2 изменения ускорят получение земельного участка
Вставка
- Опубліковано 11 кві 2018
- Получение земельного участка без торгов затрудняют 2 проблемы:
1. «левые» персонажи, якобы желающие участвовать в аукционе;
2. отсутствие у чиновников жестких сроков по формированию земельного участка и проведению аукциона.
Получение земли без торгов и на аукционе: paruslex.ru/poluchenie-zemeln...
Отблагодарить автора: paruslex.ru/poluchenie-zemeln...
Наконец то!!! Первое адекватное видео!!! Благодарность автору!!!
Спасибо!
Мошенники в правительстве установили торги и аукционы на землю полученную для строительства дома.
Не совсем понятен момент о начальной цене при единственном участнике аукциона. Из чего она складывается?
Вот один момент никак понять не могу. В нашем законодательстве предусмотрено безвозмездное получение земельных участков некоторым категориям граждан. В частности, например многодетным семьям. И такие участки действительно выделяются. Это видно на любом сайте любой местной администрации. Однако, есть и иные льготные категории, имеющие право на получение ( пункт 7 ст. 39.5 ЗК РФ). К этим "иным", насколько мне удалось понять, относятся так же семьи, воспитывающие ребенка-инвалида. Так вот, почему-то на сайтах администрации про это ни слова не написано и выделения земель им так же не наблюдаю. В чем причина? Пробел в законодательстве? Не внимательность чиновников? Добиваться такой земли нужно исключительно через суд?
Дмитрий! В Вашем курсе о земельных участках за 2023г. есть изменения или это повтор предыдущих?
Периодически дополняю инструкции изменениями и дополнениями.
Изменений в 2023 году на сегодняшний еще не было
А есть конторы которые за людей это все делают? Или помогают во всем до конца сделки? Интересует Екатеринбург.
Есть, наверное. Я этот рынок не отсматривал.
Дмитрий, благодарю за подробную информацию, не подскажете, на сегодняшний день есть ли необходимость лично посещать местное (по отношению к участку) МФЦ или районную администарцию на каком либо этапе оформления участка в аренду без аукциона? Т.е. могу ли я всё оформить находясь в другом регионе страны?
Добрый день.
В законах и земельном кодексе я не находил установленную обязанность личного присутствия в МФЦ или органах власти.
Однако, я заметил, что в некоторых субъектах РФ, в частности, в Московской области, принимают так называемые Административные регламенты, в которых фактически обязывают лично подавать и получать документы только через МФЦ.
На мой взгляд это незаконно.
@@paruslex Хмм, ну да, логично было бы. Но, я сегодня звонил в справочную МФЦ по Башкирии, и по Краснодарскому краю, мне сказали что надо лично приходить в МФЦ или районную администрацию.
Мне тоже так иногда говорят, но я направляю документы в администрации других регионов заказным ценным письмом с описью вложения.
Если попадаются особо упертые чиновники, и не принимают документы к рассмотрению, то приходится "тренировать" их через прокуратуру и суд.
Другого выхода нет.
@@paruslex благодарю за ценную информацию, а копия паспорта должна быть нотариально заверенная?
я обычную ксерокопию прикладывал, не припомню, чтобы в законах было требование нотариально заверенной копии паспорта.
Автору спасибо. Но к сожалению нет возможности поддержать канал финансово... так как зп на заводе 25тр. Хватает только на еду
Дмитрий, как сейчас обстоят дела с покупкой земли у государства в Анапе? Администрация идет на встречу?
Давно активно не занимался землей в Краснодарском крае, поэтому свежих впечатлений по этой теме нет.
Но многолетний опыт взаимодействия с разными администрациями подсказывает, что рассчитывать на "встречные шаги" не стоит, особенно в высоко конкурентных регионах.
Дмитрий, здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, алгоритм торгов с единственным участником, заинтересованным естественно в аренде участка. Вот, к примеру, установлена начальная цена 100 тр. Шаг, допустим, 8 тр. Участник при этом может получить землю за начальную стоимость? Или обязательно должен поднимать карточку, и таким образом цена станет 108 тр?
Извините за тупой вопрос:)
Добрый день.
Если на аукционе 1 участник, то торги признаются не состоявшимися. Это означает, что у аукциониста нет оснований поднимать цену на один шаг от начальной цены.
@@paruslex спасибо за ответ.
Дмитрий , здравствуйте! Я видел, что в торгах участвовал один человек и эти торги считались не состоявшимися из-за того, что был один участник...
Добрый день. Торги всегда признаются несостоявшимися, если 1 участник. Торговаться просто не с кем.
@@paruslex Добрый день! В видео вы сказали, что не стоит расстраиваться если будут назначен аукцион, т.к. на нем возможно будет присутствовать только тот, кто подавал заявку и это позволит получить землю без повышения цены. А здесь Вы пишите, что сделка не состоится при одном участнике. Поясните пожалуйста.
@@user-wb7tw1kt4i Добрый день, Михаил.
В комментарии выше я пишу не про "сделку", а про "торги". При одном участнике торги признаются несостоявшимися и сделка заключается с единственным участником.
