그래서 낙찰 받으면 최대한 빨리 물건을 보려고 하는 것이고.. 특히, 상가나 원룸, 모텔에 훼손을 하는 경우는 훼손하고 도망하기 때문에 내부를 보기 아주 쉬움.. 그리고 저 정도 훼손이 있으면 매각불허가신청서 달랑 1장만 제출하면 훼손 물건이 낙찰 안 받아도 됨... 멍청하게 미루다가 매각허가 결정까지 확정되면.. 매각허가 결정 취소 신청을 하면 대부분 취소됨... 그래서 경매 초보만 벗어나도 이런 일 당하는 사람을 본 적이 없음... 낙찰받으면 최대한 빨리 해당 물건을 확인하시길...
PF 는 신축시 해당 됩니다 매입 경매 모두 LTV 최대치로 계산 했을시 여력분이 생기면 당연히 시설자금 대출이 가능한거죠 .. 물건따라 지역별로 다르고 금융권 따라 다릅니다 그 부분까지 예상 산출해서 입지 물건탁감시켜서 감평가액 LTV 계산 .. 시설자금 받으면 되요 영상 진행자분이 pf때문에 시설자금 안나온다고 했다면 잘못된 정보임
안녕하세요. 영상에서의 맥락은 "PF 때문에 시설자금 대출이 안나온다"라는 뜻이 아니라 부동산 경기가 침체가 되고, PF 대출 쪽에 문제가 많이 생기다보니 은행이 보수적으로 시설자금 대출을 안해주게 되는데" 라는 맥락으로 이야기 했습니다. 영상에 말씀드리지 못한 부분을 풀어서 말씀드리면, PF 대출 쪽에 문제가 많이 생기다 보니 현재 실존하지 않은 건물, 미래에 만들어질것이다 그렇기 때문에 대출을 해주세요~ 라는걸 꺼려한다고 합니다. 모텔 시설 자금 같은 경우도 미래에 이렇게 바뀌서 영업이 잘될테니 대출해주세요~ 라는걸 꺼려하게 되는거죠. 특히 경매처럼 자기자본금이 10%밖에 들어가지 않은 건물에 시설자금을 해주는건 PF와 동일하게 자기자본금이 매~우 적은 상태로 사업을 추진하는거라 대출 취급을 안한다고 합니다. 물론 은행마다 개인의 재산, 상황에 따라 다를 수는 있습니다. 대출이 안나오면 매우 곤란해지니 경매를 받기전에 한번 확인해보고 하시면 좋겠네요^^
대부분 맞는 말씀입니다. 초보자들에게는 좋은 말씀입니다. 그런데 한가지가 좀... 잔금내고 내 건물이 되면 내가 세입자들에게 월세 청구할 수 있지 않나요? 어떻게 버티면 공짜로 그 건물을 사용한다고 할 수 있나요? 결국 소송 가면 밀린 월세 다 내야합니다만? 그 당시 재산이 없어도 그 세입자가 일하면 월급도 다 차압 가능합니다. 그 과정이 귀찮아서 그렇지요...버티면 임대료는 공짜다? 라는 말은 좀 맞지 않는것 같습니다.
![장담컨데 이것보다 부동산 싸게 사는 방법은 없습니다 [호텔창업, 모텔창업, 여인욱]](http://i.ytimg.com/vi/15TNaIPCF-Q/mqdefault.jpg)
▼모텔 창업하고 후회하는 이유 / 장점+단점 모르면 후회합니다
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맞는말씀인듯..당근자판기님은 워낙 다 쉽다는듯얘기하니 사기?는아니겟지만 쉽게다가갓다간 망한다는것만 명심하시길..인생이 그렇게 호락호락하지않다는것만.....
레알
정답
구독자들을 위해서 경매로 받을때 시설자금 대출받는 법, 영업허가증 가뎌오는 법을 영상에 담아주세요. 😊 좋아요 눌렀어요😅
좋아요 안할수가 없어요 ㅎㅎ 좋은 강의 감사합니다.
정말 귀한정보 얻어가네요.정말 감사합니다 😊
영업허가증 양수받은 노하우는 혹시 강의때 들려주시는지요?
저도 고향이 광주고 현재 경기도 거주하는데... 반갑습니다. 성공하세요!!
그래서 낙찰 받으면 최대한 빨리 물건을 보려고 하는 것이고.. 특히, 상가나 원룸, 모텔에 훼손을 하는 경우는 훼손하고 도망하기 때문에 내부를 보기 아주 쉬움.. 그리고 저 정도 훼손이 있으면 매각불허가신청서 달랑 1장만 제출하면 훼손 물건이 낙찰 안 받아도 됨... 멍청하게 미루다가 매각허가 결정까지 확정되면.. 매각허가 결정 취소 신청을 하면 대부분 취소됨... 그래서 경매 초보만 벗어나도 이런 일 당하는 사람을 본 적이 없음... 낙찰받으면 최대한 빨리 해당 물건을 확인하시길...
