전 의견이 살짝 다릅니다. 기존 15억 근방에 살고있는 사람들의 갈아타기 수요가 증가할수있습니다. 기존아파트에는 대출이 껴있는데 15억초과는 대출이 0이되면서 갈아타기가 어려웠습니다. 말씀대로 대출을 max금액으로 다받긴 어려워도 기존 주택의 주담보만큼 빌릴수만 있게해도 일정부분 수요가 증가할 것이라 생각합니다. 다만 이러한 사유에도 불구하고 매수 심리가 꺾여있어서 큰폭의 상승은 어려울것같습니다.
25억을 가지고 이런 아파트를 살 사람이 얼마나 있을까??/? 오를 때는 사는 사람들이 영끌해서 무리해서 샀을지 몰라도 이자가 무지하게 오르는 상황에서 이걸 감당할 수 있는 사람들이 얼마나 있냐구.. 진짜 하우스 푸어는 이명박 때가 아니라 지금 올지도 모르겠다. 일반 사람들이 회사 다녀도 이자를 감당할 수 있는 금액이 아니다. 미국에서 이자인상을 0.75%씩 몇 번을 올렸는데 아직도 끝나지 않았다고 하는 상황인데.. 지금도 그렇지만 앞으로 몇 년은 이자 재앙의 시대라 할 수 있음.
저는 평택에 살고 있고 원룸 임대업하고 있어요ㆍ월수입은 약1천만원이 됩니다ㆍ 서울에 25억 짜리 아파트 살면 월 수입이 생기나요? 제 의견은 그 돈이면 평택에 원룸 3채 또늘 상가빌딩을 지울수 있는 가격인데 월 안정적인 돈이 생겨 즐겁게 살수 있지 않을까요?? 어짜피 잠만자고 할 집인데 왜 집값 때문에 걱정하고 고민해야 하는지 저로써는 이해가 안갑니다ㆍ
※ 일본 東京都 23구의 주택가격과 서울 집값 거품 비교 일본 지방 주택가격은 중소도시별로 다르긴 한데, 아키야뱅크(빈집은행)에 등록된 빈집(거의 빵원,공짜주택--수리비 정도)도 많고...100엔(971원)에 매물로 나온 집도 있고 수백만엔(몇천만원) 주택들도 널부러져 있으며 중심에는 간혹 억대 주택 매물도 있으나, 보유세가 1%로 환금하기가 거의 불가능 하다고 보면 되겠습니다. 지방주택은 쳐다볼 의미가 없고 그래도 집값이 가장 비싸다는 동경도 23구 주택 가격을 한눈에 확인해보도록 하겠습니다... 비교를 해보시고 서울 주택가격이 1/4토막, 1/5토막이 나겠는지 아닌지 여러분 께서 직접 판단해보시기 바랍니다. 저는 폭락론자나 선동꾼이 아닙니다. 한국의 주택거품이 얼마나 허황된지 분명히 아실 필요가 있습니다... 현재 버블이 심한 중국 등 전세계 버블이 터지고 있습니다. 참고로, 현재 한국은 가장 중요한 인구감소 문제가 출산율 0.81로 일본보다 훨씬 심각하고 거의 나라가 망하는 수준 이하로 내려와 있습니다...주택 투기 버블이 나은 산물로 청년들이 시집, 장가를 못가고 30대 후반에 결혼을 해도 아이를 갖지 못합니다 (그냥 우리만 잘 살다 가자...산부인과학적으로 가임가능 연령 37세 ... 이후 불임 & 난산 - 김건희 여사 사례) ......... 우는 아이가 없으면 장기불황과 침체, 생산 가능인구 부족으로 불황 속에 구인난, 국방인력 태부족 소비인구 감소로 여기저기 도산 행진과 금융권 부실행진과 파산 등 모든 문제가 한꺼번에 터집니다...그려면서 나라가 망해서 사라지는 것입니다... "한탕주의에 눈먼 투기질과 탐욕 그리고 썩어빠진 정치사기꾼들, 언론, 판사(재판거래, 부정선거 판결 회피등)들" 때문에 나라가 망해가고 있다고 보면 틀림 없습니다.... 이제 남은 것은 "빚의 복수" 그리고 "투기도박질 후폭풍"밖에는 없죠..... 서론이 길었는데 함께 확인해보시죠... 1)동경도 23구 지도 : 클릭 ☞ www.google.co.kr/maps/place/%EA%B3%A0%EC%BF%84/@35.6709959,139.7709009,12.75z/data=!4m5!3m4!1s0x60188c0d02d8064d:0xd11a5f0b379e6db7!8m2!3d35.685175!4d139.7527995?hl=ko 지도를 축소하면 도쿄 북쪽으로 "사이타마" 신도시, 동쪽으로는 "지바" 신도시 남쪽으로는 "가와사키시, 요코하마시"가 위치해있죠...한번 보시구 설명을 이어나가겠습니다. 다시 확대를 쭉 하면 동경도 23구 지도를 볼수 있죠. 동경도 지요다구내 일본 왕이 거주하는 고쿄(황궁)를 중심으로 미나토구, 시나가와...서쪽으로는 신쥬쿠, 시부야구...