[Häusle] Finanzierung - Wie lief das bei uns? 🏡 Unser Hausbau mit SchwörerHaus
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- Опубліковано 1 сер 2024
- Die Finanzierung ist beim Thema Hausbau wohl einer der wichtigsten Punkte. Wie teuer wird das ganze? Kann ich mir das leisten? Welche Bank kommt für mich in Frage? Gehe ich zu einem Vermittler oder direkt zur Bank?
Fragen über Fragen, die auch wir uns gestellt hatten. Unser Weg zur letztendlichen Finanzierung war leider etwas beschwerlich und bei dem vierten Finanzierer hatten wir endlich Glück!
Wie das bei uns gelaufen ist, unsere Erfahrunge und welche Tipps wir euch auf den Weg geben können erfahrt ihr in diesem Video!
Musik:
Song: Sappheiros - Dawn (Vlog No Copyright Music)
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Video Link: • Video
Song: Sappheiros - Embrace (Vlog No Copyright Music)
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Du machst super Videos! Gute Tipps, nicht nur hier. Vielen Dank dafür!!!
Danke dir! =)
Es freut mich, wenn meine Videos weiterhelfen können
Du hast so recht, wir sind mittlerweile (bzw. schon recht kurz nach der unterzeichnung des Vertrages) ziemlich unzufrieden mit unserem Finanzierer. Das lief über die Planethyp (heute Planethome) und wir haben uns da ziemlich in was reinquatschen lassen, weil wir uns nicht genug Zeit gelassen haben. Ich hätte das ganze stoppen müssen, habe ich nicht, mein Fehler.
Super Tipps von dir, super Video.
Danke für dieses Video! War sehr informativ. Bitte mehr davon 😬 hab dich abonniert 😉
Vielen Dank! Hoffentlich gefallen die restlichen Videos mindestens genau so =)
@@LightYarn bestimmt. Wir sind selbst gerade in der Anfangsphase und solche Erfahrungen helfen ungemein. Wir werden voraussichtlich auch mit Schwörerhaus planen. Mal sehen.. :) also nochmal danke für die Mühe!
Danke für das Video. Wir freuen uns über jedes Informative Video zum Thema Haus/Schwörer . (Wir bauen mit Schwörer 2019 haben aber auch schon den Vorvertrag unterschrieben. )
Gerne =)
Weiter Videos kommen auf jeden Fall!
Light Yarn was mich Interessieren würde ist ob ihr bei der Heizung bleibt die Schwörer anbietet oder ihr euch doch für was anderes entscheidet.
Das ist ein sehr guter Punkt, stimmt den werde ich mal in ein Video packen :-)
Kurze Antwort hier vorab: Wir haben uns für die Fußbodenheizung entschieden.
Light Yarn supi ... nimmt ihr die Fußbodenheizung von Schwörer oder macht das jemand anders? Da der Aufbau mit Fußbodenheizung von Schwörer ja kein Schnäppchen ist 🙈. Betrieb mit einer Luft/ Wasser Wärmepumpe? Können gerne auch mal privat schreiben 😊 wenn es dir nicht zu viel ist.
Ne wir nehmen das Paket von Schwörer. Ist wirklich nicht ganz günstig das stimmt. Luft/Wasser Wärmepumpe ist dann mit dabei, genau :-)
Danke für die Antwort. Hat sich aufgelöst. Wir würden aufgeklärt und alle Unklarheiten beseitigt.
Super video. Kannst su eins zum thema keller bzw. Eigenleistung machen? Sind derzeit gleichweit wie ihr, haben in wenigen Tagen den ersten Architektentermin :)
Danke sehr!
Videos zum Keller sind schon geplant. Ich muss nur noch schauen, wann ich dazu komme :-)
Sehr gutes Video. Hatte damals meine Wohnung über interhyp finanziert. Wirklich gute Berater. Nun bauen wir und wir haben und für Dr. Klein (Herr Kahraman) entschieden, da er auch die Finanzierung meiner Eltern geplant hat. Kann ich ebenfalls sehr empfehlen. Hat alles prima geklappt und er hat sich mehr als bemüht. Allen einen schönen Tag.
