房價80萬3層對海別墅💢隔山買樓中伏記💢睇到尾段解你知💢

Поділитися
Вставка
  • Опубліковано 7 лис 2024

КОМЕНТАРІ • 307

  • @還拖格格-y4n
    @還拖格格-y4n 2 роки тому +86

    只有你才給出真言真話👍謝謝

  • @cindywongteacher
    @cindywongteacher 2 роки тому +27

    感恩您說出真事實~
    提醒大家👍

  • @chaucheunglo4821
    @chaucheunglo4821 2 роки тому +76

    4百万买这偏远村屋,有钱人不会买,穷人又无钱买,留给这些发展商自住。

  • @jsiu2370
    @jsiu2370 2 роки тому +17

    我之前在中山買樓、賣樓都是均均真真的。所以比較喜歡中山。

    • @djjz2832
      @djjz2832 Місяць тому

      感谢您🎉🎉

  • @cheungmarguerite7982
    @cheungmarguerite7982 2 роки тому +28

    真是便宜莫貪, 最後的分析很棒

  • @janetkan5055
    @janetkan5055 2 роки тому +25

    靚女,睇完你條片,即刻訂閱!講到重點!贊👍🏻!

  • @jaymak8959
    @jaymak8959 2 роки тому +6

    支持你拍視頻 ,解說中立講出重點。

  • @ngng2663
    @ngng2663 2 роки тому +15

    阿索好精明呀!👍👍👍

  • @waimanchan2955
    @waimanchan2955 2 роки тому +5

    美女 你講 全部都是用良心講 同埋好細心分析 如果有四百幾萬 買新界村屋700呎三房兩廳 單身 二手有埋裝修傢俬 再平啲300幾呎 二百幾萬 有兩房一廳 適合退休人士 畫度假 租間房畀人都可以 減輕負擔

  • @karentang6843
    @karentang6843 2 роки тому +20

    片尾補充講得好好呀👍

  • @wanwan1828
    @wanwan1828 2 роки тому +3

    首次看你的頻道,點贊👍。繼續支持!

  • @patrickng5541
    @patrickng5541 2 роки тому +15

    一流分析👍🏼✨

  • @jl-mz6op
    @jl-mz6op 2 роки тому +6

    近排就算深圳房都係咁拆開計, 因為要避開政府訂的市場價, 裝修費不定能上會, 即係一次過要比手期+裝修費, 除非你一次付清就冇哩個問題

  • @ccc212
    @ccc212 2 роки тому +14

    460萬買間屋.合同寫124萬.交樓時發展商反悔.根據合同賠124萬俾你.佢仲剩袋你336萬.

  • @通靈記
    @通靈記 2 роки тому +8

    有你真好✨多謝提醒👍

  • @hhiuming
    @hhiuming 2 роки тому +9

    喔,片末說得很對,多謝索姑姑提醒

  • @feicheng3197
    @feicheng3197 2 роки тому +3

    270萬人仔 ,我寧願喺香港買一間豆潤咁細嘅單位好過啦 .

  • @thomasyklai5673
    @thomasyklai5673 2 роки тому +3

    買樓前必須了解交通時間,另外查清楚買樓須知,不要被外表吸引,否則投錢入海。另外不要誤信外行人的説話,要買前必看清楚,因內地樓價炒得太高。

  • @dannylam1687
    @dannylam1687 2 роки тому +20

    視頻裡示范單位, 肉眼所見, 建築和裝修質量奇差! 多謝您的視頻分享與忠告 ❤️❤️❤️

  • @sowonglik
    @sowonglik 2 роки тому +6

    見妳不是地產代理,又把伏位分享,那我亦分享一點意見。第一惠州根本不可以買。這種地方無工業、無科技、無985,211的大學,近大亞灣核电,不可能是国家战略地点,市民收入低,无可能有长期经济增长,看也不用看,第二是房价分开计,这可能与限价有关,但装修价太贵,这种工料好多伏位,例如漏水、砖掉下来、水电管道出问题,甲醛过高,窗边渗漏,去水有问题,如非超级低价,博唔过,现在惠州买入,不是能否赚钱的问题,是没流动性,十年也没人买,自用不如去租一间。中国一线现在人口开始负增长,只有某些強二线城市,才有投资价值,985,211沒几間的城市別投,現在強二线例如武汉、成都这种地方,可以考虑,別买私人公司的房子,盡可能考虑绿城、中海、华润这种有国企背景的开发商。买物业,第一考虑当地高科技发展,第二是大学质素,第三是人口流入情况,第四是当地向什么区域发展,没有以上优势,看也不用看。

  • @tinsangchan5517
    @tinsangchan5517 2 роки тому +8

    多谢超索姑姑 分析得很清楚 给了预備在大湾區置業的買家上了宝贵的一课

  • @蜘蛛俠-n2m
    @蜘蛛俠-n2m 2 роки тому +29

    大陸樓另一個問題,入住後很快殘,手續麻煩,買唔過!

