Nuevo Régimen de Propiedad Horizontal - Decreto Legislativo N°1568 | Yelvi Adrián
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- Опубліковано 5 жов 2024
- ¿Qué edificaciones están sujetas a este Decreto Legislativo? ¿Cuáles son los principales cambios en el Decreto Legislativo que aprueba el régimen de propiedad horizontal? ¿Cómo la nueva figura de prehorizontalidad beneficia a las futuras construcciones? En el siguiente vídeo, Yelvi Adrián, asociada del estudio Payet, Rey, Cauvi, Pérez Abogados, responde a estas y más preguntas.
Pregunta: Una Ing cuando hizo la declaratoria de fabrica de un lote e hizo una independización de una parte de ese lote optó por el régimen de propiedad horizontal (debió hacer una subdivisión como quería el dueño). Años después se da cuenta el dueño de lo que hizo la Ing. Se puede anular ese régimen?
Abogada Yelvi Adrián, excelente y muy oportuna exposición sobre la actualización del nuevo DL 1568 que está por venir así como de la casuística presentada por Ud.
Una consulta por favor:
Que dice la ley actual o la legislación vigente acerca de la contabilización o cómputo de votos en una Asamblea de Junta de Propietarios (JP), específicamente por ejemplo cuando un departamento figura en Sunarp registrado bajo la propiedad de una sociedad conyugal donde cada cónyuge tiene 50% de participación: ¿ En una votación de JP el voto de cada cónyuge vale 1/2 voto (o 0.50 de voto)?
O si por ejemplo en otro departamento vive una viuda con su hijo cuya propiedad suma el 40% según Sunarp donde el otro 60% lo poseen otros hijos (que nunca han vivido en el edificio) provenientes de otro matrimonio del ex propietario fallecido, ¿ el voto de ese departamento solo valdría 0.40 de voto?
Muchas gracias!
En el caso de un Asociacion de playa que fue aprobada en 1998 y que otorg a sus asociados la inscripción de lotes como un derecho superficial y la inscripcion de fabrica en una partida especial, se puede sanear con este Decreto Legislativo o con la Ley 27157 antes de la vigencia de esta nueva norma?
QUE BUENO QUE LO MENCIONES...ES CIERTO AÚN NO ESTÁ EN VIGENCIA...LA GENTE ESTÁ CONFUNDIDA...ESPERAMOS QUE PRONTO ENTRE EN VIGENCIA
Buenas noches, muy interesante. Cuando se estaría poniendo en vigencia este D. L.
Gracias por la información, sólo una duda, Ud. dice que los mantenimientos se hace en partes iguales, pero creo que mayormente se calcula por la dimensión de cada departamento, originando un porcentaje según la posesión que tenga cada propietario, sumando área techada, más estacionamientos y/o depósito. Gracias
Y como yo reclamo cuando un ruido o un bomba de agua malograda me perjudica con ruido molestos durante 24 horas, a dónde recurre uno y que la junta de directiva no está constituida legalmente y registrada , que hacer. Gracias
Buenas tardes, cuando hay un incumplimiento de entrega de un condominio y mas aún no hay ningún reglamento interno de los condóminos y asì mismo la inmobiliaria a cargo, o la gerente , no ha presentado ninguna licencia de declaratoria fabrica , se debe pagar mantenimiento
Buen día, las obligaciones deberían de recaer una vez le hagan a usted el acta de entrega del departamento. Los plazos incumplidos si debería de preocuparle, puede reclamar a Indecopi y ver material que le proteja en el código de protección al consumidor, sección PRODUCTOS Y SERVICIOS INMOBILIARIOS
Abogada que significa que "...otra unidad inmobiliaria pertenezca a un ¿superficial?"
Gracias
Ya entendí. No encontraba la respuesta en Google sin embargo el IA de Google Bard creo que lo explica muy sencillo (copio):
Pgta:
En la legislación peruana sobre inmobiliarias qué significa en términos simples "unidad inmobiliaria superficial o superficiaria"
Rpta Bard:
En la legislación peruana, "unidad inmobiliaria superficial o superficiaria" se refiere a un derecho real que permite a una persona construir y explotar una edificación sobre un terreno que no le pertenece. Es como alquilar el "aire" sobre una propiedad para construir algo ahí.
Aquí te lo explico en términos más simples:
Imagina un terreno sin construir.
Alguien tiene el derecho de propiedad sobre ese terreno (el dueño del suelo).
Otra persona quiere construir algo en ese terreno, pero no quiere comprarlo.
Esta persona puede adquirir un derecho de "superficie" sobre el terreno.
El derecho de superficie le permite construir y usar la edificación que construya encima del terreno, como una casa, un local comercial, un edificio, etc.
Pero, la propiedad del terreno sigue siendo del dueño original.
Por eso se llama "superficial" o "superficiaria": la persona tiene derechos sobre la construcción "por encima" del terreno, pero no sobre el terreno mismo.
Aquí hay algunos puntos extras a tener en cuenta:
Este derecho es temporal. Se acuerda un plazo máximo para que la construcción exista (por ejemplo, 50 años).
Hay que inscribirlo en registros públicos para que quede claro quién tiene este derecho.
Al final del plazo, la edificación suele pasar a ser propiedad del dueño del terreno.
En resumen, una "unidad inmobiliaria superficial o superficiaria" es una forma de construir en un terreno que no te pertenece, como si alquilaras el espacio para tu edificio. ¡Espero que esta explicación te haya servido!