لن تملك من الشقة سوى الجدارن اي بعد اجل طويل وازالة العقار او هدمه لن تملك حصة في الارض كي تساوم او تبيعها مع باقي ملاك الشقق اصحاب الحصص لمشتري جديد لقطعة ارض العقار كاملة
شكرا لحضرتك طيب في هذه الحاله مالك باكية الجراج في البدرون لما يسجل الباكيه بتاعته من أين سيأتي بالحصه العقاريه لباكيته و قد تم توزيع كل الحصص علي الادوار؟
لو سمحت أنا كنت شارى شقة من ٤ سنين فى برج مساحتها ٢٩٠ متر و طبعا مكتوب فى العقد إن أنا ليا حصة فى الأرض حسب عدد الشقق و الأدوار و كدا، البرج و أنا بشترى كان ١١ دور و بعد ما أشتريت طلع دور زيادة ، مش طبيعى ان الدور الزيادة دا يقصر على حصتى فى الأرض ؟
لو سمحت لو ارض مساحتها الاجماليه ١٠٠٠ متر ومبنى عليها نسبة٥٠٪ طبقا للقانون ورخصة المبانى يعنى ٥٠٠ متر فقط المشترى بيكون ليه حق حصة فى كامل مساحة الارض١٠٠٠ متر ولا فى الارضى اللى مبنى عليها فقط ٥٠٠ متر فقط
السلام عليكم لو العقار به بدروم جراج و باكيات الجراج مباعه تمليك لملاك الشقق هل هذا البدروم يحسب من ضمن الادوار ؟ مع العلم ان عدد باكيات الجراج اقل من عدد الشقق يعني ان مش كل شقه لها باميه شكرا جزيلا
ممتااااز بجد ربنا يبارك فيك طيب حضرتك لو البرج فيه محلات في الدور الأرضي أحسبها إزاي؟ وهل لو المالك قال إن حصة الأرض في العقد بتتكتب عدد الادوار نسبه وتناسب على مساحه الارض، من غير ما يحدد نسبة معينة، هل دا قانوني وهو المعمول بيه ولا كدا غلط وموافقش على كدا؟
في حالة تسجيل الشهر العقاري لابد ان يذكر حصة محددة مثلا عدد قراريط أو عدد أسهم او كلاهما أما في حالة العقار غير مسجل فاصحاب العقارات يلجأون الى حيلة توزيع النسبة والتناسب بين عدد الأدوار أو عدد الشقق أو علىى حسب مساحة الشقق
اتنين اخوات اشترو قطعه ارض يمتلك الاخ الاكبر 5 اضعاف الاخ الاصغر يمتلك الاخ الاصغر ما يعادل سدس الارض بنو القواعد والدور الارضي سويا بحسب كل واحد نسبته دفع الاخ الاصغر سدس مصريف القواعد وسدس مصريف الدور الارضي والاخ الاصغر الذي يمتلك السدس بنا شقه وفضلت مبنيه 5 سنوات وبعدها عيزين يبيعو البيت كيف يقسم اذن؟
مشكوووور شرح مبسط وجميل وأسلوب رائع ليا استفسارات بعد اذنك انا شاري شقتين من عقار ٥ ادوار فيه ٢٠ شقة + مسجد + محل وماشي في إجراءات التسجيل وليا حصة قدرها نسبة وتناسب من المناور والحوائط والسلالم والسطح والاجزاء المعدة للاستخدام المشترك ايه اللي يضمنلي اثبت بيه حصتي في حالة التعلية مستقبلا بحيث يبقالي نصيب في الأدوار اللي يتم بناؤها كمان انا جاتلي معاينة من المساحة علي الطبيعة وفيه اختلاف بين الرسم الهندسي والحقيقي الرسم لصالحي مساحة أكبر وعملت شكوي في المجلس وهايعملوا محاضر تلزمة بالالتزام بالرسم الهندسي هل ممكن اطلب إعادة معاينة المساحة مستقبلا بعد التعديل ده وده قبل التسجيل وهل يمكن ده بعد التسجيل اسف الإطالة ، جزاك الله خيرا 🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹
