Является ли ЖК Headliner лучшим в своей районе и ценовом сегменте на ваш взгляд ? Какие есть альтернативы, напишите в комментариях! *Передать квартиру в заботливые руки Smarent (smarent.com)* - clck.ru/QwL6G Найти меня в инстаграм - instagram.com/zubikvictor/ Наш уютный телеграмчик - t.me/Pro_smarent
Мне кажется, что бизнес класс проседает в цене больше эконома в кризисный период... Поэтому думаю, что этот вариант подходит больше если брать для себя, а не для арендного бизнеса
@@smarent , Я не цензор и не задр*т, чтобы докапываться до количества метров и минут от и до. Мне понравилась подача материала и именно в объективной его оценке. Ещё раз спасибо за обзор ! Надеюсь, не последний по этому ЖК. Я тоже видел себя во 2й очереди ХЛ и почти уже всё сложилось, но жизненные обстоятельства внесли свои коррективы и теперь только 3я ((((
Очень хороший обзор, спасибо! Подпишусь на канал:) Headliner в своё время запал мне в душу, но вопросов к нему тоже много, и почти все ответы есть в этом видео. Жду вторую часть
Все неплохо. Никак не могу привыкнуть к тому что на этаже столько квартир, напоминает гостиницу)! Экология в этом районе не очень , очень не очень. Третье Транспортное кольцо, МЦД, МЦК. Шум от машин, загазованность, шум от поездов. Зимой ещё сносно (когда окна закрыты) а вот летом не очень. Да и что будет с людьми у которых свой транспорт (когда там всех заселят) ? В плане аренды интересно но жить там с семьёй -НЕТ!
Что-то, Виктор я в Вас разочаровалась. Какая экология у Вэлтон Тауэрс? Он стоит у не менее шумной и грязной проезжей части. И ударение у Шелепихинской набережной на другой слог, а то режет слух очень.
ЖК Level Причальный вышел, но там безумные цены выставили. Мне менеджеры ещё должны позвонить, но я уже передумал брать. Самый дешевый метр - 260 (за 5-6 этаж). Не знаю, кто там будет брать для инвеста или даже для себя.
@@smarent Я ждал проект, если честно, но сильно расстроился. Планировки не самые идеальные, 1900 лотов, малая внутренняя территория, спереди ещё остаётся торчать здание какое-то...плюс общий фон в виде 4х полоски и моста слева...и за всё это "ну не знаю" они просят от 260 до 380. В итоге, буду смотреть по каким ценам выйдут Шеногина 2, ТПУ Мичуринский, Малая почтовая. Хочется двушку/евротрешку за 15 млн. Если же нет, то будем ждать событий следующего года)) Каких-нибудь Верейских или Кутузовского проспекта.
@@smarent некоторые люди, покупая тут квартиры, рассчитывают на эти сады. Просто также вчера в офисе продаж нам ставили наличие этих садов как преимущество. Вот такой вот обман)
@@smarent хотим 2-3к кв в бизнес-классе для себя. Headliner нам показался уж слишком муравейным, если можно так сказать. Ещё смотрели Велтон тоуерс и Династию, но там цены выше. ЛСР позиционирует Л58 как бизнес, но не на сайте не в офисе продаж информации о том, в чём именно там бизнес нам не предоставили. Хотя и Headliner 1й очереди на наш взгляд это какой-то бизнес-эконом) В общем вопрос, можно ли в Л58 взять для себя, инфраструктуры вроде присутствует вокруг, новостроек рядом не так много, хотя соседняя улица попала под реновацию. Стоит ли Л58 тех денег, что за неё просят даже с учётом перегрева рынка.
Что-то Вы немного опоздали😅 старт продаж 3 очереди был в марте-апреле.. а 4 очередь, где были студии 31 июля.. двушки по 200 кв.м. были на старте, уже поднялись в цене. И однушки уже на миллион где-то в цене выросли со старта продаж. Сейчас уже не такие привлекательные цены для инвестирования в хедлайнер, пора уже говорить про талисман на бульваре Рокоссовского, который рядом с инград (ЖК преображение) строят. Вот там совсем скоро будет старт продаж, обещают цены от 180 за кв.м.
