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Me quedo maravillao, con la sencillez y claridad meridiana, q hablas de los temas, con la cantidad de listos y engaños q existen en todos estos temas. De construcción. Gracias Sr
COMPRAR CASA / PASOS Y CONSEJOS LEGALES PARA COMPRAR Hay que agradecer la claridad con que se expone en este 1º video, y de forma muy precisa y detallada, la operativa que puede servir de guía segura, para el ciudadano que decide comprar una casa o vivienda, diferenciando las dos modalidades: adquirirla sobre PLANO o ya CONSTRUIDA. El acompañamiento de especialistas en el campo legal, (Abogados) y en el campo de la construcción, ( Arquitectos, Aparejadores….), creo que son fundamentales, al realizar la operación de compra de una casa o vivienda, para así sentirse seguro y protegido de cualquier sobresalto que a veces puede ser no haya posibilidad de corregir posteriormente. Espero conocer con la misma claridad los dos videos que Ruaix Abogado, se ha comprometido presentar. Gracias y hasta el próximo video J.S.M.
Wow. Me viene genial el video de hoy. Ya que tengo pensado comprarme una pronto. Pero con lo de la nueva ley para el año que viene se me quitan las ganas😬
Muchas gracias por el tiempo que dedicáis desde RuaixLegal a éstos temas (y otros tantos) cuya naturaleza jurídica tan compleja, se escapa a la comprensión sencilla del ciudadano común. Encantados de seguir éste canal y muy pendientes del próximo vídeo sobre éste tema. Gracias y hasta la próxima entrada de vídeo.
@@RuaixLegalTVAbogado hola buenas noches, últimamente leo constantemente el desastre económico que nos viene y que si los bancos se van a la quiebra el dinero que tengamos desaparece y no podremos recuperarlo. Es cierto? Que recomiendas que podamos hacer si es así? Podemos adelantarnos antes con algún síntoma de que el banco de un día para otro se de a la quiebra? Hay algún consorcio? Quién se responsabiliza? Te agradecería respuesta. UN SALUDO Y GRACIAS POR APORTAR Y REGALARNOS TU EXPERIENCIA Y CONOCIMIENTOS. CUÍDATE MUCHÍSIMO Y GRACIAS
Buena informació.Un familiar está alquilada en un piso y cerca de terminar el contrato de alquiler lo venden, no le dicen nada, a poco termina su contrato de alquiler y le ofrecen seguir con un nuevo contrato con una subida de 250€ más sobre los 550€ que pagaba, tiene un hijo menor, esto lo veo un gran atropello a una persona con pocos recursos. Gracias sí lo puedes contestar...Gracias.
Muchas gracias por vuestras explicaciones sobre estos temas...además lo decís muy claro y nos abrís los ojos para no cometer errores, ni que nos engañen.
Desde que descubrí tu canal voy viendo con interés los muchos e interesantes video que tiene. Me gustaría consultar si en la compra-venta de segunda mano hay responsabilidad en relación a vicios ocultos que puedan aparecer con posterioridad y, en su caso, qué plazo existe. Muchas gracias.
Agradecido por sus comentarios claros, acertados y legales, pero...por favor elimine esos cambios de color y encuadres variables, molestan mucho, gracias.
Gracias. Podría, como vendedor, mencionar en el contrato de arras, que si al vencimiento del mismo o al momento de la escritura.aparece una carga o embargo, el vendedor rescinde la venta sin penalización y devuelve las arras al comprador...
Me gustaría si pudieran hacer un video explicando como se puede comprar un piso de una herencia. Que no esta registrado a nombre del heredero, y no tiene dinero para poderlo registrar. Esta herencia lleva varios años sin registrar, posibles soluciones y problemas. Gracias.
Interesante, gracias por la información. Justo estoy en ese proceso ahora mismo. Hablas de 15 días una vez firmas con el banco hasta que puede hacerse efectiva la compra. Me han hablado a mí de 10 días. ¿Será diferente por residir en Navarra?
Hola Marco, te lo aclaro. El Banco utiliza para pasar los datos una plataforma digital Notarial. A partir de la fecha en que el Banco sube a la Plataforma Notarial, el Notarío debe llamarte para que vayas a que te explique lo que vas a firmar y levantar un acta. La ley estipula un plazo de 10 días naturales desde el siguiente al que el Banco sube a la Plataforma Notarial, como mínimo para firmar la hipoteca definitiva, y debe pasar al menos 1 día desde que compareces ante el Notario para poder firmar. Por lo que sí es posible hacerlo todo en 10 días, pero en la práctica se suelen tomar unos 15 días, entre que el Notario prepara el Acta,queda con vosotros, y normalmente es preferible dejar algunos días de reflexión en vez de uno solo. Slaudos
He ido a la pagina web que nos dad pero no veo ahi como consultar que propiedades pertenecen a mi difunto padre sino como pedir notas simples de sus propiedades si supiese cuales son, que no es el caso.
