Содержание: 00:00 - Начало 00:20 - Про что выпуск 02:11 - Про ключевую ставку ЦБ 03:04 - «Набиуллина меня лично расстроила» 05:25 - Следят ли строители за ростом «ключа» 06:36 - Про кризисы 08:33 - «250 тысяч рублей в месяц, чтобы иметь возможность купить квартиру» 09:17 - Сильнее остальных пострадал эконом-класс 10:18 - Про жильё бизнес-класса 11:32 - Стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать ещё 12:38 - Новостройки упадут в цене? 15:06 - Как подорожало жильё в Иркутске за последние 10 лет 15:54 - Из чего формируется стоимость квартиры 16:56 - «Действия банков - это мародёрство» 18:26 - Насколько цена на жильё экономически оправдана 19:16 - Насколько сейчас рентабельный строительный бизнес 20:18 - «Строительство - это путь самурая» 22:56 - Про инфляцию на рынке стройматериалов 25:04 - Удаётся ли импортозамещение в строительстве 26:20 - Что не так с безлимитом на семейную ипотеку 27:14 - Как льготная ипотека разгоняла рост цен на квадратный метр 29:28 - «У нас нет задачи продать всё в момент» 30:09 - Период льготных ипотек - «золотое время» для строителей? 31:04 - «Ипотекой пользуются все» 32:28 - Как дорожали услуги трудовых мигрантов 33:24 - Может ли государство заморозить средства на депозитах 36:11 - Что предлагают застройщики своим покупателям в эпоху дорогих ипотек 37:45 - Можно ли купить сейчас недвижимость выгодно 40:06 - Загадываем желания Деду Морозу
Вообщем суть выпуска. Продавать элитные обьект, строим элитное жилье, остальные как-нибудь. Все. Недавно слушала профессора Зубаревич, запомнилась ее фраза: если москву и санкт-птербург отгородить забором, то в целом получим маленькую швейцарию, где все у всех хорошо. А остальная часть страны только картину портит😅
Вот и будете в ж...,застройщики хреновы. Где столько богатых найдете, чтобы ваши квартиры расхватали? Сейчас выгоднее вообще не строить...при таких ставках
Про зарплаты 200+ вы бабушкам расскажите у подъезда, что бы так заработать на стройке нужно 24/7 работать и то не факт что столько выйдет, 50-70 вот что вам будут платить за стандартный график, хотите больше работайте сутками, но это совсем другая история
Сами же цены розагнали, поднимали сверхприбыли а теперь у них продаж нет, аналогично вторичном авторынку там перекупы на начальном этапе поднимали сверхприбыль, разогнали цены до небес а теперь продаж нет, но почему то из-за вашей изначальной жадности платит обычный народ
СВО, санкции и вливание в ВПК разгоняют цены. 40% бюджета всей страны уходит на это и именно об этом застройщики намекали. Цены растут не только на недвижимость если вы не заметили. Непричемыш конечно де не виноват как всегда
Почему-то застройщиков совсем не жалко, обдирают их банки и ладно. Они цены взвинтили, строят на отвали - иски дольщиков уже потребительским экстремизмом называют. Разорятся с такими ценами - туда им и дорога. Ещё и владельцев пусть посадят. Или пусть дальше так всё и продают по таким ценам - будут таджикам продавать. Ведь туда всё и ведут.
Братишка, они подешевеют и сильно. Но нужны деньги сразу, чттбы их купить, а не ипотека. Потом рынок ввровняется и просто будут строить меньше. Цена опять поднимется. Короче, не рассчитывай на кредит и увидишь реальную стоимость
@@ИгорьС-ъ9в а как быть, если жить надо здесь и сейчас? Есть возможность взять семейную ипотеку под 6%, ПВ есть в 20%, платеж около 42к получается если на 20 лет. Альтернатива - это арендовать за 35к и держать свои 1,5млн на депозите в надежде, что квартиры подешевеют)
@Vladislav55rus если есть возможность взять ипотеку под 6% и только 1,5 накоплено, то в Вашем случае я бы взял ипотеку. Но не очень большую квартиру, а чтобы закрыть ипотеку досрочно и потом расшириться. Но, в любом случае, Вам решать. В нестабильное время лучше не перегружать себя кредитными обязательствами.
Короче, созвонились застройщики иркутска и дали разом всем тему для размышления через интервью: ,, жадность свою снижать не будем ,,😂 Сговор обычный, старо как мир 😂 и ещё закинули страшилку, мол вклады заберут, бегом к нам покупать по 220 т р м2 😂
Ребятки, просто не покупайте квартиры, и увидите как упадёт цена) начнут продавать и по себестоимости и ниже, как миленькие. Так же, как было в Китае с их ипотечным кризисом😏
В Китае целые ЖК взрывают чтобы не понижать стоимость до себестоимости, не живите в розовых очках. Экономика так не работает. Излишки что продукты, недвижку, что автомобили скорее утилизируют лишь бы не останавливать производство и не понижать цену
@@SciCompMath работаю прорабом на стройке в Москве. Людей рабочих спецов не найти . Все хотят высокую зарплату. Стройматериалы дорожают. И какие шансы что цены упадут ? если работа и материал дорожают
@@АлександрДрон-х4д очень просто, предложений очень много, а покупателя в таких условиях нет. И людям без разницы, сколько стоит материал и какая зп у таджиков. Если ты принесёшь наличку, тебе скидку сделают процентов 25%-30%, от цены, которая написана в объявлении. Это по аналогии с Якутском. Сколько обошлось строительство квартир в вечной мерзлоте? Наверно дорого. Но стоят они 200-300 тысяч, потому что спроса на них нет, и никто не вспоминает по зарплаты и материалы - лишь бы продать).
Вторичка падает, можно ее покупать. Там нет инфляции там много, потому строилась давно. Живу во вторичке и бед не знаю. Ребята, ваш новострой который вы еле купили чуть не треснув - через 15 лет будет обычной вторичкой, а может и через 10 даже. И что? Опять будете надрываться чтобы обменять на очередной новострой?
Любой новострой уже, становится вторичкой, даже если вы продадите, его на следующий день после его сдачи! Так как приобретается у же у первого покупателя а не от застройщика! И отсюда и понятие Вторичка! Не путайте со старым фондом ( с хрущевками и Брежневками и прочими) любая новостройка после, после продажи первым хозяином, становится вторичкой! Первичка это покупка у застройщика!