    • @cheungcheung6259
      @cheungcheung6259 2 роки тому +8

      現在面對的問題是偷工減料, 自從國家三條紅線, 銀行兩條紅線之後, 很多開發公司資金出現問題, 很多公司為了節省成本支出, 只能可省則省, 結果就是糾紛不斷, 甚至出現爛尾或危樓

    • @hinokd1793
      @hinokd1793 2 роки тому +4

      有市冇價!垃圾樓⋯

  • @tangpeter8998
    @tangpeter8998 2 роки тому +8

    好片,真正了解到

  • @avidafung1947
    @avidafung1947 2 роки тому +11

    讲得啱,所有交易都系以合同上面嘅数字为准嘅。

  • @henryha10
    @henryha10 2 роки тому +6

    非常正确的分析!極之取巧!謝謝!❤️👍🎈👏💖😇

  • @vopvop5313
    @vopvop5313 2 роки тому +5

    謝謝索女分享,很用心告訴我們

  • @kone3925
    @kone3925 2 роки тому +1

    我已經訂閱咗,你真係帶我見識

  • @hkcarlos05
    @hkcarlos05 2 роки тому +2

    嘩!要即刻訂閱呢個頻道

  • @taikongrivers1179
    @taikongrivers1179 Рік тому +1

    買別野最要命就係裝修錢都夠買多兩三間分層單位,仲有之後嘅管理費

  • @RonaldBrown-sv9zo
    @RonaldBrown-sv9zo 7 місяців тому

    用心製作,值得支持,嚴打內地黑心營商。

  • @allantong9692
    @allantong9692 2 роки тому +11

    多謝索姑姑提醒

  • @myla2999
    @myla2999 2 роки тому +5

    Thank you to showing the property and really true your idea

  • @6969tomahawk
    @6969tomahawk 2 роки тому +5

    聽落去合同真係好有問題, 多謝你嘅分享, 我生活在美國加州也是一位地產經紀

  • @samhangon5948
    @samhangon5948 2 роки тому +4

    700幾棟集中在一範圍,就不是別墅,係高級集中營,高檔貧民區

  • @CKdeng
    @CKdeng 2 роки тому +3

    小姨媽真係棒!

  • @uuachan3913
    @uuachan3913 2 роки тому +4

    小姨媽指出咗好多以買香港樓預期,冇乜經驗人士可能忽略之處,近五百萬同百幾萬之分,又慳又借先買到嘅業主,損失起上黎喊足三年都未收聲。

  • @hochun-yan6255
    @hochun-yan6255 2 роки тому +2

    其實十分不錯,要考慮入手。

  • @wwk0000000
    @wwk0000000 2 роки тому +3

    講真話🙏🙏🙏🙏👍👍👍

  • @Leeon007
    @Leeon007 2 роки тому +7

    我學到好多野。謝謝片主。

  • @scla3313
    @scla3313 2 роки тому +2

    好多謝你的提點

  • @kevinchan1331
    @kevinchan1331 2 роки тому +2

    鐵索姑娘,多謝提供,在大陸買楼房,發展商好多古惑👍

  • @suifunglai5748
    @suifunglai5748 2 роки тому +5

    你發現了問題的所在, 告知大家, 非常感謝你. 所謂, 邊度有咁大隻蛤乸隨街跳?