اولا اشكرك بجد عندي سؤال مهم جداً جداً افرض مثلاً انا عندي نسبة من الأرض لنفترض ١٠٠ متر مربع وصاحب الارض يمتلك ٤٠٠ متر مربع واراد صاحب الأرض بيع الأرض وتم بيع نصيبه اللي هو ( ٤٠٠متر مربع ) هل في الحالة دي المشتري الجديد للأرض مش هيقدر يهدم العمارة مثلا ويبني شقق جديدة؟؟ لاني ساكن بنصيبي اللي هو ١٠٠ متر ؟
أنا بشتري شقة في عمارة بس صاحب الشقة بيقول أن حصتي في الارض هتكون علي المشاع هل ده قانوني ويضمن حقي ولو في المستقبل العمارة اتهدت ازاي هاخد حصتي في الارض وهي علي المشاع وهل هيحصل نزاعات مع العلم العقد هيوضح كامل التفاصيل الخاصة بشقتي من مساحة واي دور مشكلتي الوحيدة في حصتي في الأرضية وشكرا
بارك الله فيك على طريقة الحساب وجزاك الله خيرا اختك من المغرب
طيب بعد اذن حضرتك ممكن نحسب المحلات والبدرون والروف كل ده داخل الورث
كله
لو سمحت استاذنا انا دفعت مقدم شقة وهي ١٠٠ متر وغفوت عن ذكر حصتي في الارض وهو عقد ابتدائي هل يذكر في العقد النهائي عادى بدون خلل
اه طبعا لازم تحدده فب العقد النهائي
@@SagelAqarak اشكرك شكرا جزيلا جزاك الله كل خير 🌹
وبالنسبه للمحلات أستاذ مجدى،إزاى نحسب حصتها فى الارض مع وجود شقق؟
صاحب العقار هو اللي بيحددها
@@SagelAqarak بس دا تقسيم تركه
تقسم كميراث عادي زي على الشيوع
السلام عليكم ما النتائج المترتبه على شراء شقة بدون حصة في الارض
لن تملك من الشقة سوى الجدارن اي بعد اجل طويل وازالة العقار او هدمه لن تملك حصة في الارض كي تساوم او تبيعها مع باقي ملاك الشقق اصحاب الحصص لمشتري جديد لقطعة ارض العقار كاملة
شكرا لحضرتك طيب في هذه الحاله مالك باكية الجراج في البدرون لما يسجل الباكيه بتاعته من أين سيأتي بالحصه العقاريه لباكيته و قد تم توزيع كل الحصص علي الادوار؟
السؤال ده في تفاصيل كتير ومحتاج استشارة غير مجانية .. رقمي في وصف الفيديو
هل لابد من ذكر نسبة الشقة فى الارض اذا كانت مساحات الشقة مختلفة ام يكتفى بذكر ان حصة الشقة فى الارض تتناسب مع مساحتها الى مساحات الشقق الاخرى بالعقار
في كل الاحوال لا بد ان تذكر حصة الشقة في الارض مهما كانت طريقة حساب هذه الحصة سواء حصة محددة المقدار مختلفة او نسبة تساوي باقي الشقق
@@SagelAqarak ولو تم ذكر ان ان حصة الشقة فى الارض على المشاع هل الصيغة دى صحيحة بردو ام مشكلة للمشترى
@@ethareldhrawy420 ما هو طييعس انها على المشاع المفروض يذكر مقدارها لكن لو اتسابت مفتوحة يبقى زيها زي باقي الشقق
@@SagelAqarak واية الافضل تحديدا لو تكرمت
@@ethareldhrawy420 الأفضل تذكر الحصة بالتحديد كام سهم او كام قيراط بس انت مقيد بالعقد اللي قبلك سند الملكية القديم
شكرا جزيلاً على ردك اخي الشتريت العرض كان المسحة مع المنافع 170 متر ولكن عن التقيم الشركة المقيم سجل 120.17 يعني انا خسرت 50 متر كيف ذالك
دي منافع مشتركة بينك وبين ملاك الشقق الاخرى في نفس العقار زي المصعد والكوريدور والمناور
هل من حق مشتري شقة له الحق في الانتفاع بالسطح
ارجو ارد
في حدود معينة زي طبق الدش مثلا وحسب رغبة صاحب العمارة
لو سمحت أنا كنت شارى شقة من ٤ سنين فى برج مساحتها ٢٩٠ متر و طبعا مكتوب فى العقد إن أنا ليا حصة فى الأرض حسب عدد الشقق و الأدوار و كدا، البرج و أنا بشترى كان ١١ دور و بعد ما أشتريت طلع دور زيادة ، مش طبيعى ان الدور الزيادة دا يقصر على حصتى فى الأرض ؟
