誠哥投下樓市核彈！其他發展商點樣應對？幾時係市民上車好時機？｜Lorey 快閃講
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- Опубліковано 5 жов 2024
- 誠哥投下樓市核彈！其他發展商點樣應對？幾時係市民上車好時機？
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credit to 1% 的 Anthony Sir
我的秤貨知識是跟阿Sir 學的❤❤❤😊😊😊
多謝！
內地年輕人繼續保持幹勁良好工作態度👍
香港年輕一代個個以自己是大學生！高高在上，食慣嘆慣玩慣，點會做服務業呀！有冷氣做都嫌辛苦呀！要學西方什麼 work life balance 喎!!!
簡單的講述而內容詳情鮮明清晰，讚👍👏
我同意Lorey說法！今集內容好精彩！繼續支持Lorey 講書講事時！🎉🎉🎉
去睇下囉~~ 唔駛急買
分析獨到，支持你觀點！👍
依一集好有料 感謝分享
好多料以前阿SIR教
Elon musk 教睇u tube
好。
Thanks , Lorey
支持Lorey , 楼价跌 , 入市揸貨好時機。 才子加油！ 💪👍😀💞🎉💃
我同個friend係上環鳳城比個門口女服務員黑我面，我立即倒頭走人，就算我一個人係大陸食嘢唔多佢哋都好好禮貌嫁！
謝謝你生動活潑的分析，不過請注意「買」和「賣」的發音，明明說誠哥清貨，應該是「賣」，但是你說了「買」，而且不只一次兩次。
听下有益
支持你
真實用家是不是該慶祝才是！
多謝分享👍🏼👍🏼👍🏼
認同!
支持 Lorey.
26年前都係誠哥領頭先減價酬賓，香港樓價跌足6年才在2003年SARS期間觸底。1984年中英聯合聲明確定香港1997年回歸後樓價急跌，之後升足13年到1997年遇上美帝主導的亞洲金融風暴才見頂崩跌。2003年連升20年到2023年下跌，如果今次又跌一半時間，可能要跌到2033年才有機會觸底開展新牛市？希望到時我儲夠錢買樓。Glory to God
謝謝分享，靜觀市場。
內容好好
Well done
樓市可能會跌到7千零。唔好隨便建議人買樓。仲有個50年不變既抄作。中美台關係如何？ 變化太大呀。
明的~~ 去睇下唔買囉~~ Window Shopping
始終都要計成本，地産商沒理由做虧本生意！
美國行政命令！
地產商將來拍地買番來既地可能3-4千蚊呎乍
👍👍💯
親海驛，唔該。
感謝正字
👌👌👌
生意佬減價套現有乜問題？？做生意貨如輪轉…最多賺少D…。有現金又可以平價投地…。只是现在有班水魚摸頂…大大聲叫….其實歴史係不停重複…. 再睇返98年的歴史啦….。而且油塘工業區係呢D價….
