pour le loyer de ton T2 je te connais une astuce, tu y rajoutes une cave et son loyer accessoire en plus (par exemple 100€) et tu te retrouves avec un loyer à 328 à condition que que la cave ne soit pas incluse en surface annexe, c'est à dire pas de travaux subventionnés pour la cave.
Oui je connais cette astuce et je te remercie de ton partage. Comme tu le précise il ne faut pas que celle ci soit déjà prise en compte dans le calcul en surface annexe 👌👏
Merci Beaucoup Robin je t'avais découvert avec Yann Darwin, après 4 ans d'inactivité dans l'immo je mis remet et je découvre tes vidéos qui sont une énooooorme plus value concrète pour apprendre et faire moins d'erreur surtout au niveaux travaux 🙏👍👍👍
Très beau projet ! Il faut vraiment des aides pour rénover cet immeuble, un investisseur privé ne mettrait sans doute pas autant dans les travaux. Bravo pour les parquets à mon avis essaie de les huiler (3/4 passes) au lieu de vitrifier, en effet, pas besoin de re vitrifier périodiquement dans ce cas. Très belle hauteurs et pièces agréables ! Le seul point noir c'est le toit terrasse pour moi. Les plaques fibro amiante, je les ferais enlever même si c'est cher, ce sera encore plus cher dans 10 ans. Mention spéciale pour le local éducatif !
Merci pour ton retour constructif ! Tout à fait, sans les aides le projet n’aurait pas été équilibré financièrement. Merci du conseil pour les parquets je vais en parler avec les artisans. Comme tu le dis le gros ic c’est ce toit terrasse qui est assez coûteux à rénover et j’ai eu du mal à trouver une entreprise qui accepte de mettre en cause sa décennale… Toute la valeur du bien réside dans le local éducatif 🤣
Salut Robin, la vidéo du résultat final est déjà disponible ? J'ai pas le souvenir de l'avoir vu. Je suis très intéressé par les projets à subventions ANAH et action logement dans de petites villes pour réaliser de la trésorerie à réinjecter dans de plus gros projets à la suite
Super video. Je suis en cours de réalisation d'un plus petit projet AL et ANAH. J'ai eu un refus de pret de AL. La raison un taux endettement trop élevé. Il mélange, tout le perso et le pro. J'ai environ 20 lots. Je serai ravis de connaître ton montage. merci d'avance
Merci Sylvain ! Ha mince désolé pour toi … je ferais un retour en vidéo en espérant que je n’ai pas non plus de refus de prêt… la personne qui monte mon dossier m’a confirmé n’avoir jamais vu de dossier refusé mais comme quoi je part peut-être un peu trop confiant…😅
Bonjour Robin Super.projet et vidéo très instructive bravo. Je découvre ta chaîne alors hop une nouvelle abonnée, tu fais un super travail. J ai 3 questions : Ces subventions sont elles possibles pour un bien à diviser ou doit il être déjà divisé ? Que vas tu faire dans 9 ans : revente, augmentation des loyers ? Mais du coup si détention en nom propre l'IR va faire un bon dans 9 ans ... Si tu achetes un bien entièrement loué mais pourri, peux tu faire les subventions pour refaire au fur et à mesure des départs ou tout doit se faire d un coup et reloger tous les locataires ? Merci Elodie
Bonjour Élodie et merci pour ton abonnement ! Les subventions doivent être demandées obligatoirement avant le début des travaux. D’ici 9 ans je verrais ma situation à ce moment-là car elle aura forcément évoluée. Par exemple si je réalise des travaux dans d’autres projets, le déficit pourra gommer la fiscalité de celui-ci…(j’ai fait une vidéos au tout début de ma chaîne sur le déficit foncier pour bien comprendre son fonctionnement). Et pour ta troisième question, tu peux effectivement faire des dossiers de subventions par appartement au fur et à mesure du départ des locataires 😉
Merci encore pour cette vidéo qui me fait beaucoup réfléchir depuis hier. Pourrais tu me dire stp le délai habituel de traitement des dossiers par ces types d organismes ? Et comment sont considérées ces subventions d un point de vue fiscal ? Comme une entrée d argent imposable au même titre que tes revenus ou c est net d impôt ? Désolée ça peut paraître bête.... Il faut se rapprocher d action logement et de l anah c est ça pour voir si la ville et le projet est éligible ? Merci
Avec plaisir, les délais sont horriblement longs ! Il faut t’armer de patience mais cela peut valoir le coup, à calculer selon chaque projet et suivant ton secteur. Tu devrais avoir un organisme qui regroupe l’ensemble de ces aides sur ta région et qui peut monter les dossiers. La plupart de ces subventions sont délivrées que si tu passe par ces organismes. Par exemple sur mon secteur c’est la société SOLIHA qui s’en occupe mais tu peux demander à l’anah de ton secteur qui te renseignera 😉
Bonjour Robin, Excellente opération, Bravo! Je ne comprends pas pourquoi t'as fait le choix de louer à un loyer très social tandisque tu auras pu pratiquer un loyer social en gardant les même avantages.