@@rb6149Ну я живу в семилетнем многоквартирном доме, семь лет назад она была новостройкой. Но чего-то стареть она стареть явно не собирается, в ближайшем и в далёкой перспективе! И не за что ее на другую новостройку не поменяю!
Хорошее, печальное видео. Но дорогой Дед Мороз! Ну помоги же ты мне пожалуйста, очень сильно тебя прошу приобрести свою крышу и стены. Сделай так чтоб уже в новом году, я испытала это величайшее благо для простого земного человека. И пусть уже наконец произойдёт существенный сдвиг в сфере жилья, чтоб любой человек, желающий получить своё жильё, наконец получил его и жил счастливо, занимаясь своим любимым делом, которое приносит благо всем людям планеты. Приходя домой в родные стены, отдохну снова оправлялся в свой новый день для исполнения своего предназначения. Да будет так, так оно и есть! Всем благ ❤
Насчёт того, что у строителей растут издержки, поэтому снижения цен не стоит ждать: бизнес, ребята, - это не только постоянный подсчет рентабельности. В бизнесе приходится и резать убытки. Иногда по любой цене. С наступающим всех)
Смотрите , на 10 % снизится за год -это большая вероятность, с учетом низких продаж. На депозите за год 25% получишь. Итого : через год квартиру покупаешь на 35% дешевле ( на треть примерно!). То есть для тех кто копил -она подешевеет , а для тех кто хочет ипотеку -не выгодно даже через год
Я спросил у местного застройщика когда он понизит цену на квартиры, он ответил что как только я приду на работу и скажу что теперь буду работать за меньшую зарплату то он тут же понизит цену, это все что нужно знать про понижение цены на квартиры
Строители - ну такие бедолаги ! Так жалко их ... Сейчас заплачу от умиления и жалости ! задрали цены в 3 раза на квартиры - и все плачутся ! А цены на материалы выросли исключительно из за роста цен новостроек, потому что продавцы и производители материалов, глядя на сверхприбыли застройщиков , тоже захотели получать больше прибыли и тоже стали задирать цены !
Окончания Войны! И чтобы наконец в России Люди ,а это Власть и Народ жили друг для друга! Побеждает только Любовь! В конце концом в Мире который мы строим жить нашим Детям и Внукам! Хочу ,чтобы Страна Очнулась и всё поставила на Правильный Путь!!!
Полностью согласна ! Я давно уже в недвижимости. Однокомнатную за 8 000 000 р люди покупают ! Квартиры разбирают ! Иногда не успеваю поехать ,. Посмотреть квартиру, как ее уже купили! Так что даже за высокую цены квартиры забирают и довольно быстро !
13:38 и дальше... Про 200 тысяч и больше у сварщиков на стройке- нагло гонит! Даже вахтовым методом без выходных за месяц нет 200 тысяч. А межвахтовый отдых не оплачивается, вот еще и раздели заработок. На пятидневке 100 тыс. у хорошего сварщика возможно, если бухгалтерия не "нагреет" рученки. Привыкли жить жирно и пребедняются. Ну сходи, женщинка, поработай смену хоть маляршей, если сможешь. Посмеемся когда сбежишь.
Конечно нагло врёт! Живу в Иркутске, разговаривал с бетонщиками- монолитчиками зп. у них едва сто тысяч с плюсом, это практически без выходных выходных, и с переработками, короче надо жить там на стройке! ЗП. У разнорабочего 70 в среднем за шесть дней в неделю и до 20:00, конечно врет и не краснеет! Если ей жалко денег, пошла бы сама разнорабом как она говорит!
Вы от бога экономист😂, все наоборот работает, недвижимость тем более новая это актив, рубль это бумага, и если продать актив за немного бумаги то ты и станешь банкротом а не наоборот 😂
@@Александр-ь2в6щ ну то есть продать всё в минус и ничего не остаётся на новые проекты. Об этом вы конечно же не подумали? А о проэктной стоимости и о затратах на подряды вы тоже позабыли, так?
@@Александр-ь2в6щнедвижимость всегда пассив. Более того, она долдна быть достроена. Пока это стройка, и в ней нельзя жить и она обдувается ветрами и дождями, никакой реальной ценности она не представляет. Тем более сейчас она имеет все шансы остаться недостроем. Я пойду и куплю тогда уж вторичку, но никак не воздух и обещания построить
Девелопмент в агонии, скинешь цены - умрешь, не скинешь - умрешь. Предполагаю, что в 2025 году, приличное количество застройщиков направит заявление о несостоятельности. Интересно рассказывает дядя в белой курточке. "Мы не снизим цены, проценты в банке высоки, идите и покупайте пока не подняли". Поэтому хочется ответить дяде "Потребителю наплевать какие проценты ты платишь банку. Потребитель не собирается оплачивать твои проценты, так как у него появляются свои проценты перед банком".
а зачем работать с рентабельностью 7-8%, если в банке процент по вкладам 24%? ну ладно большие суммы риски. тогда можно закупить на все ОФЗ. где то тут нестыковка
Я занимаюсь недвижимостью уже 25 лет и точно вижу что цены последний год весь 24 падают и кто бы что не говорил цены уже упали грубо минимум на 10-20%это вся вторичка и большинство новых особенно уже зданных квартир..... И при такой ипотеке 30% точно ещё весь 25 год цены пока под снижением однозначно пока будут валиться вниз минимум ещё на 10,15%это обсалютно точно пока так весь 25 год и если в конце 25 ключевая будет пусть 15% то ипотека будет где то в районе 20 % то это даст толчок к 26 году на постепенное возрастание спроса и пока ипотека не будет в районе 15% то это будет всё пока печально
Увиличат они цены 😂😂😂 а кто покупать будет Зина? 😂😂 ну вот и встанут они по вашей цене и законсервируют стройку на 3-5 лет . Вы не продадите и мы не купим 😂 расходимся до лучших времён
Странные прогнозы и рассуждения ..... Скажите , будьте любезны , почему фанерные дома в США продаются из расчета минимум 300 000 р.метр квадратный , а каменные и капитальные в России должны продаваться по 50 ?????????????? Да не бывает такого в природе , тем более , что идет параллельно и серьезный рост цен на стройматериалы , зарплата строителям тоже увеличивается . И еще , на десерт , зарплаты в некоторых сегментах экономики выросли в разы , они уже 200---- 300 тыр. И как после всего этого будут дешеветь метры квадратные ??????????????????
