为什么咱们国家不征收房产税？按照房屋面积征收？这样还能泡沫？国家政策在纵容房价上涨。
文涛说是双重的……我也没大听懂。z z
有那么多钱买房子可以直接移民了，环境又好制度又好，为什么非得在中国买房子？
是啊，现在买一套，3年翻一倍，国外买一套，10年翻一倍就算好了！
如果在国内连房都很难买,在国外的生活也不会太容易。现在北上广移民的确实是多呀。
Zuwei Li 北上广移民是趋势，这几个城市具有国际化城市，资源水平在国内外都是非常丰富的。俗话说人往高处走水往低处流，北上广的一般家庭的应届毕业生一般不想回到自己四五线级城市老家，高房价留下来又非常难，只能选择更高的平台，考托福雅思Gre出国留学的道路。中国企业家一般都持双重国籍，当然中国不承认，但是确实现在都这么做了。他们这些人发家的利历史见证了中国不完全的法治环境，糟糕的政治环境，这些企业家都会给自己留个活路，在海外有房产公司和账户。政府高官人员更不用说了，拿着纳税人的钱送子女妻子出国，一旦自己倒了还有个救命稻草，也就死缓无期的事。中国的怪圈就在这儿。每个人都想自己和自己的家人。没人关心中国未来会怎样。剩下来走不了的，都是穷苦百姓了。
Sofia Maria 中共是这个国家的主人，我们改变不了！但中共不对人民负责，人民会推翻它。民主制度才是没有主人意识的制度，看看台湾，每个政府都为了合法推翻另一个政府而存在，骗选票不作为，为反对而反对。共产党搞不好就是全责，蔡英文搞不好就全赖马英九，哈哈哈！
侠客岛真高明呀～那种娓娓道来的不要管房价泡沫了先管刷屏泡沫的良苦用心实在太难看穿了～
Sofa...
创业误国，炒房兴国
文涛好心酸啊
比上不足比下有余，无非是一个讨厌的死人，比讨厌的活人强一百倍。
文涛的'抓马'
我听着一下子没反应过来是什么。哈哈哈
miumiu56 哈哈哈
刚开始那个6平米段子是假的 恶意炒作被处理了
经济发展那么快，房产市场出现泡沫是再正常不过的事了，主要国家要做好调控措施啦。
🌚🌚
抓马，生活就是戏剧哈哈哈哈哈哈
任珺 哈哈，看视频之前看到你的评论，还不知道你说的是啥😂😂😂
现在除了手机用苹果的,生活相对10年前倒退了
几年过去了，中国经济还行
中国这么大经济体量，老百姓不买房又没什么别的投资手段，房价不高才怪
全都是QE 的罪与過！印那么多钞票，眼看着贬值，你让老百姓该怎么办呢！
34iii 哎,老百姓倒是想投资苹果,谷歌
党报也叫没奶喝？！好事啊！
党报只是出来喊喊话，又一轮的绑架要老百姓分摊社会危机，那些人最起码有一套房子住。
test
深藏功与名，拆开一袋猪肉粒……
这三个人不懂房子
你们这些老司机在说什么
锵锵也有被假新闻忽悠瘸了的时候
相信國家政策 絕不會爆 還會繼續升上去的！
爆了😮
結果還是一句話：趕快逃離大陸，明智！
学区房应该是买给小孩住，父母随时去看看吧。。。。。。
怎么可能呢， 你说的好像宿舍一样。
离婚买房是逼的？
讲话的这些人几乎都已经年过半百.有点积蓄了.
中国的房地产要是爆了也没他们什么事.
活在中国的年轻人未来可就惨喽.....
算了吧，90后到许子东这个年龄，每家都不会缺房子，只是看房子在那里。反应你的社会等级。