Buen vídeo . Me gustaría saber si en tu carrera profesional has realizado alguna liquidación de gananciales , vendiendo los bienes en común en publica subasta. Gracias
Vivo en Barcelona Carlos. Para mi lo más corriente es la separación de bienes, pero la vivienda tiene tratamiento de bien común. Solo te puedo decir que la subasta es la peor solución. Saludos
Normalmente estará inscrito en el Registro de la Propiedad, puedes buscarlo tal y como explico en el video intentando localizar por alguna de las opciones de dirección o titular la finca registral y allí aparecerán los datos del Notario que la Autorizó. Luego busca el teléfono del Notario que sale y llama para obtener una copia. Si ese Notario ya no trabaja, entonces hay que llamar al Colegio de Notarios para que te den los datos del Notario que se quedó en las escrituras del Notario anterior. Un Saludo
España tenemos mentalidad de comprar y luego el estado no protege tu casa si entra un okupa y no lo puedes hechar .para que vas comprar mejor okupar las casas de los políticos. O vivir en su jardín
Buenas tardes señor Ruaix. En mi localidad van a ejecutar una promoción de viviendas en régimen de cooperativa. Podría darme algún consejo o información? Estaría interesado en adquirir una para independizarme de mis padres, gracias y un saludo.
Hola Isidro, puede ser una buena oportunidad, y si lo recibes de subasta seguramente limpio de cargas. Lee bien la información de la subasta en el portal electrónico. Saludos
@@RuaixLegalTVAbogado Al decir que van a ejecutar, quise decir que es una obra de nueva construcción, no que sea una subasta judicial. Ejecutar una obra jeje
Hacerte tu propia vivienda llegarás fácilmente al borde del suicidio. No lo hagas. Yo estoy pasando por el tormento de haberme imaginado que puedes ser auto promotor y salir ileso de tanto ladrón.
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Contrato de Arras Si el BANCO NO te da la HIPOTECA - ua-cam.com/video/wfBcAbmA4PI/v-deo.html
Nueva Ley Hipotecaria - TUS DERECHOS - ua-cam.com/video/LF8UxwsKObY/v-deo.html
Las Obligaciones del Banco en las Hipotecas - ua-cam.com/video/55ftATK0kJ4/v-deo.html
Cancelación de Hipoteca - ua-cam.com/video/3ZfPNcoau2E/v-deo.html
Yo fui el que te pidió el vídeo! Muchísimas gracias por hacerlo!
Lo se Xavi. Un Saludo y Gracias
Se agradece.
Es un tema muy interesante
No hay tan buena información En Internet como en este video. Enhorabuena.
Muchas gracias!
Muy buena explicación.
Claro y concreto, no se puede explicar mejor
Como siempre , gracias por tu tiempo y ... Gracias por enseñar
Me quedo maravillao, con la sencillez y claridad meridiana, q hablas de los temas, con la cantidad de listos y engaños q existen en todos estos temas. De construcción. Gracias Sr
Buenísimo! El próximo me interesa.
Gracias, como siempre aprendiendo contigo.
Abrazo!
un video muy interesante y util. muchas gracias
COMPRAR CASA / PASOS Y CONSEJOS LEGALES PARA COMPRAR
Hay que agradecer la claridad con que se expone en este 1º video, y de forma muy precisa y detallada, la operativa que puede servir de guía segura, para el ciudadano que decide comprar una casa o vivienda, diferenciando las dos modalidades: adquirirla sobre PLANO o ya CONSTRUIDA.
El acompañamiento de especialistas en el campo legal, (Abogados) y en el campo de la construcción, ( Arquitectos, Aparejadores….), creo que son fundamentales, al realizar la operación de compra de una casa o vivienda, para así sentirse seguro y protegido de cualquier sobresalto que a veces puede ser no haya posibilidad de corregir posteriormente.
Espero conocer con la misma claridad los dos videos que Ruaix Abogado, se ha comprometido presentar.
Gracias y hasta el próximo video
J.S.M.
Siempre construida nunca sobre plano.
