🏡和你搵盤：挑戰1球買樓🏡$1XX萬投資唐樓搏收購⁉️平過車位係咩玩法❓｜超殘裝｜胡‧說樓市
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- Опубліковано 4 лип 2024
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唐樓要行樓梯、大部分只有超殘裝修、按揭難搞、契約複雜、搬遷費寬頻費一定貴，加上大部分都無煤氣，缺點一籮籮，但優點就真係好平，部分仲會鄰近市中心，所以除自住之外，更多係投資客留意嘅物業，今次我哋再嚟極限挑戰，務求用平過車位的價格，以$1XX萬搵超殘唐樓盤，究竟有幾殘?
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00:00 $1XX萬超殘唐樓盤
07:25 $348萬唐樓盤
14:19 比較兩個放盤
15:33 唐樓是否具收購重建價值?
16:56 地盤屬於哪種類型?
18:28 唐樓按揭風險
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#唐樓 #和你搵盤 #投資 #按揭 #上車 #買樓
#胡說樓市 #胡國威 - Навчання та стиль
有時用獵奇心態睇盤，都幾得意.......大家睇完都記得Subscribe我哋阿~~~~~~多謝支持~~~😁
依啲單元好睇
我住唐3樓，生小朋友之前覺得好正，又吾洗等電梯，又大，間格又泗正，生左小朋友之後.......抱住個細，攞住架BB車....😂😂😂，最正系咩？落到樓下先發現吾記得帶佢個水瓶~~嘩~~~😂😂😂
哈哈, 真係好玩啦！
😂😂😂😂
8:15 伯伯好enjoy吓😂
啱啱出嚟做嘢，廿二三歲試過住唐七樓，每日要諗清楚先落樓，買嘢又要一次過買曬所有嘢先返上樓，變咗拎更多嘢，搬屋嗰刻最痛苦，發誓從此唔住唐樓😂，so far三十幾歲人都暫時做到。
呢個時勢、唐樓要三百幾萬、唔值、估計經濟不景、大量街舖空置、又打將及高息、無論施政報告講什麼、樓市跌勢持續多兩年
第一間唐樓嚟講乾淨企理，係7樓攞命啲
第二間放三百幾，業主等吓先啦😂
唐7ok啦，為左平租我住過唐8。不過都只會租。買就冇謂啦。
@@kenyuen6604幾錢租？柴灣2百幾尺洋樓、有兩房一廳、近地鐵、都跌到$8500租出
出年過左暑假百二萬都未必有人要啦！仲有人收購？？？🤑
@@themathskingof1154柴灣其實幾抵租
唐7一上一落14層，好過跑步
新盤買家小心中伏****對下卡片****
小心AA黃澤琛 唔回佣
避開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 *(胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝)*
元朗分行 （藍色果間）
AA大把選擇 最緊要買得抵
如果後生我會覺得199果間好抵, 7層樓濕濕碎. 但而家人到中年我會唔想返屋企.
胡sir好努力搵間屋嘅優點🤣🤣
喜劇之王張栢芝要搵八两金優點咁
個天台草皮真係笑了😂
200萬車位都唔夠買，真係難為佢
第二間不如改個暗房做廳, 廳改做房仲實用啦.不過3百幾萬就真係太過啦, 劈1百萬啦
$300 多萬，萬成哥油塘近海新盤，已經可以大吧選擇，為何買此單位呢？
其實，業主面對現實，大減價吧，或等拆重建！
否則，一世都賣唔出。
而且，現金香港人口老化，這樣老人住開的舊樓，估計會大量擁現市場！
Thank you for your good work!
優點係便宜和係市區，並非新界樓。但日日行七層同埋56年樓齡，真的要考慮，仲有起碼拎幾十萬出嚟裝修，依家樓價天天跌，要認真三思。
好特別，多謝你咁辛苦分享！👍💪
辛苦晒！thx
多謝！
好仔細
第二間d裝修不是keep得好，擺明係化妝樓
元朗唐樓會有百幾萬，但唐樓同常要很高首期跟要預維修，自住沒意見但投資1定選廣東道，1來遲下1定會收番2來樓市反彈會比非市區大3來易租，
分析好詳盡！
好厲害❤❤❤
第一個真心唔錯
好厲害
見到你件衫都濕咗 (!) 每日行呢七層樓都唔容易，不過可以減下肥嘅，當做運動，連gym都慳番🤣🤣🤣 呢個單位真係無啲體力都唔掂 😵💫只啱啲後生仔搏一舖😎
第二間又大啲，又新少少，呢個單位都OK! 不過384萬都係貴，但係中層要行幾多層? (i probably missed it from the video)。不過呢個單位似乎多啲收租嘅潛力😎
(鍾意呢一集最尾講解關於重建嘅收購 - appreciate content like this!)
