Direto com o Proprietário - CORRETOR DE IMÓVEIS: o que fazer?
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- Опубліковано 5 лют 2025
- Direto com o Proprietário
O que o CORRETOR DE IMÓVEIS deve fazer com um imóvel que tem uma placa com estes dizeres fixada na frente do imóvel?
Neste vídeo, falo do posicionamento que o corretor deve ter para lidar com essa situação.
O Básico que o Corretor de Imóveis tem que saber: • O BÁSICO que o CORRETO...
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É exatamente isso. Parabéns.
Valeu Oliveira! Muito obrigado.
Ótimas colocações apresentadas aqui Marcelo. A valorização de nossa profissão depende de todos nós Corretores de Imóveis, principalmente, da constante 'capacitação' e 'atualização' da profissão. Parabéns!
Valeu Ronaldo! Muito obrigado!
Olha, por experiência própria, eu acho que hoje em dia as imobiliárias fazem pouquíssimo para ganhar 6%. Deixei meu imóvel em 4 imobiliárias, só tive visitas de 1 imobiliária e todas as visitas eu mesmo que tive que tirar duvidas sobre o imóvel, os corretores não se esforçam para estudar o imóvel ou perguntar para mim sobre o imóvel antes da visita (e isso não foi só um corretor(a), foram todos que vieram) só colocam uma placa e se vender sorte para eles. Eu anunciei e paguei publicidade em alguns sites de vendas e eu mesmo mostrei e consegui vender, (paguei 1500,00 para uma imobiliária que faz todos os tramites da venda) e dei 5 mil de desconto. e economizei (e ganhei) 15 mil de comissão, o valor que anunciei foi o mesmo das imobiliárias. Hoje faz 6 meses que estou procurando um imóvel e ainda não encontrei, porque quero uma planta e uma localização especifica. mas com certeza vou comprar direto com o proprietário, por exemplo: Fui visitar um imóvel 530 mil (direto com o proprietário), e ele falou que o imovel estava em imobiliária, então eu proprus o desconto da comissão já que iria negociar direto., e ele aceitou me dar 30 mil de desconto. O imovel estava 1 ano a venda, só porque eu me interessei, acabou que veio outro interessado e comprou pela imobiliária. (não era para ser meu) Na minha opinião essa comissão quem deveria pagar era o banco financiador (caso seja financiado). O corretor capta o imóvel para o banco, o banco ganha o dobro ou o triplo do valor do imovel e quem compra se ferra pagando 6% a mais do pagaria caso comprasse direto com o proprietário e esses 6% vai virar 12% 18% a longo prazo. Isso eu acho muito injusto.
Poxa, sério cara? Sinto muito por você ter passado por essa experiencia desconfortavel. Infelizmente como em todas as profissoes da nossa sociedade existem os excelentes e os pessimos profissionais, no mercado imobiliario nao é diferente. No mercado há grandes corretores que prestam excelentes serviços, que se capacitam, que se dedicam, que realizam otimas intermediaçoes com plena seguranca juridica para os dois lados. Logo os 6% de honorarios é justo para esses otimos profissionais, que realmente fazem a diferença numa transaçao eficaz. Estou estudando bastante para me tornar um corretor, com creci e tudo. Se nao for pra fazer a diferenca e nao fazer jus aos honarios atrelado as expectivas do cliente nem entraria, vamos mudar esse mercado e trazer um novo marco! Pelo fim do corretor "vendedor", pela vida do corretor "intermediador/ solucionador"!
O legítimo FDP esse proprietário! E isso é culpa o CRECI, que não valoriza o corretor!
Em que site anunciou?
Os corretores estao forçando a baixa de preço em mais de 20% e parece que trabalham para o comprador do imovel e nao para o vendedor. Devism cobrar corretagem do comprador entao.