@@Robin_Eldin_YT Le loyer social dans une zone classée C est de 7.25€ par m2, ce qui fait un loyer de 290€ pour le T2 de 40m2. Est ce que les plafonds des loyers socials dans ta ville sont fixés en dessous des plafonds nationals?
Bonjour Robin, je suis très embêté, j’ai fait le meme montage que toi, sauf que action logement me demande de rembourser par anticipation toute les subventions, y compris anah et tout. Je n’avais pas du tout prévu ca! Comment ca c’est passé pour toi au final ? tu a bien pu garder les subs anah en tresorie ?
Bonjour, Effectivement je suis dans le même cas que toi car action logement à mon avis a reçu sa copie et ne souhaite pas faire de sur financement. Mon projet n’est toujours pas terminé…
Bonjour Robin Merci pour le partage. Projet destiné à un investisseur aguerri avec un montage impressionnant. Le chèque de 100k à la fin doit motiver à avancer 😄 Peux-tu nous dire comment tu as résolu le structurel (type de tvx ex. reprise en sous oeuvre ou pas, type d'expert mandaté et demarche auprès Mairie) Au plaisir de lire ta réponse Quentin
Bonjour Quentin, Avec grand plaisir, vraiment content de pouvoir vous faire partager ce projet ! Oui ce projet n’est pas destiné aux investisseurs novices je te l’accorde mais pas si compliqué au final. Pour l’étude structure, un expert est passé et à demander à une société spécialisé de mettre des points de contrôles (vu dans la vidéo) pour vérifier si la fissure avait bougée. Au niveau de la mairie la levée d’arrêté de périls est faite dans la foulée 😉
@@Robin_Eldin_YT Ok. Donc pas de reprise de la structure. Cela a du être une excellente nouvelle pour vous car les travaux peuvent être vraiment coûteux et compliqués. Derniere question: Avez vous signer l’acte authentique avant ou après avoir l'avis de l'expert sur ce point ? Merci
Je n’ai pas encore signé l’acte authentique car mon dossier est encore en cours d’étude de financement auprès d’action logement, j’ai donc eu cette information essentielle avant d’être propriétaire 😉
J'avoue ce type d'investissement n'est pas réservé à tout le monde, les formalités pour obtenir les aides, l'amiante, la fissure/l'arrêté de péril, le montant des travaux ... mais au final cela fait un bien super rentable quand on prend tout en compte.
Beau projet, Pourquoi ne passes tu pas par une pompe à chaleur collectif qui dessert chaque appartements ? Autant enlever le système de chauffage au gaz et passer sur je meilleur système de chauffage nn ?
Merci ! Le système de pompe à chaleur air/air n’est malheureusement pas subventionné car l’anah estime sûrement que la consommation électrique est augmentée par la climatisation l’été qui gomme l’intérêt de l’économie pendant la période hivernale…🤷🏻♂️
Tres beau projet! AL + Anah super combo! Par contre j’imagine qu’il y a un engagement sur une duree minimal de detention du bien non? Pour ma part je suis passé a l’action avec ProjetLocatif je suis en attente de proposition et pourquoi pas des videos sur mes prochains investissement avec PL!!