19:42 Рентабельность 7%🤣... Этот господин Готовский сейчас строит административное здание на верхней набережной рядом с ЖК Приморье и он там продает помещения на этапе заливки 1ого этажа по 250000 за м2, он хочет сказать что себестойка типа 230000?))))) там максимум даже с запасом если взять 150000 не больше) раньше этот персонаж засветился в особой экономической зоне в байкальске, он там такое поначудил, вся построенная им ливневка теперь под замену! Его кореш и по совместительству подрядчик был ИнвестСтройПроект, егор кузнецов, просто похоронили в земле кучу материала с многочисленными нарушениями да еще и всех кого мог перекидал на бабки.
@Александр-ь2в6щ чушь-это когда человек живя на съёмной квартире берёт в кредит машину за 5млн, и по нескольку раз за год летает отдыхать за границу, вместо того что бы откладывать а не кормить банкиров.
Застройщики радостно хлопали в ладоши, разгоняя цены в свое “золотое время“, а государство никак не регулировало этот процесс. Теперь они не собираются их снижать. Все издержки, проценты и их заработки ложатся как обычно на плечи обычных людей. 😂
У Деда Мороза я попрошу, чтобы в Иркутске и Москве врачи получали одинаковые зарплаты, тогда я смогу вернуться жить в родной любимый город, ну а пока грустно смотреть эту передачу, понимая, что проблема для большинства Иркутян со средней зп от 30 до 60 тыс. просто неактуальна
Такие цены на квартиры..... И с какого бодуна? Только бандитам и ворам скупить и перепродавать Всё для этого а среднему человеку где взять жильё Где молодёжи купить нормальное жильё? А госслужащему на гроши их, как приобрести жильё Люди как жить дальше?....
Сейчас ещё у людей повышенные зп. Как только закончится сво, прекратятся большие выплаты по зп и никто не потянет такие цены. Будут много свободных рук, борьба за рабочие места и удешевление зарплат . Вот тогда нужно смотреть на рынок
Бизнес класс крайне редко приобретает себе квартиры. Они сами себе строят, и, как правило, дома. Сами нанимают подрядчика, сами контролируют стройку. Никто из бизнеса не покупают в новостройках квартиры, все знают о низком качестве новых домов. Возможно в Москве ситуация несколько отличается, но Москва не Россия😅
Про з. П в 200брехня, это как и наш президент не знает, что военные получают 35тыс . позаключили контракт ы, а он дальше не думает кто на такие деньги будет служить, после войны моего свекра призвали служить, так он такой мизер не получал, один служил и семью содержал еще и матери отсылал, каждый месяц, а пошел на пенсию дали квартиру 2ком . И мать в город перевез купил дом. Вот как. А сейчас, что военный может купить за свои накопления собачью будку, у меня зять майор военная академия з. П 85т, трое детей и как, хочет на пенсию не отпускают изза войны и тысячи заявлений лежат в штабе на увольнения, это отношения к Армии опустили ниже не куда.
Купил стабильную валюту, жду банкротства нескольких застройщиков. Банки их дома с большой скидкой быстро продадут и начнется обвал цен, лишь бы не обанкротиться.
А нахрена вообще нынче своя квартира? Тем более в москве,которая нынче под прицелом вражеских стран. Мы с супругой снимаем жилье,в нашем городе недорого и полно везде сдают,сбережения на вкладе,% хватает на оплату жилья,намного удобнее и дешевле,чем копить на квартиру. Всегда можно переехать в другой город,к новым местам,к морю например, никаких вложений в ремонты и мебели,налоги, голова не болит,что мошенники могут отжать или приставы за долги арестуют)) а война если дойдет, не жалко все бросить и свалить подальше
Это верно налегке собрался и поехал в другой город или к морю, особенно если с работой не привязан, сейчас время держать деньги на счётах. Нахрена эта ипотека кабала. Надо жить сегодняшним днём, жизнь устаканится тогда и купишь...
@GGGAAA-f3x без денег и тебя с твоей квартиры выселят,коммуналку и налоги же нечем будет платить,и приставы опишут в арест вещи в квартире и другое имущество в виде авто,если есть
Не знаю у кого там кризис, но я впервые за 10 лет не смог заказать полотна на потолки, все расписано до конца года, на производстве аврал, чисто физически не успевают работать, никогда такого не было
Бедные, несчастные строители/застройщики😢, давайте хоть скинемся им на хлебушек, совсем же им плохо 😂, а то что конский ценник за квадрат, они не виноваты.
Спасибо за видео,супер, актуально и все предельно ясно .Недвижка в Москве должна упасть в цене.!! Если будут держать цену ,возникнет китайская ситуация,когда пришлось сносить целые районы ,для установки баланса.Им же лучше снести,но держать цены,чем отдать людям за бесценок.
Смешно спрашивать у застройщиков, будут ли они снижать цены, и стоит ли покупать жилье сейчас или подождать. Похоже, автор канала действует в интересах застройщиков. 😂
К примеру квартира стоит 4000 000 ,но если ты ее покупаешь по программе семейной ипотеки то цена на эту же квартиру уже увеличиваеться до 4800 000, но зато под 6%. Вопрос ??? О каких 6%%% речь может идти банк как ловил свои 21% так и с семейной ипотекой с покупателя эти же 21% поймает. РАЗВОД ЛОХОВ Какой-то получается 😂😂
😂 про заморозку депозитов кошмарят, смешно. Дураки закончились! Сейчас выгоднее депозит открыть, проценты получать, снимать квартиру и ждать падения цен! Про кризис рынка недвижимости в Японии Ильичев не помнит, там тоже все пели про рост цен и это еще при недостатке земли на их острове, однако все цены рухнули без войн и санкций 🎉
По всей России зарплата самая нищая у простого народа. Потому что правильно всякие там губернаторы сидят отчитываются путь на то что в России всё отлично всё хорошо всему русскому народу подняли пенсию достойную зарплату достойную всё делается всё хорошо всё отлично всё замечательно дороге делаются ремонтируются весь русский народ живёт в достатке никто ни в чём не нуждается. А Путин сидит верит этому Ну и думаю то что правильно знаешь всё нормально все живут в достатке. Нет бы Путин бы взял бы сам бы и связался бы пообщался со своим народом бы и узнал бы всю правду, а он же нет он же занятой человек ему никогда никогда. Путин бери пример с Александром Лукашенко, как нужно разговаривать со своими подчинёнными и какой порядок должен быть в стране.
