영끌족 ‘비명’…부산 아파트 경매 쏟아져 / KBS 2024.05.13.
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- Опубліковано 6 жов 2024
- [앵커]
올해 들어 부산 경매 시장에 아파트 물건이 급증하고 있습니다.
부산 아파트 경매 물건이 서울보다 많은 데다 금융 위기 이후 최고 수준을 기록하고 있는데요.
전문가들은 하반기 아파트 경매가 더 쏟아질 것으로 내다보고 있습니다.
강지아 기자가 취재했습니다.
[리포트]
올해 4월까지 부산에서 경매로 나온 아파트는 천6백여 채.
지난해 같은 기간 7백여 건에 비해 2배 이상, 2년 전 5백 건에 비해 3배 이상 폭증했습니다.
특히 천3백 건이 넘는 서울보다 많은 것은 물론 인천, 대구보다는 2배 이상 대전보다 8배 가까이 많습니다.
전국 최고 수준입니다.
더 심각한 건 경매에서 감정가에 대해 실제 낙찰된 금액 비율을 뜻하는 '매각가율'입니다.
2021년도에는 감정가보다 매각가가 더 높아 103.9%를 기록했지만 올해는 78%에 머물고 있습니다.
또 유찰이 거듭되면서 매각율도 3년 전 47%이던 것이 올해는 21.8%에 불과합니다.
가장 큰 원인은 부동산 가격 하락.
부산 아파트 매매가는 2022년 7월 이후 21개월 연속 하락하고 있습니다.
[강정규/동의대 부동산대학원장 : "(상승 기대감에 대출받았던) 투자자들이 고금리가 같이 겹치면서 더 이상 버틸 수 없는 한계치에 놓이다 보니까는 결국 물건을 시장에 내놓고 이러한 것들이 쌓이다 보니까 부산 지역에 매각가율이 점점 떨어지는 이런 연쇄적인 현상이 (발생했습니다)."]
인플레이션으로 고금리 현상이 지속 되는 데다 대출 규제, 경기 부진 우려 등으로 매매 시장이 얼어붙어 하반기에도 아파트 경매가 늘 거라는 분석입니다.
[이주현/지지옥션 전문위원 : "신청 건수가 계속 늘어나고 있기 때문에 부동산 시장이 거래가 잘되지 않는 이상은 경매 시장에 계속 유입할 수밖에 없거든요. 최소한 1년간은 경매 물건이 계속 증가하지 않을까 생각하고 있습니다."]
통상 경매 신청에서 경매 진행까지 6개월 이상 걸리는 점도 하반기 경매 폭증 우려를 더하고 있습니다.
KBS 뉴스 강지아입니다.
촬영기자:류석민/영상편집:전은별/그래픽:김명진
![[대담한K] 미분양·입주 물량 ↑…부산 부동산 전망은? / KBS 2024.09.02.](http://i.ytimg.com/vi/rjBmtKbcTQw/mqdefault.jpg)
부산사는데 미친 분양가 누가삼? 특히 문현동쪽 평당2500이란다 미친거지 부산 평균월급이 240인데 옛날판자촌 현시점에서도 지하철외 아무것도없는곳을 평당 2500에 사란다 부산토박이로 그냥 답이없다 사는넘이 알아서 하것지
인정 !!
맞아요 소득수준에 비해 넘 비싼분양가 미쳤다 했어요
10년뒤에 평단 3500 미친분양가지 또함 10,20년전에도 똑같은 소리했음
노동임금으로는 따라갈수 없는게 집값,
부산은 수준은안따라주는데비해 아파트값너무비쌈 그러니모두들 빚내서아파트구입하니 대출이자못내서 경매물건쏟아짐ㅠㅠ대책이필요하다
아직도 집값 비싸다. 더 쏟아져 나와야 한다.
부산은 아직 떨어지지도 않았다....