講得好，
Lorey 呢集真係...一定要做
由於地緣政治的原因，香港股市已跟中國股市一般呆滯，而香港樓市大概也會跟中國樓市進入調整，而調整的時間應該有數年，要買樓保值或甚至博升值，未必是適當時機。
但若果是年青人自住，最重要是先計算自己的承擔能力，若果有足夠能力，便應尋找一個較為低位上車。因為若果花費時間在等待，便會白白浪費人生最佳的供樓時間！
完全贊成。
人生十年又十年，過得好快。
要一生三宅，無啦啦又達成。
要再做卅年按揭，咁精壮但又超咗齡話批唔到了。
Cycle 又cycle，供供吓已可提早退休。
自住，根本唔洗諗，買硬，反正交租供人地層樓，幫人交高息，根本個市价高定低，都係租客硬食。等樓价平才上車，咪又係一樣在月月供款，只是供入收租業主個户口。
@@ABCXYZ-c5f3p買自住，一次過買斷囉，依家息口高，人生三它？係以前既事，以前樓換樓，依家做按一邊等賣出自住嘅？你話唔話得唔得，我話一定得，但你閒錢多到衣食無憂就可以，唔係揸住一千幾百個，你話做按就唔好諗，到時搞到賣血賣腎賣埋命
@@ABCXYZ-c5f3p用下腦啦，，樓價1年起碼跌1成，最小跌多3年以上，夠交租有突，租3年唔使球幾呀，最小5年後先唸買唔買樓，到時可能比衣家跌多5成
thanks
「馬尺」是驛字的日文化，可能讀 「亦」字第6聲較合適。
依個盤綜觀成個屋苑質素只能講話係用次貨價賣次貨，有興趣可以自己了解下個單位環境同平面圖。
所以個個只提尺價幾平， 吾講周圍環境😂
💯
謝謝支持
支持🎉
做生意的人,怎樣保持金錢的轉流,(薄利多銷)是其中一個方法,通常都是試試市場反應。 生意人(鼓吹置業)是人生必走的路,但很多人都衹計算怎樣供款,沒有想過..怎樣(養它一世)的開資,本以為衹買千百呎之地,原來樓宇周邊所有地方,都有關係,要付款供養..十年人事幾番身,何況何止十年？
easy to understand. great analysis. would be even better if it has data support.
try to collect more next time...please treat it as a casual blow water
真的事
其實誠哥係知道國家政策嘅方向，社會主義嘅根本就係以市民百姓之福祉為依歸，所以合理嘅房價係基本，“民生”大於一切！！
學星加岥，起多d公屋，7成人住公屋。
私樓係商品，根本係資本主義的貨品，由市場控价。民生房，不應由商品去充當。促政府起公屋，才是民生需要。
佢系有任务咁做的黄台瓜
超人並不親中㗎。佢冇咩投資入大陸。但放好多錢响英國搞投資。超人絕不會配合中央。佢亦係一個賺盡嘅生意人。佢唔會無端端比著數你。佢劈得價，即係阿婆行得快，一定有古怪。
@@Bombfun 我知，但人係一個好複雜嘅動物，佢心真正諗乜只有佢自己知，我只係想藉佢呢個行為嚟讚美下特色社會主義係以百姓人民嘅福祉為基本啫😊
不要只看價格，而是要看地產商真正賣出的單位數目，據了解自2021年開始，賣出數目一年少過一年，空置單位卻不斷積累，看來樓價只會愈來愈低
期待一地平貨
@@loreychan9483 成街都係，你敢唔敢買
@@Johnny-1020 係就好，我敢買
現實好多客都係咁講，又唔會出嚟睇，簽單就更加冇可能🤔️
@@Johnny-1020 敢呀，準備cash
李超人一生賣樓嘅策畧就係要貨如輪轉 !
長江實業（1113）手持大量現金，當樓價愈跌愈低，地價也只會愈來愈低，長江實業便有機會大量買平地。
百年未有之大變局🇨🇳
2023年，李瓜誠離世，香港樓價大跌。巴菲特、拜登離世，賀錦麗接任美國總統。
2024年，特朗普參選美國總統期間遇剌身亡，美國爆發內戰，美元崩潰。
中國擇機武統台灣，日本首相岸田文雄成功修憲，日本自衞隊正名為日本軍隊。日本軍事介入台灣問題，反被中國一舉收復釣魚台，琉球籍機復國，中國一舉收復台灣及南海諸島。
2025年，中國智造戰略性新興產業升級全面完成，科技全面超越美國。
2027年，中國經濟生產總值（以美元名義計價）正式超越美國，成為全球第一大經濟體。
你個人都幾得意,今晚發夢嘅題材都可以諗得咁仔細。
時間點，你計快咗，事件點，0K，係炒呢d。
訓醒未
2028年美國一個核彈就收左你皮😂
UK已在俄旦射程之內，UK收皮快過HK。美佬按掣快，定係俄佬按掣快。
租樓幾十年，供樓幾十年，退休繼續租，退休有樓住，我會揀後者，或者退休唔好話住，用收租過活都好
中国政府曾发表声明，房子是为了居住而不是为了赚取高利润，房子必须让许多人负担得起，否则没有人能负担得起组建家庭和生孩子。
其實只要考慮到出生率下降
同人口老化現象，就已經知道樓市一定慢慢跌
好多老人家渣幾層樓
過身後啲樓放翻出黎係多到無人住…..