Спасибо за интересный контент! Нужен совет: У меня есть кошелёк OKX с USDT, и у меня есть seed фраза. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). Можете подсказать, как перевести их на Binance?
Содержание:
00:00 - Начало
00:20 - Про что выпуск
02:11 - Про ключевую ставку ЦБ
03:04 - «Набиуллина меня лично расстроила»
05:25 - Следят ли строители за ростом «ключа»
06:36 - Про кризисы
08:33 - «250 тысяч рублей в месяц, чтобы иметь возможность купить квартиру»
09:17 - Сильнее остальных пострадал эконом-класс
10:18 - Про жильё бизнес-класса
11:32 - Стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать ещё
12:38 - Новостройки упадут в цене?
15:06 - Как подорожало жильё в Иркутске за последние 10 лет
15:54 - Из чего формируется стоимость квартиры
16:56 - «Действия банков - это мародёрство»
18:26 - Насколько цена на жильё экономически оправдана
19:16 - Насколько сейчас рентабельный строительный бизнес
20:18 - «Строительство - это путь самурая»
22:56 - Про инфляцию на рынке стройматериалов
25:04 - Удаётся ли импортозамещение в строительстве
26:20 - Что не так с безлимитом на семейную ипотеку
27:14 - Как льготная ипотека разгоняла рост цен на квадратный метр
29:28 - «У нас нет задачи продать всё в момент»
30:09 - Период льготных ипотек - «золотое время» для строителей?
31:04 - «Ипотекой пользуются все»
32:28 - Как дорожали услуги трудовых мигрантов
33:24 - Может ли государство заморозить средства на депозитах
36:11 - Что предлагают застройщики своим покупателям в эпоху дорогих ипотек
37:45 - Можно ли купить сейчас недвижимость выгодно
40:06 - Загадываем желания Деду Морозу
Судя по новостям и ценам, наше поколение скоро будет жить в палатках, а не квартирах
В бытовках уже живут
Это вы точно подметили .С такими властями не соскучишься, одним миллионы в день ,как сечиным , а другим шиш под нос.
Поедем в деревни
Вообщем суть выпуска. Продавать элитные обьект, строим элитное жилье, остальные как-нибудь. Все. Недавно слушала профессора Зубаревич, запомнилась ее фраза: если москву и санкт-птербург отгородить забором, то в целом получим маленькую швейцарию, где все у всех хорошо. А остальная часть страны только картину портит😅
Даще Москве далеко до Швейцарии.
@ЛиляЕфетова ну условно же это)) суть понятна
💯
Вот и будете в ж...,застройщики хреновы. Где столько богатых найдете, чтобы ваши квартиры расхватали? Сейчас выгоднее вообще не строить...при таких ставках
@НадеждаЗолотарева-о5м ну скорее они так и поступят, а это грозит некоторым дефицитом. Хотя нераспроданного оч много
Про зарплаты 200+ вы бабушкам расскажите у подъезда, что бы так заработать на стройке нужно 24/7 работать и то не факт что столько выйдет, 50-70 вот что вам будут платить за стандартный график, хотите больше работайте сутками, но это совсем другая история
Зависит от вида работ. У одних день 4000, у других 8000. Ниже 4000 не встречала в последнее время
О рождаемости еще говорят , а где жить молодежи , куда привести семью
в ашан и метро) молодежи сейчас не позавидуешь,
Нет жилья , нет семьи , говорят рожать, но не говорят а на что купить жилье
@ и я о том же (
Я крановщик и не зарабатываю 250 это бред!
Сами же цены розагнали, поднимали сверхприбыли а теперь у них продаж нет, аналогично вторичном авторынку там перекупы на начальном этапе поднимали сверхприбыль, разогнали цены до небес а теперь продаж нет, но почему то из-за вашей изначальной жадности платит обычный народ
Да, строители соучастники разгона цен. Но не только они, хорошо «помогали» банки и инвесторы
@АлександрМальм и риэлторы
Живу рядом с МРЭО, очереди не регистрацию феноменальные, никакого спада нет, новые китайцы за 3+ быстрее беляшей на рынке уходят
СВО, санкции и вливание в ВПК разгоняют цены. 40% бюджета всей страны уходит на это и именно об этом застройщики намекали. Цены растут не только на недвижимость если вы не заметили. Непричемыш конечно де не виноват как всегда
Почему-то застройщиков совсем не жалко, обдирают их банки и ладно. Они цены взвинтили, строят на отвали - иски дольщиков уже потребительским экстремизмом называют. Разорятся с такими ценами - туда им и дорога. Ещё и владельцев пусть посадят. Или пусть дальше так всё и продают по таким ценам - будут таджикам продавать. Ведь туда всё и ведут.
Ни одного строителя в выпуске не увидел, офисные барыги и спекулянты)
поищи их в обзорах крепких напитков. Думаю найдёшь.
Да они никогда не скажут что не стоит покупать . Это как в банк придти и спрашивать стоит ли сделать вклад 😅😅
Спросили у пчёл, когда подешевеет мёд? 😅
Братишка, они подешевеют и сильно. Но нужны деньги сразу, чттбы их купить, а не ипотека. Потом рынок ввровняется и просто будут строить меньше. Цена опять поднимется. Короче, не рассчитывай на кредит и увидишь реальную стоимость
@@ИгорьС-ъ9в а как быть, если жить надо здесь и сейчас? Есть возможность взять семейную ипотеку под 6%, ПВ есть в 20%, платеж около 42к получается если на 20 лет. Альтернатива - это арендовать за 35к и держать свои 1,5млн на депозите в надежде, что квартиры подешевеют)
@Vladislav55rus если есть возможность взять ипотеку под 6% и только 1,5 накоплено, то в Вашем случае я бы взял ипотеку. Но не очень большую квартиру, а чтобы закрыть ипотеку досрочно и потом расшириться. Но, в любом случае, Вам решать. В нестабильное время лучше не перегружать себя кредитными обязательствами.