Wow. Me viene genial el video de hoy. Ya que tengo pensado comprarme una pronto. Pero con lo de la nueva ley para el año que viene se me quitan las ganas😬
Muchas gracias por el tiempo que dedicáis desde RuaixLegal a éstos temas (y otros tantos) cuya naturaleza jurídica tan compleja, se escapa a la comprensión sencilla del ciudadano común. Encantados de seguir éste canal y muy pendientes del próximo vídeo sobre éste tema. Gracias y hasta la próxima entrada de vídeo.
Gracias Sonia Saludos
@@RuaixLegalTVAbogado hola buenas noches, últimamente leo constantemente el desastre económico que nos viene y que si los bancos se van a la quiebra el dinero que tengamos desaparece y no podremos recuperarlo. Es cierto? Que recomiendas que podamos hacer si es así? Podemos adelantarnos antes con algún síntoma de que el banco de un día para otro se de a la quiebra? Hay algún consorcio? Quién se responsabiliza? Te agradecería respuesta. UN SALUDO Y GRACIAS POR APORTAR Y REGALARNOS TU EXPERIENCIA Y CONOCIMIENTOS. CUÍDATE MUCHÍSIMO Y GRACIAS
Siempre nos escapa algo!! Gracias de corazón ♥️
Buena información legal ✒🧾
Buena informació.Un familiar está alquilada en un piso y cerca de terminar el contrato de alquiler lo venden, no le dicen nada, a poco termina su contrato de alquiler y le ofrecen seguir con un nuevo contrato con una subida de 250€ más sobre los 550€ que pagaba, tiene un hijo menor, esto lo veo un gran atropello a una persona con pocos recursos. Gracias sí lo puedes contestar...Gracias.
Gracias Xavier, tus vídeos valen un Potosí 👍
Eres grande lástima no haber seguido antes ,por qué ya cometí el error 😢 , me arrepentí después de haber firmado las arras..
Muy buena esta propuesta legal para los que estamos fuera d España...gracias
Muchas gracias por explicarlo tan claro para el ciudadano algunas cosas de esto de hipoteca no son lio sabemos gracias de nuevo
Muchas gracias Ruax excelente información un saludo.
Muy bien explicado! Claro y conciso.
Muchas gracias por vuestras explicaciones sobre estos temas...además lo decís muy claro y nos abrís los ojos para no cometer errores, ni que nos
engañen.
Muchas gracias, tus videos son muy muy útiles!!
Muy bien explicado. Gracias
Excelente, y ha venido justo a tiempo. Espero ver los siguientes, gracias!
Me encanta ❤muy útil muchísimas gracias
Muchas Gracias, eres de gran ayuda un saludo.
Excelente video, mil gracias
Muy útil, muchas gracias
Wow, me encantan tus videos son muy informativos e interesantes. Muchas gracias por tus videos y sigue así
Gracias, saludos Joe
Muy buena información, gracias por el video tan bien explicado
Genial muchas gracias un saludo.
Desde que descubrí tu canal voy viendo con interés los muchos e interesantes video que tiene. Me gustaría consultar si en la compra-venta de segunda mano hay responsabilidad en relación a vicios ocultos que puedan aparecer con posterioridad y, en su caso, qué plazo existe. Muchas gracias.
Es imprescindible el certificado energético para la compra o la venta? grax y saludos.
Agradecido por sus comentarios claros, acertados y legales, pero...por favor elimine esos cambios de color y encuadres variables, molestan mucho, gracias.
Gracias
De nada Jeronima. Saludos
Gracias. Podría, como vendedor, mencionar en el contrato de arras, que si al vencimiento del mismo o al momento de la escritura.aparece una carga o embargo, el vendedor rescinde la venta sin penalización y devuelve las arras al comprador...
Una pregunta...y si la casa es del banco?? Que podemos hacer... gracias por compartir
Me gustaría si pudieran hacer un video explicando como se puede comprar un piso de una herencia.
Que no esta registrado a nombre del heredero, y no tiene dinero para poderlo registrar.
Esta herencia lleva varios años sin registrar, posibles soluciones y problemas.
Gracias.
Y qué hay que comentar respecto a la tributación del alquiler con derecho a compra.
Muchísimas gracias por la información. Hay alguna forma de conseguir un notario sin riesgo ? Como se puede verificar la identidad de esa persona ?