你主觀願望姐, 阿爺一真放人黎溝淡你的土生土長人, 如果唔係有人移民, 人口有增長架.
你知唔知租金係支持樓價重要因素, 而家住宅租金唔見點跌, 有實力就租出先, 冇實力就减價出, 二手市場買賣兩閒, 等息口回落先羅.
市民都有分level，唔好搞到入息中位數果層放棄公居屋，日日發夢上私樓。入息中位數其實好低，不足以供樓，樓跌价=市道差，連份工都保唔住，d樓平到俾你地上到私樓，都要嘔番出嚟，上半世儲下的首期雜费，全部歸零。呢個私樓夢，早醒旱着。要上車，唔係去唱衰個市害自己冇飯開，而係請政府積極起公屋居屋，2:8，1:9。
大家仲記唔記得八萬五?
@@balboagoldman6239 當年肯上車的，不論居屋定私樓，以及轉租為買的公屋户，而家已袋袋平安。驚，係冇用嘅，最緊要係仲有份糧去銀行做到上會。唱衰個市更加冇用，直接幫自己失業，自殺行為而已。你老闆層樓樓价好，你份工就會有保障，你個仔才有瓦遮頭。
人生最可悲係無上進嘅目標，無改善生活嘅動力。
@@chingmychan3875 而家平到咁，仲唔找架啱用嘅車去上，cycle下一步升番，又上唔到車了。上咗車，就再進求更高層次的東西。今次唔上，等下個cycle，人老珠黃了，記住「七十五減」呢條按揭供樓年期公式，你冇乜幾多個十年咋。咁多野諗，最好去幫業主供足一個什至幾多cycle，這也是促進社會繁榮有貢獻，只是業權不屬你。
咪講呢D發夢話，依家係全世界都唔掂，美國歐洲南韓大陸都樓市跌，日本就唔洗講跌無可跌，點解？息口高，人供唔起，漫山遍野走佬盤，香港仲係靠北水，大陸都唔放水！死上加死，歸根結底俄烏戰爭，推高通脹，各國壓通脹就加息囉，加息做按揭貸款好多人都供唔掂，樓就無人賣（比辣招辣幾十倍）
油塘再平d唔該，等緊底位補地價（已買左油塘居屋好多年），而家準備攞三房宿舍（消防）😎
期待油塘跌到1萬..不過到時阿SIR 您敢唔敢買?
@@loreychan9483 我層居屋補咗地價之後即刻放租，希望租得出啦
下元九運, 地產必冧, 2030先買 !!! 肯定係最低, 沙士價未必, 但一定係5000-8000/呎 隨處可見 !!!
九紫離火，火生土旺呀! 趁低儲貨啦，難得KOL收$幫手唱跌，大户低吸中。
可能阿爺入緊貨
@@taktaiwilmashum8863 上帝入咗，火炭個盤最靚果廿幾%，做上帝子民的宿舍。
期待期待..(小弟未買)
嘉湖已經有九千幾一呎，跌多一千其實好快
當年海航炒高啟德地高2成，今日價只係回歸正常。
唔係地產界專業人仕就唔好跟人講專業術語，一Q清袋 ·鋼性需求·小陽春&有買貴無買錯...都係好高深的房地產學問來的, 還有用20年前買入價（唔理現金或貸款成本）來算現時出租回報率，Lorey： 你讀書太多係唔會明的。
大陆现在医院餐厅物流，基本上90%的都是服务非常得好，特别是买电器这些的，不管多大的坏了直接可以退无情的换新的都可以
鄧炳強,
麥美娟也是專家 🎉
2003年電訊盈科，2023年又搞鑊勁既，成哥出手呢次睇來都幾大鑊
👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻🌹🙏🏻
傷亡慘重😪
😂誠哥粉絲多😂靠得住高音😂
樓市應該下調啦，根本唔合理😂
金价應該下調啦，根本唔合理，又唔食得又唔住得，仲衰過樓。又唔見金价跌?
