Когда рухнет недвижимость Питера / Зачем инвестировать в квартиры Санкт-Петербурга / Smarent шоу #3
Вставка
- Опубліковано 11 чер 2024
- ✅ Стать спонсором и задать вопрос - smarent.com/boosty
✅ Мой телеграмм: t.me/Pro_smarent
Гости шоу:
UA-cam канал NEWдвижимость: / @newdviz
UA-cam канал ПРО Питер: / @pro_piter
Травелто девелопмент: travelto-development.com/
✅ Перейти на сайт: smarent.com/?...
✅ Подбор недвижимости: smarent.com/podbor?...
✅ Управление недвижимостью: smarent.com/upravlenie?...
✅ Реинвестиция со Smarent: smarent.com/podbor/reinvest?u...
Всем привет! Вы на канале Smarent Pro недвижимость и с вами Зубик Виктор. Я не большой знаток недвижимости СПб, поэтому о Северной столице решил поговорить с настоящими экспертами. Четыре гостя специализируются каждый в своей области: первичная и вторичная недвижимость, редевелопмент.
В выпуске поговорим не только об инвестициях в недвижимость, но и поделимся зашкварными историями из практики. Ну и, конечно, постараемся ответить на вопрос: «Стоит ли вообще инвестировать в недвижимость Санкт-Петербурга?». Сравним рынок Питера и Москвы, порассуждаем о сезонности и о том, куда именно вложить деньги.
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/smarent
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Интервью с Сергеем Полонским: • Все застройщики РФ бан...
2. Вся правда про ПИК - • Не покупай квартиру от...
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: • Почему не стоит инвест...
О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#недвижимость #инвестициивнедвижимость #инвестиции #спб #недвижимостьспб #кудаинвестировать #эксперты #smarentpro #викторзубик
00:00 В этом видео
00:40 Гость выпуска - Вячеслав Пона
03:52 Второй гость - Антон Зверев
07:07 Представляем Юрия Останина
11:01 Влияние сезонности на инвестиции
19:16 Недвижимость в Москве или в Санкт-Петербурге?
25:43 Вторичная недвижимость Питера
31:48 Рубрика «Зашкварные истории»
38:18 Новый гость выпуска
43:38 Чем может удивить работа в недвижимости
49:46 Рубрика «Куда инвестировать»
50:30 Куда инвестировать 5 миллионов рублей
54:53 10 миллионов на инвестиции в недвижимость
59:03 Куда вложить 15 миллионов
01:02:59 20 миллионов на инвестиции
01:06:29 Почему нужно инвестировать в СПб?
01:11:22 Итоги выпуска
✅ Стать спонсором и задать вопрос - smarent.com/boosty
✅ Мой телеграмм: t.me/Pro_smarent
Гости шоу:
UA-cam канал NEWдвижимость: www.youtube.com/@NEWdviz
UA-cam канал ПРО Питер: www.youtube.com/@Pro_Piter
Травелто девелопмент: travelto-development.com/
про Краснодар расскажи что-нибудь. Выгодно инвестиции в недвижку или нет?
шикарная коллаба, смотрю как Smarent так и Про Питер, так и NewДвижимость, очень интересно было вас всех вместе послушать
По поводу капитализации объекта, проблема Питера в том, что трудней предугадать чем в Москве, простой пример в Москве строится метро примерно понятно когда будет, в Питере этот как лотерея может построят, а может это затянется на 20 лет примеров куча.
Жиза. Построят, а никакого благоустройства нет. Транспорта нет. Уехать тому, у кого нет машины - вообще нереально. Были дома, которые нравились. Но оттуда не уехать своими ножками на общественном. А центр города - чисто вторичка, с хорошими планировками можно найти только апары. Но в них, по сути, даже не живут на постоянной основе.
Неожиданно приятно было увидеть и услышать людей с любимых каналов Про Питер и Ньюдвижимость, всем спасибо и успехов.
Встретились два любимых канала по недвижимости 👍
Просто фанфик о блогерах про недвиж❤
Точно🙂🤗
Абсолютно точно!)
The same!) Ещё и встретились в месте, где у меня фотосессия была 😅
Тоже их смотрю))
Круто! Все топовые блогеры Питера тут! Не хватает только Краснова. Посмотрю с удовольствием.
Поддерживаю!
Подписан, смотрю с интересом!
Отдельный лайк за NewДвижимость! Лучший коллаб
Руки прочь от Юры Останина святейший вайбовый уже Питерский блогер, с ним я переехала в Питер, живу и кайфую.
Спасибо Виктору и гостям за потрясное шоу!
С ПроПитером в прошлом году покупали квартиру, юр.сопровождение. Отдельный им ❤. Юрий прав, туда очень хочется вернуться! И вернемся!