북쪽으로는 분쿄구 등을 보실수 있습니다. 2)동경도 23구중 집값이 가장 비싼 4개구 ①미나토구(항구) : 가장 비싼곳 ②시나가와구 ③신쥬쿠 ④분쿄구 : 교육특구 나머지 구들은 비슷하며 고쿄(황궁)에서 멀어질수록 가격이 상대적으로 저렴해지나, 중고주택의 환금은 거의 불가능 합니다. 3)일본의 주택가격 클릭☞ realestate.yahoo.co.jp/ ①5분이면 전국 주택매물을 사진까지 모두확인 가능(일본어 모르셔도 한자만 대충알면 가능...번역기능 사용하면 한글로 번역 조회됨) ②YAHOO JAPAN에 접속해서 좌측 목록 쭉 내려가면서 "不動產" 클릭....중앙좌측에 "매매"와 우측에 "임차" ...매매 신축맨션과 중고맨션 클릭후 중앙에서 1~20번까지 각구를 클릭해보면 매물 현황이 상세히 확인 가능 ③매물을 클릭하면 건물외부 및 내부사진, 교통편, 가격 등 각종 정보가 한국 부동산이나 부동산 포탈에서 소개하는 정보보다 훨씬 상세하게 소개되어 있습니다. 한눈에 모든 정보가 확인 가능할 정도.... 한국은 부동산에서 불리한 정보는 일부러 누락시키거나 빠져 잇는 경우가 대부분인데 일본은 말그래로 홀라당 까불려져 있습니다....그만큼 집을 팔아 환금하기가 어렵다는 얘기겠죠 4)일본 주택가격 환산 방법 ①일본은 한국처럼 공용면적을 사용치 않고 전유면적...한국의 전용면적으로만 등록 사용합니다 따라서, 전유면적 나누기 0.85로 환산하면 한국 아파트와 비교가능 ※ 한국의 30평아파트 전용면적 25.7평은 85㎡ = 일본 전유면적 72㎡와 같습니다 ※ 일본 주택은 호텔등 좁은 것처럼 작은 평수들이 많습니다 (버블시대의 산물 - 지금은 빈집투성이) ② 등재된 가격에 환율 @9.7 (9/8일자)을 곱하면 환산 가격이 됩니다. 5)일본 동경도 가장 비싼 지역 주택가격 확인하기 ① 일본에서 가장 비싼 "미나토구" 주택가격 : 클릭 ☞ realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/03/13/13103/ ② 시나가와구 realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/03/13/13109/ ③ 신쥬쿠 realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/03/13/13104/ ④ 분쿄구 realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/03/13/13105/ ⑤ 지방 아오모리 realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/02/02/?p_to=10000000&min_st=99&p_und_flg=0&group_with_cond=0&sort=-buy_default+p_from+-area&lc=02&pf%5B%5D=02&geo%5B%5D=02202&geo%5B%5D=02203&geo%5B%5D=02201 어떻습니까? 여러분! 잘 감상하셨나요? 서울의 거품덩어리들 미래 모습이 잘 보이시나요? 실거래가 허위계약 사기질(실거래가 뻥튀기 조작 허위계약 등재후 슬그머니 취소 건수가 전체 실거래가 등재건수에 절반 정도 될 정도로 극심)로 호가 뻥튀기질 하고... 건설회사들이 폭탄분양가로 국민들한테 바가지 씌우고 잔금완납시까지 인근에 떳다방 상주시켜 3개월 단위로 호가 올려됨, 재건축, 재개발 투기질 그리고 갭투기질이 만든 천문학적인 가계부채(OECD 1위)가 청년들 시집장가도 맘대로 못가게하는 세상 만들었고 급기야 출산율 0.81로 떨어져 지구상에서 소멸되는 나라가 바로 한국입니다. 이제 그 복수가 시작됩니다...빚의 복수, 버블투기의 후폭풍 대붕괴와 장기침체....부동산 거품덩어리 근처만 안가면 망가망신은 피할수 있습니다....각자도생!
상가도 인구감소에는 답이 없습니다... 미국 등 전세계 어딜가도 똑같은 현상인데요.. 부모님한테 장학금받아 쓰는 학생들...대학가 상권 쪽은 블황기에도 버티기 좋은 상권인데 요즘 서울 대학가 근처 상권 다 무너지자나요... 코로나 영향도 있고 ... 홈쇼핑..인터넷 쇼핑 등의 영향도 크지만, 무엇보다 인구가 쪼그라드는 것이 망하는 원인 입니다. 예전에 수능학생수 100만명이 40만명대로 감소하고 지속 감소 불가피하죠..출생인구가 21.3만명까지 감소 했으니까요.. 일본도 예전에 북적이던 상가 거리가 한낮에도 거리에 인적이 끊기고 셔터가 내려진 셔터도리들...이게 한국 상가의 모습이 될겁니다... 가장 안전한 성역으로 여겨졌던 의원이 문닫고 약국 폐업이 증가하니 말해 뭐하겠습니까..