Merci Ghislain pour ta confiance avec ProjetLocatif et je serais ravi de venir faire une vidéo sur ton futur projet !😉 Oui effectivement il y a un engagement de 9 ans pour le conventionnement avec le respect du plafond des ressources des locataires et plafonds des loyers. Si le projet est vendu le nouveau propriétaire devra poursuivre les conventionnements 😉
Je vais faire une vidéo complète sur le sujet car il y a beaucoup de points à connaître. Tout se trouve dans les détails du contrat et il est difficile de s’y retrouver malheureusement. Pour moi le mieux rester un agent d’assurance spécialisé type Allianz, plus cher mais très sérieux en cas de sinistre 😉
Salut Monsieur ROBIN, MERCI beaucoup pour cette vidéo je l'attendais depuis longtemps, Je voulais savoir si le PROJETLOCATIF nous accompagne t-il sur ce type de projets avec subvention ANAH ou pas, merci de votre réponse et continuez comme ca.
Bonjour, avec grand plaisir, je suis très heureux de pouvoir partager ce projet ! Oui bien sûr car l’ensemble de nos conseillers sont tous expérimentés mais ce type de projet n’est pas adapté à tous les profils et à tous les secteurs. Il faudra donc adapter le projet d’investissement en fonction de chaque situation 😉
bonjour a toi, j'ai bien reconnu la ville ou tu as investit. Etant de la ville à coté j'aimerai avoir ton ressenti sur cette ville car elle est en forte baisse niveau habitations...
Bonjour, La valeur patrimoniale n’est pas très élevée mais les rentabilites sont bonnes. En revanche il ne faut pas acheter n’importe quel immeuble…et surtout faire de la qualité 😉
C’est un organisme de l’état menant des actions pour lutter contre la précarité et aider les propriétaires et locataires. Par exemple ils proposent le service VISALE qui est une assurance de loyer impayé gratuite 😉
Malgré ce que tu vas retoucher, le cash flow est vraiment mauvais, pourquoi ne rembourses tu pas une partie du prêt? Car ce n'est pas ton premier projet qui génère quasiment aucun cash. Oui ok tu vas avoir de la trésorerie mais qui dit trésorerie dit aussi que tu vas t'en servir et donc que le projet initial est mauvais! Non?
Je ne recherche pas de revenus complémentaire mais à me constituer un patrimoine « gratuitement » grâce au levier bancaire. Le plus gros enrichissement n’est pas le cash-flow mais le remboursement du capital. Comme tu l’as compris il y a plusieurs autres intérêts avec ce projet 😉
@@Robin_Eldin_YT Oui je comprends sur le principe (encore que…), je suis autant investisseur que toi, ce qui me dérange à force de regarder tes vidéos c'est faire croire que malgré un projet pourri c'est bien quand même, surtout pour ce qui veule se lancer pour un premier investissement. Merci quand même pour tes vidéos ils font toujours rire
Super! Des subventions de nos impôts pour que tu puisses toucher des loyers ! C'est très éthique.
pour le loyer de ton T2 je te connais une astuce, tu y rajoutes une cave et son loyer accessoire en plus (par exemple 100€) et tu te retrouves avec un loyer à 328 à condition que que la cave ne soit pas incluse en surface annexe, c'est à dire pas de travaux subventionnés pour la cave.
Oui je connais cette astuce et je te remercie de ton partage. Comme tu le précise il ne faut pas que celle ci soit déjà prise en compte dans le calcul en surface annexe 👌👏
Merci Beaucoup Robin je t'avais découvert avec Yann Darwin, après 4 ans d'inactivité dans l'immo je mis remet et je découvre tes vidéos qui sont une énooooorme plus value concrète pour apprendre et faire moins d'erreur surtout au niveaux travaux 🙏👍👍👍
Super merci beaucoup et bienvenue sur la chaîne ! 😁😁😁
Très beau projet ! Il faut vraiment des aides pour rénover cet immeuble, un investisseur privé ne mettrait sans doute pas autant dans les travaux. Bravo pour les parquets à mon avis essaie de les huiler (3/4 passes) au lieu de vitrifier, en effet, pas besoin de re vitrifier périodiquement dans ce cas. Très belle hauteurs et pièces agréables ! Le seul point noir c'est le toit terrasse pour moi. Les plaques fibro amiante, je les ferais enlever même si c'est cher, ce sera encore plus cher dans 10 ans. Mention spéciale pour le local éducatif !