Спрашивать у застройщика, будут ли они цены снижать 😅😅😅 Да как миленькие снизите, когда у вас ни кто покупать не будет
Короче, созвонились застройщики иркутска и дали разом всем тему для размышления через интервью:
,, жадность свою снижать не будем ,,😂
Сговор обычный, старо как мир 😂 и ещё закинули страшилку, мол вклады заберут, бегом к нам покупать по 220 т р м2 😂
Ребятки, просто не покупайте квартиры, и увидите как упадёт цена) начнут продавать и по себестоимости и ниже, как миленькие. Так же, как было в Китае с их ипотечным кризисом😏
В Китае целые ЖК взрывают чтобы не понижать стоимость до себестоимости, не живите в розовых очках. Экономика так не работает. Излишки что продукты, недвижку, что автомобили скорее утилизируют лишь бы не останавливать производство и не понижать цену
Не упадут цены не мечтай. Просто стройка остановится или заморозится. Цены не упадут.
Да цены не упадут, застрои пойдут в Макдак работать чтобы долги отдать)))
@@SciCompMath работаю прорабом на стройке в Москве. Людей рабочих спецов не найти . Все хотят высокую зарплату. Стройматериалы дорожают. И какие шансы что цены упадут ? если работа и материал дорожают
@@АлександрДрон-х4д очень просто, предложений очень много, а покупателя в таких условиях нет. И людям без разницы, сколько стоит материал и какая зп у таджиков. Если ты принесёшь наличку, тебе скидку сделают процентов 25%-30%, от цены, которая написана в объявлении.
Это по аналогии с Якутском. Сколько обошлось строительство квартир в вечной мерзлоте? Наверно дорого. Но стоят они 200-300 тысяч, потому что спроса на них нет, и никто не вспоминает по зарплаты и материалы - лишь бы продать).
Вторичка падает, можно ее покупать. Там нет инфляции там много, потому строилась давно. Живу во вторичке и бед не знаю. Ребята, ваш новострой который вы еле купили чуть не треснув - через 15 лет будет обычной вторичкой, а может и через 10 даже. И что? Опять будете надрываться чтобы обменять на очередной новострой?
Любой новострой уже, становится вторичкой, даже если вы продадите, его на следующий день после его сдачи! Так как приобретается у же у первого покупателя а не от застройщика! И отсюда и понятие Вторичка! Не путайте со старым фондом ( с хрущевками и Брежневками и прочими) любая новостройка после, после продажи первым хозяином, становится вторичкой! Первичка это покупка у застройщика!
@АлександрСамбаров-г2д я имею ввиду старый фонд конечно
@@rb6149Ну я живу в семилетнем многоквартирном доме, семь лет назад она была новостройкой. Но чего-то стареть она стареть явно не собирается, в ближайшем и в далёкой перспективе! И не за что ее на другую новостройку не поменяю!
Хорошее, печальное видео. Но дорогой Дед Мороз! Ну помоги же ты мне пожалуйста, очень сильно тебя прошу приобрести свою крышу и стены. Сделай так чтоб уже в новом году, я испытала это величайшее благо для простого земного человека. И пусть уже наконец произойдёт существенный сдвиг в сфере жилья, чтоб любой человек, желающий получить своё жильё, наконец получил его и жил счастливо, занимаясь своим любимым делом, которое приносит благо всем людям планеты. Приходя домой в родные стены, отдохну снова оправлялся в свой новый день для исполнения своего предназначения. Да будет так, так оно и есть! Всем благ ❤
Насчёт того, что у строителей растут издержки, поэтому снижения цен не стоит ждать: бизнес, ребята, - это не только постоянный подсчет рентабельности. В бизнесе приходится и резать убытки. Иногда по любой цене. С наступающим всех)
В этом случае строители пытаются объяснить, почему растут цены. Себес выше-стоимость на выходе тоже
Смотрите , на 10 % снизится за год -это большая вероятность, с учетом низких продаж. На депозите за год 25% получишь. Итого : через год квартиру покупаешь на 35% дешевле ( на треть примерно!). То есть для тех кто копил -она подешевеет , а для тех кто хочет ипотеку -не выгодно даже через год
За год ты не зарабатываешь 25%, а реальная инфляция не сжирает твой депозит.
В регионах цены упадут 📉, зп 45000 руб, какая упатека? Ориентируйтесь на эту сумму по России ❤😂, нам пофиг важы затраты , я говорю от всех замкадышей
Я спросил у местного застройщика когда он понизит цену на квартиры, он ответил что как только я приду на работу и скажу что теперь буду работать за меньшую зарплату то он тут же понизит цену, это все что нужно знать про понижение цены на квартиры
👏👍
45 т это ещё шик
@@Александр-ь2в6щ Любопытно, то есть застройщик остается и без работника и без продаж?
@@annabagryantseva9205не дай Бог шик такой
Чувак хвалит президента,а из набиулиной. сделал козла отпущения)) Чудной, правду боится сказать
Строители - ну такие бедолаги ! Так жалко их ... Сейчас заплачу от умиления и жалости ! задрали цены в 3 раза на квартиры - и все плачутся ! А цены на материалы выросли исключительно из за роста цен новостроек, потому что продавцы и производители материалов, глядя на сверхприбыли застройщиков , тоже захотели получать больше прибыли и тоже стали задирать цены !
Окончания Войны! И чтобы наконец в России Люди ,а это Власть и Народ жили друг для друга! Побеждает только Любовь! В конце концом в Мире который мы строим жить нашим Детям и Внукам! Хочу ,чтобы Страна Очнулась и всё поставила на Правильный Путь!!!
Ставте. Все ждете, что кто то за вас(
Так среди все норм и мы идем правильным путём
@@АлександрДрон-х4д главное, что я не иду с вами.
Иркутяне, владельцы квартир! В Иркутске много богатых! Так что загибаем цены по полной. 600 тысяч за квадрат, что мелочиться.
В Иркутске правда много людей, живущих уровнем выше среднего. Разве не так?
Полностью согласна ! Я давно уже в недвижимости. Однокомнатную за 8 000 000 р люди покупают ! Квартиры разбирают ! Иногда не успеваю поехать ,. Посмотреть квартиру, как ее уже купили! Так что даже за высокую цены квартиры забирают и довольно быстро !
Видимо скоро увидим большое количество недостроенных домов!