  • @张帝星
    @张帝星 2 роки тому +3

    开发商只是想绕过政府备案价限制卖贵一点,实际成交价写进合同是无法网签的。现在标准合同只要不是毛胚房都包括装修费,但是网购费从未听说过。至于面积,有用地面积、建筑面积、使用面积三个概念,你说的合同指的是用地面积,只要使用同一标准买卖,不影响二手交易。

  • @frankwong3322
    @frankwong3322 2 роки тому +16

    非常有邦助的分析

  • @hy6879
    @hy6879 2 роки тому +1

    用良心介紹

  • @chunwahyuen7212
    @chunwahyuen7212 Рік тому +1

    讚.實話實說🎉🎉🎉❤❤❤😂😂😂😂😂

  • @u4er-q8e-mzds70q4o
    @u4er-q8e-mzds70q4o 2 роки тому +36

    看到尾。我也有同感。非常感谢你的视频。重中之重!我很早就发现这个观点。但是很多内地人都是半文盲。比如我同学的房560万一手。实际使用面积136。但是房产证真正面积是93平米。公滩面积还不计入。就如你视频所说的……花样百出!思路相同。竹大家好䢵!哈哈😄

    • @moonchan7301
      @moonchan7301 2 роки тому +4

      同詐騙有何分別?沒有監管嗎?

    • @u4er-q8e-mzds70q4o
      @u4er-q8e-mzds70q4o 2 роки тому +4

      @@moonchan7301 有。就是共产党在监管^_^

    • @u4er-q8e-mzds70q4o
      @u4er-q8e-mzds70q4o 2 роки тому +1

      @種花家的猎鷹兔 你住的房子是100。产权证上写50。请问你要出售。是不是按50计算吗?开发商为了吸引第一手。是送你50。你现在出售会不会也是送给对方?

    • @kimitam8894
      @kimitam8894 2 роки тому

      我買惠州也是.122平.實得82..因是商住樓.公攤率高.可幸有機會起地鐵站.通車後拉升價值可抵消🙏

    • @kimitam8894
      @kimitam8894 2 роки тому +1

      @種花家的猎鷹兔內地便是這樣.不要被眼前假像.中介瞞騙

  • @manwaiwong1135
    @manwaiwong1135 2 роки тому +1

    長知識了,感謝分享

  • @fnt4805
    @fnt4805 6 місяців тому +1

    請問有冇尼類別墅係租?

  • @donaldkwong3082
    @donaldkwong3082 Рік тому +1

    如果每個人都象你一樣,實是求是,各行各業跟足條例辦事,業界才能夠公平競爭,國家才有進步,謝謝

  • @annwan4573
    @annwan4573 2 роки тому +2

    大陆政策不超90平方米真的可省税。
    其他面積是贈送的。
    因大陸政策新盆是被限價的,所以開發商分多1個項目(帶装修來增加利潤)。
    我也是港人在深圳中港两地跑了14年,港商公司在大陸做房地產及承建商。
    多谢你代勞带我們去看房,好正!

  • @hokc5286
    @hokc5286 2 роки тому +6

    十里這些真的不要買….買完賣不出,大家想想 ,這地方只是渡假,沒產業的,來十里都是渡假,誰會買二手樓?460萬別墅?中山市中心,別墅是1300萬,中山六路,但人地是市中心,有人口有配套,有學校,惠州都有市中心,但不是在十里…..要買就買市中心。

    • @luoyunjiang
      @luoyunjiang Рік тому +1

      好多話市中心既樓盤話其實出市中心車程30分鐘1個鐘,點知出去係要搭高鐵或自己開車,車程未計等車出發既時間,日日搭高鐵費用唔方平啦,除左退休,一般人可以買既樓盤1成都唔知有無😂

    • @退休太無聊
      @退休太無聊 Рік тому

      雙月灣那邊更差

  • @tonyyiu8662
    @tonyyiu8662 Рік тому +2

    切勿受欺騙呢度根本不是惠州市,若然喺惠城區根本冇可能用呢個價錢買到,澳頭惠東淡水大亞灣七八線縣鎮,買咗之後包你後悔。尤其是境外人士,根本不瞭解當地情況,切勿被人坑,聽日說千遍不如親眼見。最好就喺度住兩日酒店,七點後你就睇到十室九空。問下當地人情況,整個地區冇經濟價值。

    • @cengd2536
      @cengd2536 Рік тому

      好个地方晨早比人霸晒啦,依d九成系山路18弯先去到d地方,仲系近海,d野几年就玩完

  • @leungkh8171
    @leungkh8171 2 роки тому +5

    👍分析得好!

