Расул Мустафин, Нурлан Камитов: как будет меняться застройка Алматы и куда движется город
Вставка
- Опубліковано 28 тра 2024
- Куда будет расти Алматы, что такое полицентры, как разгрузить центр города от пробок, выгодно ли инвестировать в недвижимость в строящихся районах? Об этом мы поговорили с Расулом Мустафиным, генеральным директором BI Development South и Нурланом Камитовым, известным архитектором, членом Градостроительного Совета Алматы.
Затронули темы трендов развития городов во всем мире, вопросы сейсмобезопасности и роста цен на жилье.
Приз за лучший комментарий - книга от Расула Мустафина и мерч BI Group.
P.S.: Интервью были сняты в январе и феврале 2024 года, но по техническим причинам видео задержалось до марта. Тем не менее, темы, которые мы обсуждаем, актуальны для Алматы всегда.
Бейбит Алибеков
/ alibekovkz
/ beibit.alibekov
t.me/alibekovkz
/ alibekovkz
Расул Мустафин
/ rassul.mustafin
BI Group Алматы
/ bi.group.almaty
Нурлан Камитов
/ kamitov
0:00 Тизер
1:11 Знакомство с Расулом Мустафиным
1:40 Что такое бигвилль
4:09 Примеры развития городов в мире
5:40 Выгодно ли инвестировать в недвижимость в новых районах
7:50 Города должны уплотняться? Пример Алматы и Астаны
8:49 4YOU - один из полицентричных проектов
10:35 Какое место BI Group занимает на рынке Алматы
11:21 Тренды девелоперских проектов
15:52 Вопросы сейсмобезопасности
20:32 Какие крупные проекты реализует BI Group
22:29 Интервью с Нурланом Камитовым. Архитектурные боли Алматы
26:07 Решат ли полицентры проблему загруженности Алматы
28:30 Надежны ли дома советской постройки при землетрясении
30:57 Как должен развиваться Алматы с точки зрения архитектора
32:07 О полицентре Arena Park
36:55 Почему важно продавать недвижимость онлайн: история Расула
39:26 Довольны ли клиенты
41:26 Как будет развиваться Алматы
44:15 Приз за лучший комментарий - любимая книга Расула и мерч BI Group
Привлекайте лучших урбанистов ради нашей Алматы. Алматы должен стать главным городом Центральной Евразии
Да всей евразии чё мелочиться
Жасасын, Нью-Васюки!
Трясусь от смеху .
Одни ранее агитировали за комфортные многоэтажки точечной локации ближе к центру и обещали в рекламе райскую жизнь с доступными благами цивилизации, используя нейролингвистику рекламы со счастливыми физиономиями на фоне возведенных строений. Теперь иные ловят
хайп, что якобы они знают нечто о правильном, на фоне крайних сейсмо событий. А в целом, объективно, понятно, что Алматы уже перегружен и не может расти бесконечно, в том числе и в ширь. Всему есть предел и никакой мегаполис не может покрывать территорию сверх какой-то, пусть даже и в ширину и даже полицентричность имеет некий предел. И это связано, в том числе, и с аспектами урбанистического управления. Даже количество селёдки в бочке бывает ограничено. Пора забыть о стройках в Алматы, кроме благоустройства, безопасности, озеленения, строительства школ и детских садов, объектов сферы услуг. А слушать эксперта от застройщика это равно, что слушать рыбака о радостях рыбалки.
Однозначно рекламный выпуск застройщик боится потерят клиентов в связи с последными событиями, а цены них очень-очень дорогие.
Однозначно - реклама , на фоне последних событий
Неважно проплачен или непроплачен выпуск, главное что ребята, реально повышают осведомленность населения, в части сейсмичности и сейсмоустойчивости. Делают все, чтоб максимально создать безопасное и комфортное проживание. А решая проблему полицентричностью, помогают городу «дышать».
Ораза кабыл болсын! Вот лучший комментарий))
Есть сильное ощущение, что у Акимата нет понимания как если не улучшить положение города, то хотя бы не сделать хуже.
Сегодня в абсолютно нерабочее время, в Рамадан ещё к тому же, 10 км ехал полтора часа! Я пешком хожу с такой скоростью)
Даже не хочется досматривать, цены большие, инфраструктура несоотвтсвует проекту, бигвиль гранд туран в Астане - печаль и нет никакой реакции на наши жалобы
Досмотреть.