係錢唔值錢啊兩位~~!
@@ABCXYZ-c5f3p通漲，金價會跌？
@@ytli6876 當然跌唔到啦，金同樓一樣，商品呀。要樓跌，金先跌吧。
@@ytli6876 我係等緊金回到1600儲貨，正在發夢中，頸都長了。
常常聽到別人說:“香港樓大部份已被供斷，所以樓價不應該跌。”我真係笑左。咁即係…香港的二手車也絶大部份供斷的，我部二手車也要升值？！
車，係消費品，會計制度下係計貶值。
供斷真係唔關事~~ 供斷冇信心一樣可以放架嘛
@@ABCXYZ-c5f3p近排納米，95按可以咁快斷供？夾硬可以嘅！做銀主盤囉！
@@ytli6876 冇睇nano好耐了，不能答你以免誤導。我上車係用nano，能力係咁多，樓換樓換樓換樓，直至半生三宅才收手，我係渣打好朋友，良好記錄就给我靚息口。
@@loreychan9483 供斷收租好禾味，加息已經唔洗俾，又可以順便加租，賣?哈哈哈，用呢層供断嘅，儲下一層首期。供得斷一層樓，年纪已近25+25啦，賣?殺咗隻識生退休金的鵝。哈哈哈哈，拎住d cash等貶值?交智商税。
👍👍👍👏👏👏✌️✌️💪💪💪💪😍😍😍😍😍😍💝💝💝💝💝💝💝💝💝💝💝💝
👍👍
開始聞到血腥味😏
誠哥打七折，睇路啦🤣🤣🤣
唔係跟唔跟問題，此終回落，想賣樓嘅你唔信邪可能試下🤣🤣🤣跟誠哥，冇死錯人，一係自住多十五年
誠哥只會炒房
真不知怎香港人那麼愛他
你要留意，香港未來經濟會越來越差，另外，樓市係唔會再好似之前咁可以向上。
駅是日本語拿過來用，其粵語是驛的同義詞，粵語讀音是譯/亦，驛站的意思。請不要讀錯...🙏
感謝您正字.
親海驛
其實這個都唔系中文字，點讀都系錯，日語讀音是eki（日語拼音讀法），就係火車站地鐵站個站的意思，
日文讀「易」都是eki，所以認同讀作「驛」比較合理。
駅権検実験……都是日式簡體字，對應的漢字是驛
買左股票嘅人都喊緊啦😭😭😭。
《囚徒困境》，走得快好世界，走得摩無鼻哥！🤭
建築费 超級贵 楼 平極有條缐
你對。
外國d樓，物料费人工費，已經貴到要停工，起到一半，晒太陽delay，等減息，融資成本降，才再開番工。剛完到工果批樓，賣貴20%，一Q清貨，但發展商係冇$賺到。
可能係楷哥決定。近呢三年內買藍籌屋苑二手樓果班都喊喊地。
💪💪💪👍👍👍
BNO 水魚盤最筍。
成哥睇唔好後市，所以套現！
cash is king...opportunity cost
👍👍👍🙏🙏🙏
只住不炒,已經抗到錢扁值
要小心利息哦
跌到300萬600呎市區半新樓我會開始考慮入市😁
我都幾敢肯定，到樓市真係落到果個價時，你一定唔敢買。
5O萬我會買,300萬太貴,.香港什麼都不是,國際金融中心廢墟。內地一個城市,5O萬俾多。
誠哥在港D貨唔係好多姐～我相信唔會俾距影響咁大。有錢佬唔會玩死自己既核心地產。
上個round唔多。下個round佢係主力。2022入得最多地皮係佢。
明明鉅仔揸fit咗咁耐都入誠哥數，鄧佢慘😂
唔驚銀行擠提咩？
我減你跟住減，之後就我買埋你果啲，我又重新定價。
再諗深一d, 誠哥係咪好等錢洗?