Merci pour ton retour constructif ! Tout à fait, sans les aides le projet n’aurait pas été équilibré financièrement.
Merci du conseil pour les parquets je vais en parler avec les artisans. Comme tu le dis le gros ic c’est ce toit terrasse qui est assez coûteux à rénover et j’ai eu du mal à trouver une entreprise qui accepte de mettre en cause sa décennale…
Toute la valeur du bien réside dans le local éducatif 🤣
Excellente vidéo. Ce genre de montage m'intéresse fortement.
Vivement la vidéo plus détaillée.
Salut Robin, la vidéo du résultat final est déjà disponible ? J'ai pas le souvenir de l'avoir vu. Je suis très intéressé par les projets à subventions ANAH et action logement dans de petites villes pour réaliser de la trésorerie à réinjecter dans de plus gros projets à la suite
Salut non car le projet a pris du retard et je vais réceptionner le dernier logement dans un mois ou deux maximum.
Bonne idée pour la vidéo de fin 👍
Super video. Je suis en cours de réalisation d'un plus petit projet AL et ANAH.
J'ai eu un refus de pret de AL. La raison un taux endettement trop élevé. Il mélange, tout le perso et le pro. J'ai environ 20 lots. Je serai ravis de connaître ton montage. merci d'avance
Merci Sylvain ! Ha mince désolé pour toi … je ferais un retour en vidéo en espérant que je n’ai pas non plus de refus de prêt… la personne qui monte mon dossier m’a confirmé n’avoir jamais vu de dossier refusé mais comme quoi je part peut-être un peu trop confiant…😅
💢 Excellente vidéo Robin .
Merci a toi de prendre le temps de nous faire partager tes investissements sur le terrain . 🙏 💢
Merci beaucoup pour ton retour ! 🙏
Bonjour Robin
Super.projet et vidéo très instructive bravo. Je découvre ta chaîne alors hop une nouvelle abonnée, tu fais un super travail.
J ai 3 questions :
Ces subventions sont elles possibles pour un bien à diviser ou doit il être déjà divisé ?
Que vas tu faire dans 9 ans : revente, augmentation des loyers ? Mais du coup si détention en nom propre l'IR va faire un bon dans 9 ans ...
Si tu achetes un bien entièrement loué mais pourri, peux tu faire les subventions pour refaire au fur et à mesure des départs ou tout doit se faire d un coup et reloger tous les locataires ?
Merci
Elodie
Bonjour Élodie et merci pour ton abonnement !
Les subventions doivent être demandées obligatoirement avant le début des travaux.
D’ici 9 ans je verrais ma situation à ce moment-là car elle aura forcément évoluée. Par exemple si je réalise des travaux dans d’autres projets, le déficit pourra gommer la fiscalité de celui-ci…(j’ai fait une vidéos au tout début de ma chaîne sur le déficit foncier pour bien comprendre son fonctionnement).
Et pour ta troisième question, tu peux effectivement faire des dossiers de subventions par appartement au fur et à mesure du départ des locataires 😉
Merci encore pour cette vidéo qui me fait beaucoup réfléchir depuis hier.
Pourrais tu me dire stp le délai habituel de traitement des dossiers par ces types d organismes ? Et comment sont considérées ces subventions d un point de vue fiscal ? Comme une entrée d argent imposable au même titre que tes revenus ou c est net d impôt ? Désolée ça peut paraître bête....
Il faut se rapprocher d action logement et de l anah c est ça pour voir si la ville et le projet est éligible ?
Merci
Avec plaisir, les délais sont horriblement longs !
Il faut t’armer de patience mais cela peut valoir le coup, à calculer selon chaque projet et suivant ton secteur.