Юра топчик. Нож в кармане))) "где раньше волки срали мы построим магистрали", 👍👍👍
запишу в свой цитатник
Юра,хороший продажник!!!))
Такое ощущение что посмотрел кроссовер уровня мстителей)) почти всех кого смотрю в одном кадре увидел.
Отличный воскресный выпуск 👍🏼👍🏼👍🏼 спасибо. Откуда, у вас, столько энергии?
Это Комбо! Смотрю Newдвижимость и Смарент))
Как я сам понял и как я понял из выпуска, инвеста в жилой недвижимости Питера нет.
Здесь ситуация , как во второй очереди Левела из последнего выпуска - первичка со сдачей в 25-26гг дороже, чем готовая по переуступке.
Кстати в посутке по квартирам доходность не сильно выше , чем в долгосрок - вклад принесет больше. Апарты больше, но там сложнее выйти. Виктору стоит посмотреть выпуск newдвижимости про апарты.
Удивило кстати , что в Москве нет котлового метода.
О, каналы всех смотрю👍🏻 отличная беседа!
Отличная встреча агентов. Смотрю всех этих питерских ребят. Очень люблю Про Питер, Неюдвижимость делают хорошие обзоры, но иногда противоречивые эмоции от них. Но в встреча всех вместе это прикольно.
Спасибо за выпуск, было интересно, особенно послушать про Санкт-Петербург!
С удовольствием смотрела👍Ребята молодцы,интересный контент,побольше бы на такие темы,сейчас это очень важно!🤔
Максим и Антон, было приятно увидеть
Зубик себя любимого посадил в кресло и против света. А гость перебьётся, пусть на твёрдом стульчике держится, и свет от окна в глаза светит. Надо у Виктора учиться любви к себе ❤✌️
Ахаха) ну рассадкой не я занимаюсь, а стульев действительно не хватило
@@smarent Ну вот гостю и кресло. Любовь к себе - я буду учиться. Красивый мужик Виктор , чё, надо беречь такого пусю💜💜💜
Это не любовь к себе. Это быдловатость Витька
Отличный обзор, приглашайте еще разных экспертов для таких обзоров!
разве на апартаменты, которые по умолчанию идут как коммерческие помещения, есть субсидированная ипотека (5-6%)?
Субсидированная ипотека это от застройщика, не путать с льготной
Спасибо. Опять отличный выпуск, отложил все дела и посмотрел от начала до конца
Крутой выпуск, очень информативно и полезно, спасибо!
Юра - 🔥🔥🔥 просто шикарен!!!
Молодые шустрые парни, приятно посмотреть.
По поводу качества строительства, работал проектировщиком наружных сетей водопровода, был объект в Москве, дак там свои нормы, все капитально строят - на века. Во всей России по типовым проектам из ж/б колец собирают простецкие одноразовые колодцы и все, а в Москве водопроводный колодец по отдельному типовому проекту, разработанному специально для Москвы, и там не колодец, а целая тепловая камера по размерам и конструктиву. Так что, в плане вложения денег - только Москва. А для жизни - региональный город. Для работы - Питер.
Вячеслав, который говорил про инвестиции в ИЖС и в загородку, забыл сказать, что: 1. Строй материалы поднялись в 3 раза в отличие от прошлого года. 2. Коттеджные посёлки привлекают низкой ценой на участки, но потом начинают доить вас взносами и поборами. 3. Из-за роста евро, гражданам СНГ уже не интересно здесь работать, нормальные строители уехали, остались те кто учится, поэтому вам такую залепуху сделают, что демонтаж будет стоить космических цен. И о каких 1,5 млн. на стройку? Как минимум 8 млн. р, если с отделкой и на плите, а не на куриных ножках
Ролик называется "Когда рухнет рынок недвижимости в Питере", а по факту ничего об этом не сказали
Обманули, получается
Зато, по-моему, хорошо показали, на мой взгляд, уже давно рухнувший уровень некоторых каналов про недвижимость Санкт-Петербурга.
Дискуссия велась, по-моему, на весьма низком уровне - по причине, полагаю, низкого уровня ее участников.
Распетушились ......
сказано же, что не когда
Интересное у вас место собрания 👍. Я весь ролик картины рассматривала.
Виктор. У вас есть информация по Недвижки спб ?
Супер выпуск! Очень интересно всех было слушать👍посмотрела с удовольствием
Супер! Формат 🔥
Гости 😍
Понравилась шутка про самый крупный ютуб канал в спб))
Мне тоже!
Вот это встреча и гости ! Всех смотрю ! )
спасибо, посмотрела с огромным удовольствием!
