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只有你才給出真言真話👍謝謝
感恩您說出真事實~提醒大家👍
4百万买这偏远村屋,有钱人不会买,穷人又无钱买,留给这些发展商自住。
買來養蚊😂
我之前在中山買樓、賣樓都是均均真真的。所以比較喜歡中山。
感谢您🎉🎉
真是便宜莫貪, 最後的分析很棒
靚女,睇完你條片,即刻訂閱!講到重點!贊👍🏻!
支持你拍視頻 ,解說中立講出重點。
阿索好精明呀!👍👍👍
美女 你講 全部都是用良心講 同埋好細心分析 如果有四百幾萬 買新界村屋700呎三房兩廳 單身 二手有埋裝修傢俬 再平啲300幾呎 二百幾萬 有兩房一廳 適合退休人士 畫度假 租間房畀人都可以 減輕負擔
谢謝留言及支持😊
地產推銷?
片尾補充講得好好呀👍
首次看你的頻道,點贊👍。繼續支持!
一流分析👍🏼✨
近排就算深圳房都係咁拆開計, 因為要避開政府訂的市場價, 裝修費不定能上會, 即係一次過要比手期+裝修費, 除非你一次付清就冇哩個問題
460萬買間屋.合同寫124萬.交樓時發展商反悔.根據合同賠124萬俾你.佢仲剩袋你336萬.
有你真好✨多謝提醒👍
喔,片末說得很對,多謝索姑姑提醒
270萬人仔 ,我寧願喺香港買一間豆潤咁細嘅單位好過啦 .
買樓前必須了解交通時間,另外查清楚買樓須知,不要被外表吸引,否則投錢入海。另外不要誤信外行人的説話,要買前必看清楚,因內地樓價炒得太高。
視頻裡示范單位, 肉眼所見, 建築和裝修質量奇差! 多謝您的視頻分享與忠告 ❤️❤️❤️
見妳不是地產代理,又把伏位分享,那我亦分享一點意見。第一惠州根本不可以買。這種地方無工業、無科技、無985,211的大學,近大亞灣核电,不可能是国家战略地点,市民收入低,无可能有长期经济增长,看也不用看,第二是房价分开计,这可能与限价有关,但装修价太贵,这种工料好多伏位,例如漏水、砖掉下来、水电管道出问题,甲醛过高,窗边渗漏,去水有问题,如非超级低价,博唔过,现在惠州买入,不是能否赚钱的问题,是没流动性,十年也没人买,自用不如去租一间。中国一线现在人口开始负增长,只有某些強二线城市,才有投资价值,985,211沒几間的城市別投,現在強二线例如武汉、成都这种地方,可以考虑,別买私人公司的房子,盡可能考虑绿城、中海、华润这种有国企背景的开发商。买物业,第一考虑当地高科技发展,第二是大学质素,第三是人口流入情况,第四是当地向什么区域发展,没有以上优势,看也不用看。
多谢超索姑姑 分析得很清楚 给了预備在大湾區置業的買家上了宝贵的一课
大陸樓另一個問題,入住後很快殘,手續麻煩,買唔過!
現在面對的問題是偷工減料, 自從國家三條紅線, 銀行兩條紅線之後, 很多開發公司資金出現問題, 很多公司為了節省成本支出, 只能可省則省, 結果就是糾紛不斷, 甚至出現爛尾或危樓
有市冇價!垃圾樓⋯
好片,真正了解到
讲得啱,所有交易都系以合同上面嘅数字为准嘅。
非常正确的分析!極之取巧!謝謝!❤️👍🎈👏💖😇
謝謝索女分享,很用心告訴我們
我已經訂閱咗,你真係帶我見識
嘩!要即刻訂閱呢個頻道
買別野最要命就係裝修錢都夠買多兩三間分層單位,仲有之後嘅管理費
用心製作,值得支持,嚴打內地黑心營商。
多謝索姑姑提醒
Thank you to showing the property and really true your idea
聽落去合同真係好有問題, 多謝你嘅分享, 我生活在美國加州也是一位地產經紀
謝謝留言及支持☺️
700幾棟集中在一範圍,就不是別墅,係高級集中營,高檔貧民區
小姨媽真係棒!
