Hola. Este video en tres partes es un trabajo incleible. Si se presta atención a los videos. Es raro que nos tomen el pelo como antaño ocurrió. Enhorabuena josep
COMPRA CASA. LAS 10 COSAS QUE DEBE CONTENER EL CONTRATO DE ARRAS Me parece muy acertado el “decálogo” que enumera y explicita muy acertadamente tal como lo comenta Ruaix Abogado, que considera el contrato de ARRAS, como documento básico. Su redacción ha de permitir el equilibrio entre el vendedor y el comprador. Creo que es un equilibrado guión al que pueden consultar y seguir cualquier ciudadano que pretenda realizar una operación de compra. Entiendo ser muy interesantes los puntos 3 y 6, sin menospreciar los otros elementos del “decálogo”. Muchas gracias por la dedicación que con tanto esmero se presentan en estos videos, que tal vez podrían formar una “VIDEOTECA” de consultas. Un saludo a todos los muchos y magníficos suscriptores. J.S.M.
ME ENCANTA COMO LO EXPLICAS TODO, DE FORMA COMPLETA Y CLARA. SOY UN SEGUIDOR TUYO DESDE HACE TIEMPO Y ESTOY ENCANTADO CONTIGO. MUCHAS GRACIAS POR TODO Y ENHORABUENA.
Vídeo genial. Ojalá lo hubiera visto hace unos años. En mi caso al propietario le falsificó la firma su hermano con la connivencia del agente inmobiliario, en el contrato equivocaron los números del registro, etc. En conclusión: un fiasco de los buenos. No te puedes fiar ni de tu sombra al comprar ni al firmar nada. Desde entonces si voy a comprar o vender algo no hay contrato de arras, el día de la firma se paga o cobra todo y punto.
Excelente información, tantas cosas por saber que se supone que deberíamos saberlo TODOS. En el colegio no nos enseñan nada de todo esto y así nos encontramos tontos la mayoría de nosotros, víctimas de "fraudes legales". Gracias por ayudarnos a educarnos! 🙋♀️♥️
Reauix, otro de tus vídeos perfectamente realizados. Una joya. He visto un montón de vídeos en este tema y ninguno es tan completo. Demuestras una gran profesionalidad y hasta perfeccionismo en tu trabajo. Por favor, sigue con tu canal...
Nos interesa una casa que se vende por particulares. La nota simple parece estar bien. Me mandaron una copia de la escritura que también describe el inmueble tal como es y consta como vivienda. Peeero cuando miro en el catastro el uso esta destinando a ENSEÑANZ. Es una antigua escuela que el ayuntamiento subastó en el pasado y el padre de los herederos habia comprado la escuela en la subasta en el pasado. Ya antiguamente el profesor vivia en la parte de arriba. Y la parte de abajo era la sala de los alumnos. Conocemos varias viviendas que son antiguas casas. Todas tienen las mismas dimensiones y la misma distribucion del piso de arriba. Estudiando un poco el catastro he visto alguna de ellas registrada como vivienda en las dos plantas y otras con vivienda arriba en la primera planta pero de enseñanza en la parte de abajo. En el ayuntamiento preguntando por ese caso me dijeron que seguramente no tengan el certificado de uso y primera ocupación y que no tendrán manera de que les concedan el cambio de uso. Intento averiguar si eso es cierto. En el registro esta todo en orden aparentemente. Cada ayuntamiento puede poner otros requisitos para el uso de una casa? Nos gusta tanto la casa que no queremos abandonar todavía. Pensé que a lo mejor por aqui consigo un consejo.
1000 gracias Josep por compartir tu profesionalidad y experiencia!. En mi caso particular, me has "abierto los ojos" ante una situación irregular en la inscripción en Registro de la Propiedad, afortunadamente detectada previo a la firma de contrato de arras, y que condicionaba la aprobación del préstamo hipotecario. Una gran ayuda, tanto el video como modelo de contrato. Me hago fiel a tu canal 👍
Hola. Voy a ver si puedo comprar una casa y estos videos son de lo mejor que he visto, esta bien explicada y con claridad. Muchas gracias por compartir la información. Un saludo.
Sr. Josep,muy aclaratorio su video. Se lo agradezco pues firmaré un contrato de arras en unos dias y no tenia idea de que debe constar. Capta mi atención con su forma tan séria de hacerlo. Gracias. Gijón, Asturias.👏👏👋
Muchas gracias Josep, con explicaciones tan claras estás ayudando a muchísima gente y a mí también, estoy en estos momentos buscando casa para invertir. Y gracias por el modelo de contrato, te debo una!