@@smarentда, Вы правы. смотря в какой очереди. Именно относительно этого проекта, насколько я знаю, в самом начале (первая очередь) однушку можно 40 квадратов можно было за 8 млн купить, а сейчас с ремонтом продают за 16 млн.
@@smarent по поводу второй очереди. Не всегда безопасно брать вторичку. Потому что сейчас однушку можно взять только с рук, а не первичку от застройщика. Хотя застройщик очень много от инвесторов продает и с ними очень долго ждать документы, потому что там двойная уступка прав. Чисто юридически сложнее взять вторичка, чем первичку. Так ещё , если люди берут в ипотеку, то вторичка будет за 8, а первичка 6 процентов годовых. Так же 8 будет ,если брать у инвестора физика по уступке
Красивые виды, складная болтовня, хорошо тараторит (особенно на скорости 2х) Замечания по содержанию: 02:30 от этого места до метро явно не пять минут - максимум две (если ползком) 02:40 до Москва-сити по набережной сейчас не дойти и сроки появления такого прохода совершенно непонятны. Говорить об этом в настоящем времени - некорректно 03:28 первая очередь - это три корпуса 04:00 Срок сдачи по договору в первой очереди был 31.12.19 и все кто хотел к этой дате могли получить ключи. В некоторых квартирах были проблемы (у меня у самого окно было разбито) но в целом по срокам выдачи ключей всё было в пределах разумного. Откуда вообще взялся этот галимый бред про задержку в год? 07:17 реч порт - так себе зеленый район 09:05 проход в сити это не мост а подземный переход, насколько я знаю Хотя может быть на новой жд станции камушки будет и надземный проход 08:20 в квартале реновации уже вроде бы есть гос ДОУ. Он практически примыкает к коммерческой части 12:13 Третья очередь для верхних этажей башни 1.7 НЕ закрывает вид на сити, но при этом она служит экраном который частично загораживает первую очередь от шума и газов с ТТК. Плюс первой очереди в том что она дальше от ТТК чем вторая и третья. 21:37 залетные ребята на самокатах - это вероятно и есть гуляющие дети :) Есть вероятность что у жильцов в итоге будет доступ на территорию ДОУ и тогда места в принципе будет достаточно. Это пока под вопросом. 26:25 Двери менять можно. Есть проблемы с подбором цвета, но они решаемы. Многие уже поменяли.
Александр, люблю такие комментарии. Особенно как вы, по делу и фактами 1. До метро примерно 5 минут идти все равно. Смотря откуда добираться. Кто-то за 2 минуты, кто-то за 5 минут. Но метро близко и это показали в видео 2. Да, меня уже поправили. Почему посчитал, что корпус большой. 3. Не было про задержку сроков ничего. Я говорю про сроки ввода и их указывает застройщик в рекламных материалах и плюс 1 год у застройщика есть на передачу ключей. в отличии от большинства застройщиков, где 3-6 мес на передачу ключей. Это важно отличать, а то все думают, что до конца 2023 года уже получат ключи от квартиры! 4. Ну ок ) 5. Проход еще не ясно. Пересмотрю. Еще и город толком не знает 6. Менеджер отдела продаж явно сказал, что нет и не будет государственный детских садов. 7. По поводу вида и заслона от 3й очереди каждый сам выбирает. Я считаю, что вид будет ужасный и будет темно постоянно. Башня просто огромная в 3й очереди 8. Да, так и есть. Это залетные ребята ) 9. Да, уже получил обратную связь. Перед съемками уточнял. мне сказали жители и отдел продаж - нельзя. Но все же как вы заметили - не просто поменять дверь.
@@smarent ну вроде бы о московской стройке речь идет, не об Ижевске, не о Биробиджане. Если эксперт не местный, к нему сразу доверия маловато. Выучите что ли московскую топонимику перед записью, будет убедительнее смотреться.