@@user-rd6hd6ku4f 산부인과 줄폐업은 이미 15년전부터 아어오고 있고,, 여성의원으로 개명해서 버티고 소아과는 소아청소년과로개명해서 진료연령을19세까지 확장해서 보는 것등은 모두 인구감소...출산율 저하에서 비롯 되는 것입니다...그뿐인가요...작년에 유치원이 200개가 문닫고 신입생이 없어 매년 초등학교 120개교가 입학식을 못합니다... 초중고 통폐합해서 학교가 사라지는 현상이 서울에서도 나타나고 있으며 앞으로 지방 사립대들이 줄줄이 문닫을겁니다.
토허제 지정 이유와 순서 팩트가 틀렸습니다. 청삼대잠은 재건축이슈가 아니라 삼성동복합개발과 잠실MICE 개발 때문에 서울 토지거래허가지역으로 20년도에 지정됐고, 일년 뒤인 21년도에 압구정/목동/성수/여의도가 재건축으로 인한 투기수요 차단을 위해 추가로 지정됐습니다. 청삼대청은 25년도가 토지거래허가지역 5년을 꽉채우기 때문에 서울시 정책으로는 더 이상 지정이 곤란합니다. 마지막으로 잠실엘스나 리센츠는 동과 층에 따라 조망뷰나 입지 차이가 크기 때문에 같은 평형/구조라도 가격격차가 항상 있습니다. 예로 들은 잠실엘스 145동의 10층 이상은 한강뷰 조망이나 4층은 올림픽대교 옹벽뷰인데, 단순 시계열 분석만으로 가격이 폭락했다고 말할 수 없습니다.
6~7억 떨어진건 중요하지 않아요 5년전만해도 9억~9억오천 가던 엘스아파트 입니다 ᆢ올라도 너무 많이 미친 가격으로 올랐기 때문에 아직 엄청많이 빠져야 정상입니다
앞으로 10억은 더 빠져야 함
맞습니다 정작 내주변 10~15억하는 아파트들은 내리지도않더군요 아직까진 와닿지않음
지금 20억이니깐여... 15억아래로는 안떨어지겟네여
똘똘이 한채가 영향을 줘서 18억 정도에 멈출거 같아요.
오를땐 겁나 몇배 오르고
그에 비해 쬐끔 내린것 갖고
폭락 어쩌구 장난하나
못해도 코로나 이전 가격으로
내려가야 함
지금까지 급상승한 매매가에 비하면
:폭락:이 아니라, :하락:이란 표현이 맞을것 같음.
8월 전세대란 없다는 접근 논리력에 감탄했었는데
오늘도 15 억대출 규제풀어도 늘지 않을 거라는 논리력도 공감갑니다
금리인상ㆍ경제 불황ㆍ인구감소등 앞으로 부동산 악재가 너무 많네요ㅠㅠ
전 의견이 살짝 다릅니다. 기존 15억 근방에 살고있는 사람들의 갈아타기 수요가 증가할수있습니다. 기존아파트에는 대출이 껴있는데 15억초과는 대출이 0이되면서 갈아타기가 어려웠습니다. 말씀대로 대출을 max금액으로 다받긴 어려워도 기존 주택의 주담보만큼 빌릴수만 있게해도 일정부분 수요가 증가할 것이라 생각합니다. 다만 이러한 사유에도 불구하고 매수 심리가 꺾여있어서 큰폭의 상승은 어려울것같습니다.
@@kysn-kb1gf 문제는 갈아탈수 있느냐죠. 그나마 엘스니까 급매 내놓으면 나가는거지 15억근방의 아파트? 어지간한 가격으로는 판매 자체가 불가능할겁니다. 아예 매수 문의자체가 없을거에요
이번 장을 계기로 명징하다는 개인적 견해를 재고해 볼 시간을 가졌으면 좋겠습니다. 뭐든지 영원한건 없듯 절대적인것도 없죠.
5억차리를 20억으로 올려놓고 6억떨어졌다고 난리?
순이익만 9억남는데,
더,더, 그리고 한번 더, 폭낙해야 정상화!
분양가로 하락 할꺼임...
오른게 어마어마한데 6억 가지고 뭘
얼마가 하락했느냐가 중요한게 아니라 2016년 대비 얼마나 올랐냐가 기준이어야함
공감
정책이 잘못되어 갑자기 미친듯이 널뛰듯 오른 집값이 당연히 정상화, 윈상복귀 수준이지 하락이라 하기엔 모호합니다.
@@user-yx1mf1yy6c 정책이 잘못된 것도 있지만, 정책 탓만은 아니예요. 세계적으로 집값 폭등한 시기이기도 했으니까.
어쨌든 시간이 지나며 집값은 급등했고.. 지금 조정이 시작되었고 얼마나 추가 하락하는지도 시간이 지나면 알게될 것이다.