모텔경매받았는데 허가증가지고 협박해요
명도신청중인데 짜증나요
모텔만 시설자금대출이 언제부터 안나오는건가요? 다른 상가건물은 가능한가요?
은행에서 상담하니 안나온다 하더라구요
좋은강의입니다^^
경매로 낙찰 받으면 허가증도 자동으로 받을 수 있다고 하는데 전주인의 허가로 되어 있지 않고 세입자 명의로 허가증이 있으몃 어떻께 되나요?
모텔을 운영하는순간 창살없는 감옥생활임
음 시설자금 대출이 안나오게 되면 ㅋㅋㅋ또 동맥경화네요 ㅋㅋㅋ
감사합니다 도움이많이되었습니다.
pf때문에 시설자금대출이 안나오면 일반매매도 같은상황아닌가요? 은행원은아니지만 경매만안된다는게 궁금하네요
PF 는 신축시 해당 됩니다
매입 경매 모두 LTV 최대치로 계산 했을시 여력분이 생기면 당연히 시설자금 대출이 가능한거죠 .. 물건따라 지역별로 다르고 금융권 따라 다릅니다 그 부분까지 예상 산출해서 입지 물건탁감시켜서 감평가액
LTV 계산 .. 시설자금 받으면 되요
영상 진행자분이 pf때문에 시설자금 안나온다고 했다면 잘못된 정보임
안녕하세요. 영상에서의 맥락은 "PF 때문에 시설자금 대출이 안나온다"라는 뜻이 아니라 부동산 경기가 침체가 되고, PF 대출 쪽에 문제가 많이 생기다보니 은행이 보수적으로 시설자금 대출을 안해주게 되는데" 라는 맥락으로 이야기 했습니다. 영상에 말씀드리지 못한 부분을 풀어서 말씀드리면, PF 대출 쪽에 문제가 많이 생기다 보니 현재 실존하지 않은 건물, 미래에 만들어질것이다 그렇기 때문에 대출을 해주세요~ 라는걸 꺼려한다고 합니다. 모텔 시설 자금 같은 경우도 미래에 이렇게 바뀌서 영업이 잘될테니 대출해주세요~ 라는걸 꺼려하게 되는거죠. 특히 경매처럼 자기자본금이 10%밖에 들어가지 않은 건물에 시설자금을 해주는건 PF와 동일하게 자기자본금이 매~우 적은 상태로 사업을 추진하는거라 대출 취급을 안한다고 합니다. 물론 은행마다 개인의 재산, 상황에 따라 다를 수는 있습니다. 대출이 안나오면 매우 곤란해지니 경매를 받기전에 한번 확인해보고 하시면 좋겠네요^^
@@morningcow 정리하면 자기자본여부따라 금융권서 다르게 본다이거군요~ 설명감사합니다
영업허가증 돈없이 승계받는 방법은 무엇인가요
다음 강의는 언제 신가요?
안녕하세요 아래 링크를 클릭하시면 일정이 나와있습니다
m.site.naver.com/1m6Ly
대부분 맞는 말씀입니다. 초보자들에게는 좋은 말씀입니다. 그런데 한가지가 좀... 잔금내고 내 건물이 되면 내가 세입자들에게 월세 청구할 수 있지 않나요? 어떻게 버티면 공짜로 그 건물을 사용한다고 할 수 있나요? 결국 소송 가면 밀린 월세 다 내야합니다만? 그 당시 재산이 없어도 그 세입자가 일하면 월급도 다 차압 가능합니다. 그 과정이 귀찮아서 그렇지요...버티면 임대료는 공짜다? 라는 말은 좀 맞지 않는것 같습니다.
영업허가증 궁금하네요.
경매가 아닌데 20억짜리를 어떻게 10억에 사나요?
아무리 급매라고 반띵은 불가
맞는 말이네요
당근자판기님은 경매로 모텔 사라고 강의도 하는데요? 사지말라니 좀 의아하네요ㅠㅠ
그분 모텔 잘 모르는 사람이에요.. 소형 모텔 절대 비추에요
사보면 알아요. 이분 양심적이신듯
세상에 선한 영향력은 없고, 강의로 버는 수입이 쏠쏠하죠~
본인 경매강의 팔아야 하니까 그렇죠!
그분은 사업수익보다 강의팔이에 더 노력하시는듯
저 야놀자 출신인데 이분말이 더 맞아요
와 저런 쓰레기 채무자가 있나 아니 지가 잘못해서 경매 들어간걸 왜 저 난리를 하고 갔냐
전 경매로 사서 85프로 대출 되었네요 전 추천 강추
대출받은지역이 수도권인가요 지방인가요 궁굼 하네요 소개받고 싶네요 대출가능은행지점
멋지다