В какие они магазины ходят, деньги лопатами гребут если в такие магазины ходят где кольцо 450000
В Иркутске тем более, у нас всего один такой магазин с такими ценами
13:38 и дальше... Про 200 тысяч и больше у сварщиков на стройке- нагло гонит! Даже вахтовым методом без выходных за месяц нет 200 тысяч. А межвахтовый отдых не оплачивается, вот еще и раздели заработок. На пятидневке 100 тыс. у хорошего сварщика возможно, если бухгалтерия не "нагреет" рученки. Привыкли жить жирно и пребедняются. Ну сходи, женщинка, поработай смену хоть маляршей, если сможешь. Посмеемся когда сбежишь.
Конечно нагло врёт! Живу в Иркутске, разговаривал с бетонщиками- монолитчиками зп. у них едва сто тысяч с плюсом, это практически без выходных выходных, и с переработками, короче надо жить там на стройке! ЗП. У разнорабочего 70 в среднем за шесть дней в неделю и до 20:00, конечно врет и не краснеет! Если ей жалко денег, пошла бы сама разнорабом как она говорит!
Какое всё у нас неповоротливое....железобетонное,жадное,жопистое....и ведь всё это делают люди для людей...не интересно играют.
Люди сидят, нечего терять кроме цепей, даже единственное жильё не имеют в Северной стране, зато налоги платят на всё чего нет.
Кто не опустит цену тот обанкротится. Точка.
Ну в принципе опустить цену, тоже значит обанкротиться. Весело
Вы от бога экономист😂, все наоборот работает, недвижимость тем более новая это актив, рубль это бумага, и если продать актив за немного бумаги то ты и станешь банкротом а не наоборот 😂
@@Александр-ь2в6щ ну то есть продать всё в минус и ничего не остаётся на новые проекты. Об этом вы конечно же не подумали? А о проэктной стоимости и о затратах на подряды вы тоже позабыли, так?
@@Александр-ь2в6щнедвижимость всегда пассив. Более того, она долдна быть достроена. Пока это стройка, и в ней нельзя жить и она обдувается ветрами и дождями, никакой реальной ценности она не представляет. Тем более сейчас она имеет все шансы остаться недостроем. Я пойду и куплю тогда уж вторичку, но никак не воздух и обещания построить
Сечас вообще не выгодно жильё покупать даже в регионе, купил однушку например за 4 ляма сдаешь за 20т, а в банке с 1 ляма -20 тыс. Получаешь.
Давно надо жить по своим доходам и не работать на банки и не быть рабами
Девелопмент в агонии, скинешь цены - умрешь, не скинешь - умрешь. Предполагаю, что в 2025 году, приличное количество застройщиков направит заявление о несостоятельности. Интересно рассказывает дядя в белой курточке. "Мы не снизим цены, проценты в банке высоки, идите и покупайте пока не подняли". Поэтому хочется ответить дяде "Потребителю наплевать какие проценты ты платишь банку. Потребитель не собирается оплачивать твои проценты, так как у него появляются свои проценты перед банком".
а зачем работать с рентабельностью 7-8%, если в банке процент по вкладам 24%? ну ладно большие суммы риски. тогда можно закупить на все ОФЗ. где то тут нестыковка
Я занимаюсь недвижимостью уже 25 лет и точно вижу что цены последний год весь 24 падают и кто бы что не говорил цены уже упали грубо минимум на 10-20%это вся вторичка и большинство новых особенно уже зданных квартир..... И при такой ипотеке 30% точно ещё весь 25 год цены пока под снижением однозначно пока будут валиться вниз минимум ещё на 10,15%это обсалютно точно пока так весь 25 год и если в конце 25 ключевая будет пусть 15% то ипотека будет где то в районе 20 % то это даст толчок к 26 году на постепенное возрастание спроса и пока ипотека не будет в районе 15% то это будет всё пока печально
Увиличат они цены 😂😂😂 а кто покупать будет Зина? 😂😂 ну вот и встанут они по вашей цене и законсервируют стройку на 3-5 лет . Вы не продадите и мы не купим 😂 расходимся до лучших времён
Согласна полностью. 😊
Ну и пусть стоят, если брать не будут новострой. В ней ещё деньги нужны ремонт сделать, а ты ещё кредит плати под такие проценты.
Один выход у населения не покупать долгое время
Расскажите кто-нибудь ребятам,что за время войны рубль упал в 2 раза,нет никакого роста недвиги.она стагнирует,а часть стоит на месте
Но тем не менее, цены на неё, как и на все остальное, выросли сильно
Странные прогнозы и рассуждения ..... Скажите , будьте любезны , почему фанерные дома в США продаются из расчета минимум 300 000 р.метр квадратный , а каменные и капитальные в России должны продаваться по 50 ?????????????? Да не бывает такого в природе , тем более , что идет параллельно и серьезный рост цен на стройматериалы , зарплата строителям тоже увеличивается . И еще , на десерт , зарплаты в некоторых сегментах экономики выросли в разы , они уже 200---- 300 тыр. И как после всего этого будут дешеветь метры квадратные ??????????????????
Сравните зарплаты в этих странах. А те единицы, кто получает по 300тыс имеют квартиры.
Потрясающий выпуск! Очень профессионально. Случайно наткнулась и была очень приятно удивлена. Вас ждет успех!!!
Квадратный метр должен стоит как одна месячная зарплата 45к, а все остальное это развод
300 ????????
Должен и стоит -это 2 противоположных полюса.
Задрав цены они держатся зубами за потолок !!!
@@НиколайНиколаевич-ф5л средняя зарплата 45к
19:42 Рентабельность 7%🤣... Этот господин Готовский сейчас строит административное здание на верхней набережной рядом с ЖК Приморье и он там продает помещения на этапе заливки 1ого этажа по 250000 за м2, он хочет сказать что себестойка типа 230000?))))) там максимум даже с запасом если взять 150000 не больше) раньше этот персонаж засветился в особой экономической зоне в байкальске, он там такое поначудил, вся построенная им ливневка теперь под замену! Его кореш и по совместительству подрядчик был ИнвестСтройПроект, егор кузнецов, просто похоронили в земле кучу материала с многочисленными нарушениями да еще и всех кого мог перекидал на бабки.
Он конкретно на видео поржал над покупателями его квартир, даже не стесняясь
Набили свои карманы с воздуха просто
Очень крутой сюжет! Ребят, спасибо большое!)
спасибо!