有D嘢, 細思極恐.
誠哥可能睇到一D嘢.
係，佢2022年在屯積平宜地皮，食緊番尋味。周轉去買平宜地皮。幾年後cycle到去到高位，賣下一輪製成品。佢班國際頂尖级精算師，冇死錯人冇計錯數，完全係賺到盡。只係平民百姓的視野，只停在當刻這一點。立體d去睇下一個大循環，而家$回籠，係成就緊佢下個round的利润最大化。明未!
既然鋼筋水泥都封頂了，不如投入科技。
@@ABCXYZ-c5f3p 再睇深少少.
@@ABCXYZ-c5f3p 勁
It’s only a gimmick he used before, if he’s so pessimistic why just sell 50 flats? He should go all out and sell all of them
內地21%青年失業率，到你唔積極咩，相反香港請人難，供求關係，工作心態都唔同。作為顧客當然覺得大陸好，但作為香港大部份打工仔，絕對係香港好。
今時今日啲 樓價 簡直物非所值， 唔係一般人可買得到， 而買到就半世 樓市奴隸
樓市奴隸係欠FQ啫，人地一變二，二變四，一生三宅之后買股買債收長息，財務自由四圍旅遊了。又唔洗自己供，租客供。全靠呢件咁靚的抵押品。
但其實租樓也可以租半世...也是為奴=(
@@loreychan9483租過樓的先知每個月萬幾元幫人供樓， 咪話吾肉赤， 供樓總算還有一半系扣樓價的
長實減親價都唔係即時見底，等多兩年棍落先買都未遲
根本佢地已經睇香港未來個市係差，所以咪快快快手掟貨拎錢。
楼市太高了,12000.呎,差不多.
超人一向賺盡。亦同媒體講上市公司主席要向股東交代。地產佬亦常說，香港樓價不跌係因為地少人多。樓根本不用劈價，以超人往績，佢劈得價係絕不正常。早前恒大出事。今日碧桂園又仆。恒指成份股都仆。其實係個強烈訊號，經濟必大蕭條。而美國銀行亦爆雷中。美國信貸評級亦跌。全球高通漲，我睇未來會大蕭條。
誠哥平賣樓咪幾好，可以上車
佢計過哂數都唔平得去邊...係用來鋤鋤二手業主姐
👍👍👍👍👍👍👍💪💪💪💪💪
請問閣下大部份cash是港幣還是外幣？怕脫鈎嗎？
跌到二百以下先買
青衣浩劫灣翻版。
128個單位、太濕碎了，開始而已
內死錯人，垃圾盤
係時候撤辣
北水停，少子化，高息率，移民潮，明眼人都知道死硬啦⋯⋯唱好嘅唔該你入市，或者想賣旣你死hold俾我睇
誠哥已退休，可能唔係佢決策
一手好牌比正苦打爛晒! 乜嘢CBD 2, 都未搞好, 又嚟CBD 3! 之前啟得高價投地嘅地產商真係對住你笑喇, 安達臣道地產商又係中招! 冇信心咪流標幾塊地囉! 正苦自己推低樓市李王瓜咪以後可以買平地囉, 正苦完全處於被動, 靠班所謂羔棺就死得喇!
仍未見底，始終樓價升幅8倍之多，人工只係多幾仟
咦，屯門Johnny 哥喎，飛揚KOL👍
多d出片，介紹多d屯門上車盤。
我唔係Agent.好需要看你地d片了解市場。辛苦晒
屯門好，我由细玩到大，再直接入港大。上山下海打筋斗，地靈人傑空間夠。
阿SIR 您睇幾時係底???