У меня жильцы посое 9 мая выехали оставили портреты героев ВОВ с гергиевской лентой 😢😢 Звоню, говорят это фиктивные фотр якобы родственника всучили в универе всем обязаловка(((
😮😢
А у нас число предложений выросло в 3 раза!😊
Понравлось, плюсы! Формат оболденный!
Юрий лучший, всегда приятно его слушать, интересные советы, грамотно поставленная речь и харизма!
Виктор, о каких объектах в Шарже идет речь?
Ого. Сколько знакомых блогеров
Юра топ!!! Агентство номер 1 в Питере!!!
Ба,знакомые всё лица!...Как интересно смотреть ребят,которых знаешь ,хоть и на Ютуб!Как родные!)))❤С Максимом у меня договор!)))😜Ля ля ля..Чем старше становишься,тем больше стрёма!)А,продавать то хочется!)(Т.е.надо!))А,Юрасика люблю!)))❤Такие классные ребята!))Отличный видос!))😂😂😂Отличное муз.сопровождение!)))
Неинформативное видео... Посидели, между собой покрасовались... НьюДвижимость смотрю с интересом.
Весело😅про ванну с фекалиями😅
Виктор, конечно свою линию гнет о инвестициях в Дубай, про этот Дубай уже дохлой собаке рассказали. Нет представления об инвестиционном горизонте, но я знаю, что надо. Как так? Проще инвестировать в Vesper, т.к. объекты Vespera всегда будут востребованы и 1,5 за кв. не предел, но это серьезная инвестиция с горизонтом планирования и понятным выходом.
Никогда не рухнет. Мож её т расти будет не такими темпами. Вы цены на стройматериалы видели?
Юра красавчик ❤️❤️❤️
Думал купить квартиру в СПБ, при таких тарифах УК покупать уже не хочется) В Москве попробуй подними))
Спасибо! При таких жкх точно нет смысла кормить паразитов управленцев. Им пофиг прибыль инвесторов. Они на зарплате
Все клёвые❤
крутое видео
трааеаелто на соколе симпатично, но показалось Мне дороговато.. ремонт красивый
К Питеру интерес - хорошо
Крутой стул!
А заявленную тему, как и всегда, не озвучили
По недвижимости в Турции понимаю.
В чатах телеграм есть люди, которые удаляют плохие отзывы 😂
За 20м, я беру 2 студию в Ниццы для аренды + ремонт, примерно сдаётся за 1200-1300 евро / месяц в общем
Студия в Ницце 15 метров за 120 тыс евро с нотариусом. Сдаю за 650 евро минус коммуналка (оплата упр. Компании). Минус гос налоги...
в Питере посутка лучше, есть апарты на выбор, Газпром здесь, море
Так! Не обижать наш Питер! 😈
48:24 - а что водители фур останавливаются (туалет) что ли?
Нет блять, они в машине срут😂😂😂
звук - отстой... ((( при монтаже предусиление сложно было сделать? ((
Когда смарент войдет в Питер??
три вселенные столкнулись в одном ролике
Newдвижимость ❤️
Ой ребят, наржалась с вами 😂
Сколько не смотрю обзоры по городам, инфраструктуру, качества жизни и сравниваю стоимость жилья удивляюсь безумно.
Как ни крути даже Пик студии выгоднее в Москве брать чем не понятно где. Питер так вообще переоценен.
Сравните Тюмень екб - 150квм, СПБ -250, Краснодар и побережье вообще непонятно за что.
Нет, спасибо ждём отлива и посмотрим кто купался голый.
Краснодар для лошар.
Пузырь из ничего
ПИК в «новой Москве» или дом от Брусники выше классом недалеко от центра в Новосибирске, я выберу второе.
Согласен только по Краснодару, там уровень застройщиков низкий как в начале 2010х.
ой знакомыё все лица!!! 🌹
Нихрена не понимаю в финансировании но всё равно посмотрел. Некоторые разговоры были совсем непонятные для меня
на сегодня 20млн уже не 220 а 200т$
Детский сад, надеюсь скоро этот цирк в недвижимости закончится...
в конце ноября начнётся обвал цен. дно через 3 года. в среднем по россии и в москве в 2 раза от чен конца 2022 буде понижение. В Питере и Казани в 2.2-2.3 раза.
Юрий очень нравится, умный, серьезный, рассудительный, альфа. New реально малолетка, сидит рот корытом весь эфир, как не умел себя рекламировать, так и не умеет, плюс покупают всякое говно и гордятся этим. Сам автор канала ведет много эфиров, молодец, но отталкивает, что этот человек из другого государства, а там жесткие требования к профессии риэлтор, которых в РФ нет.
Вообщем, послухал я всех и сделал вывод: НАДО БРАТЬ ТОЛЬКО МОСКВУ ! Почему?! Потому что, скока было сдающихся в Питере апартов до войны?!и скока было туристов!?Щас конкуренция стала 2 раза сильнее, итого Питер-роста не будет, а вот МСК будет.