每年集資維修，除時都幾十萬。買舊樓，真係要考慮清楚。辛苦晒。
哩D系列好正，希望有時間可以再玩下
胡sir好叻咩都識😮
好多舊式公屋廁所都窄身、無乾濕分離，習慣左就ok，唔算太大問題，而且有窗通風，無咁潮濕
威威呢個題材幾好
都合理............今時今日通脹,食個午餐普通都要六七十玩...... 早餐都三十啦........ 樣樣野都升........ 百幾至三百萬真係好少.......兩父夫婦大把人都比得起............. 所以一定要五六百萬起先有選擇啦啦隊!!!!!!!!!!!!!!!!!!👆
搬傢俬先麻煩，100元一層樓，有排計。另外，有收購潛力，不過唔知要等幾耐。
有三百幾萬走得佬啦！係英國二線城市買到孖啦🤑🤑🤑
我住過唐六樓, 習慣了其實沒有什麼, 而且天花比較高, 感覺上空間大些... 加上是巿區樓, 好方便! 但這類樓宇在防水方面比較擔心... 而兩個盤比起我現在住的木屋都好好多啦!
我都住過唐六，啱啱唔慣，但過多一個月已經開始愈行愈快，好快到
細個時住過唐6樓， 可能細個， 行樓梯無咩野，但夏天就。。。次次返到屋企，要即刻沖涼😅
住唐六唔係問題，搵人上唐六裝修先係問題
我都住過唐七，你話平日出入覺得無野，但最大鑊係生病果陣，我一個大男人病到手軟腳軟去睇醫生，要來回行12層，都已經差啲暈係梯間，唔好講婦孺老人你分分鐘要孭佢上樓…
第二就係出門忘記帶野，落到樓下先記得忘記個手抽袋，果下真想殺左自己，但唔攞又唔得，要連爆18層樓梯…
香港人口老化逐漸浮現. D老人家開始把住咗大半生D樓賣出去其他地方讓老. 只會越來越多這些盤!
多謝丫，我成日都呢d黑忟忟既恐怖唐樓又驚又好奇，多謝你滿足左我好奇心，帶我入去行左個圈🤩🤩🤩
治安問題好差, 咩人都上到去,單身女士諗都唔好諗
其實都算幾實用
呢條片好得意
比三百幾萬，洋樓都買到啦，洗乜買唐樓
7⃣️樓，無電梯，多年舊樓，只有等拆，現在環境，有何投資價值？
我朋友20多年前買近旺角和油麻地中間的唐樓，等拆等咗20多年到今天仍然未拆，坐艇夾死錢！
做咗20多年傻仔，夾死錢，失去好多其他投資機會，後悔一生！
58年樓齡 要做大廈維修 大家要夾錢 都幾和味
半年後會越嚟越多平嘢
非常informative 嘅片，勁呀，不枉成為胡說嘅fans!! thank you!
17:50 - 甲類地皮臨街面前的街道少於4.5 米闊， 重建設計會唔會需要縮街（setback)呢？
唐樓,人都健康D,免費健身!