그니까
껴안고 사세요
저임금 근로자 비율이 높은 부산, 대구는 집값 받쳐줄 체력이 다른지역 보다 약함... 경매 더 쏟아져 나올듯
2022년이 코로나때 비정상적으로 많이 올랐던게 이제 정상이 되어 가는거지 가격이 떨어진게 아니야 아직 더 떨어져야해
🌈🌈🌈🌈💞👍👍👍👍
안사면 제자리 돌아감ᆢ지금 사는 사람은 개호구~
월급 200받으면서 7억 8억 아파트를 왜사냐. ㅉ
그걸 안사면. 여자들이 결혼을 안해 줍니다. ㅋㅋㅋ
부산이 대도시 도시근로자 평균임금이 꼴찌던데.. 그것도 4천도 안되는데 집값은 10억 이 지랄.. 은행 좋은일만 시키고... 하락이 아닌 제자리 찾아가는거지.. 아직도 분양가 2배 아파트 많다.더 떨어져야지
대구가 꼴찌임
통계청 기준 특별시+광역시 중 평균 GDP 꼴찌는 대구 입니다. GDP 1등은 울산이구요.
부산이7위 더밑도많음
지금가격에 반토막되도 비싸다
그래도
지금이 제일 비싼 시세다.
오늘의 저점은 내일의 고점
영끌 이끌었던 언론은 ?
sbs 태영건설 ytn 유진건설
언론을 시켜서 부추킨 정권,,,,, 전정부에서 시작 해서 현정권이나 전정권이나 똑같음
아몰랑😊
언론은 무슨 정부가 한몫했지ㅋㅋㅋ
@@acewtf903 SBS는 그때 오히려 영끌 만류했음
그리고 공급 늘려야 된다고 옳은말 했음
젊은사람 다 위로 올라가고 남은건 노인뿐 부산은 끝났다.
젊은 사람들이 일할 수 있는 IT 기업에 대한 투자는 전혀 안 하고 건물만 짓고 삽질만 하고 있으니 할배, 할매들만 있는 도시가 될 것 같다.
요즘 사하구,사상구쪽에 첨단산업 단지 개발중입니다❤
그리구 텅텅 빈 상가들이 넘쳐나요..
몇년이 지나도 공실임
부산만의 문제도 아님 전국이 다 그래요,,,
@@로버트가르시아-q1s 문제는 부산이 일반 소도시 규모가 아니라는 점이지... 대도시에 속하는 도시임에도 인구 유출이 전국 단위 최고니까...
안타깝게 생각하지마라.
어찌보면 저들은 집값을 올린 주범들이다.
아직 멀었다 50% 더 떨어져야
이런사태를보면 저금리가 참위험하다는생각이든다 영끌했더니 고금리로 참교육 ㅋㅋ
참교육? 병신같은소리하고 자빠졌네
이런데도 집값 오른다는 기사보면 어이없음
분양가로 내놔도 안나갈거예요
타 지역에서 사가요
최고 높았을때 22년도 그때 전세 들어간 사람들 전세기간 끝나니까 전세가를 못마추지, 왜냐하면 아파트가격 폭락했으니, 전세금 돌려줘야하는데 그수준에 맞게 다음 세입자를 못구하고 전세금을 돌려줘야 하는데 통으로 빚으로 산거거든, 돈이 없어 수중에 그러니 경매로 나올 수밖에, 역사적 고점에 미수로 상한가 따라잡기 했는데 다음날 긴음봉 나오고 세력은 토꼈네? 손절이 답인건 알지? 아니면 반대매매 씨게 들어온다. 꽉 잡아 초보새끼들아
P를 받아 시세가 올라가는 구조가 이상한거지.. 더 떨어져야해 최소한 분양가보다 더 떨어져야지.. 집도 중고인데 새집보다 비싼게 이상한거지
지금 부산 아파트 사는 흑우 읍째?
개호구 아직 있음
나 샀는데 ...