Muchas gracias por tu explicación ,con cuántos bancos se puede presentar la denegación de la hipoteca ? Para la devolución de las arras gracias por su respuesta.
Si el contrato de arras y el contrato de compraventa es entre particulares sin registro se puede pactar en contrato de compraventa una clausula resolutoria para el caso de incumplimiento de pago aplazado. Gracias
gracias!! Tenia una consulta, antes de hacer arras, entiendo que hay que dejar una señal con una posible oferta. Para esta señal ¿que deberiamos saber?. Antes de dar una oferta con una señal de dinero me deberian pasar la nota simple para saber el estado del inmueble? . Mi duda es sobre todo por si me aceptan la oferta... llegar a arras y tener alguna sorpresa con alguna carga o movidas asi. Espero puedas ayudarme, gracias
Hola Josep, Quisiera hacerte una pregunta y no sé si este es el vídeo más relacionado, pero supongo que eso no importa tanto. Resulta que me he comprado un piso hace ya un año, es un ático, en Barcelona con terraza y tres hab. y con una hipoteca que me cubría el 90% del valor de compra venta, me entusiasmé y lo compré. PERO... después de estar viviendo aquí un año me doy cuenta de que no todo son ventajas: Es muy frío (apenas da el sol en invierno), es un 4to real sin ascensor, está en uno de los barrios más periféricos de la ciudad y a más de 5min andando del metro, en fin que ya no me gusta tanto y me quiero cambiar, y aquí mis preguntas: 1.- Tengo entendido que tengo que permanecer 3 años obligadamente para no perder el "descuento" en los impuestos de la Generalitat de "solo" el 10%. Esto es cierto? aún si es para cambiar por razones justificadas a otra vivienda habitual aquí mismo en Cataluña? 2.- Si quisiera cambiarme a otro piso tendría que pagar el 10% del piso actual (que sería por no haber estado más de 3 años) más el 10% del precio de compra-venta del piso que compre? No existe ningún reconocimiento por parte de la Generalitat por aquellos impuestos que ya he pagado hace apenas un año? 3.- Y esto es más filosófico que jurídico, pero no tiene visos de inconstitucional y confiscatorio un impuesto del 10% del valor de la primera vivienda, habitual y permanente? Que, además, el Estado me obliga a pagar al contado y como condición imprescindible para concretar la operación de compra... No es la vivienda digna un derecho constitucional y el Estado está OBLIGADO a hacer todo lo que esté a su alcance para FACILITAR, PROPICIAR y GARANTIZAR el ejercicio de mis derechos? Cobrarme 20.000€ en impuestos, por adelantado y al contado como condición sine-qua-non para adquirir mi vivienda no atenta contra aquellos principios y derechos individuales que debería promover y garantizar??? Perdón por el rollo, pero escucharte en tus vídeos me ha motivado a acercarte mis inquietudes Un saludo y mis felicitaciones por tu canal, es realmente muy útil para los pobres de a pie como yo.
Hola, si en el contrato de arras pone que está libre de cargas, pero luego resulta que no está inscrita correctamente en el registro de la propiedad, eso es legal? Un saludo y gracias de antemano.
Hola gracias por tus explicaciones, pero yo tengo una duda, si vendo mi casa y compro otra por cambiarme de poblacion , tengo que pagar 2 impuestos y si mi referencia catastral es de 160mil y yo lo vendo por 200 pero yo tengo el piso por una herencia y le di a mis hermanos 27mil porque 13mil era mi parte. Con esos datos se puede saber que pagaria de impuesto.
hola, tengo que hacer una oferta por un piso que pertenece a un banco, esto me compromete a la compra? algún consejo en el documento por la oferta? muchas gracias, si alguien se vio en este caso por favor me lo diga.
Yo firme un contrato de arras junto con una pequeña suma cono señal, el contrato especifico una fecha para dar el 10% del valor de la propiedad y posterior a ello pasar al contrato de compra-venta, en el mismo contrato se señala que si yo no pago el 10% del valor de la propiedad en la fecha señalada el contrato quedara suprimido y obligandome a pagar el 10% de la propiedad como castigo aunque la compra venta ya no se vaya a efectuar. Tuve un problema familiar severo y me quede sin dinero para completar el 10% de la propiedad por lo que el contrato de arras se encuentra vencido de esto ya tiene mas de 1 mes y el vendedor no me ha exigido aun el completar ese 10%, hasta cuanto tiempo despues me pueden demandar? que es lo mas grave que puede pasar si no puedo pagar? carcel?