  • @fujacky2396
    @fujacky2396 Рік тому +2

    國內房地產鬼城和古惑套路太多.慎防

  • @jasonli9441
    @jasonli9441 2 роки тому +5

    大陸就係咁嘅啦,合同面積就寫細啲,其他面積其實就係違規整出來嘅(同承建方,政府,地產商暗中講好,隻眼開隻眼閉),賣嘅時候就美其名曰贈送面積,唔出事就好,住一世都無問題。一出事受法律保護的面積就只有合同面積,分分鐘要業主整改。

  • @yclawry1
    @yclawry1 2 роки тому +2

    謝謝分享, 讚

  • @georgefung7081
    @georgefung7081 2 роки тому +2

    唔講唔知咁多坑, 多謝小姨媽.

  • @RonaldBrown-sv9zo
    @RonaldBrown-sv9zo 7 місяців тому

    多謝鐵姐良心分享

  • @paulchan8503
    @paulchan8503 2 роки тому +5

    多謝你分析大陸楼買的時候要好小心

  • @mochan3895
    @mochan3895 2 роки тому +2

    多谢提醒!!!

  • @same.6409
    @same.6409 2 роки тому +2

    省稅只是買的時候,以後你賣樓,到時候增值部份,還是要交稅的。

  • @cyu2466
    @cyu2466 2 роки тому +9

    根本就唔係房屋價錢,只係幫佢買咗塊地皮連個外殼,然之後自己要大裝修😅

    • @tangpeter8998
      @tangpeter8998 2 роки тому +2

      大陸好多係賣清水,都正常

  • @tinfa458
    @tinfa458 2 роки тому +2

    中國房產使用年期是70年?我覺得太長了,應該改為30年就更適合,因為多數住30年後已變成危樓。

  • @Cwh_user
    @Cwh_user 2 роки тому +1

    多謝提醒👍🙏🙏

  • @solant9879
    @solant9879 Рік тому

    嘩,這樣的合同…
    謝謝分享

  • @香港漫生活
    @香港漫生活 2 роки тому +11

    被你識破好深嘅坑😰

  • @v2gicmucom832
    @v2gicmucom832 2 роки тому +6

    只有你才給出真言真話

  • @lau629
    @lau629 2 роки тому +1

    學到嘢👍

  • @robotpublic1919
    @robotpublic1919 2 роки тому +2

    其實佢已經幫你攪好埋賣出價錢 咁好服務都唔滿意...

  • @masterykso
    @masterykso 2 роки тому +1

    全賴有你,很多人不懂,亦不太了解被坑的!!!

  • @thomaszheng1457
    @thomaszheng1457 2 роки тому +3

    哈哈 先要👍一个 好彩有妳🌹,不然我就上当受骗了🙏🙏美女,如果准备买房前要多听一些妳的意见和建议囉。

  • @catlam8901
    @catlam8901 2 роки тому +1

    好彩有你

  • @-mailchampionbasic5828
    @-mailchampionbasic5828 2 роки тому +4

    響任何地方買物業,第一當然係位置,鳥不拉屎的地方,租客找不到,買咗未養老鼠,再加上古靈精怪合同,入番市區買啦!加多一句,做人做事,見到古古惑惑啲人只有敬而遠之,中國對誠信係唔值錢啲!

  • @quifang8312
    @quifang8312 2 роки тому +5

    买现楼!交錢办房产证.否则不谈!

  • @video2a534
    @video2a534 2 роки тому +1

    多謝分享🙏

  • @11plusdance
    @11plusdance 2 роки тому

    你好,請問我都有興趣買大灣區別墅,好多單位個呎數同實際面積,相差好大,又或者中空左一層,就叫買左單位後,可以自己舖平,令實際空間再大D.
    我覺得好奇怪,請各位大臣,可以解答下嗎?

    • @sc0820
      @sc0820 Рік тому

      面積唔同 到時可以收番 或者多叫你比管理費 或者告你叫你補番地費
      而且有咩事 比如鄰居係東北人 日日係你花園放狗 物業係唔會理
      不過如果你改建 整泳池之類 之后間屋發現有問題 佢地會多左理由 話你影響左間樓結構 反轉頭告你 要你賠錢 攪到你好麻煩 不了了之

    • @Neo-i2y
      @Neo-i2y Рік тому

      面積以房產證為準,其他多出來全部計贈送面積,即係冇產權

  • @gccg3646
    @gccg3646 2 роки тому +6

    買咗10里銀灘咁多年未升過!