小姨媽指出咗好多以買香港樓預期,冇乜經驗人士可能忽略之處,近五百萬同百幾萬之分,又慳又借先買到嘅業主,損失起上黎喊足三年都未收聲。
其實十分不錯,要考慮入手。
講真話🙏🙏🙏🙏👍👍👍
我學到好多野。謝謝片主。
好多謝你的提點
鐵索姑娘,多謝提供,在大陸買楼房,發展商好多古惑👍
你發現了問題的所在, 告知大家, 非常感謝你. 所謂, 邊度有咁大隻蛤乸隨街跳?
开发商只是想绕过政府备案价限制卖贵一点,实际成交价写进合同是无法网签的。现在标准合同只要不是毛胚房都包括装修费,但是网购费从未听说过。至于面积,有用地面积、建筑面积、使用面积三个概念,你说的合同指的是用地面积,只要使用同一标准买卖,不影响二手交易。
非常有邦助的分析
用良心介紹
讚.實話實說🎉🎉🎉❤❤❤😂😂😂😂😂
看到尾。我也有同感。非常感谢你的视频。重中之重!我很早就发现这个观点。但是很多内地人都是半文盲。比如我同学的房560万一手。实际使用面积136。但是房产证真正面积是93平米。公滩面积还不计入。就如你视频所说的……花样百出!思路相同。竹大家好䢵!哈哈😄
同詐騙有何分別?沒有監管嗎?
@@moonchan7301 有。就是共产党在监管^_^
@種花家的猎鷹兔 你住的房子是100。产权证上写50。请问你要出售。是不是按50计算吗?开发商为了吸引第一手。是送你50。你现在出售会不会也是送给对方?
我買惠州也是.122平.實得82..因是商住樓.公攤率高.可幸有機會起地鐵站.通車後拉升價值可抵消🙏
@種花家的猎鷹兔內地便是這樣.不要被眼前假像.中介瞞騙
長知識了,感謝分享
請問有冇尼類別墅係租?
應該有好多☺️
如果每個人都象你一樣,實是求是,各行各業跟足條例辦事,業界才能夠公平競爭,國家才有進步,謝謝
大陆政策不超90平方米真的可省税。其他面積是贈送的。因大陸政策新盆是被限價的,所以開發商分多1個項目(帶装修來增加利潤)。我也是港人在深圳中港两地跑了14年,港商公司在大陸做房地產及承建商。多谢你代勞带我們去看房,好正!
十里這些真的不要買….買完賣不出,大家想想 ,這地方只是渡假,沒產業的,來十里都是渡假,誰會買二手樓?460萬別墅?中山市中心,別墅是1300萬,中山六路,但人地是市中心,有人口有配套,有學校,惠州都有市中心,但不是在十里…..要買就買市中心。
好多話市中心既樓盤話其實出市中心車程30分鐘1個鐘,點知出去係要搭高鐵或自己開車,車程未計等車出發既時間,日日搭高鐵費用唔方平啦,除左退休,一般人可以買既樓盤1成都唔知有無😂
雙月灣那邊更差
切勿受欺騙呢度根本不是惠州市,若然喺惠城區根本冇可能用呢個價錢買到,澳頭惠東淡水大亞灣七八線縣鎮,買咗之後包你後悔。尤其是境外人士,根本不瞭解當地情況,切勿被人坑,聽日說千遍不如親眼見。最好就喺度住兩日酒店,七點後你就睇到十室九空。問下當地人情況,整個地區冇經濟價值。
好个地方晨早比人霸晒啦,依d九成系山路18弯先去到d地方,仲系近海,d野几年就玩完
👍分析得好!
國內房地產鬼城和古惑套路太多.慎防
大陸就係咁嘅啦,合同面積就寫細啲,其他面積其實就係違規整出來嘅(同承建方,政府,地產商暗中講好,隻眼開隻眼閉),賣嘅時候就美其名曰贈送面積,唔出事就好,住一世都無問題。一出事受法律保護的面積就只有合同面積,分分鐘要業主整改。
👍
謝謝分享, 讚
唔講唔知咁多坑, 多謝小姨媽.
多謝鐵姐良心分享
多謝你分析大陸楼買的時候要好小心
多谢提醒!!!