Досмотрите.
В Алмате нужно стройт Монолитные maximum 5 этажный дома а вообще 3 этажный дома рекомендуется ....
это давно было и уже не соответствует реальности. Новые технологии все-таки.
Вот заливает 👎
Построили 4 You теперь пробки по Гагарина и Розыбакиева в этих местах, по второстепенным улицам вообще не проехать.
Самое главное ГОРЫ теперь НЕ ВИДНО вообще 🤬😡
И где они там рядом построили школу или детсад ???
👍👍👍
Ну и с шумоизоляцией надо что то решать уже. Вся алматы арена скоро друг друга слышать будет.
у BI последние три года норм шумка. В сравнении с Базис-А однозначно лучше будет. Мы родителей из Легенды переселили к себе, потому что там соседей слышно в режиме 24/7.
Расул Мустафин,Нурлан Камитовпеғ болған сұхбат өте қызықты болды. Рахмет, осындай мазмұнды әңгімеңізге. Бізге Орал қаласына Урбанистер керек. Себебі біз тұратын микрорайон да үнемі пробка болады. Жаңа үйлердіі Дәл қасында базар көшірілмей қалып қойған. Дәл үй алдындағы жолды ірі сауда үйі жекешелендіруде. Сонда біз үйге аспанмен кіріп шығамыз ба? Көмек сұраймын Сіздерден.
Н.Камитов сөзінде 500-600 мыңдық қаланы реттеу қиын емес дедіңіз ғой. Ақыл кеңес беріңізші. Хатымызға жергілікті акимат пен архитектура бөлімі , жер қатынастар бөлімі берген жауаптары көңілге қонбайды.Кәсіби маман ретінде кеңес беріңізші
Желаю Алматы и всему Казахстану сейсмоустойчивых домов, зданий..не без помощи BI group конечно! 😉
А каждому казахстанцу спокойствие и уверенность за безопасное будущее 🤞🏼🫶🏼💐☀️
Я живу рядом с Алматы арена и честно когда смотришь на эти дома, хочется в них переехать
Рядом огромная мечеть и школы есть
Живу в Астане. В будущем планирую переехать в Алматы в ваш район. Какие минусы есть сейчас?
Рекламный ролик BI GROUP
Да
ЖК For You это градостроительная катастрофа для мкр. Алмагуль которую устроил сами знаете кто.
Касательно сейсмоустойчивости в СП и СН Сейсмостойкое строительство: минимальная толщина межэтажного монолитного перекрытия 200 мм, а эти ребята делают 160 мм.
Предлагаю снести и построить уже современные жк в Алмалинском районе. Тут очень много старых домов барачного типа. Вроде центр, а смотреть на все это не приятно.
Рядом чуть ниже 4YOU еще есть Rams City, это огромная нагрузка на данный район в целом. Интересно как будет решаться вопрос с транспортной нагрузкой? Бедная ул. Розыбакиева уже превратилась в тоннель с пробкой
Вот именно! В выпуске они говорят будто 4You находится в районе Бурундая)) Мол это же не центр...
В этом районе полная катастрофа со школами и садиками.
Безусловно Расул красавчик, как менеджер не зря кушает свой хлеб.
Никакие полицентры не решат проблему пробок, пока будут пускать сюда частный транспорт с других регионов. Каждый день тысячи машин из других регионов делают набеги на Алмату, чтобы здесь заниматься частным извозом и другими делами. Сделайте как в Москве , чтобы иногородние оставляли свои машины на стоянках и внутри города пользовались общественным транспортом. Только так можно решить проблему пробок в Алматы.
