حضرتك عملت العملية الحسابية افتراضا علي شقتين في الدو طيب السؤال هنا لو الدور فيه ثلاثة شقق اتنين امامي مساحة كبيرة ووحدة خلفي مساحة صغيرة هنقسم التحميل عليهم ازاي
أولا كتر خير انا فهمت اوي وارجو تعليق علي سمعة الفتح جروب هل هي زي ما بيقولو أنها من الشركات القديمة الملتزمة ولا زي شركات كثير الرد مهم بالنسبالي اوي اوي
هيا من الشركات القديمة فعلا بس انا للاسف مبحبش اتكلم عن شركات بشكل عام انا حاطط معايير مهمه للاختيار مش خوف منى انى اتكلم عن اى شركة لكن مهنية وفقط فيه فيديو انا عامله عن معايير اختيار الشركات الملتزمة طبقه على اى شركة ا. هشام وانته تعرف ولو محتاج اى معلومات مش واضحه فى الفيديو تقدر تتواصل معايا على الواتس على 01067299367
طب إزاى يا بشمهندس محمد هذه الحسبه إذا كان لسه فيه مساحه المداخل و السلالم و المناور اللى هتتخصم من مساحة الشقه ١٣٧ متر اللى ممكن توصل صافى إلى ١١٠ متر ، هل معنى كده أنى همضى عقد شقه ١٨٢ متر أو ١٧٢ متر و يطلعلى صافى مساحته ١١٠ مثلا ، نرجو الايضاح و شكرا
استاذنا الفاضل.. هو مش المفروض السلم من ضمن الخدمات اللي محسوبه علي نسبه التحميل يعني لما تيجي تطلع مساحه الدور بتضرب الارض ×55٪ و بعدها تطرح ال 15 سم مساحه السلم و الاسانسير و بعدها تقسم علي 2 تطلع مساحه الشقه صافي و بعدين تضربها ف نسبه التحميل
كلام مظبوط بس بتطرح تقريبا من 10 الى 15 متر وليس سم وده السلم وليس الاسانسير الاسنانسير مش بيتحسب من الفراغات لكن الغالبية مش بيخصموا ال10 متر دول للاسف ده فيه بعض شركات بتحسب النسبة من المليان مش من الصافى لكن على الاقل خلينا لو حسبوا النسبة من الصافى ومشلوش 10م السلم هيكون اكيد احسن بكتير من انهك يحسبوا النسبة من المليان لانه بالطريقة التانية بيزودوا نسبة التحميل من 25% الى 32%
@@alarabia1731 انا شاري دوبلكس 250 متر من شركة رقي فى النرجس الجديدة, 70 م حديقة 80 م ارضي و 100 متر بيزمنت ولما كلمتهم على المخالفة قالولي انهم بيتصالحو مع الجهاز وهي سكني عادى,فا هل هيتخصم 25% من مساحة الارضي و 25% من مساحة البيزمنت والحديقة كمان؟
م. محمد المفروض الشركة بتاخد ٢٥%خدمات نظير بير السلم والاسانسير والمناور وكل الحاجات ده فى قلب المبنى ليه بتقسم اللى خارج من ضرب ٥٥% على شقتين على طول من غير ما تخصم السلم والمناور اللى هى تقريبا بتوصل لحد ٢٥ متر من مساحة الدور
المناور مش محسوبة ولا بير السلم من ال 55% إللى محسوب فقط السلم المبنى بالفعل كل الفراغات مش محسوبة كل المبنى فقط هو إللى محسوب حضرتك كده وضحتلك الصورة فعلا المفروض يشيلوا السلم المبنى من المساحة
@@alarabia1731 هو جاب غرفة المنور اللى وراء السلم منين وهو والسلم فى فى قلب ٥٥% . الحساب العادل ان اجمالى الناتج من المساحة اللى ضربتها فى المثال ينخصم منها أى أجزاء مش دخله فى الشقة و بعدا صافى المساحة الدخلية للشقة ينضرب فى ١.٢٥
حضرتك انا معروض عليا شقه في بيت الوطن مساحة ٢٤٥م دور متكرر و مساحة الارض ٦٧٠م و الدور علي شقتين ف هل المساحه دي تطلع شقتين كل شقه ٢٤٥م ؟ و المفروض الصافي بتاع الشقه يكون كم ؟ و شكرا لحضرتك