省稅只是買的時候,以後你賣樓,到時候增值部份,還是要交稅的。
根本就唔係房屋價錢,只係幫佢買咗塊地皮連個外殼,然之後自己要大裝修😅
大陸好多係賣清水,都正常
中國房產使用年期是70年?我覺得太長了,應該改為30年就更適合,因為多數住30年後已變成危樓。
多謝提醒👍🙏🙏
嘩,這樣的合同…謝謝分享
被你識破好深嘅坑😰
只有你才給出真言真話
學到嘢👍
其實佢已經幫你攪好埋賣出價錢 咁好服務都唔滿意...
全賴有你,很多人不懂,亦不太了解被坑的!!!
哈哈 先要👍一个 好彩有妳🌹,不然我就上当受骗了🙏🙏美女,如果准备买房前要多听一些妳的意见和建议囉。
好彩有你
響任何地方買物業,第一當然係位置,鳥不拉屎的地方,租客找不到,買咗未養老鼠,再加上古靈精怪合同,入番市區買啦!加多一句,做人做事,見到古古惑惑啲人只有敬而遠之,中國對誠信係唔值錢啲!
买现楼!交錢办房产证.否则不谈!
多謝分享🙏
你好,請問我都有興趣買大灣區別墅,好多單位個呎數同實際面積,相差好大,又或者中空左一層,就叫買左單位後,可以自己舖平,令實際空間再大D.我覺得好奇怪,請各位大臣,可以解答下嗎?
面積唔同 到時可以收番 或者多叫你比管理費 或者告你叫你補番地費而且有咩事 比如鄰居係東北人 日日係你花園放狗 物業係唔會理 不過如果你改建 整泳池之類 之后間屋發現有問題 佢地會多左理由 話你影響左間樓結構 反轉頭告你 要你賠錢 攪到你好麻煩 不了了之
面積以房產證為準,其他多出來全部計贈送面積,即係冇產權
買咗10里銀灘咁多年未升過!
讚👍👍👍👍👍👍👍
美團吾到嘅地方可視為郊區,老遠買别墅除了養老就是養曱甴,裝修都是一段時間的事,維修先要命,日子久了3層得2層用。唸到哂上面就會醒。
真係長知識,你唔講真唔知,最好唔好入去買樓啦,尤其是呢個時勢
那邊問題最多的樓盤就是富力灣
講真話 抵比like
莫說隔山買牛,真到現場都要提高警覺,絲毫懷疑都切勿簽約,處處陷阱你肯定唔夠佢玩
路过,良心人,订阅支持
陰陽合同個種手法。
有长知识,谢谢
希望中國內地加強對承諾的重視。承諾很重要,承諾做得到就有信心。
政府都帶頭示範了, 你覺得小韭菜會重承諾?
索女真犀利👍💪🎈
只要你要,不需首期,肯供就隨便選
多謝🙏!
马云话磊;房子如白菜价,这句话快实现了,有房的赶快卖了吧!
马云的话你信?
加番的字幕會好好多。
要查清楚後、再fact check 所有法例、五証、發展商有否違規、起樓時的年期、等⋯!
好難,買着假五证都冇仇報!
小姨媽說賣二手樓時只跟合同條款, 好麻煩, 其實不用擔心, 因為絕不會有人買二手的
谢谢留言。先不说合同有什么问题。。我睇完感觉d类山旮旯地方first hand 也要慎重考虑。。second hand应没市场。。在这片重点分享给大家是一份为一分3的合同的中伏性。
首先要搞清楚一個觀念:主席話齋住房不炒,用香港式炒樓心態買國內樓已經死咗九成。但二手買賣可能出現嘅問題不能不管,因為你唔知若干年後會唔會有呢種需要。譬如廿幾年前我阿媽買祈福新村,買入後十年內成條街只得三伙人住。到廣州發展迅速,交通網絡發展到廣州外圍,人口南移令所有嘅樓三幾年間全部有人入住成街都係車。你唔敢包深圳發展十多二十年後會唔會東擴到惠東,到時候你會唔會賣樓,而家考慮埋呢點一定冇壞。
感謝分享!
Smart
姑姑多謝謝你,
這裏近澳頭嗎?有沒有地圖可顯示地點?
在惠州十里银滩後边的農地区
算了吧,惠州這10幾年已經坑了很多人。惠州是很大的,較為多人居住的就只有惠州市。
謝謝分享
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