其實買舊唐樓(唔好計行幾多樓梯)，最主要面對大厦維修問題！另外隨時有D無品鄰居！
舊樓咁平有原因，轉頭漏水幾頭痕，大維修隨時攞你命，咁平算過命至好買，唔係，黑仔上黎生不如死😅
第一間買完等收購都唔會輸
第二間無lift仲咁大咬放3百幾萬 等擺到冧樓都得
呢口價咁上下呎數可以搵港島市區舊樓 仲要有lift同埋業主立案法團 交通又唔輸
買個西瓜行三層已經落地開花.空手爬返屋企嗍哂氣😤百幾萬出邊租間住好過
你好叻呀
除非從小習慣了住唐樓，住慣有lift的，根本很難適應。
突然想起官塘康寧道大斜路，住在唐樓頂樓的居民，他們身體一定十分好。
👍👍👍
8:13 俾個阿伯嚇死
最近荃灣中心有lift 2,900,000咋喎
第二間3球我比多小小買新樓唔好過，唐樓都唔知點按揭
之前大廈壞LIFT每日行7層，其實行行下就慣，當鍛練心肺功能，係老人家就慘D。
唐七樓只要位置好又夠平租，都總會有人租既。
搬屋裝修公司多謝你～一定唔會平～錢又會係返到
香港其實真係痴撚左線…
樓本來就會隨時間而貶值，56年既樓真係唔撚值錢…
但係係香就被炒到個樓價離撚哂地，老實講呢d樓講緊100萬都仲係好離地…
第一個盤就ok, 第二個盤留番俾業主繼續幻想啦，今時今日三百幾萬點會買唐樓，起碼劈多一百個先講啦。
第二個單位似係化妝樓
買1球村屋，要什麼注意買村屋
❤
屯元天都不要❤厲害
第一個點
重新執過
整出小小個廚房未得
咁未得
😊😊😊
可不可以介紹一下土瓜灣的新舊的樓盤
你好叻
記得要留意舊樓未必有煤氣，要訂石油氣送上唐七樓
用石油氣不如用電算啦
想買電器傢俬先金
新盤有啲只可以用電 我都用緊電爐
我以前住灣仔單棟樓一部lift，舊樓部lift成日壞，我住頂樓，一壞lift就行20層😂😂😂
個人認為好過好多納米樓
8:16 後面條友hi咗野
老同又多，日式指壓
50萬會諗諗
以前D則真係好，係廁所太細
每日上落7層 住向到連做gym都慳返
你好呀，我想請問放盤有乜嘢手續。謝謝。🙏
买来做一楼一凤发大财惹😂😂😂
我覺得第一個單位(廣東道7樓果間)大過啲200-300尺嘅studio/單房新樓. 只係輸在樓底無新樓咁高
想問問旺角奶路臣街1號源發大廈有冇收購力?
同德仁樓一樣
成個荃灣都有德仁樓
天花板有冇漏水㗎？由其糸厕所，要担庶入去？
199萬放租收幾多? 如果有8000其實係好OK喎...
7:53 個師兄俾yeah
唐樓太貴，裝修費樓價2-3成，管理費交100年都係裝修費🎉
買咗惡夢門始
太子地產代理最多黑店
做劏房，-開五！
我反而想要元屯天1xx😂
胡sir ，·200萬以下嗰間 會唔會係兇宅？
❤️💕❤️💕❤️💕❤️💕❤️💕❤️💕❤️💕
很認真行咁多層樓👍🏻，成日都話樓價跌咗，但我一直在留意都冇搵到特別平嘅盤，間中聽到那個屋苑平再去問，又是只此一家。
交投不活躍
@@TopicContemporary 香港樓市係監生被唱到差的，因為有人要吹捧買外國樓。其實當啲人越租越貴嘅時候就會諗返買樓，只是一個循環。而且香港有七成人已供完樓，無需要急放，這幾年貴買的也不會咁戇居現在放（所以現在放的都是被嚇儍或者等錢使的）發展商財政穩健，買家又通過嚴謹的壓力測試，香港樓市冇得爆，只是嚇到一時下挫。
即係你認為啲成交係假嘅😂，係地產商同地產代理認為自己啲生意太好賺太多所以要整啲假成交出黎令自己啲生意差啲回饋社會😂😂😂
@@ngwallac 成交應該係真嘅，但要撞啱那些戇居居被嚇到賤賣自己層樓或真係周轉唔嚟的人也不是太容易。因為就算移民嗰啲如果稍為鬆動都死唔放自己層樓放租㗎。
@@ngwallac 我清楚係因為我搵緊平樓收租
199萬😂， 如果要裝修成本超大⋯⋯ 搞唔掂 ！
好過納米樓
👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
第一間美其名係1字頭，唐7仲要得200幾呎無裝修叫199萬？
第二間算ok，中層有些少裝修呎價低過1萬，真心算係咁
不過咁講，以上兩間自住就肯肯定唔會㗎喇，真係買嚟等收樓嘅啫，大家都56年樓，希望10年內市建局嚟敲門問啦
嘩,筍!
第一間底好多
買呢啲樓要買冇裝修
威哥，你好似警察講述凶案現場環境
胡sir 200萬以下是 會吾會係兇宅呢？
有冇第一間業主聯絡電話
冇寬頻、冇煤氣、冇lift, 根本應重建啦
第一間公家位其實都算幾企理，比想像中好，如果有錢裝修下，250呎就會好好使
岩，港島d唐樓樓梯爆多垃圾，尿味
除非自己裝修，否則裝修師傅逐層樓要加錢，條數都好大！
係，樓梯光猛乾淨好難得
旺角啲唐係唔錯的 住客夠惡 搞得掂啲污糟人
8:14 當街現況😂
199萬 = 2球