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這一集影片是我2022/05/12現場直播的精華版當天的直播乾貨有點多，不知道這個系列會分成幾集播出😅想看完整版的同學這邊請💁🏻♀ ua-cam.com/users/livevSvdMHc-JtA?feature=share歡迎你跟我一起擺脫金錢焦慮、實現理想生活😇今天這集有幾個重點：00:44 要怎麼知道土地分區？01:29 土地分區為什麼重要？01:56 什麼是工業宅？為什麼會有工業宅？04:36 為什麼一定要看建物使用執照？05:47 房子二次施工會有什麼問題？06:00 為什麼有人會買工業宅？買工業宅會有什麼問題？08:12 商業地上的住宅可以買嗎？09:52 什麼是地上權住宅？12:24 地上權住宅會有什麼問題？關於工業宅與地上權，你有什麼想法想要跟大家分享的？歡迎留言跟我交流唷💭
TODY陶迪，你好，請問我有看到一套別墅區，寫( 農舍 )這是能住的嗎
@@brookliang8263 農舍表示是農地，須有農民身分才可以買，貸款成數會比一般住宅及建地來得低，建議你先諮詢專業地政士了解相關法規哦。
@@TODYTODY 好的，非常感謝!!
注意分區真的很重要，以前第一次買房時就被騙，簽約時仲介才說，才告知道是商業區，商業區貸款利息超貴，貸款成數也不高，不能用住宅貸款😢慘，硬著頭皮簽下去傻傻地😢，房屋買賣水很深要先有研究準備才不會受傷啊！不要像我傻傻的分不清楚，謝謝陶迪清楚的說明,才不會讓小白入坑😂
現在工業宅和地上權的房子賣的都跟一般住宅用一樣貴根本就沒便宜到那去還更貴，例如蘆洲的希望城市，真的很多小白不懂就直接被坑殺了
中和乙工：元氣大鎮🤔
謝謝有妳讓我們能避免買到不好的房屋
想問前陣子看了一間中古屋很喜歡，調謄本上面是寫「集合住宅」，但1樓卻開了兩間店（感覺是一般住家拿來當店面，而不是建商本來就打算作店面）。像這樣是不是代表管委會有問題？對住戶會有什麼影響嗎？還是其實沒什麼關係呢？
請問住商用開放式格局呢?
這麼說內湖五期那邊的豪宅應該都是違建嗎？因為內部一定要二工才能使用而二工一定都是違規
基本上可以這樣理解沒錯，有一些案例在所有居民共同負擔向政府繳交代金之後可以解套就地合法，取決於地方首長的態度，五期工業宅違規使用問題在柯市長就任期間非常強硬不給過，目前還沒有聽說解套，不少屋主套牢，同時房屋稅、地價稅也都以非自住稅率來課，不想負擔高額稅率便慘賠脫手。
笑場真的很好玩😂
重劃區內的休專區的建案也都比較便宜，這當住宅會有問題?
你要調都市計畫書看區內規劃有無住宅區，如果你說的是嘉義湖子內，很明確裡面是沒有劃定住宅使用，如有建案主打住宅，你要調閱建物使用執照確認是否有住宅字樣，否則一樣屬於違規使用。
@@TODYTODY 好厲害，這樣就知道我在說嘉義湖仔內
甲種用地呢
笑的很輕蔑, 好像那些買到不好的房子都是白癡的感覺~
公务人員並没有閒錢，我到現在還在租房住，你親戚是家裡有錢。
「一般事務所」
這一集影片是我2022/05/12現場直播的精華版
當天的直播乾貨有點多，不知道這個系列會分成幾集播出😅
想看完整版的同學這邊請💁🏻♀ ua-cam.com/users/livevSvdMHc-JtA?feature=share
歡迎你跟我一起擺脫金錢焦慮、實現理想生活😇
今天這集有幾個重點：
00:44 要怎麼知道土地分區？
01:29 土地分區為什麼重要？
01:56 什麼是工業宅？為什麼會有工業宅？
04:36 為什麼一定要看建物使用執照？
05:47 房子二次施工會有什麼問題？
06:00 為什麼有人會買工業宅？買工業宅會有什麼問題？
08:12 商業地上的住宅可以買嗎？
09:52 什麼是地上權住宅？
12:24 地上權住宅會有什麼問題？
關於工業宅與地上權，你有什麼想法想要跟大家分享的？
歡迎留言跟我交流唷💭
TODY陶迪，你好，請問我有看到一套別墅區，寫( 農舍 )這是能住的嗎
@@brookliang8263 農舍表示是農地，須有農民身分才可以買，貸款成數會比一般住宅及建地來得低，建議你先諮詢專業地政士了解相關法規哦。
@@TODYTODY 好的，非常感謝!!
注意分區真的很重要，以前第一次買房時就被騙，簽約時仲介才說，才告知道是商業區，商業區貸款利息超貴，貸款成數也不高，不能用住宅貸款😢慘，硬著頭皮簽下去傻傻地😢，房屋買賣水很深要先有研究準備才不會受傷啊！不要像我傻傻的分不清楚，謝謝陶迪清楚的說明,才不會讓小白入坑😂
現在工業宅和地上權的房子賣的都跟一般住宅用一樣貴根本就沒便宜到那去還更貴，例如蘆洲的希望城市，真的很多小白不懂就直接被坑殺了
中和乙工：元氣大鎮🤔
謝謝有妳讓我們能避免買到不好的房屋
想問前陣子看了一間中古屋很喜歡，調謄本上面是寫「集合住宅」，但1樓卻開了兩間店（感覺是一般住家拿來當店面，而不是建商本來就打算作店面）。像這樣是不是代表管委會有問題？對住戶會有什麼影響嗎？還是其實沒什麼關係呢？
請問住商用開放式格局呢?
這麼說內湖五期那邊的豪宅
應該都是違建嗎？
因為內部一定要二工才能使用
而二工一定都是違規
基本上可以這樣理解沒錯，有一些案例在所有居民共同負擔向政府繳交代金之後可以解套就地合法，取決於地方首長的態度，五期工業宅違規使用問題在柯市長就任期間非常強硬不給過，目前還沒有聽說解套，不少屋主套牢，同時房屋稅、地價稅也都以非自住稅率來課，不想負擔高額稅率便慘賠脫手。
笑場真的很好玩😂
重劃區內的休專區的建案也都比較便宜，這當住宅會有問題?
你要調都市計畫書看區內規劃有無住宅區，如果你說的是嘉義湖子內，很明確裡面是沒有劃定住宅使用，如有建案主打住宅，你要調閱建物使用執照確認是否有住宅字樣，否則一樣屬於違規使用。
@@TODYTODY 好厲害，這樣就知道我在說嘉義湖仔內
甲種用地呢
笑的很輕蔑, 好像那些買到不好的房子都是白癡的感覺~
公务人員並没有閒錢，我到現在還在租房住，你親戚是家裡有錢。
「一般事務所」