25억을 가지고 이런 아파트를 살 사람이 얼마나 있을까??/? 오를 때는 사는 사람들이 영끌해서 무리해서 샀을지 몰라도 이자가 무지하게 오르는 상황에서 이걸 감당할 수 있는 사람들이 얼마나 있냐구.. 진짜 하우스 푸어는 이명박 때가 아니라 지금 올지도 모르겠다. 일반 사람들이 회사 다녀도 이자를 감당할 수 있는 금액이 아니다. 미국에서 이자인상을 0.75%씩 몇 번을 올렸는데 아직도 끝나지 않았다고 하는 상황인데.. 지금도 그렇지만 앞으로 몇 년은 이자 재앙의 시대라 할 수 있음.
금리인상뿐만 아니라, 환율ㆍ물가급등 더 큰 문제가 인구가 급격히 감소입니다ㅠ
저는 평택에 살고 있고 원룸 임대업하고 있어요ㆍ월수입은 약1천만원이 됩니다ㆍ
서울에 25억 짜리 아파트 살면 월 수입이 생기나요?
제 의견은 그 돈이면 평택에 원룸 3채 또늘 상가빌딩을 지울수 있는 가격인데 월 안정적인 돈이 생겨 즐겁게 살수 있지 않을까요??
어짜피 잠만자고 할 집인데 왜 집값 때문에 걱정하고 고민해야 하는지 저로써는 이해가 안갑니다ㆍ
어차피 대출규제가 심해서 서울 주요지역 최근 구매자는 대부분 대출이 아닌 보유현금로 구매함
@@user-wk1vl5go2q 평택에 스타벅스 있나요?
지잡은 조용히 해주시기 바랍니다
6억이 하락해서 20억에 팔아도 아마 5-6억이상은 남겼을수도... 더 떨어지기전에 파는 상황인것같네요
12억까지는 떨어질거니까 빨리 파는게 좋죠
10억이하로 떨어집니다.
무조건 오르지
@@user-ww3mx1xd8l ㅍㅎㅎ
상욱님 메리추석~~~좋은 정보 감사해요...항상 응원합니다.
현장감 있어 너무 좋습니다.
설명도 귀에 쏙쏙 잘 들어 오구요. ~~
집값의 폭락없이는 대한민국의 미래는 없습니다.
네 무주택자님 어련하시겠습니까? 집 값 폭락 하면 본인 일자리는 안전 할거라 믿으시나요??
시골가서 사세요
시골은 지금도 폭락이에요~
@@g_style_jh 넵
@@dodo-nb8mf 시골살고 있습니다
거름뱅이들 신나게 폭락외치네ㅋ 돈없어서 몇년동안 이런곳에 대화도 못끼다가ㅋ 코인하는사람앞에가서 코인이 폭락해야 한다고 해보세요ㅋ 얼굴안보인다고 왠 gz새끼가 말 더럽게하네ㅋ
임대 수익율 6%않나오면 현금 잡아먹는 애물단지~재산세 공실 이자에 현금 녹아난다 현재 대출이자율6%돌파
좋은 정보 감사합니다 ^^
1년지난 지금 어떤생각이 드시나요? ㅎㅎ
돌았나 20억주고
집사게 나같으면5억짜리
살고 15억가지고 하고싶은거 하고 살겠다
60넘으면 인상끝나는거야
21년도 전고점 직전입니다. 너도 나도 사고 싶어하는 지역이라서요.
그래도 지금 장에 좀 떨어진 가격이나마 매도가되는 곳이 진리인듯 싶네요
수영장 물이 빠지듯 그래서 최고가 동이
현재 그나마 최저가라도 팔리는듯해요
오. 이런 현장답사 좋네요. 여기에 근처 부동산 중개소들려서 현실감 있는 내용을 전달받는걸 넣어주시면 더 좋을듯요
좋은영상 감사합니다!!
단편적인 기사나 내용들이 아니라 그안에 진짜 이유를 들여다보고
파악하는 자세가 필요하다는거 다시 한번 느낍니다!
쉽고 편하게 설명해주셔서 감사합니다^^
이때 삿으면 5억은 먹었것네
보통의 일반시민이라도 경제위기가 다가오는걸 느낄수있는데 준비하고대처할수있도록해야한다.
시골에 3억이연 멋진곳에서 한평생 지낼수 있어요 창 평수가 넓을수록 자연의 변화를 눈에 담는 답니다.
거기가 어딘데요
@@greentealatte9002 시골이라자나요
@@greentealatte9002 의료수준도 부족한곳
에이~ 그런분께서 왜 이 컨텐츠를 보고계셔요ㅋㅋ
나이들면 큰병원근처 살아야됨
나이들수록 도시에살아야됨
어차피 이런내용 알만한사람다아는것!
이제는 그냥 얼마까지 내려갈지 구경하는게 꿀잼이지!
송파살지만 그동네를 그돈주고 들어갈이유가 사라진지
오래됫음!
지금 1년사이에 6억 올랐는데 무슨생각할까?