Дед всем поможет , уже 25 лет помогает , ждите ещё
Давно пора людям начинать жить по средствам! А то понаберут кредитов, делая из себя успешных😂
Чушь какая, человеку жить негде он берет ипотеку, при чем здесь успешность? Или у вас есть инструкция как накопить на квартиру обогнав инфляцию?
@Александр-ь2в6щ чушь-это когда человек живя на съёмной квартире берёт в кредит машину за 5млн, и по нескольку раз за год летает отдыхать за границу, вместо того что бы откладывать а не кормить банкиров.
@@МаксимЛесных-ж6э , тоже правда.
@@Александр-ь2в6щ бри и строй дом по тизоньку какие проблемы? а если хочешь все сразу и сейчас то это твои проблемы
@@МаксимЛесных-ж6э так это при чем? Я про покупку жилья говорю, брать путевку в кредит это для меня безумие, а вот жилье иначе не купишь
Застройщики радостно хлопали в ладоши, разгоняя цены в свое “золотое время“, а государство никак не регулировало этот процесс. Теперь они не собираются их снижать. Все издержки, проценты и их заработки ложатся как обычно на плечи обычных людей. 😂
Нашли у кого спрашивать про будущие цены на недвижимость, у застройщиков... 😂😂😂
У Деда Мороза я попрошу, чтобы в Иркутске и Москве врачи получали одинаковые зарплаты, тогда я смогу вернуться жить в родной любимый город, ну а пока грустно смотреть эту передачу, понимая, что проблема для большинства Иркутян со средней зп от 30 до 60 тыс. просто неактуальна
Согласен с вами, но отчасти. Все же в основном сейчас люди, если есть семья и ипотека, а таких много, зарабатывают больше
Такие цены на квартиры..... И с какого бодуна? Только бандитам и ворам скупить и перепродавать Всё для этого а среднему человеку где взять жильё Где молодёжи купить нормальное жильё? А госслужащему на гроши их, как приобрести жильё Люди как жить дальше?....
Могу помочь застройщикам, им тяжело. Старые штаны, трусы, памперсы.... куда отправить?
К ним в отделы продаж! 😂
🤣
Куда движется недвижимость) она же недвижимость как может куда то двигаться 🤣
Смотрела программу ,где было сказано- фирменные джинсы (себестоимось) 3-5 долларов - остальное Бренд и спекуляция....Почему люди душат друг друга...
Застройщиков наконец-то
,,слезли,, с иглы под названием гос. поддержка / ипотека вот они и заверезжали 😂 ...
какой смысл им снижать стоимость квартир? вы же совсем перестанете давать какие либо удои тогда
В Москве застройщики уже доли в бизнесе продают, а в Иркутске четыре года на льготной ипотеке жирели застройщики и хотят дольше жиреть.
Володя придумает, он же любитель "движухи"... вниз!
Сейчас ещё у людей повышенные зп. Как только закончится сво, прекратятся большие выплаты по зп и никто не потянет такие цены. Будут много свободных рук, борьба за рабочие места и удешевление зарплат . Вот тогда нужно смотреть на рынок
Бизнес класс крайне редко приобретает себе квартиры. Они сами себе строят, и, как правило, дома. Сами нанимают подрядчика, сами контролируют стройку. Никто из бизнеса не покупают в новостройках квартиры, все знают о низком качестве новых домов.
Возможно в Москве ситуация несколько отличается, но Москва не Россия😅
Ммммм, а для кого тогда бизнес-класс?
@@АлександрМальмкоррупционеры бабки зарывают, на западе сейчас вилы😂
Иркутск это что крайний север? Живу в Нижневартовске, недвижимость стоит. Новостройки не строятся
Иркутск, не крайний север! Он является центром восточной Сибири в Прибайкалье.
Ипотека должна быть как во всем мире 4?+%это край, какая же это льготная при таких ставках?
Про з. П в 200брехня, это как и наш президент не знает, что военные получают 35тыс . позаключили контракт ы, а он дальше не думает кто на такие деньги будет служить, после войны моего свекра призвали служить, так он такой мизер не получал, один служил и семью содержал еще и матери отсылал, каждый месяц, а пошел на пенсию дали квартиру 2ком . И мать в город перевез купил дом. Вот как. А сейчас, что военный может купить за свои накопления собачью будку, у меня зять майор военная академия з. П 85т, трое детей и как, хочет на пенсию не отпускают изза войны и тысячи заявлений лежат в штабе на увольнения, это отношения к Армии опустили ниже не куда.
Спасибо, Александр! Классная работа, посмотрел на одном дыхании! Круто
Прекрасное видео! Оптимистичное. Так держать. Только вперëд! Пусть у Россиян ВСË будет ХОРОШО❤❤❤😊
Еще осветите вопрос , куда зарплаты всех бюджетников девали. 27 декабря и денег нет. Министерства только отписки дают
Жесть, нам в Москве уже все выдали
В Минске тоже
Купил стабильную валюту, жду банкротства нескольких застройщиков. Банки их дома с большой скидкой быстро продадут и начнется обвал цен, лишь бы не обанкротиться.
Какая нах недвижимость , скоро по кушать сложно будет купить
А нахрена вообще нынче своя квартира? Тем более в москве,которая нынче под прицелом вражеских стран. Мы с супругой снимаем жилье,в нашем городе недорого и полно везде сдают,сбережения на вкладе,% хватает на оплату жилья,намного удобнее и дешевле,чем копить на квартиру. Всегда можно переехать в другой город,к новым местам,к морю например, никаких вложений в ремонты и мебели,налоги, голова не болит,что мошенники могут отжать или приставы за долги арестуют)) а война если дойдет, не жалко все бросить и свалить подальше
Это верно налегке собрался и поехал в другой город или к морю, особенно если с работой не привязан, сейчас время держать деньги на счётах. Нахрена эта ипотека кабала. Надо жить сегодняшним днём, жизнь устаканится тогда и купишь...
Жалко мне вас😢
А если деньги в банках сгорят и здоровья не будет работать? На какие шиши по стране будете ездить и снимать?