Расчленинград на очень сильного меланхолика-интроверта. А так как таких все больше и больше в рф, то и цены растут.
😅
А,если здесь родился?Всё мы такие,а куда деваться?)😂
Лопату бы им в руки и вилы и в село на работу.
Лопатой и вилами работают дураки. А эти умные
Выгодно и Надежно! продается квартира: Санкт Петербург, переулок Тургеневский дом 5 на ЦИАН
Надо брать ?)
Ну бред ребята. За 9 можно снять квартиру в центре СПб сейчас, а не на бухаресской, в ужасном районе)))
Это на месяц
@@user-rg8tq9xl9j что на месяц?
Баффет закупается на лоях, а продает на хаях, и у него почти нет недвижимости
К концу 2023 году доллар будет 130 рублей. О каком падении недвижимости речь??????
Так брать Вало или нет? )))
Берите
Какое воровство времени у зрителей!! Слушать как зубик жил за 8 т!!! Ну и флаг тебе в руки!! Говорите по существу, по заявленной теме
Почему доллар по 100р? Это против народа. Почему рубль обесценился на 70% за год?
Хазин ответил
Надо подождать, будет ниже
Ответы в экономике
Слушаю нонсенс аплодисменты государству
А денег скопили уже???😊
На 42 мин позор Виктора, он даже в недвижимости не может понять разные стратегии, и ему как школьнику это публично разжевывают уже не первый раз🤦🏻♂️
Сравнивать спекуляцию на недвижимости и инвестиции в биткон, может только плохо разбирающийся в этом человек. В биткоине также как и в недвижимости есть разные стратегии и сравнивать спекуляцию в недвижимость нужно со спекуляциями в офз. А не с инвестициями в биткоин
Юрий там не лишний?
Нет
Он агент а не инвестор, сам же говорит.
@@GR_AZ_SPB я думаю все агенты немного в душе инвесторы
Скоро всё рухнет мыльный пузырь вы же умные люди разговаривают бред
эксперты ещё школу не окончили
Это же полная шняга 😂
Лишить монтажера премии. Общение гостей тихое, зато перебивка ебашит в уши будь здоров
Обязательно Исправимся. Не обессудьте
Во-первых, где девчонки-агенты? Во-вторых, парни, вы как будто друг друга не знаете, я всех знаю, вы же тоже друг с другом бок о бок работаете, все друг друга смотрят, где тепло и нежность? Где партнерство на чистейшем рынке Петербурга. Музу Казак приглашаем в новый ролик, приеду, всех обниму, и начнем разговаривать в пользу клиента и во благо всех зрителей ❤
а кого бы вы пригласили ? я просто не знаю интересных блогеров девушек из Питера или Москвы
@@smarent 1) это Я естественно (очень не типичный профессионал со своим уникальным узором личности), я 7 лет практикую, 258 проданных и купленных объектов недвижимости, сейчас вышла на рынок Турции и провела там более 20 сделок 2) Светлана Красовская - харизма, ум, практика. Шикарная. Практик, директор агентства 3) Олеся Фомина - собственник бизнеса, единственная, кто дает бесплатные обучения в своем стиле, Олеся - космонавт, шикарная, чистейшая, она качает умы всех 25000 агентов от мала до велика. Такого уровня качества учебы нет. Она мозги качает во благо будущего рынка. Вот три красавицы. Чисто ВИАГРА рынка недвижимости Петербурга. Я прям приеду к вам из Германии, девчата в РФ сейчас. Погнали сниматься. Все сделаем, очень прямолинейно и от души.
Виктор попинай монтажёра, полный рассихрон с голосом и вставками
Приняли к сведению. Исправимся
Просто поболтали о говне в квартирах . Вода
Кто пригласил Басту?
Виктор, при всем уважении, не понятно зачем нам Питер? Что там делать? Погулять летом на выходных раз в два года, а то и в пять )) Реклама разве что
Вы спрашивали, а мы показываем и рассказываем. Тут же запрос от подписчиков смарент был давно, вот и появилась идея сделать шоу.
@@smarent Значит расчет на очень узкий сегмент. Возвращайтесь в Москву, ждем от Вас выпуск, что новенького у нас 😀
Фу, какие грязные окна...
Питер будет только расти , и подтягиваться к Москве
ЧСВ у ведущего просто зашкаливает. Мерзкий тип, начал с того что обосрал гостей 🤮🤮🤮
так и есть) это же шоу. А что хвалить их сразу ?)
Не движка рухнет в 6раз к 2029году
Почему
Настрадамус,ёпта!)))😂😂😂