계획대로다
그냥 뉴스로만 보는것 보다 영상을 보니 더 정확한 판단을 내릴수 있겠어요~
거기 고층이라서
앞으로 재건축 불가능~
앞으로 폭락만 남았음
삼성역부터 송파구청까지 줄곧 차 밀리는 곳. 저 동네 생각만 해도 징글징글하네
아닌데...죽죽 잘 빠지는 편입니다.
집값 떨어질려면 아직 멀었습니다.
지금가격에서 반토막은 나야되겠죠.
2년전으로 돌아가려면 아직 멀었는데 벌써 이럴필요 없어요
아직도 비싼대요
27억이다 정신차려라
역시 국내 최고 부동산 전문가 채상욱 영상 퀄리티 좋다.
저기 위치가 강남옆 잠실이라 그렇지 고급아파트는 아님
원소유자들이 서민층이라 사는 계층도 집만가진 서민층이 많고
용적율 개판에 주차장 헬 층간소음 작살 교통지옥
한강가깝고 지하철로 강남가기는 편함
저거 나중에 다시 재건축이나 할수 있을지 의문
당연하지요.
10억짜리가 30억이상으로 올랐다가
6억떨어지면 그래도 14억이 오른것이니
더떨어질것임.
20 21년 영끌하신분들만 큰일낫네요
여태껏 가격 그래프를 보면 하락상황에서도 상승전 가격으로 떨어진 적은 없었어요 많이 떨어져봐야. 상승사격의 20~ 50 % 빠지고 다시 상승과 하락을 반복하며 전반적으로 상승그래프를 그려왔죠!!
2017년 가격으로 가야 정상인데.. 지금가격도 비싸게 느껴집니다
어쩜 귀에 쏙쏙 들어오네요^^
현장답사도 재미있어요~~~
중고딩 여기서 살았는데.. 전세로 살았지만 소음이 정말 장난아니였음..ㅠㅠ
도로가 차량소음인가요? 층간소음 인가요? 아파트 안살아봐서 궁금합니다.
층간소음 장난아님
층간소음은 전 아파트라고봐요 게다가 윗사람에따라다르고 소름
ㅋ 웃고 갑니다.
거기 12~13억짜리가 두배 뛰었었지..
5억 더 떨어져야 함
일년전 댓글달았다가 지금 떠서 다시 댓글달아요..
지금은 어때요?
계속 폭락중입니까?
지금 실거래 24.5 넘었는데요...30평대...😢
20억 넘었닼ㅋㅋㅋ70%거품인데 누가 저걸 매매하나요 ~ㅋㅋㅋㅋ
6.5억은 작전애들이 산거 같습니다. 실재올라간게아니고 실재떨어진것도 아님
와 고생하셨네요
※ 일본 東京都 23구의 주택가격과 서울 집값 거품 비교
일본 지방 주택가격은 중소도시별로 다르긴 한데, 아키야뱅크(빈집은행)에 등록된 빈집(거의 빵원,공짜주택--수리비 정도)도 많고...100엔(971원)에 매물로 나온 집도 있고 수백만엔(몇천만원) 주택들도 널부러져 있으며 중심에는 간혹 억대 주택 매물도 있으나, 보유세가 1%로 환금하기가 거의 불가능 하다고 보면 되겠습니다.
지방주택은 쳐다볼 의미가 없고 그래도 집값이 가장 비싸다는 동경도 23구 주택 가격을 한눈에 확인해보도록 하겠습니다... 비교를 해보시고 서울 주택가격이 1/4토막, 1/5토막이 나겠는지 아닌지 여러분 께서 직접 판단해보시기 바랍니다. 저는 폭락론자나 선동꾼이 아닙니다. 한국의 주택거품이 얼마나 허황된지 분명히 아실 필요가 있습니다... 현재 버블이 심한 중국 등 전세계 버블이 터지고 있습니다.
참고로, 현재 한국은 가장 중요한 인구감소 문제가 출산율 0.81로 일본보다 훨씬 심각하고 거의 나라가 망하는 수준 이하로 내려와 있습니다...주택 투기 버블이 나은 산물로 청년들이 시집, 장가를 못가고 30대 후반에 결혼을 해도 아이를 갖지 못합니다 (그냥 우리만 잘 살다 가자...산부인과학적으로 가임가능 연령 37세 ... 이후 불임 & 난산 - 김건희 여사 사례) .........
우는 아이가 없으면 장기불황과 침체, 생산 가능인구 부족으로 불황 속에 구인난, 국방인력 태부족 소비인구 감소로 여기저기 도산 행진과 금융권 부실행진과 파산 등 모든 문제가 한꺼번에 터집니다...그려면서 나라가 망해서 사라지는 것입니다... "한탕주의에 눈먼 투기질과 탐욕 그리고 썩어빠진 정치사기꾼들, 언론, 판사(재판거래, 부정선거 판결 회피등)들" 때문에 나라가 망해가고 있다고 보면 틀림 없습니다.... 이제 남은 것은 "빚의 복수" 그리고 "투기도박질 후폭풍"밖에는 없죠..... 서론이 길었는데 함께 확인해보시죠...