Vielen Dank, auch für deinen Hinweis! =)
Alles Gute für euer Bauvorhaben wünsche ich euch
Mich hätte interessiert welches Model der Finanzierung ihr gewählt habe und wieso die Sache mit Bausparer nicht geklappt hat. Wie ist die Sache denn mit Erbpacht gelaufen... das ist doch schwer zu belasten im Grundbuch, welche Garantien musstet ihr geben?
Wir haben uns für ein Annuitätendarlehen entschieden. Nach einiger Recherche war ein Bausparvertrag nichts für uns. Die Belastung des Grundbuches war absolut kein Problem. Es war ein ganz normaler Vorgang, hier mussten wir nichts besonderes beachten (anderes habe ich ehrlich gesagt auch noch nie gehört).
Hi, super Video. Du bist kurz auf das Thema Zinsbindung eingegangen, wie viele Jahre habt ihr letztendlich genommen?
Danke dir! =)
Wir haben uns auf 15 Jahre geeinigt.
Hallo, wir stehen kurz vor der Unterschrift bei einer Bausparkasse. Welche Nachteile habt ihr für euch dort gesehen? Grüße
Hi Sebastian, da das ganze jetzt schon eine Weile her ist, bekomme ich nicht mehr alles so zusammen wie damals. Alles in allem waren die Konditionen und Eigenheiten, die so ein Bausparvertrag mit sich bringt, nichts für uns. Mit einem Annuitätendarlehen sind wir da besser gefahren.
Sehr gutes Video, aber allmählich wird es unheimlich. Dieselbe Baufirma, die gleiche Bank, echt Klasse. :-D weiter so.
Haha, ja wenns gut passt, dann passt es :D
(Übrigens ich habe deine Mail nicht vergessen und bin gerade dabei eine Antwort zu schreiben 🙂 )
@@LightYarn erhalten, gelesen, geantwortet. :-D alles gut. 👌🏽
Du hast im Video erwähnt das Ihr einen niedrigen Erbpachtzins bezahlt. Darf man fragen wie hoch dieser ist. Bei uns im Dorf gibts ein Grundstück da läge er bei 3900 € / Jahr und das fanden wir recht hoch angesetzt..
LG
Hi Liisa
Das ist wirklich recht hoch! Da könnte man sich ja fast schon überlegen die 325€ monatlich in die Tilgung eines Kredites zu packen und dann dafür ein Kauf-Grundstück zu wählen...So hätten wir das zumindest gemacht.
Unser Erbbauzins wird knapp unter 700€ im Jahr betragen. Wir zahlen einmalig aber auch eine Abstandssumme, die wohl extra dafür ist, um den Zins niedrig zu halten.
Light Yarn Ja das haben wir dann auch überlegt. Kam für uns dann auch nicht in frage.. suchen jetzt einfach weiter.
Danke fürs Antworten.
Wie war das bei Dir mit der Architektenleistung? War das inklusive?
Nein, die mussten wir gesondert bezahlen.
Was hat das Haus 🏠 ca. gekostet? Vielen Dank
Der genaue Endpreis hängt von vielen Faktoren und Umständen ab. Die Endabrechnung haben wir noch nicht erhalten, da diese erst mit der Schlüsselübergabe kommt. Als Basis kann man sich jedoch die Preise, die hier (www.schwoererhaus.de/haeuser/aktionshaeuser/) genannt werden hernehmen. Auch wir haben ja ein Aktionshaus.
Prima Video! Danke dafür. Wir sind momentan in einer ähnlichen Situation. Hättest Du die Möglichkeit mir den Namen des Beraters zukommen zulassen? Der Ortsteil wäre nämlich auch für uns zuständig :-)
Gerne! =)
Das war der gute Herr Scherlo. Dazu möchte ich kurz erwähnen, dass ich vorher Rücksprache mit ihm gehalten habe bzgl. der Nennung seines Namens und Kontaktdaten hier. Also alles tutti, kein Problem :-)
Kontaktdaten:
Sascha Scherlo
Senior Finanzierungsberater
Interhyp AG | Königswall 21 44137 Dortmund
Telefon: 0231 533833 133 | Telefax: 0231 5338335 133
sascha.scherlo@interhyp.de
Ganz liebe dank. Ich habe es auch versucht zu umschreiben :-) Das hilft mir wirklich weiter und Danke erneut
Unser Bauberater sagte: Rechnen Sie mal mit 30000 € Baunebenkosten. Kannst Du das bestätigen? Garage ist aber da noch nicht drin, oder?