@GGGAAA-f3x без денег и тебя с твоей квартиры выселят,коммуналку и налоги же нечем будет платить,и приставы опишут в арест вещи в квартире и другое имущество в виде авто,если есть
@@браконьер40 коммуналка это не аренда, гораздо дешевле
Не знаю у кого там кризис, но я впервые за 10 лет не смог заказать полотна на потолки, все расписано до конца года, на производстве аврал, чисто физически не успевают работать, никогда такого не было
Так расписано, потому что работать некому. Никто уже за 100000 работать не хочет, а 200000 многие платить не могут. Да и 100000 это нищета.
Тётя базарит за зарплаты крановщиков и сварщиков, не ври
@@ДенисПеняев-ы3с верхи не могут , низы не хотят....
Никогда снижения цен не будет. Не для того они их поднимают,чтобы потом их понижать
В Иркутске 300 за метр???? Оставьте её себе!!! За такие деньги я в Москву перееду!!!
Гениальная голова путину 🤦 ну лизнуууул) тока все это бесполезно, у деда другие планы
Бедные, несчастные строители/застройщики😢, давайте хоть скинемся им на хлебушек, совсем же им плохо 😂, а то что конский ценник за квадрат, они не виноваты.
Да-да, видел на днях, как в пятерочке Ильичев с Сигалом, по акции продукты высматривали😂😂😂
И кольцо за 450 к идёт смотреть бедняжка
Володя придумал для тебя ...движуху ...га га аааа
Спасибо за видео,супер, актуально и все предельно ясно .Недвижка в Москве должна упасть в цене.!!
Если будут держать цену ,возникнет китайская ситуация,когда пришлось сносить целые районы ,для установки баланса.Им же лучше снести,но держать цены,чем отдать людям за бесценок.
«Господи! Володя! Придумай, че нибудь! Пожалуйста!» Главный Тезис этого выпуска 💯
На коленях надо это говорить
Так володя всю эту кашу и заварил и заканчивать войну не собирается.вам придётся спонсировать войну ещё лет 20😂
Какому Володе обращение?
Подлиз такой😂
Лучше не надо. они что не придумывают становится только хуже😊
Не могу продать вторичку, как продам, буду рассматривать новостройку в ипотеку либо на процент положу не на долго, надо будет всё таки в бетон вложить
Конечно ни кто не будет покупать за такие цены, банкрот грозит застроищикам
Классный сюжет, правдивые пожелания и вдвойне приятнее что это с родной бурятской земли
Спасибо, с наступающим
Даже и закончиься сво, а дальше вы думаете, что будет....это не так то быстро, чтоб всё нормализовалось...
Да будет просто немного подождать. Что нибудь придумают .
У нас не будет нечего хорошего, пока враги народа сидят у власти
Понравился высокий мужчина в белой куртке. Умничка. Спасибо❤
Года через полтора пойдут изменения ....
Цены не упадут!
Увеличятся скидки!😅
Смешно спрашивать у застройщиков, будут ли они снижать цены, и стоит ли покупать жилье сейчас или подождать. Похоже, автор канала действует в интересах застройщиков. 😂
Очень хороший выпуск) ❤❤❤всем добра)
Я не видел роста зарплат у рабочих? Сказки не рассказываете 🤣 давайте снижайте.
Расскажите подробнее, пожалуйста, сколько сейчас получают разнорабочие на стройке?
@АлександрМальм сварщик от 100 до 150.
Это в Иркутске сварщик от 100 тысяч руб получает?
@@НатуляКрасноярскну вообще да
@@АлександрМальм в Красноярске вроде бы столько же получают сварщики, я посмотрела в интернете
К примеру квартира стоит 4000 000 ,но если ты ее покупаешь по программе семейной ипотеки то цена на эту же квартиру уже увеличиваеться до 4800 000, но зато под 6%. Вопрос ??? О каких 6%%% речь может идти банк как ловил свои 21% так и с семейной ипотекой с покупателя эти же 21% поймает. РАЗВОД ЛОХОВ Какой-то получается 😂😂
Кто хотел влезть в петлю уже влезли, ждем распродажу банкротов, еще не было сокращений
Нам в городе не хватает бюджетных студий малометражек
Вы хоть врите более убедительно . Смешно это все слышать ,когда знаешь про это
А в чем конкретно вранье?
@@АлександрМальмво всём
@@alexxela1781вы в теме? Эксперт, строитель? Можно подробнее рассказать? Врать во всем невозможно
Продался ли автор канала? Да. Застройщик запугивает потребителя? Да. Видео от и до полный хлак.
😂 про заморозку депозитов кошмарят, смешно. Дураки закончились! Сейчас выгоднее депозит открыть, проценты получать, снимать квартиру и ждать падения цен! Про кризис рынка недвижимости в Японии Ильичев не помнит, там тоже все пели про рост цен и это еще при недостатке земли на их острове, однако все цены рухнули без войн и санкций 🎉
Еще не забывайте сколько за нее платить кварплату особенно если до80кв., а она растет...
Мда, столько здесь мечтателей купить квартиру по цене петрушки
Ставка недостаточная. А вы как хотели, правительство печатает себе из под бешеного принтера, а вам кто-то должен давать в долг себе в убыток?
Главное чтоб войны не было, всё остальное будет!
По всей России зарплата самая нищая у простого народа. Потому что правильно всякие там губернаторы сидят отчитываются путь на то что в России всё отлично всё хорошо всему русскому народу подняли пенсию достойную зарплату достойную всё делается всё хорошо всё отлично всё замечательно дороге делаются ремонтируются весь русский народ живёт в достатке никто ни в чём не нуждается. А Путин сидит верит этому Ну и думаю то что правильно знаешь всё нормально все живут в достатке. Нет бы Путин бы взял бы сам бы и связался бы пообщался со своим народом бы и узнал бы всю правду, а он же нет он же занятой человек ему никогда никогда. Путин бери пример с Александром Лукашенко, как нужно разговаривать со своими подчинёнными и какой порядок должен быть в стране.
Фантазёр про ЗП в 200 . Иди проспись😂
Такая херня.....Кирпич сделать все импортное...Зачем брехать
Спасибо за интересный контент! Нужен совет: У меня есть кошелёк OKX с USDT, и у меня есть seed фраза. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). Можете подсказать, как перевести их на Binance?
Про платежеспособный спрос подумайте, люди хрен без соли доедают, ну нет у них возможности покупать за эти желаемые цены застройщика.
Очень конечно жаль застройщиков , только купить все равно не можем 😂
«Кризис наступил у всех», если отвечать цитатой одного из наших спикеров