1)동경도 23구 지도 : 클릭 ☞ www.google.co.kr/maps/place/%EA%B3%A0%EC%BF%84/@35.6709959,139.7709009,12.75z/data=!4m5!3m4!1s0x60188c0d02d8064d:0xd11a5f0b379e6db7!8m2!3d35.685175!4d139.7527995?hl=ko
지도를 축소하면 도쿄 북쪽으로 "사이타마" 신도시, 동쪽으로는 "지바" 신도시 남쪽으로는 "가와사키시, 요코하마시"가 위치해있죠...한번 보시구 설명을 이어나가겠습니다.
다시 확대를 쭉 하면 동경도 23구 지도를 볼수 있죠. 동경도 지요다구내 일본 왕이 거주하는 고쿄(황궁)를 중심으로 미나토구, 시나가와...서쪽으로는 신쥬쿠, 시부야구...북쪽으로는 분쿄구 등을 보실수 있습니다.
2)동경도 23구중 집값이 가장 비싼 4개구
①미나토구(항구) : 가장 비싼곳
②시나가와구
③신쥬쿠
④분쿄구 : 교육특구
나머지 구들은 비슷하며 고쿄(황궁)에서 멀어질수록 가격이 상대적으로 저렴해지나, 중고주택의 환금은 거의 불가능 합니다.
3)일본의 주택가격
클릭☞ realestate.yahoo.co.jp/
①5분이면 전국 주택매물을 사진까지 모두확인 가능(일본어 모르셔도 한자만 대충알면 가능...번역기능 사용하면 한글로 번역 조회됨)
②YAHOO JAPAN에 접속해서 좌측 목록 쭉 내려가면서 "不動產" 클릭....중앙좌측에 "매매"와 우측에 "임차" ...매매 신축맨션과 중고맨션 클릭후 중앙에서 1~20번까지 각구를 클릭해보면 매물 현황이 상세히 확인 가능
③매물을 클릭하면 건물외부 및 내부사진, 교통편, 가격 등 각종 정보가 한국 부동산이나 부동산 포탈에서 소개하는 정보보다 훨씬 상세하게 소개되어 있습니다. 한눈에 모든 정보가 확인 가능할 정도.... 한국은 부동산에서 불리한 정보는 일부러 누락시키거나 빠져 잇는 경우가 대부분인데 일본은 말그래로 홀라당 까불려져 있습니다....그만큼 집을 팔아 환금하기가 어렵다는 얘기겠죠
4)일본 주택가격 환산 방법
①일본은 한국처럼 공용면적을 사용치 않고 전유면적...한국의 전용면적으로만 등록 사용합니다
따라서, 전유면적 나누기 0.85로 환산하면 한국 아파트와 비교가능
※ 한국의 30평아파트 전용면적 25.7평은 85㎡ = 일본 전유면적 72㎡와 같습니다
※ 일본 주택은 호텔등 좁은 것처럼 작은 평수들이 많습니다 (버블시대의 산물 - 지금은 빈집투성이)
② 등재된 가격에 환율 @9.7 (9/8일자)을 곱하면 환산 가격이 됩니다.
5)일본 동경도 가장 비싼 지역 주택가격 확인하기
① 일본에서 가장 비싼 "미나토구" 주택가격 :
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⑤ 지방 아오모리 realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/02/02/?p_to=10000000&min_st=99&p_und_flg=0&group_with_cond=0&sort=-buy_default+p_from+-area&lc=02&pf%5B%5D=02&geo%5B%5D=02202&geo%5B%5D=02203&geo%5B%5D=02201
어떻습니까? 여러분! 잘 감상하셨나요? 서울의 거품덩어리들 미래 모습이 잘 보이시나요?
실거래가 허위계약 사기질(실거래가 뻥튀기 조작 허위계약 등재후 슬그머니 취소 건수가 전체 실거래가 등재건수에 절반 정도 될 정도로 극심)로 호가 뻥튀기질 하고... 건설회사들이 폭탄분양가로 국민들한테 바가지 씌우고 잔금완납시까지 인근에 떳다방 상주시켜 3개월 단위로 호가 올려됨, 재건축, 재개발 투기질 그리고 갭투기질이 만든 천문학적인 가계부채(OECD 1위)가 청년들 시집장가도 맘대로 못가게하는 세상 만들었고 급기야 출산율 0.81로 떨어져 지구상에서 소멸되는 나라가 바로 한국입니다. 이제 그 복수가 시작됩니다...빚의 복수, 버블투기의 후폭풍 대붕괴와 장기침체....부동산 거품덩어리 근처만 안가면 망가망신은 피할수 있습니다....각자도생!
ㅋ 지금 가격이?
늘 전해주시는 정보에 감사했는데 이젠 점점 즐겁게 시청합니다.
발로 제대로 뛰네~ 바로 구독~!