Hola Josep, quería pedirte ayuda. Adelante 1000 euros en concepto de adelanto de arras , arras q no firme porq no llego con el dinero ya q al piso tengo q invertir mucho dinero y si doy todo lo q tengo me quedo sin nada. La inmobiliaria no me quiere devolver ese adelanto me puedas dar un consejo. Se q cometí un error en apresurarme y no hacer buen lis números antes . Ellos me dicen q me consiguen la hipoteca pero no cuentan q necesito dinero para invertir en el piso . Gracias espero tu msj 🙏
Hola Alex, no hay ningún problema en pagar de una sola vez por transferencia, aunque no es lo más habitual. En cuanto a pagar en oro su valor en Euros no le veo tampoco ningún problema siempre que el vendedor acepte cobrar en oro, es es de curso legal y cotizado. Saludos
Bueno, en el caso de varios propietarios, si estos, nombran un representante por poder notarias, entonces, bastaría que solo el apoderado firme ese contrato. O no?
Hola, si en el contrato de arras pone que está libre de cargas, pero luego resulta que no está inscrita correctamente en el registro de la propiedad, eso es legal? Un saludo y gracias de antemano.
Hola.
Este video en tres partes es un trabajo incleible.
Si se presta atención a los videos. Es raro que nos tomen el pelo como antaño ocurrió.
Enhorabuena josep
Gracias Miguel. Saludos
Gracias por la información
Muchas gracias por este informacion para el contrato de Arras.
COMPRA CASA. LAS 10 COSAS QUE DEBE CONTENER EL CONTRATO DE ARRAS
Me parece muy acertado el “decálogo” que enumera y explicita muy acertadamente tal como lo comenta Ruaix Abogado, que considera el contrato de ARRAS, como documento básico. Su redacción ha de permitir el equilibrio entre el vendedor y el comprador.
Creo que es un equilibrado guión al que pueden consultar y seguir cualquier ciudadano que pretenda realizar una operación de compra.
Entiendo ser muy interesantes los puntos 3 y 6, sin menospreciar los otros elementos del “decálogo”.
Muchas gracias por la dedicación que con tanto esmero se presentan en estos videos, que tal vez podrían formar una “VIDEOTECA” de consultas.
Un saludo a todos los muchos y magníficos suscriptores.
J.S.M.
ME ENCANTA COMO LO EXPLICAS TODO, DE FORMA COMPLETA Y CLARA. SOY UN SEGUIDOR TUYO DESDE HACE TIEMPO Y ESTOY ENCANTADO CONTIGO. MUCHAS GRACIAS POR TODO Y ENHORABUENA.
Muy interesante esa infórmacion, gracia hermano
Excelente trabajo, como siempre.
Salud y saludos para todos.
Vídeo genial. Ojalá lo hubiera visto hace unos años.
En mi caso al propietario le falsificó la firma su hermano con la connivencia del agente inmobiliario, en el contrato equivocaron los números del registro, etc. En conclusión: un fiasco de los buenos. No te puedes fiar ni de tu sombra al comprar ni al firmar nada. Desde entonces si voy a comprar o vender algo no hay contrato de arras, el día de la firma se paga o cobra todo y punto.
Gracias Josep tu trabajo es oro, felicidades 👍
Ole tuuu.
Me encanta me suscribo.
Gracias más por favor
Como siempre , gracias por tu tiempo y por tu ayuda .
Excelente información, tantas cosas por saber que se supone que deberíamos saberlo TODOS. En el colegio no nos enseñan nada de todo esto y así nos encontramos tontos la mayoría de nosotros, víctimas de "fraudes legales". Gracias por ayudarnos a educarnos! 🙋♀️♥️
Reauix, otro de tus vídeos perfectamente realizados. Una joya. He visto un montón de vídeos en este tema y ninguno es tan completo. Demuestras una gran profesionalidad y hasta perfeccionismo en tu trabajo. Por favor, sigue con tu canal...
magnifico y muy aclaratorio el vídeo. te felicito.
Gracias Aprendiendo. Saludos
Muchisimas gracias por tu trabajo y ayuda. Encantado de estar suscrito a tu canal.
Gracias Buscalia. Un Saludo
Nos interesa una casa que se vende por particulares. La nota simple parece estar bien. Me mandaron una copia de la escritura que también describe el inmueble tal como es y consta como vivienda. Peeero cuando miro en el catastro el uso esta destinando a ENSEÑANZ. Es una antigua escuela que el ayuntamiento subastó en el pasado y el padre de los herederos habia comprado la escuela en la subasta en el pasado. Ya antiguamente el profesor vivia en la parte de arriba. Y la parte de abajo era la sala de los alumnos. Conocemos varias viviendas que son antiguas casas. Todas tienen las mismas dimensiones y la misma distribucion del piso de arriba. Estudiando un poco el catastro he visto alguna de ellas registrada como vivienda en las dos plantas y otras con vivienda arriba en la primera planta pero de enseñanza en la parte de abajo. En el ayuntamiento preguntando por ese caso me dijeron que seguramente no tengan el certificado de uso y primera ocupación y que no tendrán manera de que les concedan el cambio de uso. Intento averiguar si eso es cierto. En el registro esta todo en orden aparentemente. Cada ayuntamiento puede poner otros requisitos para el uso de una casa? Nos gusta tanto la casa que no queremos abandonar todavía. Pensé que a lo mejor por aqui consigo un consejo.