있음 반대로가는것들이 종종보임
나 집 4개째인데… 이번엔 어쩔수 없이 삼
부산도 영끌이있었구나
고시원 그지 ㅋ😅 뭘 알겟냐
신축 분양가들 보면 부산인지 서울인지 헷갈릴 지경
@@첫눈-y6m
부산은 부산이죠. 서울이랑 비교하기에 어려움
젊은사람 다 북에 뺐기고있는데 부산 대구 대전 등등 아래지방은 미래가 없음
경매가 서울보다 많으면 심각하네 ㄷㄷ
2022년에 집산사람들. 그냥 10년은 기본으로 날린겨.
지금가격에 누가 집사누 일본보면 답나오잖아 앞으로 지금보다 몇배로 경매 더폭증해서 유찰 3회이상 되면 그때 생각해도 충분하다.
인구절벽 이제부터시작인데 사람 없는거 체감 쩔더라 문제는 아직 새발의 피라는거지 지금이 그나마 비싸게 팔 수 있을때다 앞으로 가면갈수록 상상을 초월할 초저가 퍼레이드가 펼쳐질거다
지금도 엄청비싸지 더 빠져야함 ❤❤❤❤
부산사람아니고 윗지방사람들이 사놓은거아니가?
부산이나 근처 김해 양산이나 월급은 똑같은데 아니 부산이 더 적을수도 있는데 집값은 3~4배 비싼게 말이되냐고
앞으로 입주 줄줄이 예정 ㅋ ㅋ
아직 시작도 안했음 ㅋ
일본 비수도권 대도시 아파트 천 만원, 이천만원짜리도 천지입니다.....앞으로 초장기 하락으로 갑니다...사지마세요...공공전세 신축아파트 사시면서 저축이나 열심히 하세요....
일본이 천만원 말이되나?
@@조현수-p7t천만원에 내놔도 안팔린다ㅋㅋ
@@user-kdg3hsjab8n 진짜요? 오우 마이갓
@@조현수-p7t 주택은 그나마 수요있긴한데 이 마저도 감각상가 쳐맞고 일단 사기만하면 하락
@@dodowa723 우리나라도 그래야 하는데
건설사와 언론사가 합작해서 아파트 투기질 펌푸질을 지독하게도 해서 가격을 핵폭탄 왕거품으로 쳐 올려서 엄청난 휴유증에 국민들이 상상도 못할 엄청난 고통속에서 허덕이고 헤매도록 만들어 놓았제요 ~~?? 나라가 망조로 되어가나 보제에 ~~? 이젠 후분양으로 나라 법을 제정해야 하겠지요 ~~?
부산사람들보면 투기가 전부임
할게 없으니..ㅋㅋ 공장도 회사도 없고 20대도 없어.
입닫아라 아는 척 말고
@@ttudda6
ㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋ
부산 스타일 ㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋ
이런거 너무좋아요😂😂😂
마! ㅋㅋ
아줘라나 할줄 알지~~~
지금 근무를 대전에서 하고 있는데 부산 진짜 임금 수준 최악이더라
그런데도 집값은 비싸
인구도 줄어드는데 도대체 집값은 왜 이 모양이냐?
올 하반기부터 공급 부족 온다고 부추기는 자칭 전문가들 많더라.
19만호 통계누락 공급과잉은 눈감고... 또 공굽부족? 미분양이 수두룩헌데 미쳤나보네요..
정부에서 누락 통계 2번 속일려다 딱 걸렸죠^^
통계상 이미 10여년전부터 주택보급지수 160이었음
사람은 100명있는데 공급은 160명이 살수 있는 주택보급이 완료되었다는뜻임
지금은 더욱 심해졌을거고, 아무리 강남불패 떠들어도 서울도 70만 정도 경기도 같은 지방으로 빠졌음
그렇다고 대구는 주변 경북 지역에서 유입이 된다쳐도 부산은 바닷물 유입할수도 없고 뭐 끝이지
애초에 광역시가 아니라 군이나 면 수준으로 낮게 살아야 하는데 625 전쟁 덕분에 특수 노렸음 이제는 만기가 다가온거 뿐이지
그러니깐요..전문가들은 현실을 외면하고 싶으신건지 행복을 위한 살집을 투자가치로 따지니 답답함 느끼는 1인입니다😢
1분기에 저 정도니,,, 이제 가을철 다가올 4분기 되면 아주 볼만 하겠구먼
지금 아파트사면 바보겠죠 ...ㅎ
폭탄돌리기
전망 좋은데 공장지으면 어디 탈나나 허구헌날 집만 지어대니 ...고용이 있어야 집도 구매를 하지...