추경호 부총리가 15억 대출 규제 완화 검토도 안 했다고 발을 빼네요. 여론 간보기 하시는지...더운데 채 센터장님 수고하셨습니다.
개쓰레기말을 왜들어요
현 정부는 출산율 박살나서 나라가 사라지게 생겼으니 무조건 집값 잡으려 들겁니다. 오세훈 서울시장, 원희룡 국토부장관등 하나같이 집값 더 떨어져도 된다는 뉘앙스로 얘기하고 다니고있고.. 앞으로 집으로 돈 벌긴 글렀음..
아직 멀었어.지금 가격에 딱 반토막이 적정가격
내용 전개도 의견도 똑뿌러지네요. 엄청납니다.
대장님. 뜬금 이 영상이 터졌네요. 축하합니다. 역시 엘스가 시장 관심의 중심에 있나봐요
더 거품이 빠져야 할곳
이 영상보고 1년전에 미룬사람을
거지되었겠네
재밌게봤습니다. 좋으정보 좋았습니다. 주택가격 하락 절벽하향 이네요. 앞으로 떨어질날만 있을것 같아요.무역적자, 금리상향, 대규모 주택개발 정책, 인구감소, 지나친 거품 상승은 끝났고 5년 이상 간다고 봅니다.집장만 평생 짐덩어리 이죠...
건축비에 대한 아파트 값을 생각합시다.3~4억이면 된다고 생각합니다.
전쟁이 일어나면 가능할까요
@@user-df8ex1jm1h ㅋㅋㅋ평양도 그가격 안될거같은
토지값이랑 인프라 조경 비용은 안드냐?
대깨문 특징이 건축비 의미가 뭔지 모름ㅎㅎ
ㅋㅋㅋㅋ날강도도 이런 날강도가 ㅋㅋ
상가도 인구감소에는 답이 없습니다... 미국 등 전세계 어딜가도 똑같은 현상인데요..
부모님한테 장학금받아 쓰는 학생들...대학가 상권 쪽은 블황기에도 버티기 좋은 상권인데 요즘 서울 대학가 근처 상권 다 무너지자나요... 코로나 영향도 있고 ... 홈쇼핑..인터넷 쇼핑 등의 영향도 크지만, 무엇보다 인구가 쪼그라드는 것이 망하는 원인 입니다. 예전에 수능학생수 100만명이 40만명대로 감소하고 지속 감소 불가피하죠..출생인구가 21.3만명까지 감소 했으니까요..
일본도 예전에 북적이던 상가 거리가 한낮에도 거리에 인적이 끊기고 셔터가 내려진 셔터도리들...이게 한국 상가의 모습이 될겁니다...
가장 안전한 성역으로 여겨졌던 의원이 문닫고 약국 폐업이 증가하니 말해 뭐하겠습니까..
의원이 문 닫는건 의사들이 너무 많아져 경쟁력이 심해졌는데 서비스가 떨어지는 의사들이 도태되는 것임
@@user-rd6hd6ku4f 산부인과 줄폐업은 이미 15년전부터 아어오고 있고,, 여성의원으로 개명해서 버티고 소아과는 소아청소년과로개명해서 진료연령을19세까지 확장해서 보는 것등은 모두 인구감소...출산율 저하에서 비롯 되는 것입니다...그뿐인가요...작년에 유치원이 200개가 문닫고 신입생이 없어 매년 초등학교 120개교가 입학식을 못합니다... 초중고 통폐합해서 학교가 사라지는 현상이 서울에서도 나타나고 있으며 앞으로 지방 사립대들이 줄줄이 문닫을겁니다.
말씀해주신 내용 덕에 많은 것을 배우게 되었습니다.
감사합니다.
6억5천 폭락 아닙니다.앞으로10억은더내러야.
20억에 매수자가 투기꾼 공범일 것 같은 데, 우선 조사해 바.. 매도인 , 매수인이 공동 조작 매매 분명
관심있는 곳중 하나
지켜봐야죠
상욱님~책도 예전에 읽었고 영상도 많이 받는데…언제부터 이렇게 채널을 운영하셨는지..^^ 앞으로 기대 많이 하겠습니다!!!
구독합니다..듣다보니 고수이시고 객관적시작을 가지셨군요..그래서 거침없이 구독누릅니다.
내년 10월되어봐라
5년전 집값만큼 내려가는게 아니라 경매만 어마무시하게 나와서 5년전 집값으로 낙찰하는 이상한 부동산이 될테니
24프로 빠졌다지만.. 몇년간 100프로 더 오른곳이니까요. 이상할것도 없고.. 과하게 오른건 어느정도 빠져야겠죠. 얼마나 빠질진 모르겠지만 다시 12억으로 가진않겠지....
갑니다
정신없이 오른 아파트 호가대비 6억5천 떨어젔다고 떨어진게 아니지요 분양가 대비 까지 떨어저야지요
후반부 앉아 계신 자리 멋있어 보이는데 하단부분 돌들 들떠있고 격차가 생겨있네요. 10년 후면 여기도 노후 아파트가 되겠죠?