6% de comissão é um cumulo do absurdo.... imagina vender uma casa de 5 milhões e entregar de bandeja 300 mil pra um corretor... com mil reais de anuncio patrocinado na internet e um mais uns 500 pra alguém fazer uma filmagem e um anuncio profissional, a casa se vende sozinha.
Tem proprietario otario que aceita pagar isso !!! Fazer o q ??
Parabéns Marcelo!
Bem objetivo os seus vídeos!
Obrigado pela colaboração ao mercado, principalmente para os iniciantes. Sou de BH MG.
Valeu Marcio!
Eu que agradeço sua atenção!
Corretor só serve para encarecer o imóvel !!!!
Eu estou com a minha em 13 imobiliária só tive uma visita . As imobiliárias estão uma decepção não sei do que vivem.
Boa noite! Faz um vídeo agora falando quais as vantagens de deixar seu imóvel com corretor.
Legal Eron!
Pode deixar que logo mais publicarei um vídeo com esse tema.
Dar Exclusividade é um b0$ta. O corretor senta a bunca e nao faz nada.
Olá, tenho uma dúvida. Quero tirar um imóvel à venda de uma imobiliária pq não está tendo procura. Se eu quebrar o contrato e eventualmente vender por conta própria, a imibiliária pode exigir comissão sem ter feito nenhuma intermediação? Obrigado...
Olá!
Se você assinou um contrato de exclusividade, antes de prosseguir com a rescisão, verifique as cláusulas de que tratam do assunto e as possíveis penalidades.
Caso seja um contrato de prestação de serviços sem exclusividade, pode ser rescindido a qualquer momento.
Sem a exclusividade, a imobiliária não pode exigir os honorários se não participou da intermediação.
Só pro lado do corretor,que prende o imóvel por 3 meses e não vende
O problema é que alguns corretores não dão retorno, simplesmente colocam a placa e somem. O proprietário não sabe se tem procura, se tentam falar com o corretor e não conseguem. Então não é o fato de não querer pagar comissão e sim de querer vender. Porque depois o proprietário vai precisar de cuidar da documentação, então precisará do corretor
Olá Viviani!
Infelizmente há profissionais despreparados em nosso mercado que atuam da forma como você descreveu.
Por isso, assim como o corretor deve trabalhar com proprietários que não o vejam como um mal necessário, o proprietário do imóvel deve escolher muito bem o(s) corretor(es) com quem vai trabalhar.
Discordo desse ponto de vista.
Tenho um imóvel para vender e já coloquei meu número pq os corretores não tem tido sucesso com à venda.
Mas é justamente isso que fala o vídeo. Você pode vender com ou sem o corretor. Se optou por colocar seu telefone, não tem sentido os corretores continuarem anunciando e concorrendo com você mesmo. Aí você mesmo faz a venda. O mercado é livre!
@@imovelecia3670 Qdo eu opto por vebder, não disse que não daria o percentual do corretor, caso ele faça à venda. Eu só estou, também, atrás de clientes, por ser, muitas vezes, ineficiente o processo/compromisso com minha venda, visto que eles tem outras vsndas, sendo a minha só mais uma.
@@imovelecia3670 Tbm já deixei em exclusividade e, qdo ví, o corretor não tinha feito nada para vender. Retirei da exclusividade e pedi devolução de uma texa que tinha pago. Ele reconheceu a falha e pediu para reconsiderar mas, não aceitei. Então,vejo que há, em muitos casos, um total descompromisso com o cliente/imóvel, senfo o seu só mais um. Isso é péssimo para a imagem do corretor, diante da clientela.
Ai o corretor leva o cliente e o dono do imovel vende ganhando o valor total da venda sem repassar nenhum centavo ao corretor. 😅
O ideal para captação são imóveis que já tenham placa de outras imobiliárias?
Olá!
Se for para bater a meta de captação da imobiliária, este é um caminho. No entanto, o trabalho de captação correto está mais ligado a conhecer sua área de atuação, fazer contatos e descobrir quem está disposto a vender um imóvel.