الموضوع محتاج شرح
شكرا جزيلا لحضرتك
طيب لو باشتري شقة
حصتها في الأرض اربعة قيراط
اعرف ازاي حصتي بالامتار
يبقى حصتي كام متر
ولك جزيل الشكر
مساحة ارض العقار كام متر هي كدة سدس مساحة ارض العمارة لأن ٤ هي س ال ٢٤
@@SagelAqarak
شكرا جزيلا
الأرض ٨٠ متر
انا قسمت ٨٠ على ٢٤
وضربت في ٤ قيراط
طلع تقريبا ١٣ متر
طب حصة الروف بتتحسب ازاى
حسب ما يحدد صاحب العمارة او المطور العقاري او حسب عدد الشقق وكل شقة لها طبق دش فقط ومن غير وضع كراكيب از متعلقات خاصة بالشقق
لو سمحت لو ارض مساحتها الاجماليه ١٠٠٠ متر ومبنى عليها نسبة٥٠٪ طبقا للقانون ورخصة المبانى يعنى ٥٠٠ متر فقط المشترى بيكون ليه حق حصة فى كامل مساحة الارض١٠٠٠ متر ولا فى الارضى اللى مبنى عليها فقط ٥٠٠ متر فقط
لو المشتري واخد شقة فقط في العمارة له حصة الشقة في ارض البناء فقط مش المساحة الاجمالية
ياريت حضرتك ترد على استفسارى
عندنا بيت 5 ادوار مكون من 4شقق و3محل
مساحه المحلات بتتقم ازى .. علما بأن مساحه المنزل كلو 70متر
اتصل واطلب استشارة غير مجانية
لوسمحت جيت اشتري شقه قال المساحه 80 روحت اشوفها غرفتين وصاله ومطبخ وحمام بسال قالي بيحسب السلم والاسانسير والطرقه هل داه فعلا ولا المساحه بتتحسب ازاي
المفروض يكون واضح معاك من الاول المساحة ٨٠ صافي والا بالمرافق لو عايز تتأكد
هات حد يقيس مساحة الشقة
@@SagelAqarak عايزه اعرف المفروض بتباع بالمرافق ولا صافي يافندم هو عايز يحسبها بالمرافق وانا اول مره اشتري ومش عارفه حاجه
@@norgamal4947 برده حسب الاتفاق بس الاصل البيع مساحة الشقة صافي
ولو محل فى عمارة كيف أثبت أن لى حصة فى الأرض
نرجع لعقد البيع مع صاحب العمارة
او اول عقد وتعامل مسجل لو كانت العمارة مسجلة
السلام عليكم لو العقار به بدروم جراج و باكيات الجراج مباعه تمليك لملاك الشقق هل هذا البدروم يحسب من ضمن الادوار ؟ مع العلم ان عدد باكيات الجراج اقل من عدد الشقق يعني ان مش كل شقه لها باميه شكرا جزيلا
لا يحتسب من عدد الادوار
هل البدروم والسطح بيتحسب مع عدد الوحدات
لا يعتبر من عدد الوحدات ولكن حسب ارادة المالك في ان يجعل لهما حصة في الارض من عدمه
شكرا حفضك الله. بس 50 متر كثير
كتير من اصحاب العقارات بيضيفو المرافق لماساحات الشقق وقت البيع
طاب حصة المحلات التجارية في العمارة والبدروم والسطح لو مباع يا دكتور
على حسب رغبة البائع
الله ينور
السلام عليكم استاذ من فضلك سوال الشتريت شقة مساحتها 170 عند تقيم الشركة سجل في تقيم120.17 ماهو سبب في تركيا
حضرتك اشتريت الشقة بالمنافع والخدمات والمرافق المشتركة لمن المساحة الفعلية للشقة هي ١٢٠ متر مربع
ممتااااز بجد ربنا يبارك فيك
طيب حضرتك لو البرج فيه محلات في الدور الأرضي
أحسبها إزاي؟
وهل لو المالك قال إن حصة الأرض في العقد بتتكتب عدد الادوار نسبه وتناسب على مساحه الارض، من غير ما يحدد نسبة معينة، هل دا قانوني وهو المعمول بيه ولا كدا غلط وموافقش على كدا؟