아파트 100원에 주라 그 대신 팔때도 100원에 팔게 농담같지? 일본은 돈줄테니 제발 이 집에서 살아달라고 한다 걍 공짜란 얘기다 다가올 우리나라의 미래다
4년전 부산에 지하철을 탔었는데 대학생들로 보이는 젊은 사람들이 부동산 갭투자 이야기 하는걸 듣고 이런날이 올줄 알았다. 낭만과 사랑 진로를 이야기 해도 모자랄 나이에 40~50대들의 주제인 생산성 없는 갭투자에 몰두하다니 ㅜㅜ 나라 발전이 되겠나? 게다가 부산은 대기업도 거의 없고 횟집이나 카페 아니면 대부분 영세한 업체들 뿐인곳에서 젊은사람들이 그들의 미래를 담보로 수억씩 빚내서 나락으로 떨어지는 모습이 참 안타까워요. 부산 어르신들 욕심좀 적당히들 처 부리세요! 그러니 부산이 점점 노인과 바다로 고착화되는거지! 지하철타면 죄다 노인네들 밖에 없고 늙어서 죽으면 젊은사람 착취해서 벌은 그 많은돈 다 싸가지고 무덤갈것도 아니면서. 부산 부동산 폭망하길 기원합니다.
100퍼 맞는 말씀 나 부산사람임
과거노인분들덕에 광역시중에 꼴지나앞수준이고요 매해마다몇만몇십만나가는지
부산에 젊은 사람들은 PC방 가면 많아요 썩은 동태눈깔로 게임중
@@bongsjames7373ㅅㅂ ㅁㅊ ㅋㅋㅋ ㅈㄴ 웃기네 ㄷㅌㄴㄲ ㅇㅈㄹ ㅋㅋ
노인과 바다와 낚시
아니 근데 당연한결과아닌가 공급은 계속 쏟아지는데 수요는 없고 근데 어떻게 가격이 더 올라갈꺼라 생각하는거지...대체 무슨 생각일까
인간의 욕망을 잘도 이용하였그나
사라고 부추긴 언론은 책임도 안지고 관망 하는겨..산 사람들만 바보됐네..
ㅣ8
훠훠훠 여려분들 꼐소 비싸게 샤쥬셔야 귝민들이 부채에 허덕이다가 나락으로 떨어져 기본쇼득을 지지하시겠지요오~ 훠훠훠
사라고 했다고 산놈이 바보지
지들 이익 생기면 다른 사람줄겨
아니잖아
본인이 결정해서 산겨 본인책임
남탓 지려! 사회탓.정부탓.의식주만큼은 혼자좀 알아서 판단하자!
죽으라면 죽나.?판단은 개인이죠
인구절벽 부산 답없습니다
집값 너무 비싸도 너무 비싸다
아파트 물량은 쏟아지고 분양가는 너무 높아졌고. 아직 쏟아질 아파트는 더 남았고. 미분양 되고 있는데 기사는 이런 걱정하는 기사도 있지먼 청약이 다시 몰렸다며 영끌하길 바라는 노양심 기사도 있고. 다 미쳐날뛰는거 같은.. 어쩌다가 부동산에 미친 나라가 된건지 모르겠네요.
부산에 사람이 없다 돈도 없고
영끌족아 비명만 질러서 돼겠냐? ㅋㅋㅋ
낙동강으로 ㄱㄱㄱㄱ
어쩐지 아파트가 안팔리더라ㅋㅋ
부산 북부나 서부산쪽이 떨어졌겟지 ~ 해수동남은 아직도 비싸다 ....
