Зачем вы говорите, что при досрочном погашении нужно уменьшать срок кредита, а не платеж? Причем делая акцент на этом. Не объясняя почему. Хотя это не совсем верно. Например, вы готовы и планируете каждый месяц платить 60к по ипотеке, при этом обязательный платеж на старте, допустим, 50к. Если каждый месяц вы будете платить 60к (обязательный платеж и остаток на досрочку), то нет разницы уменьшали ли вы платеж или срок. То есть при обоих подходах вы закроете ипотеку за одинаковое время и с одинаковой переплатой. Просто при уменьшении платежа, у вас все бОльшая сумма будет ежемесячно уходить на досрочное погашение и в какой то момент вы этим платежом сделаете полное досрочное погашение. Это математически. А в реальной жизни никто не застрахован от черных полос (потеря работы, внезапные траты и т.п.). Поэтому уменьшая размер платежа, а не срок, мы можем в критической жизненной ситуации внести только обязательный платеж (например на каком-то этапе он будет уже 15-20к, а не 50к, как в случае уменьшения срока) не допуская просрочки. Так что, на мой взгляд, оптимальнее как раз уменьшать размер платежа, снижая при этом ежемесячные обязательства перед банком, и соответственно риски просрочки. Это конечно работает при условии, что вы ежемесячно вносите сумму которую определили для себя, частично досрочно погашая основной долг. А какие плюсы у уменьшения срока? На случай собственной недисциплинированности и забывчивости частично досрочно погашать? Тогда может и ипотеку не стоит брать =)
@@alexeyvanyugin8227 вы не правы. Изначально нужно расчитывать на свою финансовую нагрузку и выводить комфортный ежемесячный платеж, чтобы в случае «черной полосы» знать что сможешь перекрыть платеж 100%. А если у вас изначально платеж выше чем комфортный, то только при таком условии имеет смысл сокращать сумму, а не срок.
Да да, самые крутые аналитики в 2008 тоже все просчитали, на бумажках )) а в реальности было совсем другое и вдругой стране, самой крутой как считают многие. Господи откуда вы беретесь, за что меня ютуб наказывает выдавая это.
Можете рассказать про рефинансирование ипотеки? Сейчас все про это говорят, какие есть минусы или что не говорят
Интересно было послушать. Всегда думала, что надо сначала одобрять ипотеку
Зачем вы говорите, что при досрочном погашении нужно уменьшать срок кредита, а не платеж? Причем делая акцент на этом. Не объясняя почему. Хотя это не совсем верно.
Например, вы готовы и планируете каждый месяц платить 60к по ипотеке, при этом обязательный платеж на старте, допустим, 50к.
Если каждый месяц вы будете платить 60к (обязательный платеж и остаток на досрочку), то нет разницы уменьшали ли вы платеж или срок. То есть при обоих подходах вы закроете ипотеку за одинаковое время и с одинаковой переплатой. Просто при уменьшении платежа, у вас все бОльшая сумма будет ежемесячно уходить на досрочное погашение и в какой то момент вы этим платежом сделаете полное досрочное погашение.
Это математически.
А в реальной жизни никто не застрахован от черных полос (потеря работы, внезапные траты и т.п.). Поэтому уменьшая размер платежа, а не срок, мы можем в критической жизненной ситуации внести только обязательный платеж (например на каком-то этапе он будет уже 15-20к, а не 50к, как в случае уменьшения срока) не допуская просрочки.
Так что, на мой взгляд, оптимальнее как раз уменьшать размер платежа, снижая при этом ежемесячные обязательства перед банком, и соответственно риски просрочки.
Это конечно работает при условии, что вы ежемесячно вносите сумму которую определили для себя, частично досрочно погашая основной долг.
А какие плюсы у уменьшения срока? На случай собственной недисциплинированности и забывчивости частично досрочно погашать? Тогда может и ипотеку не стоит брать =)
@@alexeyvanyugin8227 вы не правы. Изначально нужно расчитывать на свою финансовую нагрузку и выводить комфортный ежемесячный платеж, чтобы в случае «черной полосы» знать что сможешь перекрыть платеж 100%. А если у вас изначально платеж выше чем комфортный, то только при таком условии имеет смысл сокращать сумму, а не срок.
Да да, самые крутые аналитики в 2008 тоже все просчитали, на бумажках )) а в реальности было совсем другое и вдругой стране, самой крутой как считают многие.
Господи откуда вы беретесь, за что меня ютуб наказывает выдавая это.
@@АлексейАнохин-е2г вот вам лайфхак, пролистываете видео на другое и ничего не придется смотреть. Не благодарите ))