Сейчас не только утром и вечером пробки… пробки целый день-просто в часпик еще больше🤦🏻♀️
Единственную ценную мысль, которую лично я услышал прозвучала от Бейбита - что нельзя расти вширь, что это увеличивает инфраструктурную нагрузку и издержки на поддержание этого расползания, никак не снижает. Он, конечно так не думает, потому что далее приводит обывательский тейк про предполагаемое снижение нагрузки от постройки новых микрорайонов. Он задал это как вопрос, на который Расул фактически отказался отвечать, потому что в этом вопросе у всех так любимых ими урбанистов, ну и собственно городских планировщиков с нормальным образованием многолетний консенсус, который вступает в противоречие с "комплексным освоением" гигантских межмагистральных пустырей на краю города. С позиций современного урбанизма постиндустриальных городов - полицентры не строят, полицентры возникают, и наслаиваются с течением времени в уже существующей городской застройке и девелопмент и чаще редевелопмент являются лишь одним из десятков факторов, которые должны совпасть. А главными всё равно остаются удачная плотность, функциональная гибкость и разнообразие экономических связей. В этом смысле у нас не появляются новые центры на карте, но при этом и "старый центр" деградирует не первое десятилетие.
Запустите свою доступную программу ипотеки для всех слоев населения и будете #1 в Казахстане
без привлечения банков ипотеку не запустишь. По крайней мере сейчас.
Очень интересно 🙌🏻
Отличный выпуск! 👏🏻
Нурлан Камитов он двоюродный брат Алишера Еликбаева, если кто-то не знал.(нет)
Все мы строители своего счастья ❤❤❤❤
Такой коммент мне нравится. Лайк 👍
❤ в 4Ю живет подруга я обожаю приезжать к ней в гости
Где можно скачать изображение ген плана алматы в хорошем качестве?
На сайте архитектуры
9:44 аллея?? Какая аллея - зелень должна быть на аллее
9:22 вот вы идете - где деревья вобще? Алматы особенный...... Алматы город деревьев в Астану превращаете
Сказали же , что часть высадили в посадочный сезон и будут дальше продолжать
@@sabilyaalkenovas2604 вы видели сколько брусчатки - там некуда высаживать чтоб было обычное для Алматы количество деревьев
Обожаю все выпуски , возникает вопрос в голове , Бейбит сразу с ответами через ютуб …. Обожаю
Выпуск интересный. Спасибо.
Что в нем интересного?) Проплаченый выпуск
@@user-kr9ug4zd3wвыпуск и правда интересный. Тоже посмотрел с удовольствием.
@@user-kr9ug4zd3w какая разница проплаченный или нет? было интересно про недвижимость послушать мнение профессионалов. а вообще любой ролик проплачен, вы в курсе? блогеры все за деньги делают, монетизируют свои показы. любые каналы зарабатывают.
12:55 там где вы ходите - а где там школы та ? Ещё на пару тысяч мест
Город перегружен, застроен и философия строительства должна исходить не только в контексте ликвидности и выгоды, а сейсмобезопасности, титаник был построен качественно для аристократов, но затонул, природа сильнее, гарантировать ничего нельзя, нельзя строить высотки в центре
Расул 👍все четко, ясно, доступным языком, без воды - браво!
Спасибо за этот выпуск, после событий 23 января и 4 марта, связанных с землетрясением, в душе и голове появилось успокоение и вера в наще прекрасное будущее любимой Алматы...
На это и расчет.
Все теперь все будут покупать в районе Арены и кульджинке
Очень интересный выпуск, думаю что затронуты очень актуальные темы на сегодняшний день для города👍🏻 интервьюер👍🏻 интервьюируемый очень умный, образованный и интеллигентный молодой человек👍🏻
👍👍👍👍👍
Помогают городу дышать?Да о чем вы люди.Застроили дышать не возможно,дети стали чаще болеть.Похоже что коменты пишут работники застройщика,видимо продажи упали😅
рекламный выпуск
37:07 вот столько брусчатки зачем? Жер қайда? Грунт! Как вы там озеленять будете??
в 4you отвратительная связь и интернет (( Слышимость в квартирах ужасная , вы о чем вообще
Тогда много заложили арматуры, спи спокойно.
Очень познавательно
Спасибо интерестно
Требования может быть сейчас жестче но контроль вызывает вопросы , поэтому доверие к трехэтажным кирпичным домам с толщиной стен почти 50 и больше построенным японскими военнопленными больше , чем построенными в последнее время особенно во время правления последних акимов
Джинса от Биай Груп должна быть помечена "на правах рекламы"
Я за то, чтобы мой город АЛМАТЫ сделали зеленным, чистым, и еще красивее!!!!
Познавательное интервью, спасибо ❤
Концепция просто супер👍
Я надеялась, что разыграют квартиру😂😅😅
Ага, в 4YOU😂
Государственная экспертиза все знают ее стандарты после недавнего схода оплывины в Алмате
BI- моё уважение и почтение!