잠실1단지 대표적 잠실 중소형위주 아파트. 장점 한강 강남 접근성. 특히나 대치학원가 접근성 좋아 중고딩 학부모에게 인기
단지내 초중고 전부있다.. 단점 아무래도 자가보단 전월세 위주가 많다보니 민도가 그닥. 높은 용적률 중소형 위주다보니 단지가 빼곡해서 저층들 채광 힘듬.한강변 아파트단점이 한강쪽 막히니 생활편의시설이 한정됨(이건 2단지도 마찬가지)
생생한 간접 임장 너무 좋습니다. 좋아요 꾸우우욱 눌러요!!!!
산이 높으면 골이 깊은 법
3배 4배 올렸으니 1/3 토막 정상 회귀중
다시 27억 이네요
딴거 없고, 대출금리는 올 겨울까지는 계속 오를 꺼고, 거기에다 올 후반기 재건축 재개발 물량 터지면, 내년 초에 실수요층에게 좋은 소식 들릴 거임!!! 어줍짢은 경기도 구석텡이는 처다보지도 말고....
매수가 살아나야 하는 이유가 무엇인가요? 그게 가장 궁금하네요
자상한 설명이 정보~이해력 에 좋아여~~ good!
마스크 벗고 앉은 상태에서 말씀하시는게 나을거같아요. 듣는 내내 같이 숨이 차는 느낌이 있네요;,
내린게아니고정상적으로가는ㄱ
잠실 고가 아파투 최초 분양가 궁금해집니다..
잘사는 사람들을 위해 은행 대출규제를 푸는 것은 아니라고 생각합니다. 지난 6년동안 너무 올랐습니다. 현 시세에서 30프로는 더 떨어져야 합니다.
아주 깔끔하구만유
생생한 현장소식 잘 보고 갑니다
수용소 같은 아파트가 뭐가 좋다고 고층 아파트 쳐다만 보도 어지럽거만.
인기있는덴 다 이유가 있는 법 ^^
수고하시내요. 정상화로간다니 반갑내요.
떠먹여 주는 방송 감사합니다~!!
이 영상 찍은 날짜로부터 정확히 6억 올랐네요?😂
빨랐던 태세전환 이라고도 하지만
시장을 읽는 능력 ㅎㅎㅎ
10년전 7억이 20억 되었다고 싸다고 생각할까 건물은 노후화 되가는데 반값도 비싸다.
그초
원래대로 반값이 되야 정상이지요
왜 하락세를 멈춰야 하는지 모르겠네요
가격이 넘사벽 입니다~ㅜㅜ
솔직히 억단위오르는것이 좀과하다생각한다 진짜 아무리 부동산공화국이라지만 월급에비해 어느누가 일하겠는가 이걸보면 일은 안한다 진짜 왜 나두니 돈버니 누가일하겠는가 놀지
20억짜리가 6억... 아니 3억에 팔아도 안산다~~
현장답사 화이팅!
가격이 저래서 잠실이나 강남이나 비슷하다고하는거구나....
ㅜㅜ
27억원??!!!!
너~~~무하다~~~~
어짜피 투기인데 이런 분석이 필요한가 싶습니다. 실제로 살려고 거래하는 사람이 과연 이 집을 쳐다나볼지 모르겠습니다.
아시아선수촌에 아주 오래 살았는데 진짜 이사와서 야구에 빠져서 공부랑 담쌓았네요 ㅋㅋ
토허제 지정 이유와 순서 팩트가 틀렸습니다.
청삼대잠은 재건축이슈가 아니라 삼성동복합개발과 잠실MICE 개발 때문에 서울 토지거래허가지역으로 20년도에 지정됐고,
일년 뒤인 21년도에 압구정/목동/성수/여의도가 재건축으로 인한 투기수요 차단을 위해 추가로 지정됐습니다.
청삼대청은 25년도가 토지거래허가지역 5년을 꽉채우기 때문에 서울시 정책으로는 더 이상 지정이 곤란합니다.
마지막으로 잠실엘스나 리센츠는 동과 층에 따라 조망뷰나 입지 차이가 크기 때문에 같은 평형/구조라도 가격격차가 항상 있습니다.
예로 들은 잠실엘스 145동의 10층 이상은 한강뷰 조망이나 4층은 올림픽대교 옹벽뷰인데, 단순 시계열 분석만으로 가격이 폭락했다고 말할 수 없습니다.
분양가도 같이 이야기 해주세요
미국의 상황까지 아는분들이라면 지금
급 매수할리가 없겠죠.
잘 봤습니다. 위례도 한번 해주세요
위례는 교통체증 엄청 심하고 위치도 참 애매하지않나요. 심지어 위례쪽 상권은 모조리 망함. 가격대비 메리트가 정말 없는 곳
참 답답한 분이네 이렇게 단기적 초단기적 시각으로 유투버를 하는건 정말.. 지금 가격이 얼마인지.. 그때 샀으면 얼마를 번거야?
아직은 한참 더 빠져야 되죠