Tu devrais avoir un organisme qui regroupe l’ensemble de ces aides sur ta région et qui peut monter les dossiers. La plupart de ces subventions sont délivrées que si tu passe par ces organismes. Par exemple sur mon secteur c’est la société SOLIHA qui s’en occupe mais tu peux demander à l’anah de ton secteur qui te renseignera 😉
@@Robin_Eldin_YT merci beaucoup
Bonjour Robin, Excellente opération, Bravo! Je ne comprends pas pourquoi t'as fait le choix de louer à un loyer très social tandisque tu auras pu pratiquer un loyer social en gardant les même avantages.
Bonjour, merci beaucoup pour ton retour, je suis en social et non très social 😉
@@Robin_Eldin_YT
Le loyer social dans une zone classée C est de 7.25€ par m2, ce qui fait un loyer de 290€ pour le T2 de 40m2.
Est ce que les plafonds des loyers socials dans ta ville sont fixés en dessous des plafonds nationals?
Bonjour Robin, je suis très embêté, j’ai fait le meme montage que toi, sauf que action logement me demande de rembourser par anticipation toute les subventions, y compris anah et tout.
Je n’avais pas du tout prévu ca!
Comment ca c’est passé pour toi au final ?
tu a bien pu garder les subs anah en tresorie ?
Bonjour,
Effectivement je suis dans le même cas que toi car action logement à mon avis a reçu sa copie et ne souhaite pas faire de sur financement.
Mon projet n’est toujours pas terminé…
Bonjour Robin
Merci pour le partage. Projet destiné à un investisseur aguerri avec un montage impressionnant. Le chèque de 100k à la fin doit motiver à avancer 😄 Peux-tu nous dire comment tu as résolu le structurel (type de tvx ex. reprise en sous oeuvre ou pas, type d'expert mandaté et demarche auprès Mairie)
Au plaisir de lire ta réponse Quentin
Bonjour Quentin,
Avec grand plaisir, vraiment content de pouvoir vous faire partager ce projet !
Oui ce projet n’est pas destiné aux investisseurs novices je te l’accorde mais pas si compliqué au final.
Pour l’étude structure, un expert est passé et à demander à une société spécialisé de mettre des points de contrôles (vu dans la vidéo) pour vérifier si la fissure avait bougée.
Au niveau de la mairie la levée d’arrêté de périls est faite dans la foulée 😉
@@Robin_Eldin_YT Ok. Donc pas de reprise de la structure. Cela a du être une excellente nouvelle pour vous car les travaux peuvent être vraiment coûteux et compliqués. Derniere question: Avez vous signer l’acte authentique avant ou après avoir l'avis de l'expert sur ce point ? Merci
Je n’ai pas encore signé l’acte authentique car mon dossier est encore en cours d’étude de financement auprès d’action logement, j’ai donc eu cette information essentielle avant d’être propriétaire 😉
Projet extra! Merci robin pour la vidéo. Il faut un minimum d'expérience et de patience pour ce genre de projet lool.
Merci pour ton message David 😁
Presque 2 ans après, où en est le projet ? Ce serait intéressant d'avoir des vidéos de suivi, notamment sur des projets complexes comme celui ci.
Très bonne suggestion de vidéo ! Je vais tourner une mise à jour dans l’immeuble !👍
Super , vidéo , merci pour le conseil des aides.continu comme sa 😉
J'avoue ce type d'investissement n'est pas réservé à tout le monde, les formalités pour obtenir les aides, l'amiante, la fissure/l'arrêté de péril, le montant des travaux ... mais au final cela fait un bien super rentable quand on prend tout en compte.
Oui cela demande un peu plus d’expérience mais ce type de projet peut vraiment être intéressant financièrement 😉
vivement la vidéo sur les détails des aides !!
Je prépare ça 👌
Beau projet,
Pourquoi ne passes tu pas par une pompe à chaleur collectif qui dessert chaque appartements ?
Autant enlever le système de chauffage au gaz et passer sur je meilleur système de chauffage nn ?