Also falls er diese Summe ohne Tiefbau-Arbeiten und ohne Garage meinte: Das kommt ganz gut hin.
MIT diesen beiden Posten reicht es aber niemals. Dann kommt man locker auf das doppelte.
Hätten wir Mal alle noch gewartet. Jetzt ist der Zinssatz so viel niedriger. Wir haben 0.87% bekommen im Juli. Jetzt hätten wir sicher unter 0.5% bekommen...
Oh ja, da sagst du was :-/
Aber irgendwann muss man ja mal unterschreiben.
@@LightYarn So schlecht war das timing dann wohl doch nicht :D
@@DontBeBoredDude Stimmt! So oder so kann man es immer schlechter treffen :D
Ui, wie gut, dass Schwörer nicht auf seinem Recht bestand (Vertrag ist Vertrag bzw. gekauft ist gekauft).
Aus meiner Sicht besteht eine gute Finanzierung aus Flexibilität, also dass man z.B. die Möglichkeit hat, die monatliche Rate aus Zins+Tilgung auch mal kostenfrei anpassen zu können.
Wie hoch ist eure monatliche Belastung, also Anteil Zins+Tilgung am Nettoeinkommen?
Bis wann müsst ihr den Kredit abgerufen haben und wann werden welche Bereitstellungszinsen fällig? KfW verlangt diese jetzt schon nach 6 Monaten 🤔
Ja, da ist uns wirklich ein Stein vom Herzen gefallen als Schwörer uns entgegengekommen ist :-D
Wie genau prozentual das Verhältnis ist habe ich gerade nicht parat. Es ist jedoch schon so, dass wir für unseren Lebenstraum "Haus" bereit sind Abstrich hinzunehmen. Nicht falsch verstehen: Alles ist gut machbar, aber wir beide sind bereit bei anderen Belangen kürzer zu treten.
Die bereitstellungszinsfreie Zeit beträgt bei der ING DiBa (über die wir ja finanzieren) generell 12 Monate. Zumindest zum Zeitpunkt als wir unterschrieben haben. Das heißt man könnte ein Jahr nichts abrufen und hätte keine zusätzlichen Kosten.
Über die KFW kann ich wenig bereichten, da deren Konditionen nicht wirklich besser waren und wir deshalb auf sie verzichtet haben.
Ihr habt die Finanzierung nach dem Kauf des Hauses in Angriff genommen???? Habe ich das richtig verstanden? Größter Fehler meine Meinung.
Nein, haben wir nicht
Erbbau Grundstück -.- ? und daccord damit ?
Absolut, denn: Was will ich mit einem Grundstück in meinem Besitz? Außer dem Argument, dass man es selbst weiterverkaufen kann, sehe ich da (für uns) keine Vorteile.