1000 gracias Josep por compartir tu profesionalidad y experiencia!. En mi caso particular, me has "abierto los ojos" ante una situación irregular en la inscripción en Registro de la Propiedad, afortunadamente detectada previo a la firma de contrato de arras, y que condicionaba la aprobación del préstamo hipotecario. Una gran ayuda, tanto el video como modelo de contrato. Me hago fiel a tu canal 👍
Hola. Voy a ver si puedo comprar una casa y estos videos son de lo mejor que he visto, esta bien explicada y con claridad. Muchas gracias por compartir la información. Un saludo.
Sr. Josep,muy aclaratorio su video. Se lo agradezco pues firmaré un contrato de arras en unos dias y no tenia idea de que debe constar. Capta mi atención con su forma tan séria de hacerlo. Gracias. Gijón, Asturias.👏👏👋
Gracias! Que pasa si en la NS aparece “titular incapacitado?”. La agenzia me dice de estar tranquilo que seguro es un error.
Muchas gracias Josep, con explicaciones tan claras estás ayudando a muchísima gente y a mí también, estoy en estos momentos buscando casa para invertir. Y gracias por el modelo de contrato, te debo una!
Gracias Mariano. Un Saludo
Me enseñaste más de lo que pensaba, gracias
Mientras más gatuperios posibles metas en el contrato de arras más seguro es que alguno suceda
Maravillosa explicaciones, muchas gracias, no es mi caso, pero muy interesante y de mucha ayuda para quien este en estos trámites
Gracias Mariela. Saludos
¡Excelente video! Toda la información es muy útil y necesaria. Estoy muy contenta de haber encontrado este canal. ¡Gracias, Ruaix! 👏👏👏
Hola podría explicar el contrato de alquiler con opción de compra en 2/3 años de duración
Gracias
Lo aputno Ou. Saludos
@@RuaixLegalTVAbogado gracias
Una explicación clara y concisa Josep!. Gracias
Muchas gracias por tu explicación ,con cuántos bancos se puede presentar la denegación de la hipoteca ? Para la devolución de las arras gracias por su respuesta.
Mil gracias!! :)
Bien explicado
Buenas Joseph,Si compro al contado y sin contrato de arras.Como aseguro que no venda la propiedad a otros antes de la firma notarial? Gracias
Si el contrato de arras y el contrato de compraventa es entre particulares sin registro se puede pactar en contrato de compraventa una clausula resolutoria para el caso de incumplimiento de pago aplazado. Gracias
Por supuesto Josep, de hecho debe hacerse. Un Saludo
gracias!! Tenia una consulta, antes de hacer arras, entiendo que hay que dejar una señal con una posible oferta. Para esta señal ¿que deberiamos saber?. Antes de dar una oferta con una señal de dinero me deberian pasar la nota simple para saber el estado del inmueble? . Mi duda es sobre todo por si me aceptan la oferta... llegar a arras y tener alguna sorpresa con alguna carga o movidas asi. Espero puedas ayudarme, gracias
Hola Josep,
Quisiera hacerte una pregunta y no sé si este es el vídeo más relacionado, pero supongo que eso no importa tanto.
Resulta que me he comprado un piso hace ya un año, es un ático, en Barcelona con terraza y tres hab. y con una hipoteca que me cubría el 90% del valor de compra venta, me entusiasmé y lo compré. PERO... después de estar viviendo aquí un año me doy cuenta de que no todo son ventajas: Es muy frío (apenas da el sol en invierno), es un 4to real sin ascensor, está en uno de los barrios más periféricos de la ciudad y a más de 5min andando del metro, en fin que ya no me gusta tanto y me quiero cambiar, y aquí mis preguntas:
1.- Tengo entendido que tengo que permanecer 3 años obligadamente para no perder el "descuento" en los impuestos de la Generalitat de "solo" el 10%. Esto es cierto? aún si es para cambiar por razones justificadas a otra vivienda habitual aquí mismo en Cataluña?