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
북구 안떨어졌다.
부산은 지난10년간 진짜 미친듯 지어댔다~~ 인구는 점점줄어드는데~~
지난 몇년간 파트값들이 말도 안되게 거품이 꼇어 세금만 더 내게 만들고
부산에 세금 때고 나면 250에서 350사이 받는데 요즘 물가가 너무 올라서 생활비 쓰고 나면 저축이 힘듬. 웃긴게 아파트 가격 고공행진...
결국 저축은 더 줄어들었는데 집을 사야 할 사람들은 사야 하는 아이러니한 상황. 부자 부모가 있던가! 아님 맞벌이 빡시게 해서 정말 아끼지 않는
이상 새 아파트를 분양 받는 다는 것은 갚을 능력 안되는데 알아서 오르겠지랑 같음... 10명중에 5명 이상 대학 졸업하고 부산을 떠남+ 향후 베이비부머 새대를 사망이 본격적으로 시작되면 인구감소 전국 1,2위가 부산임. 노인과 바다 되는거임.
마구 던져라.. 안산다.던져도 안사.. 초고령화 인구절벽에 빈집이 넘처난다
떨어졌다 떨어졌다 말하는데 뭐가 떨어졌다는건지 몰겠어요..
담보대출70%받고 신용대출 추가해서 몇천가지고 집산사람들 엄청많음
좋아좋아 부산 아파트 값 100원으로 떨어져라.
전국민이 근로의욕을 잃고 부동산 갭투기를 통한 한탕 한방을 노리고 있으니 미국 빅테크 들이 한국에 희망이 없다고 보고 일본에 다시 투자하기 시작한듯
부산도 망했구만! 망했어~ㅉㅉ
노인과 바다뿐인데 주구장창 닭장 아파트 쭉 지어봐라 ㅋㅋ
나중에 아주 볼만할꺼다..공짜로 주는 날이 온다.
부산이 제2의 도시 대한민국에서 2번째로 많은 인구 그렇게 말은 하는데 몇년 후 모든 지표에서 인천한테 따라잡힐 것이고 지금 청년들이 부산에서 태어나면 그곳에서 계속 사는게 아니라 수도권으로 물밀듯이 게속 유출이 됨 이러다간 부산이라는 도시는 엄청 쪼그라들고 몇백년 후엔 완전히 도시의 기능을 잃음 안그래도 출산율이 낮은데 젊은 청년들이 안떠나게 부산시 공무원들과 정부가 협업해서 기업들을 많이 유치해야 이 문제가 전부는 아니더라도 조금씩은 해결이 됨 그리고 부산의 별명이 노인과 바다라고 하는데는 눈에 보이는게 노인이 태반이다 이 말이니까 그런거잖아
과분양되서 아파트는 결국은 살 사람들이 없으니까 매매가는 떨어지기 마련임 지금 아파트 사지 말고 몇년만 기다리면 폭탄 터지듯이 와장창 폭락 할 것임 그때 사도 안 늦음
진짜 부산이나 대구나 임금대비 집값미쳤지 대구는 다시 오를려고 꿈틀하곤있는데 답이없음
저 경매물건 대부분이 수도권 사람들임 전국 어디든 실거주하기 좋은지역은 다들 가격 내려가면 사려고 기다리는 사람 많음 서울이 전세계약만 급증하듯이... 지금은 그냥 전국 모든 지역이 비싸고 살기좋은곳은 사려고해도 너무 비싸거나 집이 없고, 위치안좋은곳은 내놔도 안사감
부산보다 이제 포항이 대세기는 하죠
그런데 이런 기사나 뉴스를봐도 희망회로돌리는 모지리들이 너무많아요 부산 부동산 유듀버들이 경고를해도 욕으로되받아치는 모자란놈들이 너무많음
걱정하지 마세요. 정부가 세금 왕창 쏟아부는중이고 집 값 띄우려 각종 방안을 실현중이니. 니돈도 내돈도 아닌 세금 선심쓰면 누가 먼저 쓰냐가 문제죠. 다음엔 50 만원 준다는 의원도 나올테니 돈이나 받죠
대출 풀로 받아서 경매 넘어가도 별 영향 없음 새입자가 문제지
근데 영끌인지 경기가 안좋아서 대출받았다가 경매나온건지 그게 확인이 가능함??