Als Pächter eines Erbbaugrundstück, darf ich genauso viel/wenig auf dem Grund und Boden tun, wie ein Besitzer auf seinem Kaufgrundstück. Gleichzeitig kann es sein, dass der monatliche Erbbauzins um einiges niedriger ist, als die Raten für ein gleichwertiges Kaufgrundstück. Genau so bei uns im Baugebiet, wo es beide Fälle gibt. Das bedeutet, wir bezahlen monatlich eine Summe für unser Grundstück, die niemals den Kredit für ein Kaufgrundstück in selber Größe bedienen könnte. Nach zehn Jahren wird der Zins natürlich erhöht. Ein kurzer Überschlag mit einer saftigen Erhöhung ergab für uns erst nach vielen Jahrzehnten einen geldlichen Vorteil. Man kann oft lesen, dass man ein Kaufgrundstück nach etwa 30 Jahren "in der Tasche" hat. Diese Zahlen sind im heutigen Bauboom hoffnungslos veraltet. Dafür sind die Quadratmeterpreise einfach viel zu hoch...oder die rechnen nur für reiche Leute. Die Rechnung ging dahingehend also einfach nicht auf. Was die Verfügungsbeschränkung angeht muss ich auch hier sagen: Nach meiner Erfahrung gibts das heutzutage nur noch selten. Selbst bei meinen Eltern, die vor 40 Jahren auch auf Erbbaurecht gebaut haben, war das schon nicht mehr so üblich. Ja, es kann sein, dass es so etwas gibt aber das muss man dann im einzelnen abwägen. Bei uns liegt dahingehend nichts vor.
Auch das Argument, dass das Erbbaurecht ja irgendwann ausläuft ist keines. Die allermeisten Erbbaurechte laufen zunächst mal auf 99 Jahre, so auch unseres. Es können also gut und gerne 2 Generationen dort leben. Und selbst wenn diese 99 Jahre rum sind: Welcher Landbesitzer sagt denn "Och nööö, nachdem ich 99 Jahre lang monatlich schön konstant meine Einnahmen bekommen habe ohne einen Finger zu rühren, mache ich aus dem voll erschlossenen Boden wieder Ackerland!"...das wird nicht passieren.
Alles in allem muss man sich einfach frei machen von dem Gedanken "das hab ich nicht gekauft, das kann doch nichts sein".
Viele Bundesländer geben Fördergelder, Familienkredite etc.
In Bw L-Bank z-15; Kfw usw...
Das stimmt
Als baufinanzierungsbänker bin ich entsetzt 😱
Ohne zu wissen, was du genau meinst, kann ich darauf natürlich nicht so gut eingehen🤷♂️
Falls du unsere schlechten Erfahrungen meinst: Ja....da kann ich dich gut verstehen. Wir sind im Endeffekt auch heilfroh, dass wir mehrere Angebote eingeholt haben.
@@LightYarn das grundsätzliche Verhalten von Berater 1-3 gegenüber nehm Kunden und dazu dann auch noch, dass wirklich keine Beratung stattgefunden hat. Vor allem wenn die direkt für eine Bank arbeiten ist das sehr traurig. Es bringt keiner Bank etwas wenn jeder Kunde eine Finanzierung bekommt weil man den kleinsten zahlentrick nutzt und am Ende fallen die Kredite reihenweise aus.
Zum Glück gibt es dann doch noch andere Berater (wie man hier ja gut sehen kann) =)
Also dein Video hat 0 aussagekräftig es ist alles wischi waschi alles unkontret
Nööö, finde ich nicht. Das Video zeigt genau das, was im Titel steht 😉
Auch wenn er zu den jüngeren Bauherren zählt, genau richtig gemacht (und im Video dargelegt) auch wenn vllt. ein wenig Glück dabei war.
Ich hatte mir heute mehrere Videos da angeschaut, bevor ich auf das hier stiess.
Bei Schwörer bezahltt man schon teuer Geld für 3 die sich um Deinen Haus kümmern sollen, den Verkäufer, den Architekten und den Bauleiter.
Den Finanzierungsberater bezahlt man dann über den Kredit auch noch. Die meisten Finanzierungsberater beraten sich nur mit sich selber, und zwar solange bis die einen Dreh gefunden haben das bei einer Bank durchzuboxen.
Allerdings kann man denen das auch nicht verübeln, der Kunde will ein Haus finanzieren und sucht sich dann im Falle einer Absage solange weitere Berater bis einer die Finanzierung durchkriegt.
Alle brauchen Kunden die ein Haus bauen bzw. finanzieren wollen, ansonsten müssen sie dann irgendwann selber wieder in eine Mietwohnung zurückziehen. Die Branche hat sich die letzten Jahre dumm und dusselig verdient, jetzt geht einigen aufgrund des deutlichen Zinsanstieges schon der Arsch auf Grundeis ;-(