  • @小伙子小小
    @小伙子小小 2 роки тому +2

    讚👍👍👍👍👍👍👍

  • @mankkuan3485
    @mankkuan3485 Рік тому

    美團吾到嘅地方可視為郊區,老遠買别墅除了養老就是養曱甴,裝修都是一段時間的事,維修先要命,日子久了3層得2層用。唸到哂上面就會醒。

  • @ximannmannxhui6106
    @ximannmannxhui6106 2 роки тому +2

    真係長知識,你唔講真唔知,最好唔好入去買樓啦,尤其是呢個時勢

  • @谢熊
    @谢熊 2 роки тому +2

    那邊問題最多的樓盤就是富力灣

  • @diloluenwong
    @diloluenwong 2 роки тому

    講真話 抵比like

  • @howingshing5474
    @howingshing5474 2 роки тому +1

    莫說隔山買牛,真到現場都要提高警覺,絲毫懷疑都切勿簽約,處處陷阱你肯定唔夠佢玩

  • @我的霹靂貓阿洛
    @我的霹靂貓阿洛 2 роки тому +2

    路过,良心人,订阅支持

  • @kaskyoy3739
    @kaskyoy3739 2 роки тому +1

    陰陽合同個種手法。

  • @chankwokleung339
    @chankwokleung339 2 роки тому +2

    有长知识,谢谢

  • @johnconstantine2682
    @johnconstantine2682 2 роки тому +10

    希望中國內地加強對承諾的重視。承諾很重要,承諾做得到就有信心。

    • @trumptrump1358
      @trumptrump1358 Рік тому +2

      政府都帶頭示範了, 你覺得小韭菜會重承諾?

  • @黃君-f8t
    @黃君-f8t 2 роки тому

    索女真犀利👍💪🎈

  • @user-lu7jh3rh2
    @user-lu7jh3rh2 Рік тому

    只要你要,不需首期,肯供就隨便選

  • @tmwc2003
    @tmwc2003 2 роки тому +3

    多謝🙏!

  • @fanali8062
    @fanali8062 2 роки тому +8

    马云话磊;房子如白菜价,这句话快实现了,有房的赶快卖了吧!

    • @한-s1d
      @한-s1d 2 роки тому +1

      马云的话你信?

  • @happylam5997
    @happylam5997 2 роки тому +4

    加番的字幕會好好多。

  • @tlchoney8916
    @tlchoney8916 2 роки тому +1

    要查清楚後、再fact check 所有法例、五証、發展商有否違規、起樓時的年期、等⋯!

  • @manwing1597
    @manwing1597 2 роки тому +1

    小姨媽說賣二手樓時只跟合同條款, 好麻煩, 其實不用擔心, 因為絕不會有人買二手的

    • @pema-seldon
      @pema-seldon  2 роки тому

      谢谢留言。先不说合同有什么问题。。我睇完感觉d类山旮旯地方first hand 也要慎重考虑。。second hand应没市场。。在这片重点分享给大家是一份为一分3的合同的中伏性。

    • @ericsaintmartin
      @ericsaintmartin 2 роки тому

      首先要搞清楚一個觀念:主席話齋住房不炒,用香港式炒樓心態買國內樓已經死咗九成。但二手買賣可能出現嘅問題不能不管,因為你唔知若干年後會唔會有呢種需要。譬如廿幾年前我阿媽買祈福新村,買入後十年內成條街只得三伙人住。到廣州發展迅速,交通網絡發展到廣州外圍,人口南移令所有嘅樓三幾年間全部有人入住成街都係車。你唔敢包深圳發展十多二十年後會唔會東擴到惠東,到時候你會唔會賣樓,而家考慮埋呢點一定冇壞。

  • @vantatao5118
    @vantatao5118 2 роки тому +1

    感謝分享!

  • @Shiningcats1
    @Shiningcats1 2 роки тому +4

    Smart

  • @Andrea-ob4it
    @Andrea-ob4it 2 роки тому +1

    姑姑多謝謝你,

  • @andrewchan2399
    @andrewchan2399 2 роки тому

    這裏近澳頭嗎?有沒有地圖可顯示地點?

    • @pema-seldon
      @pema-seldon  2 роки тому

      在惠州十里银滩後边的農地区

    • @tl75829
      @tl75829 2 роки тому

      算了吧,惠州這10幾年已經坑了很多人。惠州是很大的,較為多人居住的就只有惠州市。

  • @behappybehappy2966
    @behappybehappy2966 2 роки тому +1

    謝謝分享