2.- Si quisiera cambiarme a otro piso tendría que pagar el 10% del piso actual (que sería por no haber estado más de 3 años) más el 10% del precio de compra-venta del piso que compre? No existe ningún reconocimiento por parte de la Generalitat por aquellos impuestos que ya he pagado hace apenas un año?
3.- Y esto es más filosófico que jurídico, pero no tiene visos de inconstitucional y confiscatorio un impuesto del 10% del valor de la primera vivienda, habitual y permanente? Que, además, el Estado me obliga a pagar al contado y como condición imprescindible para concretar la operación de compra... No es la vivienda digna un derecho constitucional y el Estado está OBLIGADO a hacer todo lo que esté a su alcance para FACILITAR, PROPICIAR y GARANTIZAR el ejercicio de mis derechos? Cobrarme 20.000€ en impuestos, por adelantado y al contado como condición sine-qua-non para adquirir mi vivienda no atenta contra aquellos principios y derechos individuales que debería promover y garantizar???
Perdón por el rollo, pero escucharte en tus vídeos me ha motivado a acercarte mis inquietudes
Un saludo y mis felicitaciones por tu canal, es realmente muy útil para los pobres de a pie como yo.
Gracias Josep y quiero saber las áreas se ha en por transferencia bancaria o cheque un saludo
No he encontrado el modelo de contrato de arras.Como puedo hacerlo? Gracias. Asturias.
Lo mejor es ir directamente al notario para la compra venta y no contrato de arras..
Hola, si en el contrato de arras pone que está libre de cargas, pero luego resulta que no está inscrita correctamente en el registro de la propiedad, eso es legal?
Un saludo y gracias de antemano.
Gracias
buen video, pero me llega tarde, me mangaron 500 euracos, de todas formas gracias, ahora me documento de todo.
Hola gracias por tus explicaciones, pero yo tengo una duda, si vendo mi casa y compro otra por cambiarme de poblacion , tengo que pagar 2 impuestos y si mi referencia catastral es de 160mil y yo lo vendo por 200 pero yo tengo el piso por una herencia y le di a mis hermanos 27mil porque 13mil era mi parte.
Con esos datos se puede saber que pagaria de impuesto.
hola, tengo que hacer una oferta por un piso que pertenece a un banco, esto me compromete a la compra? algún consejo en el documento por la oferta? muchas gracias, si alguien se vio en este caso por favor me lo diga.
Yo firme un contrato de arras junto con una pequeña suma cono señal, el contrato especifico una fecha para dar el 10% del valor de la propiedad y posterior a ello pasar al contrato de compra-venta, en el mismo contrato se señala que si yo no pago el 10% del valor de la propiedad en la fecha señalada el contrato quedara suprimido y obligandome a pagar el 10% de la propiedad como castigo aunque la compra venta ya no se vaya a efectuar. Tuve un problema familiar severo y me quede sin dinero para completar el 10% de la propiedad por lo que el contrato de arras se encuentra vencido de esto ya tiene mas de 1 mes y el vendedor no me ha exigido aun el completar ese 10%, hasta cuanto tiempo despues me pueden demandar? que es lo mas grave que puede pasar si no puedo pagar? carcel?
Hola Josep, quería pedirte ayuda. Adelante 1000 euros en concepto de adelanto de arras , arras q no firme porq no llego con el dinero ya q al piso tengo q invertir mucho dinero y si doy todo lo q tengo me quedo sin nada. La inmobiliaria no me quiere devolver ese adelanto me puedas dar un consejo. Se q cometí un error en apresurarme y no hacer buen lis números antes . Ellos me dicen q me consiguen la hipoteca pero no cuentan q necesito dinero para invertir en el piso . Gracias espero tu msj 🙏
¿Se puede comprar una propiedad pagando con oro?, ¿se puede comprar haciendo un solo pago completo via transferencia sin contratar hipoteca?
Hola Alex, no hay ningún problema en pagar de una sola vez por transferencia, aunque no es lo más habitual. En cuanto a pagar en oro su valor en Euros no le veo tampoco ningún problema siempre que el vendedor acepte cobrar en oro, es es de curso legal y cotizado. Saludos
@@RuaixLegalTVAbogado gracias por su respuesta
Tiene fecha de caducidad un contrato de arras
top!
Bueno, en el caso de varios propietarios, si estos, nombran un representante por poder notarias, entonces, bastaría que solo el apoderado firme ese contrato. O no?
Correcto Martín, puede tener poderes uno. Saludos
Hola, si en el contrato de arras pone que está libre de cargas, pero luego resulta que no está inscrita correctamente en el registro de la propiedad, eso es legal?
Un saludo y gracias de antemano.