В данном вопросе торги - как процесс, и сделка - как результат процесса, не тождественны.
Извиняюсь за глупый вопрос но, просто нигде не могу найти информации на этот счет. Если в предоставлении участка откажут, по причине того что, кто-то заявил о желание побороться за него. ЗУ уходит на аукцион. Мне так же как и всем остальным надо подавать заявку и платить задаток в размере установленном администрацией или меня как заявителя добавляют автоматически на участие в аукционе.
Заранее благодарен за ответ
Добрый день.
Надо подавать заявление (заявку) на аукцион наряду со всеми и вносить задаток.
Автоматически в участники аукциона никого не включают.
@@paruslex спасибо огромное за ответ. Сегодня отправил ценным письмом в администрацию, свою первую срзу, буду ждать ответа чиновников.
@@paruslex К сожалению через аукцион не на тех же условиях достаётся участок. Я прошла эту процедуру. Если бы какая то "редиска" не подала встречное предложение на мой участок, то арендная плата в год составляла бы около 1500 руб. А так как участок был сформирован администрацией на торги, то арендная плата стала составлять 70 тыс руб в год. Торги были признаны не состоявшимися и договор аренды заключила Администрация со мной как с единственным участником, но 70 тыс!!! Теперь все планы о строительстве добротно го дома рухнули, в спешке возводим каркасник, чтобы быстрее зарегистрировать и выкупить участок
Что-то разбег по арендной плате какой-то космический.
В принципах определения арендной платы: www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=361888&dst=100012%2C3&date=18.11.2020
не находил критерия, по которому расчет арендной платы так сильно отличался бы в зависимости от способа получения участка.
Не берусь категорично утверждать, но, на мой взгляд, либо 1500 руб. заведомо иллюзорный размер арендной платы, либо 70 тыс руб непонятно каким образом высчитали.
Подскажите пожалуста, после составления схемы участка и написания заявления куда их отдавать, в администрацию сельского поселения или в какой отдел администрации Истринского района?
Не знаю.
РПГУ, МФЦ, Почта
Когда в аукционе участвует 1 человек - аукцион признается не состоявшимся. Разве не так???
Да, признается не состоявшимся, и договор заключается с единственным участником.
На сегодня внесли изменения в ЗК?
Изменений пока не было.
Уже внесли?
Нет. Они сейчас заняты очень.
@@paruslex который год уже, вот суки.
видео от 18 года. Эти поправки на сегодняшний день приняты или нет?
Нет, не приняты.
Депутаты очень заняты.
@@paruslex спасибо за ответ. Сегодня только получила отказ в предварительном согласовании по причине заявок от других желающих. Вот и думала, это реальные участники, в соответствии с новыми поправками? Значит, вполне могут быть мимо проходящие...
@@iris_ch4712 здравствуйте! А в каком Вы регионе, можно поинтересоваться?
Здравствуйте. А как тогда понимать ваше видео о перечне документов для предварительного согласования земельного участка без аукциона в аренду?
смотрю на завершенные торги (аренда): я в шоке - люди за 15 соток готовы вывалить 170 т. в год((. Я хорошо знаю эти места новой москвы, хорошие - красивые, но не 170 ТЫСЯЧ КАЖДЫЙ ГОД. Люди либо совсем с головой не дружат, либо тут дальнейшая схема другая. Что скажете , Дмитрий?
Мне встречались и большие суммы за аренду. В Хабаровском крае даже сюжет по телевизору показывали: люди взяли участки на аукционе в аренду в черте города по заоблачной цене, набрали кредитов на выплату аренды в надежде быстро построить дома и выкупить из аренды. В итоге каркасные дома построили быстро, а чиновники отказали в выкупе по причине того, что якобы дома на винтовом и/или столбчатом фундаменте не являются объектами недвижимости. Люди попали на деньги, чем дело закончилось не знаю.
Не надо бояться аукциона. Перед аукционом администрация отмежевывает участок и предоставляет инфу по ТУ подключения всех возможных камуникаций. А если Вам представляют по предварительному согласованию - то это уже Ваши финансовые и временные траты
Дмитрий, с вашкй ремаркой в конце не согласна. Если бы аукцион не объявили и по схеме бы мне предоставили земельный участок, то это было реально бесплатно, либо арендная плта за зем. участок в год была бы около 1000 рублей. Когда участок с аукциона, то его продают реально по рынку, либо право аренды достигает 20-30 тыс в год. Совершенно не идентичные условия.
Елена, можете обосновать свое несогласие ссылками на законодательство или хотя бы на правоприменительные документы.
Вы получили хотя бы 1 участок через предварительное согласование без торгов (по ст. 39.18 ЗК РФ) *бесплатно* в собственность?
По начальной цене аренды спорить смысла нет, потому что наверняка в РФ есть районы, где можно арендовать землю по начальной цене дешевле 1000 руб.
А вот ваше утверждение о бесплатном получении земли (без льгот разумеется) откровенно интригует.
Если такой факт имел место быть в действительности, а не является вашим предположением, то это по настоящему интересное событие.