لو له حصة في العقد زي الشقة يعتبر شقة او ممكن يكون ضعف الشقة فاعتبر المحل كأنه شقتين زيادة
سجّل عقَارك Sagel Aqarak
طب وانا كدا هحسبها ازاي؟ وهعرف منين حصة المحل كام؟
وهل أوافق بالجملة دي في العقد ولا كدا مش قانوني؟
@@Aman-fe2ft حسب الموجود في عقد بيع المحل هو موجود ان له حصة في الارض من عدمه لان احيانا اصحاب العمارات مش بيعملو حصص للمحلات
في حالة تسجيل الشهر العقاري لابد ان يذكر حصة محددة مثلا عدد قراريط أو عدد أسهم او كلاهما أما في حالة العقار غير مسجل فاصحاب العقارات يلجأون الى حيلة توزيع النسبة والتناسب بين عدد الأدوار أو عدد الشقق أو علىى حسب مساحة الشقق
اتنين اخوات اشترو قطعه ارض يمتلك الاخ الاكبر 5 اضعاف الاخ الاصغر
يمتلك الاخ الاصغر ما يعادل سدس الارض
بنو القواعد والدور الارضي سويا بحسب كل واحد نسبته دفع الاخ الاصغر سدس مصريف القواعد وسدس مصريف الدور الارضي
والاخ الاصغر الذي يمتلك السدس بنا شقه وفضلت مبنيه 5 سنوات
وبعدها عيزين يبيعو البيت
كيف يقسم اذن؟
تبعتلي على الواتس
لوسمحت عاوز رقم تليفون حضرتك لو في وتس يكون أفضل شكرا
01008676747
مشكوووور
شرح مبسط وجميل وأسلوب رائع
ليا استفسارات بعد اذنك
انا شاري شقتين من عقار ٥ ادوار فيه ٢٠ شقة + مسجد + محل
وماشي في إجراءات التسجيل
وليا حصة قدرها نسبة وتناسب من المناور والحوائط والسلالم والسطح والاجزاء المعدة للاستخدام المشترك
ايه اللي يضمنلي اثبت بيه حصتي في حالة التعلية مستقبلا بحيث يبقالي نصيب في الأدوار اللي يتم بناؤها
كمان انا جاتلي معاينة من المساحة علي الطبيعة
وفيه اختلاف بين الرسم الهندسي والحقيقي الرسم لصالحي مساحة أكبر وعملت شكوي في المجلس وهايعملوا محاضر تلزمة بالالتزام بالرسم الهندسي
هل ممكن اطلب إعادة معاينة المساحة مستقبلا بعد التعديل ده وده قبل التسجيل وهل يمكن ده بعد التسجيل
اسف الإطالة ، جزاك الله خيرا
🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹
استشارة مدفوعة
اولا اشكرك بجد
عندي سؤال مهم جداً جداً
افرض مثلاً انا عندي نسبة من الأرض لنفترض ١٠٠ متر مربع وصاحب الارض يمتلك ٤٠٠ متر مربع
واراد صاحب الأرض بيع الأرض وتم بيع نصيبه اللي هو ( ٤٠٠متر مربع ) هل في الحالة دي المشتري الجديد للأرض مش هيقدر يهدم العمارة مثلا ويبني شقق جديدة؟؟ لاني ساكن بنصيبي اللي هو ١٠٠ متر ؟
في تفاصيل كتير محتاجة استشارة غير مجانية
أنا بشتري شقة في عمارة بس صاحب الشقة بيقول أن حصتي في الارض هتكون علي المشاع
هل ده قانوني ويضمن حقي ولو في المستقبل العمارة اتهدت ازاي هاخد حصتي في الارض وهي علي المشاع وهل هيحصل نزاعات
مع العلم العقد هيوضح كامل التفاصيل الخاصة بشقتي من مساحة واي دور
مشكلتي الوحيدة في حصتي في الأرضية وشكرا
طبيعي انها تكون على المشاع بس لازم تتحدد بالقيراط والسهم من كامل ٢٤ قيراط على الشيوع مش تتساب عايمة كدة
لو سمحت يعني ايه المشاع
بعني ملكية مشتركة بدون فرز وتحديد انصبة وتقسيم عملي
طيب وش يعني مساحه الوحده من الارض 51.76 وتختص من المنافع والاجزاء المشتركه بمساحه 61.18 متر. من انو الشقه مساحه 13.76@@SagelAqarak