Hola podrías hablar sobre la compra de un terreno urbano y rústico, cuanto se puede edificar, que necesito hacer para edificar. Gracias
Lo tendré en cuenta Marisa, pero la casuística es muy variada. Saludos
Buenas,címo se tendría hacer comprando al contado. Que se tendría que pedir ?🙏
Muy buen vídeo, por cierto, qué hay que tener en cuenta al comprar un terreno, por si en un futuro te quieres hacer una casa?
Interesante, gracias por la información. Justo estoy en ese proceso ahora mismo. Hablas de 15 días una vez firmas con el banco hasta que puede hacerse efectiva la compra. Me han hablado a mí de 10 días. ¿Será diferente por residir en Navarra?
Hola Marco, te lo aclaro. El Banco utiliza para pasar los datos una plataforma digital Notarial. A partir de la fecha en que el Banco sube a la Plataforma Notarial, el Notarío debe llamarte para que vayas a que te explique lo que vas a firmar y levantar un acta. La ley estipula un plazo de 10 días naturales desde el siguiente al que el Banco sube a la Plataforma Notarial, como mínimo para firmar la hipoteca definitiva, y debe pasar al menos 1 día desde que compareces ante el Notario para poder firmar. Por lo que sí es posible hacerlo todo en 10 días, pero en la práctica se suelen tomar unos 15 días, entre que el Notario prepara el Acta,queda con vosotros, y normalmente es preferible dejar algunos días de reflexión en vez de uno solo. Slaudos
@@RuaixLegalTVAbogado ¡Entendidísimo, mil gracias! En cuanto pueda me veo el siguiente ;)
Excelentes tus explicaciones de la horrible burocracia e infierno fiscal que es España
He ido a la pagina web que nos dad pero no veo ahi como consultar que propiedades pertenecen a mi difunto padre sino como pedir notas simples de sus propiedades si supiese cuales son, que no es el caso.
Buen vídeo . Me gustaría saber si en tu carrera profesional has realizado alguna liquidación de gananciales , vendiendo los bienes en común en publica subasta. Gracias
Vivo en Barcelona Carlos. Para mi lo más corriente es la separación de bienes, pero la vivienda tiene tratamiento de bien común. Solo te puedo decir que la subasta es la peor solución. Saludos
Hemos heredado un pisito. Que podemos hacer si la escritura no aparece por ninguna parte?
Normalmente estará inscrito en el Registro de la Propiedad, puedes buscarlo tal y como explico en el video intentando localizar por alguna de las opciones de dirección o titular la finca registral y allí aparecerán los datos del Notario que la Autorizó. Luego busca el teléfono del Notario que sale y llama para obtener una copia. Si ese Notario ya no trabaja, entonces hay que llamar al Colegio de Notarios para que te den los datos del Notario que se quedó en las escrituras del Notario anterior. Un Saludo
@@RuaixLegalTVAbogado muchas gracias. Nos será de gran ayuda
Hola,
Como puedo solicitar el valor catastral de un inmueble. Gracias
que yo sepa - el valor catastral se refleja en el recibo - por lo menos aqui en canarias ...
¿puede una propiedad no estar inscrita en el Registro de la Propiedad?
Poder puede
Pero ya no podrás vender, pedir abal ... O reclamar en caso de expropiación...
España tenemos mentalidad de comprar y luego el estado no protege tu casa si entra un okupa y no lo puedes hechar .para que vas comprar mejor okupar las casas de los políticos. O vivir en su jardín
Comprar, para que?. Ocupar es mas barato, alguno casoplon por ahi.
Buenas tardes señor Ruaix. En mi localidad van a ejecutar una promoción de viviendas en régimen de cooperativa.
Podría darme algún consejo o información?
Estaría interesado en adquirir una para independizarme de mis padres, gracias y un saludo.
Hola Isidro, puede ser una buena oportunidad, y si lo recibes de subasta seguramente limpio de cargas. Lee bien la información de la subasta en el portal electrónico. Saludos
@@RuaixLegalTVAbogado Al decir que van a ejecutar, quise decir que es una obra de nueva construcción, no que sea una subasta judicial. Ejecutar una obra jeje
Josep, te he enviado un mensaje por facebook messenger hace unos minutos. Es importante.
Hola Joete. Escribeme mejor a ruaixlegaltv@gmail.com. Saludos
no hablan de los ayutamientos ni de hacienda, ni de las comununidades autonomas que llevan a la ruina al pais.
Hacerte tu propia vivienda llegarás fácilmente al borde del suicidio. No lo hagas. Yo estoy pasando por el tormento de haberme imaginado que puedes ser auto promotor y salir ileso de tanto ladrón.
Excelente vídeo gracias 🙏
Gracias