;)))))) да через слово локация, локация, локация .... слово паразит ... и тем более не русское ... хотя есть расположение, местоположение, размещение, местонахождение, месторасположение, место, позиция, координаты и т п :p учите русский
Тоже хороший вариант. Если подруга будет сдавать квартиру, пусть к нам обратится ) я думаю мы сделаем хорошее предложение для нее по условиям в Хэдлайнер!
@@МысливецКирилл Сложно найти 6 годовых в банке сейчас + если мы готовим про инвестиции, то нужны здоровые инвестиции и хороший портфель. И в банке под 6 годовых 11-15 млн не положить под вклад без рисков. Поэтому многие выбирают недвижимость
@@smarent Т.е купить вторую очередь, дождаться и сдать в аренду? 9млн квартира, а сдашь тыщ за 40 минус коммуналка, ремонт, простой выйдет процента 4 или я не прав?
@@МысливецКирилл Аренда где-то от 65 до 85 тыс. рублей в зависимости от этажа и ремонта. Вторая очерель будет дороже сдаваться первой очереди. За тыщ)) 40 ничего нормально даже в старом фонде тут не снимешь )
@@smarent Нет, я снимаю в пятиэтажке, сити тоже в пешей доступности (минут 25-30) Собственно напротив Украины во дворике дом Получается значительно больше метраж, сопоставимая локация (не готов оценивать хуже/лучше) и ценник на 28% ниже Из минусов - ремонт слабее В общем круто если умеете так сдавать)
Является ли ЖК Headliner лучшим в своей районе и ценовом сегменте на ваш взгляд ? Какие есть альтернативы, напишите в комментариях!
*Передать квартиру в заботливые руки Smarent (smarent.com)* - clck.ru/QwL6G
Найти меня в инстаграм - instagram.com/zubikvictor/
Наш уютный телеграмчик - t.me/Pro_smarent
Отличный обзор, спасибо
Сергей, спасибо за пишешь комментарии! Это помогает продвижение канала) это большая поддержка для меня!
Мне кажется, что бизнес класс проседает в цене больше эконома в кризисный период... Поэтому думаю, что этот вариант подходит больше если брать для себя, а не для арендного бизнеса
Аренда в бизнес классе проседает в кризисе на 30-40 процентов резко. Это показала пандемия
Один из немногих, если не единственный объективный обзор ХЛ. Остальные больше похожи на примитивную рекламу. Спасибо !
Олег, спасибо большое. Есть у меня там ошибочки, но вроде на все вопросы и комментарии ответил!
@@smarent , Я не цензор и не задр*т, чтобы докапываться до количества метров и минут от и до. Мне понравилась подача материала и именно в объективной его оценке. Ещё раз спасибо за обзор ! Надеюсь, не последний по этому ЖК. Я тоже видел себя во 2й очереди ХЛ и почти уже всё сложилось, но жизненные обстоятельства внесли свои коррективы и теперь только 3я ((((
Очень хороший обзор, спасибо! Подпишусь на канал:)
Headliner в своё время запал мне в душу, но вопросов к нему тоже много, и почти все ответы есть в этом видео. Жду вторую часть
Есть вторая часть уже на канале!
Все неплохо. Никак не могу привыкнуть к тому что на этаже столько квартир, напоминает гостиницу)! Экология в этом районе не очень , очень не очень. Третье Транспортное кольцо, МЦД, МЦК. Шум от машин, загазованность, шум от поездов. Зимой ещё сносно (когда окна закрыты) а вот летом не очень. Да и что будет с людьми у которых свой транспорт (когда там всех заселят) ? В плане аренды интересно но жить там с семьёй -НЕТ!
Да, тут сторого про аренду! Никаких других вариантов для себя. Лучше взять что-то на западе и тише и лучше)
Квартир у меня на этаже 4. МЦК мцд - это как раз плюс для экологии. Поезда МЦК бесшумные на таком расстоянии (первая очередь) мцд тоже не слышно
Со своей машиной пока грустно. Но в таком месте она не нужна
@@MrAlexplusplus а как же подземная парковка?