Merci ! Le système de pompe à chaleur air/air n’est malheureusement pas subventionné car l’anah estime sûrement que la consommation électrique est augmentée par la climatisation l’été qui gomme l’intérêt de l’économie pendant la période hivernale…🤷🏻♂️
Et air/eau ?@@Robin_Eldin_YT
Tres beau projet! AL + Anah super combo! Par contre j’imagine qu’il y a un engagement sur une duree minimal de detention du bien non? Pour ma part je suis passé a l’action avec ProjetLocatif je suis en attente de proposition et pourquoi pas des videos sur mes prochains investissement avec PL!!
Merci Ghislain pour ta confiance avec ProjetLocatif et je serais ravi de venir faire une vidéo sur ton futur projet !😉
Oui effectivement il y a un engagement de 9 ans pour le conventionnement avec le respect du plafond des ressources des locataires et plafonds des loyers. Si le projet est vendu le nouveau propriétaire devra poursuivre les conventionnements 😉
Bonjour mr Robin continue du maroc
Merci !!!😉
Sur quels points être vigilant pour l’assurance svp? Merci pour cette vidéo!
Je vais faire une vidéo complète sur le sujet car il y a beaucoup de points à connaître. Tout se trouve dans les détails du contrat et il est difficile de s’y retrouver malheureusement.
Pour moi le mieux rester un agent d’assurance spécialisé type Allianz, plus cher mais très sérieux en cas de sinistre 😉
Je veux ton portail !
Besoin d'une entreprise RGE en isolation ?
Salut Monsieur ROBIN,
MERCI beaucoup pour cette vidéo je l'attendais depuis longtemps,
Je voulais savoir si le PROJETLOCATIF nous accompagne t-il sur ce type de projets avec subvention ANAH ou pas,
merci de votre réponse et continuez comme ca.
Bonjour, avec grand plaisir, je suis très heureux de pouvoir partager ce projet !
Oui bien sûr car l’ensemble de nos conseillers sont tous expérimentés mais ce type de projet n’est pas adapté à tous les profils et à tous les secteurs. Il faudra donc adapter le projet d’investissement en fonction de chaque situation 😉
bonjour a toi, j'ai bien reconnu la ville ou tu as investit. Etant de la ville à coté j'aimerai avoir ton ressenti sur cette ville car elle est en forte baisse niveau habitations...
Bonjour,
La valeur patrimoniale n’est pas très élevée mais les rentabilites sont bonnes. En revanche il ne faut pas acheter n’importe quel immeuble…et surtout faire de la qualité 😉
bonne vidéo tu peux faire un ptz sur les travaux d'économie d'énergie
Fais quand même hyper gaffe à action logement, beaucoup de mésaventures avec cet organisme ..... beaucoup de recours en justice
Aie j’espère que tout vas bien se passer… mon dossier est en cours d’instruction chez eux 🤞
Pouvez vous mieux m’expliquer ce qu’est action logement svp ? Merci Marlène
C’est un organisme de l’état menant des actions pour lutter contre la précarité et aider les propriétaires et locataires. Par exemple ils proposent le service VISALE qui est une assurance de loyer impayé gratuite 😉
Bravo Robin ! 👍🏻👍🏻👍🏻
Malgré ce que tu vas retoucher, le cash flow est vraiment mauvais, pourquoi ne rembourses tu pas une partie du prêt? Car ce n'est pas ton premier projet qui génère quasiment aucun cash. Oui ok tu vas avoir de la trésorerie mais qui dit trésorerie dit aussi que tu vas t'en servir et donc que le projet initial est mauvais! Non?
Je ne recherche pas de revenus complémentaire mais à me constituer un patrimoine « gratuitement » grâce au levier bancaire.
Le plus gros enrichissement n’est pas le cash-flow mais le remboursement du capital.
Comme tu l’as compris il y a plusieurs autres intérêts avec ce projet 😉
@@Robin_Eldin_YT Oui je comprends sur le principe (encore que…), je suis autant investisseur que toi, ce qui me dérange à force de regarder tes vidéos c'est faire croire que malgré un projet pourri c'est bien quand même, surtout pour ce qui veule se lancer pour un premier investissement. Merci quand même pour tes vidéos ils font toujours rire