휴 1.8프로 금리라서 진짜 다행이다 ..타이밍 정말 잘맞췄음..
소리질러 부동산대폭락
아싸 좋쿠냥😂😂😂노인과 바다인데 잘도 오르겠다😂😂😂
누가 사라고 했냐/
한 10년뒤 바라보고있음ㅋㅋㅋㅋ 언론에서 집사라고 난리겠네 속을줄아나
그당시 지금 못사면 영원히 못살꺼처럼 선동하던 기레기들이 젤 문제
공급 폭탄이 어마어마 하구나
DSR 시행됐으면 집값 장난질은 이제 한계점이여~ ㅎㅎㅎㅎㅎ 지금 고민하고 있는 사람이 있으면 그사람은 대한민국 역사에 남을 마지막 호구여~
분양가자체가 미친거지
기준금리 3.5는 저금리다
멀 괴로워하나 니들때문에 집값올라서 한동아파트 .빌라나 다가구 로가는 사람들 천지빽가리인데 자업자득
서울은 잘 모르겠고 수도권 즉 수지 아래도 부산 만큼의 경매 쏟아지고있어요
얼씨구나~~^^
불과 6~7년전만해도 해수동 규제지역으로 지정되도, 복부인들이 원정 오고 그러더니
부산의 젊은인구들의 평균월급을 생각해보면 저 거품 호구되팔이 시세가 무너지는건 시간문제라는것이 예측되죠
서울도떨어지는데 나머지는 좀있음 줄초상임
금리 오르면서 원리금 부담이 좀 커지긴 했음 ㅠㅠ
추카혀 ~~ㅋ
폭망
대내외 상황은 불안정
변하지 않는 정책
신복위 ㆍ기초수급정책 ㅡ신노예제도
지방쪽 부동산우 수요보다 공급이 많은 상황인데 아직도 집값이 너무 비싼거 같다... 얼른 많이 떨어져야된다ㄹㅇ
희망없는 부산ㅋㅋㅋㅋ
부산에서 초등학교 1학년까지 살다가 지금은 개포동 거쳐서 일원동 사는데 그 이후로 한번도 가본적이 없다. 지방도시에 너무 개거품이 끼었다고 본다. 지방도시는 공무원처럼 가난하게 살 사람들만 살아가는 곳이지 대부분 투기 세력 아님? 근로소득이 없는 인간들인데
수도권 갭투자물이 이렇게 나와야 한다.
엑스포만 유치 했어도
부산 큰일이다
분양당시 2억하던기 지금급매로 9억내났단다 미친거아니냐 ㅋ
집갑은. 더욱더 떨어져야 한다ㅡ
근데 생각보다 20억짜리 경매도 툭툭 매각되고잇음. 돈 많은 사람 생각보다 많음. 경매 풀리는 족족 싹다 사들이는거보면
비명안지르던데? 좀더 질러봐 영끌족
하아.. 끝에서부터 진짜 시작인건가?
아니 투기꾼이 올리고갔다고 코로나에 애기그리했는데 글고부산2030 이 40 만이떠났다출산전세계부산이꼴등이고 부산집값은 1억 되는집 엉청많아질거다 노후아파트는
돈이문제로다
가계부채 2500조
나이쑤
코로나에 투기꾼들올리고 아직 2억3억더비싼데?ㅉ 니들이들간거고 이제살 20 30세대는 부산떠나서살사람이없다 지금집사는건 미친짓이고10년20션뒤는 아에 애들두없다심각하게떨어질거다
돈이없다
돈이없어
일자리도없고
임금도낮고
인구도줄고
젊은사람은없고
일자리는 잇죠 그런데 자기가 만족하는 일자리가 없다는게 팩트죠