Придите пожалуйста в новый Наурызбайский район, по новому пр.Алатау с пересечением Абая хочется видеть ваши дома или ТЦ ! ❤
Arena Park до какого года будет строиться интересно...
Павлодарский Расул красава!
Очень хороший выпуск! BI рулит👍
Расул 👍🏼 Отличное интервью 👏🏼
Добрый день, спасибо за эфир. Но именно сейчас, когда вопрос о землетрясении стоит так остро))) думаю BI Group необходимо провести встречи с жителями своих ЖК, чтобы успокоить нас и рассказать сейсмостойкости наших домов. Я сама проживаю в ЖК Central avenue, когда мы покупали квартиру у застройщика нам говорили о сейсмостойкости, но это было давно и честно говоря, на этом внимание мы не заостряли. Необходимо больше информации, я лично не чувствую, что вы ведете свои ЖК дальше…
Ещё до землетрясений следил за тем как подходит к сейсмоустойчивости биай. У них всё по взрослому, вместе с институтами проверяют где можно строить, стандарты выдерживают на 9 и 10 баллов, молодцы в общем. И после землетрясения видел что проводят учения совместно со спасателями, рассказывают как жителям действовать. Это очень круто. В нашем ЖК тоже скоро будут учения.
Спасибо за информацию, Вы с нашего ЖК?
Полицентры особо не решит проблему, люди покупают где доступно, а работают в центре в бизнес центрах, стройте жилые комплексы первые этажи коммерция, магазины и кафе. Нигде не видел что жители там работали. Город надо делать либо пешеходным с развитым общественном транспортом. Метро не только по Абая также по Ташкентской, Жандосова, Розыбакиева, Сейфуллина.
BI only !
По Розыбакиева ехать невозможно, не представляю каково там жить, пробки с утра до ночи, загазованность страшная, перегруженность, и это еще половина квартир пустует в этом районе. Кроме Меги там нет НИЧЕГО. Никаких парков, хороших ресторанов, театров, пеших тропинок, выставок, сцен, школ, приличных магазинов, лавок, все то, чем ценен центр. И рядом покосившиеся заборы частного сектора с шиномонтажками и беззубая Орбита. 😂😂😂 Пока они не начнут строить в своих дворах все эти блага - никаким комфортом это назвать нельзя. Живешь, вроде в квартире хорошо, а за окном тоска.
22:22 вооо, алматы арена район раскачайте
Строят только с целью получения максимальной прибыли на мальеньких участках 1000 квартирами. А о комфорте все застройщики забыли. И у bi наружная отделка это отдельная тема.
Отличные сказочники от BI-групп,. А как на счёт ЖК на улицах Егизбаева, Торекулова, где активисты заставили Вас освободить место под комфортную школу, поликлинику? У Вас в планах этого не было в чрезмерно уплотненом Ваме районе.
Алибек без обид но мне кажется что ты с покупкой своей кв пролетел))
Продажи встали, а давайте выйдем в люди, через Адибекова, сами живите в своих человейниках
Конкурент весомый среди конкурентов, как не крути.
Купила 4 квартиры от Bigroup. Сразу скажу лет 8 назад качество было лучше. Вот Расул сказал, что В Лазурке меняли фасад, но в некоторых домах увы так и не заменили. Но самое худшее это сами окна, которые кстати сам хозяин потом не сможет поменять (улучшить). Входная группа в домах СЕНСАТА групп намного лучше. Дома бизнес плюс вообще не отличаются от просто бизнес. А вот разница цены за квадрат увы огромная. BI отдаёт все делать подрядчиками, которые в основном все безрукие. В бизнес классе домах лестничные пролеты только до 3го этажа выглядят ок, а дальше это ТЬМА 😢. А ГЛАВНОЕ ЦЕНА за обслуживание сервисной компании 150тг за метр, и увы не соответствует качеству. Моё мнение себестоимость квадратного метра жилья от BI завышена минимум в 3 раза. Вот просто возьмите шумоизоляция, хочется плакать.