ربنا يباركلك وشكرا علي اهتمامك
من الناس النادرة فعلا وتستاهل كل خير
حسبتها زي ماقلت وطلعت تمام
اللهم آمين الحمد لله تسلم
جزاك الله خيرا معلومات قيمه فعلا
وجزاكم مثله شكرا جزيلا
الله ينور يا باشمهندس بجد الواحد يستفيد منك واللهي
شكرا جزيلا ربنا يحفظك
اقل جودة للفيديو ٣٦٠ انصحك تغير الاعدادات عشان انا بتفرج من الباقة على ١٤٤
الفيديو ده قديم قولاى واحنا طورنا فى اللى بعد كده
جزاء الله خيرا
ربنا يحفظك شكرا
الشؤال منطقة جارتينيا هاديس2
حرف ك. الشقه 120. تصفي كم
وشكرا لحضرتك
الارض كام متر وعلى شقه ولا اتنين فى للدور الواحد
لو مساحة الارض ٤٢٠ م يبقي مساحة السقة بالتحميل كام ؟
مساحه الدور المتكرر هتكون ١٤٥م
حضرتك عملت العملية الحسابية افتراضا علي شقتين في الدو طيب السؤال هنا لو الدور فيه ثلاثة شقق اتنين امامي مساحة كبيرة ووحدة خلفي مساحة صغيرة هنقسم التحميل عليهم ازاي
صافى اى شقه من الاوتوكاد بيتضرب فى 1.25
حضرتك محترم جدا جدا احلي تحيه
ربنا يحفظ حضرتك يارب
اي ال 1.25 الي ضربنا فيها ال 137.5
نسبة التحميل لو محتاج تفهم اكتر حاجة مش وضحالك ابعتلى على الواتس 01067299367
شكرا على المعلومات القيمه
بس من فضلك هل فيه قانون أو جهة رسمية نتوجه إليها فى حالة زيادة نسبة التحميل إلى ٣٥٪ و إكتشاف هذه الزيادة بعد الشراء
العفو لا للاسف لانه بيكون كاتبلك فى العقد تحت العجز والزيادة فمش هتعرف قانونا ترجع عليه بحاجة الموضوع بيكون محتاج حرص وتركيز من الاول
بس فيه شقق محسوب لها ٢٥٪ فى نفس العمارة
@@monafam8272 غريبة يعنى نفس شقتك فى دور مختلف متباعه بمساحة مختلفه فى العقد عن العقد بتاعك دى شركة اسمها ايه
لو فيه رقم موبيل لحضرتك ممكن أكلمك عليه
@@monafam8272 ٠١٠٦٧٢٩٩٣٦٧
أولا كتر خير انا فهمت اوي وارجو تعليق علي سمعة الفتح جروب هل هي زي ما بيقولو أنها من الشركات القديمة الملتزمة ولا زي شركات كثير
الرد مهم بالنسبالي اوي اوي
هيا من الشركات القديمة فعلا بس انا للاسف مبحبش اتكلم عن شركات بشكل عام انا حاطط معايير مهمه للاختيار مش خوف منى انى اتكلم عن اى شركة لكن مهنية وفقط فيه فيديو انا عامله عن معايير اختيار الشركات الملتزمة طبقه على اى شركة ا. هشام وانته تعرف ولو محتاج اى معلومات مش واضحه فى الفيديو تقدر تتواصل معايا على الواتس على 01067299367
طب إزاى يا بشمهندس محمد هذه الحسبه إذا كان لسه فيه مساحه المداخل و السلالم و المناور اللى هتتخصم من مساحة الشقه ١٣٧ متر اللى ممكن توصل صافى إلى ١١٠ متر ، هل معنى كده أنى همضى عقد شقه ١٨٢ متر أو ١٧٢ متر و يطلعلى صافى مساحته ١١٠ مثلا ، نرجو الايضاح و شكرا
المناور مش موجوده اصلا فى النسبه البنائية اى فراغ مش بيكون محسوب النسبة البنائية بتتحسب على اللى مبنى بالفعل فقط الموضوع ده تفاصيله كتير وفعلا بيتوه ابعتيلى رساله على الواتس ابعتلك فويس يوضحلك اكتر ولو موضحتش نقطه بعينها اركزلك عليها واوضحهالك بفويس تانى ٠١٠٦٧٢٩٩٣٦٧
استاذ محمد تحياتي لحضرتك
شركه معالم ولا شركة جبال ايهما افضل