Еще не знаю всю "кухню" данной темы , но у меня в голове сложилась та же картина что и у Елены.Если согласовывают изначально предложенную мной схему , то участок переходи ко мне в аренду за смешную стоимость , c последующим выкупом (где то прочитал на просторах интернета ) примерно за 20 % от кадастровой стоимости, которая в свою очередь очень занижена по сравнению к рыночной .Если дело доходит до аукциона то ценовой ряд уже совсем другой, и возможно Елена права , стоимость аренды может увеличиться в 10 раз,по этому Дмитрий нам нужны "пруфы ") Приведите какой нибудь пример из свой практики с точными цифрами.
Задам вам такой же вопрос как Елене (на который она так и не ответила): можете обосновать свое несогласие ссылками на законодательство или хотя бы на правоприменительные документы?
Нужно понимать, что на аукционе в процессе торга цена может взлетать до неограниченного предела (пока хотя бы два "барана" не перестанут поднимать карточки, аукционист будет повышать цену).
Другое дело начальная цена аукциона, по которой часто получают участок, когда на аукцион заявился только один участник. Начальная цена на аукционе, как правило, соответствует той цене, по которой участок приобретается без торгов через предварительное согласование.
Пруфы смотрите на сайте торги точка гов.
Пранализируйте и сравните пару сотен извещений по состоявшимся и несостоявшимся аукционам на участки в одной местности (то есть на участки, находящиеся в сравнительной ценовой близости) и в вашей голове начнет формироваться реальная картина, а не как у Елены.
Порядок стоимость годовой аренды через аукцион примерно понятна , не понятен порядок стоимости годовой аренды через предварительное согласование схемы и получение участка в аренду без торгов,www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_89826/0a80bbb9b7708216e4db9c192ffce0a50da4222d/ очень размытые цифры .Если вас не затруднит приведите пожалуйста пример .
Юрий, непонимаю о какой размытости вы ведете речь.
Для примера берем ссылку, которую вы сами мне предоставили. Ссылка открывает документ о размерах арендной платы для федеральных земель.
Читаем пункт 3 данного документа: "В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:......."
Из содержания видно, что пункт 3 содержит перечень ставок арендной платы для случаев предоставления земли без торгов (предварительное согласование это тоже процедура получения земли без торгов), расчет арендной платы производится от кадастровой стоимости.
Читаем дальше пункт 3 и находим подпункт "в", в котором говорится, что за земельные участки, предоставленные гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных арендная плата взимается в размере 0,6% от кадастровой стоимости.
В чем вы видите размытость цифр?
Все предельно ясно написано.
Узнаете кадастровую стоимость участка и вычисляете размер арендной платы, исходя из ставки 0,6%.
Точно также можно найти нормативные акты по муниципальным землям (в каждом муниципальном образовании действуют свои нормативные акты) и определить размер арендной платы.
Зачем вы рассказываете людям всю эту ерунду? Я не знаю как у вас там.... но у нас в мос. обл. участок взять просто невозможно...(ну например возьмите пзз балашихи и попробуйте там в зонах ж2 ж3 найти хоть один свободный участок) поскольку администрации умышленно утверждают такие ПЗЗ, что введение новых земель(даже если они по факту есть) в соответствии с пзз попросту невозможно!!!! Поэтому Вы лучше людям расскажите о том, что участок им нужно будет найти нигде нибудь у бабушки на деревне... а в строго отведенном месте в соответствии с ПЗЗ!!!! А именно в зоне Ж2,Ж3!!! И нигде иначе!!! Взять землю где попало НЕ ДАДУТ!!!! Вам мягко укажут и ткнут носом на ген план и ПЗЗ!!! Далее вы откроете пзз и с ужасом обнаружите что свободных земель и участков в этих зонах попросту НЕТ!!!!! Поскольку пзз очерчивают исключительно только уже введенные участки в оборот и соответственно введение новых земель в оборот по факту НЕ ДОПУСКАЮТ и НЕ ПОДРАЗУМЕВАЮТ!!!! Далее поняв что свободных участков внутри отведенных зон в соответствии с ПЗЗ нет - человек понимает, что ему требуется вносить изменения в ПЗЗ!!! А это я вам скажу целая ИСТОРИЯ!!!!! И вот вам поле для коррупции... и вот вам поля для размышлений на досуге!!!!!!!!
Московская область с Москвой вместе занимает меньше 1% территории России.
И данное видео впервую очередь записывалось не для москвичей и подмосквичей, а для жителей основной 99% части страны.
Могу понять ваше разочарование по поводу облома с получением земли в Балашихе.
Но это не повод "брызгать желчью", указывая кому и о чем размышлять на досуге.
@@paruslex Москвичи уже много лет скупают участки в других регионах((
Не знаю как у вас в Балашихе а в соседнем с вами Щелковском районе я нашёл такие участки в зоне и ж2 и ж3
Кто ищет, тот всегда найдет!
@@user-du4jr5fr7f Красавчик! Так держать. Уже оформил все документы?
Спасибо!