@@ВикторПавлович-т6и в первой очереди очень мало мест и запредельный ценник
шелепИха
Максим, я косяк ( извиняюсь
Отличный обзор спасибо!
Что-то, Виктор я в Вас разочаровалась. Какая экология у Вэлтон Тауэрс? Он стоит у не менее шумной и грязной проезжей части. И ударение у Шелепихинской набережной на другой слог, а то режет слух очень.
ЖК Level Причальный вышел, но там безумные цены выставили. Мне менеджеры ещё должны позвонить, но я уже передумал брать. Самый дешевый метр - 260 (за 5-6 этаж). Не знаю, кто там будет брать для инвеста или даже для себя.
Там можно брать только под себя. И то! Зачем ? когда куча готовых ЖК по этой цене!
@@smarent Я ждал проект, если честно, но сильно расстроился. Планировки не самые идеальные, 1900 лотов, малая внутренняя территория, спереди ещё остаётся торчать здание какое-то...плюс общий фон в виде 4х полоски и моста слева...и за всё это "ну не знаю" они просят от 260 до 380. В итоге, буду смотреть по каким ценам выйдут Шеногина 2, ТПУ Мичуринский, Малая почтовая. Хочется двушку/евротрешку за 15 млн. Если же нет, то будем ждать событий следующего года)) Каких-нибудь Верейских или Кутузовского проспекта.
@@weirdinvestment5802 Думаю ТПУ Мичуринский будет ок. Еще West Garden можно рассмотреть )
Кортрос это застройщик который обещает много но потом много не дает а много меняет в худшею сторону
все косячат, КОРТРОС не исключение же
Вчера нам по секрету сказали, что детский сад выкуплен, и там будет фитнес центр и торговые площади.
Юрий Таранец да я не рассчитываю тут под школы и детсады (
@@smarent некоторые люди, покупая тут квартиры, рассчитывают на эти сады. Просто также вчера в офисе продаж нам ставили наличие этих садов как преимущество. Вот такой вот обман)
@@smarent у вас есть мнение на счет ЖК Ленинградка 58?
Юрий Таранец смотрел недавно его. Что именно интересует ?
@@smarent хотим 2-3к кв в бизнес-классе для себя. Headliner нам показался уж слишком муравейным, если можно так сказать. Ещё смотрели Велтон тоуерс и Династию, но там цены выше. ЛСР позиционирует Л58 как бизнес, но не на сайте не в офисе продаж информации о том, в чём именно там бизнес нам не предоставили. Хотя и Headliner 1й очереди на наш взгляд это какой-то бизнес-эконом) В общем вопрос, можно ли в Л58 взять для себя, инфраструктуры вроде присутствует вокруг, новостроек рядом не так много, хотя соседняя улица попала под реновацию. Стоит ли Л58 тех денег, что за неё просят даже с учётом перегрева рынка.
Что-то Вы немного опоздали😅 старт продаж 3 очереди был в марте-апреле.. а 4 очередь, где были студии 31 июля.. двушки по 200 кв.м. были на старте, уже поднялись в цене. И однушки уже на миллион где-то в цене выросли со старта продаж. Сейчас уже не такие привлекательные цены для инвестирования в хедлайнер, пора уже говорить про талисман на бульваре Рокоссовского, который рядом с инград (ЖК преображение) строят. Вот там совсем скоро будет старт продаж, обещают цены от 180 за кв.м.
Это обзор ЖК, не про старт продаж. Старт продаж обсуждаем на стримах каждое воскресенье. Как раз обсуждали Талисман на Рокоссовского)
@@smarent в названии помимо обзора ЖК, написано инвестиции😌, поэтому и написала, что уже инвестировать не так выгодно, как на старте продаж.