فيه معايير كنت حاطتها لاختيار الشركات حاول تختار على اساس المعايير دى وراجع العقود كويس جدا
اي رايك في مشروع ذا اسكوير بالتجمع الخامس ... المربع الذهبي عموما اي كمبوند فيه ك استثمار اي رايك
اى كمبوند لا . مهم لو كمبوند يبقى حاجة مميزة أو الأفضل لا
وهل الدور الارضى أللى بيتبنى على 50% ، بيتحسب بنسب تحميل زياده
لا
استاذنا الفاضل.. هو مش المفروض السلم من ضمن الخدمات اللي محسوبه علي نسبه التحميل يعني لما تيجي تطلع مساحه الدور بتضرب الارض ×55٪ و بعدها تطرح ال 15 سم مساحه السلم و الاسانسير و بعدها تقسم علي 2 تطلع مساحه الشقه صافي و بعدين تضربها ف نسبه التحميل
كلام مظبوط بس بتطرح تقريبا من 10 الى 15 متر وليس سم وده السلم وليس الاسانسير الاسنانسير مش بيتحسب من الفراغات لكن الغالبية مش بيخصموا ال10 متر دول للاسف ده فيه بعض شركات بتحسب النسبة من المليان مش من الصافى لكن على الاقل خلينا لو حسبوا النسبة من الصافى ومشلوش 10م السلم هيكون اكيد احسن بكتير من انهك يحسبوا النسبة من المليان لانه بالطريقة التانية بيزودوا نسبة التحميل من 25% الى 32%
هل لو انا شاري شقة 80 متر دور ارضي يبقي الصافي 80 متر بردو بدون نسبة تحميل؟
لا طبعا المساحة اللى بتتباع ديما مش بتكون صافى بيكون فيه تحميل 25% المشكلة بقه ان الكلام ده معناه انك ممكن تكون شارى فى حاجة مخالفة
@@alarabia1731 انا شاري دوبلكس 250 متر من شركة رقي فى النرجس الجديدة, 70 م حديقة 80 م ارضي و 100 متر بيزمنت ولما كلمتهم على المخالفة قالولي انهم بيتصالحو مع الجهاز وهي سكني عادى,فا هل هيتخصم 25% من مساحة الارضي و 25% من مساحة البيزمنت والحديقة كمان؟
شكرا بجد
العفو بالتوفيق ان شاءالله
عندي سؤال معايا الاتوكات بتاع الشقة بس مش عارف احسبها
اذاى ده لو معاك الاتوكاد وفاهم فى البرنامج هتحسبها بسهولة لكن لو مش فاهم ابعتها لاى مهندس مدنى أو معمارى تعرفه هيحسبهالك علطول
م. محمد المفروض الشركة بتاخد ٢٥%خدمات نظير بير السلم والاسانسير والمناور وكل الحاجات ده فى قلب المبنى ليه بتقسم اللى خارج من ضرب ٥٥% على شقتين على طول من غير ما تخصم السلم والمناور اللى هى تقريبا بتوصل لحد ٢٥ متر من مساحة الدور
المناور مش محسوبة ولا بير السلم من ال 55% إللى محسوب فقط السلم المبنى بالفعل كل الفراغات مش محسوبة كل المبنى فقط هو إللى محسوب حضرتك كده وضحتلك الصورة فعلا المفروض يشيلوا السلم المبنى من المساحة
@@alarabia1731 هو جاب غرفة المنور اللى وراء السلم منين وهو والسلم فى فى قلب ٥٥% . الحساب العادل ان اجمالى الناتج من المساحة اللى ضربتها فى المثال ينخصم منها أى أجزاء مش دخله فى الشقة و بعدا صافى المساحة الدخلية للشقة ينضرب فى ١.٢٥
@@emadali7738 صح ده المفروض فعلا بس للاسف على أرض الواقع مش ده إللى بيحصل
حضرتك انا معروض عليا شقه في بيت الوطن مساحة ٢٤٥م دور متكرر و مساحة الارض ٦٧٠م و الدور علي شقتين
ف هل المساحه دي تطلع شقتين كل شقه ٢٤٥م ؟
و المفروض الصافي بتاع الشقه يكون كم ؟
و شكرا لحضرتك
الصافى المفروض 182م وتتباع على انها 235م تقريبا الى 238م
@@alarabia1731 شكرا لحضرتك
🙏🙏🙏❤❤❤❤
شكرا جدا