не понимаю зачем жаловаться на окна в Лазурке. Покупали же не в слепую. Нужно понимать что это часть архитектурно-дизайнерского решения. За лестничные пролеты до 3 этажа спасибо Габиту скажите, это он, пока был в мажилисе, протащил эти нормы-стандарты, а потом свалил из страны. К слову, отсутствие техэтажей, это тоже его "новшество". BI хорошая компания и с шумкой у них получше чем у многих, к слову.
BI Group 🔥
Пригласите пожалуйста РАМС, они свои жк не поддерживают
Самые мерзкие человейники строят рамс
Непонятно зачем в одном месте строить 7 школ и 6 детских садов чтобы опять люди съезжались в одно место
Почему в Алмате слишком много высоток, которые рухнут , если будет 6,5 баллов
В Алматы уже было 6.5 баллов в 2011 году и высотки не рухнули.
У представителя ВІ Group очень похожая дикция с его патроном))
хороший формат, когда всё рядом
Не очень верится на счёт качества материала
Не хочу ничего плохого сказать про их качество, так как сам не жил в их домах, но во время последнего мартовского сильного землетрясения, один знакомый рассказывал, что так трясло их дом, постренный этой компанией, что появилось сильное, непреодолимое желание продать и съехать с этой квартиры, хотя он живет всего-то на втором этаже...
🔥🔥🔥
Современные дома делают из людей невротиков. BI да и другие экономят на звукоизоляции, когда уже перестанете экономить на этом 🤨
Если был бы все прекрасно как они говорят....то не нуждалась бы рекламу
Будьте добры строить в городе нельзя не стройте 🙏уже дышать не чем
6:56 и чё - район Алматы арены вырос что ли??
👍
сомнительный выпуск
а чем этотФорЮ жилой комплекс хорош? ни одной школы нет рядом, не считая Советской школы двухэтажной в которой 50 человек в классе.. Нет также и поликлиник, есть старая 17 поликлиника пара километров вниз? Пробки теперь стали как на барахолке
Биайгрупп Биайгрупп строит он за домом дом
И в жару и в холод
Как мы назовем потом?
Этот новый город
Топ, красавчик, Расул
4 You она в центре же
Оказывается всё сами понимают и знают) и про школы и детские сады.
33:30 Да, конечно ,там в таком смоге, который ниже ташкентской, только бегать и кататься на велосипеде, чтобы в конец свои лёгкие угробить.
Развивать нужно близ лежащие поселки вокруг Алматы. Пробки создают приезжие в город с поселков. Хорош город застраивать. Дышать нечем
Құрылыс компаниялары халыққа ыңғайлы үйлер салуды қатты қолға алған дұрыс.
Астанада үйлердің дұрыс салынбаудың арқасында көшеде жүру ыңғайсыз жағдайға әкеліп тіреді.
1. Әрбір салынған ЖК - ға өз басына мектеп , балабақша болу керек. Ал бізде керісінше , ата ана баланы машинаға салып алып басқа жаққа апаруға мәжбүр, таң атпай көшеде кептеліс.
Почему всё на словах "качественные " . Почему не показываете шариков под домами как у Японцев?! А потому что их Вы не ставите, так как они дорогие, экономите ... .
Архитектор на Еликбаева похож
Про Арбат , который находится не в центре города , на фоне пустой улицы 😁😁😁
Дворец школьников на кульджинке-это где? Возле заправки компас Q ?
Выпуск просто огонь, очень интересный, в очередной раз BI в лице Нурлана и Расула показали, что они настоящие профессионалы своего дела!
Единственное надо было спросить насчёт шумоизоляции)
Вы перестарались в восторге 😊
Точно реклама после землетрясения спрос упал а это положительный реклама там цены упал
Я не понял суть этого выпуска😂
В Астане понастроили эти безвкусные коробки🤦🏼♀️🤦🏼♀️🤦🏼♀️ где нет в шаговой доступности ни школы, ни больницы. Этим и создали проблему #1 в городе это переполненные школы🤦🏼♀️🤦🏼♀️🤦🏼♀️ акимат+ bi= коррупция
Я думал Квартиру подарят 😄😄😄
Выпуск конечно получился интересным, но представьте что подарок получит автор негативного комментария который больше всего набрал лайков 😂😂😂😂 интересно увидеть лицо при вручении приза 🤣🤣🤣
P.s. Более половины отзывов этого ролика негативные