MashTravel я считаю, что не всегда старт продаж выгоден. Я лучше бы вторую очередь взял и дороже, чем 3ую сейчас и могу доказать это
@@smarentда, Вы правы. смотря в какой очереди. Именно относительно этого проекта, насколько я знаю, в самом начале (первая очередь) однушку можно 40 квадратов можно было за 8 млн купить, а сейчас с ремонтом продают за 16 млн.
@@smarent по поводу второй очереди. Не всегда безопасно брать вторичку. Потому что сейчас однушку можно взять только с рук, а не первичку от застройщика. Хотя застройщик очень много от инвесторов продает и с ними очень долго ждать документы, потому что там двойная уступка прав. Чисто юридически сложнее взять вторичка, чем первичку. Так ещё , если люди берут в ипотеку, то вторичка будет за 8, а первичка 6 процентов годовых. Так же 8 будет ,если брать у инвестора физика по уступке
Чёт репчик не в тему мне кажется, обзор то не на гетто...
а мне понравился репчик ) тут наш монтажер выбирал. Спасибо за обратную связь. Это тоже важно!
Красивые виды, складная болтовня, хорошо тараторит (особенно на скорости 2х)
Замечания по содержанию:
02:30 от этого места до метро явно не пять минут - максимум две (если ползком)
02:40 до Москва-сити по набережной сейчас не дойти и сроки появления такого прохода совершенно непонятны. Говорить об этом в настоящем времени - некорректно
03:28 первая очередь - это три корпуса
04:00 Срок сдачи по договору в первой очереди был 31.12.19 и все кто хотел к этой дате могли получить ключи. В некоторых квартирах были проблемы (у меня у самого окно было разбито) но в целом по срокам выдачи ключей всё было в пределах разумного. Откуда вообще взялся этот галимый бред про задержку в год?
07:17 реч порт - так себе зеленый район
09:05 проход в сити это не мост а подземный переход, насколько я знаю
Хотя может быть на новой жд станции камушки будет и надземный проход
08:20 в квартале реновации уже вроде бы есть гос ДОУ. Он практически примыкает к коммерческой части
12:13 Третья очередь для верхних этажей башни 1.7 НЕ закрывает вид на сити, но при этом она служит экраном который частично загораживает первую очередь от шума и газов с ТТК. Плюс первой очереди в том что она дальше от ТТК чем вторая и третья.
21:37 залетные ребята на самокатах - это вероятно и есть гуляющие дети :)
Есть вероятность что у жильцов в итоге будет доступ на территорию ДОУ и тогда места в принципе будет достаточно. Это пока под вопросом.
26:25 Двери менять можно. Есть проблемы с подбором цвета, но они решаемы. Многие уже поменяли.
Александр, люблю такие комментарии. Особенно как вы, по делу и фактами
1. До метро примерно 5 минут идти все равно. Смотря откуда добираться. Кто-то за 2 минуты, кто-то за 5 минут. Но метро близко и это показали в видео
2. Да, меня уже поправили. Почему посчитал, что корпус большой.
3. Не было про задержку сроков ничего. Я говорю про сроки ввода и их указывает застройщик в рекламных материалах и плюс 1 год у застройщика есть на передачу ключей. в отличии от большинства застройщиков, где 3-6 мес на передачу ключей. Это важно отличать, а то все думают, что до конца 2023 года уже получат ключи от квартиры!
4. Ну ок )
5. Проход еще не ясно. Пересмотрю. Еще и город толком не знает
6. Менеджер отдела продаж явно сказал, что нет и не будет государственный детских садов.
7. По поводу вида и заслона от 3й очереди каждый сам выбирает. Я считаю, что вид будет ужасный и будет темно постоянно. Башня просто огромная в 3й очереди
8. Да, так и есть. Это залетные ребята )
9. Да, уже получил обратную связь. Перед съемками уточнял. мне сказали жители и отдел продаж - нельзя. Но все же как вы заметили - не просто поменять дверь.
@@smarent на передачу ключей тут три месяца после, но ещё раз говорю, ключи выдали ровно в сроки по договору
Alexander Anisimov ну вот год на передачу ключей (до конца 2024 года ) инфа от отдела продаж, уточняли за день до съёмок. В дду также по 3й очереди
И когда вторая часть ?
Радмир Иванов через пару дней выложим, предварительно вторник
ШелЕпиха? Серьезно? Это для москвичей обзор?
Да, мой косяк. Я думаю это простительно. Почему для москвичей обзор именно?
@@smarent ну вроде бы о московской стройке речь идет, не об Ижевске, не о Биробиджане. Если эксперт не местный, к нему сразу доверия маловато. Выучите что ли московскую топонимику перед записью, будет убедительнее смотреться.
Anastasia Ogneva да, бывает ошибаюсь. Спасибо, будем исправлять ошибки и лучше готовиться.
колхозный жк по реновации
Alexander Gr. Корпуса по реновации колхоз конечно, а эти неплохие. Но не бизнес )
51 этаж максимум и нету там 57го этажа
ну хватит переселенческие называть Хедлайнером, они только стилистически какое-то отношение имеют к Хедлайнеру, не более
а кто называет их так ?
худшее геттто в москве самое ненавистное место
Если глобально: любопытно, когда пузырь лопнет?
Не думаю, что что то лопнет. Корректировка цен будет конечно, но пузырём называть, на мой взгляд рановато.
У слова "локация" есть достаточно русских синонимов. Автору на заметку!
Посмотрю, спасибо!
;)))))) да через слово локация, локация, локация .... слово паразит ... и тем более не русское ... хотя есть расположение, местоположение, размещение, местонахождение, месторасположение, место, позиция, координаты и т п :p учите русский
@@yurlovadarya позиция и координаты это тоже заимствованные слова в русском языке.
Снимите о юзао. Про афи
Что именно ?
Подруга купила в хедлайнере, ремонт доделывает. А мы выбрали Береговой.
Тоже хороший вариант. Если подруга будет сдавать квартиру, пусть к нам обратится ) я думаю мы сделаем хорошее предложение для нее по условиям в Хэдлайнер!
Smarent. Pro недвижку да, она планирует пока сдавать. Не хочет жить в ремонтах
А клубные дома как инвестиционный проект привлекательны? Может обзор?))
Радмир Иванов давайте предложения и варианты)
@@smarent Sinatra на Пресне
Только - Урбанистический стиль . Москва должна стать Столицей Мира !
Сколько годовых прибыль в итоге с учетом всех издержек?
Где-то 6,5% выходит с учетом расходов
@@smarent Ну это в банке можно 6% найти. Не айс
@@МысливецКирилл Сложно найти 6 годовых в банке сейчас + если мы готовим про инвестиции, то нужны здоровые инвестиции и хороший портфель. И в банке под 6 годовых 11-15 млн не положить под вклад без рисков. Поэтому многие выбирают недвижимость
@@smarent Т.е купить вторую очередь, дождаться и сдать в аренду? 9млн квартира, а сдашь тыщ за 40 минус коммуналка, ремонт, простой выйдет процента 4 или я не прав?
@@МысливецКирилл Аренда где-то от 65 до 85 тыс. рублей в зависимости от этажа и ремонта. Вторая очерель будет дороже сдаваться первой очереди. За тыщ)) 40 ничего нормально даже в старом фонде тут не снимешь )
Когда будет реально нормальный жк
80к за студию ?
Вы смогли её сдать ?
Это очень дорого
(Снимаю двушку в 6 минут от Киевской, ценник прилично ниже)
Вы снимаете в новом доме ? Просто новостройка дороже всегда в аренде + тут сити рядом. У нас топ менелджер с сити арендует. Точнее его компания.
@@smarent Нет, я снимаю в пятиэтажке, сити тоже в пешей доступности (минут 25-30)
Собственно напротив Украины во дворике дом
Получается значительно больше метраж, сопоставимая локация (не готов оценивать хуже/лучше) и ценник на 28% ниже
Из минусов - ремонт слабее
В общем круто если умеете так сдавать)
Так он сам в ней живет)) Через SMARENT снял, по знакомству)))